世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1001: マンション検討中さん]

夫 会社員 30後半 年収450万
妻 会社員 30後半 年収350万(現在育休中。今年4月育休復帰後は時短のため250万ぐらい？)
子 2歳・0歳

住宅ローン35年3000万借入れ予定
フラット35で月9万返済予定ですが繰り上げ返済をして定年までには完済したいと思っています。
家を買ったらほとんど貯金残りません。
子どもは高校まで公立で大学は私学でも仕方ないと思っていますが、この年収で住宅ローンを払いながら子ども2人育てていけるのか…不安になり夜も寝られません。
是非みなさんのご意見お聞かせください。

[1002: 戸建て検討中さん]

1001です。すみません、マンションではなく戸建購入を考えています。

[1003: 通りがかりさん]

その年齢で子どもも2人いて、家買ったらほとんど貯金なくなるなら絶望的でしょ。

[1004: 名無しさん]

そんなに絶望的かな？
平均的な収入で平均的な借り入れだと思うけど。
住宅ローンは金額が大きいから借金として目立つけど、住宅ローン以外の固定費や生活費にかける金額によっても生活のゆとりは変わってくる。

不安になっているようですがライフプランとか考えてみましたか？どのタイミングでどれだけの費用がかかるのか、そして、自分たちの収入や生活費でどれ程の貯蓄ができるのか、書き出すだけでも不安は減ると思うけど。

[1005: 通りかがりさん]

>>1001 マンション検討中さん
生活レベルや車の有無が分からないけど、大丈夫だと思うよ。ザ・普通という印象だし、なんならもっと無謀な人たくさんいる。
ってか子ども2人だとよっぽど田舎じゃないと賃貸でも10万ほどにはなるもんね。

[1006: 通りがかりさんA]

当方33歳　年収920万
妻　33歳　専業

子供　1歳
もう二人望んでいます。

5600万戸建ていっちゃいました。
ご参考までに、、、

[1007: 戸建て検討中さん]

1001です。ご回答ありがとうございます。
平均的な収入・借入れと言っていただいて少し安心できました。
ライフプランもう一度ちゃんと考えます。
夫婦どちらも無駄遣いが多いので、子どものために生活を改めて購入できるようがんばります。

[1008: マンション検討中さん]

ご相談です。

夫　30半ば　年収600　公務員国家資格有
妻　30前半　年収400　会社員
月の手取りは53～58程度
子供なし　予定は1～2年後出来たら
夫　預金500
共有預金350（1年ちょっとでの預金）
車は不要な住環境

5000～5500万程度の新築マンションを購入したいのですが無謀でしょうか？
定年後は田舎に帰りたいと考えているので、リセールを考えそれなりの立地のマンションをと思っていますが、ローンで月15万超という金額にビビっています。

[1009: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1010: マンコミュファンさん]

>>1008 マンション検討中さん
かなり厳しいと思う
管理費修繕費もあるから

[1011: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん
奥さんが働き続けるなら問題ないかと
15万程度でビビるならその価格帯はやめといたほうがいいかもしれない

[1012: 検討板ユーザーさん]

夫　年収500万（公務員）
妻　年収350万（会社員）
の20代後半夫婦、貯蓄500万

4500万のマンション
フルローンは無謀でしょうか？

子供は将来的に1人考えてます。

[1013: 通りがかりさん]

>>1012 検討板ユーザーさん
子ども1人なら余裕だと思います

[1014: マンション検討中さん]

＞＞1010 マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます。
管理費修繕費込みで18～19万程度を見積もっており、二人で働いている限りは概ね月15万程度の余裕はできそうですが、働き口が一人になったときが難しいですね。

＞＞1011 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
妻は定年まで働きたいタイプの人間なので、健康であればそのつもりです。
どうしても働き口が一人になった時のことを考えるとビビってしまいますが、そんなこと言っていたらローンも組めないとも考えてしまいます…

[1015: 口コミ知りたいさん]

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion01.html

みなさん、ここで聞かなくても、これ見れば普通に大丈夫であることわかる。年収の11倍、はっきり書いてある

[1016: 通りがかりさん]

>>1001 マンション検討中さん

FPをしております。結論、問題ないと思いますよ。現在の支出の内容を拝見しないとなんとも言えませんが、手取りは650万ちょっと、ローンの割合は16%と、支出のバランスはいいと思います。お子様の対するシミュレーションをお伺いする限り、ギリギリまで切り詰めなくても年間50万を目指して貯蓄はできると思います。ただ、そのためのポイントは奥様の収入となります。出来る限り今と同様の世帯収入（700万?800万）を維持できるように旦那様の収入の推移とバランスを取って、奥様も収入を得てください。700万円の場合は、通信費など支出を改めて見直し、シャープな支出ベースを保ってください！不安になって寝れなくなるような状況ではないので、是非お子様と楽しい家庭を築いて、素敵な新居ライフを謳歌してくださいね！

[1017: 匿名さん]

夫 会社員 30前半 年収950万(40歳以降で1100～1300万円まで上がる予定)

※不動産所得100万については、すべて貯蓄
妻 専業主婦 20代前半年収0万(子供の成長次第で、パート控除範囲内を予定)
子 1歳・0歳

貯金1000万円
フルローンで4500万円のマンション購入予定

やっていけますかね？

[1018: 戸建て検討中さんX]

前の方とかなり近い条件ですが、ご意見をいただければと思います。

夫 会社員 31歳 年収850万(40歳以降で1100～1300万円まで上がる予定)
妻 専業主婦 30歳　年収0万(子供の成長次第で、パート控除範囲内を予定)
子 3歳・0歳

貯金2000万円
6000万円の注文住宅を購入予定（建物2300万、土地3100万、諸費用600万）
頭金1500万を入れて、4500万を借りる予定です。

かなり厳しい予感がありますが、いかがですか？

[1019: 戸建て検討中さん]

夫(29) 額面700万 会社員
（今後800?900程度まで上がる予定）
妻(29) 額面280万 会社員
現在は子なし、1-2人希望
貯蓄:500万円

注文住宅を新築
土地と建物 5650万　諸費用270万
諸費用270万のみ自己資金
借入5650万 35年ローン 変動0.4%想定

月々の手取りは現在世帯で40-50万円
今後車一台は取得したい
ボーナスには基本手をつけず貯蓄するつもり

立地の気に入った開発分譲地を検討中です。
住宅ローン貧乏にはならないようにしたいのですが、背伸びしていますでしょうか....

[1020: 検討板ユーザーさん]

>>1019 戸建て検討中さん
29歳で立派な年収だと思います。ですが伸び代は余り無いのと奥様の年収とお子様の計画を考えると私でしなら5年程様子をみながら貯蓄します。
その間に世帯年収が上がれば購入でも良いと思います。
よっぽどその土地に拘りが無いので有ればまだ我慢で良いと思います。

[1021: 検討板ユーザーさん]

>>1018 戸建て検討中さんXさん
奥様の専業、扶養内のパートで全て変わりそうですね。私が同じ立場ならよほど良い土地か奥様が正社員で働いてくれるかしなければローンは組みません。
　しかし、普段から浪費せず働くのが好きで家族の為に身を粉にする覚悟が有るので有れば問題無いと思います。

[1022: 匿名さん]

物件価格　3800万
借入額（予定）　2200万円
夫年収　550万
妻年収　330万
共に30代前半
未就学児2人（男女）
手元に残す資金は1000万程度（国債や子ども名義貯金含む）

[1023: 匿名さん]

夫　28歳　550万
妻　28歳　350万
総資産3300?3400万程度(有価証券、金、保険等)
うち貯金2500万
子供1人　3歳

23区外、3500万の戸建です。
妻はパート勤務になる可能性有り、年収減を想定しローンは少なめにする予定。

2人目は希望していますが、マイホーム購入後の経済状況を見て考えようと思っております。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
新築かわかりませんが、ローン控除終わるまでは、ローン控除返ってくる割合位借りて、その自己資金を投資にまわしたほうがりこうですね！

[1025: 口コミ知りたいさん]

夫 29歳 400万円+雑所得240万円
妻 24歳 390万円
貯蓄 200万

23区外で土地2500万円、建物3200万(諸費用込)の注文住宅(諸費用込みのフルローン)を検討しています。
通勤時間が1時間30分くらいになるのがネックです…

[1026: 匿名さん]

>>1025 口コミ知りたいさん

無謀ですね、、、。

[1027: 匿名さん]

両親からの生前贈与等で2500万＋諸費用で土地が用意できれば
HM一括のローコスト規格住宅あたりならいけそうな気がする

[1028: 口コミ知りたいさん]

>>1026
無謀ですかね…
住宅ローン控除13年延長が9月までの契約なので急がなきゃと思って動いています
貯蓄 > 控除というのが分かればゆっくり計画を立てるのですが…

[1029: マンション検討中さん]

夫 会社員 32歳 年収630万円(40歳で800-900万円、45歳で1,000万円程度)
妻 会社員 31歳 年収490万円(前年の年収、現在育休中）
子 2021年4月に出産予定　もう一人ほしい
貯金 300万円
親族からの援助 300万円

地方都市でありますが、一等地といわれる場所の3LDKのマンションの購入を検討。
物件価格は3,900万円です。
将来的には転勤等の可能性もあります。
是非みなさんのご意見お聞かせください。

[1030: 匿名さん]

>>1028 口コミ知りたいさん
ローン控除ありきで急ぐのは無謀だと思います。

ご主人の昇格や収入アップ次第かとは思いますが

１馬力で問題ない予算で抑えないのはあぶないです。

[1031: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん

ローン金額次第ですかねー

[1032: 匿名さん]

年収→夫450万円、妻430万円。
土地1400万円、建物3500万円。
ローンは3900万円。
残貯金1000万円。
子供3歳。2人目は悩み中。
無謀でしょうか。
また、妻の早期リタイヤは難しいですよね？

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 匿名さん
年齢と旦那様の昇格状況がわからないのでなんとも言えませんが
旦那さんの年収だけで考えると三千万円位に抑える形で考えないと重いと思うので、奥様に頑張っていただかないと厳しいですね。

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん

ありがとうございます！
すみません、年齢の記載を忘れました。
夫婦共に34歳です。
公務員なので年功序列で昇給していきますがたいして上がらないかと思います。
3000万円じゃ持ち家は厳しそうですね…。

[1035: 検討板ユーザーさん]

>>1034 匿名さん
年齢、職業的に大丈夫だと思いますよ！
早期リタイアは…あわよくばぐらいに思っておいたほうがいい気がしますね。

[1036: 名無しさん]

>>1034 匿名さん
全然余裕だと思います
ネットの情報だけで判断するのはもったいないですよ
自分でキャッシュフロー表を作って判断した方が正しいです

[1037: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

頭金あるから
建物と土地の価格逆の建売住宅なら余裕と思います

土地坪単価100万の35坪に
延床100平米ぐらいの物件

ごくごく標準的な郊外物件で借りやすい

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1032 匿名さん
年収に対して建物が高いですね。
自分がその年収なら、建物はローコストのメーカーで建てて2500前後に抑えます。

[1039: 匿名さん]

皆さんありがとうございます！
1032と1034です。

FPさんにも相談したのですが大丈夫！という感じで…。自分でももう一度計算してみます！

妻も公務員で定年までは働きやすいかと思いますので、早期リタイヤは期待できないですね(^_^;)

土地の価格が高い方が価値が下がりづらいですもんね…。どちらかというと建物にこだわりたい夫婦で、土地の予算を下げてました…。

[1040: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
1033です。
こちらも説明不足でした。
借入を3000万円にという意味合いでした。
ただ、年齢もまだお若いですし、ご職業も安定していらっしゃるので、奥様に頑張っていただければ問題はないかと思います。

永住目的であれば、建物こだわってもいいかと思いますが、万一のことを考えると建物コストは抑えた方がよろしいかと思います。

[1041: 名無しさん]

だいたい掲示板の人は理想論を語りがちで安全サイドの意見が多いので、あまり参考にならない。
いろんな意見を参考にして最終的には自分で判断するしかない。

[1042: 匿名さん]

建物は後からでもリフォームとか将来建て替えとかどうにか出来るけど
土地・立地だけはどうにもならないし、売却するにも
買う人は古家なんて興味なく土地しか見ないもの

[1043: マンション検討中さん]

夫年収850万
妻90万パート看護師　数年後正社員年収500万
子供中学一年と小学一年
貯金4300万
購入予定6000万マンション
頭金1000万
5000万ローン予定
変動金利選択予定
手元のお金を減らしたくなくほぼローン予定ですが、どう思われますか？頭金増やした方がいいでしょうか？変動で住宅減税中はほぼ金利つかないのでいいかなと考えてます

[1044: マンション検討中さん]

いいと思います。私も低金利なので頭金少なくしてローン多くしました。金利上がれば繰り上げ返済しようと考えてます

[1045: 検討板ユーザーさん]

夫 30歳 500万円　大手企業勤務
妻 22歳 350万円 大手企業関連会社勤務
貯蓄 100万円
DINKS
購入予定　新築マンション23区　6000万
ローン　6000万円　ペアフルローン
フラット35

コロナで今後の都内のマンション価格は上がると考えており、若いうちに物件を取得したいと考えています。大手企業なので、給料の伸びも期待できるため、伸び代も考えてマンションを決めました。この先、金利が上がると言われたため、固定を選択することにより、リスクヘッジしています。

[1046: 評判気になるさん]

>>1045 検討板ユーザーさん

30歳で年収500万円は手取りですか？額面とすればかなり危ない橋ですね。

[1047: マンション検討中さん]

>>1045 検討板ユーザーさん

子供ができた場合等考えてますか？
私なら3500マンまでにします

[1048: 匿名さん]

夫:29歳、額面600（スムーズにいけば3年後に昇進、800近く）
妻:28歳、額面380
子供なし（予定中）
使える現金:300
借金などはなし


物件価格4800~5500くらいのマンションもしくは戸建てを検討しはじめています。
親からの融資などはなく、現状ローンだよりなのですが、価格帯は適正でしょうか。

場所は都内の城東地区を中心に考えています。

[1049: 口コミ知りたいさん]

>>1048
城東地区でその予算は厳しくないか？

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1047
23区の物件が3500万なんかで買えるわけないでしょ

[1051: 匿名さん]

舎人ライナー足立区のはてぐらいなら
埼玉価格であるのでは？城東とは言わないが


城東警察署あたり深川～砂町の
駅遠築古マンションとかならある？

[1052: 通りがかりさん]

>>1045 検討板ユーザーさん
コロナで不動産価格が上がる理由がよくわからないですが・・・

[1053: 匿名さん]

>>1049 口コミ知りたいさん

駅15分くらいならぼちぼちありそうでした。
地域は別として、世帯年収比での予算的にはどう思われますか？

[1054: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
確かに舎人ライナー沿いは結構あるみたいですね。
でも通勤が不便そうで、、

[1055: 口コミ知りたいさん]

>>1052
コロナで供給数が少なくなったのもあり、都内のマンションは中古・新築共にかなり価格が上がってる

[1056: マンション検討中さん]

>>1050 口コミ知りたいさん

その年収ならってことじゃない？

23区では買えないでしょう！

見栄よりも現実を見ろってことだと思います

[1057: マンション検討中さん]

本文 夫29歳、額面650万
妻30歳、額面300万
子供なし(2年以内予定、人数1から2予定)
貯蓄、600万
物件、新築諸経費込み4,800万
ローン、4,800万
頭金なし変動金利

頭金なしで全てローンにしようと思いますが、引越し費用などは記載の貯蓄から使用となります
順調にいけば夫40手前で額面800万ほどですが共働きが前提かなと思っています

[1058: 通りがかりさん]

夫32歳　額面510万円
妻32歳　額面410万円
子供　0人　いつか欲しい
物件購入後の貯蓄　　500万円
物件　4000万円マンション
ローン　　3600万円

[1059: 名無しさん]

>>1052
>>1055
コロナで需要が少なくなったのもあり、都内のマンションは中古・新築共にかなり価格が下がってる

[1060: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
いみがわからない

[1061: マンション検討中さん]

世帯年収1000万でも6000万のマンション買えばいいと思うが諸経費の貯金ない人はどう考えてるんだろう？
手付金10パー600万+諸経費250万+オプション200万+引っ越し家具100万+当面の生活費
どこか削るにしもて800万は貯金欲しい

[1062: 通りがかりさん]

夫：32歳　正社員　額面年収650万
妻：31歳　正社員　額面年収450万
子供：2歳児一人（2年以内にもう一人希望）

購入前の貯蓄：1,800万（夫婦合算）

地方都市在住
車1台所有（今後も1台は必須）

検討中の物件：3,700万円（築15年中古）
リフォーム費用：300万円
諸費用：300万円
計：4,300万円

自己資金：800万円（購入後貯蓄：1,000万円）
ローン：3,500万円
借入期間：35年
金利：変動0.575%

無謀でしょうか？

[1063: 戸建て検討中さん]

中古でかなりお買い得な物件を見つけて即決で契約してしまいましたが、
子供の人数や年齢的にちょっと無理したかなと思ってきました。
この先生活厳しいでしょうか？
判定お願いします…

・夫38歳、年収750万(手取り560万くらい)
・妻37歳、手取り36万のバイト
・子供3歳と0歳の2人
・中古築6年戸建 諸経費込み4,250万
(エアコン、カーテン等完備)
・ローン4000万
・購入後(諸経費払った後の)貯蓄1500万
・親から子供の後々の教育資金1000万贈与を受ける予定
・頭金なし変動金利(0.44%)
・現在車は無しだが、軽自動車欲しい

[1064: 金利選択悩み中]

>>1062 通りがかりさん
無謀と言うレベルでは無いと思いますよ

[1065: 金利選択悩み中]

>>1063 戸建て検討中さん
私見ですが
20-25年で返済完了と考えて
①頭金をもう少し増やす
②親からは贈与税か掛からない範囲で住宅購入資金として贈与してもらう
③浮いた分を教育資金用に貯蓄(学資)や運用

資金を考えると4000万のローン組むのは？？と感じました
住宅ローン控除を考え4000万でローンを組み
期間終了後に繰上返済と言う考えでしょうか？

[1066: 戸建て検討中さん]

>>1065 金利選択悩み中さん
ご意見ありがとうございます。
もう契約しちゃいましたが今回の私の住宅購入は無謀かやっていけそうか、ご意見いただけたらと思います。

住宅ローンの額ですが、住宅ローン控除のことを考えて4000万ローンにしようと思ってましたが、
中古で不動産屋を通した個人売買なので住宅ローン控除が最大20万円らしいので、
ローン額は考え直します。

親からの贈与は今月契約なので非課税枠500万？らしく、
通常非課税枠と合わせて610万入れてもらおうと思います。

購入後の貯蓄1500万は夫婦合わせての貯金で、
そのうちバイトの妻が1100万円なので、
持分比率を妻にも割り振って最初に妻から500万程支払えるか確認しようと思います(残りは有価証券等)。

ただ、上記のことは素人の私が調べただけですので間違っているかとしれません。
これから不動産屋に相談してみます。

[1067: 名無しさん]

・夫35歳、年収850万
・妻33歳、年収200万
・子ども　5歳と2歳
・中古築5年戸建 諸経費込み4300万
・現在の貯蓄　500万
・車ローン返済中　月3万程度

貯蓄のうち400万を頭金にするのはさすがに無謀でしょうか…？
また貯めていきます。

[1068: マンション掲示板さん]

>>1067 名無しさん
新居への引越しや家具家電など色々と費用が嵩みます
100万円では心許ない
お子様もいて、コロナなど不安定な状況ですので私なら手元資金はひとまず丸々置いておきたいと考えます

[1069: 金利選択悩み中]

>>1066 戸建て検討中さん
貯蓄や親御さんの支援もあり車も軽と倹約される点を考えると無謀では無いと思いますが

[1070: 金利選択悩み中]

>>1067 名無しさん
頭金400万はやめたほうが良いでしょう
正直35歳で年収が850万あるのに貯金が500万しかないのは？？です
「貯めていきます」って実際貯められそうですか？

[1071: 職人さん]

>>1067
無謀ではない。頭金がいらない。フルローンにしてください。
私たちは４８００万の物件を買ったとき（１０年前の話）、年収９００万しかなかったし、年齢もずっと上だったし、金利も高かったし、子供３人だし、全然問題ありませんでした。貯金もそれぐらいでした。今は完済に近いですよ。

[1072: マンション検討中さん]

こんな条件で東京都内のマンションを昨年購入しました。
今のところ生活は出来てますが、貯金はほとんど出来てない状態です。

【年　　齢】夫35 妻31
【勤続年数】夫13年
【雇用形態】夫 正社員　妻　専業主婦
【年　　収】夫1000万
【家族構成】夫 妻 子3歳、子0歳
【所有資産・貯蓄】現金600万、株500万、イデコ300万円
【物件金額】5700万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 0.45% 5700万 35年
【特記事項】夫の仕事は退職金なし。
妻は育児に専念するため当面専業主婦予定だが将来的にはパートで働く予定。
現在車は保有していない。

[1073: 金利選択悩み中]

>>1072 マンション検討中さん
都内って物件高くて大変ですね
私の住む地方都市なら場所によりますがマイナス1000万でもそれなりの戸建てが買えます
田舎民なので戸建派です
管理費/修繕積立金/駐車場で1000-1500万も余分に払う気になりません

流石に70まで払うとは想定していないと思います
控除＆低金利の間に繰上返済頑張りましょう
控除終わる頃は奥様もパートに出やすくなってますし金利が上がっていても対処出来るかもしれません

[1074: 戸建て検討中さん]

>>1069 金利選択悩み中さん
ありがとうございます。
とりあえず住宅ローン減税は中古の場合は最大でも年間20万円しか戻らないみたいなので、
節約生活して繰り上げ返済頑張ります。

[1075: 戸建て検討中さん]

お世話になります。
夫700万（正社員）30才
妻250万（正社員）28才

ローン5500万（戸建、諸費用込み、ペアローン）
子供2人（1才3才）

FPからは問題ないとのことでしたが、如何でしょうか？
単独でもローン組めますが、ローン控除の面あり、若干妻側でもローン組むことにしております。

よろしくお願い申し上げます。

[1076: 戸建て検討中さん]

>>1075 戸建て検討中さん
購入後の貯金はいくらでしょうか？

[1077: 戸建て検討中さん]

>>1076 戸建て検討中さん
500万程度です。

[1078: 匿名さん]

夫35歳年収850万
妻32歳専業主婦
子二人4歳、2歳
資産1,500万ほど
昇給は今後あまりみ込めません。妻は働く予定はありません。
城東地区で6,000万くらいのマンションをフルローンで買おうかと思いますが、気をつけたほうがいいことありますかね。

