自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[698: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>659 名無しさん

以前、免責から３年で、あすか信用組合を紹介され、頭金１割以上あれば融資できる可能性があると言われました。フルローン希望でしたので申込みしていませんが、相談の価値はあるかと！

[699: 通りすがり]

689さん
おめでとうございます。
もしよろしければ頭金や年収などの属性を教えて頂けないでしょうか？
もうこちらは見ておられないかもしれませんが…

[700: 匿名さん]

全く別の話で恐縮ですが。
個人再生7年でフラット通過、後某信託銀行に借り換えてからのべ10年経過。
全銀協の履歴も消えた中で、以前迷惑掛けたクレカに申請したら見事に落ちた。
個別には傷は癒えてないのね…涙

[701: 通りがかりさん]

自己破産免責完了から13年経過しています。
地銀で、3000万の事前審査が完了しています。
年齢35才

本審査を申し込む迷ってます。
本審査で落ちるのが怖くて。

銀行の方は、間違いなく通りますと言っていますがどう思われますか？

どなたかご意見頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

[702: 検討板ユーザーさん]

>>701 通りがかりさん

色々調べてるよね、大丈夫大丈夫 本当大丈夫
僕は破産6年で本審査通過して現在マイホーム2ヶ月目ですよ！ 13年経ってるのなら、真っ白です、頑張って下さい♩♩

[703: 通りがかりさん]

>>702 検討板ユーザーさん
回答ありがとうございます！
本審査通過おめでとうございます。
不安もたくさんあったのではないでしょうか？
本審査は地銀でされたのですか？

[704: 評判気になるさん]

個人再生完了から一年後の住宅ローンは厳しいですかね。。

[705: 匿名さん]

>>704 評判気になるさん
多分劣勢。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>703 通りがかりさん
やっぱり本決まりするまでは不安ありましたよ^ ^ はい、地銀です。 担当の営業マンは普通に通過しましたよって連絡くれました笑
ドキドキして損した気分でした笑

[707: 評判気になるさん]

>>706 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。ハウスメーカーさんには個人再生した事はお伝えしていたのですか。あと、jicc等の信用機関の開示はしましたか。
いろいろ聞いてしまってすいません。
まだこちらは開示はしてませんが、7月に開始予定です。

[708: 匿名さん]

>>707 評判気になるさん

706ではないですが

開示することをお勧めします。

私の場合ですが、個信2社の開示をしてみたら、当時の金融機関での異動情報が、バッチリ記載されてました。

もちろん、該当する金融機関に電話して記載情報は直ぐに消してもらいました。

また、13年経ってるとの事ですが、その後クレヒスなどしてますか？

真っ白は逆に怪しまれますよ。

[709: 評判気になるさん]

>>708 匿名さん
返答ありがとうありがとうございます。

個人再生支払い完了後、まだ一年なんです。。
ですが、クレジットカードは作れて2カ月くらいクレヒスを積んでます。

やはり開示はしてみようと思います。

[710: 名無しさん]

自己破産後5年半弱、住宅ローンにて審査通過となりました。
申し込みした2行両方通過との話で、いささか驚いております。

HM営業にはすべてを包み隠さず話をした上で審査には出しました。

皆さんのお役に立てればと思います。

[711: 破産6年目]

>>710 名無しさん
審査通過おめでとうございます。
5年半弱で2行審査通過可能なんですね…
よろしければ属性を教えてください。

[712: 名無しさん]

>>711
ありがとうございます。
属性ですが
年齢30台 年収600万
東証一部上場子会社
です

[713: マンション検討中さん]

個人再生したものですが、本日、cicに開示したところ、平成25年5月29日が異動発生日で解消日が平成26年4月4日となってました。

同じような属性で住宅ローン通過した方いますでしょうか。

5年経ったので異動情報はクレジット会社にいえば、消してもらえる？

[714: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん

異動情報が消えてない事は希にあります。

実際、私も消えてませんでした。

個信を確認したら異動消えてないことを直接、申し出れば消して貰えますよ！

いついつまでに消すと言いますので、再度、個信開いて消えてるか確認してから、望みました。

ちなみに私は、6年半で住宅ローン通りました。

[715: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん
コメントありがとうございます。
クレジット会社に連絡したところ、完済から5年は異動が消えないと言われました。
異動発生日から５年ではいみたいです。

[716: ☆]

破産から6年半
地銀にて5200万本審査通過しました。
2社の保証会社で審査出して
1社は否決で少々焦りましたが
もう1社は大丈夫で安心しました。

jicc.cic履歴無し 全銀履歴あり

属性
37才 年収820万
勤続年数18年
大手メーカー勤務
頭金300万

[717: 匿名]

