タマホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

タマホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。タマホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.tamahome.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ベストセラーの大安心の家シリーズ、大安心の家、ガレリアート、グリーンエコの家、和美彩など、印象的なCMやレベルの高い標準仕様を誇るタマホームについて語りましょう。

■タマホーム 施主ブロガー
【三級うんちく士】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/unchi94/
【じゅりい】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/jury/
【黒縁うさぎ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/kurobuchiusagi/

[85: 購入検討中さん]

83さん
何か見抜く方法や　そうさせない方法はないものでしょうか？
わかっているのであれば
改善の余地はあるのかなと・・・・

[86: 匿名さん [男性]]

85さんへ
営業さんはいいことしか言わないので、信用したら自己責任ですよね。
一番確実な対策は信用できる第三者的立場の木造建築に詳しい建築士に監理をお願いすることだと思います。
多少監理費用はかかりますが、総建築費の数パーセントですので長い目でみれば、安心かと。
ちなみに、タマホームでも社外検査はあります、それに合格すれば瑕疵があった場合保証が受けられます・・・が、
一旦住んでしまってからトラブルにあい、最悪裁判・・・
仮に裁判で勝訴したとしてもそれまでの時間、労力は帰ってきません。
最後に、木造に詳しい建築士でも特に現場に詳しくなければ×です。
地元の信用できる昔からの工務店に建築を依頼するのが一番いいのかもですね。
急がず工期は長めにじっくり建てる・・これが一番。
多少建築の知識があったとしても、建築基準法施工令を遵守しようと、施工マニュアルどおりにしようとも、
長年の経験によるノウハウがなければ良い家は出来ませんね。

[87: 86さんへ]

第三者的立場の木造建築に詳しい建築士に監理をお願いする
これは　何か専門の業者や資格が必要なのでしょうか？

タマホームにお長居しない場合でも
他の会社から　見てもらうのはいいことかなと思ったので
どう探せば　いいか知りたいです
よろしくお願いします

[88: 匿名さん]

>>83
含水率が高いのは意図的に高い物を使ってるはずです。
タマの場合、無垢材は土台のヒノキだけのはず。
防蟻を目的として土台に使う場合、含水率を少し高めにするのが正しい使い方です。

一般的には含水率が高いと反りが生じやすいですが、土台の場合は建物の重量がかかっており反りません。
防蟻効果は含水率が低いと低下します。
そのため含水率を高めに乾燥させた材を使います。

あと、管理がずさんで雨濡れなどで含水率が高い場合でも、数日雨に濡れた程度なら問題ありません。
この程度の水は木材の細胞と結合しないので簡単に乾燥し、殆ど反りも生じません。

木材は家に組み込まれ乾燥を続けます。
a)最初に細胞に結合していない水分が早いペースで抜けます。
b)細胞に結合している水分がゆっくり抜けます
この過程で反りが生じます。
c)一定の含水率で安定します。

よってb)開始時の含水率を計らないと意味がありません。
雨濡れ、高湿度が起こり得る現場で計ってもあまり意味が無いのです。

b)、c)の含水率は工場の乾燥プロセスでコントロールされています。
国産材の人工乾燥ではあまり不正の話も聞かない(メリットが少ない)ので大丈夫と思います。

消費者側で検証したいのでしたら、新築半年ぐらいで計れば大体はわかります。

まあ私自身は素材に拘りたいのでタマなどのハウスメーカでは建てませんが、タマはトータルで見ればハウスメーカの中ではかなり良い方だと思いますよ。

[89: 匿名]

すごい納得の書き込み、誰も反論できないね

[90: 周辺住民さん [男性 40代]]

タマは建築前に近所への挨拶をしない方針の様ですね。
分譲地ですが、他のＨＭは「これから騒音等でご迷惑をおかけします」とのご挨拶をいただきました。　また、我が家が建てる時もＨＭさんは挨拶に行って頂けました。　工事中に何かあったら、施主ではなくＨＭ側で責任を取るため、として自発的に行って頂けました。