[1079: 戸建て検討中さん]

>>1078 匿名さん
現在の貯蓄と退職までに今後入ってくる手取り資金の合計から、老後資金と教育資金を引いて、残った資金で退職までに生活できるか計算したほうが良いと思います。
おそらくかなり厳しいと思います。
管理費とかも掛かりますし。

[1080: 名無しさん]

>>1079 戸建て検討中さん
うちも厳しいと思う。今後も上がらないなら5000万までが限界では。

[1081: 金利選択悩み中]

>>1078 匿名さん
都心って物件も高くて大変ですね
ローンの金利を何%で何年で返済と考えているのか分かりませんが、管理費、修繕積立金、固定資産税や初期諸経費を考えると30年で8000万近くは住居費だけで支払う事になり大変だと思います
手取りの半分住居費って感じですよね

[1082: 戸建て検討中さん]

購入しても大丈夫でしょうか？

【年　　齢】夫41妻39
【勤続年数】夫17年
【雇用形態】夫　会社員　妻　パート
【年　　収】夫1000万　
【家族構成】夫 妻 子供2人
【所有資産・貯蓄】4000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 1.6万/月
【物件金額＋諸費用】4200万(土地込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2700万
【金利種類】変動 0.65%
【ローン支払額】6.5万円(ボーナス無し)

[1083: 金利選択悩み中]

>>1082 戸建て検討中さん
控除期間終わったらガッツリ繰上返済で余裕でしょう

[1084: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30妻31
【勤続年数】夫6年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】額面夫450万　 妻450万
【家族構成】夫 妻 子供なし(今後2人予定)
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 10.5万/月
【物件金額＋諸費用】5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200万

生活がどのような環境になるのかお聞きしたいです。ローンはペアローンの35年を考えています。よろしくお願いします。

[1085: ローン契約手続中]

>>1084 マンション検討中さん

どの様なローンを組むのでしょう？
35年変動？固定？
変動だと将来の金利上昇リスクをどこまで想定しますか？
お二人の昇給見込みなどは？
お子様2人で奥様の無給期間の想定などは？
保育園は問題なく入れる地域？
教育費はどうされる予定ですか？
固定資産税はいくら？20-25万/年？
管理や修繕費の上昇は？
車などの所有予定はあり？なし？


と色々とイメージはされてご自身ではどうでしょう？

年収900万と考えれば35年5500万は返済は可能と思いますが、一馬力での想定もして借入金は下げた方が良いと私は思います

私は晩婚と言う事もあり妻専業主婦化も想定して、自分の収入で返せないローンは組む気はありませんでした

[1086: 名無しさん]

>>1078 匿名さん

特に無し

[1087: マンション検討中さん]

年　　齢】夫38 妻34
【勤続年数】夫15年　妻専業主婦
【雇用形態】夫（正社員だが、転勤族)
【年　　収】夫800万(残業して1000万)
【家族構成】夫 妻 子の3人
【所有資産・貯蓄】貯金500万
【現在債務】なし
【現在住居】社宅のためなし
【物件金額＋諸費用】6100万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.5% 35年
【その他】
そろそろマイホームを検討し、マンション購入検討中です。近年の物件は高くて考え込んでしまっています。
貯蓄が少ないのが難点です。
いくら位の物件が妥当なのか、皆さんのご意見頂戴できれば幸いです。

[1088: マンション検討中さん]

年齢・年収のわりに貯蓄額がないので、6000万のマンションはきびしいのでは

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 マンション検討中さん

ありがとうございます。
結婚してから年100万?150万程度貯蓄出来ております。
どれくらいのマンションだと妥当なのかご教示ください、よろしくお願いします。

[1090: 通りがかりさん]

夫　勤続３０年　妻　専業、パートいろいろ３０年
常に世帯収入は９００万キープで　社宅住まいできっちり貯め
現金で5000万戸建て新築　ローンなし。
子供は結婚して出て行ったので小さい家だけど立地最高
老後に建てるとリフォーム気にしなくてもお迎え来るから　そこも節約できると思う。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 通りがかりさん
これはどの立場での投稿ですか？
アドバイスを求めている？している？

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
承認欲求では？

[1093: 販売関係者さん]

新築分譲マンションの購入を検討しています。
ご意見いただけますと幸いです。

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫600万/妻400万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】300万弱
【現在住居】賃貸 13.5万/月
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】貯蓄額以外はほぼないためペアのフルローン予定
【金利種類】変動
【ローン支払額】20万円（住宅費17万+諸経費3万円）
【ライフプラン】子供は検討中

[1094: マンション検討中さん]

新築マンションの購入を検討しています。
この先生活厳しいでしょうか？
ご指摘をお願い致します。

・夫30歳、年収550万
・妻37歳、年収400万
・子供1歳
・もう1人希望
・新築マンション 諸経費込み4,500万
・頭金500 ローン4000万
・購入後(諸経費払った後の)貯蓄150万
・頭金なし変動金利(0.5%)

宜しくお願い致します。

[1095: 戸建て検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん
貯蓄が150万円は怖い気がしますね。
第二子で奥様の収入が激減することを考えると、最初の5年くらいはだいぶ苦しい生活を覚悟した方がいいと思います。でもまだ若いので何とでもなりますよ！

[1096: 戸建て検討中さん]

>>1093 販売関係者さん
正直かなり苦しいと思います。
諸費用3万円に固定資産税や修繕費が入ってればいいですけど、現在の賃貸から乖離し過ぎていると思います。
また、今後産休育休で、奥様の収入が減ることを考えると、現在の貯蓄では心配な気がしますね。
旦那様の給料だけで払える予算組みを検討してみてはいかがでしょうか？

[1097: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫のみ正社員
【年　　収】夫960万円
【家族構成】夫・妻 ・0歳児
【所有資産・貯蓄】1200万円くらい
【現在住居】賃貸 11.9万/月
【物件金額＋諸費用】5800万円くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12万+諸経費3万円）
【ライフプラン】子供はもう1人

[1098: 口コミ知りたいさん]

>>1097 口コミ知りたいさん
特にコメントがないのは問題ないと思っていいでしょうか

[1099: 評判気になるさん]

現在住宅購入検討中です。
この条件では無謀でしょうか？

夫:26歳　年収400万円
妻:28歳　年収450万円
子なし(近いうちに1人はほしい)
貯金　300万円
頭金　なし
ローン　4000万円
変動金利　0.8%？
期間　35年

二世帯も検討していますが、そうなるとローン5,000万円は組まないといけなくなるのでそれは流石に無理だと思っています。
アドバイスいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

[1100: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫39 妻32
【勤続年数】夫13年 妻11年
【雇用形態】夫 正社員　妻　正社員
【年　　収】夫650万 妻450万
【家族構成】夫 妻 子(年内出産予定)
【所有資産・貯蓄】現金1800万
【物件金額】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 0.395% 6500万 35年
【借入負担額】夫 4900万 妻1600万
【現在住居】11万
【月返済額】管理費修繕込み20万
【特記事項】
車は所有予定なし。
現在妻の給与は全額貯金に回している。

ライフプラン作成したところ返済可能ではあるが、不安しかありません。
覚悟を決めたら働くだけなのは分かっていますがやはり無謀でしょうか。

[1101: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん　

焦らずもう少し後に考えられても良いのでは？
転勤はないのでしょうか

[1102: 検討者さん]

1093さんと1100さんは妻の年収に頼りすぎです。
子のことを考えると、不安しかありません。

[1103: マンコミュファンさん]

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫のみ正社員
【年　　収】夫960万円
【家族構成】夫・妻 ・0歳児
【所有資産・貯蓄】1200万円くらい
【現在住居】賃貸 11.9万/月
【物件金額＋諸費用】5800万円くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12万+諸経費3万円）
【ライフプラン】子供はもう1人

どうでしょうか。
今後どんな生活になるか不安です。
宜しくお願いします。

[1104: 口コミ知りたいさん]

借り入れ額は年収の5倍までとよく言われているようですが、
現在の賃貸生活で貯金もできているので、なんとなく大丈夫かなと思ってしまっています。
普通に返済していたら返済終了が70歳になるので、
住宅ローン減税もあるため頭金を中途半端に出さずにとりあえず全額借りて、
10年経ってから可能な限り繰り上げ返済をしていくようなイメージでいます。
甘いでしょうか？
【年　　齢】夫34 妻25
【勤続年数】夫4年　妻専業主婦
【雇用形態】契約社員（勤続5年で正社員予定）
【年　　収】600万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】資産はなし。貯金400万ほど。
【現在債務】なし
【現在住居】家賃10万5千円の賃貸
【物件金額＋諸費用】3300万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【金利種類】変動 0.5% 35年
【その他】引っ越したら中古の軽を一括で買う予定です。子供は一人欲しい。

[1105: 通りがかりさん]

>>1100 通りがかりさん
マンションですか？
いざというときに売却しやすい物件ならばありだと思います。逆に、そうでなければ厳しいかも。。。

[1106: 通りがかりさん]

>>1103 マンコミュファンさん
奥様が育休後働きに出なければ厳しいと思います。

[1107: 通りがかりさん]

>>1104 口コミ知りたいさん
昇給と退職金次第です。
35歳で貯金400万円ということは、お子さんが生まれたら貯金できなくなったりしませんか。
ところで、住宅ローンの審査は通っているかが気になりました。

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 通りがかりさん
早速ありがとうございます。 >>1104です。
貯金を始めたのはここ5年くらいで、新卒から貯めた額ではないです。結婚してから毎月の貯金額は下がりましたが、派手に遊ぶほうではないので月5万+ボーナスくらいは貯金できています。子供一人にかかるのが5万弱くらいということなので、低めに見て年50万くらいは貯金したいなと思っています。
住宅ローンはいま仮審査の結果待ちです。

[1109: マンコミュファンさん]

>>1106 通りがかりさん
パート、契約社員、アルバイトのいずれかで働く予定です。生活費10万分は働いてもらえると余裕が生まれてくると思っています。
現状は月給から7から10万かつボーナス150万くらいは貯蓄に回しています。
子供の成長と車購入予定なので生活苦しくなるですね。
ハリアー買いたい。

[1110: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34 妻32
【勤続年数】夫10年 妻9年
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】夫750万 妻450万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】現金2700万、株式100万
【物件金額】5600万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 35年
【借入負担額】夫4500万 妻1600万
【現在住居】12.5万
【月返済額】管理費修繕込み16万、ボーナス時15万

近いうちに子供もほしいと考えており、2LDKor3LDKで探しています。
複数のFPに相談したところ、ほぼ問題なしといわれる一方、こちらを拝見すると自分達と同じような年収、ローンで厳しいとの意見もあり、悩んでおります。
決してハイグレードなところに住みたいとは思っていないのですが、都内で探すと中古ですら5000万円台が多く、皆さん一体どうしているのか、、

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 マンション検討中さん

きついね…

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
因みにどのあたりがきつそうと感じましたでしょうか。
なんでも結構ですのでご教示いただけると有り難いです。

[1113: 質問オジサン]

>>1110 マンション検討中さん

現金結構持ってるのに頭金を入れないのはなにか理由があり？
固定資産税月割だと幾らぐらい？
子供産まれて保育園入れなかったら奥さんは仕事をどうされるの？
FPは無料相談？
10年後の金利は幾らぐらいを想定してる？
仮に1%だったら幾らかとか試算した？
修繕積立金はの増加は考慮してる？

[1114: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

余裕じゃないですかね？
貯金がそれだけあるなら実質3000万のローンみたいなもの。
ただ、奥さんが産休に入るときは貯金を取り崩す事も頭に入れ、その貯金額が未来永劫残るとは考えずに老後に備えたマネープランををする必要があるかと。
もし貯金に手を着けずにやれちゃったらラッキー、くらいで。

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 質問オジサンさん
ありがとうございます。
試算してみたところ頭金500万いれても、35年で返済総額の差が100万程度だったので、万が一の際に現金を手元においておくためにもフルローンで一旦考えています。
金利や修積については、増加(金利は10年毎に0.5ptsアップなど)で見込んで試算しました。さすがに20年目以降は月々の支払いが厳しそうですが、そのときには繰上返済したいなと思っています。
保育園入れないと結構厳しいですね。そのときは貯金で賄うしかないと思います。大変ではありますが、1年程度なら貯蓄を大きく減らすことなく行けそうかなと考えております。

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん
仰るとおり、老後資金や産休育休期間、子供の養育費もありますので、それらを含めCF表を作成したりしました。あくまでも数値上ではありますが、何とかなりそうな気がしております。

[1117: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫妻ともに36
【雇用形態】ともに正社員 （夫公務員）
【年　　収】夫650万円 妻300万時短中
【家族構成】夫・妻 ・6、2歳児
【所有資産・貯蓄】900万円くらい
【年収上昇率】夫3% 妻0%
【物件金額＋諸費用】5000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】600万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費11万+諸経費2万円）
【ライフプラン】車なし。子供は高校まで公立大学は私立

今考えてるマンションをが買えなかったら当分買わないので頭金は投資に回そうかな。

[1118: 通りがかりさん]

>>1117 マンション検討中さん

余裕ですね間違いない現実的なプランだ。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 通りがかりさん
ありがとうございます。
ここの方は資産多い方が多く、自己資金の少なさは反省しないといけないなぁ

[1120: マンション掲示板さん]

【年　　齢】夫30 妻29
【雇用形態】ともに正社員
【年　　収】夫450万円 妻400万
【家族構成】夫・妻 子供なし
【所有資産・貯蓄】1000万円くらい
【年収上昇率】夫3% 妻2%
【物件金額＋諸費用】新築戸建5200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【金利種類】変動 0.6
【ローン支払額】住宅費12万～13万+諸経費2万円）
【ライフプラン】
まだ子供はいないですが、そろそろ作りたいと思っております。
中古マンションを探しておりましたが、何件か申込しても優先順位で外れてしまい戸建てを探しはじめました。
現在の家賃が12万くらいなので4000～5000位で探しており今気になる物件があります。
もちろん固定資産税や金利があがることも承知の上です。
ですが、いざ契約となると不安が押し寄せてきて、、
不動産から住宅ローン控除があるためフルローンで考えてはと言われたのですがもう少し頭金を増やすべきでしょうか。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション掲示板さん
子どもが生まれてからでも遅くないのでは？立地を選ぶ基準は、子がいるのといないのとで、大きく変わってきますよ。また、育休明けに奥さまも働き続けられるのか、待機児童問題など（保育園に預けられるのか）、その辺確定してから予算を決めた方が安心しませんか？

[1122: 通りがかりさん]

>>1120 マンション掲示板さん

2人で年収850万円かつ貯金1000万円もあれば十分だと思います。
何も心配はいらないかなと思います。

[1123: マンション掲示板さん]

>>1121 匿名さん


ありがとうございます！
私は子供が出来ても働き続けたく、駅、職場から近いところ一応保育園なども調べながら家を探しておりました。
ですが、やはり子供がいるといないじゃ見るところも変わってきますよね、、
とても参考になりました。再度検討しようと思います*_ _)

[1124: マンション掲示板さん]

>>1122 通りがかりさん
ありがとうございます！
コツコツ貯めてきました(^^)このまま貯金も頑張りつつ再度検討してみようと思います！

[1125: 名無しさん]

>>1120 マンション掲示板さん
妻が働けなくなったときのリスクが大きすぎる事をどう考えるかだけでしょうね。
お子さんが生まれて正社員でなくなったときに夫の年収で月12万プラス固定資産税、設備費用の負担にたえられるかだけが怖いくらいで、ずっと共働きなら時短で一時的に収入(どちらかが2/3以下になりうる)が減ってもリスクは低そうですね。

[1126: 匿名さん]

9200マン円の一戸建て中古を狙っています
無謀でしょうか、評価お願いします。
【年　　齢】夫38妻32
【雇用形態】正社員と非正規
【年　　収】夫1000万円 妻200万
【家族構成】夫・妻 子供2 3才 0才
【所有資産・貯蓄】2800万円くらい
【頭金・諸費用】600万円

[1127: 1126]

>>1126
追記ですが、ここ三年間の平均貯蓄額は年間350万円です。

[1128: 匿名さん]

>>1127 1126さん
【年　　齢】夫妻29歳
【雇用形態】ともに大手一部上場企業正社員
【年　　収】夫585万円 妻550万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】100万円くらい
【物件金額＋諸費用】6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】400万円
【金利種類】変動
【ライフプラン】共働きで有名企業のため、夫婦共に平均より稼げている。ともに、外車好きなので、数年に一度買い替えます。正直マンションは安すぎたかと、少し後悔。多少値がはっても資産になる湾岸エリアのタワマンを買うべきだった。

[1129: 通りがかりさん]

>>1128 匿名さん

その年収で？

[1130: 匿名さん]

地方よりは多いけど都区内平均よりは少ない感じと思う
DINKS向け物件嵌め込まれた感はあるね
嫁さん産休子育てきっかけに郊外に住み替えるパターンかな

[1131: マンション検討中さん]

【年　　齢】28
【雇用形態】正社員
【年　　収】900万円　来年1000万
【家族構成】独身男性
【所有資産・貯蓄】300万円
【年収上昇率】来年以降は3%くらい？
【物件金額＋諸費用】6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費17万+諸経費2万円）
【ライフプラン】車なし。結婚願望、子供願望なし。
家族持ちに比べて配偶者や子供の生活費が不要のため家族持ちよりは余裕があるかと思ってますが、無謀でしょうか。

[1132: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
近年まれにみる無謀さですね☆

[1133: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
この人もやべー。俺だったら3500万位やわ。

[1134: 名無しさん]

>>1128 匿名さん
余計なお世話ですが、子供が生まれて時短や保育園に入れなかったときのリスクが高すぎでないですか？
貯蓄もないから他の方のおっしゃるとおり年収からして、かなりきついと思いますが。

[1135: 名無しさん]

>>1126 匿名さん
年齢がきついかもですね。資産はあっても全額いれても年収からしてまだ比率が高いですし、子供の年齢からこれから教育費をかけるとなると、妻が正社員で働かないときついかもですね。
後は健康状態が悪いとローン額からして団信拒絶リスクはありますね…(フラットでもフルローンはできないでしょうし)

[1136: 通りがかりさん]

>>1105 通りがかりさん

日吉のマンションです。
資産価値は十分ありそうなので、売却も視野にいれてはおります

[1137: 匿名さん]

>>1135 名無しさん
1126です。
客観的なご意見頂けて大変ありがたいです。
妻は現在は正社員なのですが、狙ってる家からだと通えそうにないので、辞めて非正規になる前提で資金計画を検討していました。
順調にいったとしても30年後に2000万＋退職金くらいしか残らない感じだったので、無謀に感じていたところです。
9200→7200に下げて計画見直します。

[1138: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
1126です。目が醒めるようなご感想を頂き、ありがとうございました。

[1139: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1140: 名無しさん]

>>1137 匿名さん
この時期だと安易に非正規にならないほうが、老後も楽になるかと思いますが…。
7200万でも夫のみ正社員で子供が私立中学にお二人ともいくと完済年齢からして返済がきつくなりそうですから、独立FPにみて貰ってもいいかとおもいます。

[1141: 評判気になるさん]

みんな凄いな
うち子供2人で建てた時夫750万円、妻専業主婦で3300万円のローン
半年後から妻がパートに行けるようになったから大体850万円の世帯年収になったけど、やっぱり3300万がギリギリだったなと思ってる

[1142: 匿名さん]

>>1131
その年齢、年収で、頭金も入れたら残りの貯蓄が１００万とは少なすぎでは。
仮に入れた上で３００万でもやっぱり少ないです。
ローン支払い自体は可能だと思いますが、今後何かあった時にリカバリーが効かない確率も高いという印象です。
購入されるのでしたら家計や資産運用を見直されることをお勧めします。
独身だからこそ万一ローン破綻しても困るのは自分だけですので、売っても資産価値の下がりにくい物件、売りやすい物件を選んだ上での購入はありだと思います。（その場合注文住宅とかは論外ですが）
ですがやっぱり自己防衛資金はもうちょっと貯めたほうがいいですよ。
今後子供も残す予定のない独身が頼れるのはお金だけです。

[1143: 通りがかり]

>>1126 匿名さん
世帯年収あまり変わらず年は5つ上です
その半額の中古戸建買うのも躊躇したけどね
9200万を買おうと思うのは凄い
昇進とか有望なんかな？

[1144: 匿名さん]

【年　　齢】夫33妻33
【雇用形態】夫正社員　妻公務員（時短）
【年　　収】夫600万円 妻350万
【家族構成】夫・妻・子（2歳）
【所有資産・貯蓄】500万+それぞれの独身時代の貯金合わせて1500万程
【物件金額＋諸費用】6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1,400万円
【金利種類】変動　0.4％
【ライフプラン】車なし　子供もう一人希望　不動産営業には行けるとゴリ押しされてるが不安です。いかがでしょうか？

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん

何も問題ないですが、
何が気になるんですか？

[1146: 名無しさん]

>>1144 匿名さん
大きな問題はなさそうですが、頭金をかなりいれると貯蓄が減るのが一過性の問題でしょうか。
妻も時短おわれれば楽になると思いますが、万が一働けなくなったときのリスクが不安とおもわれるなら夫一人で返せる金額にするか、頭金をいれずないとして物件価格を落とすかでしょうか(子供ふたりで教育費をかけるとすると妻が働けなくなったときがリスクですね)

どちらにしても羨ましいご家庭ですね(^-^)

[1147: 匿名さん]

【年　　齢】夫37妻33
【雇用形態】夫正社員　妻公務員
【年　　収】夫950万円 妻500万
【家族構成】夫・妻・子2人　(3歳　0歳)
【所有資産・貯蓄】2700万
【物件金額＋諸費用】7100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1,500万

いけるでしょうか？
気に入った物件があったのですが、思っていたより高くなってしまい躊躇しています。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん

私なら気に入った物件で
この金額なら迷わず行きます

[1149: 匿名さん]

【年　　齢】夫34妻33
【雇用形態】正社員とパート
【年　　収】夫1000万円 妻100万
【家族構成】夫・妻 子供7才
【所有資産・貯蓄】400万円
【物件金額＋諸費用】6200万円＋200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動
【ライフプラン】車なし。子供を増やす予定無し。

2年ほど前から貯蓄スタートしたため、お恥ずかしいことにほとんど貯められていません。
もう数年貯めてから購入を検討しようかと思っていたのですが、気になる物件が出てきました。
年収は40代までに1200万円程度は固いのですが、やはり無謀でしょうか。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん

やってみる価値はあります。
厳しいかもしれないけど破綻はしないかな。

[1151: マンション検討中さん]

