プラウドシーズン東船橋ってどうでしょう

[購入検討中さん]

購入検討しているものです。情報交換できれば幸いです。
物件はよさそうなのですが、東船橋の駅前があまりにしょんぼりしていて、、、残念です。
今後に駅前の再開発の予定などないのでしょうか？

公式サイト http://www.proud-web.jp/higashifunabashi2/

[64: 匿名さん]

土日は知らないですが、春分の日はモデルハウス公開してましたよ。
こんな時期でもお客さんも結構来ていたようですし。

価格は１～３期と同程度では？

[65: 匿名]

住んでいる方々の声が聞きたいです。

高い買い物だったのか、安い買い物だったのか？メリットは何か？

買い物先が遠い、学校の放送がうるさいなど、欠点も知りたいです。教えて下さい

[66: 匿名さん]

徒歩何分から遠いというのかわかりませんが、
スーパーは片道徒歩10分以上かかりますから近いとは言えないですね。

それと、地図を見ればわかるかと思いますが、
校内放送が聞こえるほど近くに学校は無いですよ。
でも、この住宅地内は小さなこどもがかなり多いですから、
こどもの遊ぶ声が嫌いな人は買わない方がいいでしょうね。

[67: 匿名さん]

＞６３さん

東南海地震や東京湾で地震が起きた時の津波予想を調べたことありますか？
勿論想定以上の津波が今回起きてしまったので想定以上のことも
考えないといけないと思います。

ただ、今回の津波がなぜこんなに大きくなったのかはご存知ですよね？

東京湾の深さでは起こりうるのか、
海抜２０メートル以上のこの場所で津波のことを全く考えるな、とは言いませんが
（備えは大切だと思いますが）
そのことに慄いて過ごすのはもったいないのでは…と思います。

[68: 62]

>60、63

おやおや、心配してもしょうがないと書いたら、業者か住人と決めつけですか。
ということは、あなたは、ただ、怖い・不安だという回答が欲しかっただけなのですね。

>東日本大震災が東京湾や駿河湾で起きたら、

ま、怖がるなら、もちっと地震というものや津波というものを勉強されることをお奨め。
もちろん、今の科学で予想できない災害の可能性は否定しません。
しかし、見えもしない可能性に怯えるなら、阪神のような直下型の地震も想定しなくては。

繰り返しになりますが、想定できない災害を恐れると、日本に住めるところはありませんよ。

[69: 匿名]

高い。私は買えない…

[70: 購入検討中さん]

ここって下限どの程度からなんですか？
相当高いのでしょうが。

[71: 匿名]

5300万円から

強気た゛…

[72: 匿名さん]

住んでる者ですが・・・お答えできる範囲でしたらお答えします

まず買い物ですが、私はここに移る前都内に住んでいましたが、環境が全く違いますね。

車さえあれば、断然こちらの方が便利です。ちょっと行けば大型のショッピングセンターがあちこちにあり

自転車でもケイヨーD2やワイズマートは使えます。

都内のように地下鉄に乗って徒歩で買い物・・・という訳には行きませんが、逆に買い物に行っても
駐車場探しで困る事はありません。

学校の騒音？は全く無いですよ。公立小、中もそんなに悪くないと聞いていますが。

津波は・・・ちょっと分かりません・・・でも船橋や海岸からは少し高台になっています
古くからの方に聞いてみたら地盤もこの辺は大丈夫という話でした。

まあ、ざっくりいってファミリーで暮らすには断然いいですね。何も不自由が無いです。

逆に都内ならではの交通網や、青山や赤坂にしかないお店のような物を求めるならちょっと・・・
あと、子供を名門私立に通わせたいとか・・・・・（すぐ隣の県立船橋高は優秀らしいです）

震災や放射能どうのがあるまでは、「なんんていい所なんだろう」と不満は無かったのですが
計画停電の時はちょっと都内がうらやましかったです

まあお答えできる範囲でしたらまたお答えします。

[73: 匿名さん]

ここは、HMの広告によると、国道14号よりも14～16mほど高くなっているらしい。
その通りだとすれば、東京湾内であることも考え合わせて、津波については全く気にしなくていい。
そもそもからして、ここで津波を気にする必要ないだろうけど、一応ご参考まで。

[74: 物件比較中さん]

