【公式サイト】
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
ダイワハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ダイワハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
鉄骨造・外張断熱通気外壁のxevoシリーズや賃貸のd-roomなど、住宅だけでなくマンションや宅地、リフォームなど幅広く手掛けるダイワハウスについて語りましょう。
[スレ作成日時]2014-09-25 23:43:43
ダイワハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
5176:
検討者さん
[2021-12-06 09:13:42]
|
5177:
検討者さん
[2021-12-06 09:31:17]
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5178:
匿名さん
[2021-12-06 10:21:37]
|
5184:
通りがかりさん
[2021-12-07 18:35:20]
ハウスメーカーは契約が完了すると、対応が後手後手になるのはどうしてなんだろう?
契約後の対応をきっちりすることで顧客満足度をあげられて、施主から紹介を受けられたりするとかは考えないのかな? それか、一部の契約後の対応が悪い方のせいで、ハウスメーカー自体が契約後の対応が悪いとレッテルはられてるのかな? 自分が営業なら横にひろげるためにも、契約後の対応には気を使うけどな。 |
5185:
匿名さん
[2021-12-07 18:38:34]
>>5184 通りがかりさん
顧客満足度上げても、次の数字に繋がる可能性が皆無だからじゃないの? 営業の成績の指標は、数字以外にはありません。 顧客満足度の高い営業マンは出世出来ませんよ。 お客様にとって優しい営業マンは売れない営業マンの典型です。 |
5186:
匿名さん
[2021-12-07 18:39:36]
|
5187:
匿名さん
[2021-12-07 18:47:04]
|
5188:
通りがかりさん
[2021-12-07 19:46:51]
>>5185 匿名さん
私の場合は契約後も営業はきっちりしてくれて、アフターもしっかりしてたから後に2人紹介して2人ともダイワハウスで契約したけどね。 ちゃんとしてくれなかったら、そんな方紹介出来ないから相談されても、そのハウスメーカーはやめとけってなっちゃうと思うな。 |
5189:
匿名さん
[2021-12-07 21:01:58]
>>5188 通りがかりさん
そーなんですね。 しかし、貴方の意見で一生の買い物の決断なんてしないと思いますよ。 貴方がたとえ反対しても、その知人は大和ハウスを選ぶ可能性が高いです。何故なら知名度が抜群だからです。 営業の悪口言って、購入意欲を阻害する事は、正直言って人として如何なものか? 正直言って紹介なんて無くても、買いたい人は買います。 あと、謝礼目当ての紹介者が多いのが紹介のデメリット。 あと、紹介客てわがまま言う人多いって噂ですよ。 |
5190:
匿名さん
[2021-12-07 21:21:56]
>>5188 通りがかりさん
ある意味紹介客ってデメリット多いと思います。 |
|
5191:
検討者さん
[2021-12-07 21:56:18]
|
5192:
匿名さん
[2021-12-07 22:33:50]
|
5193:
評判気になるさん
[2021-12-07 22:37:23]
ハウスメーカーの紹介とか絶対したくないわ
何かあったら一生恨まれる |
5194:
通りがかりさん
[2021-12-07 23:05:36]
>>5192 匿名さん
ならどうして、紹介で5千円相当のカタログギフトに1万円のギフトカードまでくれるんでしょうね。 てかダイワハウスの営業の方でここ見てて反応する人いるんですね。 まぁ、発言から営業の程度は知れますが。 |
5195:
通りがかりさん
[2021-12-07 23:06:30]
|
5196:
通りがかりさん
[2021-12-07 23:08:16]
|
5197:
通りがかりさん
[2021-12-07 23:13:29]
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5198:
通りがかりさん
[2021-12-08 01:19:17]
顧客満足度がどうでもいいとか言ってる方いるけど、仮にダイワハウスの方でしたら自分の会社のCS理念がどうでもいいとか、出来ない人の典型とか言って大丈夫です?
少なくとも私はそんな営業の方にあたらなくて良かったです。 |
5199:
匿名さん
[2021-12-08 04:12:00]
|
5200:
匿名さん
[2021-12-08 04:12:42]
|
5201:
匿名さん
[2021-12-08 04:18:12]
|
5202:
匿名さん
[2021-12-08 04:19:25]
|
5203:
匿名さん
[2021-12-08 04:20:21]
|
5204:
通りがかりさん
[2021-12-08 09:34:54]
|
5205:
通りがかりさん
[2021-12-08 09:38:11]
|
5206:
通りがかりさん
[2021-12-08 09:39:30]
|
5207:
通りがかりさん
[2021-12-08 09:54:27]
ここには、契約後の対応を後手後手にして、紹介を全く受けることのできない、全く仕事の出来ない営業の温床なのかな。
|
5208:
匿名さん
[2021-12-08 09:56:36]
>>5205 通りがかりさん
それでは、契約後後手後手になる営業マンが1人もいない企業はございますか?そんな粒ぞろいの企業なんてあるの?あらゆる人格者が入り乱れる世の中で、あり得ないでしょ? ここで理想論を並べる人達は、おそらくブルーカラーの人達では? |
5209:
匿名さん
[2021-12-08 09:58:21]
|
5210:
評判気になるさん
[2021-12-08 10:07:29]
>>5205 通りがかりさん
普通に考えて契約後は後手後手になるのは当然では? 契約前は選んで貰うために色々な提案をする。希望や夢を語るだけ、必ずしも実を伴わなくともいいのだから次々に色んな提案出来る。 契約後は依頼主の望む家を建てるために要望を聞いて、それを図面におとしこむ。 土地、予算など決められた中で、実際にどの様に実現出来るのかも確認すると時間がかかる。 後手後手になるのは当然のことだと思います。 |
5211:
匿名さん
[2021-12-08 10:12:08]
|
5212:
匿名さん
[2021-12-08 10:15:54]
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5215:
口コミ知りたいさん
[2021-12-08 15:47:14]
Xevo∑で2Fの穴あけ込エアコン工事をやってくれる業者を探しているのですが、くらしのマーケットとミツモアで自社経験が無いからと断られまくっています。
どなたか東京(西寄り)でどこかいい業者が無いでしょうか? |
5216:
通りがかりさん
[2021-12-08 17:29:25]
|
5217:
通りがかりさん
[2021-12-08 17:34:39]
>>5210 評判気になるさん
私はxevoグランウッドでしたが、契約前から営業に設計もインテリアコーディネーターもついてくれて、設計はもちろん設備についても納得のうえでの契約でしたよ。 ここに書き込んでいる営業がいるとしたらですが、契約とらないと設計もついてくれない出来ない営業なんでしょうね。お察ししますが自分の不甲斐なさを棚にあげて開き直るじゃなくて、出来る方がいる現実をみたほうが良いのではないでしょうか。 |
5218:
通りがかりさん
[2021-12-08 17:36:07]
|
5219:
通りがかりさん
[2021-12-08 18:55:29]
>>5215 口コミ知りたいさん
業者は知らないのですが、穴あけ失敗して鉄骨傷つけたという話は聞いたことがあるので、穴あけ位置は事前にダイワに確認しておいたほうがいいと思います。 |
5220:
たく
[2021-12-08 19:55:07]
|
5221:
ぼっちゃり
[2021-12-08 19:56:03]
>>5219 通りがかりさん
なんで大和の指定業者使わないのかな? |
5222:
通りがかりさん
[2021-12-08 20:47:47]
>>5220 たくさん
趣旨がかわってるけど、謝礼が貰いたいから紹介するんじゃなくて信頼できるハウスメーカー、かつ、信頼できる営業だから紹介するんですよ。 あなたには縁のなさそうな話ですから絡むところじゃないと思います。 |
5223:
通りがかりさん
[2021-12-08 20:49:18]
|
5224:
通りがかりさん
[2021-12-08 20:53:36]
|
5225:
通りがかりさん
[2021-12-08 21:31:01]
>>5221 ぼっちゃりさん
5219です。我が家はダイワにお願いしました。ご質問された方がなぜ使わないのかはわからないですが、余計なお世話と思いつつ外部業者に頼むリスクのことも考えたほうがいいので書き込みました。 |
5226:
対象
[2021-12-08 22:10:46]
|
5227:
対象
[2021-12-08 22:11:30]
>>5225 通りがかりさん
ですよね。おそらく安く済ませたいのでしょう |
5228:
通りがかりさん
[2021-12-09 00:02:40]
|
5229:
周辺住民さん
[2021-12-09 00:04:11]
|
5230:
評判気になるさん
[2021-12-09 07:56:45]
対価もらう紹介は何かあった時怖いよ
対価のために犠牲にさせられたという逆恨みも生じかねない トラブルになった施主のブログみていると、2世帯なのに、親世帯が嫌気がさしてもとに家に戻ったとか悲惨なものもあるし (紹介案件ではないと思うけど) 大和というか、どこでもいやだわ 紹介するとしても、対価はもらわない程度の雑談レベルだな |
5231:
みな
[2021-12-09 14:28:34]
|
5232:
検討者さん
[2021-12-09 15:23:08]
いや、あの謝礼はないわ
安すぎる 会社で取引先の車とか紹介した方がまだもらえる |
5233:
ファックス
[2021-12-09 16:52:38]
|
5234:
検討者さん
[2021-12-09 20:43:41]
>>5233 ファックスさん
手間だし、株で稼げているし、別にいらない クレーム産業といわれている住宅で、自分から紹介する人の気がしれない 頼まれたら別だけど 謝礼金目当てにろくでもない会社紹介されたとか恨まれたくない 高ければ高い分、住宅費用に上乗せされていると思われかねないし |
5235:
通りがかりさん
[2021-12-09 20:47:26]
ブログ見ていたら、上司の紹介で会ったけど、上司の紹介なので、断りにくかったとか、伝えたことも覚えてないとか、説明が違うとか、何でこんな人紹介したのかわからないとか、結構文句書かれている人いたからな
営業の文句のたびに紹介であることの恨み言も書かれて、怖いと思った |
5236:
通りがかりさん
[2021-12-09 20:47:53]
