自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[801: 2014年12月免責]

本日、アルヒでフラット本審査承認されました。

免責決定から５年以内での承認です。

ここでの情報を信じたおかげです。

ありがとうございました。

[802: 名無しさん]

>>801 2014年12月免責さん
申し立ては2014年10月くらいですか？
さすがにCICに破産情報あったらダメだと思うので
かなり際どいところで申し込んだ感じですかね

[803: 2014年12月免責]

>>802 名無しさん

申し立ては11月です。
CICに一社だけ12月末まで残る情報があったので『2014年11月に申し立てしているから、ほかの会社は2019年11月末で消える。なぜ御社だけ12月なのか。間違いなら修正してほしい。理由があるならこのままでいいです。』と連絡した結果、11月で消えるように修正してくれました。
12月に入りCICとJICCの開示をしてネガティブな情報がないことを確認して事前審査をしています。

際どいようには思えますが、KSC以外はネガティブ情報なし、クレヒスや頭金などの下準備はしています。

とにかく、三社の情報開示をして過去のレス等を参考に大まかな道筋をつくっておくと良いと思います。

これからの方は過去レスを暗記できるほど読み返してください。本当に参考になります。




この書き込みが最後になりますが、陰ながら応援しています。

[804: 自己破産8年10ヵ月]

797です。本日HMからフラット本審査承認の連絡きました。全銀に載ってても通りました、こるからが大変ですが、頑張っていきたいと思います

[805: 名無しさん]

フラットはKSC黒でも属性が悪くなければ通るのわかったので、銀行系で通った方情報ください。

[806: 匿名]

>>805さん
先月、マンション購入しました。以下詳細です。
参考になるか分かりませんが、、、

・2009年免責
・年齢48歳
・上場企業勤務（勤続4年）
・年収720万円
・家族構成：妻、子供2人
・購入物件：築11年中古マンション3LDK（4200万円）
・頭金：700万円
・借入：3500万円
・申し込み金融機関：三菱UFJ（可決）、三井住友信託（可決）、りそな（可決）、住信SBI（否決）

[807: 匿名さん]

自己破産歴あり。
労金、信金、フラットに事前審査申込みました。待ちの状態です。
労金、フラットは事前確認の時点で個信の確認をしますか？？承認済みの方は申込みから何営業日に事前審査通りましたか？？

[808: 名無しさん]

>>807 匿名さん
事前審査で個信確認しないのは、イオン銀行と住信sbiaくらいですよ。ろうきんはどこの労金かでも違うと思うのでなんとも…。フラットも窓口がどの金融機関にもよるかと。

[809: マンション検討中さん]

>>807 匿名さん
先日ろうきんでローン通りましたが事前個信は必ず確認すると思います。自分の場合は事前3日程本審査は1ヶ月弱かかりました。

[810: 匿名さん]

>>807です。
アルヒフラットです！

[811: 通りがかりさん]

平成18年7月免責
13年経ちましたが何故だかカードも作れず
携帯の分割は通っていました。

住宅を検討し始めたのでCICを開示すると
マジカルカードが成約残し
消してもらおうと連絡すると申し訳ないと謝られ今月中に貸してもらえることになりました。

KSCとJICCは取り寄せ中です。

カードの申し込み履歴は残っていますが(審査落ち)
住宅ローン申し込みしてみようと思っています。

破産に関する情報が全てなくなってもカードの審査落ちの情報があるので難しいでしょうか

信用金庫から借りる予定です。
よろしくお願いします

[812: 名無しさん]

>>811 通りがかりさん
1件くらいなら審査落ちはあまり関係ないと思いますが、携帯分割でもいいのでクレヒスは作っておいたほうがいいですよ。

[813: 評判気になるさん]

こんにちは。
主人の自己破産から丸7年が経ちました。あきらめていた子どもを昨年授かったこともあり、長年の夢だった住宅購入にチャレンジしようと思っております。良ければアドバイスお願いします。

・2012年破産
・JICC白、KSC白
・年齢40歳
・勤続4年目
・年収410万円
・家族構成：妻(専業主婦)子供1人
・購入物件：新築建売4LDK(2480万円)
・頭金：700万円
・借入：1800万円(諸経費込み)

HMさんに仮審査でろうきん、都市銀行、地方銀行の３つ勧められましたが、すでにろうきんから否決を頂いて心が折れかけております……三つともダメだったらフラットに進む予定です。

[814: 通りがかりさん]

>>813 評判気になるさん

813です。
本日残りのふたつからも否決いただきました…フラットに進む予定でしたが、銀行独自で見られる信用情報？(JICC、CIC、KSCではない)がまだダメだったらしい(HMさんが銀行側に聞いてくれました)ので、主人と話して10年超えてからまたチャレンジしようということになりました。クレヒスも真っ白の状態なので、それまでコツコツ積み上げようと思います。

それまでまたこちらを読み込んで勉強させていただきますね！今回は玉砕の報告しか出来ませんでしたがいつか夢が叶いますように…

[815: 名無しさん]

>>814 通りがかりさん
銀行ではないアルヒとかノンバンクか、全国保証使う信用金庫等からの借り入れることは考えないのですか？

[816: 通りがかりさん]

>>815 名無しさん
813です。
返信いただきましてありがとうございます。
それも考えたのですが、夫婦とも意気消沈しておりまして(KSCが破産後10年未満なのになぜか真っ白になっていたため、気分が盛り上がっていました)次に進むのが怖くなっているのが現状です…
こちらの書き込みを見ていると破産後10年未満でもアルヒで通過した、という方がチラホラいらっしゃいますね。うちも通る可能性ありますかね？

[817: 名無しさん]

>>816 通りがかりさん
アルヒはCICを重視する傾向にあるので、一度CICを開示してみてら如何でしょうか？
それとアルヒでしたら簡単にネットで家探し前クイック事前審査というのが出来ますので如何でしょうか？
10年未満でもフラットでしたら可能性大いにあると思いますよ。
むしろフラット以外は厳しいと思います。

[818: 匿名さん]

皆さんの意見を聞かせてください。
年齢　40 歳　既婚子供3人
勤続　親会社が上場企業に10年
年収　530万
借入希望額　3800万
他社借入　一切なし
上記属性でアルヒにて事前は留保。
訳あって10年前に自己破産してます。
CIC.JICC.KSC開示しましたが全てホワイト。
破産履歴も消えていました。
5年前からクレヒスは積んでいます。
遅延などは一切ありません。全て$マーク。
1/25に本審査を申し込み、本日アルヒより連絡があり、追加書類で戸籍の付票を提出してくれと機構から依頼があったとの事。
実は2年前に一度、別窓口にてフラット35に挑んだのですが、本審査で否決されています。
その時の不動産屋が言うには、類似という項目で落とされたと。父親が住宅金融公庫で住宅ローンを組み、競売にかけられてしまった過去もあります。
上記の様なことから、もう承認される希望が全く持てなくなりました。
こんな状況でも大丈夫だと思いますか？

[819: 通りがかりさん]

>>817 名無しさん

813です。
詳しくありがとうございます！！そうですね、一度CICの開示をしてみます！次の一歩はその結果次第で決めようと思います。
夢のマイホームあきらめたくない…
また報告しにきますねー！

[820: 匿名]

>>818 匿名さん
失礼ながら、ご年収に対して借入額が多すぎなのではないでしょうか？
とくにお子様が３人もいらっしゃるとなると、金融機関としては警戒して調査が入り、その結果、過去の否決情報などから付票依頼が入った感があります。

詳細が不明ですが、頭金有りでの借入れ希望額でしょうか？
もし、頭金無しだとするなら無茶だと言わざる得ないと思います。

[821: 匿名さん]

もし払えなくなったら払わなくてもいいのだから、目一杯借りれるものは借りた方がいい

[822: 匿名]

自己破産して12年程、経過しています。

ここで皆さまに教えて頂きたいのが、債務対象の中にアプラスがあったのですが、フラット35の審査が通った方はいらっしゃいますか？（仮に属性など、他の条件は問題ない前提として。）

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
保証会社のアプラスが絡んでない処で申込みされては？

[824: 匿名さん]

はじめまして！
皆様の知恵をお貸しください。

主人が9年前に自己破産。
今回気に入った土地があり、優良住宅ローンの事前審査を出したところ承認がおりました。
承認後にKSCを開示したところ、住宅支援機構が確認にきていました。
官報には破産記録が記載されています。
この場合、事前審査でも住宅支援機構の調査があったという事でしょうか？
本審査も承認されるか不安の毎日です。

【夫】
年齢 36歳
年収 540万
勤続 6年
【妻】
年齢 35歳
年収 200万
勤続 10年
子供2人
cic jiccはクレヒス ＄マークのみ。
土地、建物で4000万
頭金 1割

