自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1224: 匿名さん]

>>1223 名無しさん

まずは過去ログを参照されるべきかと。
その上で聞きたいことがあるなら、どういうことを聞きたいのか具体的に書かれた方が良いです。

[1225: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1226: 名無しさん]

夫が自己破産から5年9ヶ月経過しており、
CICとJICCはホワイト確認済み。
KSCは未確認です。

夫の属性 はクレヒス1年 、個人事業主5年目、年齢34才、年収540万円、妻パート年収280万。

仮審査したのは、夫単独で、新築建売り、頭金無し　諸経費込みのフルで4200万円でフラットと地銀で申し込みました。

1日でフラットの仮審査が通り、
4日で地銀の仮審査が通りました。
地銀から電話で、妻の年収や、貯金などをヒアリングされました。地銀の保険会社の審査は仮審査の段階で通りました。

その後、購入物件を注文住宅に変更し、
再度仮審査。
審査が通り、現在地銀1本で本審査中です。

最終的に4200万円（頭金なし、諸経費込）のフルローンでお願いしました。
　
自己破産のことは伝えていません。
本審査が通るかとても不安です。
楽しいはずのハウスメーカーさんとの打ち合わせも、落ちたことを考えると全然楽しくないです。
仮審査を通って本審査で落ちることはありますか？

[1227: 名無しさん]

>>1226 名無しさん
地銀なら大丈夫だと思いますよ。事前審査の段階でKSC見てると思いますので。
ちなみにフラットはどちらから出されたんですか？

[1228: 名無しさん]

>>1226 名無しさん
↑です。追記です。
年収540万円で4200万円は借りすぎと判断される可能性あります。
奥様と合算すれば問題ないと思います。

[1229: e戸建てファンさん]

つなぎ融資の存在を知らずにネット系で本審査通ったので着工してしまいました。
契約社員で来月更新無いかもと言われて震えています。
もう詰んだでしょうか？

[1230: 匿名さん]

>>1229 e戸建てファンさん

どういう契約かわかりませんが、通常、融資実行までに属性変更があれば、再審査か融資取消ですし、融資実行後なら問題ないかと。

[1231: 名無しさん]

自己破産後、8年や9年くらいで住宅ローン通ってくる人が出てくるのは分かるんですけど。5年や6年でCICとJICCの異動が消えたばかりの程度の人が、住宅ローン承認されるって本当の話なんですか？
KSCに官報載ってて、5年6年で通すところあるってのも驚きですけど。

[1232: 匿名さん]

>>1231 名無しさん

今年の話ですが、自己破産免責決定後5年半で7000万承認おりました。
もちろんKSCには官報載ってますし、金融機関にもそのことは初めから伝えての審査でした。

[1233: なんとかなる]

>>1231 名無しさん
自分も個人再生始めてから5年ちょいで労金さんにて借入できましたよ！
まともな人なら個人再生してから家を建てる目標を立ててクレカなどで公共料金支払いできっちり払ってクレヒス積んで行けば可能かと思われます！
自分がそうでこの板にて本当励まされましたよ！

[1234: のりたま]

私42歳　民営化した半官半民企業子会社　勤続8年　430万円

妻39歳　中小企業事務　勤続3年半　270万円

5年前に保証人絡みで自己破産しました。

自己破産後2年でクレジットカード1枚作れました。
自己破産後3年でクレジットカード2枚目作りました。
自己破産後4年でクレジットカード3枚目作りました。
スマホの分割購入もしました。
メルカリの定額払いを6ヶ月だけして完済しました。

今年の2月末でCIC、JICCから異動情報消えました。取得し確認済です。KSCは取っていませんが、まだ自己破産の情報が残っていると思います。

CICはクレジットカード3枚とスマホの分割の情報が載っており、24ヶ月間ドルマークで埋まっているのと、12ヶ月間ドルマークのみの情報とメルカリのドルマークのみの情報がありました。

私と妻の収入合算で、2400万円の家が欲しいです。

でも、今審査出して否決されて、もう住宅ローン組めなくなるのが怖くて一歩踏み出せません。

フラット35も否決されそうで怖いです。

しかし、年齢的に今がぎりぎりだと思います。
同じような方で審査出された方いらっしゃいませんか？

[1235: のりたま]

↑自己破産したのは私です。

[1236: 匿名さん]

