富士住建の坪単価は実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

自分で考えた間取りで設計したら、耐震等級は2でした。
長期優良は取りましたけど、申請費用とは別に基礎工事の補強費用を取られましたよ。負荷の懸かる箇所に鉄筋追加でした。

それなりに拘った部分もあり、オプション追加していくと結構な値段になりました。とても格安住宅という坪単価では無くなりました。

工事中も色々有りましたが、出来上がりには満足してます。

大工と壁紙業者の腕が良かったので仕上がりがキレイです。
真冬の結露もなく快適です。

さらっと読んだだけですが、大手HM選ぶ人と価値観が違い過ぎるから、相容れることは無いのでは？

構造や断熱や保証が大手より劣るって、、
富士住建は最安レベルのローコストHMですよ。
倍の値段だせば、構造や断熱や保証が良いHMが沢山あるのは知ってます。

設備の自由度が低いって、、
それが富士住建なので、嫌なら他で建てろとしか…
でも気に入れば最上級ランクの設備が入りますよ。
型落ちやら売れ残りやらいう人もいますが、『だから何？』て感じです。型落ちだろうが、売れ残りだろうが、良いものが安けりゃいいじゃん。そもそも型落ちではなく現行品ケースが多いですが。

構造、断熱、保証は必要十分でよい
でも、コストは抑えたい
でも、設備はある程度以上を確保したい
っていうコスパ重視の人が建てるHMなのでは？　

そりゃー設備が良くても、構造や断熱に欠陥があるなら問題ですが、個人的には家として必要十分な性能はあるとおもいます。2倍以上の坪単価だして、そこにさらにお金かけるかと言われたら、、私の価値観ではかけません。
そこは各自の価値観なので、議論しても無意味かと。

ちなみに、築11年の富士住建築木造2階建に住んでますが、下記の感じなので、個人的には満足。
　
構造→10年目にさくら事務所によるホームインスペクションで軽微な補修以外は問題なしとお墨付き。白アリなし、床下及び天井裏に湿気なし、木材水分含有量も適性値、歪みなし、排水管等も問題なし。コストの関係で耐震等級は取ってないが、特殊な形じゃないので、壁量計算で十分と判断。必要量の5倍以上の壁量で設計。耐震や湿気による劣化や白アリ被害は構造よりも、土地特性の方が重要なのではと感じる。適時メンテであと20年～30年は余裕で住めそう。

断熱→今の仕様より劣るグラスウール（10K厚7.5mm）だが、関東圏では全く問題なし。一番の不安が断熱性だったが、思っていた以上に快適。おそらく、窓が複合サッシ
のため、熱損失が抑えられている事が要因？壁からの熱損失よりも窓からの熱損失の影響が大きい事を身を持って実感している。また、ニチハの16mmサイディングが良い影響を与えているのかも。また、グラスウールは施工が命なので、監視してしっかり施工してもらえば問題なしと思われる。今の仕様はさらに良くなってるので、さらに快適なのでは。3種喚起もon,ｏｆｆできるし、嫌ならｏｆｆすればと思う。建築したてならともかく10年建てばシックハウスもないし、結露とかも発生しなければｏｆｆでも問題ない。お金かけてまで1種喚起必要？て思う。

保証→長いにこしたことないが、別に自分でメンテナンスするし、どこか故障したらわざわざ高いHM経由でなくて、安い所で修理するから問題なし。住宅保険もあるし。

私は見積り貰えてません
契約してないですが…
みなさん何坪で坪単価いくらですか？
長期優良住宅をお願いしようとしているのですが
あまりメリットが無いと言われました
個人的にはありそうな気がしていましたが
皆様はどうしてますか？

>>2698 AHさん

延べ床41.5坪（吹き抜け部分は除く）。施工床面積48坪。延べ床面積当たりの坪単価は62万円を超えました。
1階が25坪、2階が18.5坪と1階が大きいこと、吹き抜け、窓の変更・追加、玄関・リビング・ダイニングに無垢の腰板を貼ったり、天井高の変更、飾り梁など、オプションを
沢山つけたので。

