世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[772: 匿名さん]

>>770 匿名さん
はい、諸費用と10年分の火災保険込みで6000万になる予定です。(確認済み)
ローンは現在の年齢が若いこともあり長めに組んでいます。

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>769 匿名さん
一馬力、ボーナスや残業代を含まない年収で返済できる物件にした方がいいのでは？本当に昇給するかはこのご時世わからないので。夫の会社なら絶対大丈夫と言えたとしても夫一馬力800万で考えた方があとが楽だよ

火災保険を含めてるというけど、火災保険は10年分の保険料をまとめて支払って10年ごとに更新、地震保険は5年なのであまり意味がなさそう
それよりも固定資産税(1年目と6年目以降を大まかに確認)や、今後の外装内装の修繕費、SECOMなどのセキュリティ費用の平均額をネットで調べて、それも毎月貯金できるような返済額にした方がいいよ

[774: 匿名さん]

>>769 匿名さん
無理だよ。出産後体調崩して働けなくなるとか子供が先天性の病気とかリスクも考えて。
旦那さんの年収だけでローン組める3500?4000万におさめたほうがいい。
コロナでリストラとか減収とか誰でもありえる時代だよ。
あと、200万なんて家具家電ですっ飛ぶから。

[775: 匿名さん]

??769
皆さん随分辛口ですが、旦那さんも奥様も現在25才とお若いですし、35年ローン組んでも60才定年時には返し終わりますし、住宅ローンも高すぎるという訳ではないと思います。

うちは都心３区で新築は１億超のマンションもざらですが、大体夫婦のペアローンみたいですよ。
このご時世なので安易なことは言えませんが、不況時に会社が傾く職種であれば、慎重になられた方がいいかもしれませんが、倒産するほどでない企業であれば、全然余裕の返済額だと思います。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
別に余裕ではないが、今買う理由がないよね。
子供生まれてからでいいし。
むしろ昇給して旦那のローンだけで借りれるようになってからが一番いいわ。
子供だって何人産むかによるし。

[777: 名無しさん]

>>769 匿名さん

保活のことを考えると賃貸が良い。
入れる保育園の場所次第では引越せるように。
また、公立小学校に行かせるならば、リアルな地元の評判次第で引越しも選択できるし、私立小学校に行かせるならば、合格した学校に合わせて引っ越せる賃貸が良い。

子供が小学校に上がる頃、夫婦は32歳。
妻の職場復帰後の出世ルートも見えてるし、夫の方も然り。
子や妻の健康に問題が出て一馬力になっている可能性も有る。
ある程度、将来設計が落ち着いたこの頃に、購入を考えるのがベターかと思います。

[778: e戸建てファンさん]

>>769
二人共若いし出産時に何もなければ問題ないけど（余裕ではない）もし片方に何かあれば100%破滅
しかも、夫単独じゃそんな高額なローンは通らない

せめて無事出産が終わって生活が安定するまで待った方がいいよ

HMは悪徳で契約すると取り消しにも大金がかかるから（仮契約とかいう言葉に騙されないように）
8月にお子さんが健康に生まれるまで何ひとつ契約書にサインもしないで待ちな

[779: 匿名さん]

＞＞769

うちは夫が35才のときにローン契約しましたけど、35年ローンの重みを感じますよ。もっと早く契約しておけば早く終わるし、賃貸だと毎月の家賃もかなり無駄。5年10年後に契約したら、何百万、下手したら1000万以上無駄にしてしまいます。
お子さん生まれてからでももちろん良いと思いますが金利の低い今はチャンスだと思いますけど。

[780: 購入経験者さん]

控除の恩恵も考えてローンは4000万までだなあ
それ以上ローンを借りるのは身の丈に合ってないハイレバレッジ
どうしても高い物件買いたいなら頭金をがんばって増やしましょう

[781: 名無しさん]

>>780 購入経験者さん
4000万じゃ控除の恩恵少ないけどな。
MAXで受けるなら頭金入れずに6000万くらいのローンで10年後繰り上げ返済のが良い。
ちなみに10年後の控除は微々たるもんだから不要。

[782: 通りがかりさん]