>>1234 のりたまさん

私も45歳で35年ローンを組んだのでお気持ちはよくわかります。
ちなみに、住宅ローンは否決されたからと言って、二度と組まなくなるわけではありませんよ。
ダメだったとしても、ダメだった部分を改善して、期間を空けて再申し込みすればなんら問題ありません。その期間に頭金も増やせますし。
それに、年齢制限についても80歳までに返済完了という条件があるだけなので、返済期間を調整すれば大丈夫です。

借入内容も問題ない額かと思いますし、自己破産の内容も情状酌量されやすいものですので、フラット35などは正直に話せば通る可能性が高いと思います。

動き出さなければ時間ばかりが過ぎていくので、一歩踏み出してみることをおすすめします。

[1237: のりたま]

>>1236 匿名さん
おはようございます。ありがとうございます。
フラット35は個信が原因(自己破産)で否決されると、もう承認されることはないと目にしました。そのために一歩踏み出せずにいました。妻とよく話をしたいと思います。アドバイス、ありがとうございました。

[1238: 口コミ知りたいさん]

>>1152 戸建て検討中さん
頭金はいれましたか？？

[1239: 戸建て検討中さん]

破産後6年(私)

私　大手運送会社勤務　勤続8年　450万円
妻　中小企業の事務勤務　勤続7年　300万円

CIC、JICCに異動なし確認。クレヒスはクレカ2枚でどちらも2年間のドルマークあり。スマホ分割2年間ドルマーク。メルペイ6ヶ月ドルマーク。

KSCはまだ載ってるだろうから取得していません。

妻のCICとJICCも取得。なんら問題なし。

地元工務店で新築3200万円。
頭金200万円で、3000万円の借り入れを私と妻の合算で申し込み。

現在の借り入れは、私がスマホ分割とメルペイ定額払い4万円。
妻、地銀フリーローン110万円あり。金利3.5%で月々2万円程。遅れなし。残り3年。


工務店で取り扱っている全宅にてフラット35Sの申し込み。

事前審査で否決。

なんでやぁぁぁぁぁ！！！！！

やっぱり6年じゃだめなのかな。。。

[1240: 戸建て検討中さん]

5年6年で通ったとか、やっぱり嘘なのかな。ファイル添付出来るのに証拠すらないし。

[1241: 匿名さん]

>>1239 戸建て検討中さん

単に属性が低いだけだと思います。
失礼ながらフリーローン抱えたまま、さらに借入しようと言うのがちょっと。

[1242: 戸建て検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1243: 口コミ知りたいさん]

>>1239 戸建て検討中さん

クレヒスよりも現在の借入が問題なのです。
携帯分割払い、メルペイ、カーローンを一括返済して
借入をとりあえずゼロにしてみましょう。
一括返済が無理ならば
3000万→2000万へ借入を
減額して下さい。
どちらかの方法で審査は通過するはずです。

[1244: 通りがかりさん]

自己破産から6年目年収350万労金にて2300万円中古物件事前審査通りました。Jicc.Cicは白でした。本審査大丈夫でしょうか？

[1245: 通りがかりさん]

>>1239
メルペイもcicとかに情報あるんですね…
半年程前に一度だけ遅れた事がありその後一括返済しています。
2年前からクレヒス積んできたのにー！

[1246: 削除お願いします]

>>1244 通りがかりさん

労金の事前審査OKならほぼ心配なしです！

[1247: 匿名さん]

7年半前に自己破産。ファミリーライフサービスからフラット35で認証おりました。皆さんも認証おりますように！！

[1248: 口コミ知りたいさん]

こんにちは。
場違いな質問かもしれません。すみません。
皆さん自己破産から５年以内にクレジットカードを作られていますが、
どちらで作られていますか？
来年に主人が喪明けするので家の購入のためにそれまでにできればクレヒスを作っておきたいのですが
先日楽天カードが審査に通らなかったのでm(__)m
ぜひよろしければ参考にさせて下さい。

[1249: 削除お願いします]

>>1248 口コミ知りたいさん

アコムマスターカードでダメなら喪明けまで待ちましょう。
もちろんこれも楽天から半年以上空けてくださいね。

[1250: 戸建て検討中さん]

