自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[951: 通りすがり]

>>944 マンション掲示板さん

地銀オススメします。
諸費用入れても約1,000万ならフラットより地銀の10年固定とかで返した方がトータル安いんじゃないんですかね？
銀行に相談してみるのもありですね。

[952: 名無しさん]

はじめまして、戸建ては諦めていたのですが、こちら拝見して少し希望がもてました。
主人が6年前に自己破産しcicとjiccは開示しホワイトだったのでクレジットカードを作り、3ヶ月前からクレヒスを作ってます。
KSCは10年経ってないのでブラックだと思い開示していません。

どこの機関が通りやすいとかありますでしょうか。また、大阪で親身になってくれる不動産会社などありましたら教えていただきたいです。

東証一部上場
勤続8年
36歳
年収600万、私が年収180万
頭金300万
借入3000万

[953: 職人さん]

>>952 名無しさん　属性はまあまあとしても、自己破産だと官報に残り続けますよね。
借入金額が決まっているのに不動産屋を探しているのは何故なんでしょう？　

[954: 名無しさん]

>>953 職人さん
官報に載っているとやはり厳しいでしょうか？
借入金額はだいたいそれくらいあれば足りるかなといったおおよそのものでした。
色々見て回ってはいるものの、ブラックリストの件もありますし、まだ不動産も決まっておりません。

[955: 職人さん]

>>954 名無しさん
厳しいかどうかは銀行がどこまで調べるかによるので断言できないです。（必ず官報で調べる銀行もあるようです）
どこか地銀で事前審査を試してみるのもいいかもしれません（事前審査歴が残りますが）
もしくは否決覚悟で目ぼしい物件でローン審査してみても損はないと思います。
ローン審査が通ることを陰ながら応援します、あまり悩まず家探しを楽しんでください。

[956: マンション検討中さん]

>>952 名無しさん
過去レスの通りです。
フラット35が通りやすいです。他の銀行は数打ちゃ当たるです。フラットで事前審査を通したら銀行もいろいろ審査してみてはどうでしょうか。属性は高いのでどこかは通してくれると思いますが。

頭金300という事ですが、諸費用も現金ですか？合わせて500万以上かかります。

[957: 職人さん]

>>956 マンション検討中さん
適当すぎませんかね、フラット３５で借りた経験あるの？
諸経費は借入み組み込めますが、何にプラス２００万も掛かる計算なんですかね？

[958: マンション検討中さん]

>>957 職人さん
大変失礼しました。削除依頼しておきます

[959: 戸建だからね]

>>957 職人さん
新築と中古を間違えたかな。しかしちょっと間違ったくらいで攻撃的な口調の書き込みは見ていて不愉快です。過去レスでも親身な書き込みもあれば人間性を疑うレスもありますね。

[960: 名無しさん]

>>955 職人さん
日曜に不動産会社の営業の方に相談し、地銀で事前審査しダメならフラット35 を試してみる事になりました。ダメだった時落ち込むので今は期待せず、本当にダメ元でという気持ちでしようと思ってます。
結果がでるまでヒヤヒヤしますが、頑張ります。
ありがとうございました。

[961: 職人さん]

>>959 戸建だからねさん　人間性を疑うレスはどれでしょうか？　どの点が攻撃的だと捉えたのかも理解できませんし　中古と新築の話がどこから湧いたのか意味不明です。

[962: 職人さん]

>>960 名無しさん　こちらこそ報告ありがとうございました、上手くいくといいですね！

[963: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[964: マンション掲示板さん]

>>952 名無しさん

こんにちは、自分もほぼ同じ条件です。
６年前に破産
37歳
勤続６年(一部上場)
年収は500万弱
頭金800万
借入希望3950万

本日、ファミリーライフ(フラット35)無事通りました。
希望を捨てなければ、行けることがわかりました。
後は、ハウスメーカーの営業さんが親身になって協力してくれることが大切かと思います。

１つの例として参考までに！頑張ってください。

[965: 通りがかりさん]

初めまして。7年前に個人再生しました。
今年の1月楽天カード発行は出来ましたが、、
先程アルヒの事前審査に申し込みしたのですが
見事落ちました。
勤続17年、年収450万　借り入れ希望額2100万
諦めるしかないのですかね…

[966: 匿名さん]

>>965 通りがかりさん
通常だと完済後10年になります。
一部上場企業勤務や年収が600万以上、返済率25%以内、有力な連帯保証人がいる方など稀に10年経たずとも通る方もいますが、あくまでもレアなケースです。
借入希望額は返済率内であればあまり関係ありません。あとは個人の信用力なので、年収、頭金、勤務先の規模など総合的な判断になりますので、信用力を調べるにはトライするしか方法はありません。
プロパー融資などもあり、とりあえず組んで、借り換えすればいいと安易に考えている方もいますが、なかなか簡単には出来ませんので、年収1000万超えるかたでないと組むものではありません。

