プラウド船堀ファースト

[マンコミュファンさん]

駅徒歩1分。最前にして、街の中心。
http://www.proud-web.jp/funabori/

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目610番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩1分
総戸数：38戸（ほかに店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.01～90.48平米
入居：2011年3月下旬（予定）

売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート（予定）


【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.02.15 管理人】

[380: 匿名さん]

西大島プラウドは、全部南向きで採光もあったんだよねえ。
電車は地下だから五月蠅くないし、いざとなれば総武線も使える。
ダイエーも猿江恩賜公園もあるしいいよなー。

何でここはこんな高いの？

[381: 匿名さん]

西大島が安すぎた、船堀は購入検討者が多いからでしょうね。少し前に明和が競売物件を以前の売主以上の価格で販売したにも関わらず最初の１週間で８割売れたというのも考えられているのかも。
それにここを逃すと船堀に駅近の新築は立つ予定はないでしょう

[382: 錦糸町プラウドさん]

ここはなんでこんなに高いの？西大島プラウドよりなんで高いの？と書かれてますが、それなりの価値があるからそれなりの価格がついてると思いますよ。西大島プラウドよりも上である事は間違いないと思うよ。
価格＝価値ですよ。当然の話です。

[383: 匿名さん]

西大島よりは下だろうｗ
価格以外は。
デベの値付け＝価値ではないですよ。その価格で売れなければね。
クレッセント船堀という前例があるでしょ。
値付けが間違ってるかも。

間違ってると私は思うし。

[384: 匿名さん]

クレッセントは駅から８分でしょ。１分のここは比較にならないでしょう。ブランドも違うし
３８人が買えば終わりなので安くするわけないでしょう

[385: 匿名さん]

西大島プラウドに住んでいらっしゃる方には申し訳ないけど、少なくとも西大島プラウドよりはいろんな面で”上”だから高いんでしょうね。

[386: ご近所さん]

プラウド西大島はプラウド船堀より格上だと頑なに信じている方は竣工後1年経過して都営線沿線の相場が全体的に上昇しているのでプラウド西大島の資産価値が購入当初より高くなっているんだと思っておけばいいんじゃないですかね。まあ今売りに出てる中古のプラウド西大島がいくらで売れるか楽しみです。

[387: 申込予定さん]

プラウド西大島の四階部分で以下の中古物件と今販売中のプラウド船堀とどっちが買いたいですか？
販売価格：5,480万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：75.21m2

[388: 匿名さん]

>>No.387

どっち買いたいというか　どっちに住みたいかですね。

私は大島かな。

[389: 匿名さん]

私も西大島だ。
でも中古でこの値段は無い。
ここからいくら引いてくれるんですか、って感じです。
船堀も西大島中古も5000切る値段でお願いします。

[390: 匿名さん]

MRが盛況とか書かれてるけど、値段知らないで見に行ってる人が多いんじゃない？
この掲示板見ない限りは、MR行くしか知るすべないし、
この掲示板って一般的には有名でもなんでもないと思うし。
で、値段聞いて皆ガッカリして帰ると。違うかな？

[391: 匿名さん]

西大島と船堀だったら場所的にはどっちも変わらない気がする。大差はないです。プラウド船堀は駅から1分ですよね。プラウド西大島は駅から何分ですか？私は街には大差がないと駅からの距離が近い方がを選びます。
もし、プラウド西大島は中古であれば100％プラウド船堀を選びます。これが一般的な当たり前の意見だと思いますよ。

[392: 匿名さん]

>>380
ダイエーがあるから西大島がいいって、どんだけ田舎者なんだよｗ

城東にはダイエーしかないの？W

[393: 匿名さん]

船堀もダイエーしかない。でも西大島はアリオ出来るし、亀戸へも歩けるからね。
西大島の方が便利。

[394: 匿名さん]

西大島だって駅から2分でしょ。
西大島と比較した場合は、駅1分っていうのはアドバンテージにはならないよ。

[395: 匿名さん]

比べるのがおかしいような気もしますけど、みなさんは新品と中古は中古がいいといってるのかな？私は新品がいいな。
場所的なものであれば、皆さんは車使わないんだろうけど、車使う私は首都高（小松川線）乗ってすぐ渋滞（駐車場状態）よりある程度快適に首都高使える（Ｃ２）船堀のほうがいいかな。

[396: 匿名さん]

西大島だと、銀座からのタクシー代が船堀の半額くらいです。

[397: 匿名さん]

毎日タクシー使う人は安いほうがいいから中古のほうがいいかもね。たまになら問題なしだから新築がいいかな。

[398: 匿名さん]

買い物の利便性より車使うの優先なら、プレミスト一之江の方がいいね。
環七近いし、一之江ランプもあるし、電車は１駅しか違わないし、1000万安い。

[399: 匿名さん]