このサイトをみて駄目で当たり前と思いスーパーフラットに申し込みました。

47歳　６年半前に破産決定
kscのみ官報情報あり
個人事業2年　法人化してちょうど1年

属性は良くないと思いますが頭金は800万円で3800万円のローン申し込みして
連絡があり本審査通りました。

このサイトをみなければ申し込みしようとも思ってもいなかったので
ただただ感謝です。
これからも地道に仕事頑張っていきたいと思います。

[718: ダメ男さん]

自己破産ではないのですが、、、

カーローン、クレジット2社、消費者金融4社に延滞歴があります。
少額訴訟等ありましたが、任意整理等もせず2013年までに全額返済しました。
現在はCICに異動が1件あり、2018年12月まで保管となってます。
現在クレヒスとなるものは携帯分割の12カ月分$のみ。
JICCと全銀は記載なし

31歳 勤続8年 年収540万
中小企業 役職なし
自己資金100万 資金援助700万
資金援助と自己資金の計800万を諸費・頭金の予定
借入希望3000万 35年 新築戸建

このようなスペックですが、2019年に入ってから住宅ローンを審査したいのですが見込みありますでしょうか。

クレカを作成して、クレヒス積みたいのですが否決になった場合の住宅ローンへの影響を考えると躊躇しております。

[719: たか]

自己破産から10年はたっていますが住宅ローンは大丈夫でしょか

[720: 匿名さん]

皆様のご意見大変勉強になります。
自分も自己破産8年目です。
子供達に大人になっても帰って来れる実家を作ってあげたくてダメ元でアルヒと某銀行に仮審査を申し込みましたがダメでした。
ノンバンク系のフラットでも団信を付けると全銀協の履歴を見ると思うので審査落ちるのあたりまえですよね…
年収 380万
勤続年数 9年
五人家族
その他借り入れ無し
借り入れ希望額 1700万円
年齢 48歳
年収と年齢的にも住宅ローンを組むのは無理でしょうか？

[721: 心配]

皆さん、自己破産のことは正直に話してローン通されたのでしょうか？

[722: 匿名]

>>721 心配さん

自己破産して10年以内で、審査を申し込む場合はHMさんに正直話して挑んだ方が懸命ですね。

それなりに動いてくれますし詳しいHMさんだと色々なアドバイスもしてくれます。

実際、私も破産して6年半ですが審査も通りましたし金消契約も無事終わり、新居に移って1ヶ月が経っています。

ご参考までに。

[723: 破産5年目]

>>722 匿名さん

721さんではないですが、とても参考になります。ありがとうございます。
フラットですか？
新居羨ましい限りです。

[724: 722です。]

>>723 破産5年目さん

私の場合ですが購入したかった物件が申し込みから1年半後に完成だったので時間があり、HMさんと共に試行錯誤した結果を綴ります。


破産して6年半。

42歳。勤続年数13年。

借入3000万(35年ローン)
諸費用200万用意

私名義での借入は無し

本人　年収560万
嫁　　年収100万(扶養範囲内)

子供2人

一度、地銀で審査をして否決。

HMさんに打ち明けた所、個人信用情報(JICC.CIC)を取り寄せて欲しいと仰ったので開示しました。

勿論、KSCは10年残るので履歴あると思い開示してません。

自己破産から6年半経ってるのでJICCとCICは真っ白だと思いましたが、何と異動情報がバッチリと残ってましたので、情報が残ってた金融機関に電話連絡したら、直ぐに消してくれるとの事でした。
何故残ってたかは不明(単なる消し忘れ？嫌がらせ？)

金融機関から情報を消したと確認後に、もう一度、JICCとCICを取り寄せ開示したら何も記載されておらず(いわゆるｽｰﾊﾟﾎﾜｲﾄ)になってたので、そこから楽○のクレジットを申し込みして、3ヶ月間ｸﾚﾋｽを積みました。

そして3ヶ月後に地銀1件と労金での仮審査。

地銀は否決。労金で仮審査通過。
後に労金で本審査で通過。

その後も楽○にて安い品物を購入しては期日通りに返済を積んで金消会を迎えました。

正直、本審査が通過しても金消契約が終わるまではハラハラしてましたが何の問題もありませんでした。

今思えば、HMさんに打ち明けずにいたら多分、審査も通らず今頃、悔やんでいたと思います。

抵抗は勿論ありましたが年齢もギリギリでしたし、とても私にとって立地や条件も良い物件でしたし、これがラストチャンスだと思うと、恥を忍んでもという気持ちが勝りました。

