ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tenjin24.com/

ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～84.34平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]

[453: eマンションさん]

>>452 マンション掲示板さん
なんの曲が一番好きですか？

[454: 検討板ユーザーさん]

ここはあと何邸のこってるんですか？

[455: 名無しさん]

>>454 検討板ユーザーさん
営業に電話して聞けよw

[456: 匿名さん]

>>454ここはあと何邸のこってるんですか？



残り　6戸ですか？　　と　　下記フリーダイヤルへ　電話しなさい！


「ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂」現地販売センター
電話番号：0120-5151-43
営業時間 : 10:00～20:00　定休日 : 毎週水曜日
お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。

[457: 通りがかりさん]

エンドオブソロー！

[458: 通りがかりさん]

幾千の星に抱かれてー！

[459: マンション検討中さん]

前の道が歩行者専用ということは車はいれないのかな？近隣で安いところ探すにしても荷物大きい場合なども入ってこれない、
入った場合に警察がたまにはってたりして捕まるリスクも有るなど大変かも。（入ること自体違反なのでするべきではないけど）
見に行って営業の人にいけばいいんだろうけど、大阪府外からなのでもし住んでいる人から教えてもらえると助かるな

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

石畳みの 一方通行ですからね

[461: 物件購入者]

>>460 マンション検討中さん

一方通行ではないですよ。

[462: 匿名さん]

>>461 物件購入者さん

松屋町側は東向一通でしょ？
マンション東側の十字路だけ侵入禁止で

[463: マンション検討中さん]

>>461購入者さん
宅配便とかネットスーパーとかは入ってきますか？
グーグルマップ ストリートビューで見た感じでは歩行者専用の標示出てますが、自転車やバイクも
押していかなければいけないですか？

[464: マンション検討中さん]

>>461 物件購入者さん

安居神社の前は 東向き一方通行だったと思います。
マンション前は、両方通行なのでしょうが。

[465: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん

電動自転車 東西可能ですが。

[466: 物件購入者]

>>464 マンション検討中さん

一方通行の標識出てます？

[467: マンション検討中さん]

>>466 物件購入者さん

松屋町からは、近隣住民の標識出ていませんか？

[468: 物件購入者]

>>467 マンション検討中さん

近隣住民の標識ってなんですか？

[469: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、賃貸に出すことを推奨しているのかなというふうに感じられました。この辺りって分譲賃貸の需要ってどれくらいあるのだろう。分譲賃貸って賃貸の中でもかなり家賃がお高いじゃないですか。だから普通の賃貸マンションと比べると、かなり競争力的には低くなってしまうのではないかしらと思いまして。ファミリーとかだったら分譲賃貸って魅力的に映る可能性があるのかな。

[470: マンション比較中さん]

>>469

あなたは　どうですか？　家賃15万円で　分譲賃貸住まわれますか？


ハイグレード分譲賃貸　＞　　一般賃貸

どうですか！？

[471: マンション検討中さん]

結局ここは前の道路は歩行者専用で許可された車しか通行不可なんだな。自転車含めて。
歩行者専用道路に一方通行も何もないな。通行自体禁止なんだから。
このマンションの駐車場が埋まっているなら敬遠だな

[472: 通りがかりさん]

西向きのマンションって日当たりと暖かさはどんなもんですか？居住者の方お願いします

[473: 匿名さん]

部屋にガスコンセントがついていたり、ガス温水式床暖房が採用されていたりと
珍しくガスを推奨しているマンションだなーと思えば、セキュリティも
大阪ガスセキュリティサービスが入っているんですね。
マンションまるごと契約を結ぶ事で何か売主さんに利益があるのでしょうか。

[474: マンション比較中さん]

>>473

>>部屋にガスコンセントがついていたり、ガス温水式床暖房が採用されていたりと
>>珍しくガスを推奨しているマンションだなー

今の新築マンションは、　標準でついていたりしませんか？

リビングにガスコンセント

床暖は　大阪ガスの　ガス式床暖です。

（いずれも　まだ使ったことはありません）

ガスの炊飯器を使うと電気のかまどより　美味しいのかな？


新築タワーマンションには　ついていないと思いますが
新築の８０戸以下から　小規模戸数の大阪市内マンションには　標準で付いていそうです。

[475: 匿名さん]

