世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1301: マンション掲示板さん]

>>1297 通りがかりさん

ボーナス払いはいいことなのに

[1302: 匿名さん]

【年　　齢】45
【雇用形態】正社員
【年　　収】1000万円 （夫900万、妻100万）
【家族構成】夫、妻45、子1人（12歳）
【購入時住んでいた家賃】　8万
【購入時貯蓄】3000万
【物件金額】3400万（3LDK110m3）
【自己資金】100万円
【借入金額】3300万
【金利種類】35年変動
【月々支払額】管理費込み11万、ボーナス払なし

3年前にこの状態で地方政令市で新築マンションを購入しました
金利が安い事、住宅ローン減税、各種団信保障などを考慮し住宅ローン減税の10年間は目一杯借り入れその後は金利を考慮して返済するつもりでしたが去年初期の癌が見つかりか癌保証のおかげで全額（約3100万）残債免除になりました
癌保証は金利が若干（確か0.5％だったかな？）上乗せだったと思いますが絶対に入っておいた方がいいと思います。今では健康状態も良く趣味のランニングもやれてますし先日久しぶりのフルマラソンも完走できました。癌保証＋健康診断はローンで住宅購入するときは絶対です。妻も私の癌発症を今では宝くじに当たったみたいだと言ってます

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
再発しないといいですね。

[1304: マンション掲示板さん]

>>1303 匿名さん

家計に癌いなければわざわざ入る必要ない

[1305: 匿名さん]

>>1304
親から癌になり易い遺伝子が生まれながらにして受け継がれ親子共に癌になり易いという方は存在しますが癌自体は遺伝性の病気ではないので親兄弟などに癌患者がいなくても普通に発症します
みんな癌には気を付ける必要があり近親に癌患者がいる場合はより気を付けるべきという事です

[1306: 匿名さん]

検査技術の向上によって、癌が発見されやすくなっています。
初期であれば治ります。保険も支払われます。

[1307: 検討板ユーザーさん]

>>1302 匿名さん
45歳ならほとんどの方は入られると思います。
20代や30代前半の方は入らない方もいらっしゃるかと。

[1308: 関係者さん]

癌になり易い体質だとなかなか安心できませんね。

[1309: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫妻ともに35才
【雇用形態】夫、正社員
【年　　収】夫1200万.妻専業主婦
【家族構成】夫・妻 ・子
【所有資産・貯蓄】1000万 親から1000万
【現在住居】賃貸 6万
【物件金額＋諸費用】7500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 0.42
【ローン支払額】住宅費15万程度 ボーナス40万/年
【ライフプラン】子供もう1人検討中。
地方なので、大学は都内下宿を想定。
車一台、軽自動車を一台追加検討中。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 通りがかりさん
私も似たような状況ですが、
難なくやれてます。
お互い高年収でよかったですよね笑
全然、悩んでここに書き込む必要なんてないと思いますよ！

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 マンション検討中さん
元々のスレの主旨は、参考情報として教えて下さいだから、悩んでるわけでもなく参考に書き込まれてるだけでは笑　
まぁスレの対象年収でもないんで参考にもならないかもですが、細かい話は抜きで。

[1312: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1313: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30歳 妻32歳
【雇用形態】夫妻 正社員
【年　　収】1,040万(夫460万 妻580万)
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在住居】賃貸11万
【物件金額＋諸費用】4960＋230万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の230万のみ現金
【借入金額】4960万
【金利種類】変動 0.42
【ローン支払額】管理費 修繕積立金含め15万程度
【ライフプラン】子ども2～3人希望

転勤の可能性があるため、リセールのことを考えると高い物件となってしまいました。
来週契約しようと思っているのですが、漠然とした不安が拭えません。
アドバイスいただけますと幸いです。

[1314: マンション検討中さん]

>>1313です
世帯年収訂正します
1000万(夫460万 妻560万)

[1315: 通りがかりさん]

その年齢で3人欲しいなら急がないといけないのと、今後収入減る期間が長くなると思いますが…3人もいて共働きはきついですし。子1人産んでから考えてみては

[1316: マンション検討中さん]

>>1315 通りがかりさん

ご意見ありがとうございます。
夫婦ともに3人兄弟であるため、なんとなく3人と書きましたが
年齢のことを考えると2人までが現実的かもしれません。
子ども3人希望すると、収入減の期間も長くなる…その通りですね。
妻の方が年収が高いこともあり、育休・産休中の収入の減少は気になっていました。
自動車購入の予定がないので、その分住宅に充ててもいいかとも思ったのですが…
もう少しゆっくり考えてみます。