長期優良住宅は絶対にお勧めします。
「固定資産税の優遇等があるだけで、ローンを組まない人は費用対効果が低く、あまりメリットがない」と思われていますが、
多額の税額控除が受けられるからです。

長期優良住宅に対応するための費用として（1平米当り43,800円×建築延床面積）が見積もられ、その10％を所得税額から控除されるのです。
私の場合、費用の見積もり額は約602万円となり、その10％ですから602千円が確定申告で戻ってきました。

所得控除は次年度にも繰り越せますので、当該年度に控除しきれない場合には次年度の所得税が減額されます。
確定申告は少し面倒ですが、国税局のホームページから簡単に書類を作れますし、必要書類も載っているので、書類を揃えて郵送するだけです。

このことは、富士住建では教えてくれませんでしたし、どのHMでも教えてくれませんでした。。
ふるさとの税で確定申告書類を作成していて、申告書の作成メニューでこういった税額控除があることを知った次第です。

ぜひやってみてください。

>>2722 匿名さん
耐震を売りにしてるメーカーじゃないんだから、
余計な仕事はしないでしょ。
てか耐震じゃなくて免震に力入れるべきだよ。
がっちり硬い建物でも、中がグチャグチャで本棚に潰されたら意味ないしね。
この程度の坪単価のメーカーに何完璧求めてるの？
早くネギ背負って住林でも行って来たら？

＞＞２７４６
詳しく無いなら書き込まなくていいから
富士住建は標準の坪単価が決まっていて、それ以上も以下もない。最初に話しとけば追加料金が無いようにプラン練ってくれるって事だから。意味わかるか？

自分の思い込みで間違った事を書き込むな

>>2779
建物はほぼ同じ値段でたつよ
坪単価は一律のはずだから。東京、神奈川は若干高くなるけど。それ以外の諸費用は土地によるから違いがでるとすればそこじゃないかな

>>2872
予算もありますし、必要十分の仕様で良いので、オーバースペックは不要と考えてます。
屋根に200mmは欲しいの根拠は何ですか？天井ではなく屋根断熱ですか？省エネ等級最高等級なのにこれ以上のスペックは必要ですか？

大手HM（坪単価100万以上）と比べて劣るという結論であれば、一般的な工務店や中小ビルダーと比べた場合は優位性があるということでしょうか？

それであれば、倍の坪単価を払ってまでオーバースペックの大手HMにしようとは思えないのですが、この考えは間違っているのでしょうか？

>>3073 匿名さん
いやだから20年までは延長できるじゃん。
無料かどうかは関係ないでしょ。
そちらのHMは坪単価に保証分＋αが乗っかってるってだけでしょ。
ぼったくられてるの気づいてないのかな

すごい盛り上がってる。なんか分からない人同士で話しているけど、大手の最高級シリーズは標準なんてないし坪単価もない。部材含め拾った金額の総額があるだけ。
キッチンハウスやクッチーナにコーディネーターと打ち合わせに行く。クリナップのSSクラフト位までしか選ぶ人いない。
富士住建で建てる人が大手にいった場合は半規格か最廉価版が説明される。大手は保証とかに金が掛かるのか、確かに標準はしょぼいよね。
富士住建は営業しょぼい、コーディネーターいない代わりに住設は頑張っている。カップボードなんて同価格帯のHMじゃ一番すごいよ。それどころかショボリンより富士住建の方がコスパは良いと思う！

煽り過ぎて、指摘されたのでごめんなさい。
下記今までのまとめ。
できれば、論理的に反論して欲しいものですね。

構造が～　→住宅性能表示8項目で最高等級

ラジアターパインのLVLが～　→JWOODは、大手メーカーであるWOODONEで耐久性、防蟻性ともに検証ずみで、JAS認証もとってる。また嫌なら無垢桧のプランもあるからそれで建てればよい。