うちのはす向かいがタマで建築中ですが、挨拶がありません。
それどころか、職人がお隣の敷地に無断で資材を置いたとかでトラブルになったそうです。

[91: 栃木県、藤平人史 [男性 50代]]

御宿台にタマホームで、一番安い二階建ての規格住宅建てたいんですか、いくらで建ちますか？どうですか？

[92: 匿名]

まだ仕様変更する予定で間取りが保留状態ですが、
資金計画のために計算していたところ、当初出してもらった資金計画書と見積もりの内容で、
省令準耐火仕様変更の単価が、値上がりしている事に最近気付いてしまいました。

一度印を押してしまった手前、金額が違うけどどういうことか？って聞いちゃ駄目ですかね？
確か契約日に急かされた理由はこのままのお値段を維持しつつ計画を立てることが出来るので～が最大のメリットなのに、
勝手に値上がりしてて訂正してもらえるのでしょうか？
それとも、今はこのお値段だからって言われるのがオチですかね？

[93: 匿名さん]

「安い」には理由がある。
見極める力が必要だよな～
妥協できるところと
妥協できないところ
個人差あるからな～

[94: 土地勘無しさん [男性 30代]]

安いをわざわざ強調しなくとも。全てのニーズに応える会社があるなら皆そこで建てるでしょ。
価格が高かろうが安かろうが、各社で特色があるのだから。妥協する所、しない所の見極めは必要でしょ。

[95: 匿名さん]

タマって会社の社歴は何年？

[96: 匿名さん]

家づくりに求める事で、とにかく安く上げたい。と思うならローハウス三兄弟、四兄弟の中で。

[97: 匿名]

>>92
変更も価格交渉可能だから
契約時より単価上がってると指摘すれば良いでしょ

[98: 匿名]

>>97
ありがとうございます。
タイミングとしては、間取りを決めてオプションを盛り込んだ見積もりを出された時で良いでしょうか？
直接会った時に言うべきか、気付いた時点で直ぐ言うべきかで悩んでます。

[99: 匿名さん]

>98
気づいた時点で言うべきでしょう。
あとになればなるほど、言った言わないの話になります。

[100: 匿名]

>>99
ありがとうございます。勇気を持てました。直ぐにでも聞いてみることにします。

[101: 匿名]

>>99
言ってみた結果、やっぱりというか駄目でした。
最初に出してもらった資金計画書と比べ、その後に出された見積書の方は印を押してしまった後だから、
その時の書類が確定で何も指摘しなかったから特に説明無く、要は自分の見落としという形での落ち度になりました。

とはいえ、当時指摘したからそのお値段になったかどうかも怪しいですけど。
資金計画書は簡単なもので作成しただけだからそれほど効力が無く、工事請負契約？の見積もりとして出された書面が
正規に計算しなおしたものでこれが正確である、といった感じ？の説明を受けたのでタッチの差だったのかなぁ。
月をまたいだ訳でもないのにたった数日でこんなに変わるなんて・・・。と思って聞いてみたんですけどね。

単価が2000円の差はでかい。合算すると9万も差が出ました。なんとなく、とほほ、な気分です。

まあ、元々間取りをきちんと決めもせず契約だけしちゃった我が家なので、賢い買い方してないな、とは思ってます。
でも今から他所を見に行っても、今みたいなお値段で家を建てられるのか？が怪しいんですよね。
駄目元で一度見積もってもらおうかな・・・。（ちなみに間取りは私がほぼ作ったものをお願いしたので著作権侵害とかは無いはずです）

[102: 匿名さん]

無駄、

[103: 匿名さん]

どのメーカーとでも契約して後悔している人って、共通項がある気がする。。

[104: 土地勘無しさん [男性 30代]]

>101
自分が決めた間取りでも揉める可能性はあるよ。
そもそもタマホームで実現可能な一般的な間取りで著作権は無いはずですが
とりあえず文句は言おうみたいな会社多いですから。

でも設備や仕様も同じような条件とするならタマホーム以下の値段で
やってくれる所もあるとは思いますが少ないと思いますよ。
タマに足下見てぼったくられてない限りね。
間取りをフリーソフトか何かで書き直して、他の営業所のタマホームで
見積もって貰ったら面白いかもね。