>>1248 口コミ知りたいさん
ライフカードdp最強です。5万円預けて作成し、1回払いで限度額の5万円以内で使いクレヒス育てましょう。

[1251: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
アコムマスターカード、ライフカードdp参考にさせて頂きます！
ありがとうございました。

[1252: 戸建て検討中さん]

>>1248 口コミ知りたいさん

>>1248 口コミ知りたいさん
上の方も言っていますが、ライフカードdpがおすすめです。
最低5万円からのデポジット型なので、預けた分がそのまま限度額になります。
不要になったら解約すれば、そのお金は全額戻ります。
そのため、アコマスより通りやすいです。

私自身も破産免責後2年半で、このカード持てました。その後クレヒスを育てて4年半で三井住友カードのAmazonカードと楽天カードを持ちました。ライフカードはその時点で不要になったので解約しました。

免責後6年でフラット可決し、新居に住んでいます。

参考まで。

[1253: 戸建て検討中さん]

自己破産から5年で住宅ローン組めるって都市伝説だと思ってた。ネタじゃなく本当に通った人いるんですか？5年で。

[1254: マンション検討中さん]

2700万借入希望
40代半ば　独身　看護師　民間病院勤務
年収550万　1月に5年経過しPayPayカード、ANAアメックス所有
頭金無しで審査通るか心配です。
フラット35以外の物件もノンバンク系で通るのは厳しいでしょうか。

[1255: 戸建て検討中さん]

みなさん、フラットや銀行に事前審査を出されたときは、破産した際の住所のままでしたか？

住所と電話番号も。

[1256: 戸建て検討中さん]

↑です。

免責10年以内に申し込みした人でです。

その時の結果も伺えたらと思います。よろしくお願いします。

[1257: マンコミュファンさん]

>>1256 戸建て検討中さん
先週、銀行承認になりました。KCSの保有期間令和5年までです。
住所は変わりましたが、電話番号はそのままです。

[1258: 匿名さん]

>>1255 戸建て検討中さん
住所も携帯電話番号も同じで通りました。

[1259: 戸建て検討中さん]

>>1258 匿名さん
免責後何年ですか？

[1260: 匿名さん]

>>1259 戸建て検討中さん

7年半です

[1261: 戸建て検討中さん]

セゾンファンデックスの住宅ローンは、JICCしか見ないで貸してくれます。

自己破産しても5年経過し、JICCがクリアなら住宅ローン組めます。

ただし、金利が高い。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1261 戸建て検討中さん
CICを見ない会社はありませんよ？

[1263: 通りすがり]

>>1262 口コミ知りたいさん
JICCとKSCだけ見てCICを見ないところなんていくらでもあります。あなたが知らないだけです。あなたが無知無能なだけです。

[1264: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1265: 名無しさん]

自己破産6年目
フルローン5000万円
年齢40前半
建売新築一戸建て
勤続年数1年未満（東証スタンダード）
年収去年900万円、今年1200万円見込
クレヒスはアメックス3年、三井住友1年、携帯分割オール＄
借入無し

【結果】
・変動金利での申込
ネット銀行：本審査承認
地銀：本審査承認
JA：事前審査NG

直近の年収良いだけで、よく通ったなと思う。

[1266: ブローウィン]

>>1180です。
昨日某フラット35の窓口金融機関2社に問い合わせをしました。

その2社とも変動金利の住宅ローンも取り扱っていたため詳細を聞いたところ、「変動金利だと地銀のほうが安いと思いますよ」と2社どちらにも言われたので、「実は過去に事故を起こしてしまっているので、モーゲージバンクで考えていました」と話したところ、「ウェブでも申込み出来ますけど、そのようなご事情でしたら対面で進めさせてもらいたいので来店してもらえますか？」とのことでした。ちなみに2社どちらも同じでした。

実際、CICとJICCに事故情報がなく良質なクレヒスになっており、全銀協にのみ官報情報がある状態で住宅ローンはどうですか？と聞いたところ、「年間5人くらい同じような人が相談にきますけど、事故当時の成約残りや現在多額の借り入れなどなければ、そのような状況でも通ってる方も結構いるので、一度審査出してみてもいいと思いますよ」とのことでした。こちらも両社とも似たような回答でした。

この話を聞いて思ったのが、おそらくCICとJICCがきれいで良質なクレヒスになっているなら、全銀協に官報情報が残ってても審査の土台に上がれると言うこと。銀行も同じかは分かりませんが、少なくともフラットなら審査の土台に上がれました。