船堀のマンションスレで西大島が良いとか宣伝してなんになるの？

嫌なら船堀に来なきゃいいし、亀戸近いから西大島の方が良いとか、どんだけ昭和の発想なんだよ。

地域で比較するんだったら、西大島より豊洲や世田谷地区の方がいいし、ダイエーやイトーヨーカドークラスで自慢されても困る。

せめてララポートやラゾーナができてから自慢した方がいいんじゃね？

[400: 匿名さん]

ここは西大島VS船堀の場ですか？
同時期に販売されているなら別ですが、
中古の西大島とは比較の意味なし
○○がある(できる）とか、JRが使えるとか、
ここを検討している方はその位承知では？

[401: 申込予定さん]

たぶん何の意図があるかわからんが、落ち着いたと思ったから西大島と比較して何でここが高いの？という虫が湧くんだよ。

[402: 購入検討中さん]

ここは船堀という地に住んでみようかな？
と思う方の場です。
西大島の中古さんは無視しましょう！

[403: 匿名さん]

要望書があまり入らなかったようで、今のうちに要望書ということをすすめられました。
１期の戸数も予定より減らす？売り切れるか見ものですね。

[404: 匿名さん]

苦戦か。
売れなければ値引きか。

[405: 匿名さん]

この値段でも買う、って人にはこの値段、
売れなければ値引き、じゃないですか？
判りやすいですね。
駅近はＭＲにお客さん大勢来ます。
なのに、苦戦するようなら、値付けが間違ってる、
価値魅力に対して価格が高過ぎるということですよ。

[406: 申込予定さん]

抽選にならない程度の値付けということで大絶賛していた方もいるようですし。経済力のある方が４０組弱いさえすればよいだけだから今のままでよいのではないかい？

[407: 購入希望さん]

確かに高いですね。
野村さんの値付けは高すぎた気もしますが、ここは38戸しかないです。高い高いと言われながら結局完売する気がしますよ。
要するに妥当な価格設定かもしれませんね。ここがもう少し規模の大きなマンションだったら価格も下がってたでしょうね。
60戸くらいあれば今の提示価格はないですね。

[408: 匿名さん]

江戸川区だよ。。。。
駅1分ってどこの駅だか。。。
無いな。消し消しここ。
先週行ったが営業の必死さに泣けたさ。。
あはははは。
地所の営業マンみたいにゆったり構えればいーのにねえ。

[409: 匿名さん]

うちは前向きに考えてます。昨日行きましたが、とても混んでましたよ。駅１分の快適性は何よりも価値があると思うので高くても買うつもりです。
まだ竣工まで一年もあるのに値引きはないでしょう。安くしたら買いたい人はたくさんいるでしょうけど、それまでにはなくなるでしょうね。残念

[410: 匿名さん]

まあ。いきなり値引けというのも難しいのかな。諸費用、全室エアコン、照明、カーテン、食器洗浄乾燥機サービスくらいしてくれるなら
実質2、300万くらいサービスだから心が少しは動く人居るかなー

[411: 匿名さん]

ここの糞生意気な小僧営業マンに上から目線で散々物申されましたよ。
物申してんじゃねーよ小僧。どんだけなんだよ、テメエ。
勘違いしてんじゃないのです？、野村程度のデベにし入れなかったくせに。
死ぬほど働かされて歯を磨く暇も無いのか、口臭ハンパないよ、君。

[412: 匿名さん]

ネットで書くんじゃなくて、文句あるなら直接営業にいいなよ。言葉づかいが悪い人は近所にいてほしくないので、４１１さんのような人は購入しなくて結構

[413: 匿名さん]

>>411
何を言われたのでしょうか？そこまで営業に怒るって、よっぽどのこと？？

[414: 申込予定さん]

だから江戸川区民は三流と言われてしまうのかもね。年収と自己資金が少ない人＝相手にされない。

[415: 匿名さん]

そろそろまた西大島虫が湧いてきそうだな

[416: 匿名さん]

2007、8年に江戸川区で売られた新築マンション、
今はその中古、つまり築1、2年くらいの物件が新築価格の7割くらいで流通してるらしい。
凄い暴落ぶりだね。
それが本来の価値と言うべきか。
ましてやここは、2007年のこのへんの新価格以上に高い。
高値掴みのリスクが大きいと思うが。

[417: 物件比較中さん]

船堀駅周辺の環境、利便性は気に入ってるのですが・・・・。
日照の面で。南側に建っているトキタワーの影になっているので太陽を見ることはできなさそう。
駅近でとても惜しい！
ＭＲ行ってしばらくして、営業から価格改定があったのでまた見に来て下さいと言われましたが静観してます。
販売予定時期も３月開始と当初より遅れていますね。

[418: 匿名さん]

値下げしたんだ。
やっぱり高すぎましたね。

[419: 匿名さん]

坪200万〜230万くらいでしょう。

[420: 匿名さん]

どれくらいの値下げでしょうか？
一度冷や水を浴びせられた人達は戻って来ますかね…
デベ、物件価格に対する不信はあるでしょうし、慎重になってるだろうし。

[421: 匿名さん]

