プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[816: 匿名さん]

ちなみに品川学園はフツーの学校。前身の品川小学校は江戸時代からある伝統校。校舎はきれい。
中学は優秀な子たちが私立に抜けたあとの抜け殻。
これは公立中学はどこも同じ。

[817: 匿名さん]

中学受験前提なら御殿山に越境しろ。御殿山は七割くらいは受験する。記念受験含めると9割近いかも。

[818: 匿名さん]

>>810
今の時世じゃ坪600は超えてくるだろ
投資不適格

[819: 匿名さん]

>>810
ソニー跡地か。地所だっけ？
パークハウスグラン高輪。

[820: おやまる [男性 30代]]

ああああああああ

[821: 匿名さん]

>>817
小中一貫カリキュラムは、受験直前の６年生の大事な時期に、
先取りと称して中学校の学習内容（受験では出てこない、使っちゃいけない知識）を
詰め込まれる点で、保護者には不評。
受験組は授業中に塾のプリントを内職したりしてる。

ちなみに御殿山越境は、例年倍率３～５倍ぐらいだからまず無理

[822: 匿名さん]

>>821
うち御殿山なんだけど一クラスに5人くらい越境いますが最近は倍率高いのね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000054700/92603gotenyamasho...

[823: 匿名さん]

>>821
そんなことないだろ。御殿山小や台場小からの学区上の進学先は品川学園7年生だし、自校のみ先取りするとかおかしくない？

[824: 周辺住民さん [女性]]

813さん

品川区の御殿山、日野、芳水は評判いい小学校ですよ。
先生も熱心です。
塾を通う学生は多いです。今年最難関の麻Xもフxxxスなど合格です。

[825: 匿名さん]

>>823
もちろん７年生からは改めて１からやりますよ。
ただ、スムーズに７年生の授業に入れるように、
６年生の最後に先取りで教えているのです。

品川学園だと５～７年生は同じ先生が担当します。
７年生（中１）で教える内容は一気にレベルが上がるので、
少しでも楽にするために、早めに教えておきたいという
インセンティブもあるでしょう。

[826: 匿名さん]

>>825
6年の最後なら受験終わってるから問題ないね

[827: 物件比較中さん]

なんでこの物件はすぐネガティブキャンペーンはられるんですかね。ある意味注目されてるってことなのかな！

[828: 匿名さん]

>>827
他の物件もこんなもんだろ。

[829: 購入検討中さん]

817です。皆さん、貴重なアドバイスありがとうございました。大変参考になりました。
御殿山の越境の倍率、33分の1とはすごいですね。
先取りで学習をさせてくれるとは面倒見がいいんだなと感じました。
ただ、受験するなら出来るだけ学校の負担はないほうがいいですもんね。難しい選択になりますね。

参考にさせて頂きながら、購入を検討します。ありがとうございました。

[830: 購入検討中さん]

すみません。817ではなく、813でした。

[831: 匿名さん]

>>826
言葉足らずでしたが勿論受験前です。
だから不評なのです。

[832: 匿名さん]

>>829
今年は学校の隣に８００世帯のマンションが竣工するという特殊事情がありましたからね。
また学区内でも私立に行ったり転出する人もいるので待機者もかなり繰り上がり学年で10人くらいは越境入学してますよ。

[833: 匿名さん]

ちなみに御殿山幼稚園は７月にパークタワー大崎に移転するので品川学園隣の北品川すこやか園は幼保一体ではなく保育園専門に変わるようですね。

[834: 匿名さん]

もうひとつ小中一貫の問題は、
7～9年生の多くが私立受験落ち組ということです。
自信を失ってストレスフルな世代と、
一緒の校舎で勉強することになります。

地方ならともかく、
都内では小学校で１度リセットされる方が
何かと都合が良いと感じます。

[835: 匿名さん]

>>834
ていうか品川区は中学は全て一貫校なんだけど。

[836: 匿名さん]

>>834
共産党みたいなこというね

[837: 物件比較中さん]

>>828
ブランズ東品川やイニシア大井町の10倍の投稿数ですよ。

[838: 購入検討中さん]

