ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://tenjin24.com/
ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地:大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他(地番)
交通:大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取:2LDK・3LDK
面積:68.21平米~84.34平米
売主・事業主:ランドリアン
施工会社:シード平和株式会社
管理会社:日本住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]
[スレ作成日時]2015-04-13 00:26:46
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか?
453:
eマンションさん
[2016-11-22 00:30:11]
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454:
検討板ユーザーさん
[2016-11-23 11:04:20]
ここはあと何邸のこってるんですか?
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455:
名無しさん
[2016-11-23 11:34:37]
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456:
匿名さん
[2016-11-23 11:46:22]
>>454ここはあと何邸のこってるんですか?
残り 6戸ですか? と 下記フリーダイヤルへ 電話しなさい! 「ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂」現地販売センター 電話番号:0120-5151-43 営業時間 : 10:00~20:00 定休日 : 毎週水曜日 お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。 |
457:
通りがかりさん
[2016-11-25 00:08:32]
エンドオブソロー!
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458:
通りがかりさん
[2016-11-27 12:50:19]
幾千の星に抱かれてー!
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459:
マンション検討中さん
[2016-12-11 12:51:37]
前の道が歩行者専用ということは車はいれないのかな?近隣で安いところ探すにしても荷物大きい場合なども入ってこれない、
入った場合に警察がたまにはってたりして捕まるリスクも有るなど大変かも。(入ること自体違反なのでするべきではないけど) 見に行って営業の人にいけばいいんだろうけど、大阪府外からなのでもし住んでいる人から教えてもらえると助かるな |
460:
マンション検討中さん
[2016-12-11 13:24:12]
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461:
物件購入者
[2016-12-11 15:27:04]
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462:
匿名さん
[2016-12-11 15:42:23]
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463:
マンション検討中さん
[2016-12-11 16:29:04]
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464:
マンション検討中さん
[2016-12-11 17:35:40]
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465:
マンション検討中さん
[2016-12-11 17:36:41]
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466:
物件購入者
[2016-12-11 17:43:27]
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467:
マンション検討中さん
[2016-12-11 18:48:20]
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468:
物件購入者
[2016-12-11 20:39:23]
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469:
匿名さん
[2016-12-16 15:15:44]
公式サイトを見ていると、賃貸に出すことを推奨しているのかなというふうに感じられました。この辺りって分譲賃貸の需要ってどれくらいあるのだろう。分譲賃貸って賃貸の中でもかなり家賃がお高いじゃないですか。だから普通の賃貸マンションと比べると、かなり競争力的には低くなってしまうのではないかしらと思いまして。ファミリーとかだったら分譲賃貸って魅力的に映る可能性があるのかな。
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470:
マンション比較中さん
[2016-12-16 15:31:37]
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471:
マンション検討中さん
[2016-12-27 12:51:43]
結局ここは前の道路は歩行者専用で許可された車しか通行不可なんだな。自転車含めて。
歩行者専用道路に一方通行も何もないな。通行自体禁止なんだから。 このマンションの駐車場が埋まっているなら敬遠だな |
472:
通りがかりさん
[2017-01-04 13:45:47]
西向きのマンションって日当たりと暖かさはどんなもんですか?居住者の方お願いします
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473:
匿名さん
[2017-01-06 09:35:35]
部屋にガスコンセントがついていたり、ガス温水式床暖房が採用されていたりと
珍しくガスを推奨しているマンションだなーと思えば、セキュリティも 大阪ガスセキュリティサービスが入っているんですね。 マンションまるごと契約を結ぶ事で何か売主さんに利益があるのでしょうか。 |
474:
マンション比較中さん
[2017-01-06 10:05:48]
>>473
>>部屋にガスコンセントがついていたり、ガス温水式床暖房が採用されていたりと >>珍しくガスを推奨しているマンションだなー 今の新築マンションは、 標準でついていたりしませんか? リビングにガスコンセント 床暖は 大阪ガスの ガス式床暖です。 (いずれも まだ使ったことはありません) ガスの炊飯器を使うと電気のかまどより 美味しいのかな? 新築タワーマンションには ついていないと思いますが 新築の80戸以下から 小規模戸数の大阪市内マンションには 標準で付いていそうです。 |
475:
匿名さん
[2017-01-11 09:25:54]
ガスの床暖房はパワフルで電気式よりも暖かいと聞きますが、
電気式と比較してランニングコストはどちらが優れているのでしょう? ガスヒーターとエアコンを比較した場合、部屋が暖まるまでの時間や パワーはガスに軍配が上がりそうですが、こちらのコストも 気になります。 |
476:
坪単価比較中さん
[2017-01-11 10:04:01]
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477:
匿名さん
[2017-01-26 13:24:08]
476さんありがとうございます。
とても分かりやすい! ガスの床暖も思っていたよりは光熱費かからないのですね。 以前聞いたことがある話だと、 エアコンと床暖を併用して温めるのが一番効率が良いのだとか。 床暖だけだと部屋は温められないs、エアコンだけだと足元が温められない ということでそれらを補うために経用するのだとか。 温水式の床暖は温まったら冷めにくいのである程度温まったら消してしまっても良いそうです。 |
478:
口コミ知りたいさん
[2017-02-07 21:58:52]
夕陽ヶ丘で探し中です。
こちらの場所がとても気になりました。 石畳の坂も素敵ですね。駐車場が少ないのが困りますが。 24戸だと管理組合の役員もすぐまわってきますよね? 一番心配なのは、コンパクトマンションに住んだことがないので、将来建物の改修など修積とかで賄えるか心配です。 コンパクトマンションに長く住まわれてるかたいらっしゃいましたら、その辺のことご教示ください。 |
479:
通りがかりさん
[2017-02-12 12:10:02]
リングシャッターがないなどコストの余計にかかる設備はないですよね
こちらの事業主 京都にも分譲しているようですが かなり売れ残りを抱えている模様で驚くほどの値引きされているとか… こちらもお得にゲット出来るかもしれませんね |
480:
マンション検討中さん
[2017-02-12 15:45:07]
>>479
事業主のランドリアンのH.P.を確認したらル・パルトネール西京極と京都丹波口の2物件は「完売しました」との記載がありました。 京都の物件でかなり売れ残りを抱えているというのはガセネタではないのですか? |
481:
マンション検討中さん
[2017-02-12 15:48:07]
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482:
匿名さん
[2017-02-15 11:23:36]
管理組合の話題が出ていたので便乗して質問させていただきます。
コンパクトマンションは賃貸の方も入居されるケースが多そうですが、 そういった部屋でも管理組合の役員として頭数に入るんですか? 元々人が少ないのに賃貸は免除となると、役員の輪番がますます 早くなりますよね。 |
483:
匿名さん
[2017-03-16 21:34:04]
コンパクトマンションにおいて賃貸が多いというのはどういう根拠があるんでしょうか?
