プラウドシーズン東船橋ってどうでしょう

[購入検討中さん]

購入検討しているものです。情報交換できれば幸いです。
物件はよさそうなのですが、東船橋の駅前があまりにしょんぼりしていて、、、残念です。
今後に駅前の再開発の予定などないのでしょうか？

公式サイト http://www.proud-web.jp/higashifunabashi2/

[1: 購入検討中さん]

こんばんは。宜しくお願いします。
まだ内覧会とかには行ってないのですが、私も気になっています。

プラウドシーズンのシリーズは高額と知ってますが、こちらの物件の価格帯って
どのくらいでしょうか。
見学に行って、とても手が出ないというのは情けないので。
資料とかでもぜんぜん価格が分からず困ってます。

[2: 賃貸住まいさん]

今晩は。よろしくおねがいします。
先日内覧にいってきました。
価格はまだはっきり決まっていませんが、だいたい５２００万円～６８００万円ぐらいだといっていました。
１７日から申し込みを受け付けるそうです。
申込みが殺到すれば抽選になるそうです。

[3: 社宅住まいさん]

今度内覧に行こうと思ってましたが、その値段では予想より１０００万高いです。
とりあえず、周りの物件と一緒に見てきます。

[4: 購入検討中さん]

うーん、建売で高いですよね。
プラウドのブランド価格なのか。。
物件みて、周りを散歩してみましたが、
大きな家が多くて閑静なところですね。
総武線沿線で、駅からのこの徒歩近さと環境は魅力なので
もう少し値段がさがればいいのに。。。
第二期販売で下がらないかなぁ

[5: 周辺住民さん]

一昨日現地を見てきました。近隣なのでちょっと関心があって、東船橋には珍しい大規模分譲ですし。
散策がてら見ただけですのでモデルハウス内部までは見ていません、すいません。
随分多くの方が見にいらっしゃっているようですし、東船橋自体物件が少ないのですぐに売れるかもしれませんね。
東船橋＝閑静な住宅街というイメージがありますが（住宅街であるのは間違いないです、大きな敷地の家もたくさんあります）、道が細く区画整理されていないところの方が多いです。そのなかでここは比較的大規模でまとまった区画整理がなされているのでまずまずの環境だと思います。道幅もちゃんとあるので困る事はないと感じました。
但し平均３０坪強で軽く５０００万～６０００万超え（ご近所さんから価格聞きました）というのは前から東船橋に住むものとしてはう～んという感じでしょうか。建物の内部は分かりませんが外見は極めて普通に思えましたし、私見ですが高級感は全く感じませんでした。プラウドというブランドがなければもっと安く出来るように思いました。
もちろん野村という企業力からくる安心感、比較的統一した街並み、その他色々良い点があると思いますが、東船橋に住むというのを目的としたとき、別にプラウドでなければずっと安く家を手に入れられるのになと思います。
折角ご検討されているのに気分を害されたのなら大変申し訳ありません。近所に住んでいる一人としての感想です。

[7: 購入検討中さん]

第一期の申込期間でしたよね。
盛況でしたか？

[8: 購入検討中さん]

近所に住んでいる者です。
この周辺でマンションを購入したかったので、
前からここは、気になっていました。
でも、今までは、マンションを買うつもりだったので、
一戸建ては敬遠してました。

でも、近所なので気にはなっていて、よく散歩がてら
そばを通っていたのですが、
ある日、出来立てホヤホヤの家の花壇に
黒光りするデカイごきぶりがいて・・・
一気に購買意欲が低下してしまいました。
外からの家の概観も大したことないし・・・
もう、ココは、ないな
と、
ゴキブリがいるのは、どこにでもいるだろうけど・・・
やっぱり、見ちゃうと、ゲンナリしちゃいますよね～～。

それ以来、ここには近寄ってなかったのですが、
つい先週、ひょんな事から、
モデルハウスを見に行くことになり、見てきたら、
もう、中がマンション仕様で、すごくよかったです！

広く空間をとられた玄関。
カードで開く玄関ドア。
自動でシャッターがおりるリビングの窓。
光の入らない奥まった家のリビングは高さが３ｍとってある。
とかとか、
もう、設備、アーんど、設計がちがう！！！
やっぱり、プラウドだよ～と大感激。