>>833
その分、幼稚園の子もすこやか園でみてくれるみたいですよ。南にちょっと行ったところにあたらしい保育園もできるし。

[839: 匿名さん]

>>835
品川区にも普通の中学校はありますよ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000007700/hpg000007633.htm

以下は普通の中学校です。

東海 http://school.cts.ne.jp/tokai/
大崎 http://school.cts.ne.jp/osaki/
浜川 http://school.cts.ne.jp/hama-j/
鈴ヶ森 http://school.cts.ne.jp/suzu-j/
冨士見台 http://school.cts.ne.jp/fujimi/
荏原第一 http://school.cts.ne.jp/ebara1/
荏原第五 http://school.cts.ne.jp/ebara5/
荏原第六 http://school.cts.ne.jp/ebara6/
戸越台 http://school.cts.ne.jp/togosi-j/

もちろん小中一貫の学区なら小中一貫しか選べませんが。

>>835
品川区でも、現場の教員は小中一貫に懐疑的な人も多いと聞きます。

[840: 匿名さん]

>>821
平成26年度は学区内辞退者が多く希望者32名は全員入学できました。辞退者は7名いましたがそれを除いた入学不可はゼロです。

四月になって連絡来ることもあります。

[842: 匿名さん]

ここに住むとなると、小中一貫校が通学校になってくるのですか。
子どもがいる人にとってはかなり大きな問題になってくるかもしれないですね。
ずっとお友達が固定されているような感じになってくると思いますし。
中学校になるときには他の小学校からも人が入ってきたりっていうのはないのですか？？

[843: 匿名さん]

で、ここは完売になりそうなんですか？

[844: 匿名さん]

>943
北品川で９０００万くらいなら割安だからね。

[845: 検討中の奥さま]

一次完売？

[846: 入居予定さん]

私、契約予定です。60戸販売して、50戸契約予定のようです。

[847: 匿名さん]

>>846
やはり売れ残ったか、、

[848: 検討中の奥さま]

人気のタイプとそうでないものの明暗が分かれた感じですかね？
我が家は抽選でした。

[849: 匿名さん]

>>847
売れ残りは当分残るね。。
値引きしたら買うで

[850: 匿名さん]

売れ残り方がサンクタスと同じパターンです。
地元民中心部

[851: 物件比較中さん]

意外と売れてますね。

[853: 匿名さん]

だいたい半数が売れたという感じなのかな。
ところで、桜はどんな感じですか？
ほんの短い期間だけど、年に一度の楽しみがあっていいですよね。
この季節になると部屋から桜が見える家がいいなと思ってしまいます。

抽選になる人気のタイプってどのようなタイプなんでしょう？
角部屋がいいなと思うけど価格が高いんですよね？
逆に、人気のないタイプはどんなタイプなのかも気になっちゃいます。

[854: 入居予定さん]

桜の季節ですね。
先日大崎まで歩きましたが、途中居木橋のあたりがすごく気持ちよさそうでした。

3LDKは8割、2LDKは9割が売れたようです。

[855: 契約済みさん]

1年後の入居が楽しみです。ちょうど桜が咲く頃に引渡しですよね。いまからワクワクしています。

[856: 匿名さん]

サンクタス中古売れないねー（笑）
あの値段じゃプレミストと変わらないしね

[860: 匿名さん]

３LDKって殆ど販売済みなんですか
ここだとファミリーの需要があったという事なんでしょうか。
２LDKも販売済みということですけれども、
DINKSに向けても良いという事なのか。
あとは、3タイプのみの販売になるのでしょうか。
専有面積もあるし、いいんじゃないかなぁと思います。

[861: 匿名さん]

>>850
地元民は購買力がないからほとんど買わないよ
サンク同様に地方出身、周辺賃貸組が主な購買層

[862: 第2期 [男性 50代]]

860さん

第1期で売り出した60戸のうち50戸が売れたようですが、第2期でまたすべてのタイプ（AからHまで）が販売されると思います。
すべてのタイプを半分ずつ売るみたいな感じです。

[863: 入居予定さん]