[1317: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん
私も親が共働きの３人兄弟でした。家をもつことは共働きの原動力になります(ある意味辞めたくても辞められない)。
またリセールも考えた物件とのことですから、いざというときのためのリセールなわけで、最悪辞めるときは売るつもりでいれば買って良い、と私は思います。
なお、その年齢で3人は難しい？ことは1314さんと同意見です。双子が生まれてくれば別ですが。あと、子供が小さいうちは車あった方が便利ですよ。ということで、超私見では子供二人＋中古車を推奨しますね。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 さん

ご意見ありがとうございます。
確かに5000万のローンを組んだら、頑張って働かざるを得ないですね。
リセールのこと、そのように言っていただけると気が楽になります。
主要駅徒歩6分のマンションを検討しているので、いざというときは売れるのではないかと考えています。
1315さん1317さんの言う通り子どもは2人でライフプランを考えてみようと思います。
車も必要になった場合は中古車の購入も検討してみます。
大きな買い物になるので焦りは禁物と思いながらも、値上がりし続けるマンション価格を見ると今のうちに買ったほうがいいのかと頭を悩ませます。

[1319: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫25妻26
【雇用形態】共に正社員
【年　　収】夫370万円 妻410万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】550万円
【物件金額】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【金利種類】変動
【ライフプラン】車なし。将来的には子供1人は欲しいと思っております。

賃貸の家賃(7万)を支払うのがもったいないかなと思い持家を探しています。でもそもそも私達の年収で3000万の物件を購入するのは無謀でしょうか。
ご意見ください。

[1320: マンション検討中さん]

世帯年収800?でしたね…
スレ違い申し訳ありません

[1321: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん
四捨五入したら800万ですよ。というか、お若いからその年収ですが、アップしないお勤め先なんでしょうか。家賃がもったいないことも理解しますが、お勤め先の平均給与など確認してから、焦らず買っても良いのでは。3年待っても20代なのですから。

[1322: 自営業の匿名]

【年　　齢】45
【雇用形態】自営業
【年　　収】950万円 （夫800万、妻・派遣150万）
【家族構成】夫、妻44、子1人（16歳）
【物件金額】2800万円（3LDK　65坪）
【自己資金】800万円 （土地分のみ自己資金）
【借入金額】1800万
【金利種類】30年変動 ローン割合夫のみ
【所有資産・貯蓄】2000万（個人年金等老後資金別）

自営のため、節税対策もあり5年前にこのような条件で建てました。
建物は年齢的にバリヤフリーをかなり意識しました。
世帯年収1000万といっても、年齢、都会か地方の違い、職種により色々だなと感じます。
夫婦ふたりとも堅実で、住まいにそんなにこだわりもないのでこのような金額です。
生活に余裕があるとはそれほど思いません。
自営業で、70まで働くという計算、年金等は自分で用意。
貯蓄には、数年後の息子の大学資金も入ってます。
自営業の地方の考え方です。参考になりませんかね。

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 自営業の匿名さん
サラリーマンの参考にはならないかもですが、そういう暮らしもあるんだなと興味深いですね。65㎡ではなく65坪というのが、土地面積なのか建物面積なのかわかりませんが、いずれにしても広くて良いですね。建物面積65坪の3LDKとか凄そう。

[1324: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>1323 マンション検討中さん

土地の坪数ですよ！
固定資産税を少なく抑えるためと、庭のメンテがあまり好きでないため、より少ない坪数を探していましたが、地方ではそんなに狭い坪数では出てなかったのです。
地方にしてはミニマムな家ですが、子供があと数年で出て行くかもしれないので、充分でしたね。
このスレを眺めていて、都会の人は住まいにお金をかけるんだなあと、とても驚きました！

[1325: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫31妻30
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:700万 妻:300万 （妻は頭打ち想定）
【家族構成】夫・妻・子（1歳）
【所有資産・貯蓄】預金2100万+投資700万
【現在住居】賃貸 9.7万
【物件金額＋諸費用】5100万+250万（築浅　首都圏マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の250万のみ
【ローン借入額】5100万フルローン（夫4000 妻1100）
【金利種類】35年変動（0.4%）
【ローン支払額】ボーナス無し管理費込み17万/月想定
【ライフプラン】子供はあともう一人、駅徒歩5分のため車の購入はなし
子2人は高校から私立を予定
住宅ローン減税期間はマックスで借りたくてフルローンを組む予定ですが、この世帯年収で5000超えのローンはありえないと親に大反対されています…。

皆さんのご意見伺えれば幸いです。よろしくお願い致します。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 マンション検討中さん
いや、余裕だと思います。表面的な年収でも枠内ですし、旦那さんはまだ昇給があるでしょうし、貯蓄性高めの暮らしをされてるように見受けられるので、そのまま暮らされてれば問題ないと思います。
それであり得ないとかだと、多くの人の住宅ローンがあり得なくなります。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん

オッケー

[1328: 匿名さん]

【年　　齢】夫31妻28
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:550万 妻:490万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】650万
【現在住居】賃貸 9.3万
【物件金額＋諸費用】6700万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【ローン借入額】6500万（夫4000 妻2500）
【金利種類】35年変動
【ローン支払額】11万/月　ボーナス月35万
【ライフプラン】子供は2人を予定しています。
公立中高、できれば大学も国公立
子が中学卒業まで妻は時短勤務予定。
夫は50歳で最低年収950万まで昇給する見込みです。
車はそれぞれ普通車を所有しています。

ハウスメーカーやFPには、6500万でもゆとりのある生活ができると言われていますが、ここのスレを見ていると無謀なのではないかと不安になってきました。
ご意見頂けますと幸いです。

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん
予定どおり順調にライフプランがいけば大丈夫でしょうし、いかなければ大変でしょうね。みんな、予定どおりいかない場合を含めどうしようか、と考えて、住宅以外のプライオリティや、確保する安全率の差で選択肢が分かれるわけです。

[1330: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん
とりあえず、
注文住宅でリセール不利、ほぼフルローンの変動金利なのに対応する貯蓄少ない、公立前提、車2台
など、他の人より財務的にリスクな事項は多いようです。多少のことがあっても頑張って共働き続けることが前提ですね。そしたら大丈夫。

[1331: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん

私も問題なくゆとりある生活が保てると思いますよ

[1332: 匿名さん]

【年　　齢】夫35、妻40歳
【雇用形態】夫婦とも正社員
【年　　収】夫800万円 妻300万
【家族構成】夫・妻・子供1人
【所有資産・貯蓄】1500万円くらい（自己資金使用前）
【物件金額＋諸費用】5300万円（マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】700万円
【借入金額】4600万
【金利種類】変動
【ローン支払額】12.2万/月+管積+駐車場　ボーナス支払いなし
【ライフプラン】車あり、子供は1人のままのつもり。

頭金をもう少し増やして借入れを少なくした方がよかったかと思いましたがある程度の蓄えも残しておきたかったので。
とはいえ、支払い始まるのはこれからなのでちょっとビビり散らかしています…

[1333: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん
>>1330 マンション検討中さん
>>1331 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
周りの同じくらいの世帯年収の方々が5000から6000万の物件を購入していて、土地の価格帯が高いということもありますが私たちがこんなに高い物件を買っても大丈夫なのだろうかと不安になっていました。
幸い会社の制度も充実していて共働きは続けられそうですが、将来何が起こるか分かりませんのでもう少し予算を下げて考えようと思います。

[1334: 口コミ知りたいさん]

>>1332 匿名さん

普通

[1335: マンコミュファンさん]

【年　　齢】夫36妻32
【雇用形態】共に正社員
【年　　収】夫600万円 妻350万
【家族構成】夫・妻 ・子一歳
【所有資産・貯蓄】2300万円
【物件金額】6000万(都内新築マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用250万円・物件金額はフルローン
【金利種類】住信sbiの変動(事前審査は済み)
【ライフプラン】車なし。2人目の予定なし。妻は育休明けて働いています。

ネットで調べているうちに、世帯年収に対して借入が大きいのではと不安になってきました。
頭金を多く入れたほうが良いでしょうか？

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 マンコミュファンさん
そんなものですよ。SBIの変動選ぶなら金利<借入金控除のうちは借りといて、必要になったら繰り上げ返済したら良いです。ただ手数料2.2%取られるので、5年内に繰上げするくらいなら頭金入れといた方が良いです。

[1337: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん
貯蓄額と年齢を考えると、けっして無謀ではないと思いますが、心配な点は2点。
・ペアローンを組んだとすると、①離婚しない②両者とも無職にならない、ことがマンションを維持する絶対条件。
・子供の教育費は思う以上にかかるが、それを想定できているか。

また、今は賃貸ですが、分譲マンションだと固定資産税等が別途かかり、光熱費も上昇する可能性があることを想定しているか？
まぁ、維持費のかかる車も所有していないし、金のかかる趣味さえなければいけると思いますけど。

[1338: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
まず、ハウスメーカーやＦＰの言うことは鵜呑みにしないこと。彼らはあなた方が返済できなくなっても困らないから。あとボーナス払いは止めた方がよい。

ボーナス払いを止めても返済できる金額内でローンを組むのが賢い借り方。一般的には年収の5倍～6倍くらいの借入が限度と言われるが、限度まで借りると不測の事態に対応できないので、5倍以下(あなたの場合は4千万くらい)に留めるのが手堅い
と思います。ペアローンもリスク高いよ。
車2台所有ならなおさらでしょう、維持費かかるし。