[105: 土地勘無しさん [男性 30代]]

>101
ちなみに契約書が絶対に有効な物だから訂正不能と言うなら、それは詭弁ですよ。
人間だからミスはあります。これがタマホーム側の大きなミスだったら
平気で契約の訂正（一部だけの間違いなので訂正印程度でしょう）を求めてくるでしょうし
それに応じ無ければ工事が始まらないでしょうね。
納得いかないならネットで質問したらメーカーの落ち度があると言ってたと
本社にクレーム入れてみるとか。まだやれることはある気がする。


タマホームも小狡いですね。でも世の中そういうモンです。でも9万も・・・と考えると痛いですが
家の総額の比率でみれば、小さいと思って他に大きな欠点がないなら
一度気持ちを切り替えた方が精神衛生上いいかもしれないね。

[106: 匿名（101です）]

>>103
下調べ無しに行ってみた先で上手い事乗せられて契約交わしちゃった私の事ですね。

>>104
営業さんが提案してくれた間取りが納得できず、最終的に自分が好き放題やらかして
フリーソフトで作った間取りでも、ですか。それは大変ですねぇ。
他所だと設計さんと直に打ち合わせするだろうから、確かにそれっぽくなりますよね。

他所の営業所で見積もりを、というのは県外じゃないと難しいですね。
他所のHMか工務店で・・・は悩みますね。
ただネックなのが、他所でお手頃な場所は、長期優良と省令準耐火があるかどうか、オプション扱いで高いのか？
という問題を抱えてしまうので、そういう意味ではタマなのかもしれませんが。

>>105
そういう捉え方もあるんですよねぇ。契約がどうであれ、事実を知ってからの時効とかありますし。

>これがタマホーム側の大きなミスだったら
>平気で契約の訂正（一部だけの間違いなので訂正印程度でしょう）を求めてくるでしょうし
>それに応じ無ければ工事が始まらないでしょうね。

工事が始らなくていい加減になるのなら怖いですね。ただそういう事って会社側も不利になると思いますけどね。
もしもそういう事があれば、それこそ以前こんな事があったけど・・・と話し合う事になるでしょうね。
そうならない事を祈りますが。

色々親身に、ありがとうございます！

[107: 匿名さん]

資金計画書って
この程度のお金がかかるとの目安みたいな書類でしょ？

そりゃ契約書が優先ですね。

けど、これから色々オプション入れるなら、そこで値引き交渉頑張れば良いでしょう。
額が大きいなら10万円ぐらいスグかと思います。

[108: 匿名さん]

安物買いの銭失い。
結局、この一言に尽きる。

[109: 匿名（101です）]

>>107
目安ではあるんですが、単価料金がちゃんと書かれてて、その他の単価は特に変更なし、
ただ一つだけ単価が2000円値上がりしていて、そこに気づけなかったって話です。
多分、契約書を渡された時にどうしてですか？ってなったら、やり様あったと思う。

今はどうにもならないでしょうね。
オプションで上手くなると良いんですけどね。こういう事があってね、って感じでサービス的な。
にしても、タマで値引き交渉できるのかなぁ・・・。
オプションつける度に、直ぐにはわからないって感じで本社で金額決めてもらう形式みたいよ。

[110: 土地勘無しさん [男性 30代]]

101さん。
フリーソフトで作った間取りなら問題無し。さすがに文句は言わなそう。
確かに今はネットもあるし悪い噂が流れるのは、どんな大手の会社も嫌がるとは思うけど
タマホームのようにコストダウンで目一杯仕事を入れる系の会社は
どうしても指導が間に合わず支店単位、現場単位での自己(事故)判断が多くなるから
主張する所は主張しないと、施主側が泣く事もあるかもしれない。

タマホームは、安物と言う人が居ますが、仕様や設備だけをを見ると決して安物ではありません。
コスパで言えば高いです。が、しかし、後先かまわず契約して家建てたら儲かると言う事で
とりあえずガンガン行く風潮があるのも、また事実なのでそこは目を光らせ、
気後れせず、主張するところは主張しないとね。丸め込まれちゃいますよ!
もちろん同じタマホーム内でも担当や支店や請負工務店によって凄く
親切で丁寧にやってくれる所もあるのだけど。必ずしも優良店に当たるとは限らないから。
すでに一つ納得いかない事が出てきた支店なのだからちょっと注意は必要かな。