ここはボイドスラブやアンボンド工法ですか？
それとも普通のコンクリートスラブですか？

[422: 匿名さん]

スラブ厚は１８０〜２３０とのことなので、普通のコンクリでしょう。
それでワイドスパンゆえに梁が結構目立ちます。
１８０ｍｍってところも気になりますが。

[423: 匿名さん]

ここはブランドイメージのプラウドではなく、
コストカット版プラウド。
買う側も見極めができるようになってきてますね。

[424: 申込予定さん]

船堀という土地に何らかの地縁がない限りあえて買う必要はないと思いますよ。
私は高くてもそういう地縁的要素に基づくプレミアムという意味で価格に抵抗は
ないですが。仕様にこだわるならさっさと他にいってください。競合が少なくて
こちらはありがたいです。

[425: 匿名さん]

心配しなくても皆さんさっさと他へ行ったみたいですよ。
良かったですね。

[426: 申込予定さん]

本当に皆さんさっさと他へ行ったみたいならよいですが･･･
毎週モデルルームに行きますがいつも予約でいっぱいのようですので
不安になります。

[427: 匿名さん]

車はいつもいっぱいですね
買いたい人は多いのでしょう

[428: 匿名さん]

予約一杯なのに値下げか。
冷やかしが多いんだな。

[429: 匿名さん]

ここはあまり慌てて値下げしなくてもぼちぼち売れて行くと思います。一斉に売ろうとする必要が何故あるのでしょうか？38戸を一斉販売するみたいですが・・・
船堀駅前がどうしても欲しい人が38人くらいいると思いますが・・・
当初は強気の営業してて、今更値下げはイメージ悪いし、当初価格から購入しようとしてた人に失礼な話だと思います。
しかもブランド力抜群のプラウドですよね。
あまりにも格好悪いですよ。

[430: 申込予定さん]

今日モデルルーム行きましたがほとんどの部屋（九割以上）に花飾りがしてありました。
いかにこの掲示板が偏向レスなのかよくわかりました。

[431: 匿名さん]

↑なんの花飾りでしょうか？

[432: 匿名さん]

要望書が入ったということではないでしょうか。

[433: 匿名さん]

値引き効果てきめんってかっ。

[434: 匿名さん]

江戸川区民は値引きって言葉に弱すぎ

[435: 匿名さん]

案内で来てたのと値段変わらなかったけど。
本当に値引きしたの？
隣の駐車場に何か建ったら２ＬＤＫの部屋は日当たりアウトだね。

[436: 匿名さん]

隣の駐車場も隣の建物も建った時期は新しいが、建て替えなり、土地売却は十分に可能性あり。
あとは、日があたらない、北西、北東の寒い部屋で我慢するか。値段は立派だけど・・。

[437: 申込予定さん]

ここまできて抽選で外れたら悲しいなあ

[438: 匿名さん]

抽選なんですか？値引きって話うそくさいですね

[439: 匿名さん]

抽選なしで行けると言われましたが・・

[440: 匿名さん]

モデルルームには沢山のお客が来てるみたいですが、実際はかなり苦戦してるみたいです。資料請求をしただけなのに熱心に電話かけてきました。必死で営業してましたし値引きもありそうです。

[441: 匿名さん]

価格でたけど思ったより安いよ。３ＬＤＫ４３００万円から。最多価格が４４００万円くらいとのこと。これなら十分買えるわ！

[442: 匿名]

ここは弁護士さんクラスも入りたがるような良い物件ですよね。

[443: 申込予定さん]

相当貧乏な方の弁護士なんだろうな。

[444: 匿名さん]

坪単価220以下ですか？普通に売り切れそうですね。

駅１分であまり苦戦してたら、プラウド全体のイメージダウンですよね。
駅近らしく、早めに売り切る方が吉かもしれません。

[445: 匿名さん]

急に書込み減りましたね。
高値を懸命に煽ってた面々は、どこに行ったんでしょう。

[446: 匿名さん]

高いから去っただけでしょ。

[447: 匿名さん]

安くなったんでしょ？
もっと安い瑞江駅遠ライオンズにでも流れましたかね。

[448: 匿名]

朝から駅前でプラウド船堀の人がティッシュ配りしてました。
どの情報が正しいかは分かりませんが、野村が思ってたほど好調ではないようですね。
戸数が少ないですから、価格との折り合い次第ですぐに完売するんでしょうが。
不動産不況で都心にも割安物件増えてますし、最近の若い人は都心中古物件をリノベーションするのが流行りみたいだから苦戦してるんでしょうか。

[449: 匿名さん]

要望書を書け書けと煽る営業スタイルはどうかと思いますね。

抽選にはならないように調整できます！って言われるとなんか人気ないと思ってしまいます。
実際どうなんですかね。北西、北東好きで船堀駅ビューが好きな人にはいいのかも。

[450: 匿名さん]

