プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[816: 匿名さん]

ちなみに品川学園はフツーの学校。前身の品川小学校は江戸時代からある伝統校。校舎はきれい。
中学は優秀な子たちが私立に抜けたあとの抜け殻。
これは公立中学はどこも同じ。

[817: 匿名さん]

中学受験前提なら御殿山に越境しろ。御殿山は七割くらいは受験する。記念受験含めると9割近いかも。

[818: 匿名さん]

>>810
今の時世じゃ坪600は超えてくるだろ
投資不適格

[819: 匿名さん]

>>810
ソニー跡地か。地所だっけ？
パークハウスグラン高輪。

[820: おやまる [男性 30代]]

ああああああああ

[821: 匿名さん]

>>817
小中一貫カリキュラムは、受験直前の６年生の大事な時期に、
先取りと称して中学校の学習内容（受験では出てこない、使っちゃいけない知識）を
詰め込まれる点で、保護者には不評。
受験組は授業中に塾のプリントを内職したりしてる。

ちなみに御殿山越境は、例年倍率３～５倍ぐらいだからまず無理

[822: 匿名さん]

>>821
うち御殿山なんだけど一クラスに5人くらい越境いますが最近は倍率高いのね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000054700/92603gotenyamasho...

[823: 匿名さん]

>>821
そんなことないだろ。御殿山小や台場小からの学区上の進学先は品川学園7年生だし、自校のみ先取りするとかおかしくない？

[824: 周辺住民さん [女性]]

813さん

品川区の御殿山、日野、芳水は評判いい小学校ですよ。
先生も熱心です。
塾を通う学生は多いです。今年最難関の麻Xもフxxxスなど合格です。

[825: 匿名さん]

>>823
もちろん７年生からは改めて１からやりますよ。
ただ、スムーズに７年生の授業に入れるように、
６年生の最後に先取りで教えているのです。

品川学園だと５～７年生は同じ先生が担当します。
７年生（中１）で教える内容は一気にレベルが上がるので、
少しでも楽にするために、早めに教えておきたいという
インセンティブもあるでしょう。

[826: 匿名さん]

>>825
6年の最後なら受験終わってるから問題ないね

[827: 物件比較中さん]

なんでこの物件はすぐネガティブキャンペーンはられるんですかね。ある意味注目されてるってことなのかな！

[828: 匿名さん]

>>827
他の物件もこんなもんだろ。

[829: 購入検討中さん]

817です。皆さん、貴重なアドバイスありがとうございました。大変参考になりました。
御殿山の越境の倍率、33分の1とはすごいですね。
先取りで学習をさせてくれるとは面倒見がいいんだなと感じました。
ただ、受験するなら出来るだけ学校の負担はないほうがいいですもんね。難しい選択になりますね。

参考にさせて頂きながら、購入を検討します。ありがとうございました。

[830: 購入検討中さん]

すみません。817ではなく、813でした。

[831: 匿名さん]

>>826
言葉足らずでしたが勿論受験前です。
だから不評なのです。

[832: 匿名さん]

>>829
今年は学校の隣に８００世帯のマンションが竣工するという特殊事情がありましたからね。
また学区内でも私立に行ったり転出する人もいるので待機者もかなり繰り上がり学年で10人くらいは越境入学してますよ。

[833: 匿名さん]

ちなみに御殿山幼稚園は７月にパークタワー大崎に移転するので品川学園隣の北品川すこやか園は幼保一体ではなく保育園専門に変わるようですね。

[834: 匿名さん]

もうひとつ小中一貫の問題は、
7～9年生の多くが私立受験落ち組ということです。
自信を失ってストレスフルな世代と、
一緒の校舎で勉強することになります。

地方ならともかく、
都内では小学校で１度リセットされる方が
何かと都合が良いと感じます。

[835: 匿名さん]

>>834
ていうか品川区は中学は全て一貫校なんだけど。

[836: 匿名さん]

>>834
共産党みたいなこというね

[837: 物件比較中さん]

>>828
ブランズ東品川やイニシア大井町の10倍の投稿数ですよ。

[838: 購入検討中さん]

>>833
その分、幼稚園の子もすこやか園でみてくれるみたいですよ。南にちょっと行ったところにあたらしい保育園もできるし。

[839: 匿名さん]

>>835
品川区にも普通の中学校はありますよ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000007700/hpg000007633.htm