>>781 名無しさん
住宅ローン控除は最大5,000万までですよ。ははは

[783: 評判気になるさん]

残りがだから毎月の返していくわけだから4000万ローンじゃあまり意味ないよ。まぁ団信もあるから頭金はあまり入れない方がいい

[784: 名無しさん]

>>782 通りがかりさん
え？
残金によってかわりますけど？

[785: 名無しさん]

>>782 通りがかりさん
顔真っ赤でだんまりですかね

[786: 周辺住民さん]

年収800 1000万程度だと10年後の一括繰上げ返済も難しいでしょう
そういう意味でローンは4000ぐらいが無難かな
確かに欲張るなら6000とかだけど、年収からするとなかなかチャレンジングではあると思う

[787: 匿名さん]

29歳　年収1000万でタワマン購入。
5200万を35年ローンは無謀ですかね？
5.6年で買い替えようと考えてます。

家族は妻26歳、今は無職ですがパートさせる予定です

[788: 通りがかりさん]

30前後のペアローンなんて危険極まりない気がするんだが。
単独で余裕もって返済できる額が無難。
無理して買って旅行や遊びや家電などを節約し続ける人生は嫌だ

[789: 名無しさん]

>>787 匿名さん
買い替える意味は？
貯金は？
子供は？
その情報では全くアドバイスできません。

[790: 匿名さん]

>>787 匿名さん

年収とローン額だけではなんとも。

それより「パート『させる』」という言い方が心配です。

[791: マンション掲示板さん]

頭金はいくらでしょうか
万が一頭金1000万以下で買おうとしているなら結構危ないと思います　計画性的な意味で
頭金最低1000万以上、それを差し引いた資産も1000万程度はできれば欲しいところです。
またタワマンがある地域はおそらく競合物件が多いと思いますので思い通りの価格で売るのは難しいと思います

[792: 名無しさん]

>>791 マンション掲示板さん

なぜ頭金が1000万以下が危ないの？
このご時世に頭金なんかそんなに多くいれるものではないと思いますけど？

[793: 匿名さん]

頑張って都心買うより、八潮みたいなとこで安いマンション買ってゆるゆると暮らしていくのがラクでいいよ～

[794: マンション掲示板さん]

>>787 匿名
問題ないと思いますよ。
タワマンの修繕費を考えて5、6年の買い替えをされる方いますが今の時期希望通りの価格で売却できるか心配ですね。
また5200万のタワマンが安すぎます。
ほんとにタワマンですか？
それとも田舎のタワマンですか？

[795: 匿名さん]

うん。タワマンで5200万って１LDKとか？

[796: マンション掲示板さん]

>>795 匿名さん
なるほど
それならありますね
すみません

[797: 匿名さん]

タワマンは人気がないから、将来なかなか売れないか大幅値引きで売ることになります。

[798: 通りがかりさん]

男39(1000万)
結婚するつもり無し
貯金2000万
横浜あたりのマンション購入を考えてますがどれくらいの物件が相応でしょうか？

[799: 名無しさん]

お世話になります。ここのスレにいつも元気づけられております。

■世帯年収
・本人　年収750万円 コロナの影響はあまり受けない業種、年収900万円までは今後昇給見込みあり。
・配偶者　年収200万円（時短中。時短なしで２５０万程度。昇給は今後微増）

■家族構成　
・本人　31歳
・配偶者　29歳
・子供 3歳、1歳

■物件価格・種類
・5,500万円 新築戸建て

■住宅ローン
・頭金　0万円
（諸経費200万円別に用意あり）
・借入　5,500万円
・変動　35年(0.45%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
・400万
　
■その他事情
数年以内に子供をもう1人産みたいです。

いかがでしょうか？

[800: 名無しさん]

>>799 名無しさん
子供3人だとキツいのでは？

[801: 住民板ユーザーさん]

その年収で貯蓄が1000万もないのがきになりますね

[802: マンション検討中さん]