夫35歳年収900万
妻32歳専業主婦
子二人4歳、2歳
資産1,700万ほど
昇給は今後あまりみ込めません。妻は働く予定はありません。
城東地区で6,000万くらいのマンションをフルローンで買おうかと思いますが、気をつけたほうがいいことありますかね。
金利は変動で0.5%35年、車は持たない、子供は二人とも高校から私立の想定です。

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 マンション検討中さん

ど、どこの城東…

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 評判気になるさん
押上、錦糸町、亀戸、住吉、西大島、平井、新小岩、船堀あたりを考えてます。

[1154: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35妻28
【雇用形態】正社員 専業主婦
【年　　収】夫1000万円退職金あり
【家族構成】夫・妻 子供5歳1歳
【所有資産・貯蓄】1100万
【物件金額】4600万＋修繕積立費管理費など月に3万(＋駐車場相場1.7から2.5くらい)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金はとりあえずなしの予定
【ライフプラン】出来れば安い中古車を購入したい。
妻は持病があり働ける見込みがない(頑張ってもゆるいパート程度)ので4000万以下の中古物件を探していたが、今回夫婦でどうしても気に入った物件を見つけてしまいそれが予算オーバーの4600万。相続等は一切期待できない。
背中を押してほしいというよりも現実的な意見を聞きたいです。
車も絶対必要ではないが23区外の田舎のほうなので車があればなぁと思う場面が多い。
ここを見てると6000万以上が多いので心が揺らいでしまうが、子供が私立中学を希望したことなどを考えるとやはり4000万以下で探した方が良いのかなと悩んでます。

[1155: 戸建て検討中さん]

なるべく無難に行きたいと思ってますが、どうでしょうか？

【年　　齢】夫38妻37
【雇用形態】正社員 専業主婦
【年　　収】夫800万円、退職金あり
【家族構成】夫・妻 子供4歳1歳
【所有資産・貯蓄】2600万
【物件金額】諸経費込みで4300万円(中古築7年木造)
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万円
【ローン】3100万円(金利0.51%)、残り資産1400万円
【車】いつかは欲しいけど今は無し

[1156: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫妻ともに26
【雇用形態】両方正社員
【年　　収】夫480万妻430万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】700万
【現在住居】賃貸 5.6万
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12?3万程度
【ライフプラン】子供2人を予定しており、3年後?今後妻が育休で世帯年収が650程度まで落ち込み、出産後は子供が小学校に上がるまで時短で世帯年収が800程度になる予定です。
契約前であり、不安が大きいです。可能でしょうか？

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 検討板ユーザーさん

いきましょう

[1158: 手付金払い済み（ ; ; ）]

首都圏
夫28歳　年収550万(東証1部グレード制のため管理職にならなければ600半ばで頭打ち)
妻26歳　年収400万(東証1部事務職のため500くらいで頭打ち)

子供0人　1人希望

物件価格:5250万(諸経費込み)
借入5000万、35年、金利0.4
諸経費のみ現金払いフルローン
諸経費支払い後の貯蓄400万

車なし
住宅ローン減税終了後1500万円繰上げ返済予定
※低コストでも十分な生活レベルのため住宅購入+教育費でも年間200万は貯蓄出来そうなため。

キャッシュフロー上は可能だと思うのですが
借入金が多く不安です。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 手付金払い済み（ ; ; ）さん

いきましょう

[1160: 名無しさん]

>>1158 手付金払い済み（ ; ; ）さん
いけるいける

[1161: 通りがかりさん]

>>1158 手付金払い済み（ ; ; ）さん
手付金払う前なら止めてたけど、払ったなら、進んだほうがいい。

貯金は、ローン借入額の1割はあってほしいと思うところ。貯金が少ない時期に、奥様が産休育休などで、稼げなくなるのがつらそう。

[1162: 通りがかりさん]

同じ年代だけど、皆さん資産、貯金たくさんあって恐れ入ります。

[1163: 借入額検討中]

【年　　齢】夫30歳/妻31歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫460万/妻440万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】700万
【現在住居】賃貸9万/月、車なし
【物件金額＋諸費用】4500万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用は全額キャッシュ、頭金を200万か300万で検討中
【金利種類】変動
【ローン支払額】13万円（住宅費11万+諸経費2万円、ボーナス払いなし、車所有予定なし）
【ライフプラン】1年以内に第一子希望、第二子は4歳離して要検討

既に手付金(100万)は支払い済みのため、4300万の借入だとすると手元に300万が残ります。
私としては、生活防衛費として200万あれば良いと思うので、残りの100万も頭金で入れて4200万の借入にしようかと考えています。
ちなみに、仮審査は主人単独の4300万で承認済みです。
毎月の返済額で比較すると5000円程度しか変わらないので、主人は手元に残して資産運用に回した方がいいと考えているようです。
そもそも、今さらながらこの借入額で本当に大丈夫か不安に思う節があります。
FP相談や自分での試算も行い、産休育休で収入が下がっても最低100万以上は貯蓄していける見込みで購入を決断しましたが、いろんなケースを見ているみなさまの率直なご意見をお聞きしたいですmm

[1164: 匿名さん]

同じくらいの世帯年収の人達が思ったより高い物件を検討していて驚いた
うちももっと予算あげていいのだろうか

[1165: 通りがかり]

>>1164 匿名さん
年収だけでは判断できないです。
属性全体での判断だと思います。

[1166: マンション検討中さん]

>>1163 借入額検討中さん
1151ですが、せっかくですのでお答え差し上げましょう。
世代の手取りは720万くらいでしょうか。
家賃込みで月35万で暮らすなら年の支出は420万程度。浪費しなければ貯金は年間300万なので余裕でしょうね。
奥様が育休産休の場合は、ざくっとですが世帯手取りは600万程度でしょうか？この場合でも余裕でしょう。
ただ、子育てが忙しくて時短勤務が続くとか体調不良で、奥さんの収入が絶たれるケースも想定すると育休終わりのタイミングまでに貯金を増やすべきかと思います。
最悪のケースで言えばローン支払い用に3年分くらいあれば安心かと思いますので、一旦は手元資金で生活費一年分とは別にローン用の現金として500万くらい目指すと良いかと思います。
頭金100万程度の差であれば、払わないほうが安心かとは思います。

[1167: 住民板ユーザーさん1]

年収900万で6000万位借りるぞ

[1168: 通りがかりさん]

ここのスレッドにいる方々、
【旦那さん:高年収 奥さん:専業主婦】
タイプが多くて羨ましいです。安心して子育てできるし。

世帯年収は同じでも、私（妻）のほうが年収高く、夫の年収が低いので、この先不安で仕方ありません。
同じような境遇の方…いませんか…

[1169: 匿名]

>>1168 通りがかりさん
とても分かります。
我が家の場合、僅差で私の方が高いのですが、夫の業種的に今後もそこまで年収が上がる見込みはなく、やはり産休育休とその後の子育て期間を考えると不安です…。
かと言って、夫の年収だけでローンを組むとなると、かなりの頭金を貯めなければいけないので、それまで家賃を払い続けることなどを考えるとトータルコストもかかりますし、効率悪いよなぁ…と。
子どもを産む予定がなく、このままバリバリ働け続けられればいいのですが、私も夫も2人希望しているので、産休育休期間でも自宅でできるような副業をはじめるしかないのかなと思っています。
このような世帯では、やはり夫だけで無理なく返済できるローンの組み方をするのが賢明なのでしょうか…。

[1170: お悩み中]

【年　　齢】夫31妻26
【雇用形態】夫正社員　妻一般職
【年　　収】夫700万円 妻250万 (夫企業の平均年収850万(役員除く))
【家族構成】夫・妻(2022年1月に子1人出産予定)
【所有資産・貯蓄】500万
【物件金額＋諸費用】4,600万＋200万
【現在の家賃】13.3万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【金利種類】変動　0.4％
【ライフプラン】将来的に車購入　子供もう一人希望

気に入った物件があるのですが、色々なサイトを見ると同程度の年収では破綻すると書き込みもありなかなか踏み切れません。不動産屋からは問題ないと言われますが、もちろん営業トークもあると思いますので、客観的なご意見をいただければと思います。

[1171: 匿名さん]

>>1170 お悩み中さん
一般的に破綻はしないと思いますが、その収入でその貯蓄額のライフスタイルだと破綻するかもしれません。今車を所有していなくてその額ですものね。
車を持つ＝年間数十万の負担増を受けてなお年150万くらいは貯蓄出来る生活に見直すことをおすすめします。

[1172: 匿名さん]

>>1168 通りがかりさん
夫高収入、妻専業主婦の一本足打法より、夫婦共にそこそこの収入の方がバランスが良い、ともいえますよ。夫に良識があれば、両方仕事はそこそこに家事も分担することもできますし、むしろ夫が主夫になっても良いし、色々な選択肢が考えられます。
専業主婦が羨ましい的な話だったら別ですが。

[1173: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35歳/妻32歳
【雇用形態】夫妻とも正社員
【年　　収】夫600万/妻320万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】1800万
【現在住居】賃貸10万/月
【物件金額＋諸費用】4900万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】自己資金1,000万（頭金750、諸費用250）
【借入金額】4100万
【金利種類】変動
【月々支払額】13万円（ローン11万+管理?修繕費2万円、ボーナス払いなし
【ライフプラン】車所有予定なし。妻が昨年の年度途中で契約から正社員となったため年収が増える可能性ある。子供は将来1人は欲しい。

周りは購入反対派がおおく、不安。
夫婦の勤務地の中間で探すと限られた物件しかなく、どこも高い。
検討している物件の中でも安い方です。

[1174: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん
いっても良いのではないでしょうか。反対の理由はわかりませんが、収入と貯蓄からは適正な範囲に思えます。奥さんが正社員になられたとのことで、産休育休とれると良いですね。

[1175: マンション検討中]

>>1174 匿名さん
有難うございます。
同年収の人はもっと安く購入しており、高いのではないかと心配されました。
ネットなどでもこの世帯年収では破綻の可能性もあるなどあり、気になっていました。

また、頭金は入れすぎでしょうか。
諸経費含めて貯蓄額の半分くらいと思いましたが、頭金は入れない方がよいというネット記事も読みました。
スレ違いでしたらすみません。

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンション検討中さん
リスクは奥さんの退職ですが、子供が幼稚園に入るころに扶養の範囲でパートでもすれば、世帯年収7百万、借入倍率は6倍以内に収まります。その収入でその貯蓄が出来る消費性向でしたら、気を緩めなければ問題ないかと。
頭金も悪くないと思います。なるべくローンを借りる論の根拠は、インフレ期待と住宅ローン控除の逆ザヤ目当てですが、少なくとも後者は会計検査院から見直し指示が入ってますので、今後数年でなくなるんじゃないでしょうか。

[1177: マンション検討中]

>>1176 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
妻も正社員となったことで退職は早々考えないようです。
今後、何が起こるかわかりませんが…
幸いお互いの趣味があまりないので、これまで貯蓄に費やしていました。
子供ができた後も気をつけていきます。

[1178: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫39歳/妻39歳
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦(パートするかも)
【年　　収】夫1000万(順調にいけば数年以内に1400-500まで上がる)
【家族構成】夫婦、子供2人(9歳・5歳)
【所有資産・貯蓄】1900万
【現在住居】賃貸10万/月
【物件金額＋諸費用】5750万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし、諸費用150万
【借入金額】5750万
【金利種類】変動
【月々支払額】15万円、ボーナス払いなし

ざっくりですが?のような形です。
下の子が小学生にあがり、落ち着いた段階で妻はパートに出る予定です。
ローン審査では団信込みで審査おりました。
借入金が多いので不安です。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 検討板ユーザーさん
現状だと、借金返済や購入による固定費の増で貯蓄が難しいように見えます。
奥さんがパートに出て、またご主人の増収分をしっかり教育費に回すなら良いのではないでしょうか。また、もし順調に出世しない場合は現行の生活水準をワンランク落とすか、お子さんの進路を限定する必要があります。

[1180: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫38歳/妻37歳
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦(子供が小学生になったらパート？)
【年　　収】夫900万(40代のうちに1100万までは上がるか)
【家族構成】夫婦、子供2人(4歳・1歳)
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在住居】賃貸12万/月
【物件金額＋諸費用】5380万 +250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万　諸費用250万
【借入金額】4880万
【金利種類】変動
【月々支払額】12万円+管理費修繕費、ボーナス払い+5万

住宅補助が今年から無くなり、家賃をフルで払うなら購入したいと考えています。
年齢的にも今がチャンスかと思いますが、初のマンション購入の為不安があります。
返済計画は無理のないものでしょうか？

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん
貯蓄額は自己資金充当後の残額でしょうか。そうだとしたら1178さんと近い状況ですね。もし残額ではなくそこから自己資金を引くなら貯蓄少な過ぎです。

年収800-1000万円で40才手前なら、2500-3000万程度は資産がある＝均して年間150万は貯蓄する生活をしていれば、固定費増を吸収できます。
一方、そこまで貯蓄できていない中で、さらに社宅終了や固定費の増が発生すると、奥さんのパートや順調な出世など不確定な要素を見込まないと、子供の多様な進路に対応できる安全ラインの貯蓄はできません。まぁ皆さんだいたい出世されるのだと思いますが、だいたい大丈夫の安全性で人生設計するかはご自身のお考え次第です。
まずは、自分の生涯の資金計画を、希望的観測を織りこまず作ってみることをお勧めします。

[1182: 評判気になるさん]

ここの住人って人の貯金に対してやたら偉そうに上からものを言うよね。（まあ投稿者が判断してくれって言ってるのもあるけど）
30代で1500万円以上の金融資産を持ってる人なんて1割だよ。
https://www.mizuhobank.co.jp/retail/learn/academy/knowledge/savings/20...

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 評判気になるさん
30代で年収800万以上の人はデータによると4.5%ですよ。https://doda.jp/guide/heikin/age/#anc_age_02

年収800万以上を前提としたこのスレで、年収にくくりのないデータを持ってくるのは何故ですか？
また、意見されたくないならレビュー頼まなければ良いんですよ。それともただ賛成してもらいたいのかな。意味ないですね。

[1184: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1185: マンション検討中さん]

煽っても仕方ありませんよ。
この年収で、いくらの物件を買えて、どの程度の生活が成り立つかが重要です。貯蓄が少ない人は、その分他に使っている生活を送っているため、家や教育費に充当できる金額が減ることは当然です。
子供に国公立に行かせたり、奨学金取らせるのが前提なら貯蓄は少なくても良いでしょう。一方、私学路線の理系などでも学費を親が見るつもりなら(私学医学はこの年収だと厳しいですが)、物件価格や生活をそれなりにセーブする必要があります。

[1186: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。
今の会社(収入)は数年前に転職してからのものなので、おっしゃる通り貯金はまだ十分にできていません。
海外転勤もそろそろあり得るので、その海外勤務手当などで貯金は更に上積みできるとは思うのですが、それを待つと家を買うのがもっと遅くなってしまうなと悩んでいるところです。
海外勤務から帰ってきた時に価格が下がっていれば良いのですが、あまり期待できそうにはないですし。。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 マンション検討中さん
では貯蓄の残りが250万ですね。その場合、まず少し借入を増やして、手取り一年分の500万円ぐらい手元に残したほうが安心だと思います。残れば繰上返済すれば良いので。
あとは一般論で話をすると、子供二人を私学四年制大学にいかせる教育費が合計4千万弱、残り10年で2千万程度は貯める必要があります。それが出来る収支になっていれば良いのではないでしょうか。車はカーシェアにする、携帯はサブブランドなどにする、生命保険は掛け捨ての収入保障にする、など、固定費の見直しは色々できます。
なお、海外赴任が長期だとそもそも買います？となりますが、短期が前提でのお話です。

[1188: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫28妻26
【年　　収】夫 公務員 500万円 妻 正社員 350万 (夫毎年10万ずつ昇給　妻微増400くらいまで）
【家族構成】夫・妻(妻が30までに1人は欲しい）
【所有資産・貯蓄】500万（初期費用除く）
【物件金額＋諸費用】4,800万（フルローン）
【金利種類】変動　0.5%
【ライフプラン】車なし

首都圏の大きめの駅で徒歩5分以内なのでリセールもそれなりにあるかと。
車は持たないつもりです。
子供1人なら大丈夫かなと思っておりますが、ご意見いただきたいです。よろしくお願いいたします。

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1188 検討板ユーザーさん
ご記載の収入やプランがそのままいけば大丈夫では。ありがちなのが、
子供生まれる→可愛い→二人目いく→奥さん正社員復帰辛い→専業主婦やパートに
のパターンです。これは自分の経験ですが、若いと二人目も欲しくなるし、そして二人できると子育ては段違いで大変になります。
一人だけ！の強い意思を持てれば良いかと思います。

[1190: 評判気になるさん]

【年　　齢】夫28妻29
【雇用形態】夫正社員　妻派遣
【年　　収】夫670万円 妻150万
【家族構成】夫・妻(2022年4月に子1人出産予定)
【所有資産・貯蓄】550万
【物件金額】5,700万
【現在の家賃】9.7万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 300万
【金利種類】変動　0.5％
子供はもう一人希望で、10年に1度200万円の車購入
夫は35歳で年収850万、40歳で年収1,000万になる見込みです。また、子供が18歳になるまで年25万/1人の家族手当が貰えます。子供は高校まで公立、大学は私立に通わせようと思っています。
ご意見をお願いいたします。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 評判気になるさん
戸建てならなんとか、マンションだと管理修繕費駐車場代でキャッシュアウトだと思います。

[1192: 匿名さん]

【年　　齢】夫31妻26
【雇用形態】夫正社員　妻一般
【年　　収】夫700万円 妻230万(夫は40歳で850万程度までは上昇)
【家族構成】夫・妻(2022年1月に子1人出産予定)
【所有資産・貯蓄】500万
【物件金額】戸建4200万
【現在の家賃】13万円
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用除きフルローン
【金利種類】変動　0.5％

子供は2人希望、車はいずれ購入予定です。
今まで貯金をあまりしてこなかったのを後悔してます。。
いかがでしょうか。

[1193: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫28、妻29
【雇用形態】夫正社員、妻専業
【年　　収】夫980万円(夫は順調に行けば30歳前半で1,200万、40歳で1,500万円、50歳で2,000万円以上まで上昇)
【家族構成】夫、妻、兄（4歳）、妹（1歳）
【所有資産・貯蓄】900万
【物件金額】戸建8,900万＋諸費用250万円 ＝ 9,150万円
【現在の家賃】13.5万円
【自己資金】頭金（400万円）+ 贈与（1,500万円）
【借入金額】7,250万円
【金利種類】変動（0.41％）
【月々支払額】18.5万円、ボーナス払いなし
【教育プラン】子2人共に中高私立、大学私立へ行かせてあげたいです。
【その他】車購入予定なし、妻は専業のままを想定

今の家賃（13.5万円）から5万円上がる程度（18.5万円）でしたら、感覚的に大丈夫な気がしているのですが、無謀でしょうか？
ご教示の程宜しくお願い致します。

[1194: 検討板ユーザーさん]

>>1192 匿名さん
まさに家賃払うのと同額なら買うケースですね。普通は問題ないです。
ただ今のままの暮らし(年60-70万くらいの貯蓄でしょうか)に子供と車が加わると将来赤字なのはご理解されてると思うので、それらを持つのにいくらかかるのか(データは色々なところにあります)、そのためには支出をいくら抑えたら良いのか、計算してみて下さい。

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1193 戸建て検討中さん
年収からはいける額だと思います。あとは順調に出世するか次第で、順調にいけば増収分を学費にあてていけますし、出世しなければ逆に暮らしぶりをかなり見直す必要があるでしょうね。

[1196: 通りがかりさん]

>>1193 戸建て検討中さん
固定資産税月割でプラス1-2万も考慮してる？
旦那さんが年収アップ問題なく行けるなら良いが
躓くと怖い

まあ贈与1500万くれる親だし
何かあっても助けてくれるだろ

購入しとこう

[1197: 戸建て検討中さん]

>>1195 検討版ユーザーさん、
>>1196 通りがかりさん、

1193の者です。早速コメント頂きありがとうございます。大変勉強になります。
親も決して若くは無いので、贈与も今回が最初で最後だと言われてます。
ですので、夫へも再確認・相談した上で、検討致します。ありがとうございました。

[1198: 職人さん]

【年　　齢】夫33歳/妻32歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫600万（残業なし）/妻400万　6時間時短勤務
【家族構成】夫婦＋子２歳＋子0歳
【所有資産・貯蓄】株など含めて1700万
【現在住居】賃貸14.7万/月（駐車場込み）
【物件金額＋諸費用】5850万＋420万　　築6年中古戸建です
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用は全額キャッシュ、頭金600万
【金利種類】変動　審査前
【ローン支払額】変動0.725％の場合14万2000円
【ライフプラン】3人目は検討無、車はワゴン車買い替え検討中。下の子が小4になったらフルタイム勤務予定（年収560万～）

残業が月20程あるため、実際夫の年収はもう少し高いですが厳し目に見ています。
妻妊娠中、昨年育休中で給与がかなり低いため、ローン金利がいくらになるかおびえています…。

自分でライフプランシミュレーションしたところ、共働き継続できれば問題ないように感じましたが、不安です。。。
意見ください！

[1199: 通りすがり]

>>1198 職人さん
今の賃貸よりはマシかと思います。

[1200: 検討板ユーザーさん]

>>1198 職人さん
標準的なケースかなぁと思います。家を持つということで働きがいも増しますので、頑張って子育てと共働きを両立させましょう。

[1201: 匿名]

>>1198 職人さん
妻を頼るなとこれまで何度も皆がいってますが、、、まーギリギリかな。自分なら4000万程度に抑えますが。

それにしても、中古なのに高いっ！　これが東京ってやつか、、、

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1201 匿名さん
うーん、統計的には専業主婦世帯より共働き世帯が多くなった現代で、そのアドバイスもどうなんでしょうねぇ。片方が相当な高収入でないなら、共働きでないと首都圏都市部では家が持てない時代では。
二人で子育てして奥さんも職場復帰、という夫婦の共通理解と、それが実行できる職場環境があること。理想論的ではありますが、それも徐々に増えているとは思います。　

[1203: 職人]

>>1199　通りすがりさん
>>1202 検討板ユーザーさん
>>1202 匿名さん

1198です。
皆様ご意見ありがとうございます！

高いなあと自分でも思っているのですが、
夫婦の職場が横浜と都内で、中間地点を選ぶとどこも高いんですよね…
夫だけの給料でまかなえる家は横浜方面ならあるのですが、
妻が遠くなるので、子供を保育園へ預ける時間が長くなり、それもなんだかなと。
共働き継続できること（と住環境）を最優先にした感じでした。
ガンガン働いてローン返済します！

