自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1269: 名無しさん]

>>1268 ありがとうございます。

はい、ご指摘の通りです。
私は妻の立場で、破産は結婚後に知りました。

一度破産してるのにまた債務整理、というのがやはり引っかかってくるらしく…
門前払い濃厚とも言われております。。

[1270: カタクチイワシ]

>>1269 名無しさん

>>1269 名無しさん
15年前の破産は言わなくていいです。ハウスメーカーにも銀行にも。
それよりもその後の債務整理。ある意味すごい才能です。これは任意整理ですか？個人再生ですか？
CIC、JICC、KSCの3社全て開示し、ネガティブが全部消えたら、地銀、ろうきん、JAでも通ると思います。

[1271: 名無しさん]

>>1270 カタクチイワシさん

なるほど、破産は言わない手もありますね。

本当にある種才能ですよね…
5年前は任意整理で完済、間もなく喪明けです。
その頃また一度全て開示してみようとは思っています。

希望は捨てずに頑張ります。
アドバイスありがとうございます。

[1272: カタクチイワシ]

>>1271 名無しさん
私が金融機関にいた頃は異動がついていたら承認されることはありませんでした。0でした。
4年前に地銀とフラットに出したのがまずかったですね。その金融機関は外して審査申込みをしてください。
現在ではアルヒなどのモーゲージバンクでも変動金利を取り扱いしています。地銀よりは審査ゆるいと思うので、視野に入れてもいいと思いますよ。

[1273: マンション掲示板さん]

>>1272 カタクチイワシさん

はい、4年前は本当に無知でした…
それを踏まえ、この5年色々と勉強してきました。

モーゲージ含めて検討してみます。
有益な情報とご助言に感謝いたします。
何度も本当にありがとうございます。

[1274: 匿名さん]

2017年10月に自己破産しました。
まだ4年5ヶ月なので住宅ローンは厳しいですか？
スペック
シングルマザー
今年年収270万円見込み　前年年収400万円
勤続年数1か月

世の中甘くないですよね…

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
金額も分からないのでこれしか言いようがありませんけど、最低でもCICとJICCがきれいにならないと無理です。

[1276: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1277: 掲示板さん]

個人再生7年目

cicとJICCに異動あるとやっぱり住宅ローン通りませんか？

[1278: 匿名さん]

>>1277 掲示板さん
99.9%否決です。100%ではありません。

[1279: 匿名さん]

こんにちは。
二年以内に住宅を持ちたく(子供が小学校に上がるので学区を決めたい)、情報収集しております。
ご助言お願いいたします！
夫が義父に名義を貸して何社も消費者金融でカードを作り、義父が返済できず、当時親子ローンも組んでおり、巻き添えで2016年12月に破産手続きしました。
昨日、JICC、CICにて情報を開示し、今年の9月末には真っ白になりそうでした。KSCは10年無理だと思うので取り寄せておりません

・そろそろ家を見て回りたいのですが、気に入った家がある場合、担当者には自己破産したと伝えた方が良いのでしょうか？
夫が43歳のため、ローンを組むのにぎりぎりな年齢です。私は30代半ばです。
夫→勤続25年正社員、年収は500万程度です。
私は産後に仕事を変えて、勤続2年パートで300万程度です。
・まずはクレジットカードを作成し、クレヒスを作った方が良いでしょうか？
・銀行でローンは駄目だと思うのですが、どこならローン通ると思われますか？→その時に自己破産している事を伝える？
・ペアローンを組むなら年齢を気にしなくても通りやすいと思われますか？
・頭金300くらい、3000万位内の戸建を考えております。だめなら中古をリフォームで2000万以内かなと思っています。
質問ばかりですみませんが、よろしくお願いいたしますm(__)m

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

1266さんのレス参考にしたら？

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

ありがとうございます！
すいません、前レス見ずに投稿してしまいました。
状況がとても似ていて参考にさせていただきます！

[1282: 戸建て検討中さん]

自己破産免責から5年6ヶ月

CIC、JICC共にネガティブ情報削除済み確認。
KSC官報情報残り5年確認。

1年前からクレカ2枚取得し1回払いでクレヒスつみました。
半年前、100万円のディーラーカーローンを組みましたが、先週全額一括で支払いました。

フラット35、どうでしょうか？
年収580万円、希望額3000万円です。頭金0。

[1285: 匿名]

