ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tenjin24.com/

ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～84.34平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]

[301: 買い替え検討中さん]

最後は　どの物件も　突貫工事にはなりますなあ
でも、無事完成して良かったですね
残あるとはいえ物件も完売しそうですね

[302: 周辺住民さん]

７月に入ってからの突貫工事は凄まじかったですね

[303: 検討中さん]

>>302 周辺住民さん
そんなに凄い突貫工事だったんてすか。
具体的には？？
手抜き工事や仕上がりレベルが心配ですね。

[304: 通りがかりさん]

>>303 検討中さん

ここ以外でも 外構を見てたら かなり突貫工事ですよ！
あっという間に できるのである意味感心します。
化けの皮を被っているようですが、見た目綺麗な仕上がりで そこはプロですね！

[305: マンション検討中さん]

今日、工事現場の前を通ったので写真を撮ってきました。
職人さんがまだいっぱいいて、最後の突貫工事のような状態でした！
こんな感じー１

[306: マンション検討中さん]

こんな感じー２

[307: マンション検討中さん]

こんな感じー３

[308: マンション検討中さん]

こんな感じー４

[309: マンション検討中さん]

こんな感じー５

[310: マンション検討中さん]

「マンション建設反対」とか「裁判中」とかいうのぼりは無くなっていましたが、のぼりを設置するポールはしっかり残っていました。
マンションの南側の公園の東向いの家（主犯格？）は当初私道に軽自動車やブロックを置いて建設を妨害していましたが、投稿にあるように本当に５０万とか１００万程度のはした金で手を打ったのだとしたら何のための反対だったんでしょうね。
単なる小金欲しさ？
入居が始まったら、また嫌がらせののほりを立てるんでしょうかね。
こんな感じー６

[311: マンション検討中さん]

こんな感じー７

[312: 匿名さん]

なんというか悪意を感じるコメントが多いですね

マンション検討中の人が突貫工やはした金なんて表現使うなんて、自虐的な買い物を検討されるんですねえ

[313: マンション検討中さん]

最初から枯れ木を植える業者さん。

型枠取ったら気泡入りのコンクリート、

セメン塗ってヤスリかけてタイル貼って出来上がり。

全てがそうではないことを祈ります。

[314: 匿名さん]

なんか老人ホームみたいですね

[315: マンション比較中さん]

>>312　　匿名さん

ここに限ったことではなくて　　大手ディベロッパーや積水でも毎日通勤圏なので朝昼夕と工事の動きを観察したことあります。
表現や言い方は悪いように聞こえますが、まさに「超短期間の突貫工事」なのです。
仕上がりは、表向ききれいにはできてます。ずれ等無いように思いますが、入居後のちに突貫工事の諸問題は出てきます。
スケジュールにあてる時間が少ないのでしょうね。

[316: マンション比較中さん]

>>313

それは事実なのです。竣工までの時間が足りないので致し方ないです。
竣工後対応します。
色々　職人さんの動きを確認しましたから。　我々からすれば時代劇のセットを組み立てるようで、ある意味素晴らしかったです。良し悪しはコメントできませんが。

[317: 通りがかりさん]

なかなかの出来栄えですね
すくなくとも写真では
あと残り3邸なんだ
もう少しで完売ですね
頑張れ

[318: マンコミュファンさん]

廃品回収車もこないでしょうし 静かで 良い立地ですねー

[319: 匿名さん]

見てきました。
本当に静かで良かった。

[320: マンション比較中さん]

外部から邪魔物も来ないし　いいでしょ。

[321: マンション検討中さん]

確かに緑が多くて風情ある静かな環境は市内では貴重な存在だと思います。
ただ、下記の観点から私は見送りました。

１）デベの信頼性（規模の小さい会社のようなので隠れた瑕疵が明らかになった時の対応力に不安がある。）
２）永住物件としては不適当
　　周辺の坂はかなりきつく、加齢による膝、腰の故障や車いす生活等を想定すると、その時点でここには住めなくなる。
３）リングシャッターが無いので、部外者による車への危害が心配。
４）活断層（上町断層帯）がすぐ近くの松屋町筋周辺にあり、地震発生時にはかなり不安要素がある。
　　東側にある民家の石垣が崩壊しそう。
５）過去は建設反対、裁判中等の理由の分からないのぼりや横断幕等で埋め尽くされており、住民との軋轢が心配。
　　周辺住民のレベルを疑ってしまう。
　　建設地には以前薄気味の悪い工場がおり、著しく周辺環境を損ねていた。　
　　マンションができることによってむしろトータル環境が改善されると思うのに、それが理解できない住民。

