プラウドシーズン東船橋ってどうでしょう

[購入検討中さん]

購入検討しているものです。情報交換できれば幸いです。
物件はよさそうなのですが、東船橋の駅前があまりにしょんぼりしていて、、、残念です。
今後に駅前の再開発の予定などないのでしょうか？

公式サイト http://www.proud-web.jp/higashifunabashi2/

[201: 購入検討中さん]

三井不動産（ファインコート）からは、年賀状が届きました。

でも、野村不動産（プラウド）からは、年賀状が届きませんでした（笑）。

さすがです。

[202: 匿名さん]

No.200さん、とても興味あるお話です。
どちらの不動産屋さんでしょうか？
一部伏字で結構ですので教えていただけたら助かります。

でも高そうですね。。。きっと。

[203: 購入検討中さん]

　売り地の広告は　”東船＊不動産”でしたよ。ちなみに物件概要がHPのトップに
でてました。私たちには、予算オーバーでしたが。

[204: 入居予定さん]

4000弱の物件ですか？
上物と外構を考えればプラウド東船橋の角住戸よりも高くなりそうですね。

[205: 匿名さん]

No.203さん　ありがとうございます。
周辺環境も含め、ここと比較してみようと思います。

[208: 匿名さん]

第2期の状況はどうなんですかね？100戸売った後だからさすがに苦戦でしょうか。

[212: 匿名さん]

本物件の購入者です。
保育園に通う娘がいて、転園を考えています。

宮本第一保育園を予定していましたが、予想外に待機児童数が多いみたいで
転園は難しい状況です。

皆さんは、保育園の転園うまくできましたか。

[213: ご近所さん]

＞212
何歳児かもわからないのに返事できないと思いますよー。

[214: 申込予定さん]

皆さん、北側にある赤と白の電波塔は気になりませんか？

[215: 匿名さん]

気にしているのは、電磁波ですか？
たぶん気にする人は気になるんだと思いますが、私は気になりません。

[216: 購入検討中さん]

モデルハウス見てきました！
営業のかたの、星しるしの付いてない物件(登録なし)への誘導がすごかったです。

すでに登録がされている物件に倍率が上がってても、登録を検討しているのに、その物件のデメリットを並べてきましたよ。

[217: 匿名さん]

営業も物件さばくのに必死でしょうからね。
野村だけではなくて、どこも空いてる物件に誘導してきますよ。
プラウドの場合、先行説明会参加者は、倍率が5倍UPしますから、倍率＝人気ではないですからね。

[218: 匿名さん]

一本の柱木に何本の木をくっつけて柱にしてるのかあんなのは生まれて初めて見ました本当に。

[219: 匿名さん]

>218さん

それは、良い設計なのですか？

[220: 購入検討中さん]

共働きで、帰宅が遅いかた注意です。
ゴミ出し時間が、夕方5時〜7時で、7時回収と言ってました。

[221: 匿名さん]

ここは建売なのに、なぜ注文住宅板にあるの？

[222: 申込予定さん]

220さん

ゴミは、夜9時回収と私を担当する営業さんが言ってましたよ。

[223: 匿名さん]

第二期、完売したんですかね？

[224: 匿名さん]

ゴミについて、夜の回収の場所は、７時から順に回り出すらしく
このあたりは８：００～９；００になるだろうと言われました。

この時間までに帰ってこられない家庭については、朝出すしかありませんよね？

[225: 匿名]

夜遅くまで共働きされる世帯もいらっしゃいますよね。。
うちも無理なときがあると思いますが、土曜日に捨てるしかないと思っていました。朝はステーション近くの方が嫌がると思いますよ。特に夏場。朝捨てるとしてもステーション近隣の方には一言ご相談された方が宜しいと思います。それでもルールには逸脱してはおりますが心情的な理解を得られやすい形にはした方が後々自分のためにもなると思います。

[226: 匿名さん]

ルール上は、17時以降じゃないとゴミ出ししちゃいけないみたいです。
ゴミ出し場の前の戸建を検討しようとしたときに担当営業さんが言ってました。

しかも当番制でカバーをかけたり、整理をする必要があるとのことなので、いくらセキュリティが良くても、共働きには、ご近所付き合い含めて大変そうですね。

[227: 匿名さん]

一応船橋市のＨＰにはこの区域は火木土の夜収集で7時までに出してくださいと書いてありますね。
ゴミステーション近隣の方のことを考えると、なんとなくゴミは夕方出すんだろうなあとは思っていましたが、
うちはゴミ出しルールに関して何も説明うけてなくて、重要事項説明書にも見当たらないので、みなさまのおっしゃるルールとやらが何なのかがよくわかりません。
基本的にルールは野村がつくるものではなく、自治会等でのお話し合いによって作るものではないでしょうか？

[228: 匿名さん]

第２期も完売しましたね。
さすがに今回は即日完売は無理かと思ってたのですが。
あと２５戸。この勢いだと１年で１６１戸売り切っちゃう感じですね。

[229: 匿名さん]

ゴミ問題ですが、全ては近所の方々との話しあいでしょうね。
ゴミステーション付近の方に頑固な人がいた場合は、ちょっと困難かもしれませんね。

[230: 物件比較中さん]