[825: 名無しさん]

>>824 匿名さん
多分大丈夫だと思いますよ
本審査終わったらまた報告ください！

[826: マンション検討中さん]

情報開示が最短7年で消えたのう聞いた事がありましが、まず不動産屋に聞いて下さい。銀行には聞かないで下さいね。自分は消えるのに丸10年かかりました。今住宅ローンの準備中で、今日金消契約に至りました。まずやって起きたい事は、クレジットカードを作って下さい。全くカードや車のローンが無い方が怪しまれます。後
JICC、KSC、CICで情報開示して下さい。1番長いのはJICCです。これが消えて入れば不動産屋に、行って相談です。勤続は2年以内で十分です。労金なら低金利で借りやすいですよ。

[827: マンション検討中さん]

情報開示が最短7年で消えたのを聞いた事がありましが、まず不動産屋に聞いて下さい。銀行には聞かないで下さいね。自分は消えるのに丸10年かかりました。今住宅ローンの準備中で、今日金消契約に至りました。まずやって起きたい事は、クレジットカードを作って下さい。全くカードや車のローンが無い方が怪しまれます。後
JICC、KSC、CICで情報開示して下さい。1番長いのはJICCです。これが消えて入れば不動産屋に、行って相談です。勤続は2年以内で十分です。労金なら低金利で借りやすいですよ。

[828: 匿名さん]

ここの掲示板で勇気をもらい、マイホーム購入のため住宅ローンを申し込みました。
少しでも皆さんの参考になればと思い、投稿させていただきます。

2014年7月免責
年齢 35歳
年収 1100万
Amex、dカード 2019年12月に申し込みし、可決 クレヒスは＄マークのみ。

購入価格 土地、建物、その他諸経費合わせ5700万
頭金 200万用意できましたが、諸経費込みのフルローンにて申し込みました。

以下にてローン申し込み。
不安でしたため、仮審査落ち以外は全て本申し込みまでしました。
某ネット銀行
都市銀行2行
フラット35
ろうきん

某ネット銀行：可決
都市銀行2行：1行事前落ち、1行可決
フラット35：可決
ろうきん：可決

もっと全然ダメだろうと思っておりましたので、上記の結果には少し驚きました。

この掲示板を見なければ、申し込みすらせずに諦めていたかもしれません。ありがとうございます。
皆さんにも良いお知らせがありますように。

[829: 2013年3月免責]

免責してから7年経過し、マイホームを検討しています。

39歳
妻、子供1
物件価格3780万
自己資金400万
他借入なし
年収450(確定申告し、所得の金額です。)
外交員報酬で収入をえているため、確定申告しますが、まだ確定申告2期分しかない為、都銀などは土台に乗らない状況です。
今までじぶん銀行と楽天銀行で審査し、どちらも否決。その後アルヒで事前審査し、留保と言う結果でした。
免責後5年経過時にcicを開示したら白でした。
それ以外のjicc やKSCは未開示です。
アルヒで本審査して、通ると思いますか？
また、確定申告2期分で審査可能なみずほ銀行でも事前審査しようと思いますが、下手に否決をもらうならやめて、アルヒの本申込が通ってからみずほは事前審査をやったほうが良いでしょうか？

[830: 名無しさん]

>>829 2013年3月免責さん
KSCには官報情報あるでしょうから銀行は10年経過しないとまず無理ですよ。
フラット以外だと難しいと思いますけどね。フラットも物件次第かな。

[831: 2013年3月免責]

>>830 名無しさん
ありがとうございます！
では、まずはアルヒで本審査してみます。
2019年の所得を使って審査したい旨をアルヒ担当者に話したら、4月に入ってから本申込をしてください、と言われました。しばし待ちます。
ちなみにフラットも物件次第との事ですが、どんな物件だと厳しいのでしょうか？
新築建売戸建を予定してます。

あと、フラットでもアルヒより楽天フラットの方が事務手数料安いので楽天フラットで通ったら1番良いな、と考えてますが、先日楽天銀行の事前審査は否決だったので楽天フラットも否決の可能性高いでしょうか？
ちなみに免責によってご迷惑を掛けたのは楽天カードでした。。
もし、フラットでアルヒより事務手数料安い窓口をご存知でしたら教えて頂けましたら幸いです。

[832: フラット申し込み前]

2011年3月免責
32歳
勤続2年
年収360万
借入額3000万
頭金200万
他借入なし
クレカは今年1月に作ったばかりのスーパーホワイト

フラット申し込み準備中です。
通りますかね？不安で不安で。。

[833: 名無しさん]

>>832 フラット申し込み前さん
通ると思いますよ！

[834: 評判気になるさん]

マンション購入を検討しております。妻が2年前に破産をしており相談となります。

借入希望額4900万
旦那37歳　年収500万（過去借金もなく真っ白）
勤続1年未満(前職は13年勤続）
他借入無し
頭金無し

不動産の方に相談をしたところ、返済率？が30%を超えてしまうため審査が際どいため、
奥さんと収入合算で審査を出しましょうと提案されました。
しかしながら、
ーー
妻
２年前に自己破産
現在個人事業主で年収200万円程度
ーー
という履歴があるため、収入合算で審査を出して、
審査不通となってしまい、審査が通らなかった　という履歴ができるのが不安です。

正直に不動産の方に伝えて、旦那だけで審査する方法を模索する方が良いでしょうか？

[835: 名無しさん]

>>834 評判気になるさん
単独でも合算でも無理かと。
フラットでも返済比率超えてると思いますよ。その属性で4900万に手を出す勇気は凄いと思います。

[836: 口コミ知りたいさん]

助けてください
2016免責
2021、4月頃完全喪明け予定
年収600周辺
勤続5年
中小企業

アルヒのフラット35とかまだ早いでしょうか？

[837: 名無しさん]

>>836 口コミ知りたいさん
CIC開示したほうがいいですよ。成約残しとかあるなら早めに消しておいたほうがいいです。
完全喪明けというのはKSCの官報情報消えてからなので2026年頃ではないでしょうか？
アルヒでもCICに破産情報あったら難しいと思うので2021年4月までは待ったほうがいいかと。

[838: 口コミ知りたいさん]

>>837 名無しさん
ありがとうございます
確かに完全喪明けは2026ですね…
アルヒならCICに載って無ければいけるかな？
と思うのですが、、
知り合いに聞いてみると取り敢えず
審査するだけしてみても良いかと
言われました。
ダメ元で一度申し込もうかと思ってます。

[839: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[840: 匿名さん]

自己破産５年半。

今月初めに突然降ってわいた新築建売購入話。

復縁予定の元妻が半ば勝手に申し込みをする形で、優良の事前審査をかけたところ「承認」を頂き、自分も少し期待を持って本審査に臨んでいるところです。

年齢：46歳
年収：前年450万円（前々年300万弱）
勤続：一部上場　9年（うち7年間は非正規）
住居 ：賃貸×2部屋（月額10万円)
家族：元妻、子供3名（うち2成人）
頭金：0
物件：1600万　新築建売
借入：1800万
他借入：消費者金融20万、携帯2台割賦

（消費者金融20万完済、購入を機に復縁前提での申し込み）

担当さんの指示で事前にCIC、JICCのみ開示。携帯＄マークのみと、作って１か月未使用のクレカ情報のみ。全銀はどうせ真っ黒だから開示しなくていいと言われました。

事前審査「承認」は担当さんも驚いたようで、「留保」を予測していたとのことでした。

一昨日本審査申し込み。本日、非正規期間についての電話確認あり。書類の訂正を求められましたが、「本審査承認の後に用意してもらえれば大丈夫」ということを言われ、その言葉に期待半分、不安半分。激しく動揺。

そのことを担当さんに伝えると「感触としてはすごく良い」とのことで、現在若干落ち着いているところです。

自分はこれまで「どうせローンなんて組めない」と後ろ向きでしたが、「もしかしたらまた一戸建てに住めるかも」と期待し出した子供達を見ていると、本審査通過を祈らずにはいられませんね・・・。

子供達は今後長く住むわけではないだろうけれど、せめて自分の「家」から嫁に出してやりたいです。

一度大きな失敗を犯した低属性野郎ですが・・・通りますように。。。

[841: 匿名さん]

6年半ほど前に免責。
年齢は34
勤続年数9年大手企業正社員
年収520万
新築で土地代込みで2700万円をフルローン希望です。
CICなどは確認してません。関係ないかもしれませんがJCBオリジナルシリーズのゴールドガード(300万円の利用枠でキャッシング枠は無)は作って1年ほど支払い遅れなどなく利用しています。携帯分割2台以外は借金もありません。この属性で通る可能性がある、もしくはおすすめの所はありますでしょうか？

