プラウド船堀ファースト

[マンコミュファンさん]

駅徒歩1分。最前にして、街の中心。
http://www.proud-web.jp/funabori/

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目610番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩1分
総戸数：38戸（ほかに店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.01～90.48平米
入居：2011年3月下旬（予定）

売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート（予定）


【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.02.15 管理人】

[301: 匿名さん]

坪300なら都心に住めるじゃないか。船堀ごときでそんな値段、有得ませんよ。
徒歩6、7分で一戸建て買ってもお釣が1000万近く出そう。
一戸建てより高いマンションなんて有り得ない。

[302: 匿名さん]

売り急がずに、１年かけてじっくり売るんでしょうね。

[303: 匿名さん]

環境は明らかに西大島のプラウドの方が上じゃん。

[304: 匿名さん]

ネタだとは思うが、そんな値段ならプレミスト一之江買って1000万生活に回す方が全然いい。

[305: 匿名さん]

プラウド西大島はなんだかんだで完売したし、ここもまだ時間はあるし売れるでしょう。
小金持ちの人には買えないのがプラウドでしょ。安かったら駄目

[306: 匿名さん]

70m2が5500なら西大島より高いじゃないか。
嘘つくなよ。
西大島は全戸南向きで、しかも採光が、ほぼ永久に保証されてる感じの立地で
5000したかどうかって値段だったぞ確か。

[307: ご近所さん]

　どこのスレにも、いい加減なことをわざわざ書き込んでる人がいますよね。
　何考えてんだか。

[308: 匿名さん]

>>306

おまえ、MRも行ってねーで想像でコメントするな。最低だな。
正しい情報を書いている人に対して、失礼だな。
おまえこそ、ふざけるな！

MR行って、真実かどうか確かめて、失礼な発言を謝れ！

[309: 匿名さん]

ＭＲ行って聞いたらいくらでした、ってはっきり書いてる人は、
284さんだけでしょ。
その人は、4000万台中心って書いてましたよね。
肝心の部屋のタイプが書いて無いのですが、中心ってことは、70m2台が5000万弱ってことじゃないですか？

[310: 匿名さん]

↑南面の70平米ちょっとって、ひとつだけでしょ。それは5500万ぐらい。これは事実。南面でなければ、70平米ちょっとは5100万ぐらいで買えるけど。

[311: 匿名さん]

坪単価は２４０弱。坪単価２００が適正価格とか言ってる人は物件見る目ないね～。

[312: 匿名さん]

思ったより高いな。
ＨＰに構造とか何も書いてないのが気になるが。

[313: 匿名さん]

街の発展性はどうなんだろうか。発展途上というより成熟した街ということでしょうか。

[314: 匿名さん]

東西線とか、総武線沿いの方が新宿線より発展してる。
開通したのが早いし、路線も便利だし。

船堀は発展性はあんまり無いんじゃない。

SCとか百貨店とか建たないと思う。新宿線は、新宿行く以外は便利とは言えないしね。
普段は別に困らないとは思うし、東大島一之江瑞江篠崎より便利だけどね。

「小さくまとまった町」って感じがしますね。良くも悪くも。

[315: 匿名さん]

日曜日の夕方にMRに行ってきました。

スラブ厚は１８０～２３０（工法については不確認）、価格は３LDKが５０００万円弱位。南向きの２LDKが９もしくは１０階で４１００万円で設定されていたと思います。

設備はLDだけに床暖房。キッチンはオプションでIHに変更可能。また食器洗浄機もオプション。ほか食器棚、クローゼット等のオプション有り。

私の場合は２LDK（南向き。北向きは船堀のタワーホール最上階の望遠鏡から丸見えの恐れ有り。）をメインに考えていたのですが、設備・構造を考えると価格としてはみなさんどう思われますか？

決して安い買い物ではないので、みなさんのご意見を拝聴させて下さい。

[316: 匿名さん]

↑

３LDKって北西の低層のでしょ。

[317: 匿名さん]

安くもないけど高くもない。仮にここを１０年後売る時でも３ＬＤＫ、４０００万円くらいでも売れると思うよ。
隣のライオンズも中古で出ても高いからね、それでもすぐ完売

[318: 匿名さん]

↑隣って高層階の時期がいいときで200程度。

[319: 匿名さん]

あの立地が中古で７０ｍ２、４０００万円だったらうちは買うけどね。
グリーンホームズ、７０ｍ２４２００万円は買わないけど

[320: 匿名さん]

＞＞３１９

え？なんの意味があるコメント？
ここの価格知ってて言ってるの？

[321: 匿名さん]

見てきたけど、駅1分だけじゃん、ここ。しかも新宿線しょぼ。。。
やっぱ清澄白河にしよ。

[322: マンション検討中さん]

私も321さんと同感です。
街がかなりしょぼい。
駅1分はメリットだけどその他が全くダメだ。
価格が安いなら考えますがあまりにも高すぎです。
これなら亀戸、錦糸町で駅10分前後の方が良いと思います。

[323: 匿名さん]

予想通りの価格。安かったら買うって皆様残念でした。

[324: 匿名さん]

営業も抽選はない価格で、欲しい人が買える価格にしたと言っていた通りだね。がんばって、北西・・。

[325: 匿名さん]

仕様低いですね。このへんの平均並です。
価格は高い。
無いですね

[326: 匿名さん]

平均坪単価240万円

[327: 匿名]

清澄白河と船堀を比較するなんて、そもそも見る目ないね。
所詮は城東だよ。

[328: 匿名さん]

坪単価２００とか言ってた人、買えなくて残念！
すぐに売り切れることはなさそうだからどの部屋買うかよく検討します。
クリオは１０日でほぼなくなっちゃったから安くしなくて正解！！

