プラウド船堀ファースト

[マンコミュファンさん]

駅徒歩1分。最前にして、街の中心。
http://www.proud-web.jp/funabori/

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目610番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩1分
総戸数：38戸（ほかに店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.01～90.48平米
入居：2011年3月下旬（予定）

売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート（予定）


【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.02.15 管理人】

[401: 申込予定さん]

たぶん何の意図があるかわからんが、落ち着いたと思ったから西大島と比較して何でここが高いの？という虫が湧くんだよ。

[402: 購入検討中さん]

ここは船堀という地に住んでみようかな？
と思う方の場です。
西大島の中古さんは無視しましょう！

[403: 匿名さん]

要望書があまり入らなかったようで、今のうちに要望書ということをすすめられました。
１期の戸数も予定より減らす？売り切れるか見ものですね。

[404: 匿名さん]

苦戦か。
売れなければ値引きか。

[405: 匿名さん]

この値段でも買う、って人にはこの値段、
売れなければ値引き、じゃないですか？
判りやすいですね。
駅近はＭＲにお客さん大勢来ます。
なのに、苦戦するようなら、値付けが間違ってる、
価値魅力に対して価格が高過ぎるということですよ。

[406: 申込予定さん]

抽選にならない程度の値付けということで大絶賛していた方もいるようですし。経済力のある方が４０組弱いさえすればよいだけだから今のままでよいのではないかい？

[407: 購入希望さん]

確かに高いですね。
野村さんの値付けは高すぎた気もしますが、ここは38戸しかないです。高い高いと言われながら結局完売する気がしますよ。
要するに妥当な価格設定かもしれませんね。ここがもう少し規模の大きなマンションだったら価格も下がってたでしょうね。
60戸くらいあれば今の提示価格はないですね。

[408: 匿名さん]

江戸川区だよ。。。。
駅1分ってどこの駅だか。。。
無いな。消し消しここ。
先週行ったが営業の必死さに泣けたさ。。
あはははは。
地所の営業マンみたいにゆったり構えればいーのにねえ。

[409: 匿名さん]

うちは前向きに考えてます。昨日行きましたが、とても混んでましたよ。駅１分の快適性は何よりも価値があると思うので高くても買うつもりです。
まだ竣工まで一年もあるのに値引きはないでしょう。安くしたら買いたい人はたくさんいるでしょうけど、それまでにはなくなるでしょうね。残念

[410: 匿名さん]

まあ。いきなり値引けというのも難しいのかな。諸費用、全室エアコン、照明、カーテン、食器洗浄乾燥機サービスくらいしてくれるなら
実質2、300万くらいサービスだから心が少しは動く人居るかなー

[411: 匿名さん]

ここの糞生意気な小僧営業マンに上から目線で散々物申されましたよ。
物申してんじゃねーよ小僧。どんだけなんだよ、テメエ。
勘違いしてんじゃないのです？、野村程度のデベにし入れなかったくせに。
死ぬほど働かされて歯を磨く暇も無いのか、口臭ハンパないよ、君。

[412: 匿名さん]

ネットで書くんじゃなくて、文句あるなら直接営業にいいなよ。言葉づかいが悪い人は近所にいてほしくないので、４１１さんのような人は購入しなくて結構

[413: 匿名さん]

>>411
何を言われたのでしょうか？そこまで営業に怒るって、よっぽどのこと？？

[414: 申込予定さん]

だから江戸川区民は三流と言われてしまうのかもね。年収と自己資金が少ない人＝相手にされない。

[415: 匿名さん]

そろそろまた西大島虫が湧いてきそうだな

[416: 匿名さん]

2007、8年に江戸川区で売られた新築マンション、
今はその中古、つまり築1、2年くらいの物件が新築価格の7割くらいで流通してるらしい。
凄い暴落ぶりだね。
それが本来の価値と言うべきか。
ましてやここは、2007年のこのへんの新価格以上に高い。
高値掴みのリスクが大きいと思うが。

[417: 物件比較中さん]

船堀駅周辺の環境、利便性は気に入ってるのですが・・・・。
日照の面で。南側に建っているトキタワーの影になっているので太陽を見ることはできなさそう。
駅近でとても惜しい！
ＭＲ行ってしばらくして、営業から価格改定があったのでまた見に来て下さいと言われましたが静観してます。
販売予定時期も３月開始と当初より遅れていますね。

[418: 匿名さん]

値下げしたんだ。
やっぱり高すぎましたね。

[419: 匿名さん]

坪200万〜230万くらいでしょう。

[420: 匿名さん]

どれくらいの値下げでしょうか？
一度冷や水を浴びせられた人達は戻って来ますかね…
デベ、物件価格に対する不信はあるでしょうし、慎重になってるだろうし。

[421: 匿名さん]

ここはボイドスラブやアンボンド工法ですか？
それとも普通のコンクリートスラブですか？

[422: 匿名さん]

スラブ厚は１８０〜２３０とのことなので、普通のコンクリでしょう。
それでワイドスパンゆえに梁が結構目立ちます。
１８０ｍｍってところも気になりますが。

[423: 匿名さん]