>>1282 戸建て検討中さん
私もほぼ同じ属性です。
免責後5年5ヶ月
CIC、JICCネガティブなし確認済み
KSC官報あり確認済み
ライフカードデポジット1年8ヶ月目です。
38歳年収640です。

先日、いけるかもと思い、アルヒ事前審査するも否決。
土地ありなのでセゾンファンデックスに事前審査するも否決でした。。

ちなみにアルヒは担当に自己破産は伝えましたが、KSCをその後再開示したら見に来てる記録はなし。
セゾン後は開示してないからわかりません。

ちなみに頭金0で3000万希望でした。
あと5年は待てないので諦めず何社かモーゲージバンクで試そうとは思ってますが不安でいっぱいです。

[1286: 戸建て検討中さん]

>>1285 匿名さん
1282です。
それぞれ何日くらいで連絡きましたか？
また、担当者に自己破産の話をした時、どんな返答がありましたか？

[1287: 戸建て検討中さん]

>>1285 匿名さん
すみません追記で、審査は店頭ですか？ウェブですか？

[1288: 1285です]

>>1286 戸建て検討中さん

アルヒは2か3営業日、セゾンも2営業日だったと思います。
担当者はKSCに記載あればほぼ無理みたいなこと言ってましたね。
ダメ元でも出しますかと言われたので出しましたがやっぱり無理でした。

[1289: 1285です]

>>1287 戸建て検討中さん
ちなみに店頭です

[1290: 戸建て検討中さん]

>>1285 匿名さん

>>1285 匿名さん
日本モーゲージの変動金利とかどうですか？保証会社が全国保証ですので、CICとJICCのみでKSCは見ません。日本モーゲージもCICとJICCのみです。ただし、全国保証が官報見てたらダメかもしれませんが。

[1291: 戸建て検討中さん]

全国保証の個人情報のところに、

保証会社が適正な方法で公的機関またはそれに準ずる機関より取得した書類および情報（官報情報等）

とあるので、KSC見なくても官報は見てますね。ダメかも。

[1292: 1285です]

>>1291 戸建て検討中さん
情報ありがとうございます。
ダメ元でやってみます。

[1293: 戸建て検討中さん]

>>1285 匿名さん
アルヒなんで機構に回る前に本社で落とされた感じですね！
アルヒは機構に回す前に本社で審査してから機構なので。
だからKSCに載ってないんです。

[1294: 匿名さん]

『CIC』『JICC』『KSC』の３つが揃っていないと審査通過するのは１００%ありえません。
『KSC』が綺麗になるまであと５年待ちましょう。
自己破産したのですから待機期間があるのは仕方ないです。

[1295: 戸建て検討中さん]

>>1294 匿名さん
ドヤ顔が目に浮かぶけど、俺、免責後7年で全銀協に載った状態でローン通ってるよ(笑)

[1296: 戸建て検討中さん]

>>1295 戸建て検討中さん
買えなかった僻みだから触れちゃダメ

[1297: 匿名さん]

>>1296 戸建て検討中さん
ほんとそれwww

[1298: 匿名さん]

現在40半ば。自己破産後10年　クレヒスなし。全ての個信は真っ白！頭金1,200万で信金で仮審査。
真っ白すぎて官報調べられ自己破産バレ。事の経緯を嘘付かず説明。現在の属性、自己資金がよく担当さんに頑張ってもらい無事に3,000万融資してもらいました。
最後になんで通ったか聞いたら、経緯を正直に話た点と現在の属性と自己資金、貯蓄額、あとは地元信金だから一回の失敗で判断するのはどうなんだ！と担当さんが稟議書に強く書いて説明してくれたみたいです。
やっぱり最後は金融機関の担当さんとの人間関係だと思いました。

[1299: 匿名さん]