ガスの床暖房はパワフルで電気式よりも暖かいと聞きますが、
電気式と比較してランニングコストはどちらが優れているのでしょう？
ガスヒーターとエアコンを比較した場合、部屋が暖まるまでの時間や
パワーはガスに軍配が上がりそうですが、こちらのコストも
気になります。

[476: 坪単価比較中さん]

それぞれの比較です。


↑　http://www.yutorism.jp/entry/2015/12/06/113747

[477: 匿名さん]

476さんありがとうございます。
とても分かりやすい！
ガスの床暖も思っていたよりは光熱費かからないのですね。

以前聞いたことがある話だと、
エアコンと床暖を併用して温めるのが一番効率が良いのだとか。
床暖だけだと部屋は温められないs、エアコンだけだと足元が温められない
ということでそれらを補うために経用するのだとか。
温水式の床暖は温まったら冷めにくいのである程度温まったら消してしまっても良いそうです。

[478: 口コミ知りたいさん]

夕陽ヶ丘で探し中です。
こちらの場所がとても気になりました。
石畳の坂も素敵ですね。駐車場が少ないのが困りますが。
24戸だと管理組合の役員もすぐまわってきますよね？

一番心配なのは、コンパクトマンションに住んだことがないので、将来建物の改修など修積とかで賄えるか心配です。
コンパクトマンションに長く住まわれてるかたいらっしゃいましたら、その辺のことご教示ください。

[479: 通りがかりさん]

リングシャッターがないなどコストの余計にかかる設備はないですよね
こちらの事業主 京都にも分譲しているようですが
かなり売れ残りを抱えている模様で驚くほどの値引きされているとか…
こちらもお得にゲット出来るかもしれませんね

[480: マンション検討中さん]

>>479

事業主のランドリアンのH.P.を確認したらル・パルトネール西京極と京都丹波口の２物件は「完売しました」との記載がありました。

京都の物件でかなり売れ残りを抱えているというのはガセネタではないのですか？

[481: マンション検討中さん]

ランドリアン

http://landlien.jp/bunjo/

[482: 匿名さん]

管理組合の話題が出ていたので便乗して質問させていただきます。
コンパクトマンションは賃貸の方も入居されるケースが多そうですが、
そういった部屋でも管理組合の役員として頭数に入るんですか？
元々人が少ないのに賃貸は免除となると、役員の輪番がますます
早くなりますよね。

[483: 匿名さん]

コンパクトマンションにおいて賃貸が多いというのはどういう根拠があるんでしょうか？
24世帯だと賃貸が多少あろうがなかろうが、そこそこ回って来ますよ。
ただ、小さいからあまりやることもないのではないかと想像します。

[484: 匿名性]

>>483 匿名さん

そうですね。
タワーマンションと比較するとやる事ありません。

普段は、理事長 1人で充分です。
月1〜2ヶ月に1回の理事会は、2人以上の出席です。

[485: 匿名さん]

管理組合の仕事は意外に少ないのでしょうか。
長期修繕計画の作成、修繕積立金の運用、広報、火災保険・損害保険業務など
様々な業務があるだろうと思い腰が引けていましたが、小規模マンションは
理事会の役員数も少人数で管理も楽なのでしょうか。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 匿名さん

日々は、楽です。
楽というより、初年度は、する事が少ないので竣工時が楽です。

問題があれば、動かないといけないですが。

大方 管理会社に任せているので 楽という意味です。

[487: 通りがかりさん]

>>486

管理会社に任せっきりにしてるとカモにされて虎の子の積立金をむしり取られますよ！

http://dw.diamond.ne.jp/list/magazine?isd=2017-02-04

[488: 匿名さん]

間取り見るのが好きなので、間取り見ました。2LDK、和室が6帖。最近は和室少ないですがここは和室なんですね。そして、ウォークスルークローゼット。和室から洋室までスルーで行けます。布団を収納したり、掃除機を入れたり、季節外の洋服を入れたりできるのかな。