ここはブランドイメージのプラウドではなく、
コストカット版プラウド。
買う側も見極めができるようになってきてますね。

[424: 申込予定さん]

船堀という土地に何らかの地縁がない限りあえて買う必要はないと思いますよ。
私は高くてもそういう地縁的要素に基づくプレミアムという意味で価格に抵抗は
ないですが。仕様にこだわるならさっさと他にいってください。競合が少なくて
こちらはありがたいです。

[425: 匿名さん]

心配しなくても皆さんさっさと他へ行ったみたいですよ。
良かったですね。

[426: 申込予定さん]

本当に皆さんさっさと他へ行ったみたいならよいですが･･･
毎週モデルルームに行きますがいつも予約でいっぱいのようですので
不安になります。

[427: 匿名さん]

車はいつもいっぱいですね
買いたい人は多いのでしょう

[428: 匿名さん]

予約一杯なのに値下げか。
冷やかしが多いんだな。

[429: 匿名さん]

ここはあまり慌てて値下げしなくてもぼちぼち売れて行くと思います。一斉に売ろうとする必要が何故あるのでしょうか？38戸を一斉販売するみたいですが・・・
船堀駅前がどうしても欲しい人が38人くらいいると思いますが・・・
当初は強気の営業してて、今更値下げはイメージ悪いし、当初価格から購入しようとしてた人に失礼な話だと思います。
しかもブランド力抜群のプラウドですよね。
あまりにも格好悪いですよ。

[430: 申込予定さん]

今日モデルルーム行きましたがほとんどの部屋（九割以上）に花飾りがしてありました。
いかにこの掲示板が偏向レスなのかよくわかりました。

[431: 匿名さん]

↑なんの花飾りでしょうか？

[432: 匿名さん]

要望書が入ったということではないでしょうか。

[433: 匿名さん]

値引き効果てきめんってかっ。

[434: 匿名さん]

江戸川区民は値引きって言葉に弱すぎ

[435: 匿名さん]

案内で来てたのと値段変わらなかったけど。
本当に値引きしたの？
隣の駐車場に何か建ったら２ＬＤＫの部屋は日当たりアウトだね。

[436: 匿名さん]

隣の駐車場も隣の建物も建った時期は新しいが、建て替えなり、土地売却は十分に可能性あり。
あとは、日があたらない、北西、北東の寒い部屋で我慢するか。値段は立派だけど・・。

[437: 申込予定さん]

ここまできて抽選で外れたら悲しいなあ

[438: 匿名さん]

抽選なんですか？値引きって話うそくさいですね

[439: 匿名さん]

抽選なしで行けると言われましたが・・

[440: 匿名さん]

モデルルームには沢山のお客が来てるみたいですが、実際はかなり苦戦してるみたいです。資料請求をしただけなのに熱心に電話かけてきました。必死で営業してましたし値引きもありそうです。

[441: 匿名さん]

価格でたけど思ったより安いよ。３ＬＤＫ４３００万円から。最多価格が４４００万円くらいとのこと。これなら十分買えるわ！

[442: 匿名]

ここは弁護士さんクラスも入りたがるような良い物件ですよね。

[443: 申込予定さん]

相当貧乏な方の弁護士なんだろうな。

[444: 匿名さん]

坪単価220以下ですか？普通に売り切れそうですね。

駅１分であまり苦戦してたら、プラウド全体のイメージダウンですよね。
駅近らしく、早めに売り切る方が吉かもしれません。

[445: 匿名さん]

急に書込み減りましたね。
高値を懸命に煽ってた面々は、どこに行ったんでしょう。

[446: 匿名さん]

高いから去っただけでしょ。

[447: 匿名さん]

安くなったんでしょ？
もっと安い瑞江駅遠ライオンズにでも流れましたかね。

[448: 匿名]

朝から駅前でプラウド船堀の人がティッシュ配りしてました。
どの情報が正しいかは分かりませんが、野村が思ってたほど好調ではないようですね。
戸数が少ないですから、価格との折り合い次第ですぐに完売するんでしょうが。
不動産不況で都心にも割安物件増えてますし、最近の若い人は都心中古物件をリノベーションするのが流行りみたいだから苦戦してるんでしょうか。

[449: 匿名さん]

要望書を書け書けと煽る営業スタイルはどうかと思いますね。

抽選にはならないように調整できます！って言われるとなんか人気ないと思ってしまいます。
実際どうなんですかね。北西、北東好きで船堀駅ビューが好きな人にはいいのかも。

[450: 匿名さん]

要望書を書け書けと煽る営業スタイル

↑それなら買わないという姿勢をはっきりさせればいいだけじゃないですか？
登録申込まで迷った挙句、初めから抽選にならないように要望書を書いた部屋
番号に突然申し込んで抽選になったら、最初に要望書を書いた者にとっては甚
だ迷惑な話ですよ。他の購入希望者への思いやりも大切にしてはどうでしょう。