同性恋愛者
35歳
年収700万円(3年以内に800万?900万円にアップ予定)
頭金:500万円
諸経費用資金:200万円

「6000万円のマンション、35年ローンはきついでしょうか？」

パートナーはいますが、同性恋愛者のため、子供出産及び結婚ができません。

パートナーと一緒に住む家は既にパートナーがパートナー名義で新築マンション契約し、入居待ちのため、ペアローンを組む計画はありません。(パートナーは専門職で年収も資金も自分より何倍もあるため、ペアローンは要らないと言われました)

法的に夫婦として認めてもらえないため、将来万が一パートナーに何が起きた時に自分の保険として購入を検討しています。(歳を取ってから住宅購入は難しいと思うため)

都内の1LDK?小さめ2LDKを築浅中古マンションを購入し、貸し出すつもりです。

人生の先輩方々、色々ご教示下さい。

[803: 職人さん]

>>799
大丈夫ですよ。私たちはもっと年だったが（40代で購入）それでもいけた。頑張ってください＾＾

[804: 職人さん]

>>802
そのマンションを貸すなら、いけるのではありませんか。

[805: 名無しさん]

>>801 住民板ユーザーさん
そうですよね。家族旅行や飲み会が多く使ってしまっていました。これから貯金に励みます！

>>803さま
心強いお言葉ありがとうございます！がんばります！

[806: マンション検討中さん]

>>804 職人さん
ありがとうございます！

[807: 匿名さん]

夫:23歳　470万
妻:26歳　400万
去年↑、今年は2人で900はいくと思う。
子なし、生活が整ったら2人まで欲しい。

3800万の都内3LDK新築マンション
頭金なし、35年　変動0.405%

数ヶ月チラシを見てずっと気になってたマンションで、モデルルーム行ってとても気に入って買い、ずっと住む家としては良さそうですが
資産価値はあまり無さそうなので将来売りたくなったときに売りにくそう。
中古でももう少し立地良くて売れそうなところにしてもよかったかなと思ってきました。

[808: 名無しさん]

>>807 匿名さん

今買う必要あるの？
その値段だと相当狭い部屋では？

[809: 807]

>>808 名無しさん

1Kの賃貸で同棲を始め、結婚したら引っ越す予定でしたが
賃貸・都内築浅で2LDK以上で探すと
買った時の月の支払いとそう変わらないと思ったのと
賃貸の初期費用や家賃をずっと払うことが無駄に感じたので、いずれ買うなら早い方がいいかなと。

3LDKでみなさんどのくらいの広さなのでしょうか？
都内新築5000万以下だと65~70㎡が多いように感じました。
私が購入したところはそのくらいです。

[810: 匿名さん]

>>807 匿名さん

23歳でしょ、絶対買い替えしたくなるから、売れるところを買ったほうがいいと思うけど、もう購入済なんですよね。
売るなら早めにしたほうがいいですよ。微妙なところの中古3LDKは築浅でもないかぎり、魅力ないので、、、
子どもができると価値観も変わりますし、自分も20代前半で住んでいたところと、40歳で住んでるところはあまりにも違っています。
でもそんなお若くて新築3LDKに夫婦二人なんて、うらやましい！

[811: 807]

>>810 匿名さん

上司や先輩等、周りの大人はみんなほぼ永住予定で購入してるようだったので、住み替えという発想が最近までありませんでした。
やはり10年20年経つと家に対する価値観も変わる可能性高いのですね。

いつかお金持ちになれたらもっと広くて良い家に住めたらいいなと思ってますが、そのときに今のマンションが売れるかどうかですよね。

[812: 名無しさん]

>>811 807さん
70平米ない部屋で子供2人とか無理だから買い替えになりますよ。

[813: 戸建て検討中さん]

この年収レンジだとハウスメーカーはどこが人気なのでしょうか？家に重きを置くかどうかでも変わってくると思うのですが、、

[814: マンション比較中さん]

4人家族だと70m2でなんとかぎりぎりって感じですねー
70-80m2ぐらいが老後でも広すぎずスペースも無駄にならないので、ずっと住みやすいと思います

[815: マンション検討中さん]