そしてウェブ審査の場合は、どの金融機関でもAI審査なので、異動や官報情報があるとその場ではじかれてしまうとのことでした。それを避けるために窓口来てと。

6月頭に再度CICとJICCを開示し、それを持って相談兼事前審査申込みに行ってきます。

うまく借りれたらいいですけど、やっぱり不安ですね(^_^;)
また書き込みします。

[1267: 名無しさん]

>>1180 大変参考になります。

自己破産15年目
債務整理完済5年目、間もなく喪明け
4年前2780万円中古マンション仮審査、地銀フラット共に否決
30代後半　勤続15年　年収800

債務整理後スマホ割賦、クレカ、ディーラーローン可決　全て延滞なし　他借入なし

知人（銀行）からは、全く無理かプロパーでギリギリかもと言われております。
もう失敗できないので…仮審査も慎重にと思っていますが、何か手立てがありますでしょうか。
ご教示願います。

[1268: 名無しさん]

自己破産後に債務整理したのかな
KSC、CIC、JICCがクリーンなら属性的には問題なく承認でるんじゃないの
ただ、迷惑かけた金融機関のグループ以外で

[1269: 名無しさん]

>>1268 ありがとうございます。

はい、ご指摘の通りです。
私は妻の立場で、破産は結婚後に知りました。

一度破産してるのにまた債務整理、というのがやはり引っかかってくるらしく…
門前払い濃厚とも言われております。。

[1270: カタクチイワシ]

>>1269 名無しさん

>>1269 名無しさん
15年前の破産は言わなくていいです。ハウスメーカーにも銀行にも。
それよりもその後の債務整理。ある意味すごい才能です。これは任意整理ですか？個人再生ですか？
CIC、JICC、KSCの3社全て開示し、ネガティブが全部消えたら、地銀、ろうきん、JAでも通ると思います。

[1271: 名無しさん]

>>1270 カタクチイワシさん

なるほど、破産は言わない手もありますね。

本当にある種才能ですよね…
5年前は任意整理で完済、間もなく喪明けです。
その頃また一度全て開示してみようとは思っています。

希望は捨てずに頑張ります。
アドバイスありがとうございます。

[1272: カタクチイワシ]

>>1271 名無しさん
私が金融機関にいた頃は異動がついていたら承認されることはありませんでした。0でした。
4年前に地銀とフラットに出したのがまずかったですね。その金融機関は外して審査申込みをしてください。
現在ではアルヒなどのモーゲージバンクでも変動金利を取り扱いしています。地銀よりは審査ゆるいと思うので、視野に入れてもいいと思いますよ。

[1273: マンション掲示板さん]

>>1272 カタクチイワシさん

はい、4年前は本当に無知でした…
それを踏まえ、この5年色々と勉強してきました。

モーゲージ含めて検討してみます。
有益な情報とご助言に感謝いたします。
何度も本当にありがとうございます。

[1274: 匿名さん]

2017年10月に自己破産しました。
まだ4年5ヶ月なので住宅ローンは厳しいですか？
スペック
シングルマザー
今年年収270万円見込み　前年年収400万円
勤続年数1か月

世の中甘くないですよね…

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
金額も分からないのでこれしか言いようがありませんけど、最低でもCICとJICCがきれいにならないと無理です。

[1276: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1277: 掲示板さん]

個人再生7年目

cicとJICCに異動あるとやっぱり住宅ローン通りませんか？

[1278: 匿名さん]

>>1277 掲示板さん
99.9%否決です。100%ではありません。

[1279: 匿名さん]

こんにちは。
二年以内に住宅を持ちたく(子供が小学校に上がるので学区を決めたい)、情報収集しております。
ご助言お願いいたします！
夫が義父に名義を貸して何社も消費者金融でカードを作り、義父が返済できず、当時親子ローンも組んでおり、巻き添えで2016年12月に破産手続きしました。
昨日、JICC、CICにて情報を開示し、今年の9月末には真っ白になりそうでした。KSCは10年無理だと思うので取り寄せておりません