[967: 通りがかりさん]

>>966 匿名さん
ありがとうございます。会社自体は1000人以上の大企業だったので、少し期待してしまいました。
過去のレスでフラット通過した方が多かったのでトライしてみました。
あと三年頑張って頭金ためてまたトライしてみます！

[968: 新築建てたい]

>>967 通りがかりさん
個人情報は開示してみましたか？
もしかすると悪い履歴が残ってるかもしれませんよ？

[969: 通りがかりさん]

>>968 新築建てたいさん
お疲れ様です。クレジットカードが発行できたので、
大丈夫だと思い開示していませんでした。
やはり開示したほうがいいのですかね？
全く無知なものですみません。

[970: 新築建てたい]

>>969 通りがかりさん
開示はした方がいいですよ！
多分ですけどCICかJICCどちらかに残ってたりする可能性もあります。可能性としてはJICCに何かネガティブな情報あるかもです！CICはネガティブ無しでJICCネガティブ有りでも楽天は作れたとの情報あるので！

[971: 通りがかりさん]

>>970 新築建てたいさん
大変親切にありがとうございます。
近々開示手続きしてみます！

[972: 新築建てたい]

>>971 通りがかりさん
自分も同じ境遇で来年審査予定ですが
全く同じ条件で収入もっと低い方で
個人再生6年目
ファミリーライフで審査通ってる方いますので
参考にしてみてください！
あきらめないで頑張りましょう！

[973: 通りがかりさん]

>>972 新築建てたいさん
暖かいお言葉感謝致します。
お互いに頑張ってマイホーム手に入れましょう！

[974: 注文住宅]

いつも皆さんの記事を参考にさせて頂いあります。

結婚し子供も生まれたのを気に注文住宅の計画を進めております。
皆さんにアドバイスを頂きたいです。
宜しくお願い致します。

2008年破産
年齢42歳　家族　妻、子供
勤続10年
年収960万　来年度1100万
注文住宅で土地1200万建物4700万頭金無しのフルローンで考えてます！
ksc白jicc白cic クレヒスのみ$

HMの選んだ埼玉信用金庫、足利銀行、みずほフラットに事前審査を申し込み埼信と足銀は9割融資で承認フラット事前承認を頂いております！
フルローン希望なのでフラットのみ通過してる感じです！
まだ本審査前なのですがメガバンクや他の銀行等も検討した方がいいと思いますか？
アドバイス宜しくお願い致します。

[975: 通りがかりさん]

>>972 新築建てたいさん

お久しぶりです。965です。jicc開示したところ
異動情報なしでした。来年また再チャレンジしてみますm(_ _)m

[976: 通りがかりさん]

本審査で、旧姓を聞かれた方は、いますか？また申込書に旧姓を書く欄があった方は、いますか？

[977: 新築建てたい]

>>975 通りがかりさん
お久しぶりです！
綺麗だとするとクレヒスが浅いか
年齢とかですかね？
来年夢を諦めずに頑張りましょう！

[978: 匿名さん]

皆さまのお知恵とご経験をご教授下さい。
喪は明けました。自己破産から11年ほど経ってます。cicは白を確信し、jiccは過去の住所が若干曖昧ながらも出来るだけ記入しました。申込時の携帯電話の番号と免許証番号に変更はありません。結果は白でした。kscは開示していません。
去年、破産後初めて楽天カードに申し込みをし、通過しました。今日に至るまで滞りなくクレヒスを積んでます。ここからが本題なのですが、
①jiccが本当に白かどうか
②銀行にはご迷惑をかけていませんが、kscの情報が白かどうか
③出してみないと分かりませんが、住宅ローンの審査に通る可能性が高いか低いか
※年齢は38歳。勤続年数10年以上。年収500万。希望物件2000万。頭金300万です。通過できればどの金融機関でもよいと思っております。

無知な面も多く、至らないところもあろうかと思うますが、よろしくお願い致します。

[979: 評判気になるさん]

>>978 匿名さん
初めまして。うちは、自己破産５年2ヶ月で地銀で通りました。

[980: 匿名さん]

>>979 評判気になるさん
自己破産５年2ヶ月で通ったとのことですが、年収が高いなど何か特別有利になるような属性をもっていたのでしょうか？
参考までにお聞かせ頂けると嬉しいです。

[981: 評判気になるさん]

>>980 匿名さん
何も持ってません。自己資金も155万円でした。

[982: 匿名さん]