[1204: 戸建検討中]

【年　　齢】夫31妻31
【雇用形態】夫：東証1部の企業の正社員
　　　　　　妻：週1,2単発の仕事

【年　　収】夫900万、妻100万
【家族構成】夫・妻・6歳・3歳
【所有資産・貯蓄】2800万
【物件金額】5,500万
【現在の家賃】10万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 300万？ローン控除を考えて、できるだけローンにしたい。
【金利種類】変動　0.35?0.4の金融機関にしたい

妻は看護師ですが夜勤はする予定がないので、増えても300万くらい？です。
夫は毎年40?50万ほどあがり、もし管理職までいけば1300?1500万になりますがどうなるかは全くわかりません。
公立の学校が荒れたりはしていない地域なので小中は公立決定、高校もどちらかというと公立優位なのでできれば公立に行かせたいところです。
両親には高すぎるのでは？とかなり心配されていますが、いかがでしょうか？

[1205: 1204 戸建検討中です]

書き忘れました。
新築戸建
車は１台所有で、これからも１台は必須です。

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1204 戸建検討中さん
例え出世されなくても現在の給与を維持できれば問題ないと思います、心配性なご両親ですね。あとは良い物件を選ぶだけではないかと

[1207: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫39歳/妻38歳
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦(子供が小学生になったらパートをする予定)
【年　　収】夫1100万(40代のうちに上がっても1500万円まで、現状から下がることはない)
【家族構成】夫婦、子供2人(小学生と幼稚園児)
【所有資産・貯蓄】2000万ちょっと
【現在住居】賃貸24万／月(自己負担が8万)
【物件金額＋諸費用】5700万のものか、5200万のものかで悩んでいる
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用250万
【借入金額】物件によるが5700万で住宅ローンは審査通り済み
【金利種類】変動0.7
【月々支払額】5700万ならば15万ちょっと、5200万ならば13万ちょっとで両者ともボーナス払いなしの35年ローン

住宅補助が無くなる事になり(なくなるにあたり一律5万円の給料アップとなる)、夫の年齢も考え新築戸建を検討中です。
同じ地区で2つの物件で悩んでおります。
子どもは現状では高校まで公立を考えており、大学は私大も致し方ないかなぁと思っています。

理想の物件は5700万円なのですが、借入金額も多いですし、不安もあります。
年収における購入物件価格が適正かも不安になってきました。
やはり少しでも下げたものの方がよいでしょうか。

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1207 戸建て検討中さん
5700万でも通常なら問題ないと思います。年収と家賃補助の高さと比べると少し貯蓄少なめですが、楽しんで使う生活も良いと思いますし、公立メインなら問題ないと思います。
あとは子供の将来や、自身のゆとりにどれだけ残しておくか、そこはご夫婦で不安に感じるかどうかで決められては。定年までの収支プランを堅実めに作ってみると、漠然とした不安も消えたりしますよ。

[1209: 戸建て検討中]

【年　　齢】夫妻ともに26
【雇用形態】両方正社員
【年　　収】夫480万妻430万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】700万
【現在住居】賃貸 5.6万
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12?3万程度
【ライフプラン】子供2人を予定しており、3年後?今後妻が育休で世帯年収が650程度まで落ち込み、出産後は子供が小学校に上がるまで時短で世帯年収が800程度になる予定です。
契約前であり、不安が大きいです。可能でしょうか？

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1209 戸建て検討中さん
まだお若いですが、今後の人生を縛るデメリットを受け止められるなら、出来なくはないと思います。例えば転職する必要が生じたときに条件が狭くなる、子育てが予想以上に大変でも職場復帰しなければならない、家を売る必要が生じても戸建だと安いor時間がかかる、などです。
例えば二人とも地元就職で、転職など考えられず、子育てに困っても親が助けてくれる、などの状況なら良いかもしれません。
そうではないとすると、子供二人目を考える頃まで様子を見るか、流動性があるマンションを買うことを、貴方が私の親族か友人なら勧めます。

[1211: 名無しさん]

【年　　齢】33
【雇用形態】正社員
【年　　収】1100万円 (2022年1200万予定)
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】600万+株1300万
【物件金額】中古マンション8,500万＋諸費用500万円 ＝ 9,000万円
【自己資金】600万円
【借入金額】8,400万円
【金利種類】35年変動
【月々支払額】22万くらい、ボーナス払いなし
【その他】結婚未定(今後可能性はあり)
子供は持つ予定なし
繰上げで60歳までに返済予定

もともと6500から7000くらいで探していましたが、相場上昇により8500くらい出さないと条件に合う物件がない状況です。無謀な気もしているのですが、どなたかアドバイスいただけますと幸いです。

[1212: 通りがかりさん]

>>1211 名無しさん

買わなくても良いと思うが

[1213: 通りがかりさん]

>>1209 戸建て検討中さん

まだまだ若いし私なら様子見ですね
1馬力になっても払って行ける額なら安心だけど
2馬力前提の額に思えるので

[1214: 名無しさん]

>>1212 通りがかりさん

老後のことを考えるとやはり持ち家の方がいいのかなと思いました...家賃払うのもローン払うのも支出は同じなので(税金や修繕積立でプラスにはなりますが)、子供を持たないことに加え年金も期待できないことを考えると1番大きな家賃負担を将来的に軽減できるかなのかなと...

[1215: 名無しさん]

>>1213 通りがかりさん


ありがとうございます。一応1馬力で考えており、2馬力になったら楽になるかなくらいに思っていました。
ローンは万が一のことを考え3大疾病で免除されるプランを検討しています。また会社でも病気等で休職の際に月給の8割が支給されるやつにもはいってます。

ただ、将来なにがあるかわからないのでちょっと心配な価格帯のような気もしています...

[1216: 通りがかりさん]

>>1214 名無しさん
33で老後の考えもされるとは
今の高齢化社会で更に30-40年後だと良い施設とかありそうじゃない？

結婚する気無しであれば賃貸でいき、年400万程貯蓄＆運用30年で2億ぐらい貯蓄出来そうな

[1217: 通りがかりさん]

>>1215 名無しさん

今後年収がどうなるかは分かりませんが
480万だと安全圏は3500万-4000万程度と思いますよ

[1218: 名無しさん]

>>1216 通りがかりさん

たしかにその選択肢もありますね笑
たださすがに結婚はすると思います！なんだかローン支払い額22.3万で賃貸だとせまい1LDKにしか住めずだったら2LDK買った方が資産にもなるしいいのかなと思ったんですよね...数年前まで7.8000万出せば今の億ションが手に入ったと思うと悲しいですが。2025年まではまだまだあがるとか言われてるので買うなら早い方がいいかなとか。

[1219: 名無しさん]

>>1217 通りがかりさん

来年1200万なので、今後昇進してもそこまで大幅な昇給は見込めず転職した場合、今の日本水準だと維持も難しそうなので、現ベースだと8500万は危険ですよね...

[1220: マンション検討中さん]

コロナでマンション手放す人増えるよ。
現在の不動産相場は、投資先を失った金余りのため実態ないバブルです。

[1221: 通りがかりさん]

>>1218 名無しさん

結婚相手の意見も聞いたほうが良いので様子見もOKでは？
固定資産税とか払うのアホくさいよ
8500万だと年間50万位軽くいくのかな？？

[1222: 評判気になるさん]

年収
夫28歳：650万円(成績次第で約900万くらいは可能)
妻35歳：500万円
1年-2年以内には子供1人希望
貯蓄:1000万円

7000万円の物件＋諸費用
35年変動金利フルローン
頭金無し
管理費込みで月22万弱ってとこでしょうか

無謀でしょうか？
子供無しだと行けそうだと考えてましたが、
子供できればと思ってるので、その際に少し厳しいのかなと考えてました。

[1223: 匿名さん]

>>1222 評判気になるさん

子供に教育費はあまりかけない前提ですか？

[1224: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん
あまり教育費を考えていませんでした。
中学までは公立で考えていましたが、
一般家庭くらいでしょうか。

[1225: 名無しさん]

>>1222 評判気になるさん

奥様の収入も資金計画にいれているようでしたら、出産や育児で産休や時短で減収も考えられますので、ご主人の年収だけでプランニングしたほうがいいのでは？仮に年収650万で月給40万だとすると毎月55%の負担率になります。理想では30%以内と言われています。900万だとしても40%くらいですね。

[1226: 匿名さん]

まずは貯蓄しなさい　以上

[1227: 名無しさん]

>>1226 匿名さん

貯金1000万あるし、フルローンはいま低金利だから賢いよ。ただ変動なので貯金も絶対して金利上がったときに備えないと払えないなんてこともありますねぇ。
なのでローン、貯金、養育費学費なども考慮するべきですな

[1228: 評判気になるさん]

>>1225 名無しさん
参考になる情報ありがとうございます。
産休、育休の際の減収は懸念をしておりました。
1人でのプランニングだと仰る通りだいぶ厳しそうですね。。。

[1229: 評判気になるさん]

>>1227 名無しさん
金利上がった時は懸念事項の一つでした。
養育費、学費の計算があまりできていませんでした。

やはり相場からすると少しチャレンジングというのが理解できました。
ありがとうございます！

[1230: 名無しさん]

>>1228 評判気になるさん

借り入れ5000万＋支払える頭金で考えた方が良いかもしれないですね。子供がいない場合なら世帯年収が1150万なので8000万くらいならいけると思いますが。

[1231: 評判気になるさん]

>>1230 名無しさん

ありがとうございます！
子供できてからのことをもう少し考えてみようと思います。

[1232: 戸建て検討中]

>>1217 通りがかりさん

ありがとうございます。どうやら他の方が返信されていたみたいですね。
年齢的にまだ早い、かつ2人での返済前提で少し高めなのは承知です。
私、妻共に上場企業でありかつ地方なので異動の心配が少ないです。住宅ローン控除の期間が13年である期限が迫っていることから少し焦っておりました。
今後の年収推移としても上司の話を聞くに増加する余地はあると思いますが、もう少し考えてみます。

[1233: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫妻ともに29
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:620万 妻:580万 （夫は40で900万前後、妻は時短の場合360万程になると想定）
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 12.5万
【物件金額＋諸費用】5500万 +諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動
【ローン支払額】基本的にはフルローンで考えています。（月16,17万？）
【ライフプラン】子供は2?3年後に1人予定（それ以降は現時点では考えてません）、車の購入も考えていません。

少し背伸び気味ではありますが、ある程度駅からの距離等優先で探しています。アドバイスいただけますと幸いです。

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん

賃貸でそれだけ払ってるなら早く買っちゃうほうが良いです。
出産後奥さんが働けるか次第ですね。

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。現状古いですが都心のアクセスがいいところなので、たしかに高いです。妻は出産後フルタイムで働けるか何とも言えないので、基本的には夫フルタイム+妻時短の2馬力かなと思ってます。

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん

奥さんが働く気がなくなる、体力的に働けなくなるとか色々ありうるので旦那さんの給与で賄える範囲が安全ですけど、みんなダブルローン組んでますしね。
お二人若いし早めの購入は悪くないと思います。
賃貸12.5万はもったいないです。
子供生まれるまでに貯蓄頑張ってください。

[1237: 匿名さん]

子供は人形じゃないから何千万もかかりますよ。

[1238: マンション検討中さん]

>>1236 マンション検討中さん
ありがとうございます。おっしゃる通り、色々なリスクを想定しておかないといけないですね。
生活を見直して、しっかり貯蓄していけるようにします。

[1239: 坪単価比較中さん]

【年　　齢】夫妻ともに35
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:450万 妻:550万 （妻は頭打ち想定）
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】800万
【現在住居】賃貸 13.5万（自己負担2.5万）
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万想定
【ローン借入額】事前審査で4100万
【金利種類】35年変動（0.4%）
【ローン支払額】ボーナス無しで11万/月想定
【ライフプラン】DINKS、車の購入も考えていません。
　　　　　　　　夫が障碍者手帳持ちのため、妻名義の住宅ローン予定

事前審査でフルローンできず、貯金を切り出すとギリギリ
買うべきかどうか悩んでいます。

[1240: ご近所さん]

ギリギリならやめた方がよいです。
しかも今は自己負担2.5万円で賃貸に住めているのですよね？
貯蓄を増やすべきです。
むしろ今のところに住めるうちはずっと賃貸でよいのでは？

[1241: マンション検討中さん]

>>1239 坪単価比較中さん

上の方と同じ意見です。
賃貸の手出しがそれだけならずっと賃貸で良いと思います。
日常の出費てなにか特別なものありますか？

というのも、住宅費がそれなら世帯年収12?1300万に匹敵する暮らしができるはずなのですが貯蓄が少ないようです。

[1242: 坪単価比較中さん]

>>1240 ご近所さん
すみません一点漏れがありました。
来年度から住宅の補助が変更・改悪となり、5月から自己負担8.5万となります。
また現在の住居環境が在宅ワークに適さないこともあり、
住宅ローン控除含め焦っておりました。

[1243: 坪単価比較中さん]

>>1241 マンション検討中さん
貯蓄の少なさは奨学金の前倒し返済に起因します。
3年前に完済済みです。

[1244: ご近所さん]

1240です。
自己負担8.5でもエリアにより賃貸でも全然良いと思いますよ。
賃貸って悪くないと思います。
むしろ賃貸の方が良い点も沢山ありますよ。
差支えなければエイアはどちらになりますか？

[1245: 匿名さん]

>>1244 ご近所さん
1239です
エリアは千葉県の市川船橋松戸あたりです
夫の病院通いの関係でこのエリアからの移動は不可になります

[1246: ご近所さん]

>>1245 匿名さん
なるほど。そしたら場所はもう固定ですね。
私は今は不動産関係ではないのですが、取引の関係で不動産会社がみる情報サイトにログインができるのでちょっとそのエリアを調べてみました。
（あまり土地勘がないエリアなので間違っていたら、すみません）
勝手に条件を付けて調べてみたのですが、松戸の方が相場が安いのかな？という印象です。3000-4000万円でも駅（松戸・西船橋で調べました）徒歩7分以内で、わりかし綺麗なマンションがあるなという印象です。
それでも4000万円で、35年（金利高めの変動でいったん計算1.0）で組むと毎月11万ちょっと＋維持費、頭金０、ボーナス10で計算しました。（勝手にすみません）
4500はやっぱりちょっと高いかなーという印象です。
手元キャッシュは大切ですし、改悪されても8.5で２人で住める広さなら良いのではないでしょうか？

[1247: 匿名さん]

>>1246 ご近所さん
ありがとうございます。
来春入居をゴールにして再度検討します。

[1248: CastleWhite]

お世話になります。今2年ぐらいいい土地をさがしながら、いろんなハウスメーカー・工務店を回ってきました。やっといい場所でいい感じの土地を見つけて、家・土地のバランスもよさそうですが、全体的な価格を見て、本当に大丈夫なのかが心配になりました。ご意見をいただければと思います。


【年　　齢】夫妻ともに32歳
【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦、子供少し大きくなったらパートなどを考えています
【年　　収】夫:800万 （夫は33で900万前後になる見込みがあります）
【家族構成】夫・妻・長女4歳・長男1歳
【所有資産・貯蓄】1700万
【現在住居】賃貸 14万
【物件金額＋諸費用】5900万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動
【ローン支払額】月13万円ほど　（太陽光が１３ｋｗｈのものがついてきますので、月1.5万円ほど戻ってくる見込みもあります）
【ライフプラン】子供はこれ以上の予定なし、車の購入を10年ごと150万円ほどのものを考えています、2－3年に一回海外旅行も必要です（家族構成上）。

宜しくお願い致します。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 CastleWhiteさん
戸建ですね、大丈夫では。一年で100万上がるのは役職がつくのでしょうか。
奥さんが扶養130万の範囲内でもパートを始めたらより安定しますね。

[1250: マンション検討中さん]

下の子が大学卒業の15年後くらいには引退したいと思ってますがマンションも買いたいと思っておりマンション購入にいくらまで突っ込んでいいか迷ってます。
知見のある皆さんにご意見頂きたいです。

【年　　齢】38歳
【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦(来年から扶養の範囲でパートの予定)
【年　　収】夫:900万 妻:100万(来年からパート)
【家族構成】夫・妻・長男9歳・長男6歳
【所有資産・貯蓄】7700万
【現在住居】賃貸 15万
【物件金額＋諸費用】6000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万 (できれば投資にまわしたい)
【金利種類】変動
【ローン支払額】月17万円くらい？
【ライフプラン】子供はこれ以上の予定なし。車も現在はなし。35年ローン組んでかつ15年後に仕事は引退したいです。資産の90%は米日中の株です。65まで働けば大丈夫だと思いますが、健康寿命があるうちに引退したいと考えています。

[1251: 通りがかりさん]

>>1250 マンション検討中さん

貯蓄もあるしどうとでもなるんじゃない？

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1250 マンション検討中さん
他の定数係数、たとえば年間の生活費、子供の教育費、退職金リタイア後の生活費、投資の振り方や利回りなどによって、結果は違いますよね。
それらがないと無責任なことはいえませんので、ご自分で80歳ぐらいまでの資金計画表を作られてみてはいかがでしょうか。
マンション購入金額以外の数字を仮置したら、物件にいくら使える、というのも見えてくるかと。

[1253: 評判気になるさん]

>>1252 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。一応計画は立てていまして自分自身はいけると思っているのですが第三者が客観的に見た時にどう言った見解になるか気になったので投稿させて頂きました。ご指摘の通り細かい支出、運用方針の記載がないため正確には答えられないと思います。しょーもない質問に返信して頂きありがとうございました。

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1253 評判気になるさん
いえいえ、お役に立てず。例えば国民の平均的な支出で過ごされるなら問題ないと思います。でもおそらく平均とは違う暮らし方をされると思いますし、ご自身の感覚を大事にされて下さい。

[1255: 評判気になるさん]

>>1254 検討板ユーザーさん
自分自身は贅沢な暮らしはそこまで望んではおらず趣味のアウトドア、バイク、酒、適度な運動さえ出来ればいいかなという感じです
今の資産を7%くらいでまわせば引退するするころには問題ない資産築けてると思ってるので、住宅ローンは資産の切り崩しせずに払える金額に抑えて今の資産は手を付けないようにしたいと思います

[1256: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫28，妻31
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:450万 妻:400万 （妻は育休中のため2023.4まで年収150万）
【家族構成】夫・妻・子1歳・2022年出産予定
【所有資産・貯蓄】300万
【現在住居】賃貸 11.5万（自己負担9.5万）
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【ローン借入額】事前審査で5000万
【金利種類】フラット35年（1%）
【ローン支払額】ボーナス無しで14万/月想定
【ライフプラン】車の購入は考えていません。
子供二人はできれば中高一貫、
大学は奨学金を借りてもらいます。

戸建て購入を検討している者です。
自己資金が少ない不安です。
昇給を見越して低金利のうちに戸建てを買うか、
このまま賃貸に住み続け、貯金(500万)と世帯年収(1000万)を上げてから戸建て購入するかを悩んでいます。

夫は公務員のため安定して昇給はします。
3年後に600万になる予定です。

妻は時短や転職を考えても300万は稼いできてくれると思います。しばらく予定はないので400万で算定しています。

よろしくお願いします。

[1257: 検討板ユーザーさん]

>>1256 検討板ユーザーさん
子供は私立の中高一貫校を希望しています

[1258: 検討板ユーザーさん]

>>1256 検討板ユーザーさん
自分なら、戸建は二人目の子供が2,3才になるまでは待ちます。二人育てるのは一人だけとは全く違う負担がありますし、障害の可能性も含めて共働きの子育てが難しいと感じたとき、一戸建フルローンは売却しようにも残債割れするリスクが高いからです。
また、公務員で年50万円の昇給はずいぶん急カーブですね。
お考えどおり昇給し、奥様が稼げれば問題ないと思われます。あとはリスクをご自身でどう考えて、担保しておくかです。

[1259: 通りがかりさん]

>>1258 検討板ユーザーさん
私も同意見です。
子ども２人の育児ありの共働きはかなり負担があります。
どちらかの親が近くにいて、いざという時に頼ることができる環境か否かでも変わる気がします。

[1260: 匿名さん]

>>1256 検討板ユーザーさん
年収ほとんど同じくらいでビックリしました！
うちはボーナス払いなし，頭金入れてローンの額を減らし、月10万円くらいの返済ですが、固定資産税や貯金なども考えると結構ギリギリな生活です。。家を建てたあとの貯金は1500万円ほど残しました。300万円だと外構を現金でする予定ならほとんど無くなりそうで私だったら不安かもしれないです(>_<)
数年したら子どもをもう1人産むかどうか考えようと思ってます。
お互いの両親は車で30分の距離なのであてにしていませんが、公務員ならお休みも充実していると思うので、親を頼らずとも2人3人育ててる人はたくさんいるのでそれについては大丈夫だと思いますよ(o^^o)

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 匿名さん
親を頼らず子供を何人も育てている共働き世帯がたくさんいるのはその通り。一方で、そうではない世帯もたくさんありませんか？片方の事例が多くあるから大丈夫だ、だけでは安易ではないでしょうか。
もちろん問題ない可能性も大きいことは理解しますが、それを確実視して、共働き前提価格の戸建を、貯蓄の少ない状態で、フルローンで購入して良い、と思います？

[1262: 通りがかりさん]

>>1261 検討板ユーザーさん
？
親を頼るかどうか、「それについては」大丈夫だと思います、貯金が300万円なら私は不安です、と書きました。
何故それで＝フルローンでも大丈夫と解釈されてしまうのでしょうか(ノ_＜)

[1263: マンション検討中さん]

みんな大変やね。

[1264: 通りがかりさん]

子2人を中高私立、大学は奨学金前提
ってのに誰も突っ込まない

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1256です

戸建てが残債割れリスクが高いのはその通りですよね。
ただ夫の両親(定年退職済)が徒歩5分のところに住んでいるので、子供になにかあった場合でも対応はしやすいかと思います。

首都圏で都内の大学には通学圏内のため、学費のみの負担なので、子にとって負担ではあるものの特別大きいものではないと思います。
実際に夫婦ともに私立大学出身で奨学金を借りていました。

>>1264さんのおっしゃるとおり、私立中高一貫校の受験費および学費が二人分払えるかが一番の不安です。
私達くらいの所得でも通常であればGOサインはでているものなのでしょうか。

[1266: 通りがかりさん]

車を持たずにお子さんを小4から塾に通わせることはできますか？車は必要では？
あとなぜそんなに貯蓄が少ないのでしょうか？

[1267: 検討板ユーザーさん]