船橋・津田沼付近で物件を探してます。

実際私は、こちらの物件が良かったのですが、妻がマンションが良い。ということをまげなかったため、涙を、飲んで検討を見送りました。

実際、他物件を、検討さたあげく、抽選に外れてしまったので、今は後悔でいっぱいです。

[231: 物件比較中さん]

3期はいつから申し込み？

[232: 匿名さん]

3/10に3期モデルルームグランドオープンとHPに載ってましたよ。

[233: 入居予定さん]

ごみ出し時間帯については、市に確認したところ何時に出してもよいそうです。
なので共働きのうちは朝に出す予定ですが、ごみステーションのところに住んでいる人に何か言われたりするんでしょうかね？
でもそれも含めての物件価格だったと思うのですが・・・・

[234: 匿名さん]

ゴミについては、市のルールはOKでも自治会or近隣の人達間でどのようにするかは、話しあう必要性はあると思います。

朝捨てる代わりに、休日に整理をしてもらう。など。

[235: 入居予定さん]

幼稚園は近くにいくつかあるようですが、皆さんはどちらに通園またはご予定されていますか？特徴等ご存知でしたら教えて下さい。

[236: 匿名さん]

ゴミ出しルールここで議論されても解決しないような…

[237: 匿名さん]

3期はいつからですか？

[238: 匿名さん]

最終期は、どんな感じですか？
にぎわっていますか？

[239: 匿名さん]

ここと同じ条件の土地があって、
建物をここと同じ仕様の注文住宅で建てた場合、
分譲価格と1000万円以上の開きがあると思う。

[240: 入居者]

つまり割高だと言いたいんでしょ？
さすがに1000万も開いてるとは思えないけど、開いてるであろう差額分は、統一された街並みが醸し出す価値、きれいに区画整理された道路、ゲート、植栽、公園等の環境面に個々人が魅力をどれだけ感じるかの天秤で、個人次第で割高か割安か適当な価格なのかが決まるのでは？うちはこんなもんだと納得して購入しました。
それよりも昨日の地震はちょっとドキッとする感じでしたね。買ったばかりなので大きい地震が来た時にどうなるか不安です。

[241: 周辺住民さん]

昼間からごみを出されると、カラスが集まり周囲の電線の下がフンで汚れます。
鳴き声もひどいです。
そのような事になった時に、責任を持って掃除することが出来ない限り、
朝から出すのはやめた方がいいかと思います。

ごみステーションの掃除当番は輪番制になるかと思いますが、
自分のごみが原因で汚れた時に、自分が当番ならいいですが、
他人に掃除させるのは心苦しいでしょう。

[243: 入居予定さん]

カーテンについて検討中です。皆さんのオススメを教えて下さい。採寸やレール取り付けは業者にお願いした方がよいでしょうか。

[244: 入居済み住民さん]

＞２４３さん

うちは業者さんに頼みました。オプションはすごく高いので、
花見川区にあるカーテン専門店で頼みました。（有名なお店です）
以前マンションを購入した時も、今回こちらに引っ越した時も同じところに頼みました。専門店ですごく種類が多いこと、ちゃんと技術を持った方が施工してくださること、きちんとカルテ？のようなものが残るので
古くなって新調するときには生地えらびだけすればいいと思ったからです。お値打ちにでき、あとサービスも（うちはレースカーテンの裾を鉛入りにしてもらいました）ありました。

[245: 入居予定さん]

243です。244さん、早速ありがとうございました。差し支えなければ、店名を教えていただけますか？

[246: いつか買いたいさん]

ここを買う人って元々どの辺りに住んでる人なの？千葉方面に住んでいる人か土地勘の無い人？
最寄り駅が各駅しか止まらなくて、東京まで微妙な距離なので船橋よりも東京寄りに住んでいる人には魅力なさそう・・・でも小岩辺りよりは住民含め環境は良さそう。
船橋、津田沼、南船橋の3箇所へのアクセスがいいとはものは言いようだね。東船橋駅はラブホに行くときしか下りたことないや。影が薄い駅だけど良く言えば閑静だね。船橋駅周辺は下品だから住むには東船橋の方が良いのかな。

[247: 買い換え検討中]

津田沼南口のマンションでは購入者のデータを公表しているけど、
多くが習志野市、船橋市など近隣住民だそうです。ここも購入者の多くは近くの人でしょう。
東船橋がどのようなところか良いところも悪いところも知った上で購入していると思います。
逆に土地勘のない人は駅前でも閑散としている光景を見て購入を控えた人もいたのでは。
それに、東側の幹線道路が近いために自動車の排気ガスの臭いがとても気になります。
私は購入を見送りましたが、一番の理由は排気ガスの問題でした。

[248: 入居予定さん]

そろそろ販売も終了なので、ネガティブな書き込みも打ち止めですかね。最終期も即日完売となるのでしょうか？

[249: 匿名さん]

あとは中古価格の値落ち振りをじっくり観察するのみ。
急に売却が必要になったとしても、ローン残債を消せる価格では売れません。

[250: 匿名さん]

ここも物産社宅跡も落ち着いていて良い住宅地だけど、徒歩での買い物が厳しいのところが難点。
車に乗れるうちはいいけど、年とってからがね。