[842: 名無しさん]

>>841 匿名さん
ノンバンク系のフラット

[843: eマンションさん]

>>842 名無しさん

ありがとうございます。イオン銀行とアルヒにしてみます！アルヒのクイック事前審査では3000万承認貰ってるのでがんばってみます！

[844: 名無しさん]

>>843 eマンションさん
イオン銀行は事前に通っても本審査で弾かれますよ
官報情報消えるまで銀行系は難しいかと

[845: 購入経験者さん]

梨

[846: 事前]

フラットりそな　事前通りました。
本審査へ入ったところです。
連帯債務　
・自営　４４０万　経営23年　50才
・大手企業　２８０万（2013年破産歴あり）勤続1年半　40才

自営で今年の申告で申請してます。去年のはありますが少額。。。
借入：約４０００万（事前では３５００万）
頭金：約３００万
車ローン：１５０万

正直借入も大きい為厳しいと思うのですが・・・
不動産がどんどん話を進めて現在に至ります。
ダメならダメで白紙撤回になってくれればいいとも思ってます。
可能性はあるのでしょうか？
ちなみにJAは事前OKで本審査時に自営の申告3年分提出と言われ3年分はない為その時点で否決となりました。

[848: 名無しさん]

>>847 匿名さん
お母さんの履歴は関係ないでしょう。
銀行からお借りする考えはないのですか？

[849: 名無しさん]

[No.847と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[850: 匿名さん]

フラットの親族居住用で
契約した方いますか？？
私の場合、子供が親のローンを組む
という形なのですがそれって親の個信関係ありますか？
持分のいくらかは居住者本人がもたないといけないみたいなのですが、ローンは全て娘で組めるんですか？
親が6年前に破産しており、
一度親が審査を出して落ちた場合私が
親族居住用でローンを申し込むという形です

[851: 匿名さん]

自己破産から10年が経過しました。約1年前にjiccとcicを開示し、成約残しがないことを確かめましたが、旧住所が定かではないものがありました。情報の一致の条件は氏名、生年月日、契約時の電話番号、契約時の住所のうちの3つであると、ネットの情報もあります。成約残しが完全にないと言えるでしょうか？近々住宅ローン申込予定です。クレジットカードは持っており、延滞など一切ありません。物件価格に対する年収、勤続年数などは問題ないと担当の方はおっしゃっていますが、自己破産したことは伝えてません。
また、申込に関してですが、皆様の過去の記事から教えていただき、最も通過の可能性が高いフラット35に期待しています。この場合、通過の可能性は取り扱っている金融機関ならどれでも同じなのでしょうか？アルヒでなければダメとかありますか？それとも10年経過したので、特に心配はいらないのでしょうか？疑問が多くて大変申し訳ありませんが、皆様のご意見をお願いします。

[852: 通りがかりさん]

破産して、ろうきんで通った方はいてますか？組合員です。

[853: 寿司ざんまい]

H25.7 免責
属性　公務員　勤続１２年
年収　580万

新築一戸建て購入可能
借入希望額　２５００万
頭金　なし
クレジットカード　2枚
※支払い遅延等なし

ローン組めるでしょうか。妻の自宅に同居しているのですが、手狭となり購入したいです。ご意見よろしくお願いします。

[854: 寿司ざんまい]

853
※訂正です
×２５００万購入可能
○２５００万借入希望
です。

[855: 購入経験者さん]

>>851 匿名さん

>>851 匿名さん
情報の一致の条件としては契約時の免許証番号や住所も含まれるのではないでしょうか？
https://www.cic.co.jp/faq/detail/report/002568.html

基本的にフラット35 の保証会社は、住宅支援機構ですよね。

[856: 債務整理者]

債務整理：2015年5月（今月末で喪明け）
年齢：40歳
年収：前年780万円
勤続：16年、非上場、業界では中堅規模
住居 ：UR（月額15万円)
家族：妻、子供1名（1歳）
頭金：0
物件：2700万　新築建売
他借入：消費者金融120万
クレカ：約1年前からAmex、ライフカード持ち
開示：CIC、JICC、KSCすべて行い、KSCのみあと5年残ることは確認済み

ローンに強い住宅販売会社へメールで問い合わせしたところ、CIC消えた後、銀行系はまず無理だがKSCを見ないところなら出してみることはできる、というレベルでした。

今の家賃が高いため、できれば他借入＋諸費用も含めたフルローンをしたいのですが、アドバイスいただけますでしょうか。

[857: 名無しさん]

>>856 債務整理者さん
手持ち0？
アルヒとかノンバンクフラットならいけそうだけどパワービルダーだとフラットじゃ間に合うのかね。

[858: 新築買いたい]

免責から5年半、クレヒス半年
家諦めてたのですが、このスレ見て少し希望
持ちました。やはり厳しいですかね？アルヒのフラット35でいこうと思います。

年齢：38歳
年収：400万円
勤続：10年（地方中小企業）
家族：妻（専業）、子供2名
頭金：0
物件：2200万　新築注文
他借入：なし
頭金なしのフルローンです。

[859: 名無しさん]

>>858 新築買いたいさん
通ると思いますよ。

[860: 名無しさん]

免責からもうすぐ7年
結婚を機に住宅購入を考えております。
半年前にアルヒのフラット35で4800万円の物件を否決されておりますが、以下条件では難しいでしょうか。

年齢：33歳
年収：650万円 （配偶者は450万円）
勤続：3年（一部上場企業）
家族：妻子
頭金：0
物件：4200万　新築分譲戸建
他借入：カーローン　残4年200万円弱あります。
頭金なしのフルローンです。

[861: 新築買いたい]

>>859
どうなるか分かりませんが、挑戦してみたいと思います。

[862: 名無しさん]

>>860 名無しさん
4800万の650万でもフラットなら返済比率問題ないですけど何故落ちたのか気になります。
その時はアルヒの事前で落ちたのですか？
おおよその審査では条件付き留保だったりすると思うのですが。

[863: マンコミュファンさん]

>>862 名無しさん
アルヒの事前で落ちました。
その後KSCの開示をしてみましたが、住宅金融支援機構が見に行った履歴が残ってましたので、そこかなと思います。
ただ他の方は通過している方も多いので、留保もなかったのが気になります。

[864: ななし]

この掲示板で一喜一憂しながら、5月1日にフラット申し込み5月11日に無事本審査承認いただきました。

免責６年半 ３４歳 年収４２０万 他借り入れ(携帯分割)6万 ２５００万フルローンでした。

みなさまもいい結果になることをお祈りしています。

[865: 債務整理者]

>857
レスありがとうございます。手持ちゼロですが、年末まで待てば100ほど用意できそうです。
ハルヒのフラットで試してみたいと思います。

>864
おめでとうございます。ちなみにノンバンクでしょうか？

[866: ななし]

そうです。
3社仮審査承認後の本審査書類届きましたが、唯一KSCだけ情報開示の同意が無いところでした。（CIC,JiCCだけだった）

[867: ななし]

連投すいません。
もちろん住宅支援機構の申し込みにはKSCの同意はありましたが。

[868: 情けない自分]

間も無く住宅ローンを考えております。
不安で仕方ないのでご意見ください。

5年半前に自己破産、cic、jiccはホワイトでした。
37歳、妻、子供1
地方公務員、勤続14年、年収540万円、借入金3500万円、頭金400万円、現在借入金はなし。

地方の信用金庫やアルヒのフラット35を予定しております。

宜しくお願い致します。

[869: 匿名さん‐評判気になる]

>>868 情けない自分さん
保証会社が信金系の保証会社でなく全国保証なら可能性あるかもですね。
ノンバンク系のフラットと同時に事前出してみるといいと思います。ノンバンク系では優良住宅ローンが手数料安くてお勧めです。

[870: 検討板ユーザーさん]

免責から7年クレヒス2年
ご助言お願いします。

年齢：37歳
年収：600万円
勤続：14年（地方中小企業）
家族：妻（専業）
頭金：200万
物件：3500万　新築注文
他借入：なし

[871: 名無しさん]

>>870 検討板ユーザーさん
上の869さんと同じで官報情報残ってる間はノンバンクフラットが無難ですよ。銀行は絶対通らないというわけではないけど、よほど属性よくないと厳しいかと。

[872: 債務整理者]

856です。6月でCICクリアになったため、不動産屋に事前審査出してもらったところ、ろうきん→事前審査NG（KSCが残っているためと思われる）、ノンバンクフラット→事前審査通りました。まだまだ本審査通るまで気が抜けませんが、やはりCICさえクリアになると違ってくるんですね。