不測の事態はほとんどの家庭で発生する。それを無視して限度まで借りた人間で完済できた人間は少ない。

[1339: マンコミュファンさん]

>>1336 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考にします。

[1340: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん
石橋叩きますね笑　1338さんのいう借入の限度額、ペアローンで世帯年収の5,6倍借りた人のうち、何割の人が破綻しているかソースあります？完済できた人間は少ないと言い切られてるので、どんな統計を根拠にしてるのか興味深いです。
ま、ハウスメーカーと無料のFPはあてにしない方が良いのはわかります。あとここの掲示板も当然ですがあてにならない。情報量が少な過ぎて一般論しか言えないですからね。有料のプロを使うか、自分でシミュレーションした方がまだ良い。

[1341: 匿名さん]

【年　　齢】夫30妻26
【雇用形態】夫・妻ともに正社員
【年　　収】夫560万円 妻400万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】400万円
【物件金額＋諸費用】4100万円＋200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】親からの支援で500万
【金利種類】変動
【ライフプラン】車1台あり。子どもは1?2年したら欲しい。1人か2人で考えてます。

年齢の割に貯蓄が少ないことに不安あります。今後は将来を考えて投資などにも回していこうと考えています。
ご意見あったら伺いたいです。

[1342: 匿名さん]

1341 追記
購入物件は主要都市内にある新築マンションです

[1343: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん
貯蓄が少ない原因が結婚関係含む消費でしたら、暮らし振りに問題あるでしょうし、例えば奨学金の返済でしたらやむを得ないと思います。
子供がいないか小さいうちで共働き正社員なら、今のうちに年間200万くらいは貯蓄や投資しといた方が良いですよ

[1344: 匿名さん]

ローン借り入れ額に無理ないかご意見いただきたいです。

【年　　齢】夫33歳　妻35歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 パート
【年　　収】夫:800万 妻:140万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】1000万円+親からの援助100万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】土地代込み4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200万
【ローン借入額】4600万　
【金利種類】変動35年（0.41%）
【ローン支払額】ボーナス無しで11.8万
【ライフプラン】子供は一人予定、車は普通車1台　
　　　　　　　　子供は大学まで行かせたい下宿で
　　　　　　　　平均年収的には、950万までは年収
　　　　　　　　が上がる予定

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん
とても標準的な内容だと思います。

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん

1344です。返信ありがとうございます。
fpの計算的には余裕はあるのですが、本当にそのマージンでいいのかを悩んでいて

[1347: 匿名さん]

他の方のご意見もいただきたいです

[1348: 匿名さん]

>>1344です

[1349: 匿名さん]

親からは購入反対されており悩んでおりましてローン借り入れ額に無理ないかご意見いただきたいです。。

【年　　齢】夫32歳　妻30歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 専業（パート勤務予定）
【年　　収】夫:850万
【家族構成】夫・妻 ・子（5歳）
【所有資産・貯蓄】1000万円
【現在住居】賃貸 12万
【物件金額＋諸費用】6500万 ＋諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金750万
【ローン借入額】6000万　
【金利種類】変動35年（0.6%）
【ローン支払額】ボーナス無しで月17万＋管理費修繕
【ライフプラン】子供は一人予定、車はなし
　　　　　　　　数年後の昇進で年収1000万予定

[1350: 戸建て検討中さん]

夫：36歳　正社員　額面年収820万
妻：32歳　パート　額面年収100万
子供：6歳児一人

購入前の貯蓄：750万
車1台所有

検討中の物件：5,600万円（戸建）
諸費用：200万円
計：5,800万円

自己資金：200万円 諸費用分のみ
ローン：5,600万円
借入期間：35年
金利：変動 みずほ銀行

子供は一人で終わり。高校までは公立、大学は自宅から通える範囲で私立でも行かせたいです。
夫の年収は900万で頭打ちです。
妻はパートですが、3年後に年収300万を目指し正社員になりたいです。。
よろしくお願い申し上げます。

[1351: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん
若干背伸び気味ですね。ご記載の子供１人車なし数年後に昇進奥様パート予定の四点が確実なら良いかも。どれか一つ欠けてもしんどそう

[1352: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 マンション検討中さん

私もあなたのような妄想をしてみたいな笑笑

[1354: 通りがかりさん]

>>1352 マンション検討中さん
世帯年収欄がちがうような。。笑
まじめにコメントします。

当方も質問者さんと世帯年収は同じです。
が、月32はキツくないですか？
変動0.6もその世代であれば最優遇も取れたり、場合によれば、最低金利以下を銀行から提示されたりします。
そうでないなら、高すぎると感じます。

[1355: ms]