１期は、大盛況で抽選会やってました。
即完売だったみたいだから。
2期以降は、もっと値段吊り上げてくるんじゃないでしょうか？
だって、1期で余裕で売れたんだから、売り手としてはもっと儲けたいですよね～
私も、はやばやと検討外にしないで、検討すればよかった・・・
6000万台ばかりだと。。。チトきつい・・・・

[9: サラリーマンさん]

たまたまついでで今日見てきました。（モデルルームは休み）
都内あるいは新浦安の戸建てを検討していますが、ここはパッと見やはり魅力的でしたね。

ただ今まで千葉や船橋とは縁もゆかりもないので、いきなりここに飛び込むのはちょっと不安です！

競馬場がありましたが、人の流れはきっと競馬場前駅や南船橋に向かうでしょうからここにはこないとは
思いました・・・・が、どうなんでしょう

あと車だったので東船橋まで行ってないんですが、正味11分なんでしょうか？このあたりは何も店がないので
ちょっとした買い物はやはり駅になるかと・・・

それから最大の懸念事は子供の学校。幼稚園の子がいますがそれ含め小、中はどうなんでしょう？
（県立船橋高校は良い学校と聞いたことがあります）

最後にここを購入された方々はこの周辺の方が多いんでしょうか？それとも私達みたいな外様の人？
年代や家族構成が近ければやっていきやすいんですが

長々すいません。ここの営業の方でも商売敵の方でも、近所の方でもとにかく情報を
よろしくお願いします！

[10: 匿名さん]

ここの価格の事は　ＮＯ５　のかた、またずばりＮｏ３の方ご指摘の通りだと思います

営業の方は、やはりこの規模の分譲地全体を作り上げている周辺環境の分高目となっていると言っていました。
近くに小規模分譲している他社さんはやはり1000万以上安いですし

そこをどう考えるかですね・・・う～ん悩むところ。実際ここの辺りの相場はどのくらいなんでしょう？
坪90～100万とすれば（合ってますかね？）ざっくり土地に3500万、建物に3000～3500万という感じ
それに見合う家かと思えるかどうかがＫＥＹですよね。

この辺に詳しい方どうでしょう？？？？意外にに駅（東船橋）から遠いのと高校横の道が暗くて少し寂しい感じ。
あと、カースペースが二台分あれば良かったのになあと思いました。

[11: 匿名]

千葉県の土地事情に詳しくないのですが両親のために家を探しています。
浦安市や江戸川区に比べてこのアタリは空気はキレイでしょうか？

[12: 購入検討中さん]

10日ほど前に資料請求したのに届かない。
ふざけてるっ！！

[13: 購入検討中さん]

うちも資料請求したのに届きません。しかも２回…

[14: 購入検討中さん]

えー、うち請求した翌日にすぐ届きましたよ。
なんでだろ？今週のことです。

[15: いつか買いたいさん]

私も空気はキレイなのか気になります
北習志野駅周辺と比べてどうですか？
土地カンがないので地元の方よろしくお願いします。

[16: 購入検討中さん]

んー、裏道なので一見静かな感じですけど
近くに結構大きな道路が通っていますからね。南のほうには１４号も。

キレイかどうかは疑問です。
やはり北習志野と比べちゃうのはきついかも。

[17: いつか買いたいさん]

No16さん
ありがとうございます！！

北習志野駅のほうが空気はキレイなんですね。

夏見のほうも検討しているのですが東船橋と比べると空気はキレイでしょうか？
地元の人にお伺いしたいのですが夏見と夏見台って違うのでしょうか。
今週末に現地へ行ってみたいのでアドバイスを宜しくお願いします。

[18: 物件比較中さん]

いつか買いたいさん、夏見とはもしかしてファインコートですか？
両方見ました。完成された東船橋の住宅街を選ぶか、価格もこちらの物件よりお安い、
だけども川や用水路が直ぐ近くを流れ、あまり治安の良いとはいえない夏見物件か。。。
プラウド東船橋・・・、二割お安かったら即買いなのですが(^_^;)
あっ、でも抽選に当たらないと変えませんよね。