[873: マンション検討中さん]

6年ほど前に自己破産歴ありで現在年収170万円程で母子家庭です。今 家賃を4万円払っていて どうせなら中古マンション350万円程を購入した方が 歳をとって働けなくなった時の事を考えると、いいんじゃないかと考えています。自己資金100万円ありますが、今住んでいるところを出る時に 修繕費用等いるかもしれないので あまり使いたくないです。
まだ審査など具体的に動いていませんが やはり年収が低い事で月1万5千円程のローンでも組めないですか？詳しい方 教えてください。

[874: 名無しさん]

>>873 マンション検討中さん
普通の住宅ローンとしては難しいと思いますけど住宅ローン以外だと金利が高くなりますし色々難しいと思いますよ。
その年収でしたら公営住宅には負担少なく住めると思うんですが如何ですか？

[875: マンション検討中さん]

>>874 名無しさん

ありがとうございます。住宅ローン以外で組めるようなものがあるのですか？無知ですみません･･･
公営住宅も検討していますが 抽選だし、歳をとった時 どうなるのか不安で･･･ わたしが死んだ後 子供達に例え1万円でも残してあげられるのでは、と考え マンションを検討している次第です。でも公営住宅も家賃がとても魅力的ですよね。掃除や当番の煩わしさはありますが･･･
1度子供達と話し合ってみますね！

[876: 名無しさん]

>>875 マンション検討中さん
350万円の物件でも登記費用や仲介料含めたら500万円くらいにはなるんじゃないですかね。公営住宅は母子家庭なら抽選優先度上がりますし、綺麗新しいに拘らなければ入れるでしょう。将来何らかの理由で民間の賃貸に住み替えないといけないことがあれば年齢的に単身の高齢者は拒否されますし、公営住宅に住んでおいたほうが安心かと思います。年齢や生活状況わかりませんが、お子さんが小さいならこれからお金もかかりますし借金はやめたほうがいいのでは？

[877: 名無しさん]

初めまして。
約7年前に自己破産しています。
この掲示板を見ていて、ローン通過している方々を見て私も考えているところです。
そこで質問なんですが、皆さんはハウスメーカーさんからローン審査してもらっていますか？
それとも、直接アルヒに行っていますか？

[878: 名無しさん]

>>877 名無しさん
アルヒじゃなくても優良住宅ローンとかのほうが手数料安いですよ。

[879: 名無しさん]

>>878 名無しさん

ありがとうございます！
優良住宅ローンとは？無知ですみません……
ただ自己破産の過去があるのでアルヒが1番通りやすいのかなと思いまして。

[880: 名無しさん]

フラット留保で承認になった方いますか？
初めての事で‥
本審査に出しても良いものかと
因みな労金ＮＧでした

[881: 名無しさん]

>>880 名無しさん
留保なら本審査したほうがいいですよ。
三井住友信託の審査時の保証会社は三井住友トラストですか？

それは以前の話で今は機構も事前で与信かけますよ。

[882: 名無しさん]

自己破産から7年弱、ノンバンクフラットですが以下条件で無事に承認となりました。
年収650万円
新築分譲戸建4300万円（諸経費込み）

担当営業さんに頑張っていただき、審査後3日間で承認。
とても早かったです。

[883: 住宅ローンについて]

初めまして。質問失礼いたします。
主人が個人再生しております。
私の金銭管理の至らなさで、主人が個人再生するはめになってしまいました。。(主人のクレジットカードなどを使い込み)
今は主人が家庭の金銭管理をしてもらい、
私はしっかりと反省し、日々節約につとめております。

2018年2月個人再生
2018年3月翌月に完済

現在支払い終了してからまだまだ浅いのですが、
来年3年目を迎えるときに主人が住宅ローンを組めたらいいなと言っておりました。
無理は承知ですがアドバイス、
経験談をお聞かせいただければと思います。。。
私に誹謗中傷などもあると思いますがもちろん覚悟しております。

国家公務員、年収800万、勤務年数10年、子供2人、
希望額2000万円～3000万円(未定)

HMさんに包み隠さず相談しようとは思っております。

[884: 匿名さん]

完済後10年は通常無理です。共済で借りて、喪が明けたあと借り換えされたらどうですか？

[885: 名無しさん]

>>883 住宅ローンについてさん
少なくとも5年を経過し、CICとJICCから記録が消えるまでは大変難しいと思います。
クレジットカードすら作れないのではないでしょうか。
審査に出すのは自由ですが、負の記録を開示することになるのでむやみにやらないほうがよろしいかと思います。

[886: 匿名さん]

フラット留保で
本審査にトライして一週間経ってますが
連絡ありません。
在籍確認はあったか不明。

やはり留保は無理なんでしょうかね。

[887: 評判気になるさん]

テストです。

[888: 評判気になるさん]

この掲示板のおかげで、無事に審査通りました。個人再生を申し立てしてから8年です。
ここの皆さんのコメントを見て、本当に勇気をもらいました。感謝！

[889: 名無しさん]

>>888 評判気になるさん
おめでとうございます。

[890: 口コミ知りたいさん]

他レスでも同じ質問していますがよろしくお願いします。
こちらのレス回覧していて元気つけられています。
僕もきになるんですが勇気を出して書き込みます！
2014年小規模個人再生
2019年クレジットカード発行（限度額20万）
2021年住宅ローンに凸しようか検討中です。
JICC異動情報無
クレジットカードと個人再生で迷惑かけたレ○クの完済情報のみ
CIC異動情報無
レ○クの返済履歴全てS
クレジットカードの返済履歴
クレヒス18ヶ月全てS
頭金1000万程度
土地は保有してるので
上物2200万円の新築をローン審査だそうか検討中です。
頭金に1000万程度いれれば残り1200万のローンになります。
34歳
年収400万
夫婦年収550万
勤務10年
ローン審査受けて通りそうなところありますか？
アドバイスお願いしたいです！
一度失敗した僕の背中を押してください泣

[891: お家欲しい]

初め増して。

この度このスレを見て勇気付けられたのでコメントさせて頂きました。

自己破産から5年半経過し、cic.jiccはクレジットカードの$のみ、kscはまだ破産履歴は残っている状況です。

年齢34才
収入540万
勤続年数11年
妻、子供1人
借入希望額2800万
頭金500万

この様な属性でローンが通る可能性はあるでしょうか？
ご意見よろしくお願いします。

[892: 新築建てたい]

>>891 お家欲しいさん
ほぼほぼ同じ条件です！なんか親近感湧きます泣
自分も来年チャレンジ予定なのでお互い頑張りましょう！

[893: 匿名さん]

>>891 お家欲しいさん
KSC未加盟の地銀、信金で2、3年後からですね。

[894: お家欲しい]

>>893 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。

[895: お家欲しい]

>>892 新築建てたいさん

こちらこそ親近感が湧きます。
色々不安もあるかと思いますが、お互い夢のマイホームの為頑張りましょう。

[896: 新築建てたい]

>>895 お家欲しいさん
お互いローン審査した時に撃沈するも夢叶うにしろこのスレの方たちのために報告しましょう泣
子供小学校に上がるのでなんとか建てたいです我が家泣

[897: 検討者さん]

はじめまして。みなさんの投稿大変参考になります。
私は個人再生を2014年4月認可決定、2019年3月完済しました。
今月恐る恐る楽天を申し込みをしたところ審査通過。
カード到着を待っている状態です。

私は地方住み年収460万　
貯金1100万
土地はあり、店舗兼住宅を建てたいと思っております。
そのための資金の借入をしたいのですが、質問です。
楽天が作れたということはcicとjiccの事故履歴は消えたと考えてよいのでしょうか？

また、kscには個人再生ですと官報に載りますので、住宅ローンは10年経つまで諦めた方が良いのでしょうか、貯金はある程度ありますので頭金はそれなりには払えます。
2000万程度のローンを考えています。
文章が纏まっていないと思いますがアドバイスよろしくお願いします。

[898: 新築建てたい]

>>897 検討者さん
なんてことに全く同じ境遇です汗
自分は2014年10月個人再生しまして楽天カード歴2年
頭金1000万とほぼ同じ条件です！
ちなみにJICCとCICは自分は異動無しでした！
CIC去年開示
JICC今月開示です。
KSCはおそらく黒だと思うので開示してませんが同じか2000万程度の新築希望です！

[899: 検討者]

>>898 新築建てたいさん
こんにちは?897です。
ほんと同じ様な境遇ですね。
親近感湧いてます。
私はまだ開示をしていませんが楽天を作れたので、コツコツクレヒスを作っていこうと思います。
過去スレでは個人再生10年経過未満でも融資を受けられた方がいらっしゃるので励みになります。
アルヒのフラット35がやはり良いのかな？と思ってます。
みなさんよろしくお願いします。