営業のいい悪いも相性だからね
|
5237:
ファックス
[2021-12-09 22:33:15]
|
5238:
戸建て検討中さん
[2021-12-09 22:58:03]
普通に考えたら、紹介謝礼金狙いの人は縁切るよね
|
5239:
ファックス
[2021-12-10 01:32:10]
|
5240:
通りがかりさん
[2021-12-10 11:46:27]
ダイワハウスの工事に関して覚書を交わそうとしているのですが、添付の条項がありました
一切の異議申立てをしないことを要求されています これって、消費者契約法上、問題ないんでしょうか? https://www.businesslawyers.jp/practices/262 消費者契約法8条は、消費者が損害を受けた場合に正当な額の損害賠償を請求できるように、事業者が消費者に対して負担する損害賠償責任を免除・制限する特約(条項)について、次の5つの特約(条項)を無効と定めています。 |
5241:
匿名さん
[2021-12-10 13:01:41]
|
5242:
通りがかりさん
[2021-12-10 13:37:42]
|
5243:
ファックス
[2021-12-10 14:13:54]
|
5244:
ファックス
[2021-12-10 14:14:26]
|
5245:
通りがかりさん
[2021-12-10 15:54:11]
>>5244弁護士と司法書士の違いが判らないレベルで頭悪いでしょ、あなた
|
5246:
通りがかりさん
[2021-12-10 15:58:10]
|
5247:
ファックス
[2021-12-10 19:41:17]
|
5248:
ファックス
[2021-12-10 19:41:54]
|
5249:
通りがかりさん
[2021-12-10 21:53:38]
|
5250:
通りがかりさん
[2021-12-10 21:57:57]
あと、ダイワハウスだと契約書関係の締結には法制執務を担当する部署があってチェック機能もあると思うけどな。まぁこれは推測だから分かりませんが。
|
5251:
通りがかりさん
[2021-12-10 22:27:39]
大手企業は、一個一個法務部門が個人の契約審査なんてしないよ
人件費が高騰するから 普通は雛形配布して現場でやってねで終わり 額が巨額な法人契約は別だけど 積水とかも消費者団体から契約の差止受けたりとグレーは普通に多い |
5252:
通りがかりさん
[2021-12-10 22:34:39]
あと、ハウスメーカーからすると条項無効になるだけだから、問題ある条項入れてもハウスメーカーは何も困らないんだよね
いわれてから直せばいいで済む その典型が違約金問題 実費しか請求できないのに、高額請求が未だにある |
5253:
通りがかりさん
[2021-12-11 02:53:26]
|
5254:
チェキ
[2021-12-11 06:31:12]
|
5255:
通りがかりさん
[2021-12-11 07:43:41]
>>5253 通りがかりさん
違約金問題なんて、色んなハウスメーカーで、あちこちのブログでも報告されてますよ コンプライアンスなんて、曖昧なもので問題になるなんて稀ですよ 法令違反の問題ですら消費者団体が動いてやっと対応したとかいうのがザラです ましてや、ここなんか営業停止になるぐらいの不祥事あるし、あの件は内部通報すら一年以上放置されましたよ 消費者団体とハウスメーカーのやりとりとか公開されているので、興味あれば調べてみるといいですよ 消費者団体が動くまでろくに会社として対応しないことがわかりますから |
5256:
通りがかりさん
[2021-12-11 09:34:51]
ここで書き込みしている人たちは、ダイワハウスに親でも殺されたの?
|
5257:
ビヨン
[2021-12-11 15:07:56]
|
5260:
e戸建てファンさん
[2021-12-15 00:34:10]
大和ハウス、11月の戸建受注-33%だって
ここまで酷いハウスメーカある? 消費者は不正働く会社でわざわざ建てようと思わないってことか |
5261:
e戸建てファンさん
[2021-12-15 00:36:24]
ちなみに、積水ハウスはマイナス4%
明確に消費者は大和ハウスを避けているよね ここまで受注減っていると利益も出せないだろうから、安い下請けとか使うなどしてコストカットするのかな?どうなんだろう? |
5262:
e戸建てファンさん
[2021-12-15 08:33:54]
ダイワハウスの営業停止処分って、12月からで11月関係ないよね
不正で嫌気がさしたのか |
5263:
食べかけ
[2021-12-15 11:43:22]
|
5264:
みんな大好き
[2021-12-15 11:44:22]
|
5265:
e戸建てファンさん
[2021-12-15 12:27:35]
|
5266:
みんな大好き
[2021-12-15 14:10:59]
|
5267:
通りがかりさん
[2021-12-15 17:53:46]
|
5268:
みんな大好き
[2021-12-15 23:12:27]
|
5269:
名無しさん
[2021-12-16 16:47:13]
最近ダイワハウスの建売見ると、パワービルダーみたいに狭い家多いな
セキスイとか住友林業とか他所の建売は、ハウスメーカーの家という感じで、パワービルダーより広い家多いのだけど、ダイワハウスはパワービルダーみたいな狭小住宅 |
5270:
匿名さん
[2021-12-16 18:38:45]
|
5271:
通りがかりさん
[2021-12-16 19:20:30]
>>5265e戸建てファンさん
マンション凄い |
5272:
口コミ知りたいさん
[2021-12-16 22:13:06]
|
5273:
名無しさん
[2021-12-17 01:06:39]
大和ハウスさんの下請けの会社さんみたいです
とても仲良さそうで楽しそうな職場ですね こういう仲良さそうな人たちに建ててもらうと、いい家が建ちそうですね https://bkmwta.media.saiyo-job.jp/01DNPEQ34X02WPCKTR2NTFR3EM/ https://genkiwork.com/jobs/d/%E9%9B%BB%E6%B0%97%E5%B7%A5%E4%BA%8B%E5%A... 新築屋内配線工事【急募】の求人/有限会社 大和土木工業 仕事内容 現場作業(配線工事) 大手 大和ハウスの下請業務 ※ エリアは関西一円 * 従業員寮がありますので、通勤圏外の方も応募可能です * 住込・寮費あり(食費<3食>・水道光熱費等込み) 1日3,000円程度になります。 * 賃金は週払い、日払い可。 日給 9,000円?15,000円 |
5274:
e戸建てファンさん
[2021-12-17 13:29:26]
IRの事さえ知らない無知がいるのか・・・
日本は新自由主義経済社会だと言うのに、ヤフーコメントとか見ても***が株高の事を叩いてて世も末だなと思わされる。 株主の立場からすればダイワハウスってかなり良い会社だよ。 配当・優待は日本の銘柄としてはかなり立派な方で、しかも定期的に不祥事イベントで押し目買いチャンスも到来する。 しかも板薄に見えて大口のアルゴが機能してるから、万株単位も速攻で売り切る事が出来る。 |
5275:
カナダ入り
[2021-12-17 18:50:17]
|
5276:
チャンッキ
[2021-12-17 18:51:09]
|
5277:
チャンッキ
[2021-12-17 18:52:41]
|
5278:
通りがかりさん
[2021-12-17 23:10:58]
株スレでないから、どうでもいいけど、ダイワの株価2015年からほとんど水準変わってないから、普通は選ばないよ
高配当、優待が良い銘柄は成長投資して報いる自信がないから利益を配当すると言っているようなもの 2015年から日経平均は1.5倍近くになっているし、まともな成長銘柄選んでいたら、5年で資産2倍になっている相場で、ダイワ持っていたら、微々たる優待と配当で終わる |
5279:
匿名さん
[2021-12-19 01:57:03]
グランウッド詳しい方教えてください。
ジーヴォグランウッドを検討しているんですが、断熱材がいまいち良くわかりません。 パンフレット見る限り外壁の断熱材はポリスチレンフォーム30mmだけな気がするんですが、最近変更になったんですか? 聞いてみたところxevoΣと同じでグラスウールも入ってるらしいですが。 また坪単価が85から90万と高い過ぎる気がします。平屋だと妥当でしょうか? |
5280:
通りがかりさん
[2021-12-19 11:42:09]
|
5281:
匿名さん
[2021-12-19 17:48:25]
|
5282:
口コミ知りたいさん
[2021-12-20 21:28:24]
|
5283:
口コミ知りたいさん
[2021-12-20 21:34:19]
https://www.life-box.info/blog/3245/
昔からその断熱材みたい やはり、断熱性能はQ値2を超えていて、よろしくない模様 Q値を松尾先生の表に換算すると票の一番悪い数値よりも悪い 本来、断熱や気密が軽量鉄骨より良い木造なのに、軽量鉄骨並みの断熱性で、この性能なら、大和ハウスで建てるメリットほとんどないと思う 耐震意識して軽量鉄骨選んで断熱性が多少犠牲になるならまだしも、木造でこのスペックは低いよ https://www.life-box.info/blog/3245/ |
5284:
口コミ知りたいさん
[2021-12-20 21:36:01]
https://www.santodomingocc.com/daiwahouse/1844/#toc8
間違えた、ジーヴォグランウッドの断熱材を説明しているサイト 木造で外張り断熱って普通みないけど、木造に適しているのかも疑問 |
5285:
評判気になるさん
[2021-12-20 21:51:25]
グランウッドのサイト見た限りでは、断熱・気密・耐震に対して、全然解説していない
多分、他社と比較されると、辛いレベルなんだろうね 内装とか写真はいろいろアピールしているけど、こんなのはオプションの話だし プレミアムの方は流石に解説している ハウスメーカー独自の強みがないレベルのグレードは辞めた方がいいよ 中抜きがある分、下手すると、ローコストと大差ないのではないかという性能になりかねない |
5286:
匿名さん
[2021-12-20 22:38:38]
鉄骨のジーボΣプレミアムなら壁断熱200mm程
大手ハウスメーカーではトップクラスで UA値は0.3台~程度はいける 金出せるならやはりダイワなら鉄骨が無難 |
5287:
通りすがりさん
[2021-12-20 23:22:33]
|
5288:
匿名さん
[2021-12-20 23:33:26]
|
5289:
通りがかりさん
[2021-12-21 02:50:25]
グランウッドに住んで3年末になるが、今の時期はエアコン設定温度は21度で室内温度は24度くらいです。(夜中及び早朝)
夏はエアコン設定温度は29度で室内温度は忘れたがまぁ快適です。(日中) 夏も冬もエアコン無しはつらいですが、エアコンの設定温度は低め(夏は高め)でも快適に暮らせてます。 ただ、冬はエアコン付けても足元だけは寒いです。理由は分かりませんが床暖房おすすめします。 |
5290:
匿名さん
[2021-12-21 13:42:21]
いろいろと情報ありがとうございます!
