プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

中央線が近いですね。
周辺環境は悪くないですけど。
駅から近いですし、間取りも広いほうでは。
Gタイプのようなプランですが、壁だけのしきりだと生活音が気になりますね。
やはり、壁の間にJタイプのように何かかましがあったほうがいいですね。

[2: 周辺住民さん]

あそこ環境良いですか？隣はガソリンスタンドだし、土地低いから冠水も心配なとこですよ。

[3: 物件比較中さん]

東側が下り坂になってるので冠水は問題ありません。ハザードマップにもかかってませんし。
問題は電車ですよね。うるさいんじゃないかなー・・・

[4: ご近所さん]

冠水はマンション西側の道路が線路下に潜っている箇所ですね。
あそこだけは浸水箇所として発表されています。

以前この土地の脇に住んでいたのですが、
線路は開けた場所に露出しているのと減速する前の地点なので
カタタンカタタンとかなり音が響きます。

なので他の棟とか林をはさんだ位置を選んだ方が良いです。
始発が早いので窓を閉めておかないと起きてしまうかも。

あと、西側の道路は結構交通量が多いです。

南側の道路はふだん空いてますが、夕方だけは
信号待ちでそこそこの台数が詰まった状態になります。
また東経大の通学路で、朝夕はざわざわします。
東経大は二部とかあるので結構ぞろぞろ歩きます。

東経大学生は飲み会後にたむろして騒ぐことが多いため
地元では敬遠されがちですが、プラウドのあたりは
単なる通学路なのでその心配は少ないです。

ただ横にあるバーベキューハウスがカラオケ付きで、
毎晩煙たい焼肉の臭いと歌声が当時はしてました。
今も同じ建物だからまだ夜は臭いかもしれません。
防音がなってないので換気扇から音が漏れてました。
鶏を飼ってた時は深夜も雄鶏が鳴いて辛かったですが今はいないようです。

林があるので、防音と安らぎには良いです。
ただ市街地で明るいので、夏はセミが夜も合唱してました(^_^;)
虫やカラスは特に多くなかったような。

駅までの坂はそうきつくないので怪我とかしてない限り大丈夫です。

ちなみに南側は丘でお高めの住宅街です。
日当たりには影響しませんが眺望はさえぎるかと。

[5: ご近所さん]

すみません、大学は二部と短大無くなってたみたいです。。。
それなら昔ほど騒がしくないのかな。

ちなみに冠水についてはアンダーパス道路冠水情報に載っている
殿ヶ谷戸立体というのがマンション西にあるやつです。
ゲリラ豪雨とかでは危ないと言われていますが。

でも、マンション敷地は冠水しないはずです。

[6: 匿名さん]

大学も遅くまで人が出入りするようなことがないのなら、大丈夫じゃないですかね。
サークルで遅くなる学生さんもいたりするかもしれないですけれども、
全員が全員そういう訳でもないでしょうし。

マンションに対して線路の影響がどの程度あるのか、というのは気になる部分ではあります。
しかし、駅まで道1本で徒歩5分というのはかなり魅力ではあるのかしら、と。

[8: 匿名]

3Lで80平米で国分寺5分。5000万はくだらないか。私には手が出ません。

[9: ご近所さん]

たぶん6000万円超えるんじゃないでしょうか？

[10: 匿名さん]

２階のゴミ出し場の上、ゲストルームの横とかなら
なんとか4,990万くらいで買えないですかね。坪単価気になりますね～

駐車場は機械式ですか？

[11: 物件比較中さん]

８０㎡なら６，０００万はいくと思います

[12: 匿名さん]

まとまった大きな敷地ですが、もともと何があった場所なんだろう…

[13: ご近所さん]

長い間レンタカーの車置き場でしたよ。

[14: 匿名さん]

>13　ありがとう

[15: 匿名さん]

駐車場は100％平置きを希望します。
公式ホームページでは駐車場の情報が何も出ておりませんが、
そもそも駐車場があるのでしょうか？
敷地面積が8,035.06m2と狭めである事、駅徒歩5分という
電車のアクセスに良い立地ですので、ついていたとしても
駐車場台数が極端に少ないのではないかと予想します。

[16: 匿名さん]

ここは野村不動産のマンションですが、三鷹のように一階にスポーツジムが入る予定は
あるのでしょうか。

[17: ご近所さん [男性 40代]]

国分寺は北口再開発決まってから急にマンション出来はじめた感じだなあ。
ここは駅近なのによくこれだけまとまった土地がのこってたなーって感じ。
南町は本多と並んで国分寺では高級で閑静な土地だからいい値段しそう。
坪300万で収まってくれるといいなあ。

[18: ご近所さん]

これから本町の日立の角に三菱が立てますしね。
駅近なのに林が横にある立地はそれでおしまいかな？

[19: 匿名さん]

早実側の崖を工事で切り崩していたけれど、将来がけ崩れの心配はないのかな?

こういう緑があるとうれしいけれど、緑は北側にあるので日陰になりちゃんと育つのかな?

それでもやっぱり、かなり気になる物件。

[20: 購入検討中さん]

坪３５０万程度か

[21: 匿名さん [男性 50代]]

周辺状況が分からないので教えてください。
線路の反対側ですが、野球の名門校早稲田実業があります。野球部のグラウンドはこちらにあるのでしょうか。
あれば、練習で夜が明るいとか、騒音の問題はないのでしょうか。
よろしくお願いします。