面白い間取りですね。

和室はゴロ寝ができそうです。

[489: 周辺住民さん]

間取り

[490: 周辺住民さん]

間取り２

[491: 周辺住民さん]

間取り３

[492: 戸建て検討中さん]

若干宣伝臭さもしますが間取り見てみると、まず柱の食い込みがあまりないのは良いですね。
ただ玄関位置が悪いので無駄に廊下が長いのはもったいない気がします。
489以外は収納が足りないかなと思うのと和室は好き嫌いありますが、最近は和室なしを選ぶ人が多いのでそのあたりどうでしょうか。
バルコニーはもう少し広く取れると良かったですね。
そんな印象でした。

[493: eマンションさん]

>>492 戸建て検討中さん

すでにある和室は、琉球畳にすればイメージ変わりますか⁉︎


紙の引き戸は、アルミの半透明な引き戸にすれば良いとかありますか？

[494: 戸建て検討中さん]

>>493

住む分にはご自身の好みでお好きなようにリフォームされたらいいんじゃないでしょうか。
なんなら和室から洋室にもリフォーム可能ですしね。
売るという観点から考えると最近は和室なしの方が売りやすいみたいですが。
ただせっかくの分譲ですから売るときの事など考えずに、ご自身の住みやすい形にリフォームするのが一番良いのかなーと思う次第です。
最近なぜか皆さん自分で住むのに投資家目線で資産価値の維持できる立地とか、間取りなんかを考えがちのようですが、基本的には住まいなんて自分が気に入ればそれが一番良いのかなと思います。
資産価値維持のために10年も20年も日常を我慢する方がばからしいですしね。

[495: 検討板ユーザーさん]

ラスト二邸？まできましたか？
ここは完売するのでしょうか？

[496: 匿名さん]

プランがいろいろありますが
自分的には、Eタイプがいいなと思いました。
リビングの横に和室があって、窓があるっていうのはなかなかないパターン。
日当たりも良さそうなので、日中は家の中が電気を付けなくても明るくて良いなと感じました。

[498: 通りがかりさん]

[No.497と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[499: 通りがかりさん]

もうすぐ完売ですね！
頑張れっ！！

[500: 通りがかりさん]

ランドリアーン！！

[501: 匿名さん]

あら、最終分譲の2邸の価格が改定されていますね。
4780万円が4580万円に、6060万円が5860万円とそれぞれ200万円のプライスダウン
となっています。
加えてインテリアオプションもプレゼントされるのかな？
どうやら完売に向けて本気を出してきたみたいですね(^^)

[502: 通りがかりさん]

もっと安くしろや

[503: マンション検討中さん]

Dタイプ 4580万円が良いなぁ、と思うのですが、駅からの距離と平米数を考えると、まだ高いと思ってしまいます。家具付きみたいですけど、家具はいらないからもう少し安くなったりしませんかね？
実物を見に行きたいとも思うのですが、やはり営業の方はしつこく勧めてくるのでしょうか？
実際に行かれた方どうでしたか？

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンション検討中さん

行ったけど２月頃に行ったけど
３回くらいしか電話きてないしマシな方かな
内覧ついでに駅から歩いてみたら？
意外と坂がキツかったり距離あったりするから確認してみ

[505: 口コミ知りたいさん]

>>503

安くなるかなんてここで聞く方がおかしいよ。
現物見て担当者と話をして購入したいと思えば価格交渉しないとわからない。
あなたの交渉能力や属性もあるし、タイミングもあるしで値引きは不確定要素が多いから一律いくら安くなるなんてものじゃない。

基本新築マンションの営業はしつこくないよ。
いらないならいらないときちんと断ればそれ以上は突っ込んでこない。

[506: 通りがかりさん]

いよいよ完売ですね！

[507: マンション検討中]

相当値引きしましたかね。

[508: 匿名さん]

残りあと1邸となったようです。
総戸数が少ないのと、門があって、
戸建て感覚で住めるので人気なのかもしれないです。
駅まで徒歩6分という立地も良いのかも!