[322: 匿名さん]

>>321　　マンション検討中さん


エリアに詳しい有識者の言われるご説明には納得です。

四天王寺六万体の坂は電チャリのエコモードで余裕よっちゃんなのですが
この石坂は松屋町側の下からフルパワー仕様の電動自転車ロイヤル最強モードでも結構キツイです。

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
流石ですね。見送って正解です。

[324: 匿名さん]

軽めの良いなという意見と、
粘着質に批判しまくる特定の人との攻防戦ですね

[325: 匿名さん]

>>324

若い人には、駅近ではないので不向きですが

大阪市内の静かな場所としては　安住の地として見た場合　良いのではないでしょうか？

車の騒音も聞こえないし　大通りそばですが　静かでしょう。

あなたなら　どうされますか？

大通りに面した谷町筋沿い　の物件を　買われますか？

デベについてはコメントしません。

[326: マンション検討中さん]

断層マンションは避けます!

[327: マンション検討中さん]

若い人向きですね。
後期高齢者の私たちにとっては坂がきつくて安住の地にはなりません。

[328: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
若い人向けだと思います。
私の母は前の坂を登る事も下る事も出来ませんでした。因みに80歳です。

[329: 匿名さん]

周辺住民は年寄り多いけどね。

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん
よくご存知ですね。だから皆さん大変そうでしょ。

[331: 匿名さん]

物件及び周辺のお写真の掲載をありがとうございます。

反対運動をされていたお宅は、幟のポールのみ残しておられるのですね。
周辺の美観の為にも速やかに撤去していただいた方がよろしいように思います。

お写真の投稿から10日ほど経過しましたが、現在工事の方は無事完了しておりますでしょうか。

[332: 匿名さん]

>>331


完成済です！
http://tenjin24.com/

工事の状況はこちらへ電話ください
TEL：　[phone]

[333: 口コミ知りたいさん]

マンションの敷地内の植栽管理を造園業者に
委託契約を実施するのが一般的ですが、

このマンションはどうなんでしょうか？

初めから枯れ木を植えるのは道義的に問題がある
と思います。

枯れ木のまま放置したら大変危険じゃないかなぁ。

[334: マンション検討中さん]

>>333 口コミ知りたいさん

あの木はかれてるのですか？これから緑の葉がでてくるとか。

[335: 口コミ知りたいさん]

現時点で植栽美しいですか？

そこら辺のワンルームマンションや即席のモデルルーム
の植栽よりもお粗末だよ。

[336: マンション掲示板さん]

そんなお粗末な植栽って是非写真にアップしてもらえませんか？

[337: 匿名さん]

植栽関係はよく揉めるよね
この前冬に完成した北区のマンションでもブーイングの嵐でしたよ
ただそこはこれから大きくなる＆冬だからという理由で切り抜けてましたが
夏だとどうなんでしょうね

[338: 物件比較中]

枯れてる植栽は植え替えるって聞きましたよ。

[339: 通りがかりさん]

現地見てきました
上品なタイルで仕上がってなかなか立派な
マンションですね
天神坂が狭いので低層マンションでも少し圧迫感がありますが
これから入居される方は楽しみですね

[340: 匿名さん]

>>336
>>338

現地　散歩がてら見てきました。
入口の植栽は、刈り込んでいました。

植栽が、しょぼい感じします。　植え替えするとなれば、秋まで待たないと　この暑さでは難しいですね。

植栽は、とりあえず　植えているだけだと思います。

[341: 口コミ知りたいさん]

昨日通りました。緑の葉のある木に植えかわりましたね。
ここの口コミのおかげですね（笑）

[342: 匿名さん]