・そろそろ家を見て回りたいのですが、気に入った家がある場合、担当者には自己破産したと伝えた方が良いのでしょうか？
夫が43歳のため、ローンを組むのにぎりぎりな年齢です。私は30代半ばです。
夫→勤続25年正社員、年収は500万程度です。
私は産後に仕事を変えて、勤続2年パートで300万程度です。
・まずはクレジットカードを作成し、クレヒスを作った方が良いでしょうか？
・銀行でローンは駄目だと思うのですが、どこならローン通ると思われますか？→その時に自己破産している事を伝える？
・ペアローンを組むなら年齢を気にしなくても通りやすいと思われますか？
・頭金300くらい、3000万位内の戸建を考えております。だめなら中古をリフォームで2000万以内かなと思っています。
質問ばかりですみませんが、よろしくお願いいたしますm(__)m

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

1266さんのレス参考にしたら？

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

ありがとうございます！
すいません、前レス見ずに投稿してしまいました。
状況がとても似ていて参考にさせていただきます！

[1282: 戸建て検討中さん]

自己破産免責から5年6ヶ月

CIC、JICC共にネガティブ情報削除済み確認。
KSC官報情報残り5年確認。

1年前からクレカ2枚取得し1回払いでクレヒスつみました。
半年前、100万円のディーラーカーローンを組みましたが、先週全額一括で支払いました。

フラット35、どうでしょうか？
年収580万円、希望額3000万円です。頭金0。

[1285: 匿名]

>>1282 戸建て検討中さん
私もほぼ同じ属性です。
免責後5年5ヶ月
CIC、JICCネガティブなし確認済み
KSC官報あり確認済み
ライフカードデポジット1年8ヶ月目です。
38歳年収640です。

先日、いけるかもと思い、アルヒ事前審査するも否決。
土地ありなのでセゾンファンデックスに事前審査するも否決でした。。

ちなみにアルヒは担当に自己破産は伝えましたが、KSCをその後再開示したら見に来てる記録はなし。
セゾン後は開示してないからわかりません。

ちなみに頭金0で3000万希望でした。
あと5年は待てないので諦めず何社かモーゲージバンクで試そうとは思ってますが不安でいっぱいです。

[1286: 戸建て検討中さん]

>>1285 匿名さん
1282です。
それぞれ何日くらいで連絡きましたか？
また、担当者に自己破産の話をした時、どんな返答がありましたか？

[1287: 戸建て検討中さん]

>>1285 匿名さん
すみません追記で、審査は店頭ですか？ウェブですか？

[1288: 1285です]

>>1286 戸建て検討中さん

アルヒは2か3営業日、セゾンも2営業日だったと思います。
担当者はKSCに記載あればほぼ無理みたいなこと言ってましたね。
ダメ元でも出しますかと言われたので出しましたがやっぱり無理でした。

[1289: 1285です]

>>1287 戸建て検討中さん
ちなみに店頭です

[1290: 戸建て検討中さん]

>>1285 匿名さん

>>1285 匿名さん
日本モーゲージの変動金利とかどうですか？保証会社が全国保証ですので、CICとJICCのみでKSCは見ません。日本モーゲージもCICとJICCのみです。ただし、全国保証が官報見てたらダメかもしれませんが。

[1291: 戸建て検討中さん]

全国保証の個人情報のところに、

保証会社が適正な方法で公的機関またはそれに準ずる機関より取得した書類および情報（官報情報等）

とあるので、KSC見なくても官報は見てますね。ダメかも。

[1292: 1285です]

>>1291 戸建て検討中さん
情報ありがとうございます。
ダメ元でやってみます。

[1293: 戸建て検討中さん]

>>1285 匿名さん
アルヒなんで機構に回る前に本社で落とされた感じですね！
アルヒは機構に回す前に本社で審査してから機構なので。
だからKSCに載ってないんです。

[1294: 匿名さん]

『CIC』『JICC』『KSC』の３つが揃っていないと審査通過するのは１００%ありえません。
『KSC』が綺麗になるまであと５年待ちましょう。
自己破産したのですから待機期間があるのは仕方ないです。

[1295: 戸建て検討中さん]

>>1294 匿名さん
ドヤ顔が目に浮かぶけど、俺、免責後7年で全銀協に載った状態でローン通ってるよ(笑)

[1296: 戸建て検討中さん]

>>1295 戸建て検討中さん
買えなかった僻みだから触れちゃダメ

[1297: 匿名さん]

>>1296 戸建て検討中さん
ほんとそれwww

[1298: 匿名さん]