A〜Hタイプともバランスよく出てますよ。
モデルルームプランで1戸残った、Fタイプ4階もすぐに売れましたね。
あと、来場者には隣のタワーコートの方も多いそうです。
設備仕様が本当に高いので、使うのが楽しみです。

[864: 匿名さん]

間取り自体は本当によく出来ているかと思います。
バランスがよいという意見が見られますが、本当にそうですよね。

1期だけで結構もう数は出ているのですね。
半分弱は出ているということになるかと思います。
あとは人気のある間取りが偏ってしまったりとかしてきてしまうのかな。
角部屋がやはり人気になってくるのでしょうか。

[865: 匿名さん]

＞あと、来場者には隣のタワーコートの方も多いそうです
これって、タワーコートから買い替えようと考えている人が多いって事なのでしょうか？
すごいですね。うらやましい限りです。
それとも、隣のマンションが気になって見に来ているのでしょうか？謎です。

[866: 匿名さん]

>>865
タワーコートは賃貸だからでしょ

[867: 匿名さん]

大崎駅から帰宅すには高架下を通らなければなりませんよね。夜は結構怖いかなと。周辺住民の方はどの様に回避
または他のルート等があるのでしょうか？

[868: 購入検討中さん]

>>867
全然怖くないけど。

[869: 匿名さん]

>>867
以前大崎に住んでいて、新馬場方面から大崎に向けて高架下を歩いていたことがありました。
迂回路はありません。迂回すると真っ暗です。高架下あたりまでなら、ちらほら大崎から歩いて来る人はいます。こわい目にあったことはありませんが、何かあった時には助けを求めても気づかれないでしょう。
女性の一人歩きはやめたほうがいいです。

[870: 匿名さん]

高架下は深夜帯にならなければ歩いてる人やジョギングしてる人も多いですよ。
ジョギングコースは雅叙園や、中目黒方面まですぐですよ。途中信号で捕まったりミート矢沢の誘惑がありますが。怖くないですよ。

[871: 入居予定さん]

>>864
Fはもちろん人気のようですが、B,C,G,G'タイプも価格とのバランスで抽選になったりなど、そこまで偏りはないように思います。

目黒方面までランニングをしてる方もけっこういるんですね。私も走るのでよかった。

[872: 匿名さん]

ランニングコストは他のマンションに比べてどれぐらいですかね。

[873: 匿名さん]

>>870
この物件に向かう途中の 高架下とミート矢澤とか
中目黒ってぜんぜん方向が違うじゃん。
営業の一人芝居？売れないと大変だね。
ここは鬱蒼と暗いとこにあるからおすすめしない。

[874: 契約済みさん]

>>873
ジョギングコースって意味合いでじゃないですか？そんなに引っかからなくても・・・笑 あなたこそ他の物件の営業さんじゃ？

[875: 匿名さん]

グレードが以外と高い。
特にキチンに力入れてるみたい。

[876: 購入検討中さん]

施工会社が三井住友建設になっていますが物作りの評判はどうですかね。

[877: 匿名さん]

この物件は免震or耐震構造なのでしょうか？

[878: 匿名さん]

>>877
地盤が良いので耐震にしていると思います。
私の知識だと免震は主にタワーマンションの様な高層物や地盤が良くない物に免震対策していると思います。
プレミストが免震にしたら値段がいまより高くなるはずです。

[879: [男性 50代]]

>>878
制震です。
モデルルームで聞きました。

[880: [男性 50代]]

>>878

耐震の間違いでした。
ごめんなさい。

[881: 匿名さん]

http://www.menshin.biz/?q=menshin/node/3395

上のサイトの映像を見たのですが、
免震と耐震では雲泥の差ですね。
地盤が良いと言うので、そこまで気にしなくても良いのでしょうか。

[882: 匿名さん]

地震技術で言うと耐震 > 制震 > 免震ですね。
でも、変わらないのは直下地震が起きた場合は上記の3対策は全滅だそうです。

個人的に一番いいのはやはり、地盤が丈夫なところに住んだ方が良いと思います。

豊洲のタワーマンションがだいたい免震になっている理由は地盤は弱いからだと聞きました。

[883: 匿名さん]

>>873
いつもお疲れ。

[884: 購入検討中さん [男性 50代]]