契約した後に脅す訳じゃないけど、「タマホーム ナチュラル」で検索して一番上あたりに
出てくる家作りのブログを見ると読み応えありますよ。

[111: 匿名さん]

出すもん出さんのに、多くを求め過ぎ。

[112: 土地勘無しさん [男性 30代]]

同じ質の物を手に入れる時、出す物を出さずに手に入れるのが最も利口な消費者。
業者側も損してまでやるバカ居る訳ないんだから。必要以上に求めた所で与えて貰える訳じゃない。
言うのはタダ。断るのも商売。それだけの話し。

[113: 匿名さん]

釘３本打つとこ、２本または１本にしておけば良い話し。見えないところだしね。

[114: 匿名]

>>110
参考になるブログありがとうございます。既に色々、見たりとかはしてます。
タマ止めて、別のところを選んだ！ってブログもありましたね。

まあ、マイナスイメージばかりのように感じますが、他店のブログをしつこく検索したわけでもないので、
他所もそういう悪い噂はあるのかもしれないけど半分気にしないようにはしてます。

ただ、やはりというべきか、あるあるネタはありますね。
多分そこは設計士と直接話す事がないからくる手違いが多いのかもしれません。
営業さんが確り記憶してくれないと、ミスは幾らでも起こります。
以前話してた事を忘れられてる？？っていうのも、結構ありましたよ。
その癖、こちらが深く追求したとしても、直ぐ答えが返ってくるわけでもないし。

本当に、ここはオプションや施行支給に関する内容に関しては、色々と遠回りがあるので大変そうです。
それでもやっぱり、安く建てられるのがメリットですかね。

>>113
だからそれされるの怖いから、現状では強く言えないんじゃないですかｗ

[115: 匿名さん]

ここの断熱材は標準だと薄いので特注した方が良い。

[116: 匿名さん]

。価格からすれば致し方ないですが外壁１６ミリは頼りない。
予算に余裕が有るなら、断熱材と外壁材もオプションを依頼すると良いですよ

[117: 匿名さん]

>>113
馬鹿な事を書かない
釘みたいなもの安いし、エアーで打つから打つのも一瞬。
わざわざ間引くとかそんな面倒な事、誰もしない。

単に内装工事が粗雑になるとかそんなレベル。

[118: 匿名さん]

釘は例えでしょ

[119: 匿名]

>>115と>>116
断熱に関しては、以前ブログを参考にもっと厚みを出せないか注文したんだけど、
ここの地域（県全体の事）が元々寒冷地用じゃないから、厚みを出す事が建材の都合で無理だとか言われました。
大目に厚みを出す隙間が無いって事なのかな？

サイディングに関しては、某ブログを参考にすると抜け穴みたいなのがあるみたいですね。
どれだけ使用できるの？って意識して詰め寄ってみるのも良さそうです。

[120: 土地勘無しさん [男性 30代]]

サイディングの厚みなんて16mmありゃどうでもよくないかい？
断熱材は標準がグラスウール仕様のグレードなら発泡ウレタン系に変えてもらった方が良いよ。
グラスウールは工務店の施工の技術次第で、性能を発揮しない事があるから。
値段もそんなに高いもんじゃない。契約後にタマが適正価格で対応してくれるかは解らないけど

[121: 匿名]

>>120
グラスウールを推奨するわけじゃないけど、さすがに断熱材の材質を変更等は
どこで家を建ててもらうか？って基準の一つだから、拘るなら他店を選ぶと思うのだが。

[122: 匿名さん]

価格的には安いんだから遮音、断熱は仕方無いって。設備.家具とかに金使えば見た目はO.K.