[900: 新築建てたい]

>>899 検討者さん
自分も同じくアルヒさんのフラットかな?って検討中です。
ほんと全く同じ境遇でびっくりしてるくらいです汗
まだ何も決まってませんが後日フィナンシャルプランナーへ相談してみることにしました！どういう内容言われたのか報告しますね！負けないで頑張りましょう！

[901: 検討者]

>>900 新築建てたいさん
自分1人ではないと励みになります！
報告よろしくお願いします。

[902: 債務整理者]

>856です。

無事にフラット35フルローン通りました。
2015年5月免責→2020年6月喪明けでまさかの7月本契約です。
やはりCIC,JICCさえクリアになれば機構審査は通ることが実証できました。

ちなみにKSC黒のため、ろうきん、住信、イオン銀行はNGでした。

ここの方向けに、これまでに知ったいくつか情報を残しておきます。

・CIC,JICCには2021年2月まで残っている会社がありましたが、
　裁判所の免責決定通知書を取り寄せ、コピーと信用情報修正依頼書を
　Wordで作成して、決定通知書の日付に修正してください、と依頼したところ、
　1ヶ月くらいで修正してもらえました。
　→これがなければあと半年待つところでした。

・ここの過去スレにもありましたが、フラット35は仮審査の段階で機構へ流すため、
　仮審査が通れば本審査は物件などのチェック程度で通るようです。

・自分のようにフルローンの場合、機構審査とは別に銀行やノンバンクの
　諸費用ローンを借りますが、この審査は機構の審査とは別のため、
　場合によっては落ちる場合があります
　（自分も機構審査通ったあと某金融機関の諸費用ローンは通りませんでしたが、
　　さらに別の諸費用ローンを出したら通りました）

・とはいえ、諸費用ローンは「機構審査（住宅ローン）に通った＝ある程度の審査が
　ある」という状態での審査のため、普通の借金よりは審査には通りやすいらしいです。

・住宅金融支援機構は役所のため、2，3月は予算が残り少ないと審査が厳しくなり、
　逆に4月以降は新年度予算が潤沢のため通りやすい、という話も聞きました。

・自分の場合サラ金借り入れがあっても通ったため、CIC,JICCさえクリアであれば
　返済比率をクリアしていれば通るはずです。

・審査には関係ないですが、今なら住宅ローン控除が13年ですので、
　頭金は諸費用くらいにしてなるべく13年ちょろちょろと返済してその間は貯金し、
　控除もらった後で繰り上げ返済が良いとおもいます。
　（この辺は常識かもしれませんが）

>891さん

自分は頭金無しでも通ったため、2300借り入れであれば通ると思いますよ！

[903: 新築建てたい]

>>902 債務整理者さん
参考になります！そしておめでとうございます。
裏山です！

[904: マンション検討中さん]

いつも参考にさせていただいております。
この度住宅ローンに申し込む事になりましたので情報を載せます。

年齢45歳
収入840万
中小零細
勤続年数5年
妻・子供2人
免責後6年7か月
築3年中古マンション(4000万)
借入希望額4000万
自己資金諸費用の300万弱

3日前にメガと地銀合わせて6行申込
5行は即日アウト。三井住友のみ審査継続中で追加書類の提出を求められました。

銀行がダメならばフラットに凸するつもりです。

[905: 新築建てたい]

>>904 マンション検討中さん
自分も凸来年するか検討してますので非常に参考になります。ちなみに個人情報開示はしましたか？
自分は現状CICとJICCは白
KSC未開示ですがおそらく黒です。
コツコツクレシス積んでますがまだまだ不安です。、

[906: マンション検討中さん]

>>905 新築建てたいさん

破産の喪明け直後にJICCを開示しホワイト。
全銀は確実に官報情報あると見て開示なし。審査通ったら一度開示する予定。
CICは喪明け後から毎月開示しています。

ちなみに喪明け直後からクレカで$を毎月付けています。

[907: 新築検討中]

いつも掲示板拝見しています。
個人再生など、境遇近い方もいるので投稿しました。
アルヒに事前審査だして、承認だったので、今週月曜日に本申込みだして結果待ちの状態です。

自分は2012年1月個人再生しまして、終了して、現在ドコモカード歴1ヶ月です。

39歳、勤務歴5年、年収400万で
頭金100万で2300万希望してます。

事前だす前に個信確認したら、JICCとCICは異動無し、KSCは黒でした。

地銀、JAはNGだったので、フラット35にかけてます。

また結果分かりましたら報告しますね！

[908: 新築建てたい]

>>907 新築検討中さん
やはりKSC黒だと地銀とJAは厳しいですよね汗
労金もダメそうだしフラット35 一択かな?自分も！
フィナンシャルプランナーさんと後日お話しあるんですけどそれだけでも不安です...

[909: マンション検討中さん]

904です

先程三井住友銀行より事前審査OKの返事いただきました。
変動0.65の満額です。
不動産の営業さんには事情を話していましたので、かなりびっくりしておりました。

6行中5行は即否決と書きましたが、よくよく聞くと地銀の一つも自己資金2割の条件を出してきたそうです。

取り合えずは事前審査の段階なのでまだまだ喜べない中途半端な状態です。
本審査が通る様祈っています。

[910: マンション掲示板さん]

>>902 債務整理者さん
補足ですが、フラットでも事前審査は機構を噛ませず自社でCICチェックのみ行う所もあります。
そこを確認しないと事前審査okイコール本審査okとはならないので肩透かしを喰らいます。
1番辛いのが期待して通らないパターンなのでご注意下さい。

[912: 新築検討中]

908です。

無事、フラット本審査、承認になりました。

やっと、家が建てれます。

皆様も無事、承認になるよう祈っています。

[913: 新築検討中]

さきほどのは907でしたm(_ _)m

[914: マンション検討中さん]

>>912 新築検討中さん
おめでとうございます!
本審査中は心配だったと思いますが、本当に良かったですね

[915: 名無しさん]

住所、苗字が変わって本審査通った方いますか？
地銀で仮審査は、通過したのですが。
仮審査の時に、信用情報をみていると思うのですが、旧姓の時に自己破産したので心配です。
住所も、住民票には、自己破産した時の住所は、記載されてません

[916: 通りがかりさん]

官報に記載されていて地銀で本審査通過した方いますか？

[917: マンション検討中さん]

>>915 名無しさん
地銀に旧姓の記載がある書類を提出してますか？もししているなら銀行は旧姓でも信用情報照会しています。提出していないならば、本審査で旧姓の書類を求められない限りはあなたが破産したことは知り得ません。

[918: マンション検討中さん]

>>916 通りがかりさん
過去ログに何人もいらっしゃいますよ。
私は条件付きで事前だけは通りましたが。

[919: 匿名さん]

破産後6年　年齢36歳　年収530万円
勤続3年　頭金300万円で土地込み新築戸建て3300万円の住宅ローンを組みたいと思ってます。
似たような経験や知識のある方がおられましたらお教え頂けますか。

[920: 自己破産6年]

>>919 匿名さん
自己破産6年、新築借入額３６００万円無事フラットで通りました^_^
年収５２０万勤続年数13年の35歳です。
アルヒで留保からの承認でした！
KSCでは仮審査の時点で住宅機構が覗きに来てましたが留保となり本審査では承認！！

10年はKSCに載ってるから通らないと口コミでよく書いてあるので無理だと諦めてましたがダメ元で一回仮審査してみようと思い審査したら通ったのでチャレンジしてみても良いと思いますよ！
フラットはKSCに載っていてもCICが綺麗で属性が良ければ通るみたいです！！

[921: 通りがかりさん]

官報情報には、名前、住所しか記載されてませんが、生年月日や電話番号で分かるのでしょうか？
CICやJICCは、生年月日、電話番号が記載されているので。

[922: 名無しさん]

>>920 自己破産6年さん
おめでとうございます。
少し希望が湧いてきました。
審査はやはり時間かかりましたか？

[923: マンション検討中さん]

904です。

本日三井住友銀行の本審査通りました。

このスレを見なければ免責後10年経つまでマイホームなど考えもしませんでした。本当にありがとうございます。

このスレで学んだ事が2つあります。

一つ目は免責後5年以上～10年未満でも住宅ローンが通る可能性は0じゃない事

二つ目はフラットが１番通りやすいが、銀行も通る事という事。フラットで可決したあとも銀行に挑戦しても損はないと思います。

[924: 通りがかりさん]

904さん
良かったですね。
教えていただきたいのですが、破産の時の名前や住所は、今と同じですか？

[925: マンション検討中さん]

