ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tenjin24.com/

ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～84.34平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]

[475: 匿名さん]

ガスの床暖房はパワフルで電気式よりも暖かいと聞きますが、
電気式と比較してランニングコストはどちらが優れているのでしょう？
ガスヒーターとエアコンを比較した場合、部屋が暖まるまでの時間や
パワーはガスに軍配が上がりそうですが、こちらのコストも
気になります。

[476: 坪単価比較中さん]

それぞれの比較です。


↑　http://www.yutorism.jp/entry/2015/12/06/113747

[477: 匿名さん]

476さんありがとうございます。
とても分かりやすい！
ガスの床暖も思っていたよりは光熱費かからないのですね。

以前聞いたことがある話だと、
エアコンと床暖を併用して温めるのが一番効率が良いのだとか。
床暖だけだと部屋は温められないs、エアコンだけだと足元が温められない
ということでそれらを補うために経用するのだとか。
温水式の床暖は温まったら冷めにくいのである程度温まったら消してしまっても良いそうです。

[478: 口コミ知りたいさん]

夕陽ヶ丘で探し中です。
こちらの場所がとても気になりました。
石畳の坂も素敵ですね。駐車場が少ないのが困りますが。
24戸だと管理組合の役員もすぐまわってきますよね？

一番心配なのは、コンパクトマンションに住んだことがないので、将来建物の改修など修積とかで賄えるか心配です。
コンパクトマンションに長く住まわれてるかたいらっしゃいましたら、その辺のことご教示ください。

[479: 通りがかりさん]

リングシャッターがないなどコストの余計にかかる設備はないですよね
こちらの事業主 京都にも分譲しているようですが
かなり売れ残りを抱えている模様で驚くほどの値引きされているとか…
こちらもお得にゲット出来るかもしれませんね

[480: マンション検討中さん]

>>479

事業主のランドリアンのH.P.を確認したらル・パルトネール西京極と京都丹波口の２物件は「完売しました」との記載がありました。

京都の物件でかなり売れ残りを抱えているというのはガセネタではないのですか？

[481: マンション検討中さん]

ランドリアン

http://landlien.jp/bunjo/

[482: 匿名さん]

管理組合の話題が出ていたので便乗して質問させていただきます。
コンパクトマンションは賃貸の方も入居されるケースが多そうですが、
そういった部屋でも管理組合の役員として頭数に入るんですか？
元々人が少ないのに賃貸は免除となると、役員の輪番がますます
早くなりますよね。

[483: 匿名さん]

コンパクトマンションにおいて賃貸が多いというのはどういう根拠があるんでしょうか？
24世帯だと賃貸が多少あろうがなかろうが、そこそこ回って来ますよ。
ただ、小さいからあまりやることもないのではないかと想像します。

[484: 匿名性]

>>483 匿名さん

そうですね。
タワーマンションと比較するとやる事ありません。

普段は、理事長 1人で充分です。
月1〜2ヶ月に1回の理事会は、2人以上の出席です。

[485: 匿名さん]

管理組合の仕事は意外に少ないのでしょうか。
長期修繕計画の作成、修繕積立金の運用、広報、火災保険・損害保険業務など
様々な業務があるだろうと思い腰が引けていましたが、小規模マンションは
理事会の役員数も少人数で管理も楽なのでしょうか。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 匿名さん

日々は、楽です。
楽というより、初年度は、する事が少ないので竣工時が楽です。

問題があれば、動かないといけないですが。

大方 管理会社に任せているので 楽という意味です。

[487: 通りがかりさん]

>>486

管理会社に任せっきりにしてるとカモにされて虎の子の積立金をむしり取られますよ！

http://dw.diamond.ne.jp/list/magazine?isd=2017-02-04

[488: 匿名さん]

間取り見るのが好きなので、間取り見ました。2LDK、和室が6帖。最近は和室少ないですがここは和室なんですね。そして、ウォークスルークローゼット。和室から洋室までスルーで行けます。布団を収納したり、掃除機を入れたり、季節外の洋服を入れたりできるのかな。

面白い間取りですね。

和室はゴロ寝ができそうです。

[489: 周辺住民さん]

間取り

[490: 周辺住民さん]

間取り２

[491: 周辺住民さん]

間取り３

[492: 戸建て検討中さん]

若干宣伝臭さもしますが間取り見てみると、まず柱の食い込みがあまりないのは良いですね。
ただ玄関位置が悪いので無駄に廊下が長いのはもったいない気がします。
489以外は収納が足りないかなと思うのと和室は好き嫌いありますが、最近は和室なしを選ぶ人が多いのでそのあたりどうでしょうか。
バルコニーはもう少し広く取れると良かったですね。
そんな印象でした。

[493: eマンションさん]

>>492 戸建て検討中さん

すでにある和室は、琉球畳にすればイメージ変わりますか⁉︎


紙の引き戸は、アルミの半透明な引き戸にすれば良いとかありますか？

[494: 戸建て検討中さん]

>>493

住む分にはご自身の好みでお好きなようにリフォームされたらいいんじゃないでしょうか。
なんなら和室から洋室にもリフォーム可能ですしね。
売るという観点から考えると最近は和室なしの方が売りやすいみたいですが。
ただせっかくの分譲ですから売るときの事など考えずに、ご自身の住みやすい形にリフォームするのが一番良いのかなーと思う次第です。
最近なぜか皆さん自分で住むのに投資家目線で資産価値の維持できる立地とか、間取りなんかを考えがちのようですが、基本的には住まいなんて自分が気に入ればそれが一番良いのかなと思います。
資産価値維持のために10年も20年も日常を我慢する方がばからしいですしね。