プラウドシーズン東船橋ってどうでしょう

[購入検討中さん]

購入検討しているものです。情報交換できれば幸いです。
物件はよさそうなのですが、東船橋の駅前があまりにしょんぼりしていて、、、残念です。
今後に駅前の再開発の予定などないのでしょうか？

公式サイト http://www.proud-web.jp/higashifunabashi2/

[64: 匿名さん]

土日は知らないですが、春分の日はモデルハウス公開してましたよ。
こんな時期でもお客さんも結構来ていたようですし。

価格は１～３期と同程度では？

[65: 匿名]

住んでいる方々の声が聞きたいです。

高い買い物だったのか、安い買い物だったのか？メリットは何か？

買い物先が遠い、学校の放送がうるさいなど、欠点も知りたいです。教えて下さい

[66: 匿名さん]

徒歩何分から遠いというのかわかりませんが、
スーパーは片道徒歩10分以上かかりますから近いとは言えないですね。

それと、地図を見ればわかるかと思いますが、
校内放送が聞こえるほど近くに学校は無いですよ。
でも、この住宅地内は小さなこどもがかなり多いですから、
こどもの遊ぶ声が嫌いな人は買わない方がいいでしょうね。

[67: 匿名さん]

＞６３さん

東南海地震や東京湾で地震が起きた時の津波予想を調べたことありますか？
勿論想定以上の津波が今回起きてしまったので想定以上のことも
考えないといけないと思います。

ただ、今回の津波がなぜこんなに大きくなったのかはご存知ですよね？

東京湾の深さでは起こりうるのか、
海抜２０メートル以上のこの場所で津波のことを全く考えるな、とは言いませんが
（備えは大切だと思いますが）
そのことに慄いて過ごすのはもったいないのでは…と思います。

[68: 62]

>60、63

おやおや、心配してもしょうがないと書いたら、業者か住人と決めつけですか。
ということは、あなたは、ただ、怖い・不安だという回答が欲しかっただけなのですね。

>東日本大震災が東京湾や駿河湾で起きたら、

ま、怖がるなら、もちっと地震というものや津波というものを勉強されることをお奨め。
もちろん、今の科学で予想できない災害の可能性は否定しません。
しかし、見えもしない可能性に怯えるなら、阪神のような直下型の地震も想定しなくては。

繰り返しになりますが、想定できない災害を恐れると、日本に住めるところはありませんよ。

[69: 匿名]

高い。私は買えない…

[70: 購入検討中さん]

ここって下限どの程度からなんですか？
相当高いのでしょうが。

[71: 匿名]

5300万円から

強気た゛…

[72: 匿名さん]

住んでる者ですが・・・お答えできる範囲でしたらお答えします

まず買い物ですが、私はここに移る前都内に住んでいましたが、環境が全く違いますね。

車さえあれば、断然こちらの方が便利です。ちょっと行けば大型のショッピングセンターがあちこちにあり

自転車でもケイヨーD2やワイズマートは使えます。

都内のように地下鉄に乗って徒歩で買い物・・・という訳には行きませんが、逆に買い物に行っても
駐車場探しで困る事はありません。

学校の騒音？は全く無いですよ。公立小、中もそんなに悪くないと聞いていますが。

津波は・・・ちょっと分かりません・・・でも船橋や海岸からは少し高台になっています
古くからの方に聞いてみたら地盤もこの辺は大丈夫という話でした。

まあ、ざっくりいってファミリーで暮らすには断然いいですね。何も不自由が無いです。

逆に都内ならではの交通網や、青山や赤坂にしかないお店のような物を求めるならちょっと・・・
あと、子供を名門私立に通わせたいとか・・・・・（すぐ隣の県立船橋高は優秀らしいです）

震災や放射能どうのがあるまでは、「なんんていい所なんだろう」と不満は無かったのですが
計画停電の時はちょっと都内がうらやましかったです

まあお答えできる範囲でしたらまたお答えします。

[73: 匿名さん]