>>924 通りがかりさん

ありがとうございます。
名前は同じです。住所は3回引っ越してます。

[926: 通りがかりさん]

925さん、ありがとうございます。
名前は、同じでも本審査通ったんですね。

[927: マンション検討中さん]

>>926 通りがかりさん

ええ、名前は同じです。引っ越しは多いですがユニークな名前なので名寄せで確実に官報情報を把握してると思います。

[928: 通りがかりさん]

927さん。
ありがとうございます。
私も事前は、通過しているので本審査が通過してくれることを祈るばかりです。

[929: 通りがかりさん]

主人が４年前に自己破産していて、あと数年待つかと思っていたのですが、ハウスメーカーに相談しまして、
妻の私で住宅ローン通りました！！

年収　400万
借入額　3800万
フラット35

コロナで主人の年収が激減しておりあと数年待っていたら買えなくなっていたかもしれないので、セーフでした
こんな例もあるということで。。

[930: 通りがかりさん]

初めまして。9年前に破産しています。今回、ヤマダファイナンスで事前審査が通り、これから2300万の本審査申込です。住民票を取って気がつきましたが、破産した時の住所記載があり、提出後に否決になるのでは、と不安です。
皆さま、可決された時の住所などは破産などの時と同じでしたか？

[931: 通りがかりさん]

930さん。
うちは、労金で事前審査が通り、本審査で落とされました。住民票に破産した時の住所が記載されていました。
役所で旧住所消してもらえるか聞いてみるのも良いと思います。

[932: 通りがかりさん]

931さん
ありがとうございます。抜けてしまいましたが、今住んでいる市に引っ越した前の住所なので、「従前の住所」とやららしく表示は消せないようです。
盲点でした。

[933: 通りがかりさん]

933さん。
そーなんですね。3回引越ししていれば消せる事は出来なくても2回目の引越し先の住所を徒前の住所に記載できるんですけどね。

[934: 通りがかりさん]

933さん
なるほど。その後、2回引っ越しましたが、そこまで考えませんでした。

[935: マンション検討中さん]

少し難しいのですが、教えて下さい。

私（夫）は自己破産後9年です。
妻名義（年収500万）で借り入れ3000万、頭金400万の住宅ローンを組むつもりですが、
私（夫）も400万円現金で出す場合、家の持分割合が発生しますが、
妻の住宅ローンの審査に夫の名前を書いたりしないといけませんか？
その場合、審査に影響しますでしょうか？

[936: 通りがかりさん]

>>935 マンション検討中さん
書く必要ありませんので、影響しません。

[937: マンション検討中さん]

>>936 通りがかりさん

そうでしたか！
ありがとうございます

[938: マンション検討中さん]

平成16年7月に破産しました
当時、破産申し立て資料はそのまま
全て保存しています
平成32年、新号令和2年丁度10年が
過ぎた頃です
不動産の担当の人には始めから
隠さずその破産資料を見てもらい相談を
しようと思います
派遣社員で丁度2年で解雇通知が来て
今月末で退職になりましたコロナ影響
来月から正社員で働きます
年は48才、家賃滞納なし月5万支払い、
中古マンションあまり背伸びせずに
第1候補890万の中古マンション、
第2候補590万の中古マンション、
新しい会社は手取りで25万ほどです
10年完済単位で毎月支払う予定ですが
審査とおるでしょうか？
月8万6千ほどの支払い＋管理費5千、
修善積み立て金5千で計9万6千
カードは楽天のみと
iPhone10を購入した際、2年分割15万支払い完済
です、

[939: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん

まず破産に関しては10年以上経っていますので問題ありません。資料を見せるかは自由ですがあまり意味はないと思います。

問題は現在のCIC、JICC、KSCの信用情報です。3つ共に開示してネガ情報がないか確認してください。

そして大きな問題は勤続年数です。ここは不動産担当としっかり話し合い、勤続年数が少なくても審査をしてくれる金融機関を探すのが良いと思います。勤続年数が少なくても審査してくれるのはフラット35が有名ですが、銀行でもありますので変動金利を狙いに行っても良いかもしれません。

[940: 通りがかりさん]

>>938
価格的に50平米以下ですかね？
もし以下であればフラットは使えませんので、銀行になりますが、勤続年数的に最低1年ないと難しいです。自分なら、3ヶ月の給与明細が出た時点で年齢的にフラットで25年払いの50平米超くらいのものを買いますかね。

[941: 匿名さん]

質問失礼します。別スレでも同じ内容で投稿しておりますが、少しでも色々な意見を頂きたく、御了承ください。何度も何度もすみません。
住宅ローンについて皆様のご意見を教えてもらいたいです。長文になりますが失礼します。
現在３６歳の会社員です。
年収４５０万の勤続５年です。
２０１３年に個人再生をし２０１５年に繰り上げにて完済しました。その後２０１６年に携帯分割（全て＄マークにて完済済）、２０１７年にタブレット分割購入（全て＄マークにて完済）、２０１８に携帯分割（全て＄マークにて完済）、２０１８年にクレジットカードを作り現在＄マークにて継続中です。クレジットカードはこの１枚のみ所有です。その他ローン等はありません。
ＣＩＣ開示し現在掲載されているのは上記で異動情報は消去されておりました。
ＪＩＣＣにも異動情報はありませんでした。
ＫＳＣは開示していませんが、おそらく、官報情報がまだありますよね…。
無謀な事は承知なのですが、この度、住宅ローンを検討したいと思ってしまい、状況的に余裕通過ではない事は重々承知しております。
やってみる価値ありますでしょうか？
それとも、もう少し待つべきでしょうか？
頭金０で３７００万希望です。
もし、審査するならどの様な金融機関が良いかも併せて教えてもらえると幸いです。
御意見頂きたく思います。宜しくお願い申し上げます。

[942: 匿名さん]

2014年8月免責
去年クレカ（枠300.キャッシング10）作りクレヒス中です。
年収450万、妻250万現在育休中来月から復帰予定
建売4080万頭金500万の物件を昨日申し込みして、ファミリーライフサービスに事前審査中です。
審査が通るが不安で仕方ありません。

[943: 匿名さん]

>942匿名さん
通らない方がいいのでは？支払いできるのでしょうか。

[944: マンション掲示板さん]

教えて下さい、お願いします
破産してから、やっと10年が経ちました^ ^v
破産した時の借入が400万ありました、
破産後も400万の借金はもちろん返して
いません、
中古マンションの2LDK、750万の物件なんですが、フラット35、25年分割で払おうと
思います、本審査通るでしょうか、
物凄く不安です、車はありません

[945: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
諸費用を現金で用意できるなら全然良いと思いますよ

このスレでおなじみのフラット35は頭金1割ないと金利が高いので、銀行も狙っても良いのではないでしょうか

[946: マンション検討中さん]

>>944 マンション掲示板さん
せっかく喪が明けたのにフラットですか？銀行は考えなかったんでしょうか

[947: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん
クレカの枠300は凄いですね。頭金500と諸費用を貯めたののもすごいと思います。
審査通るといいですね。

[948: 匿名さん]

942です。
本日、ファミリーライフサービスから戸籍の附票を、用意してからではないと審査できないと、不動産やに連絡があったそうです。
早速、郵送で手配しました。
なんだか駄目そうな予感がしてきました。

[949: 匿名さん]

>>943 匿名さん
毎月の支払いは何の問題ありません。
重要なのはローンが通るかです。

[950: マンション検討中さん]

フラットで戸籍の付表を求められて提出し、審査通った方っているんでしょうか？

[951: 通りすがり]

>>944 マンション掲示板さん

地銀オススメします。
諸費用入れても約1,000万ならフラットより地銀の10年固定とかで返した方がトータル安いんじゃないんですかね？
銀行に相談してみるのもありですね。

[952: 名無しさん]

はじめまして、戸建ては諦めていたのですが、こちら拝見して少し希望がもてました。
主人が6年前に自己破産しcicとjiccは開示しホワイトだったのでクレジットカードを作り、3ヶ月前からクレヒスを作ってます。
KSCは10年経ってないのでブラックだと思い開示していません。

どこの機関が通りやすいとかありますでしょうか。また、大阪で親身になってくれる不動産会社などありましたら教えていただきたいです。

東証一部上場
勤続8年
36歳
年収600万、私が年収180万
頭金300万
借入3000万

[953: 職人さん]

>>952 名無しさん　属性はまあまあとしても、自己破産だと官報に残り続けますよね。
借入金額が決まっているのに不動産屋を探しているのは何故なんでしょう？　

[954: 名無しさん]