[509: 匿名さん]

公式に掲載されているというEがその最後の1戸に当たるということになってくるのかしら。
家の間取りがものすごく珍しい感じ。
ポーチからクランクして玄関扉があり、玄関入っても廊下が折れ曲がっています。
きちんと居室がそれぞれ独立感と言うかそういうのを感じさせられますよね。
ウォークインクローゼットが位置的には廊下の突き当りにあって…。
リビングに少しでっぱっているのですが、ドアの開閉のデッドスペースの部分なのであまり気になら無さそうです。

[510: 匿名さん]

和室がリビング脇の部屋にあるのですね。
独立した部屋というよりは、冬にはこたつを出してくつろいだり、リビングの延長みたいな扱いにすると使いやすいのかしら？と思いました。
縦長リビングですが、窓際の方にダイニングテーブルを寄せて、バルコニーに近い方にソファをオクと間取り効率は良くなってくるのかな？

[511: 検討板ユーザーさん]

6360万円

[512: 匿名さん]

間取りありがとうございます。
和室はこれは洋室だったらよかったなと思いました。

最終住戸なので和室のまま使うしかないですね。ホームページを見たところ、キャンセル住戸とのことで、200万円安くなっているようでした。

キッチンが隠れ家みたいになっていて、こもって作業したいならよさそうに思いました。角部屋でLDKに通風口の窓もあります。洋室も窓多いですし、洋室側のバルコニーもありました。早く決まっちゃうかな。

[513: 匿名さん]

なんとなく落ち着けそうな間取りに思えます。
西向きではありますけれど南側にしっかり窓がありますし
東側にもバルコニーがあって風通しが良さそうに思えます。
理想を言えばキッチンから廊下へ抜けられると動線が良かったのでは。
公式サイトを見る限りではまだ売れていないみたいですね。

[514: 通りがかりさん]

4000万やったら買うのに

[515: 検討者さん]

廊下が長い、和室いらない、西向きやのに値段高い。
６３６０万はない。
まあさすがにここまで来たら値引き前提の値付けやと思うけど。

[516: 通りがかりさん]

>>515 検討者さん

4000いけるかな？

[517: 検討者さん]

>>516

竣工１年じゃそこまでは無理やろうね。
２年とか経ってくれば３割くらいあってもおかしくないけど、それでも４５００万。
とはいえ不動産は運とタイミングもあるから、値引きをいくら引き出せるかはあなたの交渉力次第。
この人なら値引きしてでも譲りたいと思わせられるかというね。

[518: 匿名さん]

今ある間取りってEタイプだけなんですか？公式サイトのプランのところってそれだけしか掲載されていないんですが

なんとなくバルコニー幅が狭いように感じられたんですが
リビングと比べて和室の部分がバルコニー側に飛び出しているからそういう風に感じられているのですね
完全にバルコニー半分を居室の面積に充ててしまうのはもったいない感じはするからこれが妥協案？

[519: 通りがかりさん]

4000やったら買うのになぁ

[520: マンション比較中さん]

>>519

3980にしてあげるよ。

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション比較中さん

販売員さんですか！？
ありがとうございます！
お会いできますか？！

[522: 匿名さん]

もう最後の1邸で、200万円の値引き販売となっているんですね。
間取りを見ると、最上階の部屋で全ての居室に窓がついたタイプです。
リビングと和室は西向きですが、西日による和室の畳焼けが心配かな？
マンションに和室が不要という声もありますが、未だになくならないのは
需要があるからなんでしょうね。

[523: 通りがかりさん]

4000ならんかな(>_<)

[524: 検討者さん]

>>523

現金一括で用意出来て即日入金可能とかだったら指値で可能性あるかもね。
ローン組んでとかごちゃごちゃ時間かかりそうな人にはそこまでの値引きは無理でしょうな。

[525: MITSUBISHI]

79平米

最終間取り 6000万円

[526: 通りがかりさん]

>>524 検討者さん

意地悪やめてよ
ホンマに買いたいねん

[527: 匿名さん]