ダイワの土地がとても良くて惹かれてるんですが、現時点でグランウッド坪85?90万ならxevoΣはいくらなんでしょうか。恐ろしくて手が出ないです。 |
5291:
評判気になるさん
[2021-12-21 14:29:58]
条件付きで足元見られている感はあるね
グランウッドの中身見る限り、全然良くないよ 大和ハウスのブランドがついたローコスト系の家というイメージ 大和ハウスだから、オプションに金払えば良くはなるだろうけど、標準は良いとは思えない グランウッドの断熱レベルから推定される内容なら工務店や中堅ハウスメーカーで外構など全て込み込みで35坪2000万前半で建つと思う 以前、見積した中堅ハウスメーカーがグランウッドより少しいいぐらいの断熱レベルで、その値段帯だった 地盤改良費なども含めて |
5292:
通りがかりさん
[2021-12-21 17:21:24]
>>5291 評判気になるさん
偏った見方は危ないかと思いますよ。断熱、気密で中堅ハウスメーカーでダイワハウスよりいいところがあるのかもしれませんが、外張り断熱通気外壁や一体基礎、建てたあとの補償やメンテナンス等々中堅では真似できないことも多数あります。施主が何を重視するかでも変わってきます。 |
5293:
通りがかりさん
[2021-12-21 17:22:36]
|
5294:
通りがかりさん
[2021-12-21 17:23:59]
|
5295:
評判気になるさん
[2021-12-21 20:16:06]
外張り断熱って構造材に断熱材張るから、木造で普通やらないよね
はじめて聞いた 木は水分で伸縮するから木造で外張り断熱だと、隙間出来るのでは? |
5296:
評判気になるさん
[2021-12-21 20:20:08]
|
5297:
名無しさん
[2021-12-21 20:42:47]
>>5279 匿名さん
その書きぶりだと、明細も貰ってない検討レベルですよね 詳細積めてない段階でその坪単価は高いです あっという間に100万越える気がします 条件付きは足元見られますよ 私も積水で条件付き検討したら、排水工事とかでも200万とか見積もりにありました その土地が条件付き外れて、他所の工務店に聞いたら40万でできますよと言われました 条件付き土地が理由みたいですが、不動産屋は何箇所も回られて土地探されてますか? いい土地はネットにはでないで、不動産屋をしっかり回る人の段階でほぼ売れますよ 地元の小さい不動産屋回るようにしたら、今まで見たことなかった好立地の土地の情報が入手できるようになりました それらの土地は一度もスーモやアットホームに掲載されず、売れました ネットにあるいい土地は条件付き土地ぐらいで、すごく割高です |
5298:
匿名さん
[2021-12-21 21:13:52]
断熱にこだわるならジーボΣプレミアムにしなよ
耐震もハウスメーカーの中でも最強クラスやで 見積もりとるくらいはしても良いのでは? |
5299:
評判気になるさん
[2021-12-21 21:59:31]
>>5279
8年前のデータなので、単純比較はできないのですが、公式には、以下で開発されたみたいです https://www.daiwahouse.co.jp/release/20130304081119.html 販売価格:本体工事価格3.3㎡当たり49.2万円~ (税込み、太陽光発電システム3.04kW搭載) ブランドが大和ハウスではあるものの、低グレード仕様なのは明らかで、ちょっと高いですね |
5300:
通りがかりさん
[2021-12-21 22:01:36]
|
5301:
満足度
[2021-12-21 22:03:02]
>>5297 名無しさん
いまどき足で情報収集しても、ネット掲載と出てくる情報はかわりません。 小さいとか大きいとか企業の規模は無関係。 今まで見た事ない土地に巡り合うなんて不可能だよ。 今の情報化社会では、やはりネットで検索が一番 |
5302:
名無しさん
[2021-12-21 22:08:29]
>>5301
何もわかってないですね、不動産屋を回って、探したことないでしょう? 不動産屋がネットで出すとすごくデメリット大きいんですよ 別の不動産に買い手を取られた場合、手数料が半分になります 駅近等の物件は、広告出さなくてもすぐ買い手が来るので、1つの不動産屋が売り手と買い手の両方の客を取れます わざわざ人気物件をネットに出すということは、手数料が半減するので、絶対しないんですよ ちゃんと不動産屋を見て回ったら、なぜネットには全然出てないのに、好立地で新築が立っているのかの謎がすぐわかります |
5303:
通りがかりさん
[2021-12-21 22:09:28]
>>5298 匿名さん
金額気にしてるのにΣプレミアムやプレミアムグランウッド検討するのは時間と労力の無駄かと。 私なら先ずは木造と鉄骨どちらにするかを決めて、その上で同じ価格帯、グレードのハウスメーカーで見積もりとって、一番いい提案してきたメーカーと金額の折り合いがつけば契約を考えますね。 |
5304:
通りがかりさん
[2021-12-21 22:12:54]
>>5301 満足度さん
市の開発担当と仲良くなって、開発申請でてきた段階で情報横流ししてもらえれば、少しはいい土地みつけやすくなるのでは? まぁ、1,000㎡をこえる開発じゃないと回ってこないので、ぽつんと出た土地には対応できませんが… |
5305:
通りがかりさん
[2021-12-21 22:16:35]
|
5306:
名無しさん
[2021-12-21 22:17:30]
人気物件はネットに出す前に売れるんだよ
なんでかっていうと、不動産屋はそれぞれあらかじめ顧客リストもっていて、いい土地が欲しい人の希望も当然データが登録されている 沢山のパイプ持っているので、好物件はその顧客に紹介すれば飛びつく 私は、地元の有力不動産全てに熱意示して、顧客登録したけど、ハウスメーカの営業よりも早く情報入手できて、営業が「この地域で〇〇さんが知らない物件ってないですね・・・」と閉口するぐらいだった。 不動産投資をやっている人なら当然のように知っていることだけど 広告費かけなくて売れる好物件を、自社で売主買主見つけないはずがない |
5307:
名無しさん
[2021-12-21 22:26:24]
ちなみに、自分が見つけた土地は、町の小さい不動産屋の社長が、地元でマージャン仲間の社長さんとマージャンしている時に、余っている土地を売りたいと話を聞きつけたという情報を流してもらって、即決した土地
広い豪邸を分割して売る予定だったけど、隣の人も不動産屋の知人に聞いて買ったといっていた ちょうどトヨタホームも近くに人気の条件付き土地を1区画だけもっていたけど、他のもっといい区画は売ってないんですかと聞いたら、やはり、人気なので、近所の人が子供の将来のためにすぐ買ってしまったとのことだった また、たまたま大和ハウスが同じ地区の土地を自社で条件付きで売っていたけど、私が購入した土地より3割も狭いのに、私が勝った価格と同じ値段で売っていた 同じ土地っていうのは1つしかないから、そこらの通信販売のようなネットで楽して探すなんて待っていたら、いい土地は買えないんだよ |
5308:
名無しさん
[2021-12-21 22:32:06]
ちなみに、ネットで検索すれば各地域の土地の坪単価が出てくるが、大概その坪単価は、ネットの土地の坪単価より安い
なんでかっていうと、ネットで出てくる土地というのは、買い手がつかなかった土地だから 形が悪いとか、割高だとか、条件付きで足元見られるとか 不動産屋をしっかりと回ってネットに出る前に売れる物件を見た後に、ネットの物件見れば、ネットで出てくる土地って本当に条件悪い売れ残りばっかりってしみじみ思うよ ネットで探すなんて愚かとすら思うレベルに違うから |
5309:
検討者さん
[2021-12-22 00:14:50]
http://stopteishuuhaon.blog.fc2.com/blog-entry-238.html
高崎裁判原告は被害を所有者に訴えたところ、法的違反はしていないとされ、施工会社である大和ハウスは、「被害は生じていない あるいは設置場所に関し隣家の影響は考慮に入れてない・今の状況が迷惑がかかるとは思ってない」ということで、被害と過失を認めようとせず、被害発生から原告の勝利的和解まで、4年9か月もかかった。業界第1位の大和ハウスが、各地の行政の指針や指導を無視し、全国展開でこのような問題のある設計をし、近隣にトラブルの種をまき散らしている。 |
5310:
口コミ知りたいさん
[2021-12-22 08:07:02]
グランウッドの断熱性能調べてみました。
下のUa値(低いほど良い)のヒアリング数値が事実だとすると、ローコストより悪いですね・・・。 https://www.e-kodate.com/bbs/thread/15412/ グランウッドの具体的な気密性・断熱性の数値は以下の通り C値(cm2/m2) Q値(cm2/m2) UA値(W/m2K) ジーヴォグランウッド 非公表 2.19~2.22 非公表だがヒアリングによると0.87 https://iezukuri.blog/low-cost-dannetsu-kimitsu/ ローコストの断熱性能は大体Ua値0.25-0.75ぐらいです |
5311:
満足度
[2021-12-22 09:26:30]
|
5312:
満足度
[2021-12-22 09:29:15]
|
5313:
満足度
[2021-12-22 09:31:50]
>>5302 名無しさん
わかってないのはあなた。 ネットに出すと別の不動産屋に買い手を取られる? 取られないように、エンド客限定で他業者には出しませんと釘刺せば問題ないよ。両手は確実です。 もう少し不動産業界に精通してください。 キャリアパーソンの資格とかおすすめします |
5314:
満足度
[2021-12-22 09:41:17]
|
5315:
名無しさん
[2021-12-22 09:42:15]
レインズすら知らない人が不動産業界に精通とかwww
|
5316:
名無しさん
[2021-12-22 09:45:59]
>>5313
頭悪いね ネットに出す手間かけなくても、いい物件は皆飛びつくの 不動産屋にはそういう客が何人も既についているの、住宅屋とか不動産投資家とか熱心な個人とね 何で飛びついて買いそうな人が既に頭に思い描いているのに、ネットに出すのさ? 1件しかない物件に問合せ殺到するから、ネットに出したら却って仕事の邪魔になるんだよ |
5317:
通りがかりさん
[2021-12-22 09:48:45]
土地の流通形態をろくに調べない人がハウスメーカーで土地を買うことになる
そして、土地も建物も相場の2割3割と吹っ掛けられる 薄汚い不動産屋に入るの躊躇うとかそういうレベルの小さな手間を惜しんで、1000万とか失う羽目になる |
5318:
通りがかりさん
[2021-12-22 09:55:27]
土地ってすごい泥臭いんだよ
だから、街の不動産屋が大手に負けずに残っている あそこの誰々が死んだから相続で土地を手放すかもとかそういうレベルの情報探して、推測して、良い土地を仕入れる 私何個か土地相続しているけど、そういう不動産屋来るからね ○○様のような土地を探しているお客様がいるので、今ならすぐ買われるのですが、売却してくれませんでしょうかってね そんな土地をネットに流すわけないでしょ |
5319:
満足度
[2021-12-22 10:44:59]
|
5320:
満足度
[2021-12-22 10:47:05]
|
5321:
通りがかりさん
[2021-12-22 14:37:04]
レインズ知らない段階で恥ずかしいから、もうやめた方がいいよ
|
5322:
満足度
[2021-12-22 14:43:37]
|
5323:
通りがかりさん
[2021-12-22 16:17:59]
|
5324:
通りがかりさん
[2021-12-22 17:33:19]
>>5311 満足度さん
スーモとかアットホームじゃなくて、不動産業者しか見れないサイトですよ。あと、売主は自分の土地の状況のみ確認できるサイト。売主にも不動産業者にもメリットあるから媒介契約だと登録されますよ。 ここみて、あとは自分で調べてください。 https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/reins |
5325:
通りがかりさん
[2021-12-22 19:37:25]
レインズ知らない人、もしかして、スーモやアットホームは無料登録とでも思っているの?
