ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tenjin24.com/

ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～84.34平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]

[411: 通りがかりさん]

>>402 マンション掲示板さん

おーい！貴方の心を洗い流してあげますよ！さぁ！

[412: 通りがかりさん]

>>402 マンション掲示板さん
大丈夫ですか？？もしや体調不良になられたとか？？

[413: マンション掲示板さん]

くっさい奴しかおらんの～w
住民と周辺住民の民度がはかり知れたわw

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンション掲示板さん

お身体いかがでしょうか？？
このマンションのメリットは何だと思いますか？

[415: 匿名さん]

>>414

日当たり良くて　大阪市内で　ゴミの廃品回収車も来ない　車の雑音も聞こえない　静かなところです。

[416: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん

ありがとうございます！

[417: 通りがかりさん]

>>413 マンション掲示板さん
ほらほら、このマンションのメリットデメリットをご教示下さい^_^ここは掲示板なのでディスるだけでは返しませんよー^_^逃がしませんよー^_^さぁさぁかむおんです^_^

[418: マンション掲示板さん]

くっさw
メリットは売れ残ってるから買うときに叩いて買えるところと戸数が少ない割に管理費修繕積立金が安いところかな
デメリットはエグい坂と夕陽ヶ丘までの微妙な距離だな
あと西向きバルコニー()

[419: 通りがかりさん]

>>418 マンション掲示板さん

おかえりなさい^_^
ちなみに私は臭くないですよ^_^
成る程、お口は悪いですがなかなかの考察力ですね。おっしゃる通りです！
ではこちらから質問です。よろしいですか！？
399さんは夕陽丘ではどのマンションがオススメですか？校区なども含めて宜しくお願い致します。

[420: マンション比較中さん]

管理費が安いです。




物件概要

名称
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
所在地（地名地番）
大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1
交通
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩6分
地域・地区
市街化区域・準防火地域・夕陽丘風致地区・日影規制区域5-3h 4m
用途地域
第2種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数
24戸

建築確認番号
第ERI15011552号（平成27年4月13日）
計画変更建築確認番号
第ERI15030000号（平成27年7月24日）、第ERI16028526号（平成28年7月12日）
検査済証番号
第ERI-16028526号（平成28年7月19日）
建ペイ率
80％（風致地区により40％≧39.73％）
容積率
200％（全面幅員より179.20％≧161.37％）

敷地面積
1,148.07m²
建築面積
456.05m²
建築延床面積
1,997.43m²

駐車場
7台（平面式）（月額使用料：24,000円・25,000円）
自転車置場
24台（傾斜ラック式）（月額使用料：300円）
バイク置場
2台（月額使用料：2,500円）
ミニバイク置場
3台（月額使用料：1,500円）
竣工時期
竣工済（平成28年7月）
入居
即入居可

事業主（売主）
株式会社ランドリアン 大阪府知事（1）第56517号 （公社）全日本不動産協会会員 〒541-0042 大阪市中央区今橋四丁目5番20号 淀屋橋竹村ビル4F TEL.[phone]

設計・監理
株式会社礎 一級建築士事務所
設計図書閲覧場所
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂 現地販売センター、竣工後は管理事務室
施工
シード平和株式会社
管理会社
日本住宅管理株式会社

分譲後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権

手付金等の保全機関
全国不動産信用保証株式会社

※徒歩分数は80mを1分で換算し、端数は切り上げています。

最終期販売概要


販売戸数
6戸

販売価格（税込）
4,080万円〜6,180万円

間取り
２ＬＤＫ・３ＬＤＫ

住居専有面積
68.21m²〜84.34m²（専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります）

バルコニー面積
9.42m²〜14.89m²

テラス面積
9.63m²

専用庭面積
12.60m²（月額使用料：630円）

管理費（月額）
10,230円～12,650円
修繕積立金（月額）
4,090円～5,060円
管理準備金（一括）
10,000円
修繕積立一時基金（一括）
341,100円～421,700円
情報登録日
平成28年10月28日 ※先着順申込受付中
更新予定日
平成28年11月11日
申込受付場所
「ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂」現地販売センター
※先着順販売のためご希望の住戸が分譲済みの場合がございます。予めご了承ください。
※申込の際には、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当します。）とご印鑑（認印）、平成26年分・27年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

[421: 通りがかりさん]

>>420 マンション比較中さん

あなたは399さんではないです。
あなたには用はありません。私がお話ししたいのは399さんただ一人です。
今すぐ消え去りなさい( ◠‿◠ )

[422: 通りがかりさん]

>>418 マンション掲示板さん
さぁ399さん出てきていただきましょう。煩い蚊は消し去りましたよー٩( ᐛ )وじっくりお話ししようではありませんか、逃さないですよー(⌒-⌒; )あなたにとって夕陽丘でいいマンションはずばりどこでしょうか^_^教えて下さい（╹◡╹）

[423: 通りがかりさん]

さぁ出てきなさい！399さん逃がしませんよー！

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 通りがかりさん
自分の掲示板でやって下さい。

[425: マンション掲示板さん]

まじ頭おかしい奴おるなw
こんなくっさい奴が居住民なんか検討しとるんか知らんけど興味あってこのスレ覗いとるんやから終わってるわw
まじランドリアン()

[426: 周辺住民さん]

>>425　マンション掲示板さん　


呼びましたか？　何かありますか？

[427: 通りがかりさん]

>>425 マンション掲示板さん
こんばんは（╹◡╹）
あなたはこのマンションとの関わりは何ですか？（╹◡╹）このマンションを否定ばかりしなさる（╹◡╹）お答え下さい（╹◡╹）肯定的な事も仰って下さい（╹◡╹）何かありますか？（╹◡╹）宜しく（╹◡╹）お願い（╹◡╹）します（╹◡╹）
私はここは住み易くていいと思いますが、貴方はどうしても否定したがりますね（╹◡╹）まさか周辺住民さんですか（╹◡╹）

[428: 通りがかりさん]

>>425 マンション掲示板さん

あまり否定的な事を言うのはよくないですよ（╹◡╹）
このマンションに住まれている方もいるのですよ（╹◡╹）

[429: 通りがかりさん]

>>425 マンション掲示板さん

お答えなさい（╹◡╹）

[430: 匿名さん]

答えた～^^v