実際のところ現在何戸売れたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[19: 購入検討中さん]

正直言ってあの場所であの価格はずいぶん強気だなあ、という気がします。
土地に余裕が無い感じがしました。
上のほうでもどなたか書いていらっしゃいましたが。

きっと今は欲しいという気持ちが強くてハイになっているんだろうとは思うのですが、
見学に行ってからものすごく悩んでいます。

[20: 匿名さん]

駅北口側にも結構な物件があるみたいですね。
北・南で住み心地は違うのでしょうか？
＋1,000万～＋1,500万はちょっと高めの設定かな～。

[21: いつか買いたいさん]

>>18さん
そうです！ファインコートと一緒の日に見に行きたいのですが「夏見」って場所は治安が良くないのですか？
某不動産屋のサイトを見ると「夏見は人気で一度住むと出たがらない」って書いてありましたが・・・

やっぱ北習志野エリアと悩みます。プラウドは高いですよね(Θ_Θ)

[22: 物件比較中さん]

あのあたりの土地に詳しいわけではないのですが、ファインコートより北側の住宅街に入ってしまえば、いわゆる『閑静な住宅地』という感じでした。
ファインコートエリアは船橋駅には近いのですがかなり寂しい感じで・・・。
でも、建物や外溝は素晴らしかったですよ。

いつか書いたいさんも宜しければ感想をお聞かせくださいね。

[23: いつか買いたいさん]

>>22さんへ

17=21です。
今日両方見てきました。
家族の意見ではファインコートは高い建物に圧迫感を感じるし、水害が心配とのことで
プラウドシーズン東船橋か
北習志野～津田沼エリアで土地を取得し、注文で建てたいと考えてます。
建売は間取りが自分の思い通りにならないので住宅メーカーも瓦と壁の色だけ統一して自分で間取りや内装を
設計士と打ち合わせできるシステムにすればいいのに・・・・って思います。

地元の方、もしよければ津田沼～北習志野付近でオススメの場所があればおしえてください。
前原東とかどうでしょうか・・・・
少し高台で地盤も弱くないトコってどこでしょうね？

[24: 物件比較中さん]

この近所に古屋付き中古（面積は同じくらい）があるからそれ壊してプラウドシーズンと同等のグレードの家建てれば
1000万以上安く上がるなっておもた。

[25: 物件比較中さん]

東船橋５丁目横の通り（中野木の方）が交通量も多く排気ガスたくさんな印象ですが、
プラウドのエリアは、それよりだいぶ中に入っていますし、そこまで空気が汚いわけではないかなと感じました。総武線沿いならどこも一緒な気がしてしまいます。
北習志野も雰囲気いいですよね。
でも、東船橋とは資産価値が全然違うと思いました。

[26: 物件比較中さん]

夏見の三井不動産のと比べると天井高が１０センチ以上低いんですね(￣_￣;)

[28: 地元の民]

>23さん、亀レスですが・・・

船橋・津田沼は、その地名が示すとおり、地盤の悪いところが多いです。
北習志野でも、ちょっと船橋に寄ると地盤の悪いところは多いです。
また、夏見は、全部が全部では無いと思いますが、痴漢がよく出たりとかちょっと不安要素が有るのも事実です。

前原東は大体地盤は良いですが、やはり高いし、なかなか良い物件が出ないです。
ま、北習志野も、駅の東側の区画整理されているエリアは相当にお高いですが。

さて、地盤も気になりますが、他に気になったのは通勤経路です。
船橋・津田沼はJRが中心となりますが、北習志野となると新京成か東葉高速鉄道になります。都心に向かうなら東葉高速鉄道で東西線乗り入れでしょう。
で、通勤場所によっては、JRと東西線・地下鉄のどちらかが不便になると思います。
西船乗換えもできますけど、混雑がひどいし、JRは快速ではないのでやはりJR利用者には北習志野は不便です。
なんてあたりも加味して、良い物件を探して下さい。

[29: 匿名]

一階天井240㎝なら安っぽいけど250㎝以上あれば充分だよ

[30: 近所をよく知る人]