>>341
たった二日で改善するとは流行の神対応というやつですね（笑）

冗談はさておき、完成しきっているわけではないので工事途中の進捗で決め付けはよくないですね

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 匿名さん
見たかたの意見で良いとこも悪い所も色んな口コミがあった方が参考になります。完成途中でもここの意見が無かったら木も植えかえられなかっただろうし。

[344: 口コミ知りたいさん]

神対応？って、はぁ？

姑息な手段が的確！

公式H.Pには　風致地区の街並みにリスぺクト・・云々。

それやったら最初から枯れ木を植えます？

イロハモミジ　ハナミズキは何処？

天神坂沿いの貧弱な植栽は即神対応で植え替えるべきだよ（笑）

[345: 匿名さん]

>>343
匿名掲示板のたった一言の書き込みで木が追加されたのはありえないでしょう（苦笑）
まあ増えたのはいいことですが

344みたいな買う気がないのにけなしは一丁前な人が居ると困りますね

[346: 口コミ知りたいさん]

　事実を書き込んだだけで、けなしとは・・

　345こそ売り手側の書き込みじゃないの？

[347: 口コミ知りたいさん]

>>345 匿名さん

追加じゃないてすよ。植え替えです。
明らかに評価を気にしての植え替えだとおもいます。実際を見てない人の意見は唯の冷やかしで参考になりません。

[348: 匿名さん]

植栽の定着がうまくいかず枯れてしまったので植え替えになったという事ですか？
こちらの掲示板を見ての対応ではないでしょうが、公式サイトのデザインに
掲載されているような植栽のイメージに近づいていれば素敵だと思います。
ハナミズキもキンモクセイも大好きな花なのできれいに花をつけて欲しいですよね。

[349: マンション比較中さん]

植栽完成イメージ

[350: 評判気になるさん]

もう、入居はじまってるんですか？
入居者の方、住まいの感想はどうですか？
静かで良い立地ですが、構造、日当たりや眺望などは期待通りなんでしょうか？

[351: 名無しさん]

ここは新世界・通天閣も結構近いですよね。あまり気が進まないな。

[352: マンコミュファンさん]

地図を見ると天王寺動物園が一番近いのでは！？

[353: マンコミュファンさん]

そういわれれば

天王寺公園北側　逢坂なので

地図を見ると　動物園前駅、天王寺駅も　最寄駅ですね。　地下鉄３路線が直線で同等ぐらいの距離でしょうか？

[354: 周辺住民さん]

深夜出歩く人は　殆どいないと思いますが、近辺では　強盗傷害事件あります。

ジョギングやウォーキングの場合、南のエリアは

エアガンで撃たれたりするので　ご注意を。

[355: マンション検討中さん]

>>354　周辺住民さん

やはり南のエリアは気を付けなくてはいけないんですね！！
ただ、添付していただいた記事を読むと午前3時25分頃（深夜？、早朝？）ですからこんな時間帯にうろついている方もリスク管理がいまいちですね。

茶臼山町というと、ラブホ街の路地でしょうか？

[356: 周辺住民さん]

>>355

ニュースで　犯人が被害者を襲うシーンの映画さながらの襲撃模様のビルからの録画ビデオを見ました。

路地裏とか路地？ではなくメインストリート
動画映像から察すると、バス通りなので　天王寺駅から逢坂方面の天王寺公園東側　大通り谷町筋ですね。

時間帯を考えると　この一帯というより、ターゲットを見つけるために車で周回していますので
どこでも襲撃されそうです。

[357: 周辺住民さん]

添付の写真のように　テレビで有名な通販会社の社長さんですが

このようなおもちゃでも
後ろから　狙われたら　逃げても逃げ切れないので、夜はなるべく１０時以降　出歩くのは控えた方が良いと思います。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>351 名無しさん

案の定 近辺で事件が発生するとは、夜は注意ですか。

[359: マンション検討中さん]

>>356　周辺住民さん

君子危うきに近寄らず！！！ですね。

[360: 名無しさん]

>>358 検討板ユーザーさん

大阪である以上、ここなら安心という場所はなかなかありませんよね。上町台地自体は環境いいんですけど、周辺から危ない人たちが流入しやすい立地だと言えます。

[361: マンション比較中さん]