>>1266さん
塾は徒歩圏内に有名所が数件あるので、大丈夫だと思います。SAPIXはありませんが…
車は何かあったときは夫実家のものを借りることができます。

貯金は本当に少ないですよね…お恥ずかしいです。
結婚して3年ですが、引っ越し3回、結婚関係、不妊治療、出産、育休とお金を使う機会が多くあったため少ないのだと思います。
DINKSで働いているときは、年100万は貯めていました(あいまいな数字ですいません)
お金のかかる趣味があるとかではないです。

4年後に妻の生命保険を解約する予定で、300万の臨時収入があります。

[1268: 名無しさん]

【年　　齢】夫30代前半　妻30代前半
【雇用形態】夫 公務員　妻 正社員
【年　　収】夫:600万 妻:500万(育休中)
【家族構成】夫・妻・子1歳
【所有資産・貯蓄】4500万＋子貯金160万
【現在住居】賃貸 8.5万（自己負担5.5万）
【物件金額＋諸費用】7230万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】3500万
【ローン借入額】事前審査で夫単独4000万借入。その他は頭金で充当。頭金諸費用支払い後、手元には1000万＋子貯金160万残す予定。
【金利種類】変動35年（0.425%、0.39%）
【ローン支払額】ボーナス無しで10万/月想定
【ライフプラン】子どもは高校まで公立(都立)、大学は自宅(23区内)から通える範囲、余裕があれば2人目も考えたいが共働きのため立地重視。

戸建て購入を検討していますが、立地を重視すると6500万台?のエリアになってしまうため頑張ってでも購入すべきか悩んでおります。なお、子どもが大きくなったら売却し、更に安いところへ移住予定です。現役時代は立地重視、リセールも考えたところ予算をオーバーしてしまいました。予算を下げると、妻の通勤時間が1時間超えてしまうため、悩ましいです。
夫 公務員のため安定して昇給(10万/年)します。

よろしくお願いします。

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1268 名無しさん
問題ないですね。倹約されたか投資か相続か、それだけ自己資金があれば、仮にお子さん二人目でも普通の学科を進む分には問題ないでしょう。

[1270: 名無しさん]

>>1269 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
頭金はコツコツ貯金してきました。
とはいえ共働き前提ですのでお互い健康に留意しながら頑張っていきたいと思います。また手頃な物件がでてこないかリサーチします。

[1271: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫44 妻37
【雇用形態】夫 正社員 妻 パート
【年　　収】夫:700万 妻:250万 （育休中）
【家族構成】夫・妻・子（0歳）
【所有資産・貯蓄】1500万 ＋ 実家土地建物
【現在住居】賃貸 10万（うち家賃補助3万）
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なしのフルローン
【金利種類】10年固定のち変動（５年まで0.5%残り5年0.65%）
【ローン支払額】ボーナス無しで7.5万/月想定

住宅ローン減税に加え、会社の利子補給金（10年、金利利子分全額）を有効活用し敢えて頭金なしでのフルローンです。
ローン3000万のうち500万は実家のリフォーム代立替えで、月3万/約15年を家族から徴収するので、当初10年の実質負担は月3万弱になる予定です。
その間にせっせと貯蓄し、10年目（残債2100万程度）を目途に一括繰上げできたらと考えているのですが、考えは甘いでしょうか？
30代なら無理ないのでしょうが、自分の年齢が気になります…

[1272: マンコミュファンさん]

>>1271 検討板ユーザーさん

余裕じゃないですか。
3000万で住める場所があるのが羨ましいです。

[1273: マンション検討中さん]

物件額、約4000万円
ローン額、月14万円　(借入25年)
年齢、夫34歳、妻31歳　
家族構成、夫、妻、長女3歳、長男1歳
夫婦合算割合、夫600、妻250　計850万円
年収はこれ以上は、あまり上がらなそう
ちょっと厳しいかなー

[1274: 戸建て検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
期間を25年にしている理由はなんですか？

[1275: 検討板ユーザーさん]

みなさん、教えていただけるとありがたいです。

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫妻ともに正社員(公務員)
【年　　収】夫:500万 妻:460万
【家族構成】夫・妻・子ども2人
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】4900万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万
【金利種類】変動
【ローン支払額】フルローンで考えています。ボーナス10万円の予定です。
【ライフプラン】車はありません。今後予定もありません。子どもは2人のつもりです。

[1276: 検討板ユーザーさん]

>>1275 検討板ユーザーさん
・年収の割に貯金が少ないのが気になります
　月の出費が多いですか？
・ボーナス払いあるのは上記関係してますか？

お若いので払えるといったら払えるのでしょうが、
4000万台後半ならボーナス込でも今の賃貸より月々支払費用増えるので、貯蓄がどうなるかが気になります…

[1277: 通りがかりさん]

都内で昨年マンションを購入したのでご参考になれば

【年　　齢】夫妻ともに40歳
【年　　収】夫:800万(正社員) 妻:200万(短時間正社員)
【家族構成】夫・妻・子供2人(6歳・2歳)　
【物件金額＋諸費用】6,000万
【自己資金(頭金)】1,500万
【ローン】35年変動　ボーナス払い無
【購入後の貯蓄】2,000万
　※車1台あり

今後子供が中学以降私立になる可能性もあるので子供2人が小学生のうちに貯蓄を増やしたいと思っています。
約4,500万の借り入れで月々の返済は約14万(管理費等込み)です。旅行や大きな買い物など臨時出費がない月は赤字になることはありません。

[1278: 匿名さん]

【年　　齢】夫30歳　妻28歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫:550万 妻:500万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】400万円
【現在住居】賃貸 9.2万
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【ローン借入額】事前審査で夫婦7500万借入加能。夫婦間でどの割合で借りるかは、まだ検討中。
【金利種類】変動35年（0.425%）
【ローン支払額】ボーナスありで15万/月想定 ボーナスは25万
【ライフプラン】子どもは高校まで公立(都立)、大学は自宅から通える範囲(首都圏)。子供は2人の予定。

[1279: 通りがかりさん]

>>1278 匿名さん
すごすぎる。何があっても絶対に奥様は働き続けないといけないですね、フルタイムで

[1280: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
同じくらいの年齢で世帯年収は+300万、貯蓄は8倍くらいありますが、物件金額は2000万くらい低いところを買いましたよ。貯蓄が多ければギリギリいけるかなとも思いますが、その貯蓄額でこれから子供もとなると、かなり無理があると思います。

[1281: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
ファイナンシャルプランナーに一度相談した方が良いかと。まともなFPなら反対すると思いますよ。
すでに子持ちで育児が軌道に乗ってるならともかく、お子さんの発達等次第でフルタイムを諦める人もいるし。
金利上昇、どちらかの体調不良、給与減少、何らかの歯車が狂ったら破綻予備軍だと思います。

[1282: 戸建て検討中さん]

長文失礼します。
【年　　齢】夫婦共に26歳
【雇用形態】夫婦共に団体職員 正規職員
【年　　収】現在世帯年収800万ほど 家賃補助年間34万含めずです。
国家一般職に準じた給与体系 公務員と同じ給与の上がり方でボーナスもしっかり出ます。
年収に毎月夫40時間妻30時間の残業代も含まれています。
子供ができたら妻は産休育休を取った後、復職してもらいます
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】貯金 夫600万 妻400万
【現在住居】賃貸 8万(自己負担52000)＋駐車場代1万
【物件金額＋諸費用】建売戸建 物件金額6000万＋諸費用230万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万(諸費用230万 物件170万)
【ローン借入額】5880万 夫婦で5:5で借入予定
【金利種類】変動35年（0.42%）
【ローン支払額】ボーナス無しで月15万
【ライフプラン】勤務地県内のみ。
購入予定の物件から最寄り駅まで徒歩10分ほど。
購入予定の駅から一番遠い配属施設まで40分ほどで通えます。
子供は1人か2人。
余裕があれば2人目も考えたいが共働きのため立地重視。
車は軽自動車一台所有。
子供ができたら普通車にするかもしれませんが、車は一台のみ。
新築分譲マンション(4500万)の購入も検討しましたが、管理費修繕積立金駐車場代1台でローンの支払い以外に毎月約4万円ほどかかってくるので戸建てを考えています。
私自身趣味は漫画を読むくらいでほとんどなく、マイホームが欲しかったのでお金は貯金してきたつもりです。
来年の今頃には妊娠予定で子作りをしたいと考えています。現在の賃貸では子供が不可なので、新たな賃貸を挟むくらいなら早めに買った方がいいのではと思いました。
夫の実家が隣県ですが夫の実家付近だと駅まで車で20分かかり通勤に1時間以上かかってしまいます。その分土地はかなり安い。また車社会なので車は2台に増やさないといけないです。
妻の実家近くは便利な分土地代も高いのと、開発され切っていて気にいる土地がありません。
なるべく自分達で子育てをしたいですが、緊急時は妻の実家に手伝ってもらう話はつけてあるため、妻の実家付近の便利な物件を選びました。
結構探してようやく気にいるところが見つかりました。
贅沢せず生活すればいけると思うのですが無謀な資金繰りでしょうか。
助言をいただけると助かります。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 戸建て検討中さん
奥様の産休育休、復帰後は時短勤務になるであろうことを考えると、しばらく世帯年収は減少しますよね。不可能とまでは言いませんが、金銭的に不安を抱えながらの生活になると思うので、私なら物件金額を下げます。地方にお住まいだと思うので、そこまで高額の物件にしなくても良いのでは。

[1284: 戸建て検討中さん]

>>1283 通りがかりさん
愛知県に住んでいますが現在住んでいる市が広いため、今現在は妻の実家と同じ市内ですが妻の実家から車で40分の賃貸に住んでいます。
夫の実家は県外で、車で1時間の距離です。
世帯年収が低いときはローンを払いつつ節約しまくって耐えるしかないと思っていました。
駅近だと子育てがしやすいのですが、物件価格も高く、かといって駅から離れているとかなり通勤が大変になってしまいます。
本当に返済につまづいたら妻の実家の母が医師免許持ちなのと、父が病院を経営しているのでどうにかなるかとは思いますがきついですかね…
建売で6000万で注文だと7000万する地域でまた気に入った土地が本当に空いてないのですよね…

[1285: 戸建て検討中さん]

>>1282 戸建て検討中さん
付け足しで公務員と同じ給与体系、退職金も公務員と同じくらい、企業年金あり
有給は時間単位でとれるのと、仕事内容も事務なので、子供を盾にすれば有給も取りやすいかと思われます。
かなり安定しておりほぼ潰れることはないです。
皆様よろしくお願いします。

[1286: 匿名さん]

>>1285 戸建て検討中さん
親が金持なら行けるでしょ。
どうせくれますよう金。

[1287: 戸建て検討中さん]

>>1286 匿名さん
妻自身が妻の親に金を頼るのは無心してるみたいで嫌だと言っています。
母の方はクリニックの方の院長をやっていましたが辞めて現在は健診のバイトをやっています。
父の方は自分にお金を使うのは好きなのですが、子供にお金を使うのはたまにみたいです。
それでも結婚式のお金は5割ほど出してくれました。
母の方から引っ越し代と家具代で100万ほど頂きましたが、頭金などそれ以上は援助してくれなさそうな雰囲気ではあります。
妻の実家の近くに住むため、夫の実家の援助は受けないです。
本当にどうしようもないくらい困ったら頼れるとは思いますが、どうでしょうか

[1288: 匿名さん]

>>1287 戸建て検討中さん
いずれ親は死ぬので、お金貰えますよ。
生前贈与もさ来年位にルール変わりますし。
ばっちり買ってください。

[1289: 戸建て検討中さん]

新築購入予定の者です。
ローン借り入れ額に無理ないかご意見いただきたいです。

【年　　齢】夫33歳　妻33歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員（育休から復帰済み）
【年　　収】夫:450万 妻:400万
【家族構成】夫・妻・子1人（2歳）
【所有資産・貯蓄】600万円+親からの援助400万円
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】土地代込み4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なしのフルローン
【ローン借入額】4500万　夫婦割合5：5
【金利種類】変動35年（0.42%）
【ローン支払額】ボーナス無しで11.5万
【ライフプラン】子供は私立大学も視野　車は普通車1台　軽自動車1台

[1290: ママさん]

>>1289 通りがかりさん
地方の物件でしょうか？
私もそんな感じの条件なので気になります。

[1291: 1289]

北海道の物件になります。

土地1000万+上物諸経費込み3500万です。

[1292: 通りがかりさん]

>>1278 笑。2000万円下げても厳しいです。

[1293: 匿名さん]

ご相談させてください。
新築購入予定です。

年齢　夫31歳　妻29歳
雇用形態　両方正社員
年収　夫400万円　妻400万円
家族構成　子なし
貯蓄額　900万円
現在住居　6万円
物件金額　(土地所有権付き・諸経費等込み)4200万
自己資金　300万円
ローン借入額　3900万円
ローンについて　変動35年、ボーナス払いなし
ライフプラン　来年出産希望で妻は産休育休のち再来年以降仕事復帰予定、来年中古車購入予定

ご質問したいのは
購入額に無理はないかです。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[1294: 検討者さん]

新築一戸建て建築予定です
びびりな性格なので頭金多めにしています
ご教授いただけると幸いです

【年　　齢】夫妻ともに35
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:500万 妻:350万
【家族構成】夫・妻・子なし確定
【所有資産・貯蓄】1700万（支援金含まず）
【現在住居】社宅 4万
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】親からの支援1000万＋貯蓄から700万
【金利種類】変動
【ローン支払額】35年フルローン夫単独。ボーナスなし。
【ライフプラン】車はなし。余裕があればいつか購入したい。
所有資産に含まない保険（600万）、積立NISA、個人貯金（400万）あり。

[1295: マンション掲示板さん]

>>1294 検討者さん

何も心配なし

[1296: 検討者さん]

>>1295
レスありがとうございます！
少し安心しました
入居するまでまだ時間があるので、
油断せず貯蓄に励みます

[1297: 通りがかりさん]

まだ貯蓄を増やすべきか、購入するか迷っております。
ご意見いただけますと幸いです。

【年　　齢】31
【雇用形態】正社員
【年　　収】800万円 （夫単独、将来妻パート予定）
【家族構成】夫、妻29、子2人（5歳、0歳）
【現在の家賃】9.5万
【所有資産・貯蓄】150万
【物件金額】4500万+諸経費
【自己資金】200万円
【借入金額】4300万
【金利種類】35年変動
【月々支払額】管理費込み13万、ボーナス20万／年

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 通りがかりさん
その自己資金だと手付金払えるマンション、人気のところは無理じゃないですか？微妙なマンションを買って売れないよりは貯金したほうがいいかな

[1299: マンション掲示板さん]

>>1297 通りがかりさん

絶対無理だと思わない限り、
なんとかなる

[1300: 通りがかりさん]

>>1297 通りがかりさん
ボーナス払いはいいことないのに

[1301: マンション掲示板さん]

>>1297 通りがかりさん

ボーナス払いはいいことなのに

[1302: 匿名さん]

【年　　齢】45
【雇用形態】正社員
【年　　収】1000万円 （夫900万、妻100万）
【家族構成】夫、妻45、子1人（12歳）
【購入時住んでいた家賃】　8万
【購入時貯蓄】3000万
【物件金額】3400万（3LDK110m3）
【自己資金】100万円
【借入金額】3300万
【金利種類】35年変動
【月々支払額】管理費込み11万、ボーナス払なし

3年前にこの状態で地方政令市で新築マンションを購入しました
金利が安い事、住宅ローン減税、各種団信保障などを考慮し住宅ローン減税の10年間は目一杯借り入れその後は金利を考慮して返済するつもりでしたが去年初期の癌が見つかりか癌保証のおかげで全額（約3100万）残債免除になりました
癌保証は金利が若干（確か0.5％だったかな？）上乗せだったと思いますが絶対に入っておいた方がいいと思います。今では健康状態も良く趣味のランニングもやれてますし先日久しぶりのフルマラソンも完走できました。癌保証＋健康診断はローンで住宅購入するときは絶対です。妻も私の癌発症を今では宝くじに当たったみたいだと言ってます

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
再発しないといいですね。

[1304: マンション掲示板さん]

>>1303 匿名さん

家計に癌いなければわざわざ入る必要ない

[1305: 匿名さん]

>>1304
親から癌になり易い遺伝子が生まれながらにして受け継がれ親子共に癌になり易いという方は存在しますが癌自体は遺伝性の病気ではないので親兄弟などに癌患者がいなくても普通に発症します
みんな癌には気を付ける必要があり近親に癌患者がいる場合はより気を付けるべきという事です

[1306: 匿名さん]

検査技術の向上によって、癌が発見されやすくなっています。
初期であれば治ります。保険も支払われます。

[1307: 検討板ユーザーさん]

>>1302 匿名さん
45歳ならほとんどの方は入られると思います。
20代や30代前半の方は入らない方もいらっしゃるかと。

[1308: 関係者さん]

癌になり易い体質だとなかなか安心できませんね。

[1309: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫妻ともに35才
【雇用形態】夫、正社員
【年　　収】夫1200万.妻専業主婦
【家族構成】夫・妻 ・子
【所有資産・貯蓄】1000万 親から1000万
【現在住居】賃貸 6万
【物件金額＋諸費用】7500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 0.42
【ローン支払額】住宅費15万程度 ボーナス40万/年
【ライフプラン】子供もう1人検討中。
地方なので、大学は都内下宿を想定。
車一台、軽自動車を一台追加検討中。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 通りがかりさん
私も似たような状況ですが、
難なくやれてます。
お互い高年収でよかったですよね笑
全然、悩んでここに書き込む必要なんてないと思いますよ！

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 マンション検討中さん
元々のスレの主旨は、参考情報として教えて下さいだから、悩んでるわけでもなく参考に書き込まれてるだけでは笑　
まぁスレの対象年収でもないんで参考にもならないかもですが、細かい話は抜きで。

[1312: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1313: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30歳 妻32歳
【雇用形態】夫妻 正社員
【年　　収】1,040万(夫460万 妻580万)
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在住居】賃貸11万
【物件金額＋諸費用】4960＋230万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の230万のみ現金
【借入金額】4960万
【金利種類】変動 0.42
【ローン支払額】管理費 修繕積立金含め15万程度
【ライフプラン】子ども2～3人希望

転勤の可能性があるため、リセールのことを考えると高い物件となってしまいました。
来週契約しようと思っているのですが、漠然とした不安が拭えません。
アドバイスいただけますと幸いです。

[1314: マンション検討中さん]

>>1313です
世帯年収訂正します
1000万(夫460万 妻560万)

[1315: 通りがかりさん]

その年齢で3人欲しいなら急がないといけないのと、今後収入減る期間が長くなると思いますが…3人もいて共働きはきついですし。子1人産んでから考えてみては

[1316: マンション検討中さん]

>>1315 通りがかりさん

ご意見ありがとうございます。
夫婦ともに3人兄弟であるため、なんとなく3人と書きましたが
年齢のことを考えると2人までが現実的かもしれません。
子ども3人希望すると、収入減の期間も長くなる…その通りですね。
妻の方が年収が高いこともあり、育休・産休中の収入の減少は気になっていました。
自動車購入の予定がないので、その分住宅に充ててもいいかとも思ったのですが…
もう少しゆっくり考えてみます。

[1317: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん
私も親が共働きの３人兄弟でした。家をもつことは共働きの原動力になります(ある意味辞めたくても辞められない)。
またリセールも考えた物件とのことですから、いざというときのためのリセールなわけで、最悪辞めるときは売るつもりでいれば買って良い、と私は思います。
なお、その年齢で3人は難しい？ことは1314さんと同意見です。双子が生まれてくれば別ですが。あと、子供が小さいうちは車あった方が便利ですよ。ということで、超私見では子供二人＋中古車を推奨しますね。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 さん

ご意見ありがとうございます。
確かに5000万のローンを組んだら、頑張って働かざるを得ないですね。
リセールのこと、そのように言っていただけると気が楽になります。
主要駅徒歩6分のマンションを検討しているので、いざというときは売れるのではないかと考えています。
1315さん1317さんの言う通り子どもは2人でライフプランを考えてみようと思います。
車も必要になった場合は中古車の購入も検討してみます。
大きな買い物になるので焦りは禁物と思いながらも、値上がりし続けるマンション価格を見ると今のうちに買ったほうがいいのかと頭を悩ませます。

[1319: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫25妻26
【雇用形態】共に正社員
【年　　収】夫370万円 妻410万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】550万円
【物件金額】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【金利種類】変動
【ライフプラン】車なし。将来的には子供1人は欲しいと思っております。

賃貸の家賃(7万)を支払うのがもったいないかなと思い持家を探しています。でもそもそも私達の年収で3000万の物件を購入するのは無謀でしょうか。
ご意見ください。

[1320: マンション検討中さん]

世帯年収800?でしたね…
スレ違い申し訳ありません

[1321: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん
四捨五入したら800万ですよ。というか、お若いからその年収ですが、アップしないお勤め先なんでしょうか。家賃がもったいないことも理解しますが、お勤め先の平均給与など確認してから、焦らず買っても良いのでは。3年待っても20代なのですから。

[1322: 自営業の匿名]

【年　　齢】45
【雇用形態】自営業
【年　　収】950万円 （夫800万、妻・派遣150万）
【家族構成】夫、妻44、子1人（16歳）
【物件金額】2800万円（3LDK　65坪）
【自己資金】800万円 （土地分のみ自己資金）
【借入金額】1800万
【金利種類】30年変動 ローン割合夫のみ
【所有資産・貯蓄】2000万（個人年金等老後資金別）

自営のため、節税対策もあり5年前にこのような条件で建てました。
建物は年齢的にバリヤフリーをかなり意識しました。
世帯年収1000万といっても、年齢、都会か地方の違い、職種により色々だなと感じます。
夫婦ふたりとも堅実で、住まいにそんなにこだわりもないのでこのような金額です。
生活に余裕があるとはそれほど思いません。
自営業で、70まで働くという計算、年金等は自分で用意。
貯蓄には、数年後の息子の大学資金も入ってます。
自営業の地方の考え方です。参考になりませんかね。

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 自営業の匿名さん
サラリーマンの参考にはならないかもですが、そういう暮らしもあるんだなと興味深いですね。65㎡ではなく65坪というのが、土地面積なのか建物面積なのかわかりませんが、いずれにしても広くて良いですね。建物面積65坪の3LDKとか凄そう。

[1324: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>1323 マンション検討中さん

土地の坪数ですよ！
固定資産税を少なく抑えるためと、庭のメンテがあまり好きでないため、より少ない坪数を探していましたが、地方ではそんなに狭い坪数では出てなかったのです。
地方にしてはミニマムな家ですが、子供があと数年で出て行くかもしれないので、充分でしたね。
このスレを眺めていて、都会の人は住まいにお金をかけるんだなあと、とても驚きました！

