ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tenjin24.com/

ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～84.34平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]

[516: 通りがかりさん]

>>515 検討者さん

4000いけるかな？

[517: 検討者さん]

>>516

竣工１年じゃそこまでは無理やろうね。
２年とか経ってくれば３割くらいあってもおかしくないけど、それでも４５００万。
とはいえ不動産は運とタイミングもあるから、値引きをいくら引き出せるかはあなたの交渉力次第。
この人なら値引きしてでも譲りたいと思わせられるかというね。

[518: 匿名さん]

今ある間取りってEタイプだけなんですか？公式サイトのプランのところってそれだけしか掲載されていないんですが

なんとなくバルコニー幅が狭いように感じられたんですが
リビングと比べて和室の部分がバルコニー側に飛び出しているからそういう風に感じられているのですね
完全にバルコニー半分を居室の面積に充ててしまうのはもったいない感じはするからこれが妥協案？

[519: 通りがかりさん]

4000やったら買うのになぁ

[520: マンション比較中さん]

>>519

3980にしてあげるよ。

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション比較中さん

販売員さんですか！？
ありがとうございます！
お会いできますか？！

[522: 匿名さん]

もう最後の1邸で、200万円の値引き販売となっているんですね。
間取りを見ると、最上階の部屋で全ての居室に窓がついたタイプです。
リビングと和室は西向きですが、西日による和室の畳焼けが心配かな？
マンションに和室が不要という声もありますが、未だになくならないのは
需要があるからなんでしょうね。

[523: 通りがかりさん]

4000ならんかな(>_<)

[524: 検討者さん]

>>523

現金一括で用意出来て即日入金可能とかだったら指値で可能性あるかもね。
ローン組んでとかごちゃごちゃ時間かかりそうな人にはそこまでの値引きは無理でしょうな。

[525: MITSUBISHI]

79平米

最終間取り 6000万円

[526: 通りがかりさん]

>>524 検討者さん

意地悪やめてよ
ホンマに買いたいねん

[527: 匿名さん]

和室がバルコニー側にあるのってものすごく珍しいですね。リビングインの和室の場合、窓がないお部屋のことがとっても多いのに。
風も通るし気持ちよさそう。
畳が焼けちゃわないか心配ですが、きちんと日よけをしておけばいいだけのお話ですものね。障子があったりしたりするのかしら？なんてね。
無いならば和紙のブラインドもステキかも！

[528: ご近所さん]

竣工1年超。まだ残ってるんですね。
物件HPの情報提供日が6/12、更新予定日が6/26のまま止まっているのは、
もう完売したからでしょうか。

こういうとこ、ちゃんとしてない物件って少し不安です。

[529: 購入予定だったら]

>>528 ご近所さん

不安 ありますね。

赤穂浪士のお寺の東側にある 谷町筋の
近くの アリスト四天王寺夕陽ヶ丘は、
売り主 倒産しました。


近鉄不動産が引き継いでます。

[530: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生したということが書かれています。もう竣工してからかなり経っているということなんですが、その後どうなんでしょう。

キャンセル住戸に関しては特別分譲をするということが書かれています。
特別分譲とは、お値引きありますよー的な感じなんでしょうか。
最上階なので条件は良いだろうなぁとは思います

[531: 検討者さん]

>>530

キャンセルうんぬんとかいう理由はマンション業界の序等文句です。
ですのであまり気にしない方が良いかと。
竣工からずいぶん経ちましたし残り１戸なら大きな値引きも可能性あると思いますよ。
あとは交渉能力次第ですよね。

[532: マンション]

竣工して早1年半も見えてきた
5000〜5200万円で。

[533: 通りがかりさん]

4000なら俺が買うぞ

[534: マンション]

>>533 通りがかりさん

それはありえんよ。

[535: 通りがかりさん]

>>534 マンションさん
ほなええわ