>>360 名無しさん

特にお祭りの季節は要注意ですね。
愛染さんの時なんかはヤンキーや暴走族が押しかけて、パトカーとカーチェイスなんかやってます。

[362: 周辺住民さん]

国道２５号線の南側ってあんまり行かないし、このマンションに関係ないと思いますけど。
北側で生活全般事足りるでしょ。
祭りの日に天神坂通ったけどこれまた関係ないね。
静かな良いとこだよここは。

[363: マンション比較中さん]

>>362

住宅街なので静かですが

ここから、歩くと　近鉄上本町の駅は　遠いよ。
逆に、てんしば　天王寺公園、ハルカスの方が、目標物見えるし　道なりで近く感じる。
面積小さく手狭な四天王寺のライフよりも、電動自転車でそのまま下って　バイク街をすり抜けて　日本橋のライフの方が品数や店舗の面積も広くて　便利でしょ。

[364: 通りがかりさん]

新世界・あいりん地区すぐ近く。

チンピラ・ヤンキーが山ほどいそう。

[365: 匿名さん]

設備仕様はついていて欲しいものがほとんど揃っているので◎ですが、
唯一キッチンにディスポーザーがないのが残念です。
それと、惜しむらくはバルコニー水栓ではなくスロップシンクを
取り付けていただければ洗い物にも便利だったと感じます。
トイレはタンクレスで手洗いカウンターつきは一部の部屋のみですか？

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365

ディスポーザー付ける場合は、ディスポーザー自体は20万円ほどでしょうが、地下に処理層をつくらないといけないので　多大な費用がかかり、メンテナンス代が年間30万円ほど発生します。

80戸以上の中規模以上からの住戸でないと費用面で難しいと思います。

[367: 匿名さん]

366さん
ディスポーザーを設置するのに浄化槽が必要で、その維持費も発生するのですかー。
具体的な金額まで教えて下さってありがとうございます。
とても参考になりました。
確かに30万なら小規模マンションでの負担は管理費が高額となり、結局住人が
苦しむ事になりますねぇ。

[368: マンション検討中さん]

ここってなんで売れないんやろ？
やはりデベロッパーの問題なのかなぁ？

[369: 口コミ知りたいさん]

何か理由がありそうですね。

[370: 匿名さん]

ディスポーザのあるマンションは大規模が必須条件なのですか？
確かに、年間30万円のメンテナンス費用がかかると考えれば、マンションの世帯数で分配するとして月々の管理費が約1万円加算されるとなるとキツイです。
設置費用もマンション価格に上乗せされるのでしょうし…

[371: 通りがかりさん]

>>368
現地行きましたか？
もともとここは古くからの住民さんが住むエリアで、そこにマンションを建てることにしたんです。
だけど、近所住民にはマンション建築と言わずにひっそりと工事に着工...。結果、近隣住民と揉めに揉めています。
せっかく買っても、地元のご近所さんに歓迎されるどころか、嫌われると思ったら躊躇します...

[372: 物件比較中]

>>371 通りがかりさん

近所住民にはマンション建築と言わずにひっそりと工事に着工…
って今どきそんな事出来る訳ないじゃないですか(笑)
どうやってひっそり工事に着工するのか教えて下さい(笑)

[373: マンション比較中さん]

このマンションが出来る前は古い印刷工場があり、うらびれた位雰囲気でしたが、新築マンションが竣工して雰囲気がとても良くなったのに、周辺住民の民度が低く、小金をせしめるために大義のない執拗な反対運動（嫌がらせ）を繰り広げていました。有る民家はブロックや軽自動車でバリケードを組み、建設妨害までするしまつ。この物件を検討しましたか、低級な周辺住民と関わるのが嫌で、私はスルーしました。

[374: マンション掲示板さん]

マンション南側の お祖母様が、人道指揮されていたと 伺ってます。

周りの住民も、近所付き合いとはいえ大変です。
自治会上 ノーとはいえませんから。

[375: 評判気になるさん]

３７３の稚拙な書き込みの方

低級な近隣住民ってとても失礼な言い方ですね。

下品な言い回しに、稚拙な文章。

そんな方はスルー大歓迎！

購入する気もないのに無責任に事実でもない中傷を書き込むレベルの低さに呆れるばかり。

[376: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[377: マンション掲示板さん]