ここはうまのにおいはだいじょうぶですかろくせんまんえんだとなんかいのおへやがかえますか

[885: 匿名さん]

>>883
初カキコの大崎タワマン住民なんだけど、事実を書いたらデベに挨拶された。
大崎にマンション増えるのは歓迎だけど、ここは新馬場であって、大崎から夜歩こうなどと考えないほうがいい。大崎には自転車置き場もない。大崎から歩きたいなら御殿山下あたりのの中古マンションのほうがなにかと便利だよ。

[886: 匿名さん]

>>885
自己紹介おつかれさま。
タワマンの一階住民さんですか？
お疲れ様でした。そしてさようなら。

[887: 物件比較中さん]

新馬場の7.8.9時台の時刻表
見事に10分に1本だね。
どこの田舎のバス停かと思った。

[893: 入居予定さん]

二期出ましたね。
申込みがどこまで伸びるか注目したい

[894: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[895: 入居予定さん]

>>894

私はありましたよ。少し丁寧すぎるくらい、人の良い担当者です。

[896: 匿名さん]

暗い道を13分より、高台にむけて10分のパークホームズ大崎サウスレジデンスのほうがここより断然いい。
街の雰囲気も買い物もあちらのほうが良いよ。

[898: 周辺住民さん]

二期はどのくらい売るんですか？

[899: 匿名さん]

街の雰囲気ってすごく大事だよね

[900: 匿名さん]

>>897
新馬場でよいなら、大崎徒歩13分と宣伝するな。

[902: 匿名さん]

京急沿線

[903: 周辺住民さん]

>>902
なんだかんだで品川のエキュートで時間調整しつつ京急普通に乗る生活に慣れればどうってことない。
もはや新馬場駅はセブンイレブンのための駅くらいと割り切れば便は最高。

[904: 匿名さん]

>>903
品川駅からのバス便マンションと思えば間違いない。バスよりは時間に正確だ。

[905: 匿名さん]

このマンションって結局私鉄沿線で、大崎にも品川にも徒歩ってのは無理があるって指摘されてるんじゃない？
夜は真っ暗な工場街の川沿いだしさ。

[906: 匿名さん]

>>905
その割には高いというか徒歩圏内価格だからバカにされてんの。

[907: 匿名さん]

ここの隣のタワーマンションの口コミがあったよ。

近所には大きなスーパーや飲食店がないので、
多少は不便だが、新馬場駅近くにこじんまりとした居酒屋は多いので、さほどの障害はない。ただ、車がないと生鮮食品は手に入れるのが大変だろうと思う。ネットスーパー頼りか、、、

[908: 匿名さん]

近隣にスーパーやレストランが少ないので、コンビニに頼るしかないです。マンション内の自販機もお菓子とパン、カップ麺なのでバリエーションには乏しいです。

[909: 匿名さん]

ソースは「タワーコート北品川」で検索してね。

[910: 匿名さん]

>>906
大崎品川に近いことを理由に高くしたい気持ちはわかる。
ただ、ここを選んでも同じ利便性や住み心地は享受できないね。新馬場だから。

[911: 匿名さん]

買いたくても買えない人の書きこみばかりですね。

[912: 物件比較中さん]

>>911
その通りだと思います。沿線や周辺環境に文句があるなら、大崎すぐのタワーマンションを買ったらいいじゃないか。
本当に購入を検討している人のための掲示板であってほしい。
今の市況を考えれば、価格設定もそうズレてないと思います。

[913: 匿名さん]

>>912
大崎タワマンに住んでるけど？ここの環境を知ってるからこそ、買って後悔しないようにアラートしてるだけだが。新馬場のセブンイレブンか真っ暗な夜道で問題ない人は買えばいいと思うよ。

[914: 購入検討中さん]

品川区在住。

ここの環境を知っているからこそ、購入したいと思ってます。

[915: 匿名さん]

>>914
なら買えば？
別にここを気に入ってるあなたの邪魔まではしないよ。
営業マンが二駅向こうのミート矢澤がすぐなんて嘘を書いてたから情報を訂正しに来ただけ。
ここの環境を知ってるならわかるだろうけど、ここは大崎ではなく新馬場だよね。