>>1354 さん

>>1354 通りがかりさん
掲示板の投稿先を誤ってしまいました。大変失礼致しました。削除依頼し、該当掲示板に再記致します。

にも関わらず、ご回答ありがとうございます。
親からは試算価値の下がる可能性が低い都心の物件を強く勧められているのですが、ご指摘の通り月10万円現状より増えるのは子供が産まれていくと難しい可能性もあり、金利の部分をよく確認して進めたいと思います。

[1356: 匿名さん]

【年　　齢】夫34歳　妻34歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 パート
【年　　収】夫:800万　妻　100万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】1000万円
【現在住居】賃貸 12万
【物件金額＋諸費用】5100万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200万
【ローン借入額】4900万　
【金利種類】変動35年（0.5%）
【ローン支払額】ボーナス無し
【ライフプラン】子供は一年後に一人欲しい、普通車1台
　　　　　　　　軽自動車1台　昇給900万まで　子供は
　　　　　　　　中学から私立に行かせたい。

親からローン組みすぎと言われていますがこの物件を買いたいのですがどうでしようか。

[1357: 入居済みさん]

>>1356 匿名さん
贅沢せず、質素に暮せば大丈夫かと。

[1358: 匿名さん]

みんな都心とか大都市住みなのかな？
自分の住んでる場所だと3LDK85ｍ3生活面積110ｍ3の床暖房完備マンションでも3000万ちょっとで買える
田舎住みの年収1000万はそこそこ裕福な生活できるけど都心だったら中の下くらいの感じ？

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 匿名さん
立方メートルだったら滅茶苦茶狭いですけど大丈夫ですか？
それはともかく、世帯年収1000万で新築マンション買うのは東京23区では無理です。横浜や川崎、さいたま市内でも、ターミナルは無理で郊外に出る必要があります。いまや共働きは珍しくなく、世帯1000万って普通なんですよね。

[1360: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫38歳　妻38歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 パート
【年　　収】夫:830万　妻　100万
【家族構成】夫・妻 子二人
【所有金融資産】預金850万円　投資850万円(※自己資金支払後)
【現在住居】社宅 6万
【物件金額＋諸費用】新築マンション5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2500万　親援助なし
【ローン借入額】3000万　
【金利種類】借入25年当初固定20年（0.7-1.0%）
【ローン支払額】ボーナス無
【ライフプラン】車なし。教育は高校から私立、医学薬学以外の理系進学も想定。マンション永住想定

永住想定だとマンションの大規模修繕や最悪建替、老後資金を考えて物件価格はこれくらいと試算したのですが、高いの買われてる人もいて、慎重過ぎ？と思うところもあります。金利も固定希望だし、性格が保守的かもしれません。

[1361: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29歳　妻28歳
【雇用形態】夫:公務員　妻:正社員
【年収(額面)】夫:500万　妻:400万
【家族構成】夫・妻
【貯 蓄】1200万
【現在住居】賃貸 14万
【物件金額＋諸費用】6200万(23区内新築マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【ローン借入額】5600万(ペアローン)
【金利種類】変動35年の予定
【ローン支払額】ボーナス無し
【ライフプラン】定年まで共働き予定
子どもは1人か2人欲しい。高校まで公立希望。
今年結婚式もあり200万円ほどかかる予定です。
お互いまだ昇給はあると思いますが周囲から無謀だと言われ不安に感じています。
月々の支払いは管理費など含めて17、18万円くらいを想定しています。
率直な意見を聞かせていただきたいです。

[1362: 匿名さん]

今買うのは無謀。
後、三年ぐらい待ち。

[1363: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫31歳　妻29歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年収(額面)】夫:750万　妻:500万
【家族構成】夫・妻 、子供は1人予定
【貯 蓄】1400万
【現在住居】賃貸 13万
【物件金額＋諸費用】6000万(都内新築マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【ローン借入額】6000万(ペアローン)
【金利種類】変動35年の予定
【ローン支払額】ボーナス無し
【ライフプラン】定年まで共働き予定
月々は管理費込みで18万程度です。
子供は1人を予定しております。妻の産休育休期間の収入は300万程度です。
よろしくお願いします。

[1364: 通りがかりさん]

1361さんも1363さんも、まだ妊娠出産育児の経験がないのに生涯共働き前提なのがおかしい。どちらかが仕事を諦めなければならない状況はいくらでありますよ

[1365: マンション検討中さん]

>>1364 通りがかりさん
最近は共働き子育ても普通なのと、いざとなれば売るつもりなのでは。時代でリスクへの考え方は変わり、共働き前提が悪いという話ではないと思います。
辞めざるを得ない場合のリスクヘッジ策次第かと。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1364 さん
1363です！コメントありがとうございます、その点は仰る通りです。そのため実際には子供が産まれてから状況をみてから購入も検討しました。が、今回妻の実家近くで私たちの希望条件に近いマンションが建つということもあり、前向きに検討している次第でした。。いろいろリスクも踏まえ考えるべきですね、、ありがとうございます