>>981 評判気になるさん
回答頂きありがとうございます。同じような状況なので私も少し希望を持ちます。

[983: 匿名さん]

ご教授お願いします。
喪が明けたので、住宅ローンを考えています。しかし、その前に車を購入することとなり、ローン審査を通してみると、金利が少し上がる条件と、所有権がローン会社という条件で審査は通過しました。保証人は付けなくて大丈夫とのことでした。このことはプラスで捉えてよろしいのでしょうか？それとも、まだ信用情報がいまいちだったためにとマイナスで捉えるのか。
また、このままローンを組むことで住宅ローン審査が不利になったりしますか？車は決して高額ではありません。今のところクレヒスは問題なくあります。皆様のご意見、よろしくお願いします。

[984: 口コミ知りたいさん]

>>983 匿名さん

返済比率に影響あるくらいじゃないですか？
高額ではないのなら現金で買えないんですか？
喪開け前に貯蓄してなかったのですか？
ローン組んだら当然所有権はローン会社になります。
カーローン組むなら金利高いですが、購入したい住宅の価格で返済比率計算して年間返済比率が20から25％で収まるように組む方が生活きつくなりにくいと思います。
30％でも大丈夫だと思いますが、今のコロナ禍だと何があるかわからないので、30％以内が理想かと。
あるいは、新築予定ならまず事前審査でいくら借りれるかを判断してもらって、工務店と相談でその金額まで請求をふかしてもらって新築建設費の余りで車買うとか。
これなら住宅ローン１つのローンなので低金利で返済比率も住宅ローンの分だけなので。
本来はダメですが、工務店によってはやってくれるとこもあります。
一度相談してみてはいかがでしょうか？

[985: 匿名さん]

>>984 口コミ知りたいさん
アドバイスありがとうございます。
住宅購入の頭金に貯蓄はしており、現金でも買えるのですが、昨年喪明けを迎え、クレジットカードを持てました。住宅ローンの前にオートローンが通過するかどうか試したくなったというのが一因としてあります。もし通過するのであれば少額返済でクレヒスにしようとも思っていました。その考えの中での条件付き通過でしたので、少々困惑しています。素直に喜んでいいものか、そうでないのか。現金で買う方がいいというのは承知しておりますが、オートローンを組むことが住宅ローン審査に対してマイナスでなければオートローンを組んでみようと思っております。ちなみに、返済比率は20%前後で十分収まるように計算はしております。

[986: 口コミ知りたいさん]

>>985 匿名さん

それなら大丈夫じゃないでしょうか？
事前審査出す時に、必要であればカーローンは一括しますって伝えて、住宅ローンをフルローンでやるのもありですよ。

[987: 匿名さん]

>>985 匿名さん

オートローン組めても住宅ローン組めない人居ますからね
オートローンより審査厳しいから

[988: 匿名さん]

>>986 口コミ知りたいさん
>>987 匿名さん

ご意見、ありがとうございます。
喪が明けたと言えど破産者なので、ローンに関しては心配が絶えません。結婚し子どもが産まれ、自分の過去の過ちを毎日痛感しています。ご迷惑をかけた金融機関には大変申し訳ないとも。
結局、住宅ローン審査も含めて、どの審査も出してみないと分からないというのが今の私の状況だと思います。こちらの掲示板で皆様のご経験を拝見させていただき、持てる希望があるかもしれないと思いました。
クレジットカード審査通過→オートローン審査通過。この流れで住宅ローン審査通過といきたいです。

[989: 名無しさん]

先日優良住宅ローン事前審査留保

個人再生6年目
CIC アメックス一年半クレヒス$　
KDDI割賦1年$
jiccホワイト
KSCのみ官報情報あり

年収510万
借り入れ4000万
頭金500万

本審査にて追加資料で預金額を証明する（預金口座の写し）を提出予定。

この状態で本審査に向かうつもりです。
同じような条件な方いますか？
ダメ元とは分かっているのですが少しだけ期待してしまいます。
因みに地銀は2行事前にて否決でした。

[990: 匿名さん]

自己破産後3年6カ月
貯金800万円　
年収600万円　妻400万円　
子供2人　
勤続12年
この状況でいつ位から
住宅ローン組める可能性ありますか

[991: 匿子]

個人間での問題で
自己破産を経験したシングルマザーです。
金融機関に迷惑はかけておりませんが、当時、携帯代が払えず、携帯番号で事故情報がありました。

2年前から、携帯割賦とWi-Fiの割賦
ちょうど1年前の9月からアメックスでクレカが作れたので、その3つでクレヒスを積んでいました。
今年9月に喪明けして、翌月10月にフラット35(クレディセゾン)でフルローンが組めました。
事前留保から、本申請で承認は3、4日で出ました。