要望書を書け書けと煽る営業スタイル

↑それなら買わないという姿勢をはっきりさせればいいだけじゃないですか？
登録申込まで迷った挙句、初めから抽選にならないように要望書を書いた部屋
番号に突然申し込んで抽選になったら、最初に要望書を書いた者にとっては甚
だ迷惑な話ですよ。他の購入希望者への思いやりも大切にしてはどうでしょう。

[451: 匿名さん]

今更だけど、船堀って人気ないね。

[452: 匿名さん]

プラウドブランドにこだわる人が、江戸川区アドレスをどう思うかだよな。
ある意味対極のイメージだよね。

[453: 匿名]

プラウドってブランドなのですか？私はプラウドとか初めて聞きました。誰もが知っているのがブランドです。ライオンズは聞いたことあるからブランドかもしれませんね。私がここのプラウドを見に行った感想はブランドと呼ばれてる割にはたいしたことない気がしました。本当にブランドなのですか？

[454: 匿名さん]

知名度とブランドの認知度は同じではありませんよ。
ユニクロやダイソーは誰でも知っていて、店舗も全国に多く有りますが、
製品にブランド性、プレミアム性は全くありませんよね。

マンションで、そういうのはやっぱり、財閥系や野村あたりでしょうか。
新宿線東部には財閥系出てきませんよね。
ブランドイメージに合わないとでも判断してるんでしょうか。

[455: 匿名さん]

売主の信用力、財務体質、業歴等とそこから派生する様々な安心がマンションでは最も大きなブランドといえると思います。マンションの仕様なんて実際に作るのは売主じゃなくゼネコンですからどこの売主でも似たようなものは作れますからね。野村のブランド力に懐疑的なのであれば、三菱か三井くらいじゃないと満足しないということになると思いますけどね。

[456: 匿名さん]

>453
プラウドって言ってもピンキリ。
それはライオンズも同じでしょう。
このマンションがピンキリのどちらかはあなたが感じた通りでしょう。

[457: 匿名さん]

ライオンズはユニクロだと思うが。

[458: 匿名さん]

>457
御意。

[459: 匿名さん]

昔から知られているからという理由だけでライオンズブランドが買いたい方は是非どうぞ

大京はいまや倒産寸前の会社だけどね

[460: 匿名さん]

>459
御意。

[461: 匿名さん]

ちなみに、
8840 東証1部 (株)大京
3231 東証1部 (株)野村不動産ホールディングス

東証1部上場すらしていない会社のマンションより良いとおもいます。私も書き込み反省していますがここの掲示板はプラウド船堀ファーストです。今後、関係ない書き込みはやめよう！なんだかんだ知たっかぶりの文句しか言えない人はみぐるしいからやめようよ。
本当、なんかそういう（人なんだかんだ知たっかぶりの文句しか言えない人）いま風で言うと痛いよ。しかしこんな人どこの掲示板にもいるよね。病原菌だよあなたたち。

[462: 匿名さん]

大手が安心。

[463: 匿名さん]

>461
他人を平気で病原菌とか言える時点であなたも同類です。

[464: 匿名さん]

No.463 さん。そうですあなたの言う通りあなたもわたしも同類です。ちゃんと判ってるでありませんか。ここは潔くあなた、わたし、知たっかぶりの文句しか言えない病原菌はこの掲示板から去りましょう。

[465: 匿名さん]

ここは不人気マンションになりましたかね。
まともな書込みがありません。
まともな人は去ってしまいました。

[466: 匿名さん]

ネガレスをすることは全く自由だしむしろ歓迎すべきことですが、内容や根拠について情報をしっかり持ったうえでされることがよろしいかと思います。主観とか印象レベルの発言もそうですね。根拠が薄弱なネガレスは格好の餌食になりますし、病原菌にでもなってしまうというものですよ。

[467: 匿名さん]

肝心な間取りとか仕様の話とか全くなくなってしまったね。
買いたい人はみんな去ってしまったのかな。

[468: 匿名さん]

買いたい人は、着々と進めてるんじゃないかしら。

[469: 匿名]

てか冷静に高い。
担当は駅１分を鼻高々言ってるけど…所詮船堀。ここの一分なら○○駅の五分でもいい気がするけど？

[470: 匿名さん]

本八幡か西大島以西、あるいは船橋とかで徒歩5分なら
そっちの方が便利だよね。

[471: 匿名さん]

話はループするけど、船堀の地縁者が３８人いれば済むわけでしょう。
船堀の駅遠の人にアピールできてるのかな。

[472: 匿名さん]

38人も居るかなあ。
ちょっと前にこのエリア、沢山マンション売ってたでしょ？
船堀限定で欲しい人ってもう居ないんじゃないかなあ。

[473: 匿名さん]

競売物件のクリオでさえそこそこの値段で売れたんだから売れるでしょ。

[474: 匿名はん]

何気に船堀は人気あったりして

[475: 匿名さん]