[916: 購入検討中さん]

その通り。

ここは大崎じゃなくて新馬場！！

だからこそ買うつもり。

場所や沿線の好き嫌いなんて、人それぞの好み。

[917: 匿名さん]

>>915
最近ここのスレ、盛り上がってますね♪

ここの環境をよくご存知なのでしょけど、真っ暗ではないですよね....。そりゃ、大崎は明るいでしょうけど。
アラートはありがたいでしょうけど、あなたのコメントの仕方はどうかと思いますよ？しかもミートやざわが近いなんてコメント見当たりませんし。

[918: 匿名さん]

>>915
追加です。
ここを買う人、ここは大崎から歩けるとは思っているけど、ここを大崎なんて思っていないでしょうね。品川も。

[919: 匿名さん]

ネガキャンほんと多いね。価格出た後なのに（笑）
どんなにマイナス出したってどうせここだっていつかは完売するだろうし。
何もない新馬場だけど商店街は色々派閥がありながらも地域活性化してるし。
大崎程、開発は進まない新馬場付近の旧道沿だけどそこがまた逆に味が、あっていいとこなんだよね。
利便性やら色々考えればここよりいいとこはいっぱいあるだろけど。まぁ住めば都やね。

[920: 契約済みさん]

>>917
ミート矢澤は870にはっきり書いてある。
地元民じゃないから漢字間違えてるけど。
ちゃんと読みもせず批判するあなたの方こそどうかしている。いるんだよね、噂と思い込みで後から便乗して騒ぐほうがおかしい。事実を調べもせず人を批判するから批判されるということを自覚しなさい。

[922: 匿名さん]

>>921
かまってちゃんもう来ないでね。

[923: ご近所さん]

みなさんそうムキにならずに。仲良く住みましよう。良い街ですから。

[924: 匿名さん]

大崎のタワマン住んでる人が、この辺りを詳しいのが謎
さすがに夜は歩かんだろ

[925: [男性 50代]]

>>923

おっしゃる通り。

[926: ご近所さん]

>>925
そうだそうだ！
マニアックな新馬場も住みやすいよ。

[927: 匿名さん]

>>924
シーサイドに歩いて通勤してたからよく知ってるんだが。
さすがに夜は歩かんよね、危ないから一度でやめたよ。
夜歩くところではない。

[928: 契約済みさん]

糀谷をいきなり押し出した人はなんなの？
全然関係ないじゃん。

[929: 匿名さん]

>>928
なんでもいいからここが売れるのを妨害したかったんじゃん？東品川のブランズならまだしも。

[930: 契約済みさん]

思考回路がよくわからない。
糀谷から品川に一方的に思いを寄せるのならわかるけど、比較対象じゃないでしょう。
色々な人がいるんだろうから別にいいけどね。

[931: 匿名さん]

健康センターが近いのが最大の売り

[932: 匿名さん]

>>930
同類だと思われてたりして。

[933: 匿名さん]

新馬場にこの金額出す思考回路もどうかと

[934: 匿名さん]

大崎のタワーマンションに対して＋徒歩10分・設備・コンビニ無しの差で2000万円差とかが高いと見るか安いと見るかだろう
住宅地に住むなら少々暗いのは当たり前
そんなんじゃ御殿山とかには住めない
比べて山手通りは夜遅くまで車が走ってるから、それ程危険なし
それより貧乏人みたいなこと言わずに夜はタクシー乗れよ
ワンメーターだぜ

[935: 匿名さん]

>933
わざわざそんなことを書き込むってかなり暇なんだね。

[936: 匿名さん]

かまってちゃんもう来ないでね。
いつもお疲れ。
買えない人は他を探して下さい。

毎日見張りして毎度そんな事しか書かない暇人ほどではありません。

[937: 匿名さん]

>>912
なに必死こいてんだよ。新馬場だぞ
地名知っている人の方が少ないエリアのマンションだってこと忘れないでね。

[938: 匿名さん]

今日もネガ投稿が仕事の人元気ですね。

[939: 周辺住民さん]