|
5326:
匿名さん
[2021-12-22 20:00:10]
アドバイスありがとうございます。
レインズ知りませんでした。 土地2箇所(ダイワと建築条件無し)をおさえているのですが、ダイワの方が500万安く土地条件も良いので捨てがたいんですよね… ちなみに質問なのですが、明細って着手金払う前でももらえるのですか? いまは大まかな要望を伝えたざっくりした金額しか聞けてないのですが、今の打ち合わせの感じだとこのまま仮契約?になりそうです。 |
5327:
満足度
[2021-12-22 20:11:29]
|
5328:
通りがかりさん
[2021-12-22 20:48:20]
>>5326 匿名さん
明細貰えるし、法律でも明細出すようになっているよ 罰則ないから守らないハウスメーカーいるけど 仮契約なんて言葉ないからね 仮がついても普通の契約と効力変わらないからね 仮契約なんて言葉使う営業は危険だよ |
5329:
評判気になるさん
[2021-12-22 20:55:00]
条件付き土地の場合、土地の契約時に請負契約まで一緒にしてはダメだよ
間取りや水回り、外構まで完全に決めてから請負契約しないと、大変なことになるよ 金が決まってないものに対して言い値で金払いますと宣言するようなもの |
5330:
通りがかりさん
[2021-12-22 21:13:23]
>>5329 評判気になるさん
その通りだと思います。仮契約ってなものはなくて、最初の契約はこのハウスメーカーで建てますって契約だから、営業のいう仮契約をしたら値段もあとはうなぎ登りに上がるだけです。 私も設備や外構まできっちりつめて、値引き交渉も完全に終わったうえで契約しましたよ。 それでもそこから少しでも変更しようものなら、どんな変更でも下がることはなく上がるだけです。あと、仮契約前ならこちらの意見も通りやすいけど、仮契約後はそうはいかないことが多いです。仮契約までが勝負と思ったほうがいいと思いますよ。 仮契約後でも変更できるからと言った言葉は、後に、ただし全て金額は上乗せでってことを忘れないようにした方が良いです。 |
5331:
通りがかりさん
[2021-12-22 21:22:00]
|
5332:
通りがかりさん
[2021-12-22 23:49:46]
|
5333:
通りがかりさん
[2021-12-22 23:58:25]
>>5326 匿名さん
条件付きなら土地だけ契約して、建築請負契約は3ヶ月以内に成立しなければ、土地契約も白紙撤回では?その形で建物の仕様検討して詳細を決めつつ建築請負契約の金額で合意できなければ白紙にはできないのかしら? |
5334:
通りがかりさん
[2021-12-23 00:05:23]
|
5335:
満足度
[2021-12-23 01:51:32]
|
5336:
通りがかりさん
[2021-12-23 06:17:19]
>>5335 満足度さん
へ?建築条件付きの土地の購入ってそういうルールになってるとこ多いと思いますが。少なくとも私が検討したダイワハウスや積水ハウスはそうなってて、ちゃんと説明文でもそう書いてますよ。 よく広告なんかでのっている建築条件付き土地の購入についても、広告にそのように書かれてますよ。 まぁ、それは営業に確認とればすぐ分かるからきいてみるといいと思いますよ。 |
5337:
通りがかりさん
[2021-12-23 06:45:24]
|
5338:
評判気になるさん
[2021-12-23 07:58:59]
|
5339:
評判気になるさん
[2021-12-23 08:02:27]
>>5336 通りがかりさん
客が詳しくないとみると、「この土地は人気で例外なんですよ」とか酷い運営する営業もいたりします。。。。 |
5340:
評判気になるさん
[2021-12-23 08:09:14]
ハウスメーカーの営業、かなり打ち合わせして申し込みませんとなると、詰めて来る人も少なくないから、条件付き土地も解約できるからと安易には契約しない方がいいよ
擁壁の制限で建物が想定より狭く、そこが気になって断ったら、モデルハウスの近くで顔を会わせる度に、「まだ土地見つかってないんですね。あなたが希望する土地なんかでませんよ」とか他所のハウスメーカー訪問する際に会うたび、嫌味や皮肉言われて、ずっと嫌な思いした 解約する時もあの手この手で罪悪感感じさせるように説明してきたり、断った後も電話メール攻勢続いたりと辛かった |
5341:
e戸建てファンさん
[2021-12-23 16:32:45]
>>5326
請負契約の前なら、まともな担当者なら、絶対もらえます (ちなみに、住友林業は明細なしで契約して不当に高い請求されたと訴訟沙汰になってます) 条件付き土地の契約前だと、詳細詰めてないという理由で、もらえないかもしれません 条件付き土地は客寄せパンダですから、詳細詰めずに契約しちゃダメですよ モデルハウスとかで見て、当たり前に得られると思っていた設備が実はオプションだったり、そんなちょっとした差なのに、何万もとられるのっていうものが結構あって、あっという間に何百万も増えます ちなみに私は、便利にしたいと思ったら、そう贅沢したつもりでなくても、当初聞いた額より1000万近く増えました |
5342:
名無しさん
[2021-12-23 19:47:27]
明細なしで契約なんて、建売以下の最低グレードにすり替えられても、文句言いませんと契約するようなもの
今、契約するなら300万値引きしますとかに釣られる人は気をつけてね |
5343:
満足度
[2021-12-23 22:09:59]
|
5344:
通りがかりさん
[2021-12-23 22:42:15]
>>5343 満足度さん
いやいや、私の場合ですが、たいした交渉もしてませんが、ダイワハウスは3500万が3,000万になりましたよ。300万なんて引いてない方だと思いますよ。 大手ハウスメーカーで建ててます?もしくは契約直前まで交渉したことあります? 感想レベルをあたかも当然のようにいうのは検討している方を不安にさせるだけかと思います。 |
5345:
通りがかりさん
[2021-12-24 00:55:49]
大和ハウスのセキュレアって何がいいんでしょうか?