[1367: マンション検討中さん]

>>1364 さん
1361です。私は女性ですが定年まで働き続けたいと思っています。そのためには子どもを保育園転園させたり、小学校転校させなくても良い今の時期に住宅購入に踏み切るべきかと考えました。
ただ、何かのきっかけで働けなくなることを考えると正直不安です。自分に限ってそんなことは…と目を背けていましたが、やはり>>1365 さんの仰るようなリスクへの備えが出来ていない段階で購入するのは危ないですよね。賃貸の家賃も高く、購入したほうがむしろ安いのでは？という安易な発想でした。ご指摘ありがとうございます

[1368: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん

リスクが変わりというか、共働き前提でないと買えない価格。
リスクを背負って買うしか選択肢がないだけ。

[1369: 通りがかりさん]

>>1361>>1363
そもそも子供を作る段階で躓いて、治療してる人も多い世の中
治療することになるリスクも忘れずに
百万単位の出費だけじゃなく、仕事の調整ができなくて正社員辞める人も多い
サクッとできれば問題はないがな

[1370: 匿名さん]

>>1369 通りがかりさん

リスクを背負わないと更に値上がりしそうだけどね。
その場合は、築古、僻地、狭いのどれか

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
勤務先によりますが共働きしやすい環境はかなり整ってきて、育児で辞めざるを得ないリスクも減ってますよ。男女の産休育休時短勤務テレワークと、時代は変わっています。
逆の因果関係で、共働きが多く購買力があるために都心の物件価格が下がらない、ということも指摘されます。

[1372: 通りがかりさん]

>>1367 マンション検討中さん
出産後女性は仕事に対する考え方がガラッと変わるので、現状の「働き続けたい」という気持ちはあまりあてにせずにね

[1373: マンション検討中さん]

ですね
ウチの奥さんも育休中ですが子供が可愛すぎて仕事復帰したくないってボヤいてますよ
せっかく高給とりだったのに、最近は復帰するつもりがあるのか怪しい

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 >>1373
子どもが可愛すぎて復帰したくないと思えるのもある意味幸せですよね。
職場にも育休中の人、復帰してる人、女性管理職も多いので働くのが当たり前だと思っていました。家を購入すればますます働くモチベも上がるかなと。
賃貸であっても夫の収入だけでは都内にファミリー向けの部屋を借りる余裕はないですしね…
候補の物件で借入額が5000万円で済みそうなマンションがあるのでそちらでもう一度検討し直そうと思っています。ありがとうございます

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 マンション検討中さん
働きやすさは職場によるし、匿名掲示板の意見を鵜呑みにしないで、職場の人や有料FPに相談した方が良いです。
私の勤務先では、出産育児で退職する女性は全くといって良いほどいません。でも、それも個別事例なのですよ。赤の他人のコメントひとつふたつに惑わされない方が良いです。

[1376: 購入経験者さん]

転勤族約30年、社宅暮らしで思うこと。
定住組20～30代で家買った友人たちの物件は、見た目も設備仕様も時代遅れのボロになってる。リフォームしても給排水管の劣化はどうにもならないそう。
最初に買った１軒に永住するって現実的じゃないと思う。

これから一括で購入する私たちは心から羨ましがられる。若い頃は社宅で可哀想って言われてたのに。
友人は、子供が巣立って住み替えたいけど資金不足・・老後資金には将来の住み替えも織り込んでおくと良さそうです。人生は長いですから。

[1377: マンション検討中さん]

>>1376 購入経験者さん
社宅や賃貸の家賃補助が手厚く無期限な人は、購入しない方が金銭的には得ですよね。
そうではない人は、論争が続いているとおり購入賃貸どちらが得とはいえず(不動産が資産か将来負債に転じるかの見方次第)、どちらも老後の住宅費を備えておけ、ということかと思います。

[1378: マンション比較中さん]

>>1359 マンション検討中さん
関西から東京に転職し、年収100万増えたけど、それ以上の住居費上昇。関西のほうがずーっと豊かに人生おくれます。

[1379: マンション検討中さん]

>>1378 マンション比較中さん
それは人生失敗しましたね。逆に九州や北海道に転職したら、もっと豊かな人生を送れたかもしれませんね。

[1380: マンション検討中さん]

>>1376 購入経験者さん
まあ30年間ずっとボロ（？）社宅で我慢されてたわけですから、いつ我慢するかの違いでしかないような
しかも、子供さんからしたら、子供時代の思い出が社宅で巣立った瞬間両親だけ新築というのも、なんともいえない不満がありそう（笑）