>>937
数千万の買い物なんだからある程度の下調べは個々でしてるでしょう。たしか他の主要駅に比べれば、何もない新馬場。ネガさん達はきっと日頃のストレスで心の病にかかってるんですかね。

[940: 周辺住民さん]

本当バカばっかり

[941: 契約済みさん [男性 40代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565434/

契約者専用スレを立ててみました。
よろしくお願いします。

[942: 匿名さん]

>>934
ここは新馬場だから買う！って威勢良く言ったわりには、大崎と比べずにはいられないのね？

[943: 匿名]

元々地方の田舎から東京にやってきた人に　新馬場の悪口言われたくないわ～。地元なので。

[944: 匿名さん]

北品川ってのも人によって激しくイメージが異なる地名だな。

[945: 匿名さん]

>>944
3丁目はとくにあれですね。

[946: 匿名さん]

>>943
地方から人がこなければ新馬場なんて河原と寺だけの寂しいとこだよね。
あなたは生粋の江戸ッ子の血しか流れてないの？

[947: 不動産購入勉強中さん]

>>946
まぁ、そうムキにならずに。ここは、マンションを前向きに買いたい人の集まりのはずで、新馬場を馬鹿にする掲示板ではないでしょう？

[948: 匿名さん]

>>946
品川は江戸じゃないぜ。江戸っ子じゃなくて品川っ子。
これは品川のプライド。

[949: 匿名さん]

ちなみに品川っ子じゃないと聖蹟公園の盆踊りの櫓には登れねーぜ。品川に50年住んでも生まれてないとダメ。

[950: 匿名さん]

>>949
両親が地方から来てても、生まれただけで品川ッ子とは笑っちゃうね。アメリカ並みの歴史の浅さ。

[951: 購入検討中さん]

ネガ含め、これだけ書き込みがあるのは注目されている1つの基準かと思います。

ここは同じ北品川でも御殿山とは別物。
それをわかった上で、京急とはいえ駅徒歩4分であることと、大崎品川からワンメーターである立地は、検討する人によっては好材料だと思います。
あとは建物仕様・金額とのバランスを見て、個々が決めたらいい。

[952: 匿名さん]

北品川は5丁目の2桁番地だけが良いのであって
あとはダメです

[953: 周辺住民さん]

>>952
だから？

[954: 匿名さん]

>>950
両親ともに品川生まれが品川っ子

[955: 匿名さん]

江戸っ子の定義が両親ともに江戸生まれ。
片親たどれば何百年も江戸生まれでも地方出身者と結婚してしまったらその子供は江戸っ子ではない。
しかしその子は江戸生まれだから江戸生まれの人と結婚して子供が生まれればその子は江戸っ子。
こうして江戸っ子は再生産される。

[956: 匿名さん]

>>952
北品川五丁目一番から９番は御殿山町会ではなく小関町会と袖ゲ崎町会。パッとしないエリアだったが再開発で見違えるね。パークシティ大崎は御殿山のマンションより高いぜ！

[957: 匿名さん]

くだらない

[958: 匿名さん]

>>957
955のこと。
江戸っ子自認してる人って、ようするにマイルドヤンキーだよね。

[959: 匿名さん]

都会に生まれ育ちながらろくな教育受けてない家庭の人多いよね。東京でこれだけ教育環境が揃っていながら勉強しても地方の優秀な人にはかなわない人が、地方を見下してるんだよね。
固定資産税と相続税払えなくて郊外に移住する人が多そうだし、全体から見ると自然な流れ。

[960: 買いたいけど買えない人]

こういう場所に買える人がうらやましい。

[961: 匿名さん]

新馬場の数すくない利点をあげると中央図書館の位置付けの品川図書館が近いこと、ジム代わりに使える品川健康保険センターが近いこと、品川学園のプールが近いこと、それから新馬場の交差点にある品川区医師会は休日夜間診療の拠点なので小さい子供がいると安心なところ。
旧東海道は休みの日になると街歩きの人が増えるけど、単なるシャッター商店街なのでもう少し谷中みたいに工夫があるといいのにね。

[962: 周辺住民さん]