人気無いので書込み少なくなった。
目茶苦茶な値付けしてしまうと後から値下げしても駄目なのかな。

[476: 匿名さん]

値下げしたからそこそこ売れてるみたいですよ。
38戸ですからすぐ完売するでしょう。
しかしプラウドは最近安っぽいのが多いですね。
イメージが変わっちゃいました。

[477: 匿名さん]

安っぽいなら自分でオプションつけまくって高級仕様に変えればいいだけだと思うけど。
標準仕様そのものを豪華にする必要はないというのが自論です。まあ江戸川区に作って
いるという時点でブランド価値が低下するとのお考えなら甘んじて受けるところですけど。

[478: 匿名さん]

今日から全戸登録受付だよね。
人気の偏り具合はどうなんだろうか。

[479: 匿名さん]

今日の登録開始時点ですでに20組くらい申込に来てました。即日完売する可能性も出てきましたね。

[480: 匿名さん]

ヤフーに広告出てたね。２ＬＤＫが3700から、って書いてあったかな？
高過ぎないか？

[481: 匿名さん]

誰も見向きしない駅近のプラウド？

誰も書込み無い。

[482: 買いたいけど買えない人]

結局この掲示板で書き込みしていた人で真剣に買おうとしていたのは自分ひとりだけだったんだな。

[483: 匿名さん]

TOKIビルさえなければ・・・。
まあ、その結果は今日出るわけだが。

[484: 匿名さん]

そういえば、値下げって本当にしたの？
ヤフーの広告だと57平米が3700～ってことは坪単価220～ってことなんだが。

[485: 匿名さん]

最安が220ってまだまだ高いと思うんだが。

[486: 匿名さん]

なんだかんだで即日結局完売でしたね。。。

[487: 匿名さん]

船堀駅の駅前で若い営業の人が今日看板持ってるのを見たよ。
売れてないのかなー？

[488: 匿名さん]

え？完売？ほんと？すごいなー。
このスレも終了かね・・・

[489: 匿名さん]

クリオ買ったから買えなかったけど完売なんだ。船堀ってなんだかんだで人気あるんだな。

[490: 匿名さん]

倍率ついて抽選になっている部屋がかなり多いですね。
いずれにしても即日完売という結果。
買えた人はラッキー(？)ということですね。

[491: 匿名さん]

北が好きでお金に余裕がある人にはいいのかね。完売・・ってすごいね。少し笑える。
うちは太陽の日差しが欲しいので、パス！

[492: 匿名さん]

自分も日当たりがどうしても気になって見送りました。
買えた方はおめでとう！

[493: 購入検討中さん]

完売って本当？
ネガレス多かったけど、坪単価２２０は安かったんだね。買える人は多いんだからもう少し高くても良かったのに

[494: 匿名さん]

↑またまたー、知ってるくせに（笑）かわいそうですよ。

[495: 物件比較中]

すごいですね。３８世帯２ヶ月完売ですか！ブランド力ですね。瑞江でやっているライオンズもプラウドと同じ時期にスタートして同じく３８世帯終わった見たいだし売れるのが早い。あと４世帯らしい。ブランドだなぁ。

[496: 匿名さん]

値付けを間違えたとも言えますよ。
即日完売なら、本当はもっと高くても売れた筈だと思う。
買った人はお買い得だったかも。

個人的にはまだ高い気がするんだけどねえ。

[497: 購入検討中さん]

７１ｍ２の部屋っていくらぐらいだったの？中層階で４５００万円くらいならお買い得だと思うけど

[498: 匿名]

まだ残ってる部屋ないかな？
すごく興味あったんだが…
ためしに電話してみて
あったらラッキーかな？

[499: 匿名さん]

キャンセルが何戸か出ると思うよ。出たら連絡くれって頼めば？

[500: 匿名さん]

土曜日に行ったけど、ローン審査おりなくてキャンセルになってる部屋ありましたよ。

[501: 申込予定さん]

もうないです

[502: 匿名さん]

結局船堀って人気あるの？
瑞江の物件も完売間近で都営線って意外と人気あるんじゃない？

[503: 匿名さん]

船堀が人気と言うよりは、
駅近が人気という事では？

[504: 匿名さん]

駅近でも葛西の物件は全然売れていないし、一之江も売れてないでしょう

[505: 匿名さん]

一之江売れて無いの？

[506: 匿名]

工期はここって長かった？
口コミでその間に人気出たかな？
また安くなるのかと思ったが、
すぐに完売したよね。

[507: 申込予定さん]

大崎駅前のタワマンとこっちとで悩んでます

[508: 匿名]

大崎とかは親のすねかじりが多いらしい

[509: 申込予定さん]

大崎は独身貴族の高級サラリーマンが多く住んでいると聞いた

[510: 検討中]

一之江売れてそうですよ。
完売はしてないみたいですが、７～８割はいったようです。

[511: 匿名]

世帯数少ないので、ここ管理費とか高くないですか？
まぁ買われる方はリッチな人々でしょうけど。

[512: 匿名さん]