現在40半ば。自己破産後10年　クレヒスなし。全ての個信は真っ白！頭金1,200万で信金で仮審査。
真っ白すぎて官報調べられ自己破産バレ。事の経緯を嘘付かず説明。現在の属性、自己資金がよく担当さんに頑張ってもらい無事に3,000万融資してもらいました。
最後になんで通ったか聞いたら、経緯を正直に話た点と現在の属性と自己資金、貯蓄額、あとは地元信金だから一回の失敗で判断するのはどうなんだ！と担当さんが稟議書に強く書いて説明してくれたみたいです。
やっぱり最後は金融機関の担当さんとの人間関係だと思いました。

[1299: 匿名さん]

自己破産のことは10年以内であれば不動産会社なりメーカーなり担当へ伝えるべき。　担当はそれを知ればできる限りローンが組めるよう努力はしてくれるはず。もし全く可能性がないのであれば、その時点で断られる。　契約して本審査が通らずに契約不履行になれば、収入印紙代1万円のみならず関係者すべてが無駄な労力になるので。　
自己破産してから5年以上10年以内にローンが組める可能性はある。
現在の属性が良い事
cic jiccがクリーンで実績も有る事
諸費用とは別に頭金を購入額の最低1割
これ以外は事前審査は問題なく通っても本審査でひっくり返される可能性大
事前審査承認でも戸籍の附票を求めらてたらほぼ本審査はアウトなのでその時点で本審査には下手に通さないで他を検討したほうがいい

[1300: 匿名さん]

こんにちは。
ご見解お聞かせいただけますでしょうか。

年齢33歳
年収550万(妻250万)
東証一部上場企業
勤続4年
妻子持ち
CIC、JICC　問題なし
KSC 奨学金の延滞の記載あり(完済はしておらず延滞は2019年に解消済み)
借入希望額4800万
フルローン希望

どこか借りられる金融機関はありそうでしょうか。
審査時にKSCを見ないところでしたら可能性はあるかなと思ったのですがいかがでしょうか？

[1301: 評判気になるさん]

自己破産し20年過ぎますが、住宅ローンが組めません。借入などはありません。　このまま組めないのでしょうか？

[1302: ブローウィン]

こんにちは。
>>1180と>>1266のブローウィンです。

本日、フラット35の事前審査の申し込みをしてきました。

前もって取り寄せていたCIC、JICC、KSCの個信を持って窓口に行きました。
担当者からは、「同じような状況で通った案件もあるので可能性は0ではないが、正直少し厳しいかもしれない。ただ、CICとJICCのクレジット利用履歴はきれいだから、ここをどう見てくれるか」と言われました。

「返済比率も問題ない、勤続年数も長い、職場も安定している」と言われた反面、やはり担当者も官報情報が気になっているようでした。

来週の頭には連絡できますとのことでしたが、どうなることか不安ですね(^_^;)

悪あがきではありますが、事前審査の前に、クレカのキャッシング枠を0にし、メルペイ定額払いを完済解約し、クレカの分割で購入していたものを一括返済しました。

担当者には、「難しいことは百も承知ですが、出来ることはしてきました。よろしくお願いします。」と伝え退店してきました。

また書き込みします。
次の書き込みでいい報告ができますように。

[1303: 匿名さん]

ちなみに自身はネットバンク、メガバンク、信金、労金、フラットなど８つの異なる機関に事前審査を出し事前審査全て認証されたが、そのうち4箇所が本審査の条件で附票の提出を求めて来たので、それらの本審査は取り下げ。　附票の条件がないところは本審査も承認　
ただ労金に限っては定期と給与振込が条件　　
フラットは３箇所に事前審査を出し、そのうちARUHIは電話で確認があった時点で事前審査自体を取り下げ　
残りの2つのうち事前審査結果で機構承認の方を選択して本審査→承認　
フラットの場合は事前審査で機構の承認なのかが重要　機構承認であれば、ほぼ間違いなく本審査も承認が出るはず　そして諸費用以外の頭金を入れればしんしょう
最終的にはこの先の金利の上下に左右されたくないので、固定金利のフラットを選択
正直、事前審査で通った際にどこも戸籍の附票を求められ「ここもやっぱり…」本審査を通過しないとわかってしまうのが精神的に辛かった　　
その後ローンを組める手段、窓口を探すのに色々と先駆者の体験や、識者の見解を読み漁りほんとに疲れた。
が、その甲斐もありとりあえずの再スタートを切ることができた。