東船橋のプラウドの近所に住んでいます。だんだん出来てきたな～と散歩しながら眺めています。

東船橋5丁目は大きな区画が多く→大きなお家が多いところ。住宅街なので人道りは多くありませんが、空き巣等の被害もあまり聞きませんね。　セコム率も高めです。
最近は相続で売ってしまう方が多く、その敷地を分譲がするケースが増えています。プラウドさんもお隣の商社が社宅処分した土地です。
すぐお隣は山崎別荘と呼ばれていた古いお邸跡の公園。さくらがとってもキレイです。

地盤うんぬんの話がでましたが、5丁目は大丈夫ですよ。気になるのでしたら、千葉県の地盤、災害マップをかくにんしてはどうでしょう？近所に国土交通省?防衛省？の敷地があって、災害時の基地になるらしいですし、安全だと思います。

JR,京成、自転車であれば南船橋も使えます。北習志野、夏見、前原とは便利さが違いますよ。

ちなみに駅前は発展しないと思います～　宅地指定の土地ばかりなので大規模開発は出来ません、船橋・津田沼・ららぽーとがあるので不自由はしませんよ。

[32: 物件比較中さん]

船橋防災センター跡地も殆ど売れてるって本当ですか？
まだ、開発前ですよねー。

[33: サラリーマンさん]

＞＞３０
ここは6丁目でしょう？

[34: ビギナーさん]

>>29
マンションだけれど今の天井高270センチなんですよね
20センチ低いとけっこう圧迫感あるかなぁ・・・

[35: 匿名]

天井高さ255では？

[36: 土地勘無しさん]

夏見から船橋駅
東船橋6丁目から船橋駅
歩いてどっちが近いですか？

6丁目は見に行きましたが夏見はこれからです。
どちらも海抜は同じようなものでしょうか・・・・

[37: 匿名さん]

前原って津田沼駅前も前原ですよね。
ここは不便でしょ。
少なくとも車がないと便利ではないと思う。
それと目の前の道が渋滞回避の抜け道なので子供のいる方は注意が必要です。

[38: 匿名さん]

夕方に隣接の緑地に行ってみたのですが、犬のお散歩で賑わってますね。

散歩中の近所の方から、防災センターの土地を野村不動産が取得して
160戸程度を分譲する、と聞いたのですが詳細ご存知の方いますか？

[39: 土地勘無しさん]

防災センターってどのへんにあるのですか？
見学のついでに寄ってみたいです。

[40: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/tsudanuman1974/34671936.html
これですね。

[41: 匿名さん]

防災センター跡地はプラウドシーズン東船橋のお客さんを引っ張って殆ど売れてるらしい・・・。
そんな売り方していいのかな・・・。

[42: 匿名さん]

ここより好立地だね

[43: ビギナーさん]

防災センター跡地って野村のホムペにまだ出てないのですか？

[44: 匿名さん]

＞防災センター跡地
建築確認が取れていない段階では販売できないですよね？

[45: サラリーマンさん]

第二期の申し込みやってますね。　花マークが大分ついていました。

自分は第一期の後半から検討していますが、なんだか今回の第二期は値段が高いような・・・

第一期時の値段も見せてもらいましたが、よく覚えていない。あんまり乗り気でなかったので。

今回は２００～５００万くらい高い感じがしますがどうでしょう？

あんまり高いとやはり土地を別に探して注文住宅にしたほうがいいなかなとも思っています。

[46: 匿名さん]

第1期の方が値段安かったんですね。。
ウチは陽当たり重視なのですが、2期は陽当たりいいとは言えず、価格的にも考えてしまいます。
周辺の土地を探して注文住宅もありですよね～。

[47: 匿名]

で、二期は全戸抽選になったんですか？倍率はどれくらいだったんですかね？

[48: 匿名さん]

二期の倍率詳細は分かりませんが、以前見た時は5倍もいくつかありました。
二期も即完売だったようです。
三期もとりあえずＭＲ見てから検討したいですね。
ちなみに三期のＭＲはＧＷ明け頃だそうです。

[49: 匿名]

即完売でしたか。さすがにすごい人気ですね。三期は緑地側の旗状地の値段がどうなるかが気になるところです。

[50: 匿名さん]

東船橋の住み心地ってどんなものでしょう？