>>953 職人さん
官報に載っているとやはり厳しいでしょうか？
借入金額はだいたいそれくらいあれば足りるかなといったおおよそのものでした。
色々見て回ってはいるものの、ブラックリストの件もありますし、まだ不動産も決まっておりません。

[955: 職人さん]

>>954 名無しさん
厳しいかどうかは銀行がどこまで調べるかによるので断言できないです。（必ず官報で調べる銀行もあるようです）
どこか地銀で事前審査を試してみるのもいいかもしれません（事前審査歴が残りますが）
もしくは否決覚悟で目ぼしい物件でローン審査してみても損はないと思います。
ローン審査が通ることを陰ながら応援します、あまり悩まず家探しを楽しんでください。

[956: マンション検討中さん]

>>952 名無しさん
過去レスの通りです。
フラット35が通りやすいです。他の銀行は数打ちゃ当たるです。フラットで事前審査を通したら銀行もいろいろ審査してみてはどうでしょうか。属性は高いのでどこかは通してくれると思いますが。

頭金300という事ですが、諸費用も現金ですか？合わせて500万以上かかります。

[957: 職人さん]

>>956 マンション検討中さん
適当すぎませんかね、フラット３５で借りた経験あるの？
諸経費は借入み組み込めますが、何にプラス２００万も掛かる計算なんですかね？

[958: マンション検討中さん]

>>957 職人さん
大変失礼しました。削除依頼しておきます

[959: 戸建だからね]

>>957 職人さん
新築と中古を間違えたかな。しかしちょっと間違ったくらいで攻撃的な口調の書き込みは見ていて不愉快です。過去レスでも親身な書き込みもあれば人間性を疑うレスもありますね。

[960: 名無しさん]

>>955 職人さん
日曜に不動産会社の営業の方に相談し、地銀で事前審査しダメならフラット35 を試してみる事になりました。ダメだった時落ち込むので今は期待せず、本当にダメ元でという気持ちでしようと思ってます。
結果がでるまでヒヤヒヤしますが、頑張ります。
ありがとうございました。

[961: 職人さん]

>>959 戸建だからねさん　人間性を疑うレスはどれでしょうか？　どの点が攻撃的だと捉えたのかも理解できませんし　中古と新築の話がどこから湧いたのか意味不明です。

[962: 職人さん]

>>960 名無しさん　こちらこそ報告ありがとうございました、上手くいくといいですね！

[963: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[964: マンション掲示板さん]

>>952 名無しさん

こんにちは、自分もほぼ同じ条件です。
６年前に破産
37歳
勤続６年(一部上場)
年収は500万弱
頭金800万
借入希望3950万

本日、ファミリーライフ(フラット35)無事通りました。
希望を捨てなければ、行けることがわかりました。
後は、ハウスメーカーの営業さんが親身になって協力してくれることが大切かと思います。

１つの例として参考までに！頑張ってください。

[965: 通りがかりさん]

初めまして。7年前に個人再生しました。
今年の1月楽天カード発行は出来ましたが、、
先程アルヒの事前審査に申し込みしたのですが
見事落ちました。
勤続17年、年収450万　借り入れ希望額2100万
諦めるしかないのですかね…

[966: 匿名さん]

>>965 通りがかりさん
通常だと完済後10年になります。
一部上場企業勤務や年収が600万以上、返済率25%以内、有力な連帯保証人がいる方など稀に10年経たずとも通る方もいますが、あくまでもレアなケースです。
借入希望額は返済率内であればあまり関係ありません。あとは個人の信用力なので、年収、頭金、勤務先の規模など総合的な判断になりますので、信用力を調べるにはトライするしか方法はありません。
プロパー融資などもあり、とりあえず組んで、借り換えすればいいと安易に考えている方もいますが、なかなか簡単には出来ませんので、年収1000万超えるかたでないと組むものではありません。

[967: 通りがかりさん]

>>966 匿名さん
ありがとうございます。会社自体は1000人以上の大企業だったので、少し期待してしまいました。
過去のレスでフラット通過した方が多かったのでトライしてみました。
あと三年頑張って頭金ためてまたトライしてみます！

[968: 新築建てたい]

>>967 通りがかりさん
個人情報は開示してみましたか？
もしかすると悪い履歴が残ってるかもしれませんよ？

[969: 通りがかりさん]

>>968 新築建てたいさん
お疲れ様です。クレジットカードが発行できたので、
大丈夫だと思い開示していませんでした。
やはり開示したほうがいいのですかね？
全く無知なものですみません。

[970: 新築建てたい]

>>969 通りがかりさん
開示はした方がいいですよ！
多分ですけどCICかJICCどちらかに残ってたりする可能性もあります。可能性としてはJICCに何かネガティブな情報あるかもです！CICはネガティブ無しでJICCネガティブ有りでも楽天は作れたとの情報あるので！

[971: 通りがかりさん]

>>970 新築建てたいさん
大変親切にありがとうございます。
近々開示手続きしてみます！

[972: 新築建てたい]

>>971 通りがかりさん
自分も同じ境遇で来年審査予定ですが
全く同じ条件で収入もっと低い方で
個人再生6年目
ファミリーライフで審査通ってる方いますので
参考にしてみてください！
あきらめないで頑張りましょう！

[973: 通りがかりさん]

>>972 新築建てたいさん
暖かいお言葉感謝致します。
お互いに頑張ってマイホーム手に入れましょう！

[974: 注文住宅]

いつも皆さんの記事を参考にさせて頂いあります。

結婚し子供も生まれたのを気に注文住宅の計画を進めております。
皆さんにアドバイスを頂きたいです。
宜しくお願い致します。

2008年破産
年齢42歳　家族　妻、子供
勤続10年
年収960万　来年度1100万
注文住宅で土地1200万建物4700万頭金無しのフルローンで考えてます！
ksc白jicc白cic クレヒスのみ$

HMの選んだ埼玉信用金庫、足利銀行、みずほフラットに事前審査を申し込み埼信と足銀は9割融資で承認フラット事前承認を頂いております！
フルローン希望なのでフラットのみ通過してる感じです！
まだ本審査前なのですがメガバンクや他の銀行等も検討した方がいいと思いますか？
アドバイス宜しくお願い致します。

[975: 通りがかりさん]

>>972 新築建てたいさん

お久しぶりです。965です。jicc開示したところ
異動情報なしでした。来年また再チャレンジしてみますm(_ _)m

[976: 通りがかりさん]

本審査で、旧姓を聞かれた方は、いますか？また申込書に旧姓を書く欄があった方は、いますか？

[977: 新築建てたい]

>>975 通りがかりさん
お久しぶりです！
綺麗だとするとクレヒスが浅いか
年齢とかですかね？
来年夢を諦めずに頑張りましょう！

[978: 匿名さん]

皆さまのお知恵とご経験をご教授下さい。
喪は明けました。自己破産から11年ほど経ってます。cicは白を確信し、jiccは過去の住所が若干曖昧ながらも出来るだけ記入しました。申込時の携帯電話の番号と免許証番号に変更はありません。結果は白でした。kscは開示していません。
去年、破産後初めて楽天カードに申し込みをし、通過しました。今日に至るまで滞りなくクレヒスを積んでます。ここからが本題なのですが、
①jiccが本当に白かどうか
②銀行にはご迷惑をかけていませんが、kscの情報が白かどうか
③出してみないと分かりませんが、住宅ローンの審査に通る可能性が高いか低いか
※年齢は38歳。勤続年数10年以上。年収500万。希望物件2000万。頭金300万です。通過できればどの金融機関でもよいと思っております。

無知な面も多く、至らないところもあろうかと思うますが、よろしくお願い致します。

[979: 評判気になるさん]

>>978 匿名さん
初めまして。うちは、自己破産５年2ヶ月で地銀で通りました。

[980: 匿名さん]

>>979 評判気になるさん
自己破産５年2ヶ月で通ったとのことですが、年収が高いなど何か特別有利になるような属性をもっていたのでしょうか？
参考までにお聞かせ頂けると嬉しいです。

[981: 評判気になるさん]

>>980 匿名さん
何も持ってません。自己資金も155万円でした。

[982: 匿名さん]

>>981 評判気になるさん
回答頂きありがとうございます。同じような状況なので私も少し希望を持ちます。

[983: 匿名さん]

ご教授お願いします。
喪が明けたので、住宅ローンを考えています。しかし、その前に車を購入することとなり、ローン審査を通してみると、金利が少し上がる条件と、所有権がローン会社という条件で審査は通過しました。保証人は付けなくて大丈夫とのことでした。このことはプラスで捉えてよろしいのでしょうか？それとも、まだ信用情報がいまいちだったためにとマイナスで捉えるのか。
また、このままローンを組むことで住宅ローン審査が不利になったりしますか？車は決して高額ではありません。今のところクレヒスは問題なくあります。皆様のご意見、よろしくお願いします。