[123: 土地勘無しさん [男性 30代]]

たかだかグラスウールから発泡ウレタン系に変更するだけでメーカー変えるとか。
あり得ないでしょ。コストダウンを考えて発泡ウレタンからグラスウールに
グレードダウンしたいと言うなら、メーカー変えろと言うが。
グラスウールの方が施工難しいのだから。

[124: 匿名さん]

工場でグラスウールをボードに付け出荷するHMも有るけどタマは？

[125: 匿名さん]

タマってグラスウールだけど柱幅ある分、3.5寸のところより厚めの物だったはず。
断熱性上げたいなら寒冷地仕様にしてもらうとか出来ないの？

[126: 匿名さん]

↑壁の断熱材厚55ミリ、天井75ミリのはずで頼りない。但し最新の情報は知りませんけどね、、、

[127: 匿名さん]

タマってロックウールだろ。また圧縮が３分の１しか出来ないから厚さに限界有るよ。

[128: 匿名さん]

去年聞いた話では壁の断熱は90mmが標準。

[129: 土地勘無しさん [男性 30代]]

ロックウールじゃないよ。タマのHPを見たら。
「大安心の家」は、壁と天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームを施工し、
家をまるごと高性能の断熱材で包み込みました。断熱等性能等級4（最高基準）を満たす
省エネ性能に優れた住宅・・・だってさ。

厚みは書いてない。床下のカネライトの厚みがもし65mmだったら
そこは90mmに上げて貰っておいた方がいいよ。地域によっては65mmでも
断熱は問題無いだろうが薄いほど経年変化で縮んで強度がなくなりたわんで落下しやすいから。
落下したら、断熱性能が途端に低下する。これもたいした金額じゃないハズ。
普通の家の広さなら10万もしないと思う。
あと何度も言うのもあれだけど今時の家でグラスウールの厚みを変えるとか
断熱の事を気にするなら発泡ウレタンにしておけば解決する話しじゃん。
グラスウールなんて湿気が入れば終わり。下手すりゃ消耗品のような断熱材だよ。
今時なんでそんな物の厚みに拘るのか理解出来ない。
値段は施工会社によって違うだろうけど発泡ウレタンなんて平米2～3千円程度でしょ。
普通の家なら中古の軽トラぐらいの値段だろうから、その程度ケチってどうするって話で。

もっとも断熱もクソも関係ない一円でも安くしたいが地元の工務店は知らないし怖いから
タマホームなんだって言う話しなら、そもそも断熱や外壁なんてアップグレードしなくていいよ。
ほとんど無駄だから。

[130: 匿名さん]

ここの会社のHP見る限り確認出来ないね。それとHPで設備とか内装ばかりが多く技術面が余り出ていない。

[131: 匿名]

寒冷地仕様まではいけるみたい。でもそれ以上は住んでいる地域に対応していないとかで無理だって。
どうせ同じ場所で作って運ぶだけなのに仕様として出来ないのか不思議だけど、
この地域でそういう仕様は取り扱っていないから無理。そういう意味で、厚さを変更するのも無理といわれたよ。

ブログを参考にすると、以前は頼んだら？出来たみたいだけどね。
規格外の事を嫌う傾向にあるのかもしれませんね。
営業が、たまたまそういうの面倒だと思ってる人かもしれないけど。

[132: 匿名さん]

ローコストメーカーに、多くを求め過ぎ。

[133: 匿名さん]

そういうオプションを省いてるからローコストで建てられるのがメリットなのに、
そのメリットを殺してどうするのよ。

[134: 土地勘無しさん [男性 30代]]

いやいやオプションをどう選ぶかなんかでメリットは死んでない。
ローコスト系だからこそ、そういうオプションを入れても、くらべたらずっと安い。
大手HMほどのバカ高い中間マージンとられないし。
ローコスト系が仕入れねの倍の値段で売ってるのに対し
大手HMは3倍の値段で売るからオプションをつけようがローコスト系の方がどうやっても安い。

ただその中間マージンを否定はしてないけどね。
大手HMとローコスト系の違いは品質管理の不安に対する対価分だよ。
間違い無く性能通りの品質求めるならローコスト系じゃ不安はある。保証料だよ。
と言っても大手HMだから絶対安心とは言えないけどね。