[1325: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫31妻30
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:700万 妻:300万 （妻は頭打ち想定）
【家族構成】夫・妻・子（1歳）
【所有資産・貯蓄】預金2100万+投資700万
【現在住居】賃貸 9.7万
【物件金額＋諸費用】5100万+250万（築浅　首都圏マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の250万のみ
【ローン借入額】5100万フルローン（夫4000 妻1100）
【金利種類】35年変動（0.4%）
【ローン支払額】ボーナス無し管理費込み17万/月想定
【ライフプラン】子供はあともう一人、駅徒歩5分のため車の購入はなし
子2人は高校から私立を予定
住宅ローン減税期間はマックスで借りたくてフルローンを組む予定ですが、この世帯年収で5000超えのローンはありえないと親に大反対されています…。

皆さんのご意見伺えれば幸いです。よろしくお願い致します。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 マンション検討中さん
いや、余裕だと思います。表面的な年収でも枠内ですし、旦那さんはまだ昇給があるでしょうし、貯蓄性高めの暮らしをされてるように見受けられるので、そのまま暮らされてれば問題ないと思います。
それであり得ないとかだと、多くの人の住宅ローンがあり得なくなります。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん

オッケー

[1328: 匿名さん]

【年　　齢】夫31妻28
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:550万 妻:490万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】650万
【現在住居】賃貸 9.3万
【物件金額＋諸費用】6700万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【ローン借入額】6500万（夫4000 妻2500）
【金利種類】35年変動
【ローン支払額】11万/月　ボーナス月35万
【ライフプラン】子供は2人を予定しています。
公立中高、できれば大学も国公立
子が中学卒業まで妻は時短勤務予定。
夫は50歳で最低年収950万まで昇給する見込みです。
車はそれぞれ普通車を所有しています。

ハウスメーカーやFPには、6500万でもゆとりのある生活ができると言われていますが、ここのスレを見ていると無謀なのではないかと不安になってきました。
ご意見頂けますと幸いです。

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん
予定どおり順調にライフプランがいけば大丈夫でしょうし、いかなければ大変でしょうね。みんな、予定どおりいかない場合を含めどうしようか、と考えて、住宅以外のプライオリティや、確保する安全率の差で選択肢が分かれるわけです。

[1330: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん
とりあえず、
注文住宅でリセール不利、ほぼフルローンの変動金利なのに対応する貯蓄少ない、公立前提、車2台
など、他の人より財務的にリスクな事項は多いようです。多少のことがあっても頑張って共働き続けることが前提ですね。そしたら大丈夫。

[1331: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん

私も問題なくゆとりある生活が保てると思いますよ

[1332: 匿名さん]

【年　　齢】夫35、妻40歳
【雇用形態】夫婦とも正社員
【年　　収】夫800万円 妻300万
【家族構成】夫・妻・子供1人
【所有資産・貯蓄】1500万円くらい（自己資金使用前）
【物件金額＋諸費用】5300万円（マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】700万円
【借入金額】4600万
【金利種類】変動
【ローン支払額】12.2万/月+管積+駐車場　ボーナス支払いなし
【ライフプラン】車あり、子供は1人のままのつもり。

頭金をもう少し増やして借入れを少なくした方がよかったかと思いましたがある程度の蓄えも残しておきたかったので。
とはいえ、支払い始まるのはこれからなのでちょっとビビり散らかしています…

[1333: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん
>>1330 マンション検討中さん
>>1331 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
周りの同じくらいの世帯年収の方々が5000から6000万の物件を購入していて、土地の価格帯が高いということもありますが私たちがこんなに高い物件を買っても大丈夫なのだろうかと不安になっていました。
幸い会社の制度も充実していて共働きは続けられそうですが、将来何が起こるか分かりませんのでもう少し予算を下げて考えようと思います。

[1334: 口コミ知りたいさん]

>>1332 匿名さん

普通

[1335: マンコミュファンさん]

【年　　齢】夫36妻32
【雇用形態】共に正社員
【年　　収】夫600万円 妻350万
【家族構成】夫・妻 ・子一歳
【所有資産・貯蓄】2300万円
【物件金額】6000万(都内新築マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用250万円・物件金額はフルローン
【金利種類】住信sbiの変動(事前審査は済み)
【ライフプラン】車なし。2人目の予定なし。妻は育休明けて働いています。

ネットで調べているうちに、世帯年収に対して借入が大きいのではと不安になってきました。
頭金を多く入れたほうが良いでしょうか？

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 マンコミュファンさん
そんなものですよ。SBIの変動選ぶなら金利<借入金控除のうちは借りといて、必要になったら繰り上げ返済したら良いです。ただ手数料2.2%取られるので、5年内に繰上げするくらいなら頭金入れといた方が良いです。

[1337: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん
貯蓄額と年齢を考えると、けっして無謀ではないと思いますが、心配な点は2点。
・ペアローンを組んだとすると、①離婚しない②両者とも無職にならない、ことがマンションを維持する絶対条件。
・子供の教育費は思う以上にかかるが、それを想定できているか。

また、今は賃貸ですが、分譲マンションだと固定資産税等が別途かかり、光熱費も上昇する可能性があることを想定しているか？
まぁ、維持費のかかる車も所有していないし、金のかかる趣味さえなければいけると思いますけど。

[1338: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
まず、ハウスメーカーやＦＰの言うことは鵜呑みにしないこと。彼らはあなた方が返済できなくなっても困らないから。あとボーナス払いは止めた方がよい。

ボーナス払いを止めても返済できる金額内でローンを組むのが賢い借り方。一般的には年収の5倍～6倍くらいの借入が限度と言われるが、限度まで借りると不測の事態に対応できないので、5倍以下(あなたの場合は4千万くらい)に留めるのが手堅い
と思います。ペアローンもリスク高いよ。
車2台所有ならなおさらでしょう、維持費かかるし。

不測の事態はほとんどの家庭で発生する。それを無視して限度まで借りた人間で完済できた人間は少ない。

[1339: マンコミュファンさん]

>>1336 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考にします。

[1340: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん
石橋叩きますね笑　1338さんのいう借入の限度額、ペアローンで世帯年収の5,6倍借りた人のうち、何割の人が破綻しているかソースあります？完済できた人間は少ないと言い切られてるので、どんな統計を根拠にしてるのか興味深いです。
ま、ハウスメーカーと無料のFPはあてにしない方が良いのはわかります。あとここの掲示板も当然ですがあてにならない。情報量が少な過ぎて一般論しか言えないですからね。有料のプロを使うか、自分でシミュレーションした方がまだ良い。

[1341: 匿名さん]

【年　　齢】夫30妻26
【雇用形態】夫・妻ともに正社員
【年　　収】夫560万円 妻400万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】400万円
【物件金額＋諸費用】4100万円＋200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】親からの支援で500万
【金利種類】変動
【ライフプラン】車1台あり。子どもは1?2年したら欲しい。1人か2人で考えてます。

年齢の割に貯蓄が少ないことに不安あります。今後は将来を考えて投資などにも回していこうと考えています。
ご意見あったら伺いたいです。

[1342: 匿名さん]

1341 追記
購入物件は主要都市内にある新築マンションです

[1343: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん
貯蓄が少ない原因が結婚関係含む消費でしたら、暮らし振りに問題あるでしょうし、例えば奨学金の返済でしたらやむを得ないと思います。
子供がいないか小さいうちで共働き正社員なら、今のうちに年間200万くらいは貯蓄や投資しといた方が良いですよ

[1344: 匿名さん]

ローン借り入れ額に無理ないかご意見いただきたいです。

【年　　齢】夫33歳　妻35歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 パート
【年　　収】夫:800万 妻:140万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】1000万円+親からの援助100万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】土地代込み4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200万
【ローン借入額】4600万　
【金利種類】変動35年（0.41%）
【ローン支払額】ボーナス無しで11.8万
【ライフプラン】子供は一人予定、車は普通車1台　
　　　　　　　　子供は大学まで行かせたい下宿で
　　　　　　　　平均年収的には、950万までは年収
　　　　　　　　が上がる予定

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん
とても標準的な内容だと思います。

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん

1344です。返信ありがとうございます。
fpの計算的には余裕はあるのですが、本当にそのマージンでいいのかを悩んでいて

[1347: 匿名さん]

他の方のご意見もいただきたいです

[1348: 匿名さん]

>>1344です

[1349: 匿名さん]

親からは購入反対されており悩んでおりましてローン借り入れ額に無理ないかご意見いただきたいです。。

【年　　齢】夫32歳　妻30歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 専業（パート勤務予定）
【年　　収】夫:850万
【家族構成】夫・妻 ・子（5歳）
【所有資産・貯蓄】1000万円
【現在住居】賃貸 12万
【物件金額＋諸費用】6500万 ＋諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金750万
【ローン借入額】6000万　
【金利種類】変動35年（0.6%）
【ローン支払額】ボーナス無しで月17万＋管理費修繕
【ライフプラン】子供は一人予定、車はなし
　　　　　　　　数年後の昇進で年収1000万予定

[1350: 戸建て検討中さん]

夫：36歳　正社員　額面年収820万
妻：32歳　パート　額面年収100万
子供：6歳児一人

購入前の貯蓄：750万
車1台所有

検討中の物件：5,600万円（戸建）
諸費用：200万円
計：5,800万円

自己資金：200万円 諸費用分のみ
ローン：5,600万円
借入期間：35年
金利：変動 みずほ銀行

子供は一人で終わり。高校までは公立、大学は自宅から通える範囲で私立でも行かせたいです。
夫の年収は900万で頭打ちです。
妻はパートですが、3年後に年収300万を目指し正社員になりたいです。。
よろしくお願い申し上げます。

[1351: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん
若干背伸び気味ですね。ご記載の子供１人車なし数年後に昇進奥様パート予定の四点が確実なら良いかも。どれか一つ欠けてもしんどそう

[1352: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 マンション検討中さん

私もあなたのような妄想をしてみたいな笑笑

[1354: 通りがかりさん]

>>1352 マンション検討中さん
世帯年収欄がちがうような。。笑
まじめにコメントします。

当方も質問者さんと世帯年収は同じです。
が、月32はキツくないですか？
変動0.6もその世代であれば最優遇も取れたり、場合によれば、最低金利以下を銀行から提示されたりします。
そうでないなら、高すぎると感じます。

[1355: ms]

>>1354 さん

>>1354 通りがかりさん
掲示板の投稿先を誤ってしまいました。大変失礼致しました。削除依頼し、該当掲示板に再記致します。

にも関わらず、ご回答ありがとうございます。
親からは試算価値の下がる可能性が低い都心の物件を強く勧められているのですが、ご指摘の通り月10万円現状より増えるのは子供が産まれていくと難しい可能性もあり、金利の部分をよく確認して進めたいと思います。

[1356: 匿名さん]

【年　　齢】夫34歳　妻34歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 パート
【年　　収】夫:800万　妻　100万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】1000万円
【現在住居】賃貸 12万
【物件金額＋諸費用】5100万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200万
【ローン借入額】4900万　
【金利種類】変動35年（0.5%）
【ローン支払額】ボーナス無し
【ライフプラン】子供は一年後に一人欲しい、普通車1台
　　　　　　　　軽自動車1台　昇給900万まで　子供は
　　　　　　　　中学から私立に行かせたい。

親からローン組みすぎと言われていますがこの物件を買いたいのですがどうでしようか。

[1357: 入居済みさん]

>>1356 匿名さん
贅沢せず、質素に暮せば大丈夫かと。

[1358: 匿名さん]

みんな都心とか大都市住みなのかな？
自分の住んでる場所だと3LDK85ｍ3生活面積110ｍ3の床暖房完備マンションでも3000万ちょっとで買える
田舎住みの年収1000万はそこそこ裕福な生活できるけど都心だったら中の下くらいの感じ？

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 匿名さん
立方メートルだったら滅茶苦茶狭いですけど大丈夫ですか？
それはともかく、世帯年収1000万で新築マンション買うのは東京23区では無理です。横浜や川崎、さいたま市内でも、ターミナルは無理で郊外に出る必要があります。いまや共働きは珍しくなく、世帯1000万って普通なんですよね。

[1360: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫38歳　妻38歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 パート
【年　　収】夫:830万　妻　100万
【家族構成】夫・妻 子二人
【所有金融資産】預金850万円　投資850万円(※自己資金支払後)
【現在住居】社宅 6万
【物件金額＋諸費用】新築マンション5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2500万　親援助なし
【ローン借入額】3000万　
【金利種類】借入25年当初固定20年（0.7-1.0%）
【ローン支払額】ボーナス無
【ライフプラン】車なし。教育は高校から私立、医学薬学以外の理系進学も想定。マンション永住想定

永住想定だとマンションの大規模修繕や最悪建替、老後資金を考えて物件価格はこれくらいと試算したのですが、高いの買われてる人もいて、慎重過ぎ？と思うところもあります。金利も固定希望だし、性格が保守的かもしれません。

[1361: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29歳　妻28歳
【雇用形態】夫:公務員　妻:正社員
【年収(額面)】夫:500万　妻:400万
【家族構成】夫・妻
【貯 蓄】1200万
【現在住居】賃貸 14万
【物件金額＋諸費用】6200万(23区内新築マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【ローン借入額】5600万(ペアローン)
【金利種類】変動35年の予定
【ローン支払額】ボーナス無し
【ライフプラン】定年まで共働き予定
子どもは1人か2人欲しい。高校まで公立希望。
今年結婚式もあり200万円ほどかかる予定です。
お互いまだ昇給はあると思いますが周囲から無謀だと言われ不安に感じています。
月々の支払いは管理費など含めて17、18万円くらいを想定しています。
率直な意見を聞かせていただきたいです。

[1362: 匿名さん]

今買うのは無謀。
後、三年ぐらい待ち。

[1363: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫31歳　妻29歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年収(額面)】夫:750万　妻:500万
【家族構成】夫・妻 、子供は1人予定
【貯 蓄】1400万
【現在住居】賃貸 13万
【物件金額＋諸費用】6000万(都内新築マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【ローン借入額】6000万(ペアローン)
【金利種類】変動35年の予定
【ローン支払額】ボーナス無し
【ライフプラン】定年まで共働き予定
月々は管理費込みで18万程度です。
子供は1人を予定しております。妻の産休育休期間の収入は300万程度です。
よろしくお願いします。

[1364: 通りがかりさん]

1361さんも1363さんも、まだ妊娠出産育児の経験がないのに生涯共働き前提なのがおかしい。どちらかが仕事を諦めなければならない状況はいくらでありますよ

[1365: マンション検討中さん]

>>1364 通りがかりさん
最近は共働き子育ても普通なのと、いざとなれば売るつもりなのでは。時代でリスクへの考え方は変わり、共働き前提が悪いという話ではないと思います。
辞めざるを得ない場合のリスクヘッジ策次第かと。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1364 さん
1363です！コメントありがとうございます、その点は仰る通りです。そのため実際には子供が産まれてから状況をみてから購入も検討しました。が、今回妻の実家近くで私たちの希望条件に近いマンションが建つということもあり、前向きに検討している次第でした。。いろいろリスクも踏まえ考えるべきですね、、ありがとうございます

[1367: マンション検討中さん]

>>1364 さん
1361です。私は女性ですが定年まで働き続けたいと思っています。そのためには子どもを保育園転園させたり、小学校転校させなくても良い今の時期に住宅購入に踏み切るべきかと考えました。
ただ、何かのきっかけで働けなくなることを考えると正直不安です。自分に限ってそんなことは…と目を背けていましたが、やはり>>1365 さんの仰るようなリスクへの備えが出来ていない段階で購入するのは危ないですよね。賃貸の家賃も高く、購入したほうがむしろ安いのでは？という安易な発想でした。ご指摘ありがとうございます

[1368: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん

リスクが変わりというか、共働き前提でないと買えない価格。
リスクを背負って買うしか選択肢がないだけ。

[1369: 通りがかりさん]

>>1361>>1363
そもそも子供を作る段階で躓いて、治療してる人も多い世の中
治療することになるリスクも忘れずに
百万単位の出費だけじゃなく、仕事の調整ができなくて正社員辞める人も多い
サクッとできれば問題はないがな

[1370: 匿名さん]

>>1369 通りがかりさん

リスクを背負わないと更に値上がりしそうだけどね。
その場合は、築古、僻地、狭いのどれか

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
勤務先によりますが共働きしやすい環境はかなり整ってきて、育児で辞めざるを得ないリスクも減ってますよ。男女の産休育休時短勤務テレワークと、時代は変わっています。
逆の因果関係で、共働きが多く購買力があるために都心の物件価格が下がらない、ということも指摘されます。

[1372: 通りがかりさん]

>>1367 マンション検討中さん
出産後女性は仕事に対する考え方がガラッと変わるので、現状の「働き続けたい」という気持ちはあまりあてにせずにね

[1373: マンション検討中さん]

ですね
ウチの奥さんも育休中ですが子供が可愛すぎて仕事復帰したくないってボヤいてますよ
せっかく高給とりだったのに、最近は復帰するつもりがあるのか怪しい

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 >>1373
子どもが可愛すぎて復帰したくないと思えるのもある意味幸せですよね。
職場にも育休中の人、復帰してる人、女性管理職も多いので働くのが当たり前だと思っていました。家を購入すればますます働くモチベも上がるかなと。
賃貸であっても夫の収入だけでは都内にファミリー向けの部屋を借りる余裕はないですしね…
候補の物件で借入額が5000万円で済みそうなマンションがあるのでそちらでもう一度検討し直そうと思っています。ありがとうございます

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 マンション検討中さん
働きやすさは職場によるし、匿名掲示板の意見を鵜呑みにしないで、職場の人や有料FPに相談した方が良いです。
私の勤務先では、出産育児で退職する女性は全くといって良いほどいません。でも、それも個別事例なのですよ。赤の他人のコメントひとつふたつに惑わされない方が良いです。

[1376: 購入経験者さん]

転勤族約30年、社宅暮らしで思うこと。
定住組20～30代で家買った友人たちの物件は、見た目も設備仕様も時代遅れのボロになってる。リフォームしても給排水管の劣化はどうにもならないそう。
最初に買った１軒に永住するって現実的じゃないと思う。

これから一括で購入する私たちは心から羨ましがられる。若い頃は社宅で可哀想って言われてたのに。
友人は、子供が巣立って住み替えたいけど資金不足・・老後資金には将来の住み替えも織り込んでおくと良さそうです。人生は長いですから。

[1377: マンション検討中さん]

>>1376 購入経験者さん
社宅や賃貸の家賃補助が手厚く無期限な人は、購入しない方が金銭的には得ですよね。
そうではない人は、論争が続いているとおり購入賃貸どちらが得とはいえず(不動産が資産か将来負債に転じるかの見方次第)、どちらも老後の住宅費を備えておけ、ということかと思います。

[1378: マンション比較中さん]

>>1359 マンション検討中さん
関西から東京に転職し、年収100万増えたけど、それ以上の住居費上昇。関西のほうがずーっと豊かに人生おくれます。

[1379: マンション検討中さん]

>>1378 マンション比較中さん
それは人生失敗しましたね。逆に九州や北海道に転職したら、もっと豊かな人生を送れたかもしれませんね。

[1380: マンション検討中さん]

>>1376 購入経験者さん
まあ30年間ずっとボロ（？）社宅で我慢されてたわけですから、いつ我慢するかの違いでしかないような
しかも、子供さんからしたら、子供時代の思い出が社宅で巣立った瞬間両親だけ新築というのも、なんともいえない不満がありそう（笑）

[1381: 匿名さん]

【年　　齢】夫36歳　妻36歳 子5歳
【雇用形態】夫 公務員　妻 個人事業主
【年　　収】夫:950万　妻　30万
【家族構成】夫・妻 ・子
【所有資産・貯蓄】200万円 （保険積立含め）
【現在住居】賃貸 9.5万 （家賃補助2.8万あり）
【物件金額＋諸費用】5600万 土地1900 建物3200
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金100万
【ローン借入額】5500万　
【金利種類】変動35年（0.65%）
【ローン支払額】ボーナスあり　年50
【ライフプラン】子供は1人のみ、普通車1台
　　　　　　　　昇給は場合によりけりだが、
　　　　　　　　1300万程度までは上がる見込み
　　　　　　　　全国転勤あり、単身赴任予定
　　　　　　　　妻は子供入学（１年後）とともに
　　　　　　　　本格的に働く予定だが扶養範囲内
　　　　　　　　までを想定

大手ハウスメーカーで注文住宅を関東圏で建設予定です。
これまで貯蓄があまり出来ておらず、ボーナス払いありで月10万を超える支払いに耐えられるかどうか心配です。こちらに投稿されている方を拝見すると借り過ぎかなと心配になった次第です。

[1382: マンション検討中さん]

その年齢でその年収の公務員となると、某資格系でしょうか
だとすると、指定職相当に昇格するに当たって自宅購入を検討される方も一定数おられますね

それはともかく、単身赴任は大変ですよ
まともに帰省していては単身赴任手当では当然赤字ですし
まして、奥様が扶養の範囲で働かれる程度であれば、無理に単身赴任を選択する必要があるのか疑問ですが
一度短期間でも単身赴任をご経験されてみてからでも良いんじゃないでしょうか

[1383: 匿名さん]

皆さん強気ですね～。

[1384: 通りがかりさん]

社宅の話を読んでいて、彼氏の実家が綺麗な一軒家か、ボロい戸建てか、アパートやマンションなのか、で初めて遊びに行った時のテンションが違ったなーっていうのを思い出しました笑

どこが一番良かったかっていうとやっぱり綺麗な一軒家が実家の彼氏は彼自身も親もちゃんとしてた。

子どもの頃の思い出の写真が全部ボロい家っていうのもテンション下がりそうです。。
若いうちは一軒家で、老後は分譲マンションに移り住むっていうのがいいなと思ってます。

[1385: 匿名さん]

【年　　齢】夫38歳/妻36歳
【雇用形態】夫正社員　妻パート
【年　　収】夫800万/妻90万
【家族構成】夫婦＋6歳＋3歳
【所有資産・貯蓄】貯蓄2000万
【現在住居】賃貸自己負担4.5万（借上げ社宅）
【物件金額＋諸費用】4280万＋300万　中古マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】800万 （+親援助700万）
【借入額】3080万円
【金利種類】変動
【月支払額】管理費込みで10万3000円