管理費が高くなる前に中古で売るからいいよ。４５００万円の部屋が１０年後３８００万円くらいでも売れるでしょ

[513: 匿名さん]

↑北で？？売れないよｗ

[514: 匿名さん]

そう言わないで買ってよ～お願い～

[515: 匿名さん]

No.514 by 匿名さん2010-03-21 20:06
そう言わないで買ってよ～お願い～

[516: 匿名さん]

即日完売ですね！！売れないとか言ってた人、見る目なかったですね。やはり価格が安すぎたんだよ。
坪２３０でも売れただろうに。結局西大島より安くするとは。
次は大島５分にできますね。価格が同じくらいなここも即日完売できないかな

[517: 匿名さん]

↑見る目があったんだと思うよ。同じ価格出せたら、都心のいい場所が買える時代。船堀命でなかったら、ここはないでしょｗ

[518: 契約済みさん]

同じ価格出せたら、都心のいい場所が買える時代

具体例を挙げてもらいたいですね。購入者としては。全く同じ条件でどこが買えるんでしょうか。
比較検討させていただきたいものです。

[519: 匿名さん]

>518
具体例をいくらでも挙げますから、全く同じ条件というのをまず教えてください。

[520: 匿名さん]

＞５１８

比較はできても、すでに検討はできなくなってませんか？

[521: 匿名さん]

野村の完売は怪しいんだよな。
しばらくするとキャンセル住戸が出てくるよ。
まあ売れてるのには違いないけど。

[522: 契約済みさん]

質問をわかりやすくしますが、それでは、
７０㎡の広さで５０００万円ジャストで買える、あなたの言う「都心でいい場所」を教えてください。

[523: 匿名さん]

「都心でいい場所」の定義が曖昧なんで、522さんの意図にあうかわからんですが、プラウドシティ池袋本町にそれくらいの物件ありましたよ。

[524: 契約済みさん]

東京23区に地縁がこれまでなかった人にとって客観的にみればプラウドシティ池袋本町は値頃感は確かに
ありますね。こればかりは戸数の差なんでしょうね。船堀に何らかの地縁があり、船堀に住みたいと思っ
ている人なら客観的に割高に見えても船堀近辺でこれ以上のマンションはしばらく売りに出ないだろうと
考えている人はおりますので、そのような人が38組程度なら簡単に集まったということなんでしょう。
私もそのうちの一人ですのでこの価格で後悔するという思いがない（一応当初より値下げはしてくれま
したからね）ということです。
都心勤務の夫婦共働きで子供はこれからという時であれば私も池袋本町に魅力を感じていたかもしれま
せん。

[525: 匿名さん]

７０ｍ２で５０００万円だったんですか？最多価格が４４００万円台ってありましたけど。もう終わったからいいですが、７０ｍ２の部屋は高かったんですね

[526: 購入検討してたけどさん]

517=519
>具体例をいくらでも挙げますから、全く同じ条件というのをまず教えてください。

な～んだ結局このひと荒らしたいだけだったんだ。
普通そこまで言ったらそんなこと言わずに（書かずにか？）書くでしょ。
買わない人ではなくて、買えないから荒らしてしまおうさんだったんですね。
邪魔な虫はどこにでもいるんだなぁ

[527: 匿名]

70m⒉で5000万って。。。今時いい価格ですね。。。5分以内の条件に範囲を広げれば、船堀ならいくらでも4000万前半で同じ広さがあったけどなぁ〜。マンションに対する考え方次第ですかね。高い維持管理費や駐車場代をローンと並行して保持している限り払うことを考えると、普通の収入ではきびしそう。

[528: 新築検討中さん]

高い！！
70m2で5000万？
高すぎでしょ。
いくら駅前とはいえ船堀駅前で5000万は払えないです。
私は、船堀駅前に住んでますが利便性の悪い街です。
価格が安ければ買う価値はありますが、5000万は論外です。

[529: ご近所さん]

こんなくそ高いマンション買うなんて亞保じゃない？

[530: 匿名]

そういえば、このマンションの前が東京スター銀行で、4〜5年前に強盗＋ピストル発砲事件があったよね！

[531: ご近所さん]

東京スター銀行（旧東京相和銀行）ではないですけど

[532: 匿名さん]

最近まったく書き込みないですね。
住人専用番ってあるんですか？

[533: 匿名]

隣に建物が密着さえしてなければそれなり優良物件に思います。低層階、中層階の１LDKなら3000万円台ありましたよね！？

[534: 入居予定さん]

そうですねー
住人専用板あってもいいですね
とは言え、完成するのが来年なので長いです。。
大島の物件はまだ販売してないですが、同じ時期完成
ですからね。。

[535: 匿名]

完売おめでとう

[536: 契約済みさん]

やっと１３階までできましたね
今は、外装・内装竣工工事やってますね
あと５か月先は長いですが、楽しみです。

あと皆さん、インテリアオプション会はいきましたか
うちは、食洗機を追加しようと思ってます。

[537: 入居予定さん]