現在、入居して1ヶ月ですが、家族の笑顔が見れる度に良かったと思いますし、同じ過ちを犯さない為にも仕事に専念出来ます。

ご参考までに。

[725: 破産5年目]

>>724 722です。さん
とても詳しくありがとうございます！
クレヒス３ヶ月だけでも審査通過されたのですね。2年は積まないといけないかと思っていました。
本審査通過するまでも気を張られていたでしょうね…
本当によかったですね。
教えてくださったことを参考に、うちももう少し準備をして挑んでみます！
ありがとうございます。

[726: 722です。]

>>725 破産5年目さん

実際は労金とも真剣に話をしました。
包み隠さず労金の担当と話した結果、
そのようなアドバイスを頂きましたよ。

結論として、金融機関やHMさんは味方にして
挑むべきだと思いますが、私のように急いでなければ別ですけど！

[727: 破産5年目]

>>726 722です。さん

力になってくれるHMさんと担当者さんを見つけることが大事なんですね！
破産の理由も重要だとどこかで見ました。包み隠さず話す勇気も必要ですね。
ちなみに金利は何%で借りれましたか？

[728: 722です。]

>>727 破産5年目さん

1.15%でしたね。
10年固定で借りました。

変動ですと、また違ってましたが。

[729: 破産5年目]

>>728 722です。さん

何から何まで詳しくありがとうございます。
我が家も頑張ります！

[730: 匿名さん]

訳あって夫婦揃って自己破産してる人なんていないでしょうか？

私(妻)はあと半年程で免責から10年経つのですが、それまで待てば私の名義でローン通る可能性ありますでしょうか？
年収380万、看護師です。

[731: ハゲタカ男]

はじめまして、投稿させていただきます。

破産後7年5ヶ月
この度、近所に手頃で条件にあった建売住宅が販売されておりまして、どうにか購入出来ないかと思案を巡らしております。

破産後、住宅ローンが組めた方、アドバイスお願いします。

年収 530万 中小企業 勤続年数 10年の会社員です。
アコムカード(キャッシング、ショッピング複合枠10万円)借入は無し。
アメックスを光熱費の引き落としで使用。
遅延等は無く、CICは$マークのみ。JICCもホワイト。KSCは開示してませんが、おそらく、黒。(7年目ですからね。)
他、借入は一切無しです。

物件価格 2480万
頭金300万 諸費用200万 計500万
借入予定額 2180万 返済比率は16%くらいです。
ジェーモーゲージバンクのフラット35にて仮審査を明日、不動産屋さんより提出していただく予定です。

ちなみに今年の5月に物件は決まってませんでしたが、チラシの情報をもとにアルヒのweb事前審査にを実行。
事前審査は通り、本審査の書類が届きますましたが、実際買う気は無かったので、そのままの状態です。

このような状況でフラット35の審査は通る見込みはありますでしょうか？
ご教授、よろしくお願い致します。

[732: ハゲタカ男]

情報、不足してました。
年齢 33歳
妻 専業主婦 子供 3歳

クレヒスはアコムがH28.2から$マークのみ
アメックスは今年の6月に取得後、遅れ等は無しです。
KSCの官報情報は3年前に開示して確認し、それっきりです。

よろしくお願い致します。

[733: 匿名さん]

>>730 匿名さん

年収380万で通る借入であれば通ります。

他人の名義は関係ありません。

[734: 匿名さん]

>>732 ハゲタカ男さん

レスを読み返して見てはいかがでしょうか？

あなた様と似たようなレスの返答は沢山あります。

ですが、返答しましょう。
その年収でその借入額であれば通ります。
個信も$マークであればなおさら。
フラットでなくても問題ないかと思います。

[735: ハゲタカ男]

＞＞734 様

コメントありがとうございます。
正直、えっ！って感じです。

不動産屋さんには銀行系はまずアウトなのでフラット一本でダメなら諦めて下さい。と言われましたので…。

少し、希望が持ててきました。
審査通るまで、ハラハラですが、1日1日を平常通り過ごして、待ってみます。

[736: そろそろ]

25年6月に個人再生の免責あり。
28年6月に完済。
JICCを開示してみたのですが完済日に28年6月とあり異参サ内容,発生日は空欄でした。
これはホワイトということでしょうか？

無知ですみません。

[737: 匿名さん]

>>736 そろそろさん
全銀協は真っ黒です。

[738: 検討中]

最近書き込みないですね。なにか情報無いですか？

[739: パパちゃん]