見学しても、ありきたりの設備だらけで、余りぴんと来なかったのですが、意味もなく高いというか・・・ |
5346:
マンコミュファンさん
[2021-12-24 04:25:29]
>>5345
私も全く同じ感想持ちました。 担当営業からぜひ来てくれって言われて行きましたが、ザ・普通の家。値段聞いて、思わず「これで!?」と言ってしまいました。 唯一の特徴としては、出資先会社エリーパワーの蓄電池が置いてありましたね。 |
5347:
評判気になるさん
[2021-12-24 06:55:49]
ダイワハウス、蓄電池とエネファーム置きたがりますよね。。。
求めているのは、そこじゃないというか。。。 |
5348:
パラット
[2021-12-24 07:29:48]
|
5349:
パラット
[2021-12-24 07:30:21]
>>5347 評判気になるさん
安心安全快適をスローガンとしてるから? |
5350:
満足度
[2021-12-24 07:34:03]
>>5344 通りがかりさん
は?損得感情何でも人それぞれ千差万別では? 貴方が500万円引いてもらったのだって、なんの証拠もないんだし、わたしには乾燥程度にしか受け取れません。 あと値引き交渉なんてしたら、結局は現場は混乱し職人の日当が減額され良い仕事しなくなります。結局は自分に跳ね返ってきます。 100%の仕事して欲しかったら満額払わないとね。 |
5351:
名無しさん
[2021-12-24 07:36:28]
セキュレア、立地条件だけで売ろうと頑張っている感じ
近場で飯田産業とかが売れ尽くした後に1000万近く値下げしてやっと売れていた |
5352:
名無しさん
[2021-12-24 07:41:26]
|
5353:
名無しさん
[2021-12-24 07:55:04]
|
5354:
名無しさん
[2021-12-24 09:01:48]
まあ、初めから値引き額を見越して載せてるからね
|
5355:
通りがかりさん
[2021-12-24 09:17:03]
|
5356:
満足度
[2021-12-24 09:23:34]
>>5355 通りがかりさん
わかりやすく言うと、値引きは10%以内に収まるのが鉄則なのよ。友達の不動産屋から聞いた話だけどね。 |
5357:
通りがかりさん
[2021-12-24 09:37:39]
>>5356 満足度さん
頭悪すぎる。大手は100万単位で値引きできても工務店ではそんなにできない。何故だかわかります? 大手は建材ひとつひとつに利益のせてるけど、工務店は全体で利益のせてるから。 あなたほんとうにめちゃくちゃですね。 |
5358:
通りがかりさん
[2021-12-24 09:39:35]
|
5359:
通りがかりさん
[2021-12-24 16:17:04]
|
5360:
口コミ知りたいさん
[2021-12-24 16:49:14]
あの蓄電池は、棄てるのも無駄に金と時間かかりそう
|
5361:
満足度
[2021-12-24 21:32:14]
|
5362:
満足度
[2021-12-24 21:32:36]
|
5363:
通りがかりさん
[2021-12-24 22:56:06]
>>5361 満足度さん
たいていの方の意見は自分の経験から根拠貼り付けたり、根拠条文示したりしてるでしょ。 あなたのは根拠がないだけでなく、その内容もめちゃくちゃですよ。 間違いだらけ。ちなみに根拠とエビデンスは日本語と英語のちがいだから、知らない横文字使ったら恥かきますよ。 |
5364:
通りがかりさん
[2021-12-24 22:58:00]
|
5365:
通りがかりさん
[2021-12-24 23:04:48]
|
5366:
通りがかりさん
[2021-12-24 23:08:31]
|
5367:
通りがかりさん
[2021-12-24 23:13:09]
|
5368:
評判気になるさん
[2021-12-25 06:33:44]
蓄電池とエネファームはズレているんだよね
どちらも場所取るし、廃棄費用や修繕費用かかるし、なくても施主は生活では困らないアイテム そんなのに数百万上乗せされているのは、馬鹿くさい だから、セキュレアの水回りとかローコストと差がないレベルでしょぼいんだよね 営業所は、消費者の受け悪いのは知っているのか、見積もりでは、蓄電池無料とか、エネファーム値引きとかやっている笑 実際には、無料な訳なくて、割高で、他の部分にしっかりと上乗せされている |
5369:
満足度
[2021-12-25 06:59:55]
|
5370:
通りがかりさん
[2021-12-25 08:21:02]
>>5369 満足度さん
自分の値引きの画像のせたりしてるでしょう。あなたのは経験でもなんでもなく、ただ、あなたの憶測。 少なくともあなたの意見よりしっかりしているし、決めつけたいい方でもなく信憑性もあるよ。 あなたの意見にこれ以上意見するのも嫌だから決めつけたいい方して相手を不安にさせたり混乱させたりするいい方しないでくださいね。 |
5371:
満足度
[2021-12-25 09:28:12]
|
5372:
評判気になるさん
[2021-12-25 09:50:42]
工事で話をしている、ダイワハウスの担当者、5371のような感じの人です
風土なんでしょうね 根負けするのを狙っているかのような感じ |
5373:
通りがかりさん
[2021-12-25 10:07:04]
隣で工事しているダイワハウスが人の敷地の建物をレーザー光で測定しています
こういうのは、普通断りを入れてするものではないでしょうか? すごく感じ悪くて不愉快なのですが |
5374:
マンション掲示板さん
[2021-12-25 10:42:21]
過去レスで人んちの擁壁のところ勝手に掘削してたやつあったよね。詳細わからないけど。
そんな人たちからしたらレーザー当てるくらい何も影響無いとでも言わんばかりな感じがしますね。 もちろん、自分に置き換えて考えてみると、すごく不快な点は同意します。 |
5375:
通りがかりさん
[2021-12-25 11:28:28]
|
5376:
通りがかりさん
[2021-12-25 11:29:15]
|
5377:
検討者さん
[2021-12-25 15:26:07]
ここと、工事トラブルになりましたが、契約書にサイン書いたら最後
酷いよ 説明していない工事とか平気でしますから そんな不便になること、普通相談するべきではないですかということも、効率重視でどんどん進める 図面とか説明してないところとか沢山ありますから気をつけてください サインするまではニコニコ平身低頭 サインしたあとは幾ら説明求めても無視 この日に工事しますからという態度 本当に気をつけた方がいいです |
5378:
マンション掲示板さん
[2021-12-25 17:10:35]
他のハウスメーカー知らんけど、ここ見ると大和ハウス酷いね。トラブルの話か頭の悪そうな粘着者しか出てこない。大和ハウスを物語ってるんでしょうね。
満足してる人はここに書き込んだりしないのかもしれないけど、それにしても酷い気がする。 |
5379:
通りがかりさん
[2021-12-25 17:17:47]
|
5380:
通りがかりさん
[2021-12-25 17:20:21]
この掲示板みてると他のハウスメーカーも似たり寄ったりでボロクソ
日本にまともなハウスメーカーはないのか! という気分になるからあまり気にしてもしょうがない |
5381:
邪気
[2021-12-25 17:33:29]
|
5382:
邪気
[2021-12-25 17:49:50]
|
5383:
マンション掲示板さん
[2021-12-25 20:40:58]
まともな、エンド客がいないのも一つの原因じゃないの?
とか意味不明。力不足を客に押し付けてんじゃねーよ。責任転嫁も甚だしい。 |
5384:
邪気
[2021-12-25 22:41:08]
|
5385:
邪気
[2021-12-25 22:41:42]
|
5386:
名無しさん
[2021-12-26 03:44:07]
これから、建てる人に絶対言いたいアドバイスは、基本はメールでやりとりして、証拠を残すこと
打ち合わせ後の議事は自分で作って関係者全員にすぐ送付すること(相手に任せたらダメ) 口頭は信用できないこと ブログでも不具合あった時に対応しますといわれて、結局後でごまかされたとか訴えている人いますが、口頭では言った・言わないとなるのでお勧めしないです あと、形に残ることでやり取りすると、調子よく話していたことが一気にだんまりになることが多いです だんまりになるところは基本価値がない情報と気づけます 形に残すとトラブルが起きた時に交渉がしやすいです 多くやり取りを残しておくと、矛盾・嘘とかも後で見破ることができます 口頭でやり取りしていたら、絶対これ雰囲気に流されて問題に気づけなかったということがあって、証拠を残すことの大事さを痛感しました 社外との打ち合わせとか仕事でやっている人には基本かもしれませんが、家づくりでも大事です |
5387:
名無しさん
[2021-12-26 03:53:24]
ちなみに、私は、問題ある工事ではないですかといったら、工事内容について、嘘の報告されました
こうなるとすごく厄介で、相手も責任認めたくないのか、話ずらして解決しようとしてきます 不祥事あったから、ここら辺の査定評価が社内で厳しいんですかね 口頭で打ち合わせすると、話のずらし方がうまいこと、うまいこと Aという工事を問題にしていたのに、いつの間にかに関連するBの工事の説明が始まって、熱心かつ熱意ある感じにB工事が如何にしっかりしているかみたいな説明に話がすり替わっていて、OKとさせるような 後、ここの特徴として、トラブル対応は、複数人かつ大勢で説明したがるんですよね ある人が説明したら、畳みかけて、他の人も同調する空気作って、私たちが説明することは正しいんですよ的な空気作って、解決しようとする とても、親切かつ友好的な雰囲気で対応する そこでOKしてしまったら思うつぼです メールだとごまかしがなかなかきかないので、実質何も解決してないことに気づけます |
5388:
名無しさん
[2021-12-26 04:03:00]
工事の質自体はいいのかどうかはわかりません
下請け任せなので他のハウスメーカーも多分同じことがあるのかなと思っています 大和ハウスで気になるところは、工事に問題あった時の対応です まるで、いじめを公表したくない小中学校の校長と同じ空気を感じる対応です 営業もノルマがかなり厳しい感じを受けました |
5389:
マンション掲示板さん
[2021-12-26 07:01:13]
>>5384
怖くて買えない?うん、そうだね。「大和ハウスでは」怖くて買えないね。 ちなみに大和ハウス解約して別のとこで買ったよ。今月完成しました。本当に大和ハウスにしなくて良かったと今実感してるよ。 >>5386-5388 すげー分かる。 他のとこにも通用する話かもしれないけど。 複数人かつ大人数とか、あるあるなんですかね。 |
5390:
邪気
[2021-12-26 08:06:20]
|
5391:
通りがかりさん
[2021-12-26 08:50:00]
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5392:
マンション掲示板さん
[2021-12-26 09:03:34]
>>5390
傷?ないけど。あ、あったといえばあった。 工事休みの日に現場見に行ったら、軒天に2、3mmの傷あって、次に行くときに指摘しようと思ってたんだけど、次行った時には綺麗に修復されてた。 あそこ傷あったけど?って聞いたら「うちがやる工事で、そんな傷そのままにしておくわけにはいかないからすぐ直した」って。入居してから傷は全然見つからないよ。 なんか傷あるのが当たり前みたいな言い方だけど、そんなもんなの?「そんな不具合そのままにしておくわけにはいかないからすぐ隠した」って感じなの? あなた話通じなさそうだし、もうレスしませんので悪しからず。 |
5393:
邪気
[2021-12-26 09:59:24]
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5394:
邪気
[2021-12-26 10:02:18]
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5395:
検討者さん
[2021-12-28 12:35:42]
ここの建売って、他のハウスメーカーと比べて、全然売りがないね
他の同じ値段帯だと、無垢材の床とか大開口の窓とか全館空調とか上位グレードの水回りとか樹脂サッシとセルロースファイバーの高断熱とか、他とは違うなと思うのがあるのだけど ローコストよりはマシだけど1000万も違うから、ローコストとはどの対比は妥当ではないし 蓄電池は他にはないけど、要らないというか、広くない家を更に狭くしてどうするのか |
5396:
匿名さん
[2021-12-28 16:50:23]
不祥事があってから、勤務先の提携先ハウスメーカから外れていて、ワロタ
積水、ヘーベル、住友林業、住友不動産、スウェーデンハウス、一条工務店、トヨタホーム、セキスイハイム、パナホーム、ミサワホーム、三井ホームは提携先になっているのに、大和ハウスだけないの 勤務先、コンプライアンス煩いから、そういう会社を支援していると思われたくないんだろうな |
5397:
通りがかりさん
[2021-12-28 22:53:27]
|
5398:
通りがかりさん
[2021-12-28 22:56:49]
>>5395 検討者さん
他のハウスメーカーの建売は、そのハウスメーカーの主力商品でない構造である場合が多いが、ダイワハウスの建売はΣやグランウッドといった主力商品の構造の建売が多く見られると感じています。 |
5399:
マンション掲示板さん
[2021-12-28 23:50:36]
主力商品で売りが無いと言われてて可哀想
|
5400:
匿名さん
[2021-12-29 00:03:37]
建売は主力商品のジーボΣでは無いからな
その一個下のランクのジーボBが建売だろ |
5401:
マンション掲示板さん
[2021-12-29 00:13:41]
だから何?その言い訳可哀想。
建売でそれじゃやべーだろ。 |
5402:
検討者さん
[2021-12-29 00:19:55]
ジーボBのホームページ見たけど、かっこいいけど、ほとんど詐欺的な写真ですね
オプションで相当追加費用払わないと実現できないようなのばかりで、こんな家実際には建ってないじゃないですか。。。 |
5403:
通りがかりさん
[2021-12-29 05:45:06]
|
5404:
通りがかりさん
[2021-12-29 05:54:46]
>>5400 匿名さん
建売の中でも、「セキュレア」ではなく、「まちなかxevo」ではxevoBなんか存在すらなく、すべて「xevoΣ」か「xevo granwood」だよ。 しらべてから発言したほうがいいよ。セキュレアですらxevoBではなくxevoΣやxevo granwoodもたくさんある。 |
5405:
通りがかりさん
[2021-12-29 05:58:08]
|
5406:
マンション掲示板さん
[2021-12-29 06:39:43]
大和ハウスの話してんだから、大和ハウスの建売についてどうかって言ってるだけで、他もそういう家建ってないからセーフとか言う問題じゃないんじゃない?