自己破産のことは10年以内であれば不動産会社なりメーカーなり担当へ伝えるべき。　担当はそれを知ればできる限りローンが組めるよう努力はしてくれるはず。もし全く可能性がないのであれば、その時点で断られる。　契約して本審査が通らずに契約不履行になれば、収入印紙代1万円のみならず関係者すべてが無駄な労力になるので。　
自己破産してから5年以上10年以内にローンが組める可能性はある。
現在の属性が良い事
cic jiccがクリーンで実績も有る事
諸費用とは別に頭金を購入額の最低1割
これ以外は事前審査は問題なく通っても本審査でひっくり返される可能性大
事前審査承認でも戸籍の附票を求めらてたらほぼ本審査はアウトなのでその時点で本審査には下手に通さないで他を検討したほうがいい

[1300: 匿名さん]

こんにちは。
ご見解お聞かせいただけますでしょうか。

年齢33歳
年収550万(妻250万)
東証一部上場企業
勤続4年
妻子持ち
CIC、JICC　問題なし
KSC 奨学金の延滞の記載あり(完済はしておらず延滞は2019年に解消済み)
借入希望額4800万
フルローン希望

どこか借りられる金融機関はありそうでしょうか。
審査時にKSCを見ないところでしたら可能性はあるかなと思ったのですがいかがでしょうか？

[1301: 評判気になるさん]

自己破産し20年過ぎますが、住宅ローンが組めません。借入などはありません。　このまま組めないのでしょうか？

[1302: ブローウィン]

こんにちは。
>>1180と>>1266のブローウィンです。

本日、フラット35の事前審査の申し込みをしてきました。

前もって取り寄せていたCIC、JICC、KSCの個信を持って窓口に行きました。
担当者からは、「同じような状況で通った案件もあるので可能性は0ではないが、正直少し厳しいかもしれない。ただ、CICとJICCのクレジット利用履歴はきれいだから、ここをどう見てくれるか」と言われました。

「返済比率も問題ない、勤続年数も長い、職場も安定している」と言われた反面、やはり担当者も官報情報が気になっているようでした。

来週の頭には連絡できますとのことでしたが、どうなることか不安ですね(^_^;)

悪あがきではありますが、事前審査の前に、クレカのキャッシング枠を0にし、メルペイ定額払いを完済解約し、クレカの分割で購入していたものを一括返済しました。

担当者には、「難しいことは百も承知ですが、出来ることはしてきました。よろしくお願いします。」と伝え退店してきました。

また書き込みします。
次の書き込みでいい報告ができますように。

[1303: 匿名さん]

ちなみに自身はネットバンク、メガバンク、信金、労金、フラットなど８つの異なる機関に事前審査を出し事前審査全て認証されたが、そのうち4箇所が本審査の条件で附票の提出を求めて来たので、それらの本審査は取り下げ。　附票の条件がないところは本審査も承認　
ただ労金に限っては定期と給与振込が条件　　
フラットは３箇所に事前審査を出し、そのうちARUHIは電話で確認があった時点で事前審査自体を取り下げ　
残りの2つのうち事前審査結果で機構承認の方を選択して本審査→承認　
フラットの場合は事前審査で機構の承認なのかが重要　機構承認であれば、ほぼ間違いなく本審査も承認が出るはず　そして諸費用以外の頭金を入れればしんしょう
最終的にはこの先の金利の上下に左右されたくないので、固定金利のフラットを選択
正直、事前審査で通った際にどこも戸籍の附票を求められ「ここもやっぱり…」本審査を通過しないとわかってしまうのが精神的に辛かった　　
その後ローンを組める手段、窓口を探すのに色々と先駆者の体験や、識者の見解を読み漁りほんとに疲れた。
が、その甲斐もありとりあえずの再スタートを切ることができた。



住宅ローンの控除、フラットの金利優遇が終わったら、どんどん繰り上げ返済をしていけば変動金利との利息の差はそんなに気にならないはず
もちろん原資があれば頭金を最初から可能な限り入れるのが1番の得策　
ちなみに自身も破産決定通知から10年まだ経ってない

[1304: 検討中さん]

>>1303 さん

すごいですね。できれば年収や破産後何年か、頭金の額などのテンプレ情報と承認おりた金融機関名を教えて欲しいです。

[1305: 評判気になるさん]

自己破産し20年が過ぎますが、住宅ローンが通りません。オリックスでダメでした。再度セゾンでやります。大丈夫かな？　不安でしかない

[1306: 匿名さん]