年齢：35歳
家族：自分、子供3人
属性：会社員 上場企業の子会社
勤続2年3ヶ月
年収380万円
頭金なし
クレヒス：全銀協のみ 自己破産の記録あり
住宅：新築 戸建て

このスレットで、マイホームを夢見て
いつも勇気づけられていました！
本当にありがとうございました。

こんな時代ですが、皆さま
夢に向かって頑張りましょうね。

[992: 通りがかりさん]

自己破産後7年2か月　33歳
年収480万
借入フルローン　3300万円
自己破産5年後、クレジットカードは3枚。
限度額合計480万円。
都銀、地銀は、仮審査で全て落ちました。
４つ回りましたが、、。自己破産のことは言わずに申込してます。
最後の砦、、労働金庫に申込みして、仮審査に落ちました。
しかしここから、逆転劇です。
不動産屋を通さず、直接担当してくれた方に連絡。
自己破産したことで、傷ついてること、全て話しました。
CIC等に破産記載は消えてましたが、全国銀行の信用情報は消えていない可能性を伝えられました。

なんとかもう一度お願いします。
なんとかしてほしいですと懇願。
クレジットカードの解約の条件はありましたが、リボ払いしていたものも全て完済して、解約しました。
そのときは既にリボ払い170万程ありました。
ダメですね。

そして、仮審査通り、来週は残金決済までいきました。
労金が自分を救ってくれました。
担当者には本当に感謝です。
不動産屋さんはあてになりません。
申込も来週には破棄しますとまで、言われてました。
まぁ何行も落ちてれば、不動産屋さんも他の人を探しますよね。

自分で必死で何行も銀行をまわったかいがありました。
合計6行はいきましたね。。
嫁にも言えず相当、ストレスでした。

皆様の成約をお祈りしております！
本当にやっと、、です。
皆様も自分の力のあるかぎり、動きまわってください！

[993: マンション検討中さん]

教えて下さい。
基本情報
職業　上場企業(勤続15年) 35歳
年収　700万

妻　　某監査法人(勤続5年)30歳
年収　500万

世帯年収 1200万

私が2015年個人再生
2018年完済
完済後すぐ楽天カード取得して現在までクレヒスは全て＄

CIC 異動情報5件　2023年７月まで
JICC 良好

KSCは黒だと思うので取り寄せてません。

物件　4100万
頭金　300万

地銀でもフラット35でも可能性は低いですかね？？

妻でフラット35で通して私の喪明け後に銀行で借り換えとゆうこともできるのでしょうか？

知識がなくて申し訳ありません。
ご意見よろしくお願いします。

[994: 検討板ユーザーさん]

>>993 マンション検討中さん
ご年齢と年収に関しては良属性ですが、物件に対し頭金がやや心許無いかと…
異動情報を踏まえ、奥様で審査のおつもりだと存じますが、金融機関(フラット)は「何故、ご主人ではないのか？ペアローンでもないの？」と勘繰られる可能性はあります。
但し、審査クリアとなるかどうかはフラット側でしか分かりません。先ずはキャッシュフローなど作成し少しでもフラットで通る事をなされてください。

因みに喪明けに借換えは可能ですが、コロナ禍を踏まえ非常に厳しい審査となるかもしれませんので、フラット35のままでも継続できるフローも同時に考えておいた方が安心です。

[996: 評判気になるさん]

>>992 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
ろうきんの事前審査してみようと思います。
自己破産後7年です。がんばります。

[998: 通りがかりさん]

自己破産から6年になります。
CIC,JICC→白
KSCは後4年消えません…
白確認後にYahooカード通過
僕年収450万
妻年収100万
住宅ローン希望額3700万
自己資金400万
地銀:否決×
フラット35(事前審査):留保△
週末本審査します。

以上
本審査結果後また書き込みします。

[1000: 匿名123]

ご教授お願いします。
自己破産後丸２年が経ちました。
現在婚約中で今年中に籍を入れる予定です。破産のことは言えていません。
夫単身ローンで戸建てを購入する方向で動いています。
夫年収/580万/上場企業/勤続年数１年キャリアアップ転職したて。頭金1,000万
私年収/380万/勤続年数３年
銀行、フラット35で4,000万で申請予定です。
本日不動産屋から申請する際籍は入れているか、入れているようであれば単身より審査にプラスだと言われました。
籍を入れる時期は世の中の状況もあり両家会えていないので濁している所です。
私の過去状況で審査が通らなかったらとヒヤヒヤが止まらずにいた所です。
籍を入れた状態で単身でも通るのか、籍をいれずに迎えたほうが良いか、、、
経験談等ありましたらご教授よろしくおねがいします。