すぐ話逸らそうとする。イイとこアピールは「他社より○○が優れてます」、弱点突かれると「他社も、ドコもそうです」。 いい加減他と比べてどうのこうのってのやめなよ。 |
5407:
通りがかりさん
[2021-12-29 09:02:43]
>>5406 マンション掲示板さん
ちがうでしょ。ダイワハウスの建売が他社に比べて特徴がないというコメントに対してなんだから、他社と比べるの当然でしょう。 それでもって、ダイワハウスの建売は主力商品であるΣやグランウッドを建売で出しているという特徴をいってるのだから間違ってないのでは? しっかりコメントみて発言しようね。 自分の言ってることが間違ってるのが分かった途端に趣旨をずらすのはどこかの営業の話し方に似てると思いませんか? |
5408:
通りがかりさん
[2021-12-29 09:09:06]
>>5399 マンション掲示板さん
主力商品は何が特徴って一番は構造でしょ。 その主力商品の構造を建売で売ってるのだから特徴がないとかじゃなくきちんとあるじゃない。 構造を特徴とみれないならパワービルダーの建売買った方が得ですよ。 建物ではなく設備に目が向いてるんだから。 |
5409:
通りがかりさん
[2021-12-29 09:11:56]
|
5410:
マンション掲示板さん
[2021-12-29 11:13:57]
>>5407
やべー、コイツ話通じねー。笑 ジーボBのホームページ見たけど、かっこいいけど、ほとんど詐欺的な写真ですね オプションで相当追加費用払わないと実現できないようなのばかりで、こんな家実際には建ってないじゃないですか。。。 ↓ それはカタログみたいな家たってないということですか? ダイワハウス以外でもカタログや展示場みたいなのが建ってるところある? どこに他社と比べて特徴がないとか書かれてんのよ?誰にレスしたか分かんなくなってんじゃねーの? |
5411:
通りがかりさん
[2021-12-29 12:15:46]
>>5410 マンション掲示板さん
5406のコメントは5395のコメントに対してのものだと思ったからだよ。 あなたこそアンカー打ってどのコメントに対して返してるのかはっきりささないからこうなるんだよ。 相手に対してこいつ話通じないとか、あなたは他の方にも言ってますが、アンカー打たないあなたに一番の問題があることを認識しなくちゃね。 |
5412:
通りがかりさん
[2021-12-29 12:33:42]
>>5410 マンション掲示板さん
あとあなたはダイワハウス解約して他社で建ててるみたいだけど、なぜこのスレにこだわるの? 地元工務店かパワービルダーでたてちゃった? ここにいても後悔の念に押しつぶされるだけだから、もうダイワハウスに戻ることも出来ないんだから、前向いたほうがよくないです? |
5413:
通りがかりさん
[2021-12-29 12:35:08]
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5414:
通りがかりさん
[2021-12-29 12:36:47]
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5415:
通りがかりさん
[2021-12-29 12:37:14]
|
5416:
検討者さん
[2021-12-29 20:57:21]
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5417:
検討者さん
[2021-12-29 21:02:25]
>>5405 通りがかりさん
他のハウスメーカーだと、高断熱な断熱材か、高耐震の構造材とか、樹脂サッシとか、性能がわかるのをホームページに載せてます つまり、その商品を買えば得られる性能です ジーボBとか、グランウッドは、かっこいい写真載せるだけで、断熱性能がわかる数値とかろくに開示してなくて、何が良いかわからないサイト 写真の、雰囲気だけのサイトです 違うのでしたから、断熱や耐震で優れているのをどう読み取ればいいか教えてください |
5418:
検討者さん
[2021-12-29 21:08:03]
まちなかジーヴォなんて、モデルハウス用途で、宿泊体験までして、多くの人が風呂やトイレを好き勝手使って、家の構造まで知られ尽くした後の中古だし、数極めて少ないので、ダイワハウスの建売として語るには例外過ぎますね
|
5419:
通りがかりさん
[2021-12-30 13:32:23]
>>5418 検討者さん
ダイワハウスのまちなかxevoが宿泊体験?聞いたことないですよ。 まちなかxevoたくさん見てきましたけど、トイレも使用不可だし、宿泊体験なんかもないですよ。 あと、数相当多いですよ。 |
5420:
通りがかりさん
[2021-12-30 13:34:18]
|
5421:
通りがかりさん
[2021-12-30 13:41:25]
>>5417 検討者さん
Q値はのせてるから、換気も含めた断熱性能はのせてますよ。 Ua値公開されてないからそこは不満ですが。 断熱も外張り断熱で、天井も屋根断熱だったり、床も基礎断熱だったりで結構優秀かなと思ってます。 ここから先は主観ですが、気密断熱を重視して性能で選ぶなら一条工務店みてみるのはおすすめです。ただし、かっこいい家や設備は自由に選べないので注意したほうがいいかなとは思います。 |
5422:
通りがかりさん
[2021-12-30 13:46:50]
>>5416 検討者さん
おっしゃる通り半分以上はxevoB、ウッドセレクション、ライフジェニックだとおもいますが、xevoΣ、グランウッドもたくさんあってトイレや風呂や宿泊体験されてないのたくさんあるからここで聞くより、ご自身のいる都道府県のダイワハウスの営業に確認することをおすすめします。 |
5423:
通りがかりさん
[2021-12-30 13:59:42]
|
5424:
梨の礫
[2021-12-30 22:50:32]
|
5425:
検討者さん
[2021-12-31 05:02:45]
|
5426:
検討者さん
[2021-12-31 05:10:15]
https://mochiie.com/columns/8_accommodation_experience#%E3%83%80%E3%82...