以下は普通の中学校です。

東海 http://school.cts.ne.jp/tokai/
大崎 http://school.cts.ne.jp/osaki/
浜川 http://school.cts.ne.jp/hama-j/
鈴ヶ森 http://school.cts.ne.jp/suzu-j/
冨士見台 http://school.cts.ne.jp/fujimi/
荏原第一 http://school.cts.ne.jp/ebara1/
荏原第五 http://school.cts.ne.jp/ebara5/
荏原第六 http://school.cts.ne.jp/ebara6/
戸越台 http://school.cts.ne.jp/togosi-j/

もちろん小中一貫の学区なら小中一貫しか選べませんが。

>>835
品川区でも、現場の教員は小中一貫に懐疑的な人も多いと聞きます。

[840: 匿名さん]

>>821
平成26年度は学区内辞退者が多く希望者32名は全員入学できました。辞退者は7名いましたがそれを除いた入学不可はゼロです。

四月になって連絡来ることもあります。

[842: 匿名さん]

ここに住むとなると、小中一貫校が通学校になってくるのですか。
子どもがいる人にとってはかなり大きな問題になってくるかもしれないですね。
ずっとお友達が固定されているような感じになってくると思いますし。
中学校になるときには他の小学校からも人が入ってきたりっていうのはないのですか？？

[843: 匿名さん]

で、ここは完売になりそうなんですか？

[844: 匿名さん]

>943
北品川で９０００万くらいなら割安だからね。

[845: 検討中の奥さま]

一次完売？

[846: 入居予定さん]

私、契約予定です。60戸販売して、50戸契約予定のようです。

[847: 匿名さん]

>>846
やはり売れ残ったか、、

[848: 検討中の奥さま]

人気のタイプとそうでないものの明暗が分かれた感じですかね？
我が家は抽選でした。

[849: 匿名さん]

>>847
売れ残りは当分残るね。。
値引きしたら買うで

[850: 匿名さん]

売れ残り方がサンクタスと同じパターンです。
地元民中心部

[851: 物件比較中さん]

意外と売れてますね。

[853: 匿名さん]

だいたい半数が売れたという感じなのかな。
ところで、桜はどんな感じですか？
ほんの短い期間だけど、年に一度の楽しみがあっていいですよね。
この季節になると部屋から桜が見える家がいいなと思ってしまいます。

抽選になる人気のタイプってどのようなタイプなんでしょう？
角部屋がいいなと思うけど価格が高いんですよね？
逆に、人気のないタイプはどんなタイプなのかも気になっちゃいます。

[854: 入居予定さん]

桜の季節ですね。
先日大崎まで歩きましたが、途中居木橋のあたりがすごく気持ちよさそうでした。

3LDKは8割、2LDKは9割が売れたようです。

[855: 契約済みさん]

1年後の入居が楽しみです。ちょうど桜が咲く頃に引渡しですよね。いまからワクワクしています。

[856: 匿名さん]

サンクタス中古売れないねー（笑）
あの値段じゃプレミストと変わらないしね

[860: 匿名さん]

３LDKって殆ど販売済みなんですか
ここだとファミリーの需要があったという事なんでしょうか。
２LDKも販売済みということですけれども、
DINKSに向けても良いという事なのか。
あとは、3タイプのみの販売になるのでしょうか。
専有面積もあるし、いいんじゃないかなぁと思います。

[861: 匿名さん]

>>850
地元民は購買力がないからほとんど買わないよ
サンク同様に地方出身、周辺賃貸組が主な購買層

[862: 第2期 [男性 50代]]

860さん

第1期で売り出した60戸のうち50戸が売れたようですが、第2期でまたすべてのタイプ（AからHまで）が販売されると思います。
すべてのタイプを半分ずつ売るみたいな感じです。

[863: 入居予定さん]

A〜Hタイプともバランスよく出てますよ。
モデルルームプランで1戸残った、Fタイプ4階もすぐに売れましたね。
あと、来場者には隣のタワーコートの方も多いそうです。
設備仕様が本当に高いので、使うのが楽しみです。

[864: 匿名さん]

間取り自体は本当によく出来ているかと思います。
バランスがよいという意見が見られますが、本当にそうですよね。

1期だけで結構もう数は出ているのですね。
半分弱は出ているということになるかと思います。
あとは人気のある間取りが偏ってしまったりとかしてきてしまうのかな。
角部屋がやはり人気になってくるのでしょうか。

[865: 匿名さん]

＞あと、来場者には隣のタワーコートの方も多いそうです
これって、タワーコートから買い替えようと考えている人が多いって事なのでしょうか？
すごいですね。うらやましい限りです。
それとも、隣のマンションが気になって見に来ているのでしょうか？謎です。