街並みは、既にあるプラウドの６９件は綺麗です。

ただ、東船橋駅までの道がかなり夜は暗くて、家がないところはかなり怖いですね。それと、隣の大きな空き家も、、、、若い女性は危険かも？そこが欠点ですね。
なかなか変わりそうにないところが辛い。

昼間は問題ないですが。

[75: 匿名さん]

途中に店舗等無いので、夜間の人通りの少なさは確かにマイナスです。
高校すぐ南の草むらは誰の土地なんですかね？

[76: 匿名さん]

あの空き地とその周辺がどうにかなれば良いですけど、ムリでしょう。
すぐそばに出来る１６０区画の大規模のプラウドは、その道は、通らなくて新しい道が出来るようで、そっちの方が魅力的でしょうЮ

[77: 匿名]

誰か、隣の空き家（ＭＲ）があるところの情報を下さい。
何がたつの？いつくらいに整理されるの？

空き家は犯罪が起こりやすいので、心配しています。

[78: 匿名]

空き巣

[79: 匿名さん]

先行き不安な世情だというのに相変わらず人気ですね～。
一日何組くらい見にきてるんでしょう？

今回の道路がＵ字になっている区画は通過交通が無いので良いですね。

[80: 匿名さん]

本当に高い人気。
総武線徒歩圏内は希少性もあるからか、隣の津田沼南口も
販売した土地や戸建ては早期に完売。

中心価格が６千万強で、少し高いようにも感じるけど、
まず間違いなく即日完売の抽選実施でしょうね。

[81: 通りすがり]

今はなき野村ホームのアフターは最悪です。（アフターは野村リビングサポートって会社ですが）
家に不具合が出て連絡したら、20年以上立ったら修理する義務はないとつっぱねられました。
自分で業者手配して直すしかなさそうです。
同じ野村系なので、プラウドシーズンもアフターに関しては将来こんな対応を覚悟しておいたほうが
良いかもしれません。購入を検討する方は気をつけてくださいね。

[82: 匿名]

即日完売？抽選日伸ばしているのはなぜ？

[83: 匿名さん]

大量の抽選落ちを発生させて、防災センター跡地の
次なるプラウドシーズンに誘導。

[84: ビギナーさん]

大半が6000万円台ですが、街並みはきれいですね。
そろそろ抽選の倍率も確定されるのでしょう。

庭の植栽が整えばもっときれいな街になるでしょうね！

少々値段が高いのが欠点ですが・・・

[85: 匿名さん]

抽選会お疲れ様でした。

[86: 匿名]

倍率はどれくらいでしたか。

[87: 近くの住民]

>>83

防災センター南のプラウドシーズンについて

うちは該当しませんが、ここは今ある家々にギリギリまで接して建てていますね。
今ある家の東側に接する形で。しかも接する側に窓までつけちゃって。
もう建築途中ですがスレスレすぎて窓から窓で握手できちゃいますよ。

聞くところによると該当する家に住んでいる人たちには野村不動産側から何の説明会
もなく、市もなにもしてくれなくて泣き寝入りの状態だそうです。

ここに住むことになる方が悪いわけじゃないんでしょうけど、野村不動産に対する
私たちの感情は良いものではありませんね。少なくとも私はこの話を聞いて憤慨して
います。

購入を考えている方たちに念のため・・・
東船橋は静かですが、年中渋滞の船取線に沿って建つこのプラウドシーズンのエリア
は空気も騒音も道路事情も良くないと思いますよ。津波はどうかはわかりませんが。

[88: 近くの住民]

追伸
まあ現場を見てもらえればいかにひどい建て方をしているかがわかりますよ。
うちは関係ないといえば関係ないけど日当たり最悪にされて、窓を開ければ
隣とこんにちは、になってしまう近所の方がかわいそうでね。
憤慨して書いてます。
野村不動産は広々とした空間とかうたっているけど、違法ではないとはいえ
自分たちだけの利益しか考えなく、モラルは最悪ですね。

[89: 匿名さん]

近くに行く用事がありちょっと見てきました。
接近云々はよくわかりませんでしたが
船取線の排気ガスの臭いは相当なものでした。

また、風が強かったためか
東船橋駅周辺は潮の匂いもしていました。
津田沼駅周辺は潮の匂いがすることが良くありますが
風向きなんでしょうかね。

[90: 匿名さん]