[329: 匿名さん]

多少下げて売るから遠巻きで見ててみ。つか、売らざる得ないから。
自転車操業野村不動産。
供給し続けないと廻っていかない財務体質だから。
駅遠物件（新浦安等）でこけまくりで駅近土地仕入れに
特化してるでしょ。最近の仕入見てれば一目瞭然。
しっかりと資本金調べて、他の大手不動産会社と比較してみてください。
資本金の範囲内においてのみ責任を負うのですよ。株式会社は。
ブランドマネジメントに惑わされるなかれ。

[330: 匿名さん]

↑もしかして資本金20億だと思ってる？
他のデベと違って野村は持株会社体制なので
野村不動産ホールディングスの財務状況見るのが
正解ですよー！
あなたこそ資本金をしっかり確認しましょうね。
ちょっと恥ずかしいですよ。

[331: 匿名さん]

そもそも野村は中堅デベ。大手ではない。

[332: 匿名さん]

じゃあ大手は、三井、三菱、住友だけってこと？
なんで中堅なの？

[333: 匿名さん]

>>332

何をいまさら。業界マップでも本屋でも見てこれば。レベルが違う。

[334: 購入検討中さん]

行ってきました。
モデルルームなかなか良いですね。
購入したいと思います。

テーブルは満席で、盛況でした。
若い御担当者の懸命な概要説明の後、複数のお客さんから拍手がおこっていました。

[335: 匿名さん]

７０ｍ２の部屋っていくらくらいからでしたか？

[336: 匿名さん]

＞３３４

１回５組で少数でやっているから、盛況も何もないんじゃないか？

＞３３５

過去スレにたくさんでてるでしょ。南は3階5300程度～。

[337: 匿名さん]

西大島の価格よりもやや高そうだね。
なんで？

[338: 匿名さん]

西大島より低い仕様、住環境でも、この値段でもそこそこ売れると判断したんでしょう。

高くても買ってくれる層には高く売る。
残ったら残ったのだけ値引けばいい。
高く買ってくれる層に安く売る必要は無い。

[339: 匿名さん]

なるほど。西大島よりも地価も安く、建築費も安いだろうに。
この値段で売れたら船堀周辺マンションも中古で高く売れるかもね

[340: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。管理人】

[341: 匿名さん]

船堀にマンションが欲しい方は迷わず買った方がいいですね。
ここは戸数も少ないし駅前立地だから早目に手を打つのが賢明です。確かに割高ですが、様子を見てたら買えないでしょうね。
いくら船堀と行っても駅前物件だから西大島、大島より物件ランクは上になるでしょう。
後悔する前に決断が必要でしょうね。

[342: 匿名さん]

西大島プラウドだって駅前ですよ。
ここを検討するのは、地元の人で、船堀から出られない人だけでしょ。
どうしても船堀駅近が欲しいなら、どこか中古出るの
待ってもいいんじゃないでしょうか。

ここ西大島より仕様低いのに値段高いのでは？

[343: 匿名さん]

船堀は中古も少ないし、新築もここ以外はクリオしかない。クリオは競売物件で以前の売主よりも価格上げているにも関わらず残り２戸しかなく予想以上に売れていた。野村も売れると判断したんでしょう

[344: 匿名さん]

西大島は一階がドラッグストアでしょぼいうえ、オーナーが別会社だからそのテナントがいつでも交替する危険がある。西大島はフォームが地下二階であり、地上にあがるまですでに数分を要するから駅前としてもマンションからフォームまで時間がかかる。外観が普通だし仕様も大差ない。西大島は周辺街の中心部でも何でもないただの幹線道路沿いで栄えていないし都市計画に沿った開発地ではない。西大島は急行が止まらない。都心には船堀より近いがせいぜい乗車時間5分程度で別な路線を使えない点は一緒。

[345: 匿名さん]

何で必　死なんですか？
新宿線の急行って不便極まりない。
急行停車駅行く時しか使えないし、日中しか無いし、ただでさえ少ない日中の電車が不便。

西大島は都心には10分くらい早い。通勤時間帯は、急行走ってませんからね。

西大島は、亀戸まで歩けば、総武線も使えますよ。
亀戸は、説明するまでもなく便利。西大島はアリオも出来ますから、船堀より便利ですよ。

[346: 匿名さん]

総武線に便利に行ける西大島と船堀を比べてどうするの？
ここが異常に高いのは事実でしょ。西大島は南向きだし。眺望が抜けるところも
多い。プラウド船堀は北西。

西大島：都営バスで２～３分で亀戸か錦糸町行き（２種類）のバスがある。

船堀：都営新宿のみで終電が早いし、最終大島からとうてい歩ける距離ではない。

船堀しか住みたくない人がプラウド船堀。
プラウド西大島の中古も分譲価格程度で売りに出しているから、いまのままでは
誰も買わないだろうけど。プラウド西大島の値段は高かったし、かなり苦戦して
いたマンション。最後はクオカードばらまき作戦でMRに人を集めていた。

そんなプラウド西大島よりも高いって・・・。

[347: 匿名さん]

売れる公算があるから高くしたんでしょう。この値段でどれくらい売れるかとても楽しみ！！

[348: 匿名さん]

総武線が使えて何が便利なの？

[349: 匿名さん]

地盤の差かも

[350: 住吉のマンション住民]

西大島と船堀のどちらが良いか？を言い争ってますが、冷静に読んでみるとプラウド船堀はお客も多いみたいだし、高くても売れそうな感じですよ。
要するにプラウド船堀を欲しい人の方が西大島に比べて多いって事ですよ。
欲しい人が多いって事は西大島より船堀の方が利便性、住みやすさ、価値が高いって事だと思います。言い争う以前に結果がすべてを証明してる気がします。