住宅ローンの控除、フラットの金利優遇が終わったら、どんどん繰り上げ返済をしていけば変動金利との利息の差はそんなに気にならないはず
もちろん原資があれば頭金を最初から可能な限り入れるのが1番の得策　
ちなみに自身も破産決定通知から10年まだ経ってない

[1304: 検討中さん]

>>1303 さん

すごいですね。できれば年収や破産後何年か、頭金の額などのテンプレ情報と承認おりた金融機関名を教えて欲しいです。

[1305: 評判気になるさん]

自己破産し20年が過ぎますが、住宅ローンが通りません。オリックスでダメでした。再度セゾンでやります。大丈夫かな？　不安でしかない

[1306: 匿名さん]

>>1305 評判気になるさん
20年経過してということであれば
何かしら原因があるはずなので、その部分を明らかにしないとムダな労力と気力を使って悪循環になると思いますよ。

[1307: 匿名さん]

こんにちは。
ご見解お聞かせいただけますでしょうか。

年齢33歳
年収550万(妻250万)
東証一部上場企業
勤続4年
妻子持ち
CIC、JICC　問題なし
KSC 奨学金の延滞の記載あり(完済はしておらず延滞は2019年に解消済み)
借入希望額4800万
フルローン希望

どこか借りられる金融機関はありそうでしょうか。
審査時にKSCを見ないところでしたら可能性はあるかなと思ったのですがいかがでしょうか？

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
まだ若いから焦らずやれば大丈夫
全銀協はほぼ見るだろうけど過去に誤ちがあったとしても最終的な判断は各金融機関で違うので
ただし頭金がないと厳しく見られるかも

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
コメントありがとうございます。延滞記録のある奨学金はいち早く完済したほうが印象がよくなりますか？あと頭金はどれくらい入れる審査に有利になりますか？教えていただけると幸いです！

[1310: 匿名さん]

円安とビットコインのダブルパンチ
でまた破産かよって

[1311: ブローウィン]

>>1302のブローウィンです。

金曜日に窓口にて事前審査の書類を出しました。

つい5分前に連絡があり、「満額承認」いただきました！

これから本審査に進みますが、機構も事前をしており、個信も問題ないとのことで連絡いただきました。本審査もほぼほぼ大丈夫でしょうとのことでした。

ここで色々相談させていただきました。ありがとうございました！

[1312: 1285です]

>>1311 ブローウィンさん
おめでとうございます！
結果気になってました！
差し支えなければフラット35はどこの金融機関から出したか教えて頂けたら嬉しいです。

[1313: ブローウィン]

>>1312さん

ありがとうございますm(_ _)m

窓口はアルヒと日本モーゲージの2箇所から出しました。

2箇所に出した理由は、アヒルは今住んでいるところのすぐ近くに店舗があるってだけですが、日本モーゲージは変動金利も取り扱っているんです。

また、日本モーゲージの変動金利の住宅ローンは、CICとJICCのみです。保証会社も全国保証なので、CICとJICCのみです。

先にアヒルから満額承認の連絡が入り、その後19時頃に日本モーゲージからも連絡がきまして、そちらもフラットは満額承認とのことでした。変動に関しては保証会社からまだ返答きてないとのことでしたので後日また連絡が来るとのことでした。

自己破産の免責が許可されてから、5年1ヶ月です。先月末にCICとJICCがきれいになったばかりです。頭金も入れてません。

これからアヒルか日本モーゲージから書類が送られてくるのですが、免責決定書と一緒に破産後5年でもローン組める証拠として画像あげようかなと思ってました(^^)
それで少しでもみなさんの後押しができればと。

とりあえずフラットは機構もチェックした上で事前通ってるので、個信は大丈夫なので本審査もそれほど気にしなくて大丈夫と言われました。

近々JAか信金あたりにでも1回出してみたいと思います。

[1314: ブローウィン]

>>1313
アヒルじゃなくアルヒですw

[1315: 匿名さん]

>>1313 ブローウィンさん
ご共有ありがとうございます。よろしければ何点か教えていただきたいのですが、日本モーゲージの変動金利のローン商品名は何というものでしょうか？あと日本モーゲージ以外にCICとJICCだけで審査する金融機関と保証会社をご存知でしたら教えていただけませんでしょうか？よろしくお願いします！