野村は、また都内狭小地なみのギチギチをやらかしたのでしょうか。

少し前の話になりますが、稲毛の旧川崎製鉄社宅跡地のゆとりある空間を買い取って、目もあてられないくらい狭っくるしい開発をしたのを思い出しました。
以前の社宅のゆとりを知る人には、ありえない感覚で、しかも高額だったため、購入意欲ゼロになりました。
稲毛駅から徒歩10分以内だったので、あっと言う間に売り切れましたが・・

[91: 匿名さん]

この辺は夏場の潮の匂いはしょうがないです。
もっと北でもしますから。

駅に近い点は６丁目のプラウドシーズンより良いですが、
船取線の排ガスと騒音が気になりますね。
なんだかんだで完売するんでしょうけど。

ところで防災センター跡地の物件もこのスレで続くんでしょうか。
別の物件な気もしますが。

[92: 近くの住民]

>>90
プラウドシーズンの中はそれほどぎちぎちではないと思いますよ、多分。
プラウドと昔からの隣接住宅との境目が接近しているということです。
念のため。

[93: 匿名さん]

既存の家と接近しているということは、
その家も敷地境界ぎりぎりまで使って建っているということですよね。
だったらお互い様な気がしますが。

しかし、工事前の挨拶と説明はきちんとやって欲しいですね。
後々文句を言われるのは購入者でしょうから。
その辺考えてないんですかね、野村は。

[94: ご近所さん]

キックボードで走り回る子どもたち、どうにかなりませんかね？

まだ３，４歳ぐらいでしょうか。もう少し大きな子もいるようですが。
それも何人も。
それにもかかわらず親も見ていない。

人の家の敷地ギリギリをすごいスピードで走りぬける。何度も怖い思いをしました。
そのうち車と接触するのでは、と思います。
子どもがケガしようが申し訳ないですが親の監督が悪いと思うので何とも思いませんが、
家や車を傷つけられたら、と思ったら溜まりません。しかも見ていない間に。


ボール遊びをしていて他所のお宅に何度も入っているのを見た時は
さすがに注意しましたが。

自治会にでも言って回覧してもらうのがいいのでしょうかね。
近くに大きな公園もあるのですから、遊び場がないというのは理由にならないと思います。


ちなみにこんな狭い密接した住宅街で庭で飲み会？昼間っから大騒ぎしている家もあるし。
聞きたくないのに大声が聞こえます。話の内容も。
なんでこっちが窓締めてこそこそしないといけないのか。

もう少しまともな人が越してきているのかな、と思いましたが、
やはりどこにでもいるようですね。

[95: 匿名さん]

ご近所なら直接言った方が早いですよ～。
分譲も終わってるし今更掲示板見ていないでしょう。

ガーデンアベニューの話題あまり上がりませんね。
現地見てきましたけど、思ったよりきれいだなあと感じました。
もう少し駅まで近ければ良いんですけど、贅沢かな。

[96: ご近所さん]

既存の民家との間隔は確かに厳しい。
元々空き地みたいなものだったからぎりぎりに建てたんだろうけど。

プラウドの建物間が狭いのは、互いに納得済みだからともかく、
旧住民とは場合によってはトラブルかもね。

駅からの距離はこちらのほうが短いけど、本当に住むことを考えたら
あちらのほうが良かったかな？
値段はどうなるんだろう？

[97: 匿名さん]

ガーデンアベニューみてきました。
公園があったり集会所が作られる予定など、子育てしやすそうな印象をもちました～
残念に思ったのは外構も含めた各戸の外観、、なんだか…
既に建っている東船橋のプラウドシーズンのほうが個人的には好きでした。
好みの問題と言われればそれまでかもしれませんが、、

価格は、5000前半～6000後半ようですよ～

[98: 買いたいけど買えない人]

販売価格は９７の方のとおりで、各戸の仕様以上にメリハリがあるのは、隣接関係にあるようです。つまり、となりに既存の住宅などがある場合や官舎などがあるところは安く、街の中央で南向きは高いという感じですね。マンションの固定費を考慮すると、案外津田沼の奏の杜よりは安いように思えました。パワービルダー物件とは最低でも１千万の差はあるようですね。

[99: 匿名さん]

南道路角地で6000後半、南道路非角地で6000前半、
北道路角地6000ちょい、北道路非角地で5000半ば、
くらいなら妥当ですかね～（プラウドとしては）。

既存家屋隣接地はマイナス300万くらいじゃないと、って気がします。

街の中央付近で北道路がお買い得かなあ。

[100: 匿名]