夫は、数年後管理職に上がれば年収1000万程度になります。
車は1代所有、中学校から私立に行かせるのは難しいでしょうか？

[1386: マンコミュファン]

家庭によって支出が全然違うので、一度フェアなFPさんに相談するのがベストかと思います。
年収800万で6000万借りて、子ども私立中高行かせ、苦しくもなさそうな家庭もありましたし、
年収1000万で4000万借りて、浪費が多くて苦しそうな家庭もあります。

[1387: マンコミュファン]

>>1385 匿名さん
余裕です。
貯蓄も十分にされていて、すごいなと思います。
中学から私立でも何も問題ないです。
よほどの贅沢や浪費をしていなければ、全くもって大丈夫です。

[1388: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
子供の習い事などで出費も増えてきて、教育費が心配で。。やはり結局は、支出による、というところなのですね。とはいえ、余裕と言っていただけて安心しました。
支出をしっかり把握して、一度FPさんにも相談してみたいと思います。

[1389: 匿名さん]

2年前ですが
夫婦ともに30代半ば
夫:年収800万
妻:年収100万
子1人※ひとりっこ
住宅ローン:4400万（諸経費300万自己資金）
貯蓄:現金残300万、投資信託など500万

◆住宅ローンの返済と管理費・修繕積立金と固定資産税月割りで15万くらい
◆生活費や保育料などで20万前後の生活レベル
◆小学校から塾、高校までオール公立、大学私立理系、老後2000万など
以上でFPに計算してもらったとこ「ギリギリ」との事でした。
実際にやっていけなくはないけど思ってたより貯蓄ペースが伸びず焦りはありました。

[1390: 名無しさん]

>>1389
大丈夫です
普通だと思います
あなたが無理なら日本中大体の人無理です

[1391: 検討者]

>>1389 匿名さん

年齢?世帯年収の割に貯蓄が少ないので、
把握していない支出があるのではないでしょうか。
同様の一馬力の年収、院卒でも3000万以上貯蓄ありますよ。

[1392: 匿名さん]

【年　　齢】夫30歳、妻31歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:600万 妻:400万 （夫は平均年収が760万/42歳、妻は看護師で変動はあまりなさそう）
【家族構成】夫・妻 ・夏に第一子出産予定
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 9.5万
【物件金額＋諸費用】5000万 +諸費用 300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 （0.6%）
【ローン支払額】ペアローン4000万、1000万の予定
【ライフプラン】3年後に第二子予定。車は一台。
FPには余裕があると言われていますが、漠然と不安です。皆さんのご意見を伺いたいです。

[1393: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫32妻28
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:850万 妻:400万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】夫1800万(500は株式) 妻700
【現在住居】賃貸 13.6万 (1LDK 23区)
【物件金額＋諸費用】6300万 (3LDK中古 23区)
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万
【ローン借入額】5000万（夫5000万）
【金利種類】30年変動
【ライフプラン】
今冬に第一子出産予定で、数年後に第二子希望。
子供は小中は公立で、高校は私立も視野。

第一子誕生に伴い現居では手狭になるのため、分譲マンションの購入か親元近くの埼玉の安い賃貸に引っ越すかで悩んでおります。
現在住んでいる地域は夫婦共に気に入っており、中古で良い物件を見つけました。
ただ都内で子供二人私立を視野に入れるなら、この金額の長期ローンを抱えるのに金銭的不安もあり、皆様の客観的なご意見を頂戴したいです。

よろしくお願いします。

[1394: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:470万 妻:470万 （今後の昇給はあまり高くなさそう）
【家族構成】夫・妻 、今後1～2人予定
【所有資産・貯蓄】現預金1300万 ＋ 金融資産300万
【現在住居】賃貸 8.5万（1LDK）
【物件金額＋諸費用】新築4700万 +諸費用 150万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動 （0.5%）
【ローン支払額】夫4700万（35年ボーナス払なし）
【ライフプラン】子供は高校まで公立。育休取りつつ、引き続き働く予定


不動産提携のFPに見てもらったところ「問題なし」とのことでした。
ただ、金利変動が考慮されておらず再計算依頼したところ「今後もずっと低金利のままで金利は変わらないと思いますよ」という言葉で一気に不安になりました。
固定資産税も軽減金額でずっと計算されていたり、修繕積立金も変動なし…
（営業目的なのは承知だったので元々アテにはしてなかったですが。。。）

[1395: あ]

>>1394 マンション検討中さん

お前が待ってる言葉は
このまま低金利が続くからFPの言う通りだよって言葉と、
その年収でこの金額は無理だろっていう事実と
どっちを待ってるの？

[1396: あ]

>>1394 さん

お前が待ってる言葉は
このまま低金利が続くからFPの言う通りだよって言葉と、
その年収でこの金額は無理だろっていう事実と
どっちを待ってるの？

[1397: あ]

>>1394 さん
てかそれくらいの人生設計出来ないなら家買えないだろ…なぁ。勉強不足、人を頼りにするな、他力本願の能無しか？

[1398: マンション検討中さん]

>>1397
言葉足らずですみません
「何も知らないで不動産連携のFPの営業トークを鵜呑みに契約してたらやっぱり後が怖かったな」っていうのが先程の投稿の意でした。

そういった意味で、
ちゃんとリスクを考慮した上でFPさんには「この金額では無理だろ」と言ってほしかったのかもしれませんね。

結局契約の返事はしませんでしたが、
他の方もおっしゃる通り夫の収入だけで返せる額が適正だなぁと今はつくづく思います。

[1399: マンション比較中さん]

>>1379 マンション検討中さん
関西にいたからこそ億貯められたので、都心で住居購入予定。
定年70歳まで収入増となったから、人生自体は成功なのです。

[1400: マンション検討中さん]

夫：37歳　正社員　額面年収500万
妻：36歳　正社員　額面年収320万
子供：2歳児一人（今後も1人）
車無し
貯蓄：500万

地方都市在住

検討中の物件：4300万円（新築マンション）
駅近かなり人気物件で竣工前即完売なので、最悪の場合は手放したら大丈夫だと思ってる。

諸費用：300万円 は支払い済み

フルローン：4300万円
借入期間：35年
金利：変動0.525% （保険込み）

年収があまり上がらなくてもギリギリ逃げ切れますか？（実際40代から50代は世帯年収900から1000を見こしていますが、あくまで未来はわからないので）

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん
うちも状況的には似たような感じです。

Financial Teacher System 8っていう無料のウェブで使えるFPソフトとかで色んなパターン概算してみてキャッシュフロー見てみてもいいかもです。
（住宅ローン控除は旧制度で計算なのでお気をつけを）


・奥様が次の産休入られるタイミングでの収入減
・修繕積立金の今後の増額分
・上記とは別に専有部分の修繕積立
・定年後の返済
・何かあったときの防衛資金
・年収が上がらなかったときの推移


他にも考慮すべき点は色々ありますが、
このあたりご自身の生活費と合わせてみて確認いただくといいんじゃないでしょうか。
（自分は、老後資金が少し心配だったので4500万から4000万のお部屋に変更しました^^;）

パッと見の所感は、お子様二人目生まれると教育費のピークなどで家計が大変になりそうかも…？ですが、情報も少ないのでご自身で確認されることが一番かなと思います！

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1400 マンション検討中さん
子供二人の大学が私立下宿だときつそう。

[1403: eマンションさん]

>>1401 さん

ご丁寧にありがとうございます！
ソフト、是非とも使わせていただきます。

親の遺産や退職金もそれなりにあるのはあるはずですが、それは期待せずにギリギリでも返済できればその分は老後に残しておける、という感じですかね。

子どもは1人のままが安泰かもしれません。

おっしゃる通り大学私学で下宿のパンチ力は凄いですね。

[1404: 匿名さん]

ここ見てると、非常に不安になります。
もちろんこの先節約生活は覚悟していますが...。
夫　400万円　32歳
妻　700万円　40歳
物件価格　6900万円(＋諸経費250万円)
頭金　2650万円
ローン　4500万円
残貯金　1200万円
子供一人のみ
車なし

もう申し込みしちゃったんですよね...。
やりすぎたでしょうか。

[1405: eマンションさん]

>>1404 匿名さん
余裕じゃないですかね。。

[1406: 匿名さん]

>>1405 eマンションさん

有難うございます。少しほっとしました。
気を引き締めて頑張ります。

[1407: 匿名さん]

ちなみにローンの組み方なのですが...
不動産屋からはローン減税をフルで13年受けようとすれば6000万円の借入もできると。(13年で残債が約4000万円になる。)
ただここまで借りようとするとおそらく利率が変わってきたり一人では借りられ無くなったりしそうな気がします。利率が変わらず一人で借りられる限界まで借りた方がいいのか、、しかし気持ち的には4500万円くらいまで抑えたい気持ちも。やはり限界まで借りた方が得なんでしょうか？

[1408: 匿名さん]

借りないことが一番得

[1409: マンション検討中さん]

>>1407 匿名さん

借りれば借りる分だけ払う利息も多くなるからもっと総合的に見たほうがいいんじゃないかな？

利率が上がらないなら、13年後に一気に繰り上げ返済すればいいんだろうけど将来なんて誰にもわからないし

[1410: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35歳、妻29歳
【雇用形態】どちらも正社員
【年　　収】夫:750万 妻:440万
【家族構成】夫婦＋猫1
【所有資産・貯蓄】100万
【現在住居】賃貸 14万
【物件金額＋諸費用】4600万 +諸費用 200万　（主要駅ではないが駅近物件）
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動 （0.6%）か、10年固定(0.9%)
【ローン借入額】4800万
【ライフプラン】子どもは２、３年後１人希望。車なし
FPにはまだいけると言われましたが、これでも無理をしてる気がします。
また昨今の円安や金利が上がるのではと不安です。
物件に関しては、通勤時間と値段だけで選びましたが、できれば１０年以内に買い替えたい気持ちもあります。が、そんなことは無理でしょうか？

[1411: eマンションさん]

>>1410 マンション検討中さん

子ども考えてるなら、これぐらいにしとけば？
奥さんの考え方ってゴロッと変わるで。。
買い替えできるかどうかは、物件詳細によるけど地域No.1の大規模とかを選べばしやすいよ。

[1412: eマンションさん]

>>1409 マンション検討中さん

あと利率は上がる可能性はあるけど、元本が上がるわけじゃないから沢山貯金をお持ちなので、そこまで不安がらなくていいと思いますよ。むしろ羨ましい条件です。

[1413: 通りがかりさん]

【年　　齢】37
【雇用形態】中小正社員
【年　　収】500＋妻正社員300
【世帯収入】800
【家族構成】夫婦と2歳児
【所有資産・貯蓄】700
【物件金額＋諸費用】4300＋280
【毎月の返済予定額】 ローン12＋管理修繕諸々3
【金利種類・利率 変動】0.525
【地域やマンションor戸建】新築マンション
駅近で生活は徒歩圏内で事足りるため車無し。
FPには問題無しと言われましたが、自分的には昇給していかないとギリギリかと。ご意見お願いします。

[1414: マンション掲示板さん]

>>1413 通りがかりさん
金利高くない？変動で低いとこ探してみたら？
うち2年前三井住友信託でなんか系列？のなんたらネット銀行の口座作ったりしたらさらにお得！みたいなんでもっと変わりやすくなったよ。

[1415: マンション掲示板さん]

>>1414 マンション掲示板さん
最後のとこ「もっと安く」の間違い(´･ω･`)

[1416: 通りがかりさん]

>>1415 マンション掲示板さん
メガバンで保険をプラスしておりまして、保険無しならネット系とほぼ同じ変動比率になります。お気遣いありがとうございます！

[1417: 匿名さん]

>>1409 マンション検討中さん

そうですよね。4500万円がいいとこかもですね。

[1418: 匿名さん]

>>1412 eマンションさん

有難うございます！

[1419: 名無しさん]

>>1410 マンション検討中さん
余裕でしょ。
ただ貯蓄が少ないのが気になるけれど。

[1420: 名無しさん]

【年　　齢】夫婦ともに30歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫650万円 妻350万
【家族構成】夫・妻 ・子供(5歳)
【所有資産・貯蓄】4000万円 (有価証券込み)
【物件金額＋諸費用】2500万円(戸建て、上物のみ、首都圏)
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動 月6万円、ボーナス払いなし
【ライフプラン】
車は普通車一台ほしい。
妻は子の就学時にパート(年収100万円程)に切り替える予定。
第二子は迷っている。

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 名無しさん

まだ30なのに資産貯蓄に余裕ありすぎだから、是非二子も車もドーゾ。

[1422: 名無しさん]

>>1421 さん
ありがとうございます。
ここは奥さんも高収入で働き続ける前提の方が多いですが、うちはそうではないので身の丈にあった暮らしをしないとと思っています。

[1423: 評判気になるさん]

年齢が不安です。
大丈夫かな…

手取り
夫　500万円　46歳　地方公務員
妻　300万円　47歳　看護師
物件価格　2650万円(諸経費は250万円ほど)
頭金　450万円
ローン　2450万円
　　変動金利0.6くらい
残る貯金　500万ほど
子供　年長、中１
妻は一人っ子のため実家、財産もらえる。
夫、団信の他に死亡保険5,000万。
親から頭金もっと入れろといわれます。

[1424: 通りがかりさん]

>>1423 評判気になるさん
公務員なら退職金手厚いでしょうし、世帯年収もこれを維持できれば何の問題なさそう。頭金をもっと入れる意味は？転職や病気なんかで一定期間休めたり、金利が上がったときに備えておくべきで変動なら今は頭金できるだけ入れないほうが良いよ。

[1425: 評判気になるさん]

>>1424 通りがかりさん
ありがとうございます！自信持てました。
二人とも高齢が気になってました。
築５年の中古で、めったに出会えない綺麗な物件なので決めてしまいたいです。
親は高金利バブル時代のローンを通った世代だからでしょうか？とにかくローンを先に減らせ減らせと。。
低金利で頭金はあまり意味がない、貯めて投資する、など言っても理解できないようです。

[1426: 匿名]

>>1422 名無しさん
そういう余計な一言はいらないので好きな物件買ってくださいな。わかりきってる回答をもらうことに質問のどんな意味があるのかわかりませんが、そういうのはやめた方がよろしいかと思います。

[1427: 通りがかりさん]

>>1422 名無しさん

いえいえ。円安やら利上げやらで世の中どうなるかわからないですが貯蓄（というか有価証券？）があれば選択肢は広がるので、お互い頑張っていきましょうね。

[1428: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29歳、妻29歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫:450万 妻:450万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】貯金1200万＋有価証券250万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】4100万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万
【金利種類】地銀0.41変動（夫単独）かネット銀行ペアローン（夫の割合多め）　ボーナス払いなし
【ローン借入額】4100万
【地域やマンションor戸建】関西、新築マンション
【ライフプラン】子どもは2年後1人希望＋ペット予定。車はなし。

立地は駅徒歩5分。
地銀が意外と融通ききそうだから、ネット銀行のペアローンでがん団信50%とローン控除フルを狙うよりは、
単独で借りて保険を個別お互いかけておくのがマシかな…？

[1429: 匿名さん]

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫:550万 妻:410万
【家族構成】夫婦 、3歳、できればもう１人
【貯蓄】貯金2000万円＋有価証券100万円
【物件金額＋諸費用】5300万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用500万
【金利種類】変動35年、ボーナス払いなし
【ローン借入額】5000万円
土地3100万円＋建物2200万円で関東の駅徒歩20分圏内の戸建てを考えています。
現在、土地の購入を迷っています。
この計画だと厳しいでしょうか？

[1430: 匿名さん]

【年　　齢】夫36歳、妻35歳
【雇用形態】夫正社、妻専業主婦
【年　　収】夫:950万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】950万 内iDeCoが350万 投信150万 地味に積み立てて育ててきたのであんまり売りたくない…
【現在住居】賃貸 12.5万
【物件金額＋諸費用】4300万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動 0.4%くらい
【ローン借入額】4300万
【ライフプラン】年末出産予定、今のところ二人目はなし
車も今年買う

駅からちょい離れた郊外のマンション予定
居住目的で資産価値はそこまで期待していないですが、さりとてそうひどく落ちることもないだろうと

[1431: マンコミュファンさん]

>>1430 匿名さん

超平均的なはず。というか条件は我が家の2年前の状況と同じですね。（うちは妻も働いていての世帯年収ですが）
ただ車は無しなんですけど、夫婦こずかい5万ずつで、さして余裕があるわけではないですかね。貯蓄は年に100万くらいです。あと保育園料が月に7万とかなのが1番キツいです。
もし他に何か聞きたいことあればどうぞ。

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンコミュファンさん

レスありがとうございます。
本題からは離れますが、保育園料月7万は大きいですね……。
うちは子が3歳ぐらいになったら2号認定で保育園、妻もパートに入るとざっくり話していました。
幼児教育無償化で楽できるだろうと考えていたんですが…。

[1433: 匿名さん]

訂正 2号認定は幼稚園でした。
妻の実家が近く幼稚園の状況なども見つつ考えてはいたんですが
もうちょっとちゃんと検討します。

[1434: 住宅検討おじさん]

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫正社、妻正社員
【年　　収】夫:750万、妻: 280万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】夫:1500万（株関連: 1000万、現金500万）また別途　確定拠出年金380万（会社から毎月5万拠出）
妻: 200万
夫婦共同: 150万
【現在住居】賃貸 9.7万（住宅資金のため毎月10万貯金）
【物件金額＋諸費用】6700万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万（両親から500万の援助）
【金利種類】変動 0.4%くらい
【ローン借入額】5950万
【ライフプラン】子供は１人を、考えています。
車は現状考えていません。
結婚式として100万分が貯金で支払いに回す必要がある資金
60歳以降はあまり働くことを考えていません（アルバイトレベル程度のみ実施）

この前提の場合この住宅ローンは無謀なのでしょうか？
妻の収入が減ったとしても、私の名義だけで借りるのでなんとかなると思っているのですが盲目になりすぎでしょうか？

[1435: マンション掲示板さん]

>>1434 住宅検討おじさん

普通じゃないですかね。車も無しならカツカツでも無さそうですし。ただ奥様が妊娠出産されて職場復帰が前提だとは思いますが、0から2歳児クラスは月に7、8万の保育料がかかりますし、夫婦で育休明けの働き方の意思確認はしっかりしといたほうが良いと思いますよ。我が家は妻が最初この時期はパートで少し苦しかったですが今は正社員になりまして、相談者さんより世帯年も物件価格も10％少し安めですが、まぁそれなりに暮らせてます。

[1436: 名無し]

【年　　齢】夫28歳、妻25歳
【雇用形態】ともに正社員
【年　　収】夫550万、妻350万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 12万
【物件金額＋諸費用】3880万+諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動
【ローン借入額】3880万
【ライフプラン】子供1人ほしい

[1437: マンション検討中さん]

【年　　齢】37歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫800万円 妻無職
【家族構成】夫・妻 ・子供(2歳)
【所有資産・貯蓄】預金600万円、投信1500万円、暗号資産150万円
【物件金額＋諸費用】3600万円(中古マンション＋リフォーム費用)
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動0.375%
【ライフプラン】
来年あたり、2人目考えてます。車好きで、今もコンパクトカー乗ってます。何年かしたら、新車のミニバン買いたいと思ってます。ただ購入予定の物件が機械式駐車場で、車高制限がネックになりそう。

[1438: マンコミュファンさん]

>>1436 名無しさん

年齢考慮したら余裕！
ただし、子どもできたあとに奥様が正社員続けれないとカツカツになるよー（経験者談）

[1439: マンコミュファンさん]

>>1437 マンション検討中さん

資産2250万もあれば、4000万くらい？フルローンでも問題ないと思うけど、先行き不透明な要素に備えて子どもさんが幼稚園入ったら奥様パートぐらいはしても良いかな、ってぐらいですかね。

[1440: 買い替え検討中さん]

【年　　齢】夫35歳、妻31歳
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦
【年　　収】夫980万、妻0万
【家族構成】夫婦＋子供1人(3歳)
【所有資産・貯蓄】1800万
【現在住居】賃貸 9万
【物件金額＋諸費用】6200万(新築戸建)
【自己資金(頭金・諸費用)】1400万
【金利種類】変動
【ローン借入額】4800万(30年・変動)
【ライフプラン】
生活用に車が必要。特に好きでもないので、乗り続けられたらいいレベル。
持ち株程度の資産運用しかしないので、自己資金多めに突っ込む。
年収倍率・返済倍率のいずれで見ても所謂安全ラインにはいるけど、ここ見てるとたまに不安になります。

[1441: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29歳、妻32歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫600万、妻410万
　　　　　　退職金　合計2000万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】1100万
【現在住居】賃貸 12.5万
【物件金額＋諸費用】6100万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万(諸費用)
【金利種類】変動0.35
【返済額】月15万　ボーナス15万
【ローン借入額】6100万(35年・変動)
【ライフプラン】
2.3年後に子供一人希望。現在車無し、5年後位に普通車希望。できればペットも希望してます。
夫50歳で900万、妻450万位まで昇給、共に定年まで働く予定です。
FP二名に相談してなんとかなるとの回答でしたが、なかなか決断できず、車とペットを諦めるか予算をもっと下げるかなど迷っております。
予算をもっと下げるべきでしょうか、、、

[1442: 匿名さん]

首都圏や大都市圏の方には参考にならないと思いますが
【年　　齢】夫39歳、妻39歳（３年前マンション購入時年齢）
【雇用形態】夫正社員、妻パート
【年　　収】夫900万、妻100万
【家族構成】夫婦（小学3年生1人）
【所有資産・貯蓄】現金預金600万　株式800万　iDeCo+積立NISA600万
【現在住居】新築マンション3LDK 84ｍ3(生活面積112m3）
【物件金額＋諸費用】2800万+150万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万(諸経費等)
【金利種類】変動0.65（地方銀行団信ガン保障付）
【返済額】月8万弱　ボーナスなし
【ローン借入額】2800万(35年・変動)
【ライフプラン】どうせ子供もひとり立ちしたら出ていくので夫婦で暮らせる永住目的の物件を3年前に地元の利便性の高い場所で購入しました
地方政令都市内の副都心的な場所で大病院・郵便局本局・警察署・イオン・スーパーなどすべて徒歩圏で免許返納後も困らなそうです徒歩1km以内に小学校４校、中学校２校あります
3LDK84ｍ3でベランダなどを加えた生活面積は109ｍ3あり東京に住んでる親戚が来た時には価格を聞いて驚いてました
月々の支払いは住宅ローン+管理費修繕積立金駐車場で95000円程で月の可処分所得の15％程度に抑えられています
住宅ローン減税が終了後は金利動向を見据えながら前倒し返済を考えています
今のままの0.65％が続くようなら前倒し返済はせずに投資信託にまわす予定です