遅くなりなりましたが、ここ見て買えたので簡単に報告しておきます。

経過6年半
年収600弱
頭金ゼロ
全銀黒確認済み
30代 非上場
妻1子1 専業
戸建てのみ希望
クレヒス1年

不動産屋に全て打ち明けた上で先にいくつか仮受けました。5銀行程受けて4つ満額もらいました。残り1つも減額で回答。フラットは高金利なので不動産屋のアドバイスで外しました。貯金は少しはありましたが、住宅ローン減税の恩恵を受けるため、またまたアドバイスによりフルローンにしました

ここ見るまでは勇気が要りましたが、全然余裕でした。もっと早く行っても良かったかも。全部打ち明けても、全然大丈夫そですよ、もっと酷い案件ありますよと苦笑いされて普通に通りました。去年の話なんですけどね。一応満額だと5000弱通りましたが、過去の反省踏まえているので4000程の家で決めました。それでもローンの支払い大変ですね。もう絶対失敗したくないので頑張って繰り上げしよーねって妻と話してます。来週は確定申告で住宅ローン減税の申請しにいきます。夢に見てた光景なので幸せです。

ここの住民の方には諸々お世話になりました！クレヒス積むとこからお世話になってます。一生持ち家は無理だと思っていたので本当に感謝しています。皆さまも勇気を出して不動産屋へGoしてください！以上パパっとですが失礼します

[740: 名無し]

>>739 パパちゃん

はじめまして。
自己破産後、フラットではなく、銀行でローン通ったのでしょうか？？

[741: 匿名さん]

皆さんの経験談がとても不思議でなりません。

中古大手ハウス優良物件7年目

耐震還付金10年貰える

ソーラー売電12000円/月

任意売却2400万円

これを諸事情で2100万円で購入できるので

審査しました。

15年前 自己破産

優良中小企業勤務
年収780
借入 無し
頭金 1000万円
借入希望 1100万円
クレジットは都市銀行で
一括払いのみ

本審査どこも通りませんでした。

都銀、地銀の担当者も、不可能に近いと
言われ,

金融系の友人にも、自己破産情報は
10年で消えるというのは
体裁であって情報は消えないと断言されました。

皆さんと何が違うのか？
不思議でなりません。

自己破産しといて住宅購入するなんて
避難されますけど、
この15年は死ぬほど頑張って再生して
現金も貯めました。

こんなパターンもありますと
投稿しました。

[742: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん
個信は開示されましたか？
フラットは申し込みされましたか？それと年齢教えてください。

[743: 匿名さん]

>>742 マンコミュファンさん
個人信用情報三機関開示しました。
真っ白です。
クレジット履歴はホテル代金やetc等々
7年間＄マークのみ。
都市銀行のクレジットカードは
勝手にMAXの枠を作られる
くらいなので余裕かましてました。

フラットだけは何故か不動産も
地銀も勧めなかったのでチャレンジせず。

因みに都市銀行等が、個信を閲覧した
履歴が残っており予備審査は
三件(全部)通りましたが
保証機関が個信閲覧した履歴の
日にちの２日後に審査アウトの
連絡きました。

さらに、個信情報入手の肝になる
過去の住所や過去の電話番号等
落ち度なく記入しました。

年齢46歳

稼げばよいだけなんで気持ち切り替えましたが、住宅ローンだけは特殊審査だと
やはり銀行に言われました。

[744: 匿名さん]

>>743です。
私は生まれてから現在まで
至って真面目に生きてきた
表の一般人です。
駐車禁止２回キップ切られたこと
あるくらいです。

[745: 名無しさん]

自己破産5年目
https://pointi.jp/p/?a=rbf880786010
これに出会ってなければ買えなかったかも…。
友人に紹介してもらってからコツコツ数十万貯めて
クレジットカードも経由して発行するとポイントが貰えるから
一石二鳥で年間100万貯金は余裕だった…。
おかげで頭金貯めてローン契約出来ました。

[746: マンコミュファンさん]

>>743 匿名さん
物件に問題があるような気がします
属性は問題無いと思いますよ。フラットか地銀凸してみては？

[747: 匿名さん]

>>746 マンコミュファンさん
物件は人気の一等地で
大手ハウスメーカーで
例えば現金で買って即売却すれば
黒字になる好条件(銀行も認めてる)
なので申請したのです。
↑前大家が自己破産

かき集めて現金購入決めました。
受け渡しは7月17日です。

でも住宅ローンだと人生楽でしたけどね。

[748: 名無しさん]

>>747 匿名さん

結局買えたなら羨ましい。なんで通らなかったんですかね～
勤務年数とかですかね？

[749: マンコミュファンさん]