>>1305 評判気になるさん
20年経過してということであれば
何かしら原因があるはずなので、その部分を明らかにしないとムダな労力と気力を使って悪循環になると思いますよ。

[1307: 匿名さん]

こんにちは。
ご見解お聞かせいただけますでしょうか。

年齢33歳
年収550万(妻250万)
東証一部上場企業
勤続4年
妻子持ち
CIC、JICC　問題なし
KSC 奨学金の延滞の記載あり(完済はしておらず延滞は2019年に解消済み)
借入希望額4800万
フルローン希望

どこか借りられる金融機関はありそうでしょうか。
審査時にKSCを見ないところでしたら可能性はあるかなと思ったのですがいかがでしょうか？

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
まだ若いから焦らずやれば大丈夫
全銀協はほぼ見るだろうけど過去に誤ちがあったとしても最終的な判断は各金融機関で違うので
ただし頭金がないと厳しく見られるかも

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
コメントありがとうございます。延滞記録のある奨学金はいち早く完済したほうが印象がよくなりますか？あと頭金はどれくらい入れる審査に有利になりますか？教えていただけると幸いです！

[1310: 匿名さん]

円安とビットコインのダブルパンチ
でまた破産かよって

[1311: ブローウィン]

>>1302のブローウィンです。

金曜日に窓口にて事前審査の書類を出しました。

つい5分前に連絡があり、「満額承認」いただきました！

これから本審査に進みますが、機構も事前をしており、個信も問題ないとのことで連絡いただきました。本審査もほぼほぼ大丈夫でしょうとのことでした。

ここで色々相談させていただきました。ありがとうございました！

[1312: 1285です]

>>1311 ブローウィンさん
おめでとうございます！
結果気になってました！
差し支えなければフラット35はどこの金融機関から出したか教えて頂けたら嬉しいです。

[1313: ブローウィン]

>>1312さん

ありがとうございますm(_ _)m

窓口はアルヒと日本モーゲージの2箇所から出しました。

2箇所に出した理由は、アヒルは今住んでいるところのすぐ近くに店舗があるってだけですが、日本モーゲージは変動金利も取り扱っているんです。

また、日本モーゲージの変動金利の住宅ローンは、CICとJICCのみです。保証会社も全国保証なので、CICとJICCのみです。

先にアヒルから満額承認の連絡が入り、その後19時頃に日本モーゲージからも連絡がきまして、そちらもフラットは満額承認とのことでした。変動に関しては保証会社からまだ返答きてないとのことでしたので後日また連絡が来るとのことでした。

自己破産の免責が許可されてから、5年1ヶ月です。先月末にCICとJICCがきれいになったばかりです。頭金も入れてません。

これからアヒルか日本モーゲージから書類が送られてくるのですが、免責決定書と一緒に破産後5年でもローン組める証拠として画像あげようかなと思ってました(^^)
それで少しでもみなさんの後押しができればと。

とりあえずフラットは機構もチェックした上で事前通ってるので、個信は大丈夫なので本審査もそれほど気にしなくて大丈夫と言われました。

近々JAか信金あたりにでも1回出してみたいと思います。

[1314: ブローウィン]

>>1313
アヒルじゃなくアルヒですw

[1315: 匿名さん]

>>1313 ブローウィンさん
ご共有ありがとうございます。よろしければ何点か教えていただきたいのですが、日本モーゲージの変動金利のローン商品名は何というものでしょうか？あと日本モーゲージ以外にCICとJICCだけで審査する金融機関と保証会社をご存知でしたら教えていただけませんでしょうか？よろしくお願いします！

[1316: ブローウィン]

>>1315 匿名さん
日本モーゲージの変動は十色と言う商品です。
日本モーゲージ以外の金融機関は分かりません。ご自身で各モーゲージバンクのホームページの個人情報の欄で確認してください。

[1317: 匿名さん]

>>1316 ブローウィンさん
ご返信ありがとうございます！日本モーゲージはどのように相談や申込みされましたか？

[1318: ブローウィン]

>>1317 匿名さん
こちらも直接店舗に伺って申し込みしました。
車で１時間くらいかかりましたが、直接担当者と顔を合わせて、信用情報などの書類を見てもらいながら出来たので、店舗に行ければ店舗がいいですよ！