[984: 口コミ知りたいさん]

>>983 匿名さん

返済比率に影響あるくらいじゃないですか？
高額ではないのなら現金で買えないんですか？
喪開け前に貯蓄してなかったのですか？
ローン組んだら当然所有権はローン会社になります。
カーローン組むなら金利高いですが、購入したい住宅の価格で返済比率計算して年間返済比率が20から25％で収まるように組む方が生活きつくなりにくいと思います。
30％でも大丈夫だと思いますが、今のコロナ禍だと何があるかわからないので、30％以内が理想かと。
あるいは、新築予定ならまず事前審査でいくら借りれるかを判断してもらって、工務店と相談でその金額まで請求をふかしてもらって新築建設費の余りで車買うとか。
これなら住宅ローン１つのローンなので低金利で返済比率も住宅ローンの分だけなので。
本来はダメですが、工務店によってはやってくれるとこもあります。
一度相談してみてはいかがでしょうか？

[985: 匿名さん]

>>984 口コミ知りたいさん
アドバイスありがとうございます。
住宅購入の頭金に貯蓄はしており、現金でも買えるのですが、昨年喪明けを迎え、クレジットカードを持てました。住宅ローンの前にオートローンが通過するかどうか試したくなったというのが一因としてあります。もし通過するのであれば少額返済でクレヒスにしようとも思っていました。その考えの中での条件付き通過でしたので、少々困惑しています。素直に喜んでいいものか、そうでないのか。現金で買う方がいいというのは承知しておりますが、オートローンを組むことが住宅ローン審査に対してマイナスでなければオートローンを組んでみようと思っております。ちなみに、返済比率は20%前後で十分収まるように計算はしております。

[986: 口コミ知りたいさん]

>>985 匿名さん

それなら大丈夫じゃないでしょうか？
事前審査出す時に、必要であればカーローンは一括しますって伝えて、住宅ローンをフルローンでやるのもありですよ。

[987: 匿名さん]

>>985 匿名さん

オートローン組めても住宅ローン組めない人居ますからね
オートローンより審査厳しいから

[988: 匿名さん]

>>986 口コミ知りたいさん
>>987 匿名さん

ご意見、ありがとうございます。
喪が明けたと言えど破産者なので、ローンに関しては心配が絶えません。結婚し子どもが産まれ、自分の過去の過ちを毎日痛感しています。ご迷惑をかけた金融機関には大変申し訳ないとも。
結局、住宅ローン審査も含めて、どの審査も出してみないと分からないというのが今の私の状況だと思います。こちらの掲示板で皆様のご経験を拝見させていただき、持てる希望があるかもしれないと思いました。
クレジットカード審査通過→オートローン審査通過。この流れで住宅ローン審査通過といきたいです。

[989: 名無しさん]

先日優良住宅ローン事前審査留保

個人再生6年目
CIC アメックス一年半クレヒス$　
KDDI割賦1年$
jiccホワイト
KSCのみ官報情報あり

年収510万
借り入れ4000万
頭金500万

本審査にて追加資料で預金額を証明する（預金口座の写し）を提出予定。

この状態で本審査に向かうつもりです。
同じような条件な方いますか？
ダメ元とは分かっているのですが少しだけ期待してしまいます。
因みに地銀は2行事前にて否決でした。

[990: 匿名さん]

自己破産後3年6カ月
貯金800万円　
年収600万円　妻400万円　
子供2人　
勤続12年
この状況でいつ位から
住宅ローン組める可能性ありますか

[991: 匿子]

個人間での問題で
自己破産を経験したシングルマザーです。
金融機関に迷惑はかけておりませんが、当時、携帯代が払えず、携帯番号で事故情報がありました。

2年前から、携帯割賦とWi-Fiの割賦
ちょうど1年前の9月からアメックスでクレカが作れたので、その3つでクレヒスを積んでいました。
今年9月に喪明けして、翌月10月にフラット35(クレディセゾン)でフルローンが組めました。
事前留保から、本申請で承認は3、4日で出ました。

年齢：35歳
家族：自分、子供3人
属性：会社員 上場企業の子会社
勤続2年3ヶ月
年収380万円
頭金なし
クレヒス：全銀協のみ 自己破産の記録あり
住宅：新築 戸建て

このスレットで、マイホームを夢見て
いつも勇気づけられていました！
本当にありがとうございました。

こんな時代ですが、皆さま
夢に向かって頑張りましょうね。

[992: 通りがかりさん]

自己破産後7年2か月　33歳
年収480万
借入フルローン　3300万円
自己破産5年後、クレジットカードは3枚。
限度額合計480万円。
都銀、地銀は、仮審査で全て落ちました。
４つ回りましたが、、。自己破産のことは言わずに申込してます。
最後の砦、、労働金庫に申込みして、仮審査に落ちました。
しかしここから、逆転劇です。
不動産屋を通さず、直接担当してくれた方に連絡。
自己破産したことで、傷ついてること、全て話しました。
CIC等に破産記載は消えてましたが、全国銀行の信用情報は消えていない可能性を伝えられました。

なんとかもう一度お願いします。
なんとかしてほしいですと懇願。
クレジットカードの解約の条件はありましたが、リボ払いしていたものも全て完済して、解約しました。
そのときは既にリボ払い170万程ありました。
ダメですね。

そして、仮審査通り、来週は残金決済までいきました。
労金が自分を救ってくれました。
担当者には本当に感謝です。
不動産屋さんはあてになりません。
申込も来週には破棄しますとまで、言われてました。
まぁ何行も落ちてれば、不動産屋さんも他の人を探しますよね。

自分で必死で何行も銀行をまわったかいがありました。
合計6行はいきましたね。。
嫁にも言えず相当、ストレスでした。

皆様の成約をお祈りしております！
本当にやっと、、です。
皆様も自分の力のあるかぎり、動きまわってください！

[993: マンション検討中さん]

教えて下さい。
基本情報
職業　上場企業(勤続15年) 35歳
年収　700万

妻　　某監査法人(勤続5年)30歳
年収　500万

世帯年収 1200万

私が2015年個人再生
2018年完済
完済後すぐ楽天カード取得して現在までクレヒスは全て＄

CIC 異動情報5件　2023年７月まで
JICC 良好

KSCは黒だと思うので取り寄せてません。

物件　4100万
頭金　300万

地銀でもフラット35でも可能性は低いですかね？？

妻でフラット35で通して私の喪明け後に銀行で借り換えとゆうこともできるのでしょうか？

知識がなくて申し訳ありません。
ご意見よろしくお願いします。

[994: 検討板ユーザーさん]

>>993 マンション検討中さん
ご年齢と年収に関しては良属性ですが、物件に対し頭金がやや心許無いかと…
異動情報を踏まえ、奥様で審査のおつもりだと存じますが、金融機関(フラット)は「何故、ご主人ではないのか？ペアローンでもないの？」と勘繰られる可能性はあります。
但し、審査クリアとなるかどうかはフラット側でしか分かりません。先ずはキャッシュフローなど作成し少しでもフラットで通る事をなされてください。

因みに喪明けに借換えは可能ですが、コロナ禍を踏まえ非常に厳しい審査となるかもしれませんので、フラット35のままでも継続できるフローも同時に考えておいた方が安心です。

[996: 評判気になるさん]

>>992 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
ろうきんの事前審査してみようと思います。
自己破産後7年です。がんばります。

[998: 通りがかりさん]

自己破産から6年になります。
CIC,JICC→白
KSCは後4年消えません…
白確認後にYahooカード通過
僕年収450万
妻年収100万
住宅ローン希望額3700万
自己資金400万
地銀:否決×
フラット35(事前審査):留保△
週末本審査します。

以上
本審査結果後また書き込みします。

[1000: 匿名123]

ご教授お願いします。
自己破産後丸２年が経ちました。
現在婚約中で今年中に籍を入れる予定です。破産のことは言えていません。
夫単身ローンで戸建てを購入する方向で動いています。
夫年収/580万/上場企業/勤続年数１年キャリアアップ転職したて。頭金1,000万
私年収/380万/勤続年数３年
銀行、フラット35で4,000万で申請予定です。
本日不動産屋から申請する際籍は入れているか、入れているようであれば単身より審査にプラスだと言われました。
籍を入れる時期は世の中の状況もあり両家会えていないので濁している所です。
私の過去状況で審査が通らなかったらとヒヤヒヤが止まらずにいた所です。
籍を入れた状態で単身でも通るのか、籍をいれずに迎えたほうが良いか、、、
経験談等ありましたらご教授よろしくおねがいします。