近隣住民です。

大崎まで歩きます。

川沿いを三共までいき、橋を渡り、さらに川沿いを行けば、５サロになります。
そこで公園からゲートシティに入り３階エレベーターへ行き、歩く歩道で、大崎駅着。
駅があまり大きくないので、山手ホームはすぐです。

10分くらいですかね。ゲートシティは朝から夜遅くまで通れます。

雨なら新馬場駅を使います。
カクテイは空いてます。

[963: 匿名さん]

>>962
歩く歩道って何ですか？

[964: 匿名さん]

>>963
エレベーターで3階は使わないなぁ。
スタバの前を通過のエスカレーターでしょ？
歩く歩道もたいした距離じゃないし。
恵比寿や東京駅の京葉線をイメージすると全然だしね

[965: 周辺住民さん]

俺も歩く歩道はたいした距離じゃないと思う
腰痛が痛くなったら我慢するよ

[966: 匿名さん]

動く歩道、じゃないの？
ついでに腰痛が痛いってなんだよ。
江戸っ子だの品川っ子だの、どうでもいいし。
民度が低いのは分かったよ。こういうマンションが出来れば多少は住民の質も上がるだろうから。よかったね。

[967: 物件比較中さん]

糀谷のほうが売れ行き良いね。やっぱり。

[968: 購入検討中さん]

>>967
出た！糀谷小僧！

[969: 匿名さん]

新馬場ッ子の転居先。

[970: 匿名さん]

京急同士仲良くしようぜ

[971: 周辺住民さん]

動く歩道？
え？え？なんて？

[972: 匿名]

>>966
動く歩道をご存知のあなたはどの辺りの物件をお探しですか。

[973: 匿名さん]

歩く歩道、で検索しても動く歩道と出てくるから新馬場ローカルの呼び方では？

[974: 物件比較中さん]

糀谷94戸に登録完了！
バス停以下の新馬場なんざ目じゃないぜ！

[977: 物件比較中さん]

ここの住民は勝島の物件はどうみてます？
ブランズとオーベルなやつ。
糀谷はほっといて

[979: 匿名さん]

場所は、糀谷や勝島より圧倒的に良い。山手線の駅から歩ける距離。
そして、勝島は車必須だろうが、ここなら車なくても（子供が小さいうちはいるかな）暮らせるから、その分割安。

但し、部屋が狭すぎるのと、自転車置き場が少なすぎる。
惜しいけれど見送り。

[980: 周辺住民さん]

そこ、歩く歩道とちゃいますのん？
GB落としたらあきまへんで。

[981: 匿名さん]

歩道は歩くもんでしょ。
GBってなに？新馬場語の1つ？

[982: 匿名さん]

http://www.nitto.com/jp/ja/about_us/access/japan/natc_tokyo/
コレのことをしつこく聞いてるわけ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[983: 周辺住民さん]

全然売れてないらしいねココ
ホームページもやる気ないし。12日の2期の概要が更新されてない。

[984: [男性 50代]]

>>983
69戸売り出して61戸売れてますが、それは売れてないってことなんですか？

[985: 匿名さん]

>>984
糀谷に負けてるじゃん
先着は全然進まないし。

[986: 匿名さん]

>>984
一般論としては一期での売れ残り一割超えてるんだからまあ売れてないんじゃない。

[987: 匿名さん]

かいたいひとが、約70いたということで、
あと30、40がこの数ヵ月でうまるかどうかですな。

[988: 匿名さん]

二期で50売り出してたらvery good。
40でgoodか。

よちよちしてると、オプション制限起動や競合が動いてプレミスト販売は鈍化。と予想。
ガンバれー

[989: 購入検討中さん]

三井のパークホームズも高いし、マンション価格の高騰がより顕著になりつつある中でいうと、割安かもしれないね。サクッと売れちゃうんじゃない？

[990: 物件比較中さん]

パークナード目黒のほうが割安感はあるね。

[991: 申込予定さん]

>>989
今の市場と品川周辺の再開発を考えれば十分に買いだと思います。私もサクッと売れるに一票です

[992: 匿名さん]

糀谷の半分の戸数だけど糀谷より遅く完売に1票。
パッとしない場所なのに割高だから。

[993: 匿名さん]

