世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1063: 戸建て検討中さん]

中古でかなりお買い得な物件を見つけて即決で契約してしまいましたが、
子供の人数や年齢的にちょっと無理したかなと思ってきました。
この先生活厳しいでしょうか？
判定お願いします…

・夫38歳、年収750万(手取り560万くらい)
・妻37歳、手取り36万のバイト
・子供3歳と0歳の2人
・中古築6年戸建 諸経費込み4,250万
(エアコン、カーテン等完備)
・ローン4000万
・購入後(諸経費払った後の)貯蓄1500万
・親から子供の後々の教育資金1000万贈与を受ける予定
・頭金なし変動金利(0.44%)
・現在車は無しだが、軽自動車欲しい

[1064: 金利選択悩み中]

>>1062 通りがかりさん
無謀と言うレベルでは無いと思いますよ

[1065: 金利選択悩み中]

>>1063 戸建て検討中さん
私見ですが
20-25年で返済完了と考えて
①頭金をもう少し増やす
②親からは贈与税か掛からない範囲で住宅購入資金として贈与してもらう
③浮いた分を教育資金用に貯蓄(学資)や運用

資金を考えると4000万のローン組むのは？？と感じました
住宅ローン控除を考え4000万でローンを組み
期間終了後に繰上返済と言う考えでしょうか？

[1066: 戸建て検討中さん]

>>1065 金利選択悩み中さん
ご意見ありがとうございます。
もう契約しちゃいましたが今回の私の住宅購入は無謀かやっていけそうか、ご意見いただけたらと思います。

住宅ローンの額ですが、住宅ローン控除のことを考えて4000万ローンにしようと思ってましたが、
中古で不動産屋を通した個人売買なので住宅ローン控除が最大20万円らしいので、
ローン額は考え直します。

親からの贈与は今月契約なので非課税枠500万？らしく、
通常非課税枠と合わせて610万入れてもらおうと思います。

購入後の貯蓄1500万は夫婦合わせての貯金で、
そのうちバイトの妻が1100万円なので、
持分比率を妻にも割り振って最初に妻から500万程支払えるか確認しようと思います(残りは有価証券等)。

ただ、上記のことは素人の私が調べただけですので間違っているかとしれません。
これから不動産屋に相談してみます。

[1067: 名無しさん]

・夫35歳、年収850万
・妻33歳、年収200万
・子ども　5歳と2歳
・中古築5年戸建 諸経費込み4300万
・現在の貯蓄　500万
・車ローン返済中　月3万程度

貯蓄のうち400万を頭金にするのはさすがに無謀でしょうか…？
また貯めていきます。

[1068: マンション掲示板さん]

>>1067 名無しさん
新居への引越しや家具家電など色々と費用が嵩みます
100万円では心許ない
お子様もいて、コロナなど不安定な状況ですので私なら手元資金はひとまず丸々置いておきたいと考えます

[1069: 金利選択悩み中]

>>1066 戸建て検討中さん
貯蓄や親御さんの支援もあり車も軽と倹約される点を考えると無謀では無いと思いますが

[1070: 金利選択悩み中]

>>1067 名無しさん
頭金400万はやめたほうが良いでしょう
正直35歳で年収が850万あるのに貯金が500万しかないのは？？です
「貯めていきます」って実際貯められそうですか？

[1071: 職人さん]

>>1067
無謀ではない。頭金がいらない。フルローンにしてください。
私たちは４８００万の物件を買ったとき（１０年前の話）、年収９００万しかなかったし、年齢もずっと上だったし、金利も高かったし、子供３人だし、全然問題ありませんでした。貯金もそれぐらいでした。今は完済に近いですよ。

[1072: マンション検討中さん]

こんな条件で東京都内のマンションを昨年購入しました。
今のところ生活は出来てますが、貯金はほとんど出来てない状態です。

【年　　齢】夫35 妻31
【勤続年数】夫13年
【雇用形態】夫 正社員　妻　専業主婦
【年　　収】夫1000万
【家族構成】夫 妻 子3歳、子0歳
【所有資産・貯蓄】現金600万、株500万、イデコ300万円
【物件金額】5700万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 0.45% 5700万 35年
【特記事項】夫の仕事は退職金なし。
妻は育児に専念するため当面専業主婦予定だが将来的にはパートで働く予定。
現在車は保有していない。

[1073: 金利選択悩み中]

>>1072 マンション検討中さん
都内って物件高くて大変ですね
私の住む地方都市なら場所によりますがマイナス1000万でもそれなりの戸建てが買えます
田舎民なので戸建派です
管理費/修繕積立金/駐車場で1000-1500万も余分に払う気になりません

流石に70まで払うとは想定していないと思います
控除＆低金利の間に繰上返済頑張りましょう
控除終わる頃は奥様もパートに出やすくなってますし金利が上がっていても対処出来るかもしれません

[1074: 戸建て検討中さん]

>>1069 金利選択悩み中さん
ありがとうございます。
とりあえず住宅ローン減税は中古の場合は最大でも年間20万円しか戻らないみたいなので、
節約生活して繰り上げ返済頑張ります。

[1075: 戸建て検討中さん]

お世話になります。
夫700万（正社員）30才
妻250万（正社員）28才

ローン5500万（戸建、諸費用込み、ペアローン）
子供2人（1才3才）

FPからは問題ないとのことでしたが、如何でしょうか？
単独でもローン組めますが、ローン控除の面あり、若干妻側でもローン組むことにしております。

よろしくお願い申し上げます。

[1076: 戸建て検討中さん]

>>1075 戸建て検討中さん
購入後の貯金はいくらでしょうか？

[1077: 戸建て検討中さん]

>>1076 戸建て検討中さん
500万程度です。

[1078: 匿名さん]

夫35歳年収850万
妻32歳専業主婦
子二人4歳、2歳
資産1,500万ほど
昇給は今後あまりみ込めません。妻は働く予定はありません。
城東地区で6,000万くらいのマンションをフルローンで買おうかと思いますが、気をつけたほうがいいことありますかね。

[1079: 戸建て検討中さん]

>>1078 匿名さん
現在の貯蓄と退職までに今後入ってくる手取り資金の合計から、老後資金と教育資金を引いて、残った資金で退職までに生活できるか計算したほうが良いと思います。
おそらくかなり厳しいと思います。
管理費とかも掛かりますし。

[1080: 名無しさん]

>>1079 戸建て検討中さん
うちも厳しいと思う。今後も上がらないなら5000万までが限界では。

[1081: 金利選択悩み中]

>>1078 匿名さん
都心って物件も高くて大変ですね
ローンの金利を何%で何年で返済と考えているのか分かりませんが、管理費、修繕積立金、固定資産税や初期諸経費を考えると30年で8000万近くは住居費だけで支払う事になり大変だと思います
手取りの半分住居費って感じですよね

[1082: 戸建て検討中さん]

購入しても大丈夫でしょうか？

【年　　齢】夫41妻39
【勤続年数】夫17年
【雇用形態】夫　会社員　妻　パート
【年　　収】夫1000万　
【家族構成】夫 妻 子供2人
【所有資産・貯蓄】4000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 1.6万/月
【物件金額＋諸費用】4200万(土地込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2700万
【金利種類】変動 0.65%
【ローン支払額】6.5万円(ボーナス無し)