今週インテリアオプション会ありますね
船堀タワーホールで
ようやく南向きのビニールがとれましたね
いよいよす。

[538: 匿名さん]

船堀駅近くに新たにプラウド出来ますね。

[539: 周辺住民さん]

まだ２，３年先でしょう

[540: 周辺住民さん]

土壌汚染がね～

[541: 匿名さん]

２年後には出来るでしょ。
日当たりは期待出来るかもね。

[542: 匿名さん]

ちなみに、新たなプラウドは駅の南側？北側？

[543: 匿名さん]

南側です。いなげやの南のかなり広大な土地です。
大規模開発でしょう。
利便性ではファーストでしょうが、
環境、日照も加味すると船堀NO1の可能性がある物件です。
解体中の工事は4月に終了。
竣工は、おそらく2012年になると思います。

[544: 匿名さん]

>>543さん
ありがとうございます。魅力的ですね。

[545: 匿名さん]

今建っている物件で船堀ＮＯ１物件はどこでしょう？

[546: 匿名さん]

URのトキタワーでしょ。

[547: 入居予定さん]

やっと外観が見えましたね
それなりにいい感じです。
年明けると、もうすぐで、いろいろばたばたです。

[548: 匿名さん]

ここは最終的に坪いくらだったの？

[549: ご近所さん]

低層階で
215くらいじゃないですか

[550: 匿名さん]

徒歩１分でその価格はおいしいね。即日完売するわけだ。
新しくできるプラウドは坪２１０くらいからかね。

[551: 匿名さん]

もう少しやすいのでは。
２００くらいじゃないと厳しいと見ますが。

[552: 周辺住民さん]

２００だったら全然OKじゃないですか
厳しくないですね、即日完売しますよ
PROUDだったら210でも売れますよ
需要に比べて駅近で物件が少ないですからね

[553: 匿名さん]

１０年くらい放置されていて、ようやくマンションになるとは・・・
今年マンション買ってしまった。買っていなければ、絶対買いたいなと思う立地だ。
なんてタイミングが悪いんだ。中古で売って買いたいけど９割くらいの価格で売れないと厳しい・・・

[554: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[555: 内覧前さん]

内覧会が延期になってしまったのは残念でした。
当初だと先週だったんですよね。。。
寸法はかっていろいろ調達準備をしたかったのですが
天気も悪かったし、それはよかったと思っています。
非常に待ちどうしい今日このころです。
特に業者同行はお願いせずに、自分らでやる予定ですが
初めてなので少し不安です。
皆さんはどうされますか

[556: 住民でない人さん]

イナゲヤ横にできるプラウドですが、かなり高額になるんでしょうが、
それより、周辺の小中学校の不足はどうするんでしょう。
現在、船小、船二小とも増築してもまだ満杯。
中学校もぜんぜん無理って感じなのに・・・。
ちょうどうちの子供が竣工時期に新一年生なので心配です。

[557: 引越前さん]

昨日、内覧会行ってきたけど、共有部の廊下はセンスなし。消火栓の配管が丸出し見た目が悪いね
外観はさすがに銀行の店舗だけあって素晴らしいけどね。
部屋の内装は、細かいところがいまいちだね、内覧日までにフローリングの傷くらい直せよな
見つけたのは、シールの浮き上がりとか、ポチポチ、後は水廻りを特に注意して観たけど、まあいい感じでした
フローリングはワックス不要となっていたが、フロアコーティングしようと思っていますが、どうでしょうね
迷っています。

[558: 入居予定さん]

内覧会いってきました。
エントランスは狭い感じですね、しょうがないですが
エレベーターは普通で高級感はなかったですね
ちょっと横幅がせまいなと感じました。

部屋は、指摘箇所は15か所でした。
汚れとか傷とか、大きなとこは
ベランダの雨よけのとこのきずと、寝室の窓のカギが動作不良
トイレの棚の隙間が上と下で少し違いました。

あと、インターネットはみなさんどうされますか
今、JCOMなんでJCOMで考えてましたが、モデムの配線とか説明きいた限り
マルチメディアコンセントから出さないといけない感じもしたので
まだはっきりしません。説明者はそれくらい押さえていてほしかったです。
NTTならLAN線につなぐだけでいけるみたいなので、部屋はすっきりしますね
DTIの話をきかなかったのですが、家帰ってきてパンフみたら
ホームルーターもいらないとか、それに安いし
いいなーと思いました。話きけばよかったかな。。。
採寸とかゆっくりできたし
全体的にはほぼほぼ満足でした。

[559: 引越前さん]

地震の影響はありますかね？
引き渡し前に検査等は有るのか心配です
内覧後、地震、引き渡し、では地震の
影響が有ってもわかりません
もう一度部屋の確認をしたいです
明日、野村に連絡しますが
みなさんどう思います

[560: 入居予定さん]