>>373 マンション比較中さん

バリケードって

沖縄の地元の方 VS 大阪府警の機動隊員の
先日の騒動みたいな 言い回しです。

沖縄の地元の方は、環境の変化に対抗しうるべく、住民運動です。

機動隊員の方は、大阪府警からの指令です。
どこかで 折り合いはつける必要あります。

[378: 通りがかりさん]

何も知らされずに購入した人が一番可哀想、、、
場所はほんとに良いところです

[379: 通りがかりさん]

そんな反対運動するならここの土地買ったら良かったんやん、自分達の望んでいない物が出来るから反対運動って…笑。都合良すぎやろ。

[380: 物件比較中]

>>379 通りがかりさん

まさにそれ！
反対運動の考え方が自己中心的過ぎ！

[381: マンション検討中さん]

今から現地の状況を見てきます！
後で皆さんに報告したいと思います！待ってて下さいψ(｀∇´)ψ

[382: マンション検討中さん]

行ってきましたよ。
感想聞きたい人いますか？

[383: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん

よろしくお願い申し上げます。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション掲示板さん

坂はかなり急です。自転車では登れないでしょう。
マンション自体は綺麗ですが、エントランスの高さも少し低く、賃貸感は多少あります。全然悪くはなかったです。
ただ周りの卑しい住民の目線が気になりますね。本当に気分悪いですねここの周辺住民

[385: マンション比較中さん]

>>384

エントランスの天井高はどのくらいですか？

2.4ｍですか？

ここの坂　5つ☆ハイパワーのYAMAHA電動自転車でも登坂できませんでした。
無理すれば登れますが。

[386: eマンションさん]

そうですね。恐らく2.4だと思います。2.6ではないと思いますよ。
大型ではなく小型のマンションが好きな方にはいいんじゃないですかね？
たま、やはり自分の都合だけで反対運動をするような自己中心的な民族の中に住むのはちょっとという方はやめておいた方がいいと思います。このマンション自体は凄く良いと思いますが周りがダメすぎますね。

[387: マンション掲示板さん]

>>386 eマンションさん

各階の階高が2810mm、コンクリート厚 250mm を差し引くと 256cm 天井を二重天井にすると -15cmで 240cm
折りあげ天井、カメラの箇所は手が届く高さなので 実質230cm でしょうか？

いずれも、普通の男子が軽くジャンプすれば 手が届く高さです。

坂については、マンション前までは、電動自転車で登ることができます。
その先は、急勾配です。

[388: マンション比較中さん]

なんか評判悪いですねー。そんなに雰囲気悪いんですか？

[389: マンション検討中さん]

下品なタイルやな

[390: マンション掲示板さん]

>>389 マンション検討中さん

エントランスは、タイルが主流ですが
よく見て！ タイルではなくて （爆笑）

長めなので、フローリングでは⁈

[391: 口コミ知りたいさん]

>>389 マンション検討中さん

おいこら、どこが下品なんじゃ

[392: 物件比較中]

>>390 マンション掲示板さん

エントランスにフローリングなんか使う訳ないやん！

[393: 通りがかりさん]

>>390 マンション掲示板さん
こいつバカですかね？フローリング使ってるマンションなんて見たことありますか？あるなら教えて下さい。
後、爆笑て書いてるけど、爆笑の意味わかってます？広辞苑でも調べて出直して下さい。恥ずかしいねー意味もわからず言葉を使うのは学が無いのがバレましたね。心配しなくてもあなたのような方が住む街ではないですよここは。外野から指でも加えて眺めていて下さい。

[394: 工事職人さん]

>>393 通りがかりさん

関東の方では、タイル床材と使い分けでありますね。
リビングの厚みが薄いものと違い硬質タイプです。

[395: マンション検討中さん]

無駄なレスバトルわろた

[396: 通りがかりさん]

>>390 マンション掲示板さん

だれだてめー

[397: 通りがかりさん]

>>394 工事職人さん
なんていうマンションですか？

[398: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん

部外者は黙ってろ！

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 マンション検討中さん

必死で更にくそわろた

[400: eマンションさん]

>>399 検討板ユーザーさん
くそわろたとかダセー言葉使ってんじゃねーぞ