ここにも、ダイワハウスは宿泊体験経験できることが明記されています まちなかジーヴォか、まちなかジーヴォ相当の仕様の注文住宅買う見込みが高い、予算ある客でないと思われたので、提案されなかったのかもしれませんね 冬の断熱性気にしていて、この日までに絶対どこかに決めるというスケジュールと予算決めていたので、各社提案されましたよ 自分が提案されていないだけで、日本全国どこもないというのは、論理的でないですよ |
5427:
検討者さん
[2021-12-31 05:19:03]
ちなみに、モデルハウスはガンガンに高温設定で全エアコンの暖房つけて、ドアも開放して、暖かさアピールしてましたが、家の暖かさではなく、エアコンのかも暖かさでしかないから、エアコン切って寝たら、翌日訪問した営業が慌ててました
他の断熱を売りにしているハウスメーカーに比べるとやはり室温の低下は大きかったです スウェーデンハウスとかもやっています あと、中にはレジャーランドの近くに宿泊施設設けているところもあり、そこが使えると旅行の素泊まりみたいな感覚で泊まれます もちろん、それなりに検討してないと呼ばれないです あと、サーモグラフィ買えるなら買っていくと面白いですよ 断熱が完璧でないとすぐわかるので 傾向としてグラスウールはやはり、施工が甘いです 逆に宿泊体験もせずに、いいことしか言わないパンフレットだけで決めるのは怖くないですかね |
5428:
検討者さん
[2021-12-31 05:24:58]
>>5426 検討者さん
思われなかったので、 の間違いですね 宿泊体験は営業も面倒だから、サインする見込みが高くないと呼ばれないでしょうね ちなみに、高めに設定している建売は、売る為でなく、宿泊体験やモデルハウスとして使うためだそうです 建売の名目にすると、モデルハウス建てられない地域でも住宅名目で建てられるのが強みらしいですね これは、別のハウスメーカーの営業が教えてくれたことですが |
5429:
検討者さん
[2021-12-31 05:26:10]
>>5428 検討者さん
あと、サインした客も優先度は落ちるでしょう |
5430:
通りがかりさん
[2021-12-31 09:22:14]
>>5426 検討者さん
それはトライエ・ラボのことで、販売目的の建売(モデルハウス含む)でないのでは? 私はダイワハウスでグランウッドを建てて、営業ともプライベートでも付き合いあるから聞いてみたけど、うちの県ではやってないとのことでしたよ。 トライエ・ラボがある都道府県に住まわれてるなら言ってみては?あとそこまでダイワハウスに対してだめだと思うなら、家は性能の一条工務店にしてみては? まちなかxevo相当の家を買いそうにない客に見えたとかあなたも相当失礼ですね。もういいですよ。 |
5431:
検討者さん
[2021-12-31 09:23:24]
|
5432:
検討者さん
[2021-12-31 09:27:52]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
5433:
通りがかりさん
[2021-12-31 09:40:33]
>>5431 検討者さん
だから言ってるでしょう。うちの県ではないと。 私は自分の意見が絶対とも思ってないですよ。 あなたもまちなかxevoが全て宿泊体験できるとか勘違いしてるし、数がすごく少ないとか間違った情報を信じて発信してますよ。 ちなみにその宿泊できるトライエ・ラボは販売しているのですか? |
5434:
通りがかりさん
[2021-12-31 09:43:15]
まちなかジーヴォ沢山見てきたって、そんなに見ている人には宿泊なんて案内しないと思いますよ…
次々と泊まられたら困るでしょう… それも建てたのはグランウッドでは全く必要ないわけで冷やかしに近い… まちなかジーヴォ同じ地域にそう沢山あるものだから、色んな場所飛び回ったってことでしょ…営業も可哀想… |
5435:
通りがかりさん
[2021-12-31 09:59:58]
|
5436:
名無しさん
[2021-12-31 11:31:31]
>>5427 検討者さん
断熱性能を他のメーカーと比較するなら大和で1番の断熱仕様であるジーボΣプレミアムのエクストラV断熱に宿泊したいところ。 ただまちなかジーボはジーボΣプレミアムでは無くエクストラV断熱仕様では無いとのこと。 |
5437:
梨の礫
[2021-12-31 14:40:42]
|
5438:
検討者さん
[2021-12-31 14:43:01]
|
5439:
eマンションさん
[2021-12-31 20:48:20]
そもそも大和ハウスで木造とか家に何を求めてるのか謎。
|
5440:
評判気になるさん
[2021-12-31 21:32:00]
グランウッドってここで初めて知った
近所は軽量鉄骨しか扱ってないから知らなかった 確かに調べたら、地方のマイナー地域中心に売っているようだけど、いまいち謎 世帯年収が少ない地域はグランウッドって感じかな? |
5441:
評判気になるさん
[2021-12-31 21:34:32]
グランウッドって住友林業・三井ホーム・積水のシャーウッドらへんが届かないけど、ブランドは気にする世帯用?
|
5442:
通りがかりさん
[2021-12-31 23:13:57]
|
5443:
eマンションさん
[2021-12-31 23:41:56]
|
5444:
梨の礫
[2021-12-31 23:53:54]
皆様良いとお年をお迎えください。
良いマイホームに出会えますよーに。 しかし、ハウスメーカー批判はほどほどにして、少しだけ自分自身を責めましょう。 そこに一筋の光が見えますよ、 |
5445:
通りがかりさん
[2022-01-01 00:13:05]
|
5446:
匿名さん
[2022-01-01 00:27:47]
自分の都合の悪いことを言うYoutuberを悪く言いたいだけ。
ただ、そんな人が何故ダイワスレで暴れているのかの方が謎。 |
5447:
eマンションさん
[2022-01-01 00:47:25]
|
5448:
匿名さん
[2022-01-01 01:18:19]
>5447: eマンションさん
>私にとっては一切都合悪くないですよ。盲目的に大和ハウス=高品質みたいなブランド主義で、自分に都合のいい情報しか見ないようにしてる人、見てて辛いなぁって思って。 だからってダイワスレで暴れて良い理由にはならない。 |
5449:
じゃん壁
[2022-01-01 04:44:22]
|
5450:
通りがかりさん
[2022-01-01 09:10:11]
グランウッドの構造材はJAS等級は幾つなの?
上の動画見たけど、そういう誤魔化し効かないところが全然開示されてない 等級見ると質が低い安い木材使っているかどうかがわかる |
5451:
通りがかりさん
[2022-01-01 09:16:22]
断熱性や気密性示す数値も全然説明してなくて、上の動画で良いと思う人は勉強不足
数値見たら木造大手ハウスメーカーの中ではかなり悪いとわかるんだけどね グランウッドはQ値が2.19以上 木造ではなかなか見ない数値 https://www.santodomingocc.com/daiwahouse/1844/#toc8 トヨタホームなら木造どころか鉄骨ですらQ値は2を切る https://konoie.kaitai-guide.net/housemaker-qchi-cchi/ |
5452:
評判気になるさん
[2022-01-01 09:28:00]
柱の太さ自慢しているけど、それにはほとんど意味ないんだよね
許容応力度計算して耐震等級3取っているかどうかが重要 結構時間と金とかかるので、何百ページにもわたる許容応力度計算書貰えているなら、しっかりしている バルコニーの位置だけで再計算が必要になるので、効率重視のところはやらない 柱の位置偏っていたら、幾ら太くても地震の際に強くない 熊本震災でも偏心が問題になっていたのだから、良心的な建築士は許容応力度計算を推奨する 50万以上はかかるけど |
5453:
じゃん壁
[2022-01-01 10:43:43]
|
5454:
名無しさん
[2022-01-01 11:23:35]
グランウッドのQ値ここに載っているね
2.19から2.22か https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/technology/wooden/eco/airtight.htm... 坪単価40万代からのローコストと言われているアイフルホーム は、0.7 https://blog-architect.me/2019/12/30/wood/ グランウッドはどこに金かけているかさっぱりわからない 中抜き部分? |
5455:
通りがかりさん
[2022-01-01 11:36:19]
|
5456:
通りがかりさん
[2022-01-01 11:41:13]
数値なんて各ハウスメーカーの測り方?とりかた?が違うからあまり意味ないとか言われるの聞くけどどうなんだろ?
|
5457:
通りがかりさん
[2022-01-01 11:44:16]
|
5458:
通りがかりさん
[2022-01-01 12:25:27]
|
5459:
通りがかりさん
[2022-01-01 12:32:43]
>>5450 通りがかりさん
そんな細かいこと言ってだれがみるのよ。 あなたくらいでは?構造材には国産材を使っているではだめなの?ちなみに同等級修正材や異等級修正材をどこに使って、どれくらいの曲げとか載ってるのはあるけどみたのかな? ダイワハウスの総合技術研究所でも見学してこれば? |
5460:
通りがかりさん
[2022-01-01 12:35:16]
|
5461:
名無しさん
[2022-01-01 13:14:56]
|
5462:
通りすがりさん
[2022-01-01 13:24:18]
|
5463:
通りがかりさん
[2022-01-01 14:03:23]
|
5464:
ぶりっ子
[2022-01-01 15:04:28]
|
5465:
ぶりっ子
[2022-01-01 15:05:09]
>>5462 通りすがりさん
法律って、憲法のことですか? |
5466:
ぶりっ子
[2022-01-01 15:05:50]
|
5467:
通りがかりさん
[2022-01-01 16:30:03]
断熱材が効くのって熱の伝わり方のうちの、「伝導」だけで、熱の伝わり方の比率で言えば10%程度みたいですね。大半は「輻射」で、熱の伝わり方の比率で言えば75%を締めてるみたいで、のこりの15%が「対流」ってことみたいだから、輻射に着目した外張り断熱工法に遮熱技術を追加された、ダイワハウスの遮熱外張り断熱工法のほうが、良い断熱材を大量に使ってるだけの施工よりも断熱性能もパフォーマンスもいいと思うけどな。
|
5468:
名無しさん
[2022-01-01 17:58:44]
グランウッドは、坪単価40万台を売りに発売された商品だから、ローコスト商品なんだよ
安く買えるのが売り プレミアムを見るとグランウッドの弱点がよくわかる 外張り断熱や遮熱なんて、町の工務店もやっている 実際は、グランウッドを他所と比較検討して選んだのではなく、条件付き土地だから建てただけなんでしょう? https://www.daiwahouse.co.jp/release/20130304081119.html |
5469:
通りがかりさん
[2022-01-01 18:47:02]
いやいや、自分の持ってた土地に建てたんであって、条件付き土地を買ったわけじゃないよ。
しかも49.2万円からって安さを売りにしてるわけじゃなくて、坪単価70?80って普通に必要になるよ。価格帯ではΣよりかは少し安い程度。Σとグランウッド両方で検討したからよく分かります。あと、比較したのは木造だと一条工務店で鉄骨はセキスイハイムとパナソニックホームズ。 ダイワハウスと同じじゃないでしょ。適当なこと言って、勝手に決めつけた発言は控えたほうがいいと思いますよ。 |
5470:
通りがかりさん
[2022-01-01 18:50:34]
|
5471:
評判気になるさん
[2022-01-01 19:19:18]
グランウッドなら一条工務店じゃない、普通
金なかった? |
5472:
通りがかりさん
[2022-01-01 19:20:53]
ダイワハウスで木造って、鰻屋でラーメン頼むような違和感
あれ、お金なかったのかなみたいな |
5473:
通りがかりさん
[2022-01-01 19:57:05]
>>5471 評判気になるさん
ほかにも住友林業や積水ハウスにも行ったが営業と合わなかったのでやめた。住友林業のビッグフレームは良かったけど営業が信用ならなかった。 金なかったら一条工務店にしてるでしょう。 ダイワハウスは最初から設計が一緒に営業について話しできたのが大きかったかな。 最終Σにしようと思ったけど、どうしても設計関係でΣだとできないのがあって詰まっていたところを営業からグランウッドなら出来ると言われてグランウッドにしたんだよ。 当然一条はできないし。 金は重要な事項だけど決め手じゃないよ。 |