なんで、糀谷と比べているの。場所のタイプが全く違うのに。

[994: 匿名さん]

そうだよねー
同じ京急で向こうは急行・駅上開発だから格上ですね。だから売れ行きも早い。

[995: 匿名さん]

ここから「物件概要」で飛ぶYahoo不動産の「特徴」が新馬場は1コだけ。糀谷は5つ。
特徴の無いマンションはツラいね。
おまけに唯一の特徴である駅5分以内を捨てて大崎表示にしちゃってる。それで高いんだから売れ行き鈍いわな。ブランズとの価格差大き過ぎ。

[996: 匿名]

>>995
大崎表示にしちゃってる、に同意。
糀谷と比べるのはどうかと思うけど。

[997: 匿名さん]

大崎にしては安いカナとも思えるけど新馬場にしてはクソ高いと思えるこの不思議な立地

[998: 匿名さん]

買えない人は他を探して下さい。

[999: 匿名さん]

>>993
この辺に住んでる人なら分かると思うけど
新馬場も糀谷も変わらないよ
この辺で住むのに適した場所は山の上だけだよ

[1000: [男性 50代]]

新馬場と糀谷は比較するには場所が離れすぎ(区すら違う)。プレミストと比較するならブランズ東品川、ブランズシティ品川勝島、オーベルグランディオでしょ。糀谷の営業、もうここへ書き込みするな！大田区の物件に用はない！

[1001: 匿名さん]

この辺に住んでると糀谷なんかに用はないから、糀谷の雰囲気なんか知らんが。
糀谷ってそれどこ？
もっと言えば、読み方もわからんかったし。

[1002: 匿名さん]

糀谷って大田区なのか。蒲田から羽田方面かな。一生行くことはないね。

[1003: 物件比較中さん]

コウジヤって読むんすよ。逆に品川区民以外は新馬場をシンババとか読むかもね。
この辺に住んで一生糀谷に行かないってことは・・
海外旅行に一生行けないってことですね。かわいそう。シンババの高いマンション掴まされたら無理もないか。

[1004: 購入検討中さん]

通過することを行くとは言いません。京急で羽田に行っても糀谷に行くとは言いません、単に通過しているだけです。

[1005: 匿名さん]

1002だけど、新馬場より高いとこに住んでるからご心配なく。新馬場には行くこともあるけど、コウジヤとやらには行かないね。うん、通過はしてるだろうけど、気付いてなかったわ。

[1006: 匿名さん]

>>1003
マンション買う時は自分の生活レベルにあったとこ買うから、買ったくらいで旅行行けないとかないわ。新馬場はウチのマンションより安いし。
無理して糀谷にするくらいの人は、川崎にしといたほうがいいんじゃないの？
てか、何しに来てるの？糀谷くん。君の来るところじゃないよね。

[1007: 匿名さん]

他デベの営業の書き込みばかりだね。

[1008: 購入検討中さん [男性]]

何で糀谷と比較されてるんですかね…

[1009: 匿名さん]

糀谷と比較したがってるのは1人だけでしょ。何しに来てるんだか、惨めなだけだろうに。

[1010: 匿名さん]

なにこの圧縮プラン。60平米台の3LDKとかありえんでしょ。3Lなら基本80、最低でも75はないと狭っくるしい。

[1011: 物件比較中さん]

糀谷を通過するのは快特だけですね、新馬場と違って。
通過され放題の新馬場と一緒にされちゃ困る。

[1012: 匿名さん]

>>1011
京急同士仲良くしましょう。
糀谷と新馬場はナカーマ。

[1013: 契約済みさん]

良いマンションですよ。糀谷もモデルルーム見学しましたけど、一つも気持ち高まらなかったです。すごくチープな感じでしたけど。お互い良いマンションってことで良いじゃないですか。もっと前向きな話しませんか。

[1014: 匿名さん]

どうせ比較するならもっと現実的に比較対象となるとこでやれば？
新馬場もたいしたことないけど、新馬場を検討してる人が糀谷を検討するとは思えないね。
両方見学した人はオタクか営業でしょう。

[1015: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566481/

次スレです。