初めて書き込みします。自分もかなり苦しんだので、誰かの参考になればと思い記します。
親の事業の保証人になり色々あり破産。免責からもうすぐ6年。
CIC、JICCは異動履歴などなく全て完了の記載のみで白。
全銀は破産履歴記載あり。
40代勤務歴は8年。頭金は500万、中古マンション。年収600万台、3500万円のローン。
メガバンクより無事ローン承認頂き、物件契約。来月頭引き渡しです。
破産した後カードは一切作っていません。履歴積む必要なんてありませんよ。
1.頭金をためること。
2.信頼できる不動産営業マンに出会うこと。
この2点に限ります。
ローンが通るかどうか考えるより、良い不動産業者に出会えるかどうかが鍵だと思います。
もちろんお金を少しでも貯めることも大事ですけどね。
自分もやっと人生のリスタート出来そうです。
悩んでいるどなたかの参考になれば幸いです。

[750: 匿名さん]

>>748 名無しさん
勤続年数17年です。

不思議なのが、不動産と銀行担当者の
意見は同じで
『住宅ローンは優遇されている反面
長い付き合いになるから審査が厳しく
過去に自己破産してたら絶対無理』

と言ってます。

皆さんの不安を煽りたくないので
念押しで伝えますと

厳しい都市銀行の事前審査は
２件通ってますよ。

優良物件は優遇されて
金利も激安なので、

皆様は個信三件開示してから
ローン審査挑んで下さい。

年収810万円の友人の例は
どこも事前審査通らず慌てて
個信開示したらホワイトだった。

どうしても納得いかず、個信は
当時の電話番号や免許証と合致しないと
ホワイト情報しかでてこない(ものもある)

別れた奥様の携帯を書いて再度開示したら、
保証人になってたカード(15年前)の
残債が8000円残ってたとのこと。

支払い義務ないけど、電話交渉で金利も支払って即効で消して住宅ローン通しました。

でも、手順を間違った為に低金利ローンは
既に落ちてる訳ですから、高めの住宅ローンになりました。

絶対にやっては駄目なことは
『身近な金融機関のローン審査に
とりあえずチャレンジする』

ことです。

まずは、個信三件を開示するとこ。
過去の電話番号や住所をしっかり
準備すること。

失敗談に習って人生の1チャンスを
ものにして下さい。

[751: 匿名さん]

このスレッドでKSCが黒でも通った方が多いので相談します。

38歳、勤続年数5年、年収450
妻が６月からパートで月収8万程
2014年12月に免責決定
CICは2019年12月末まで残ることを確認
KSCは黒なので未開示

諸費用込みで2500万を予定
実家を建て直して同居予定なので土地有り
頭金は500万なので2000万の融資を希望。
CICには家賃の引き落としの履歴で２年以上＄有り
5月にライフのデジポットカード取得
2020年になったらCICにはネガティヴな情報が消えます。

HMには破産のことはもちろん話しますが2020年になったらローン審査が通る可能性はありますか？

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん
2020年にCIC JICCがホワイトになったことを確認した前提ですが
(こちらから抹消依頼しないと永遠に残ってるパターンなんて多いですよ)

KSCが黒い状態でチャレンジする訳ですから、都市銀行、地銀以外で
チャレンジされてみては？

多分、誰も大丈夫とか絶対無理とは
断言できないと思います。

可能性は50%は切るのは間違いないですが。

[753: 匿名さん]

>>752さん
レスありがとうございます。

先月開示したCICとJICCをじっくり見たところ、イオン銀行の内容が代位弁済となっており、７月末で消えると記載してありました。
（CICは消えた事を確認済）

KSCの代位弁済は5年で消えるらしいので、現時点で消えている開示して確認します。
銀行系はイオン銀行のみなので消えていたらKSCの心配がなくなります。

開示後にまた報告します。

[754: 751]

>>751です

勘違いしていました。
KSCには官報情報として残るのですね。

[755: 通りがかりさん]

>>754 751さん

イオン銀行は『7月で消える』と
親切に記載してくれるのですね。

ホワイトとは一切の記録が記載されていない
状態をいいます。

2014年12月免責であれば
CIC JICCは2019年12月末～2020年1月に
ホワイトになる筈です。

ブラックのKSCを閲覧できない機関
(銀行以外の融資機関)は
金利が高くなるので、

銀行系の融資通ればいいですね。
金利より控除が高い今が大チャンスですからね。

都市銀行だけは外した方がよいかと
思われます。
閲覧記録が残って個信が汚れるだけです。

私なら農協一発勝負するかも。
(農協もKSC閲覧しますけど)