5474:
通りがかりさん
[2022-01-01 19:58:13]
|
5475:
通りがかりさん
[2022-01-01 20:17:50]
|
5476:
口コミ知りたいさん
[2022-01-01 21:24:13]
https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/tenji/feature/wooden.html
木造の展示場は、ほとんどないな 各都道府県で1-2個レベルでびっくりした 酷い地域だと、展示場ゼロのところも 北海道や北越はゼロ 東北も比較的温暖な太平洋側のみ ダイワハウスも断熱性能が弱いことは自覚しているようだね グランウッド幾ら安くても、調べたらアフター結構高く困っている施主も見受けられた 軽量鉄骨に比べて、メンテも多く必要みたいだね ボリューム少ないと、メンテも割高になるからな |
5477:
口コミ知りたいさん
[2022-01-01 21:28:01]
断熱性能見たい場合は、北海道で支持されているか否か見るとすぐわかる
寒い地域は誤魔化しが効かないからね ある程度温暖ならエアコン性能で誤魔化せるが |
5478:
通りがかりさん
[2022-01-01 22:26:03]
|
5479:
通りがかりさん
[2022-01-01 22:29:24]
>>5476 口コミ知りたいさん
アフター高くて困るって、構造や防水は初期30年保証あるし、せいぜい外壁や屋根の塗装や防蟻処理でしょう。 高いかどうかは主観だしなんとも言えないが重要な部分は初期保証30年あるし、アフターもダイワハウスは文句なし(主観)だし問題ないと思うが? |
5480:
eマンションさん
[2022-01-02 06:57:58]
みんなあんまり言ってあげるなよ。
大和で木造は微妙って本人も薄々気づいてるんだよ。 |
5481:
口コミ知りたいさん
[2022-01-02 10:12:09]
|
5482:
通りがかりさん
[2022-01-02 13:50:22]
木造だと外壁重いものつけられないから、外壁が薄くなってメンテナンス頻度上がるよ
積水とかの他社は陶器の比較的軽いもの使う等工夫とか、分厚い柱立てるとか工夫しているけど |
5483:
通りすがりさん
[2022-01-02 21:37:47]
|
5484:
匿名さん
[2022-01-02 22:52:39]
|
5485:
通りすがりさん
[2022-01-02 23:19:25]
|
5486:
通りがかりさん
[2022-01-02 23:34:54]
|
5487:
匿名さん
[2022-01-02 23:40:38]
>5485: 通りすがりさん
保証期間の耐久性を達成出来なければメーカーにとってはリスクです。 耐久性を達成できる裏付けがあるからこそ保証期間を設定できるわけです。 長期保証イコール長持ちする家と考えて良いでしょう。 |
5488:
匿名さん
[2022-01-02 23:45:09]
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5489:
通りすがりさん
[2022-01-03 00:15:18]
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5490:
匿名さん
[2022-01-03 00:28:50]
ハウスメーカーでなくとも保証期間を耐久性の目安と考えるのは当たり前の話。
認めたくない人には何を言っても無駄だろうけどね。 |
5491:
検討者さん
[2022-01-03 00:47:26]
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5492:
戸建て検討中さん
[2022-01-03 00:47:47]
延長補償であたかも瑕疵責任を延長しているかのように思わせて客を呼んでるだけ。年数はただの見せかけの数値でしかない。
メーカーは10年経ったら雨漏りしようが必ず有償修理にするからね。瑕疵ではなく経年劣化ですと。メーカー指定通り定期メンテ受けたのに何故?と不満を言っても通らないし、勝てない。60年保証とは60年間は必ずメンテ費用もらいますよ、という宣言でしかない。悪質やで。 |
5493:
匿名さん
[2022-01-03 00:51:32]
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5494:
通りがかりさん
[2022-01-03 01:15:13]
ダイワハウスで建ててる人ならみんな分かることだからどうでもいいことだけど、因みに瑕疵があるから保証するんじゃなくて理由なんて分かんなくてもだめになっている事実があれば保証してくれるよ。どんな家でも絶対にある10年の瑕疵担保責任と、ハウスメーカーの保証とは違うよ。
保証規定にどういう状況なら保証されるか記載されてますよ。不毛な争いだね。 |
5495:
通りがかりさん
[2022-01-03 01:38:49]
あたっているのは要因が地震や火災などの災害時ってことくらいじゃないの。
そういやパナソニックホームズは地震による倒壊について補償してるんだってね。 まぁ毎年の予算が決められてて予算の範囲内での補償だから全員が受けれるとは限らないけど。 |
5496:
通りがかりさん
[2022-01-03 01:47:46]
あと何年補償とかも、ただしメンテナンスを受けていればという条件はあるが、初期補償が何年というのはそれまでメンテナンス費用はかからないということだからね。
だからダイワハウスの場合だと2019年1月以後の提案分については、構造や防水の初期補償30年になっててメンテナンス費用もかからないということだよ。 30年補償と初期補償30年を一緒にしたらだめだよ。 |
5497:
通りがかりさん
[2022-01-03 01:55:48]
>>5485 通りすがりさん
経年劣化含んでますよ。外壁なら何年でどういう状況でとか、屋根なら・・・って感じで決まっています。ローコストなら法定で決まっている10年の瑕疵担保責任だけで、経年劣化みたいな補償をしてないところはあるのでしょうけど。 |
5498:
通りがかりさん
[2022-01-03 02:01:27]
ダイワハウスの場合は、構造や防水については初期補償が30年で、以降メンテナンス工事をすることで60年補償となっていて、60年以降もメンテナンス工事をすることで永久に補償ということになっている。
これは30年まではメンテナンス費用もメンテナンス工事も30年経過までは無償で初期補償が30年という補償。 |
5499:
コロンビア
[2022-01-03 09:38:46]
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5500:
通りがかりさん
[2022-01-03 13:24:14]
https://www.google.com/amp/s/gamp.ameblo.jp/user-classy-style-angeli/e...
ダイワハウスの木造で10年目で300万と言われた事例 前の保証規定だが、いきなりダイワハウスリフォームの利益にならないような運用変えるわけない 普通、メンテナンスの資金計画渡されるのに貰えなかったようだね、可哀想に |
5501:
通りがかりさん
[2022-01-03 13:36:28]
防水は、雨水侵入を防止する部分となっているから、例えば、取り合い部が対象で、外壁の変形やひび割れは対象外だからね
勘違いしているようだけど 後、そこまで高くない 一番金がかかるのは、外壁や屋根の補修 |
5502:
口コミ知りたいさん
[2022-01-03 13:45:36]
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5503:
通りがかりさん
[2022-01-03 14:41:28]
>>5500 通りがかりさん
それはグランウッドでもないウッドセレクションの話ですよ。 ウッドセレクションは初期補償10年で有償メンテナンスをして最長20年補償で以降はなし。 今はグランウッドやΣの話をしているので。 グランウッドやΣは上にも書いてるとおり初期補償30年、以降有償メンテナンス工事をすることで60年。以降もメンテナンス工事をすることで永久ですよ。 |
5504:
通りがかりさん
[2022-01-03 15:13:49]
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5505:
通りがかりさん
[2022-01-03 15:36:55]
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5506:
戸建て検討中さん
[2022-01-03 15:41:49]
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5507:
通りがかりさん
[2022-01-03 15:45:35]
>>5503 通りがかりさん
もしかして、君は数100万もする外壁のリフレッシュ工事が無償だと思っているの? |
5508:
パトラシア
[2022-01-03 15:56:37]
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5509:
グッバイ
[2022-01-03 15:57:30]
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5510:
通りがかりさん
[2022-01-03 17:15:44]
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5511:
通りがかりさん
[2022-01-03 17:20:13]
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5512:
通りがかりさん
[2022-01-03 17:22:49]
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5513:
戸建て検討中さん
[2022-01-03 17:24:03]
なんて言うか初期保証30年と説明受けてメンテ代も30年無料も勘違いしてしまう方もいられるのか…かわいそう。
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5514:
通りがかりさん
[2022-01-03 17:28:52]
それに外壁塗装や屋根塗装は最初にくれるメンテナンスの資金計画書にもきちんと掲載されてます。
もちろん保証期間中に外壁のチョーク現象やクラックはきちんと保証されますよ。 |
5515:
eマンションさん
[2022-01-03 17:34:22]
結局このへんをしっかり説明してないからトラブルが起きるんだと思います。契約前には、嘘はつかないが、「長期保証」を前面に打ち出して、それだけ建物に自信があるんですと、あたかもメンテにお金がかからないような言い方をする。
買う側は初期投資は高くても長期のトータルコストは変わらないかと契約する。 ところがメンテでもやたらと高い金がかかる。 だいたいこの辺の段階の人たちがブログで怒り爆発。 こんな流れじゃない? |
5516:
通りがかりさん
[2022-01-03 17:48:59]
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5517:
通りがかりさん
[2022-01-03 17:51:16]
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5518:
eマンションさん
[2022-01-03 18:38:52]
正直、個人的には保証が売りって最終手段というか、他にないからって気がしちゃいます。
しかも「保証」って漠然としてて、資金計画書で内容提示はあるにしても、このスレでも論点がズレズレで、全然話が噛み合ってないじゃないですか。これがここだけなら良いけど、客とハウスメーカーの間で起きたらそれはもう笑えない話で、それが実際に頻発してる。だから保証が売りって言われても他にないの?って言いたくなっちゃう。 >>5517 私も保証を売りにしないことになってるって聞きました。 |
5519:
戸建て検討中さん
[2022-01-03 19:03:28]
例外的な雨漏りとかがあった場合のみ保証対応(大して金がかかることではない。手こずる事は多いが)。でも定期メンテは普通に有料です、なら保証の意義は?と思ってしまう。
バブル期の建売でさえ、そうそう雨漏りしとらんからなぁ。団信の11疾病と同レベルの有形無実。 |
5520:
はっぴ
[2022-01-03 19:17:32]
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そうかも知れませんね
契約前の客なら、全力で対応されたと思います