断熱材が～　→高性能グラスウールを使用している。窓もすべて樹脂サッシLowEガラス。もちろん省エネ等級最高等級。

保証が～　→20年まで延長可能。また、某大手メーカーのように他でメンテしたら保証が切れるようなことにはならない。

設備の選択肢が～　→これが合わない人は富士住建では建てません。

人材が～　→属人的な話は、人によるので無意味です。

コーディネーターが～　→(笑)いりません

安心感が～　→安心感のために倍の坪単価を払いたくありません。

重鉄骨と比べたら～　→比べないで下さい（笑）

制振、免震が～　→耐震等級3級なので十分です

耐震等級2級の家もある！詐欺だ！　→耐震等級は間取りによって変わります。それは大手でも一緒。

まーでもよく耐震等級3が標準対応って謎の記載から、ここまで伸ばしたよね。正直この会社はキャッチーな表現にしたいが為に誤解を招く表現が多い気がする。
でもそれは客寄せキッチンとかと同じで、訴求力を高める為だから上品ではないけど、やむを得ないのかなぁと思う。ローコストは特に競争が激しいからね。
オプション計上が明朗ではないという指摘もあるけど、そもそも坪単価という決め方に無理があるから仕方ないよ。これを見込みにまで積算させたら、転嫁出来ないローコスト系は本当に厳しくなる。
本来ならここみたいな会社に頼んで、管理する設計士、間取りも含め提案出来るコーディネーターを自前で用意するのがベスト。わざわざやる人も金もないだろうけど、出来上がりが全く違うものになるよ。
ここは営業と施工があまり良くないから、そこを補う意味でも有益だと思う！

>>3142 e戸建てファンさん
あなたから会社の否定が聞けて嬉しいです。
わたしはオプションの詳細が明朗じゃない中で、自分であれこれやりくりを考えなきゃいけない、もっと工夫に時間を割きたいのにという点が本当に不満でした。
この価格だし贅沢言えないなと思いながらも、私にとっては一大決心の買い物ですからね。
坪単価の決め方とか見込みではなくてしっかりと細かな積算についても事前に擦り合わせて、後から増える項目が極力少なくなるようなファシリテート能力や明朗さを社員さんに身につけてもらいたかったですよ。
設計士を自前で雇うほどの予算は無かったな。
そんな事も出来るんですね。
営業も監督ももっと信頼できる会社だったら凄く良いメーカーだと思います。
属人的とかの話ではなく採用や育成に力を入れたら、大手を飲み込めると私は思いますよ。

構造が～　→住宅性能表示8項目で最高等級
ラジアターパインのLVLが～　→JWOODは、大手メーカーであるWOODONEで耐久性、防蟻性ともに検証ずみで、JAS認証もとってる。また嫌なら無垢桧のプランもあるからそれで建てればよい。
断熱材が～　→高性能グラスウールを使用している。窓もすべて樹脂サッシLowEガラス。もちろん省エネ等級最高等級。
保証が～　→20年まで延長可能。また、某大手メーカーのように他でメンテしたら保証が切れるようなことにはならない。
設備の選択肢が～　→これが合わない人は富士住建では建てません。
人材が～　→属人的な話は、人によるので無意味です。
安心感が～　→安心感のために倍の坪単価を払いたくありません。
免震が～　→耐震等級3級なので十分です
耐震等級2級の家もある！　→耐震等級は間取りによって変わります。それは大手でも一緒。

>>3287 匿名さん
ヘーベルとの比較でいいの？
塗装て外壁塗装？富士住建もFUGE採用してるから外壁塗装は30年後だよ。屋根は瓦選べばいいし。

無料と有料でえらい差だろうって、、まさかコストで対抗する気？
ヘーベルだったら建築段階で2～3倍の坪単価がかかってるから、確かにえらいコスト差がついてるよ。
あと、設備は火災保険入ってるから、機械的な損傷は保証されるよ。

ヘーベルでも20年以降は有料メンテが必要なんでしょ？だったら、10年目の一回の差だけじゃん。正直そんなに差はでないと思うんだけど。
むしろ、割高メンテを続けていくより、最終的には安く収まると思えるけど。