頑張って下さい。

[756: 匿名さん]

破産、免責後5年経過した後、jiccとcic確認してからクレジットカードを作りました。主に固定費の支払いに使用しており滞納等はもちろんありません。キャッシングは勝手に増えていき多分70万はついてると思いますが使っていません。

現在、免責後もうすぐで12年ですが、住宅ローンの事前審査で不承認でした。ARUHIのフラット35です。一応確認しましたが、jiccとcicに問題はありません。KSCは確認してないですが何か理由があって残ってるということはないのでしょうか？

単に属性や借入額、物件に問題があるだけならいいのですが、フラット35でしか考えていなかったので、破産したことは不動産屋に伝えていませんでした。割と早くに不承認の結果が出たので不安です。

[757: マンコミュファンさん]

>>756 匿名さん
KSCも含めてもう一度開示してみてはいかがでしょう？
何もなければARUHIが官報情報を拾っているのか属性か物件に問題があるのでは？
逆に地銀等で審査されてはいかがでしょうか。

[758: 通りがかりさん]

>>756 匿名さん
事前審査でアウトということは
属性、金額、物件で引っ掛かった可能性高いですよ。

[759: 756]

すぐに開示できるcicだけ再度開示してみました。
見に来てたのはアルヒだけで機構は見に来てなかったのでやっぱり自己破産のせいではなさそう。と思いたいです。

[760: 751]

>>755 通りがかりさん

ありがとうございます。

とりあえず、事前ではKSCを見ない優良住宅ローン等でやってみます。
その後、本審査まで承認がもらえたら労金や農協にチャレンジしてみます。

[761: 通りがかりさん]

759さん

事前はCICがアルヒ、KSCを住宅支援機構が覗きますよ。KSCを開示して住宅支援機構が覗いてない場合は、アルヒの審査に落ちてます。今は昔と違い事前審査が全てです。承認でひっくり返る事の方が稀です。承認で否決は納税の問題か、嘘の申告をしたなどがない限り、ここ100案件ぐらいは落ちてません。留保の場合手作業の落とす審査になるので五分五分。否決は個人情報、物件担保不足、特に最近はフラット35sが使えるかは審査にかなり影響しますよ。それと属性が問題です。

KSCに開示がない場合、ファミリーライフサービスやりそなのフラットで事前審査をかけてみて下さい。その様なケースで通した事も何度もあります。

[762: 通りがかりさん]

個人情報に少々の傷があっても

属性と立地が良ければ

銀行は事前審査通しますよ。

返済不能となっても、銀行は

一切損をしない仕組みなんですから。

返済不能になると、保証協会や保証会社が損や面倒な

手続きがあるから、事前審査は甘くて

本審査が厳しいのは当然なんです。

あくまでも、個人情報に傷がある前提の

極端な話ですけどね。

傷がない場合は、事前審査と本審査の

壁は低くなります。

ただ、それだけのことです。

[763: 匿名さん]

初めまして。いつも拝見させていただいてます。
4年前に夫が転職をした際に給料が貰えず
止むを得ず自己破産をしました。
それからもう一度転職をし、
現在勤続年数3年で年収600万です。
官報情報はありですがCICは
後1年5ヶ月で消えるようになっているので
今は頭金を貯めつつ、
情報が消える2年後に審査してみようかなと思っています。
トヨタファイナンスさんに
迷惑をかけてしまっているので
フラット35もダメなのでしょうか…？
マイホームへの夢を諦めきれないです

[764: 匿名さん]

初めまして。私も家が建てたいと思い色々調べているのですが、、正直に言いますと、夫婦揃って10年以上前に破産しています。こんなんで住宅ローン組めますか？ ちなみに私は去年から？車3台分、車のローン組め、クレジットカード3枚、旦那は、今月クレジットカードが作れました。住宅ローン組むのは旦那ですが、、夢は大きいのですが、やはり逃げ腰になり行動に移せません。無理があると、、

[765: 匿名さん]

>>764
破産して10年過ぎていれば個信はキレイになっているので問題なく住宅ローン組めますよ。私なんか破産して8年でフラット35にて住宅ローン組めましたから。

[766: マンション掲示板さん]

>>765 匿名さん

ありがとうございます。希望はありますかね、、。破産されている方でも、住宅ローン組めてる方がよく、見られますか程度問題で通れたとか、属性が良かったりはありますよね。羨ましい限りです。家賃、携帯、クレジットなど、借りたものは返す、これを守って毎月毎日、みなさんと同様に頑張っています。返信ありがとうございました。慎重に動いてみます。