[1316: ブローウィン]

>>1315 匿名さん
日本モーゲージの変動は十色と言う商品です。
日本モーゲージ以外の金融機関は分かりません。ご自身で各モーゲージバンクのホームページの個人情報の欄で確認してください。

[1317: 匿名さん]

>>1316 ブローウィンさん
ご返信ありがとうございます！日本モーゲージはどのように相談や申込みされましたか？

[1318: ブローウィン]

>>1317 匿名さん
こちらも直接店舗に伺って申し込みしました。
車で１時間くらいかかりましたが、直接担当者と顔を合わせて、信用情報などの書類を見てもらいながら出来たので、店舗に行ければ店舗がいいですよ！

[1319: 匿名さん]

>>1318 ブローウィンさん
またまたご返信ありがとうございます！このような経験者様の情報は本当に貴重で大変感謝しております。立て続けで申し訳ございませんが、日本モーゲージの窓口でご相談された際は、KSCに記載の不利な情報のことも含めて全て正直にお話の上相談されたのでしょうか？それともCICとjiccの情報の中でご相談されましたでしょうか？

[1320: ブローウィン]

>>1319 匿名さん
3社全て開示し、全ての信用情報を見せて相談しました。

その他、事前に完済したものの完済証明書、解約したものの解約証明書を一緒に持って行きました。

また、私は現在42歳で、35年を組むと完済時には77歳ですので、定年後の返済プランについてどのようにするかを書面にし、予定ではありますがお話させていただきました。

まずはご自身で3社全てを開示し、最低でもCICとJICCにネガティブ情報がないことを確認してください。
もし成約残しがあって免責から5年経過しているのであれば登録業者に連絡して消してもらってください。

そして出来ればクレカを2枚ほど作り、ドルマークだけのクレヒスを作ってください。
もちろんキャッシング枠は0です。

KSCの官報情報は10年残るので、自分ではどうすることもできません。しかし、5年経過していたらCICとJICCは自分が動けば情報は変わります。

頭金があれば尚良いと思いますが、私は頭金なしで通りました。
担当者からは、「正社員として勤続年数が長いこと、ご自身の情報を集めて相談してくれたこと、ご自身でできることを精一杯やってくれたことが良かったんだと思います」とのことでした。

本審査についても、これから大幅に個信の状態が変わることがなければ大丈夫ですとのことでした。車を買ったり、現在の支払いに遅れを出したり、キャッシングをしたりしなければということです。あとは物件の審査ですが、長期優良住宅の認定も取れる建物なので、大丈夫かと思います。とのことで連絡を受けました。

他にも聞きたいことありましたら聞いてください。実経験としてみなさんに良いアドバイスが出来たら幸いです。

[1321: 匿名さん]

>>1320 ブローウィンさん
ご丁寧にお返事をいただきありがとうございます。私も日本モーゲージの窓口に行ってみたいと思っております。
もしよろしければ、下記が不安なのですが窓口に行く前に対応したほうがいいかアドバイスをいただけませんでしょうか。
①現在利用しているクレジットカードにキャッシング枠がついてしまっている(利用履歴なし)が解約したほうがいいか
②過去に消費者金融に登録していたが今は利用していないが解約したほうがいいか
③奨学金を過去に延滞してしまい現在は延滞は解消しているが残債あり。完済したほうがいいか

以上3点についてどうかよろしくお願いします。

[1322: ブローウィン]

>>1321 匿名さん
私ならオールYESです。

特に2は今すぐ解約して、解約証明書をもらった方がいいです。　

3は完済後、完済証明を出してもらってください。

1のキャッシング枠については、私は0にしてもらう電話をカード会社にした際、CICとJICCの記録を早急に書き換えてもらいたいとお願いしました。
すぐに対応しますと返事をいただき、数日後には0になっていました。
カード会社で違いはあると思いますが、三井住友カードはそのように対応してくれました。カード会社に問い合わせてもいいと思いますよ！

[1323: ブローウィン]

>>1321 匿名さん
ちなみにライフカードで分割で購入している商品があったので全額支払いしましたが、早急な情報変更に対応していませんでした。
しかしながら、すぐに完済証明書を送らせていただきますとのことで、数日後には届きましたので、それを持って行きました。