>>3301 匿名さん
え？ヘーベルって火災保険入らないの？
火災保険って火災だけの保証じゃないの知ってる？
うちは耐火地域じゃなくて、在来工法だから高めだと思うけどヘーベルの坪単価の4分の1くらいだよ。

具体的な仕様をだして、ここが駄目だって論破してみてよ。
ほんで、ここより仕様が良くて、同価格帯のHMあれば教えて欲しいよ。少しくらいなら高くなっても良いからさ。
そしたらめちゃくちゃ感謝するよ。
重鉄骨の3倍坪単価とか望んでないんだよ。

>>3368 匿名さん
良いとこ
最上位レベルの設備が付くこと
構造は最高とはいえないが、十分な性能であること
価格が安いこと

逆に悪いとこ
狭小住宅には向かないこと（設備も大きいし坪単価が高くなる）
営業、現場監督のぽんこつ話が多い
標準がある程度決まっているので、同じような家になる（と思われる）

一般的に上記だけど、個人的に一番のメリットは『ルールを逸脱しなければ、同じ坪単価』だと思う。

>>3370 名無しさん
ローコストの鉄則は標準内で我慢すること、注文住宅なんだから自由になんて考えると途端にローコストのメリットがなくなる
設備は型落ちでもグレードは上の方のが付くので満足度は高い
なるべく田舎に大きな坪単価で単純な形で建てるとタマホームよりずっと安くなる
逆に30坪以下の家は建売同然の外観になるので、大手メーカーが良いと思う。入出隅オプションを払わない場合は建売以下の総二階になってしまい見た目がキツい
それならウィザース等タイルにすると若干値段は上がるけど、家が上質に見える
富士の一番悪いところは建った実例をOB訪問を含め積極的に見せないところにある
近くで現場を見付けたら、色々見てみると良いと思う

>>3375 匿名さん
ちょっと長くなるけど、一つ一つ答えます。
標準内でおさめる事が鉄則ってのは、基本的にそう。ただし、たまにすごーくお得なオプションとか、あまり追加のないオプションもあるから、そういうのを探すのも楽しいよ。
個人的におすすめは階段上がりの小屋根裏収納と電動シャッターの追加。そんなにコストかからなかったと記憶してる。
設備は型落ちじゃないと思うけど、結局住んでるうちにすぐ型落ちになっちゃうから気にしてもしょうがないんじゃないかな。

そして、大きな家が向いてるって言うのは本当にそう。60坪くらいの建坪で建てるなら富士住建一択なんじゃないかってくらいメリットあると思う。坪単価で40万切ってくるからね。総額で2500万くらい。他のローコストメーカーでもなかなかそこまでの価格はでない。
30坪以下だと、確かに富士住建のメリットを享受しずらい条件だと思う。
風呂が1.5坪とるし、部屋も6畳以上で、窓と収納が付くから、それに合わせて設計するとリビング等が圧迫される。できれば、35坪以上あれば比較的余裕持って設計出来ると思う。
外観が建売云々～は、個人のセンスの問題もあるからなんとも言い難いけど、
良くある、コロニアル屋根、軒無し、ポーチ無し、外壁が雨筋で黒ずんでるような建売と比べると、瓦屋根でしっかり軒もあるし、広めのポーチもあるし、外壁は汚れずらいし、一目見て建売と注文の違いが分かる造りしてると思うよ。（最近はとても良くできてる建売もあるけど、ここではそれを差して無いと思われるので対象から外します）
あと、入出隅は標準で何角か決まってたはず。すごく特殊な形にしない限りは標準に収まると思う。

何を持って建売以下と言ってるか分からないけど、富士住建の建てた住宅を見てそう思うなら、よっぽど設計が悪いか、見る目が節穴かのどちらかだと思うよ。
30坪以下なら他のHMという選択肢は否定しないけどね。

最後に、建築事例はHＰにたくさん載ってるけど、訪問はやってないね。理由は良く分からないけど、実際に見せたら良いのにとは思う。
たまに、営業が施主にお願いすることもあるみたいだけど、うちに打診きたとしたら、滅相もないと言ってお断りすると思うから、なかなかハードルが高いのかもしれないね。