夫（25）年収500万
妻（25)年収300万
預金600万
子なし
検討中:都内新築4500万円を35年ローン（月11万、ボーナス15万）

勤め先は安定企業でかつ毎年6000円ほどの昇給、年齢に応じて昇職試験があり、モデルケースだと35歳で700万、40歳で800万円、45歳で900-1000万円です。
ただこの先、子供が2人欲しいと考えており、マイカーも子供の送り迎えが必要になったタイミングで欲しいなと思います。
妻が正社員である前提だとだいぶ余裕があるのですが、パートになって年収103万以内に抑えたら少しキツくなってしまうと思います。
一応、FPさんに見積もりを出して頂いているのですがコロナ禍もあり不安が拭えません。
現在、3700万円の中古マンションも検討中なのですが、妻は新築希望のようで有難いことに働き続ける意志もあります。
いくら将来年収が上がるとはいってもこのローンは少し厳しいですかね？

[816: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[817: 通りすがり]

>>815さん
一般論としてボーナス払いは金利の無駄なのでやめた方がいいです。理由はそこら中のwebで説明されていますのでご覧ください。月の手取りベースで考えたいのはわかりますが、結局のところ年間返済額で考えるべきなのです。次に、子供がいる場合の物件のイメージ（間取り、広さ、周辺環境、教育環境）はできていますか。つまり買い替えになる可能性があるかどうかです。新築中古の現在の価格だけでなく、リセールを前提に物件を判断すると買い替えも選択肢として持てることになります。また、共働きが前提であれば、ペアローンを組めば減税効果を最大化できます。特に中古物件の場合には単独ですと200万までの減税ですが、ペアローンだと815さんの場合はプラス100万程度の減税になる可能性があるのでご検討ください。最後に、産休育休時短勤務、奥様の復職に対する職場の理解がさらに重要なのと、パートであろうと200万稼ぐつもりがあれば103万の壁は意識しない方が世帯収入は増加します。ここは価値観の問題も大きいので夫婦でよくご相談されるといいかと思います。

[818: 匿名さん]

>>817 通りすがりさん
御返答ありがとうございます。
リセールは特に考えておらず永住しようと思っております。
そのため、ハザードマップや周辺環境も調べました。
住宅ローン控除が13年間適用されるためその間は時短勤務等で現在の職場で働いてもらい、その後はパートで扶養に入れようと考えております。
ちなみに妻の職場には時短勤務の女性社員が多数いるのでその点の理解は大丈夫かと。
夫婦でしっかり今後のライフプランを話し合いたいと思います。

[819: マンション掲示板さん]

ご意見お願い申し上げます。

夫(30歳) 額面520万(医療系国家資格)
妻(27歳) 額面370万(医療系国家資格)
子なし(将来的に2人希望)
貯蓄 有価証券等諸々合わせ　200万程度
オートローン残り200万

物件価格　4500万(新築マンション)
諸費用(オプション料金含め) 400万程度
頭金700万程度(諸費用含む)

結婚式などのイベントは終えており、貯蓄も減りましたが、これから年300万弱は貯蓄していけそうです。

金利は変動で借りる予定で、ボーナス払いなし、月13万程度(諸費用込み)の支払いになる予定です。

この条件では厳しいでしょうか？
ご意見よろしくお願い申し上げます。

[820: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん

私も似たような給与レンジの企業で働いていて現在33歳ですが、私含め奥さんがパートの人でも4000万から4500万くらいの物件を買うのが標準的ですよ（大阪なので東京よりかなり安いですが）。

中古で3700万円の物件は安いですが、仲介手数料や新築と中古の住宅ローン控除の差を考えると、4500万の新築と総コストは500万低い程度になると思います。
まだ昇級前で実感はないかもしれませんが、支払い能力は十分におありだと思うので、立地や間取り等含めて納得できる方を購入されればよいと思います。

また、ペアローンは住宅控除を最大化できるメリットがありますが、もし夫が病気や死亡により収入がなくなったとき、妻は低い収入で1人で子育てしながらローン残債を返していく必要があるのでバランスは考えてくださいね。（私の場合は、ペアローンにせずガン＋全疾病補償つきのローンに加入することで私の生命保険がわりにしています）

ご参考まで。

[821: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]