[1381: 匿名さん]

【年　　齢】夫36歳　妻36歳 子5歳
【雇用形態】夫 公務員　妻 個人事業主
【年　　収】夫:950万　妻　30万
【家族構成】夫・妻 ・子
【所有資産・貯蓄】200万円 （保険積立含め）
【現在住居】賃貸 9.5万 （家賃補助2.8万あり）
【物件金額＋諸費用】5600万 土地1900 建物3200
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金100万
【ローン借入額】5500万　
【金利種類】変動35年（0.65%）
【ローン支払額】ボーナスあり　年50
【ライフプラン】子供は1人のみ、普通車1台
　　　　　　　　昇給は場合によりけりだが、
　　　　　　　　1300万程度までは上がる見込み
　　　　　　　　全国転勤あり、単身赴任予定
　　　　　　　　妻は子供入学（１年後）とともに
　　　　　　　　本格的に働く予定だが扶養範囲内
　　　　　　　　までを想定

大手ハウスメーカーで注文住宅を関東圏で建設予定です。
これまで貯蓄があまり出来ておらず、ボーナス払いありで月10万を超える支払いに耐えられるかどうか心配です。こちらに投稿されている方を拝見すると借り過ぎかなと心配になった次第です。

[1382: マンション検討中さん]

その年齢でその年収の公務員となると、某資格系でしょうか
だとすると、指定職相当に昇格するに当たって自宅購入を検討される方も一定数おられますね

それはともかく、単身赴任は大変ですよ
まともに帰省していては単身赴任手当では当然赤字ですし
まして、奥様が扶養の範囲で働かれる程度であれば、無理に単身赴任を選択する必要があるのか疑問ですが
一度短期間でも単身赴任をご経験されてみてからでも良いんじゃないでしょうか

[1383: 匿名さん]

皆さん強気ですね～。

[1384: 通りがかりさん]

社宅の話を読んでいて、彼氏の実家が綺麗な一軒家か、ボロい戸建てか、アパートやマンションなのか、で初めて遊びに行った時のテンションが違ったなーっていうのを思い出しました笑

どこが一番良かったかっていうとやっぱり綺麗な一軒家が実家の彼氏は彼自身も親もちゃんとしてた。

子どもの頃の思い出の写真が全部ボロい家っていうのもテンション下がりそうです。。
若いうちは一軒家で、老後は分譲マンションに移り住むっていうのがいいなと思ってます。

[1385: 匿名さん]

【年　　齢】夫38歳/妻36歳
【雇用形態】夫正社員　妻パート
【年　　収】夫800万/妻90万
【家族構成】夫婦＋6歳＋3歳
【所有資産・貯蓄】貯蓄2000万
【現在住居】賃貸自己負担4.5万（借上げ社宅）
【物件金額＋諸費用】4280万＋300万　中古マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】800万 （+親援助700万）
【借入額】3080万円
【金利種類】変動
【月支払額】管理費込みで10万3000円



夫は、数年後管理職に上がれば年収1000万程度になります。
車は1代所有、中学校から私立に行かせるのは難しいでしょうか？

[1386: マンコミュファン]

家庭によって支出が全然違うので、一度フェアなFPさんに相談するのがベストかと思います。
年収800万で6000万借りて、子ども私立中高行かせ、苦しくもなさそうな家庭もありましたし、
年収1000万で4000万借りて、浪費が多くて苦しそうな家庭もあります。

[1387: マンコミュファン]

>>1385 匿名さん
余裕です。
貯蓄も十分にされていて、すごいなと思います。
中学から私立でも何も問題ないです。
よほどの贅沢や浪費をしていなければ、全くもって大丈夫です。

[1388: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
子供の習い事などで出費も増えてきて、教育費が心配で。。やはり結局は、支出による、というところなのですね。とはいえ、余裕と言っていただけて安心しました。
支出をしっかり把握して、一度FPさんにも相談してみたいと思います。

[1389: 匿名さん]

2年前ですが
夫婦ともに30代半ば
夫:年収800万
妻:年収100万
子1人※ひとりっこ
住宅ローン:4400万（諸経費300万自己資金）
貯蓄:現金残300万、投資信託など500万

◆住宅ローンの返済と管理費・修繕積立金と固定資産税月割りで15万くらい
◆生活費や保育料などで20万前後の生活レベル
◆小学校から塾、高校までオール公立、大学私立理系、老後2000万など
以上でFPに計算してもらったとこ「ギリギリ」との事でした。
実際にやっていけなくはないけど思ってたより貯蓄ペースが伸びず焦りはありました。

[1390: 名無しさん]