ここは、HMの広告によると、国道14号よりも14～16mほど高くなっているらしい。
その通りだとすれば、東京湾内であることも考え合わせて、津波については全く気にしなくていい。
そもそもからして、ここで津波を気にする必要ないだろうけど、一応ご参考まで。

[74: 物件比較中さん]

街並みは、既にあるプラウドの６９件は綺麗です。

ただ、東船橋駅までの道がかなり夜は暗くて、家がないところはかなり怖いですね。それと、隣の大きな空き家も、、、、若い女性は危険かも？そこが欠点ですね。
なかなか変わりそうにないところが辛い。

昼間は問題ないですが。

[75: 匿名さん]

途中に店舗等無いので、夜間の人通りの少なさは確かにマイナスです。
高校すぐ南の草むらは誰の土地なんですかね？

[76: 匿名さん]

あの空き地とその周辺がどうにかなれば良いですけど、ムリでしょう。
すぐそばに出来る１６０区画の大規模のプラウドは、その道は、通らなくて新しい道が出来るようで、そっちの方が魅力的でしょうЮ

[77: 匿名]

誰か、隣の空き家（ＭＲ）があるところの情報を下さい。
何がたつの？いつくらいに整理されるの？

空き家は犯罪が起こりやすいので、心配しています。

[78: 匿名]

空き巣

[79: 匿名さん]

先行き不安な世情だというのに相変わらず人気ですね～。
一日何組くらい見にきてるんでしょう？

今回の道路がＵ字になっている区画は通過交通が無いので良いですね。

[80: 匿名さん]

本当に高い人気。
総武線徒歩圏内は希少性もあるからか、隣の津田沼南口も
販売した土地や戸建ては早期に完売。

中心価格が６千万強で、少し高いようにも感じるけど、
まず間違いなく即日完売の抽選実施でしょうね。

[81: 通りすがり]

今はなき野村ホームのアフターは最悪です。（アフターは野村リビングサポートって会社ですが）
家に不具合が出て連絡したら、20年以上立ったら修理する義務はないとつっぱねられました。
自分で業者手配して直すしかなさそうです。
同じ野村系なので、プラウドシーズンもアフターに関しては将来こんな対応を覚悟しておいたほうが
良いかもしれません。購入を検討する方は気をつけてくださいね。

[82: 匿名]

即日完売？抽選日伸ばしているのはなぜ？

[83: 匿名さん]

大量の抽選落ちを発生させて、防災センター跡地の
次なるプラウドシーズンに誘導。

[84: ビギナーさん]

大半が6000万円台ですが、街並みはきれいですね。
そろそろ抽選の倍率も確定されるのでしょう。

庭の植栽が整えばもっときれいな街になるでしょうね！

少々値段が高いのが欠点ですが・・・

[85: 匿名さん]

抽選会お疲れ様でした。

[86: 匿名]

倍率はどれくらいでしたか。

[87: 近くの住民]

>>83

防災センター南のプラウドシーズンについて

うちは該当しませんが、ここは今ある家々にギリギリまで接して建てていますね。
今ある家の東側に接する形で。しかも接する側に窓までつけちゃって。
もう建築途中ですがスレスレすぎて窓から窓で握手できちゃいますよ。

聞くところによると該当する家に住んでいる人たちには野村不動産側から何の説明会
もなく、市もなにもしてくれなくて泣き寝入りの状態だそうです。

ここに住むことになる方が悪いわけじゃないんでしょうけど、野村不動産に対する
私たちの感情は良いものではありませんね。少なくとも私はこの話を聞いて憤慨して
います。

購入を考えている方たちに念のため・・・
東船橋は静かですが、年中渋滞の船取線に沿って建つこのプラウドシーズンのエリア
は空気も騒音も道路事情も良くないと思いますよ。津波はどうかはわかりませんが。

[88: 近くの住民]

追伸
まあ現場を見てもらえればいかにひどい建て方をしているかがわかりますよ。
うちは関係ないといえば関係ないけど日当たり最悪にされて、窓を開ければ
隣とこんにちは、になってしまう近所の方がかわいそうでね。
憤慨して書いてます。
野村不動産は広々とした空間とかうたっているけど、違法ではないとはいえ
自分たちだけの利益しか考えなく、モラルは最悪ですね。