これから住宅ローンを考える方は月の総支払額が可処分所得の20％に収まる物件を考えると生活にゆとりが出来ると思います

[1443: マンション検討中さん]

>>1441 マンション検討中さん
何も事故がなければなんとかなるのでは。逆に言えば、例えば変動金利上がる、どちらかが退職する、など、何か起こるともう苦しい。
リスクへの対応策があれば良いのではないでしょうか。

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1441 マンション検討中さん
共働きなら予算は大丈夫だと思います。
奥さんがパートになると少しキツそう。
あと下世話かもしれませんが、奥さん32歳なら第一子が2～3年後だと出産時期35歳になりますね。若い方が何かと楽ですよ。

[1445: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34歳、妻25歳
【雇用形態】夫正社員、妻契約社員
【年　　収】夫550万、妻250万
　　　　　　退職金　夫のみ600万
【家族構成】夫婦、子供1人（0歳）
【所有資産・貯蓄】貯金450万、有価証券50万、個人年金250万
【現在住居】賃貸 6.8万
【物件金額＋諸費用】4340万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万(諸費用)
【金利種類】変動0.525
【返済額】管理費積立費込み 月12.8万　ボーナス0
【ローン借入額】4340万(35年・変動)
【ライフプラン】
出産を機に今の賃貸が手狭になったことで家購入を検討しています。
共働きのため、通勤ストレスと育児の利便性を取り、さらにリセールバリューの期待できる駅2分の新築マンションを検討しています。1km圏内にスーパー、薬局、郵便局、警察署、ホームセンター、保育所複数あり
2.3年後に子供を二人目希望。現在車無し今後も予定なし。
夫、年8%ペースで昇給、妻正社員登用で2～3年以内に350万位まで昇給予定。共に定年まで働く予定です。
アドバイスをお願い致します。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1445 マンション検討中さん

約2年前の自分の条件とほぼ同じですね。
予想以上に子どもの保育園代が高かったのと、コロナで昇給が伸びず予定通りにはいかないなぁ、と思っていたところです。
うちは貯金を月に7万くらいとしてますが、2人目となるとカツカツになってしまうので子は1人のままですかね。
たぶん管理修繕固定資産税金を月で割ったら15万くらいですかね？上記賃貸からですと結構なアップになると思いますのでシミュレーションは事前にしっかりするのをオススメしますよ。お小遣いなど自由に使えるお金がグッと減るとストレスなので。
年8%昇給が確定の職種で車も無しでしたら、まず問題無いと思いますよ。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1446 マンコミュファンさん

ご返信ありがとうございます。
月5万＋ボーナス全額貯蓄のイメージで試算していたので月7万の貯金を目標に、家族の将来のために頑張ろうと思います。ありがとうございます。

[1448: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37歳、妻34歳
【雇用形態】団体職員、正社員
【年　　収】夫:700万 妻:250万(妻は頭打ちかも)
【家族構成】夫婦 +子供2人
【所有資産・貯蓄】貯金400万
【現在住居】賃貸 7.3万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万
【金利種類】固定20年
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】地方、新築マンション
【ライフプラン】車1台あり、ペット1匹あり

夫の方は準公務員的な職種なので毎年昇給ありなので、大丈夫かなぁとは思いつつ、やや心配です。
子供がまだ小さいので金利は固定を考えてます。

[1449: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫大手正社員、妻中小正社員
【年　　収】夫:600万、妻: 350万　退職金お互いあり
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】現金1500万+財形貯蓄200万
別途　確定拠出年金　積立NISA 貯蓄型保険630万あり
【現在住居】社宅3万
【物件金額＋諸費用】5500万 +諸費用 200万　
【自己資金(頭金・諸費用)】合計2200万予定
内約　1500万（両親の援助）+土地手付金として280万払済+貯蓄から420万
【金利種類】35年変動 0.5%くらい
【ローン借入額】3500万
【ライフプラン】子供は今後もなし。
車は現状考えていません。
妻は住宅ローン返済の目処がある程度ついたら退職希望。
夫の年収を考えると背伸びしすぎたかな…
旅行が趣味なので、カツカツの生活にならないか心配です。
ローン減税期間が終わったら貯蓄型保険の塩漬けで繰り上げ返済予定。

様々なご意見を伺いたいのでよろしくお願いいたします。

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 戸建て検討中さん
車も子供ないなら余裕なのでは？
両親から1500万の援助は羨ましい限り…

[1451: 戸建て検討中さん]

>>1450 マンション検討中さん
レスありがとうございます
余裕なのでしょうか…すごく心配性なので
何度もシミュレーションしては大丈夫か？と不安になってます
両親援助は本当にありがたいです
後出しになってしまいますが、内500万は両親に返済する予定です
子どもがいない分、老後のために貯めなきゃなと感じております

[1452: eマンションさん]

>>1451 戸建て検討中さん
余裕過ぎますが、そこまでおっしゃるというのはどこかお金がかかる要素があるんですかね？生活費とかイベントごととか。

[1453: 名無しさん]

ペアローンのリスクを考えるとこのくらいの余裕が必要なのかと思います。

[1454: HMにお勤めさん]

>>1449 戸建て検討中さん
子供いないなら余裕！
奥さんも出来るだけ働けたら完璧ですわ。
旅行楽しんでねっ。

[1455: 戸建て検討中さん]

1449です
特に生活費が高いなどはなく、いたって普通の家計かと思います
共働きですので、光熱費も休めですし
夫婦ともにブランドなども興味なく、お金のかかる趣味もないです
不安になるのは性格でしょうかね…自分でも謎です

ただ、レスくれた方々に余裕ありと診断してもらえたので
不安解消できた気がします。
旅行も楽しめるように、これからもしっかり家計管理したいと思います。
相談にのってくださった方々に感謝いたします。
ありがとうございました！

[1456: マンション検討中]

【年　　齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:750万 妻:80万
【家族構成】夫婦 +子供2人
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【現在住居】賃貸 10.3万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用250万(支払済)、一部リフォーム検討
【金利種類】入居が2ヶ月後なので検討中
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【その他】車購入予定無し

現時点では一馬力なので、今後の変動金利上昇の可能性を考えると、固定金利開始(10年固定？35年固定？)も視野に入れています。

[1457: 名無しさん]

【年　　齢】夫39歳、妻38歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社
【年　　収】夫580万、妻350万
　　　　　　退職金あり
【家族構成】夫婦　0歳
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在住居】賃貸 10.5万(駐車場こみ)
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動0.35
【返済額】月137000
【ローン借入額】5700万(35年・変動)
【ライフプラン】来年あたりこども2人目希望しております。

[1458: 匿名]

【年　　齢】夫31歳、妻30歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫550万、妻300万
　　　　　　退職金あり
【家族構成】夫婦+0歳
【所有資産・貯蓄】100万
【現在住居】社宅6万
【物件金額＋諸費用】3500万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動0.35
【ローン借入額】3700万(35年・変動)
【ライフプラン】
社宅が来年で終わるため義実家が所有する土地に建設予定。
建設までに貯蓄は増やすがフルローンの計画。
ネットの情報だと割ときついような書き方も多いですがいかがでしょうか？

[1459: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35歳、妻30歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫500万、妻:480万
※妻、子育て期間中は残業無420万程を想定
【家族構成】夫婦 ※今後子ども1人希望
【所有資産・貯蓄】現金1600万
別途妻　積立NISA120万、定期預金300万
【現在住居】賃貸9.8万
【物件金額＋諸費用】4800万+200万　
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万+200万
【金利種類】35年変動金利予定
クロスサポート0.18%/がん団信0.3%検討中
【ローン借入額】3600万
【ライフプラン】
都内23区在住です。
子供は最低1人欲しく、欲を言えば2人…2人は無理か、、と諦め気味です。。
車は考えておらずカーシェアと自転車利用です。
お互い名ばかりな上場企業勤めで目立った昇給は望めないと踏んでいます。

クロスサポートやがん団信などはまだ検討段階です。
側から見て無謀でしょうか、、皆様のご意見お伺いしたいです。
よろしくお願いします。

[1460: 反TJD]

>>1457 名無しさん
子供二人なら非常に厳しい。

[1461: eマンションさん]

>>1458 匿名さん

年収に対して物件金額は問題ないと思うんですが、ここまでで貯蓄100万というのは何かあったらすぐ詰むので、ローン払いながらできる貯蓄額を決めて、それでやってけるか検討したほうが良いかと。

[1462: eマンションさん]

>>1459 マンション検討中さん

貯蓄をしっかりできてらっしゃるので、その計画性があれば子ども2人でも大丈夫なんじゃないかと。
ペアローンにして、頭金を減らして控除マックスで貰うのも良さそうですね。

[1463: 新築戸建検討中]

?
【年　　齢】夫39歳、妻38歳
【雇用形態】正社員 、正社員(現在時短勤務)
【年　　収】夫:600万 妻:350万(時短中200)
【家族構成】夫婦 +子供1人(もう１人希望)
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与1000万
【金利種類】変動35年検討中
【ローン借入額】4600万
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【その他】車1台所有　生活費年300万

これは借りすぎでしょうか？？
年収的に建て売り4500万は大丈夫でしょうか？？アドバイスをいただきたいです。

[1464: eマンションさん]

>>1463 新築戸建検討中さん

贈与1000万もあるなら諸費用除くと4300万の物件と変わらない？世帯年収1000万近くある世帯は別に問題ないかと。貯蓄もおありですし。ただお子様2人目と産休育休時短と長く続き過ぎると流石にカツカツだと思うので、その期間をシミュレーションして耐えられそうなら良いですかね。

[1465: 新築戸建検討中]

>>1464 eマンションさん
早い返信ありがとうございます！参考になります。もっと細かくシュミレーションして検討したいと思います！ありがとうございました！

[1466: 職人さん]

【年　　齢】夫34歳、妻34歳
【雇用形態】正社員 、公務員(現在時短勤務)
【年　　収】夫:800万 妻:300万（フルタイムだと600万）
【家族構成】夫婦 +子供1人(もう１人希望)
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万+それぞれの独身時代の貯金1500万
【現在住居】賃貸 10.5万
【物件金額＋諸費用】6400万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与500万+貯金より900万
【金利種類】変動35年0.4％ほど
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】23区内新築戸建
【その他】車1台所有　

借りすぎなのはわかってますが、都内の両家実家近くだとこれくらいしてしまう
都心とかに家を買っているのはどんな層なのだろうと思う日々です

[1467: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30歳、妻26歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:950万 妻:130万 （妊娠中も維持できる額です）
【家族構成】夫婦 + これから子2人希望
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【現在住居】賃貸 18万
【物件金額＋諸費用】4600万 ＋諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分のみ
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4600万
【地域やマンションor戸建】築浅マンション
【その他】車1台所有

客観的なご意見お願いします！

[1468: eマンションさん]

>>1466、1467 マンション検討中さん
両方とも世帯年収と貯蓄からすると物件価格は妥当で、月の支払いも賃貸と同等、そして安くなるぐらいだと思いますが、ただ両方とも子どもお2人予定されておりますので、どこまで教育費を見込まれているのか、それによって変わる貯蓄額や生活費をどこまで許容できるかを重点的にプランニングすれば宜しいかと。足りなくなった時に奥様の収入や車を手放すなど選択肢があればあるほど安心ですね。

[1469: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1470: 検討板ユーザーさん]

建物、土地価格: 4900万
頭金: 500万
預金:1100万
借入額: 4500万(変動金利0.4%)
夫(33歳): 年収550万　
妻(31歳): 年収350万 時短勤務後は250万程度
子供は今後1人予定
広島で注文住宅を検討中です。
その他のローンというか支払いは、奨学金があります。月4万、合計400万円。2、3年以内にすべて繰り上げ返済予定です。

物件価格は高過ぎるでしょうか？
ご意見いただけると幸いです。

[1471: 買い替え検討中さん]

>>1470 検討板ユーザーさん
世帯年収で見ると妥当、旦那様のみで見ると高すぎるといった感じでしょうか。
なので、旦那様の収入が現世帯収入の900万となるまでは奥様も働く事、出産前後で働けない期間の事、いずれかが働けなくなった時の事を夫婦間でよく相談して事前に決めておけば問題無いと思います。

[1472: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30歳　妻32歳
【雇用形態】夫:スーゼネ社員　妻:週4パート
【年収(額面)】夫:750万　妻:180万
【家族構成】夫・妻・娘12歳
【貯 蓄】330万
【現在住居】賃貸 8万
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【ローン借入額】4900万
【金利種類】変動35年の予定
【ローン支払額】ボーナス無し
【ライフプラン】子供あと1人検討中
主人は年功序列ですので、年々給与は上がります。
40歳以上になると1000万以上見込み。

やはり今現在は購入無謀でしょうか...

[1473: 買い替え検討中さん]

>>1472 マンション検討中さん
ずいぶん若い時に作られたお子さんなのですね。
無謀感は否めませんが、娘さんが年頃の12歳ですので買ってしまっても良いと思います。
ただし、旦那様の年収が1000万円超えるまでは現状のパート収入を維持しておいた方が良いのと、お子さんの教育費が掛かり始めるころですのでその捻出については予め相談しておいた方が良いかと思います。

[1474: 名無しさん]

【年　　齢】夫33歳、妻36歳
【雇用形態】夫婦とも正社員
【年　　収】夫:600万 妻:330万（時短勤務中）
【家族構成】夫婦 、１歳児（将来的にもう1人）
【所有資産・貯蓄】貯金 1500万
【現在住居】賃貸 10.6万（駐車場、ネット代込）
【物件金額＋諸費用】4200万 +諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1100万
【金利種類】検討中
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】戸建
【その他】車1台あり
夫は社員400名の中小企業の営業、妻はプライム上場の事務員です。子供は少なくとも中学までは公立の予定です。
無謀ではないと思うのですが、今後金利が上がっていったとして返していけるのかとても不安です。意見いただけますと幸いです...

[1475: 名無しさん]

夫 32歳　年収500万
妻 33歳　年収480万（時短360万）
妻現在妊娠中、2人目も希望しているため今後6年程度産休育休時短予定。

物件5290万
諸費用500万
ローン5800万変動予定。

貯金300万
＋個人での貯蓄1500万程度

老後資金用意できるのか心配です。

[1476: eマンションさん]

>>1473 買い替え検討中さん

買ったほうが良いと思うし、すでに旦那様は年の割に高給で更に年功序列で給料上がっていくなら無謀ではないはず。貯金が年収に対して少ないのは気になりますが、まだお若いからかな。計画的にライフプランをくんでくださいね。

[1477: eマンションさん]

>>1474 名無しさん
旦那様の年収でもフルローンでもギリギリ通るぐらいですかね？頭金1100万は入れないほうが、お子様2人目をお考えですし、何かあったときに安心な気がします。
また、金利については今は超低金利なのは事実なので段階的に多少は上がることを想定して、計画をたてられてはいかがでしょうか。10年後には今の固定の1.5%ぐらいなど仮定して。
年収と貯蓄からみると問題ない感じだと思います。

[1478: 名無しさん]

>>1477 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
もう少し、あと300万でも物件価格を下げれたらと思っているのですが、立地面やその他希望との折り合いがつかずこの金額になってしまいました。
固定金利が上がりはじめたため、変動金利で借りても大丈夫なのかとても不安です。心の平穏をある程度大事にしたいタイプなので、固定20年やミックスローンも視野に入れた方が良いものか...

[1479: 名無しさん]

>>1475 名無しさん

素人の意見ですが、やや厳しい印象を受けました。
マンションと戸建のどちらでしょうか？マンションであれば管理費や駐車場代もかかってくるので。

[1480: 名無しさん]

>>1479 名無しさん
ご意見ありがとうございます。戸建になります。
車は必須ではないので、しばらくは持たずに様子を見ようと思っています。

[1481: 名無しさん]

>>1475 名無しさん
ペアローンなら尚更年収倍率は5倍くらいまでに抑えておいた方が無難な気がします。
出産を迎えるとペアローンが組みにくくなり、ご希望金額のローンは組めなくなるので今こうして相談されているかと思いますが、ご主人の年収ではそのローンに対して到底耐えられない上に出産育児といった不確定要素を含んでいるリスクをもう少し考慮した方がいいと思います。
奥様が働けない期間にどの程度赤字が出て、何年なら耐えられるかを確認した方が良い気がします。ざっくり5年耐えられるかどうかな気がしてます。

[1482: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34歳、妻34歳
【雇用形態】夫:正社員、妻:契約社員
【年　　収】夫:850万 妻:200万
【家族構成】夫、妻 、子2人
【所有資産・貯蓄】現預金1500万 ＋ 株式500万
【物件金額＋諸費用】新築6200万 +諸費用 300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動 （0.5%）
【ローン支払額】5500万（35年ボーナス払なし）
【ライフプラン】妻は正社員転換制度適用予定で400万程度に上振れ可能

皆様のご感触いかがでしょうか。

[1483: 購入経験者さん]

>>1473 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
娘は私の連れ子で、今の主人とは3年前に入籍しました。
結婚式・引っ越しなどで400万程使ってしまい、やっとこの金額まで貯金ができたのですが、まだまだ余裕はありません...
今現在不妊治療しており、そこにもお金はかかってます。
子供が出来て生まれたら産休育休予定になりまして
その後は扶養内130万の予定にはなります。
近くに頼れる親族もいません。

今現在マンションですが、3ＤＫで子供部屋はありますが手狭・駅までかなり遠くバス通勤なので購入を検討していました。

今を逃すと子供が中3位までは購入せずに貯金をしようか考えております。

[1484: 口コミ]

>>1472 マンション検討中さん

スーゼネの割に年収低いな

[1485: 名無しさん]

>>1482 マンション検討中さん
我が家より収入があり羨ましいです。
旦那様の収入的に、無理というほどではないと思いますが、マンションなのでその他管理費等も毎月もかかるとギリギリでしょうか。35年変動ということなので、金利が上がった場合のリスク回避手段を予め考えておく必要がありそうですね。

[1486: マンション検討中さん]

ちょっとズレますが、このスレの世帯年収の方々に質問です。子が1人増えて車も所有した場合、その有無で物件価格ってどれだけ抑えるべきなんすかね？
車だと月にプラス2万くらい、子が1人増えてもプラス3万くらいは追加でかかるとすれば子無し車無し夫婦がギリギリで5000万の家買うのと、子1人車有夫婦が3500万の家買うのも同じくらいのギリギリのイメージで良いかな？（月の支払いがだいたい5万違うと物件価格1500万ぐらい違うので）

[1487: 名無しさん]

>>1486 マンション検討中さん

たしかに。私も知りたいです！
書かれているようなイメージが結構現実に近そうですね。子供がいるとリスク許容度は変わってきますし、想定外の費用が発生する場合もありそうですが...

[1488: 匿名さん]

1486
大枠そんなイメージ通りかと！自分の場合、4200万のマンション、ローン3200万（車1台保有）で、マンション購入時に一人目が産まれ、3年後に二人目産まれました。今の所、貯金もしつつローンも特に問題ないですね。4000万の±1000万前後が、頭金や月々の生活レベル等で調整できるといった所でしょうか、

[1489: eマンションさん]

まぁうちも世帯年収800万ぐらいで夫婦に子が1人、4300万物件価格。そんなに余裕は無いけど貯金も最低限はできてる感じだけど、車を持つと車両代はともかくランニングコストで途端に余裕がなくなる感じです。車持つなら、年収プラス50万ぐらいは必要かなぁ、と思うともう一生買わない気がしてる。

[1490: 通りがかりさん]

我が家は世帯年収900万（時短勤務）、戸建てで3500万のローンを締結予定です。頭金払ったら貯金500万くらいになります。現在子供1人、車1台。なんとかなるかな～。
マンションならきっと立地がいいから車いらないけれど、戸建てだと車が欲しくなりますね。

[1491: 名無しさん]

>>1484 口コミさん
30歳ならスーゼネこんなもんじゃね。
1000超えるのは管理職になった33,34のイメージ

[1492: 購入経験者さん]

>>1484 口コミさん
総合職ではないので比べると低いと思います。
総合職で同僚の方がいますが、29歳で既に1000万を超えてるそうです。
でも転勤があるので...そこを配慮してもらってお誘いをお断りしてもらい
今現状を継続予定ですね。

[1493: 購入経験者さん]

>>1491 名無しさん
すごいですね、その通りです。
40歳頃には確実に役職が付くので1000万以上と書きましたが
だいたい33歳頃になると皆さん役職が付き始めて1000万以上になります。

[1494: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫30歳、妻30歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:500万 妻:450万（時短300万予定）
【家族構成】夫婦 + これから子1人希望
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【物件金額＋諸費用】4250万 ＋諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4200万
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】車1台所有

気に入っている物件はあるのですが
今後を考えやっていけるか不安です。
客観的意見を頂けると幸いです。

[1495: 匿名さん]

>>1494 通りがかりさん
合算の年収の５倍以上なので万が一の時に親の援助が期待出来ないなら、少し高すぎるかなと思いました。
もし買うならお子さんが生まれ、小さいうちに貯蓄をもっと増やすべきだと思います。

[1496: 通りすがりさん]

>>1494 通りがかりさん
時短でも世帯年収の5倍程度なので、堅実だと思います。貯金の800万円は、購入後の金額ですよね？

[1497: 通りがかりさん]

>>1494 通りがかりさん
我が家が考えているのと同じような収入、物件価格です。不安な気持ちとてもわかります。貯蓄額は異なりますが、我が家より３歳若いしまだ昇給も多少は見込めるのかな？少しでも親からの援助は無さそうですか？
本当は子供が1人できてからと思いますが、
物件価格もどんどん上がってきているし、ウッドショックがあったとは言え上がった価格はなかなか下がらないしこの物価高騰前ギリギリの節目で買っておかないと今後どうなるのだろう...という不安もありますよね。

[1498: 評判気になるさん]

年収800～1000万、3000万を超えるローンを変動35年で組まれている方。金利上昇リスクをどのように考えられていますか？
変動金利35年で組む勇気がなかなか出ません。
金利が上がれば住宅ローン控除が終わる頃に繰上げ返済をとは思うのですが、教育資金等を残すことを考えると、13年経過後確実に繰り上げ返済できそうな額は500万ほどになりそうで...
参考までに教えてください！

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 評判気になるさん

同じく不安なので固定20年にしようかとは考える。
固定はいまはかなり底な気がする。

[1500: eマンションさん]

>>1494 通りがかりさん
この条件なら普通だけど、奥様が産休育休時、復帰後の収入の上下をしっかり夫婦で向き合ってね。保育料が地域によってバカ高いので貯蓄が3年くらい厳しかったりもするし。