>>1389
大丈夫です
普通だと思います
あなたが無理なら日本中大体の人無理です

[1391: 検討者]

>>1389 匿名さん

年齢?世帯年収の割に貯蓄が少ないので、
把握していない支出があるのではないでしょうか。
同様の一馬力の年収、院卒でも3000万以上貯蓄ありますよ。

[1392: 匿名さん]

【年　　齢】夫30歳、妻31歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:600万 妻:400万 （夫は平均年収が760万/42歳、妻は看護師で変動はあまりなさそう）
【家族構成】夫・妻 ・夏に第一子出産予定
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 9.5万
【物件金額＋諸費用】5000万 +諸費用 300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 （0.6%）
【ローン支払額】ペアローン4000万、1000万の予定
【ライフプラン】3年後に第二子予定。車は一台。
FPには余裕があると言われていますが、漠然と不安です。皆さんのご意見を伺いたいです。

[1393: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫32妻28
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:850万 妻:400万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】夫1800万(500は株式) 妻700
【現在住居】賃貸 13.6万 (1LDK 23区)
【物件金額＋諸費用】6300万 (3LDK中古 23区)
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万
【ローン借入額】5000万（夫5000万）
【金利種類】30年変動
【ライフプラン】
今冬に第一子出産予定で、数年後に第二子希望。
子供は小中は公立で、高校は私立も視野。

第一子誕生に伴い現居では手狭になるのため、分譲マンションの購入か親元近くの埼玉の安い賃貸に引っ越すかで悩んでおります。
現在住んでいる地域は夫婦共に気に入っており、中古で良い物件を見つけました。
ただ都内で子供二人私立を視野に入れるなら、この金額の長期ローンを抱えるのに金銭的不安もあり、皆様の客観的なご意見を頂戴したいです。

よろしくお願いします。

[1394: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:470万 妻:470万 （今後の昇給はあまり高くなさそう）
【家族構成】夫・妻 、今後1～2人予定
【所有資産・貯蓄】現預金1300万 ＋ 金融資産300万
【現在住居】賃貸 8.5万（1LDK）
【物件金額＋諸費用】新築4700万 +諸費用 150万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動 （0.5%）
【ローン支払額】夫4700万（35年ボーナス払なし）
【ライフプラン】子供は高校まで公立。育休取りつつ、引き続き働く予定


不動産提携のFPに見てもらったところ「問題なし」とのことでした。
ただ、金利変動が考慮されておらず再計算依頼したところ「今後もずっと低金利のままで金利は変わらないと思いますよ」という言葉で一気に不安になりました。
固定資産税も軽減金額でずっと計算されていたり、修繕積立金も変動なし…
（営業目的なのは承知だったので元々アテにはしてなかったですが。。。）

[1395: あ]

>>1394 マンション検討中さん

お前が待ってる言葉は
このまま低金利が続くからFPの言う通りだよって言葉と、
その年収でこの金額は無理だろっていう事実と
どっちを待ってるの？

[1396: あ]

>>1394 さん

お前が待ってる言葉は
このまま低金利が続くからFPの言う通りだよって言葉と、
その年収でこの金額は無理だろっていう事実と
どっちを待ってるの？

[1397: あ]

>>1394 さん
てかそれくらいの人生設計出来ないなら家買えないだろ…なぁ。勉強不足、人を頼りにするな、他力本願の能無しか？

[1398: マンション検討中さん]

>>1397
言葉足らずですみません
「何も知らないで不動産連携のFPの営業トークを鵜呑みに契約してたらやっぱり後が怖かったな」っていうのが先程の投稿の意でした。

そういった意味で、
ちゃんとリスクを考慮した上でFPさんには「この金額では無理だろ」と言ってほしかったのかもしれませんね。

結局契約の返事はしませんでしたが、
他の方もおっしゃる通り夫の収入だけで返せる額が適正だなぁと今はつくづく思います。

[1399: マンション比較中さん]

>>1379 マンション検討中さん
関西にいたからこそ億貯められたので、都心で住居購入予定。
定年70歳まで収入増となったから、人生自体は成功なのです。

[1400: マンション検討中さん]

夫：37歳　正社員　額面年収500万
妻：36歳　正社員　額面年収320万
子供：2歳児一人（今後も1人）
車無し
貯蓄：500万

地方都市在住

検討中の物件：4300万円（新築マンション）
駅近かなり人気物件で竣工前即完売なので、最悪の場合は手放したら大丈夫だと思ってる。

諸費用：300万円 は支払い済み

フルローン：4300万円
借入期間：35年
金利：変動0.525% （保険込み）

年収があまり上がらなくてもギリギリ逃げ切れますか？（実際40代から50代は世帯年収900から1000を見こしていますが、あくまで未来はわからないので）