和室がバルコニー側にあるのってものすごく珍しいですね。リビングインの和室の場合、窓がないお部屋のことがとっても多いのに。
風も通るし気持ちよさそう。
畳が焼けちゃわないか心配ですが、きちんと日よけをしておけばいいだけのお話ですものね。障子があったりしたりするのかしら？なんてね。
無いならば和紙のブラインドもステキかも！

[528: ご近所さん]

竣工1年超。まだ残ってるんですね。
物件HPの情報提供日が6/12、更新予定日が6/26のまま止まっているのは、
もう完売したからでしょうか。

こういうとこ、ちゃんとしてない物件って少し不安です。

[529: 購入予定だったら]

>>528 ご近所さん

不安 ありますね。

赤穂浪士のお寺の東側にある 谷町筋の
近くの アリスト四天王寺夕陽ヶ丘は、
売り主 倒産しました。


近鉄不動産が引き継いでます。

[530: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生したということが書かれています。もう竣工してからかなり経っているということなんですが、その後どうなんでしょう。

キャンセル住戸に関しては特別分譲をするということが書かれています。
特別分譲とは、お値引きありますよー的な感じなんでしょうか。
最上階なので条件は良いだろうなぁとは思います

[531: 検討者さん]

>>530

キャンセルうんぬんとかいう理由はマンション業界の序等文句です。
ですのであまり気にしない方が良いかと。
竣工からずいぶん経ちましたし残り１戸なら大きな値引きも可能性あると思いますよ。
あとは交渉能力次第ですよね。

[532: マンション]

竣工して早1年半も見えてきた
5000〜5200万円で。

[533: 通りがかりさん]

4000なら俺が買うぞ

[534: マンション]

>>533 通りがかりさん

それはありえんよ。

[535: 通りがかりさん]

>>534 マンションさん
ほなええわ

[536: 匿名さん]

あれ、最終1邸が特別分譲で580万円のプライスダウンになっていますね。
営業さんとの価格交渉で個別に値引きしてもらえるかと思えば、
新価格として580万円引きの価格が決まっているなら公平性があって
良いかもしれません。

[537: 通りがかりさん]

あと1800万下がらんかな

[538: 買い替え検討中さん]

5980万円

[539: マンション検討中さん]

まだ売っていますか。

[540: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たというアナウンスのままなので、まだ販売している状況なのかなと判断することが出来ます。
特別価格で分譲します、ということですが、最上階の良いお部屋なんで、
それでもお高そうなカンジがしてきますが…実際にどれくらいの価格の提示になっているのでしょうか。
間取り自体は悪くないんですよねぇ。

[541: マンション検討中]

>>540 匿名さん
5980万だそうです！

4500万にならないかな笑

[542: 通りがかりさん]

>>541 マンション検討中さん

じゃあ俺は4000万で

[543: 匿名さん]

最上階が残っているんですね。そして最上階を値引きすると、他の階を買った人からやっかみがうまれないかしら。

5980万円が4500万、4000万は無理でしょうね。現実的なところで5780万円はどうでしょうか。そのくらいなら価格として値引きしてくれたりしそうです。あとは家具つきにしてもらうとか。

ただ、旧価格が6560万円で、580万円ダウンして5980万円になっているんですね。これ以上はムリかな。

[544: 匿名さん]

いつ竣工したのでしょうか？　今年の春？で　残1戸

[545: マンション検討中]

>>544 匿名さん
何から一階も売りにだされてた、やばいんですかねこのマンション

[546: 周辺住民さん]

１階は　売主のモデルルームになっていたのでは！？

ホームページに竣工後、ピンポン押してくださいと　記載ありましたからね。

[547: 匿名さん]

1Ｆは投機目的の転売だよ
価格表見たけど3980くらいだったと記憶してる

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
そうなんですね
転売とかあるんですね(^^;;
4500万でうりにだされてました

[549: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
同じく！4500万円ならすぐに買います

[550: 匿名さん]

一応、最上階は580万円の値下げがあったということなので1割弱の値下げだったみたいですね。
もともとの設定価格がものすごく強気だったとは思います。
でもこれ以上下げると、
他の物件とのバランス的にありえないから
このままでずっと来ているのかなと思いました。

[551: マンション比較中さん]

完売した。

[552: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。