24世帯だと賃貸が多少あろうがなかろうが、そこそこ回って来ますよ。 ただ、小さいからあまりやることもないのではないかと想像します。 |
484:
匿名性
[2017-03-16 21:47:05]
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485:
匿名さん
[2017-03-24 09:24:47]
管理組合の仕事は意外に少ないのでしょうか。
長期修繕計画の作成、修繕積立金の運用、広報、火災保険・損害保険業務など 様々な業務があるだろうと思い腰が引けていましたが、小規模マンションは 理事会の役員数も少人数で管理も楽なのでしょうか。 |
486:
検討板ユーザーさん
[2017-03-24 09:55:07]
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487:
通りがかりさん
[2017-03-24 11:41:15]
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488:
匿名さん
[2017-03-26 07:02:44]
間取り見るのが好きなので、間取り見ました。2LDK、和室が6帖。最近は和室少ないですがここは和室なんですね。そして、ウォークスルークローゼット。和室から洋室までスルーで行けます。布団を収納したり、掃除機を入れたり、季節外の洋服を入れたりできるのかな。
面白い間取りですね。 和室はゴロ寝ができそうです。 |
489:
周辺住民さん
[2017-03-26 08:32:49]
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490:
周辺住民さん
[2017-03-26 08:33:23]
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491:
周辺住民さん
[2017-03-26 08:33:53]
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492:
戸建て検討中さん
[2017-03-26 18:41:27]
若干宣伝臭さもしますが間取り見てみると、まず柱の食い込みがあまりないのは良いですね。
ただ玄関位置が悪いので無駄に廊下が長いのはもったいない気がします。 489以外は収納が足りないかなと思うのと和室は好き嫌いありますが、最近は和室なしを選ぶ人が多いのでそのあたりどうでしょうか。 バルコニーはもう少し広く取れると良かったですね。 そんな印象でした。 |
493:
eマンションさん
[2017-03-26 20:09:44]
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494:
戸建て検討中さん
[2017-03-26 22:34:52]
>>493
住む分にはご自身の好みでお好きなようにリフォームされたらいいんじゃないでしょうか。 なんなら和室から洋室にもリフォーム可能ですしね。 売るという観点から考えると最近は和室なしの方が売りやすいみたいですが。 ただせっかくの分譲ですから売るときの事など考えずに、ご自身の住みやすい形にリフォームするのが一番良いのかなーと思う次第です。 最近なぜか皆さん自分で住むのに投資家目線で資産価値の維持できる立地とか、間取りなんかを考えがちのようですが、基本的には住まいなんて自分が気に入ればそれが一番良いのかなと思います。 資産価値維持のために10年も20年も日常を我慢する方がばからしいですしね。 |
495:
検討板ユーザーさん
[2017-04-07 16:26:56]
ラスト二邸?まできましたか?
ここは完売するのでしょうか? |
496:
匿名さん
[2017-04-09 11:02:31]
プランがいろいろありますが
自分的には、Eタイプがいいなと思いました。 リビングの横に和室があって、窓があるっていうのはなかなかないパターン。 日当たりも良さそうなので、日中は家の中が電気を付けなくても明るくて良いなと感じました。 |
498:
通りがかりさん
[2017-04-21 12:55:41]
[No.497と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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499:
通りがかりさん
[2017-05-19 13:19:26]
もうすぐ完売ですね!
頑張れっ!! |
500:
通りがかりさん
[2017-05-19 21:15:50]
ランドリアーン!!
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501:
匿名さん
[2017-05-22 09:52:12]
あら、最終分譲の2邸の価格が改定されていますね。
4780万円が4580万円に、6060万円が5860万円とそれぞれ200万円のプライスダウン となっています。 加えてインテリアオプションもプレゼントされるのかな? どうやら完売に向けて本気を出してきたみたいですね(^^) |
502:
通りがかりさん
[2017-05-22 14:15:02]
もっと安くしろや
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なんの曲が一番好きですか?