土曜日に確認会言ってきました。
建物は目視でOK、今週検査するとか言ってましたが。
結果はおしえてくれるのかわかりません。
問題ないっていいと思いますが
正直見た目では地震の影響があったかはわかりませんでした。

サッシを動かしたら、キーと音がしました。
先週はしなかったと思いますので、もしかして
微妙に影響があるかもしれません。

[561: 引越前さん]

本日確認したところ、今週の土曜日に地震の影響を確認する
内覧会を再度行うそうです。ノムさんは異常なしとの事でしたが
サッシの引き具合とか音を確認して観ます。
水平器も持って行ったほうがいいかも・・・
しかし新浦安にしなくて良かった、上下水道がアウトとのこと
おまけに停電となるし

　

[562: 入居予定さん]

野村に今日検査の状況確認しましたが、大本は問題なしとのこと
インターロッキングが少し破損があったけど、補修したとの事
書面は特に用意しないそうです。
アフターサービスとかで筺体にについては10年保障があるから
大丈夫なようなことを言ってました。

今日、周りをみてきましたが、建物と道路の接触部分は
なんかセメントつめてる感じがしました。
前がどうゆう状態だったか、みてないですが
多少はずれてるかもしれませんね、、

[563: 匿名さん]

地震が起こって荒川の堤防が壊れるとこの辺り５ｍくらいは水浸しになりそうですね。
東京は人口が多すぎて助けが来るのか心配です

[564: 住民でない人さん]

確かに昨日の帰りに、電車から荒川を見たら、今にもあふれそうな感じの水位でした。もちろん調整してのことでしょうが・・・。有名な話ですが、このあたりは地盤もゆるいですしね。

[565: 入居予定さん]

住民専用になっているのに余計な書き込みがありますね。書きこんだ入居予定者以外の
人がどういう意図で書きこんでいるのでしょう。
万が一の災害を気にしていたら家など買えないです。
余計な心配しなくても大丈夫ですよ。入居予定者は野村さんから十分に説明を受けてま
すし。

[566: 入居前さん]

確かにそうですね
とりあえず、ここは大丈夫そうです。
明日はいよいよ引渡会ですね（日付的には今日か）
契約してちょうど1年、長かったなー
まだ引越ししてないので、実際は引越ししてからですがね
来週の今頃は、新居です。。。

[567: 入居済みさん]

住めば都でとても快適に暮らせています。収納が課題だと購入検討当時から認識していましたのでかなり家財道具を捨ててきましたがなかなか納まりきらないですね。駅前ですが、時々通過する救急車のサイレンかおばかなバイク音以外はとても静かで電車の音はまったく聞こえてこないですね。概して静かで落ち着いた雰囲気でとてもきにいっています。

[568: 住民さんＡ]

やはり立地が良いですね。
家は下層階なので、工事の音や騒音がチョット
引っ越し後は、まだ荷物が片付け切らなくて・・・・
ゴミ置き場なんて山のようでした
みなさんまだまだ家財道具の処分があるようで
しばらく落ち着かなさそうです
みなさん今後ともよろしく。

[569: 入居済みさん]

引っ越し終わりました。
まだ荷物の整理ができてません。
収納を考えねば。。
電車の音はともかく、アナウンスやブザー、サイレン
が異様に響きますね
バイクの量も多いし

[570: 住民さんＡ]

そろそろ皆さん引越しおわりましたかね
来週養生もとれるらしいし

[572: 住民さんＣ]

こんにちは。土日祭日は銀行が休みですから、銀行の駐車スペースで洗いたいですね！
船堀街道を葛西方向に向かって行くと左に行船公園右にエネオスが有りますが、エネオスのスタンドで
自動洗車機を使うと、洗い終わって出たところに、水の拭き取りや、車内掃除機などが有りなかなか良いと
思いますよ。一度行かれてみては、でも土日は結構並んでます。

[573: 匿名]

>>572
なるほど、ご丁寧に有難うございます。

[574: マンション住民さん]

皆さん
住み心地はどうですか
夜電車のアナウンスが気になる以外は快適です。
やっぱ駅近はなにかと便利です
歩かないので運動不足が心配ですが

[575: 住民さんＡ]

皆さん、上階の騒音とかはいかがでしょうか。
小さい子供がいるのでうちは心配です。

[576: 住民さんＥ]

めちゃくちゃ気にはなりませんが、
歩いてる感は感じます。
内も子供が走り回ってるので心配です。

[577: 住民さんＢ]

もうすぐ三カ月点検ですが
三か月もたってたいのに化粧室の床がきしみます。
補修をお願いしようと思います。

みなさんはいかがですか

[578: 住民さんＥ]

今日、墨田川の花火大会があり、部屋から見ることができました。見えるかわからなかったのですが、ちょうどスカイツリーと東大島のタワマンの横にしっかり見えました。
少し感激しました。夏の日に楽しみが１つ増えました。
タワーホール上に松戸の花火も少し見えました。