[767: 匿名さん]

住宅ローン審査ですが、52歳からだと無理ですか？ ゆくゆく年老いてきたら息子が引き継いでくれることになってるのですが、ローン会社には関係ありません。親子リレーは息子は対象にはならないので、旦那一人で組むしかありません。
50歳代で建てられた方はいませんか？

[768: 匿名さん]

＞＞767
私は54才で住宅ローン通りました。
80才までに完済できればいいわけですので52才であれば28年ローンで組めば大丈夫ですよ。因みに私はフラット35、3100万で頭金300万入れました。
銀行は厳しいのでフラット35でやられるのがおススメですよ。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
ありがとうございます。フラット35でも視野に入れ動いて見ます。私は頭金もないので、どちらにしても無理だろうなという思いもあります。返信ありがとうございました。

[770: 匿名さん]

＞＞769
フラット35なら年収400万以上あれば頭金なしで2500万位ならいけると思いますよ。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
私ではないのですが、旦那、勤続年数が四年以上、年収400万、あります。希望は０ではないですね。返信ありがとうございます。嬉しいです。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>771 匿名さん
52で就業4年で年収400で貯蓄０って、退職後は全て子息に負債負わせるとか正気の沙汰ですか？
さすがに通らないと思いますけど

[773: 匿名さん]

>>772 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。まあ、そうですよね。私もはなから通るとは思ってませんが、、家賃にしても、死ぬまで払っていかなきゃいけないと思えば、可能性があるのならと、、そう思い、聞いてみただけです。

[774: 匿名さん]

フラットは団信が任意なので加入のこと。

[775: 匿名さん]

>>772 検討板ユーザーさん
ちなみに私はまだ40代なので、仕事はまだまだするつもりで頑張れます。返信ありがとうございます。

[776: 匿名さん]

＞＞773
私が住宅ローン組めたのですから可能性あります大丈夫ですよ。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

ありがとうございます。自分も無謀なことを、、と思っています。でも、可能性もある、、ダメで元々、、で、動いて見ます。

[778: 匿名さん]

夢を現実にしましょう。頑張って下さい。

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

ありがとうございます。頑張ります。

[780: 匿名さん]

スレ違いだったら申し訳ありませんが、皆様のご意見をお聞かせください。あと4ヶ月ほどで自己破産からの喪が明けます。しかし、最近まで信用情報を開示したことがなく、成約残しがある場合があるということを知り、慌てて情報を開示しにcicとjiccに行きました。kscは10年経過していないので、開示していません。電話番号は契約時から今も変わっておらず、住所は契約時のものを全て書きましたが、詳細が微妙なものもあります。職員の方はそれでも該当するものは出ますとの見解でした。結果は両方とも何も残っていない、真っ白な結果でした。成約残しがあると思っての開示だったので、安心はしましたが、住所の詳細に不安を残しました。そこで、今までクレジットカードを持っていなかったので、楽天カードに新規で申し込んだ結果、何の問題もなくカードが発行されました。クレヒスを積んで住宅ローンに挑むつもりではありましたが、やはり不安があります。実は成約残しがあったが、カードが発行された、もしくは本当に成約残しがなかったので発行されたか全くわかりません。みなさんのご意見を頂けると幸いです。また、このまま一度、喪明けを待たずに住宅ローンの審査に挑んだ場合、通過するのかどうか、きっちり喪明けまで待つべきかどうか。重ね重ねではありますが、ご意見をお願いいたします。
年齢38歳
勤務年数10年
年収470万
2500万の借入を希望
頭金は諸費用へ

[781: 購入経験者さん]

>>780
後4ヶ月で喪明けするなら待たれた方が安心して住宅ローンが組めますよ。
ただ迷惑をかけた銀行はローンは厳しいので避けて下さいね。

[782: 検討板ユーザーさん]

>>780 匿名さん
申し立てからから10年まであと4ヶ月ということですか？
CICは多分大丈夫でしょう。
KSCさえ白なら官報情報集めていない金融機関や迷惑のかけていない金融機関なら通ると思います

[783: 匿名さん]

>>781
購入経験者さん
アドバイス、ありがとうございます。気に入った物件があり、親族から急かされているのもありで、現状ダメ元で審査の申込を考えていました。
迷惑をおかけしたのは主に消費者金融と車のローン会社でした。直接銀行に迷惑をかけてはいないのですが、提携などは心配しております。地方暮らしなので、申込む場合は地方銀行になると思いますが、皆様の様々なお話を拝見し、アルヒのフラット35で検討しております。また、不動産会社の方にも相談するつもりです。
喪明けまで何とか待ってみます！

