プラウド船堀ファースト

[マンコミュファンさん]

駅徒歩1分。最前にして、街の中心。
http://www.proud-web.jp/funabori/

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目610番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩1分
総戸数：38戸（ほかに店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.01～90.48平米
入居：2011年3月下旬（予定）

売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート（予定）


【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.02.15 管理人】

[201: 近所をよく知る人]

子育て環境を優先して考えるならやめた方がいいんじゃないでしょうか。駅近の割には音はしないと思いますが、音が気になる方は駅近は向いてないと思いますよ。
駅３分のイトーピアが新築で売りに出た価格は７０ｍ２で４７００万円くらいでしたね。今から１５年前くらいのマンションですが、ここがいくらになるか楽しみですね。

[202: 購入検討中さん]

私は子供もいないし妻と2人なので、環境はあまり考慮しないで利便性を優先してここを検討してます。駅近で利便性は高いと考えますが利便性を優先するのであれば船堀と言う街自身で悩んでます。一応東京都ですが、かなり郊外型な感じがしますしＪＲ沿線の方が断絶利便性は高いだろうし・・・北千住とかの方が利便性を考えると断絶便利な気もします。
駅近と言う面では良いが船堀の街に悩んでます。
200さんは子育て環境を気にしているみたいですが、子育て環境を気にするのであれば駅から徒歩5〜10分くらい離れた方がベストだと思いますよ。駅近の利便性を取れば子育て環境は確保できないのが一般的だと思います。
もう少し街が栄えていれば私は悩まないのですが、あまりにも寂しい街なので悩んでます。
せめて駅前に大型のショッピングセンターやデパートがあればなぁと思ってます。
検討中の方はどう考えてますか？

[203: 匿名さん]

逆に何でこの町が候補になるんですか？
利便性に重きを置くなら、西大島以西とか、東西線とか総武線でしょうよ。
価格なら、船橋あたりならここより安くて便利です。

[204: ご近所さん]

大型のショッピングセンターやデパートは毎日行くようなものではないので自分が住んでいるところの目の前にある必要性を感じないというのが地元の感覚だと思います。庶民的なスーパーが間近にあるということが一般庶民にとっては大切かと思いますので。
また、船堀が「あまりにも寂しい街」というのであれば、都営新宿線沿線は検討の対象外だと思います。予算についてあまり書かれていないですが、予算的に問題ないのでしたら自分でおっしゃっているような都心部の商業街のシングルやディンクスを狙ったマンションを選ぶべきなんじゃないでしょうか。

[205: 匿名さん]

202
そりゃ北千住の利便性と比べちゃダメですよ。。 あそこはもうかなり値上がっちゃって、駅三分のタワマンが坪300です。
そもそも、こことは路線が違うから比較検討する人はほぼ皆無でしょう。

[206: 物件比較中さん]

200です。

JR沿線の非常に栄えている町にある駅徒歩1分の物件であれば見向きもしなかったと思いますが、船堀は駅前がそこそこコンパクトにまとまっていて、普段の生活をするにはひと通りコンテンツが揃っているという意味での利便性が高いわりに、そんなに騒がしくないというところに魅力を感じています。

街としての発展性は正直あまりない感じがするので将来の資産価値を考えると購入しずらいかもしれませんが、値段次第では悪くないかもしれないと考えています。東西線沿線やJR総武線の栄えている街の駅徒歩5分程度の物件が本当は良いのでしょうが、お値段も相当なものになると思いますので。

[207: 購入検討中さん]

船堀の街に魅力を感じないなら買う必要はないでしょ。賃貸じゃないんだし自分の好きな立地に買わないと後悔するよ。都営線は他の沿線に比べ新しい路線なのでＪＲや東西線に比べ発展していないです。利便性には劣るけど電車が空いていて通勤は本当に楽ですよ。電車の遅延もほとんどないし。
私は両親が船堀に住んでいて地元なので購入考えてますが地元で愛着なかったら検討しないですね。

[208: 購入検討中さん]

1階に信用金庫が入るってかなりマイナスなイメージなんですが、みなさんはどうお考えなのでしょうか。信用金庫がリストラで撤退して飲み屋とかが入る危険性とか考えると微妙････

[209: 購入検討中さん]

飲み屋はとなりに庄屋があるから入らないでしょ。裏に魚民もあるし。

[210: 物件比較中さん]

急行停車駅ってうるさいほど宣伝するけど通勤時間帯（10時10分が急行の始発で16時くらいで終了する）は急行の運行はありませんて記載するのが親切だと思いますが･･･皆さんご存知だと思いますが･･･念のため

[211: 物件比較中さん]

却下

[212: 匿名さん]

急行は不便だよ。本数無いし、通勤時間帯に走ってないし、どこからどこ行くのに使うの？
時短もあんまりない気がするし、住吉や岩本町停まらないしとにかく使い勝手悪い。
急行無くしてその分各駅走らせてくれたほうが便利なんだけど、
本八幡ー新宿２９分、って誇大広告出して千葉都民を乗せたいんだよ。

[213: 匿名さん]

新宿線の急行通過駅に住んでるけど、確かに急行が止まらなくて不便だと思ったことは
ほとんどないな。その代わりに終電が早くて不便だと思ったことは数えきれないくらいある。
都心への距離が近い割に、飲み会では埼玉とかJR千葉組と一緒の時間に帰らないといけないのが
何だかなあと思う。

[214: 周辺住民さん]

船堀は潰れたデベ物件の見本市状態だったから、個人的にはここにかなり期待してる。

[215: 匿名さん]

このあたりの新築相場からして、ここって坪単価どのくらいだと思われますか？

[216: 匿名さん]