実際にモデルハウスに行かれた方いかがでしたか？価格の発表はありましたか？

[101: 匿名さん]

価格はNo.97のおっしゃるとおりです。
価格発表はもちろんのこと、既に仮登録（仮入札）が始まっていますよ。
現地に行けば、予約の花の貼り付けが始まっているとのことです。

[102: 匿名]

価格について教えて頂いてありがとうございます。お求め易い家から埋まっていくのでしょうかね。次の三連休に行ってみます。

[103: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム見てきました。つかの間夢を見ましたが、値段とローン試算を聞かされて現実に引きも出された口です。マンションの良さを戸建の街並みに展開したと言えばいいのでしょうか。家自体の構造とか耐震性、断熱性能などで勝負するというより、街並みとか駅近とか環境面のメリットを前面に押し出し、周辺の相場からみれば決して高くはないというスタンスの営業でした。家自体と土地の値段の割合も見せてくれましたが、それによれば家の方は３０００万円弱くらいだとか。でも、実際には道路や公園、供用の公民館みたいな建物の分、そしてもろもろの宣伝コストが割り算されてこういう値段になったのかなと、納得してしまいました。こういった物件が即日完売するということで、つくづく自分の甲斐性のなさを自覚させられました。

[104: 匿名]

北道路の角地の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[105: 購入検討中さん]

＞１０４さん
５９００万円台です。

高い・・・

総武線沿線とはいえ、快速がとまらない東船橋って
そんなに資産価値あるのか悩んでます。

[106: 匿名さん]

いくらで売れるかという面から考えると、
ちょっと不利かなという気がします。

永住志向ならありかと。

[107: 物件比較中さん]

売るときのことを考えた場合ですが、

中古を探している人から見ると
こういうところって、コミニュティが出来上がってそうに見えるから
入りにくい(買いにくい)イメージがあったりするんでしょうか？

[108: 匿名さん]

既存住宅地で中古物件を購入するなら、どこでも少なからず
コミュニティは出来上がっているでしょうから、
プラウドシーズンだから特別買いづらいということは考えにくい気がします。

むしろ古くからのしがらみのある街よりはマシな気が。

[109: 購入検討中さん]

ハウスメーカーのそれと比べると、建物自体はチャチだと聞きますが、
やはりそれほど異なるのでしょうか？

アフターサービスも、同様にレベルが異なるのでしょうか？

私の実家は、大手ハウスメーカーで建て替えましたが
アフターサービスの悪さに、親が文句ばかり言ってたので
どっちも変わらないのかなぁーって勝手に思ってます。

[110: 物件比較中さん]

既存の住宅と近い東道路を検討しています。少し気になる点なんですが、こちらの住宅地は車は通り抜けできませんが、自転車や徒歩ならば通り抜け可能ですよね。（市道ですから当然ですが）

船橋競馬場を利用する学生（船橋航高校など）が自転車でたくさん通行することになるのかなと心配です。

だとすると、たくさんの方が通行されると思われる既存の住宅と隣接する東道路の住宅は、避けた方がいいかなと思っています。

皆様はどうお考えでしょうか？

[111: 匿名さん]

船橋航高校って？県立船橋高校の間違いですか？

通り抜けするのは、東船橋駅を利用される通勤の方か、他校の学生さんだと思いますが、そこそこいらっしゃるでしょうね。

近くの県立船橋高校の生徒さんは、通り抜けたらかえって裏門まで道が複雑なので、たぶん通りませんよ。
仮に通ったとしても、学校の東側から自転車登校する生徒さんは少ないと思われます。
まして、船橋競馬場駅からだったら、まったく違うルートで登校しますし。

通り抜けする方が気になるのだったらやめればいいのでは？
ただ、お子様がそのルートで通学される年になったら、少しは人通りがあったほうが安心かもしれませんね。

[112: 物件比較中さん]

30代DINKSですが、やはりファミリー向きですよね？
入っていらっしゃる方はお子さん２人ぐらいの核家族が圧倒的でしょうか。
２人だけだと居心地悪いかな？
津田沼の三菱さんのマンションと検討しています。

[113: 一戸建て希望]

価格見直しで４０万ほどアップしたみたいですね。
価格発表してから上がるって普通にあることなんでしょうか？
ものすごく腹が立っています・・・・・