[784: 匿名さん]

>>782
検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。免責許可決定書に記載されている日付で見ていますので、そこから10年だと認識しております。ひょっとして、違っていたりしますか(*_*)？無知ですいません。
電話番号はずっと変えていないので、私もcicは大丈夫だと思っておりますが、jiccの方が不安で…。20年近く前の住所で、区画整理のため、住所が変わってしまっていて(;_;)今再度旧住所に関する情報を集めているところです。
ただ、A社(契約時の住所は曖昧)はのちにB社(契約時の住所はばっちり)に吸収合併されており、B社の成約残しなどは出てきませんでした。ですから希望的観測でA社の成約残しもないのではないかと思ってしまいます(;_;)
正確な住所が分かり次第、再度開示するつもりですが、どのような見解でしょうか？ちなみにkscには成約残しというものはあったりしますか？

[785: 購入経験者さん]

＞＞783
そう言う理由でしたらアルヒのフラット35でやられるのがいいとおもいますよ。
アルヒは返済比率、物件、属性が良ければ破産して7年以上で通る人がかなり多いですよ。私も破産8年で組めましたから。

[786: 検討板ユーザーさん]

>>784 匿名さん
免責許可決定から10年まで4ヶ月ということですね。
KSCの掲載は破産申し立ての日から10年なので免責許可決定の日より数ヶ月前に消えると思います。
JICC開示する住宅ローン会社は少ないんじゃないですかね？
どっちにしてもいけるとおもますよ。

[787: 匿名さん]

>>785
購入経験者さん
ご経験をお話し頂き、ありがとうございます！前向きなお話を聞くと少し安心します。
アルヒなんですが、物件を取り扱っている不動産会社でアルヒのフラット35を申込むか、直接アルヒの店舗に相談に行くか、どちらがよろしいのでしょうか？

[788: 匿名さん]

>>786
掲示板ユーザーさん
えっ！？申し立ての日から10年なんですか！？知りませんでした(>_<)でしたら、もうすでにkscからは消えているかもしれませんが、慎重に行動しなければいけない思いと、審査に臨みたい気持ちの狭間です。。。
皆さんも同じお考えでしょうが、出来れば審査に落ちることなく、一回で通過したいと思っております(T_T)今のところアルヒのフラット35で検討しているのですが、jiccを開示しないローン会社をどこかご存知ですか？

[789: 購入経験者さん]

>>787
フラット35は自分でやると面倒なので不動産会社でやってもらうのが良いと思いますよ。

[790: 匿名さん]

>>789
購入経験者さん
分かりました！不動産会社にも行って色々を聞くようになると思いますが、助言ありがとうございます^_^

[791: 匿名さん]

フラットと都市銀で、4000万弱の審査通りました。
H26年5月に免責で、現在はkscにのみ破産歴が残っていることを確認済み。喪明け前の今年の1月からライフカード作成、喪明けと同時に更にカード2枚作ってクレヒスを育て始めたばかりで、ダメもとの挑戦でした。
銀行は3箇所申請して、内2箇所は瞬殺。コリャ残りも駄目かと思ったら、何故かの審査通過。ただ、属性悪いからだろうけど、提示された金利が高めだったので、結局はもう一つ受かったフラットにする予定です。
通過した都市銀行は、会社のメインバンクで、個人でも長年利用していたのが少しは有利に働いたのかな？

[792: 検討板ユーザーさん]

>>791 匿名さん
よろしければ都市銀行どちらか教えていただけませんか？

[793: 匿名さん]

三井住友銀行です。
取り敢えず、破産情報あっても門前払いはしないみたいですね。

[794: 匿名さん]

みなさんはローンを組まれる際に、不動産会社の担当の方に破産歴を伝えておられますか？
また、それを伝えると伝えないとでは何か違いなどあるのでしょうか？

[795: マンション検討中さん]

>>794 匿名さん
私は隠さず全てお話して先日出した銀行全ての事前審査通りましたよ。不動産屋さんもかなり細かく策を練ってくれたので伝えた方がいいと思います。

[796: 匿名さん]

>>795
マンション検討中さん
コメントありがとうございます。家族は誰も知らないので、担当の方に内密で相談しようかどうか迷っておりました。相談してみようと思います！

[797: 自己破産8年10ヵ月]

先日オリックスの事前審査、承認もらいました。開示はCIC.JICCだけでした。全銀には自分で開示したら官報情報記載されでした。現在3800万の本審査中です
属性　年収550万　勤続10ヵ月　頭金100万　クレヒスはクレジットカード、携帯分割払いは全て$でした