坪200オーバーで来るかもね。

[217: 匿名さん]

予想は２１０。デフレでもお金持ちには関係ないので、戸数も少ないしすぐに完売できると思います。

[218: 匿名さん]

２１０だったら、ばか売れでしょー！

[219: 匿名さん]

売れるといいね。
買えるといいね。

[220: 匿名さん]

平均２３０くらいかな

[221: 匿名さん]

↑あの71平米の間取りが5000万前後だと思ってるってこと？それはないでしょ。

[222: 購入検討中さん]

上層階ならBﾀｲﾌﾟ5,500超 FRﾀｲﾌﾟ6,000超もありうるかもと根拠もなく勝手に予想　

[223: 匿名さん]

ええ？？市川タワーを楽に越えてしまうんですか・・。すごいですね。

[224: 匿名さん]

上層階でも、船堀タワーとトキビルに見下ろされる悲しさよ

[225: 匿名さん]

そうなんだよね。

ここって、眺望がそれなりに確保されるのは北方面（微妙だけど）。南は日当たりは
確保されているけど、時間の問題？で、南側の眺望はトキタワービュー。駅前の立地に
魅力はあるけど、高いんだったら眺望も欲しくなってしまう。

ここが高くて売れれば、船堀の中古相場が底上げになるので、ラッキーだけど！

[226: 匿名さん]

いや、坪250ってところじゃないですか。

[227: 匿名さん]

250は無い。
西大島より安くしないとおかしいから。
220が一杯一杯。

[228: 匿名さん]

↑確かに。220もないような。平均210程度じゃないですか？西大島はミニバブルで売り切るのに時間がかかったし、あんまり参考にならないでしょ。中古もずっと売れてないし。

[229: 匿名さん]

西大島はあの価格、あの時期で３、４ヶ月くらいで完売してましたよ。苦戦というよりかなり好調でしょ
船堀の相場を色々言う人がいるけど、徒歩１分ということを忘れてないですか？相場から１、２割高いのは当たり前。
210はありえない

[230: 匿名さん]

西大島はあの価格、あの時期で３、４ヶ月くらいで完売してましたよ。苦戦というよりかなり好調でしょ
船堀の相場を色々言う人がいるけど、徒歩１分ということを忘れてないですか？相場から１、２割高いのは当たり前。
210はありえない

[231: 匿名さん]

↑ですよね。ぜひ、坪240程度でお願いします！すごくありがたいです！！

[232: 匿名さん]

仕様は最低限で高く売れれば、船堀の駅近中古市場が活発化しますね。

[233: 申込予定さん]

いくら駅近でも築１５年以上経ったら売れないのが中古市場だと思うけど。

[234: 匿名さん]

プレミスト一之江が公式に諸費用負担＝値引き始めましたね。
220超えたらここも同じ運命でしょう。

[235: 匿名さん]

↑競合する物件じゃないでしょ。関係ありません。

[236: 匿名さん]

250はまずいくと思いますが。
そして売れない部屋は値下げして売るいつものパターン。

[237: 近所をよく知る人]

街の将来性、ポテンシャルが期待できないところで坪250って（笑）
品川区や大田区じゃあるまいし、自分の中古物件高く売りたがっているだけの
煽りレスには辟易する。どっか違うところでやってくれ。１月９日にモデルル
ーム行ってさっさと坪単価公表します。

[238: 近所をよく知る人]

船堀で坪250は凄い～
駅前は魅力ですが、船堀じゃね
新宿線は駅数多すぎで他路線と無理に
狭い通路で繋いだ駅名違いの乗換えばかりで不便
使えない線なので空いているのが魅力だけど

[239: 匿名さん]

坪250ぐらい行く。人気が出れば、ここを買えなかった人が船堀に住みたい感覚のまま、船堀駅近くの中古マンションを高値で購入してくれるはず。

[240: 匿名さん]

プラウドだし安値は期待できないかと。
坪250ぐらいでも余裕の完売だろうし。

[241: 購入検討中さん]

ここ買えなかったらクリオの売れ残りマンションを大幅値引きさせて買うつもりです。

[242: 匿名さん]

クリオマンション売れ残りはしょぼい間取りでお墓見える部屋だし値引きで買う価値もないでしょ。
ここが坪２４０ならいいな

[243: 匿名さん]

240ってことは南向きのトキタワービュー70平米（なんちゃって3LDK）で5150万円ってところですか。そのくらい高くしたら面白い！！

[244: 匿名さん]

きもいな。
船堀にはよっぽど中古が余ってるんだね。
船堀は潰れたデベの見本市状態だったから、
アウトレット、バルク売りマンションがきっとまだ山のようにあるんだろうね。
そんなところなら、坪200だって危ういかもね。
住環境は悪い、街力無いんだもん。駅近なだけで極端な高値じゃ売れませんよ。
プレミスト一之江って言う見本があるじゃん。

[245: 購入検討中さん]

野村工作員乙

[246: 匿名さん]

220だってば。
西大島より安いに違いないのはわかりきってるじゃないか。
街力、住環境、都心への距離。全部西大島より下なんだから。

[247: 匿名さん]

220って言って頑固な人いるね。
弱小デベだったらそうかもしれませんが、野村さんだということをお忘れなく

[248: 購入検討中さん]

↑野村工作員乙

[249: 匿名さん]

所詮は鴻池組が施工の建物で、他と比べ特に施工品質が高い訳でもないのに
野村が販売というだけで凄いね～

[250: 匿名さん]

野村なだけでプラウドの名前が漏れなくついてくる特典か。
中身が伴っているかは別として。