[89: 匿名さん]

近くに行く用事がありちょっと見てきました。
接近云々はよくわかりませんでしたが
船取線の排気ガスの臭いは相当なものでした。

また、風が強かったためか
東船橋駅周辺は潮の匂いもしていました。
津田沼駅周辺は潮の匂いがすることが良くありますが
風向きなんでしょうかね。

[90: 匿名さん]

野村は、また都内狭小地なみのギチギチをやらかしたのでしょうか。

少し前の話になりますが、稲毛の旧川崎製鉄社宅跡地のゆとりある空間を買い取って、目もあてられないくらい狭っくるしい開発をしたのを思い出しました。
以前の社宅のゆとりを知る人には、ありえない感覚で、しかも高額だったため、購入意欲ゼロになりました。
稲毛駅から徒歩10分以内だったので、あっと言う間に売り切れましたが・・

[91: 匿名さん]

この辺は夏場の潮の匂いはしょうがないです。
もっと北でもしますから。

駅に近い点は６丁目のプラウドシーズンより良いですが、
船取線の排ガスと騒音が気になりますね。
なんだかんだで完売するんでしょうけど。

ところで防災センター跡地の物件もこのスレで続くんでしょうか。
別の物件な気もしますが。

[92: 近くの住民]

>>90
プラウドシーズンの中はそれほどぎちぎちではないと思いますよ、多分。
プラウドと昔からの隣接住宅との境目が接近しているということです。
念のため。

[93: 匿名さん]

既存の家と接近しているということは、
その家も敷地境界ぎりぎりまで使って建っているということですよね。
だったらお互い様な気がしますが。

しかし、工事前の挨拶と説明はきちんとやって欲しいですね。
後々文句を言われるのは購入者でしょうから。
その辺考えてないんですかね、野村は。

[94: ご近所さん]

キックボードで走り回る子どもたち、どうにかなりませんかね？

まだ３，４歳ぐらいでしょうか。もう少し大きな子もいるようですが。
それも何人も。
それにもかかわらず親も見ていない。

人の家の敷地ギリギリをすごいスピードで走りぬける。何度も怖い思いをしました。
そのうち車と接触するのでは、と思います。
子どもがケガしようが申し訳ないですが親の監督が悪いと思うので何とも思いませんが、
家や車を傷つけられたら、と思ったら溜まりません。しかも見ていない間に。


ボール遊びをしていて他所のお宅に何度も入っているのを見た時は
さすがに注意しましたが。

自治会にでも言って回覧してもらうのがいいのでしょうかね。
近くに大きな公園もあるのですから、遊び場がないというのは理由にならないと思います。


ちなみにこんな狭い密接した住宅街で庭で飲み会？昼間っから大騒ぎしている家もあるし。
聞きたくないのに大声が聞こえます。話の内容も。
なんでこっちが窓締めてこそこそしないといけないのか。

もう少しまともな人が越してきているのかな、と思いましたが、
やはりどこにでもいるようですね。

[95: 匿名さん]

ご近所なら直接言った方が早いですよ～。
分譲も終わってるし今更掲示板見ていないでしょう。

ガーデンアベニューの話題あまり上がりませんね。
現地見てきましたけど、思ったよりきれいだなあと感じました。
もう少し駅まで近ければ良いんですけど、贅沢かな。

[96: ご近所さん]

既存の民家との間隔は確かに厳しい。
元々空き地みたいなものだったからぎりぎりに建てたんだろうけど。

プラウドの建物間が狭いのは、互いに納得済みだからともかく、
旧住民とは場合によってはトラブルかもね。

駅からの距離はこちらのほうが短いけど、本当に住むことを考えたら
あちらのほうが良かったかな？
値段はどうなるんだろう？

[97: 匿名さん]

ガーデンアベニューみてきました。
公園があったり集会所が作られる予定など、子育てしやすそうな印象をもちました～
残念に思ったのは外構も含めた各戸の外観、、なんだか…
既に建っている東船橋のプラウドシーズンのほうが個人的には好きでした。
好みの問題と言われればそれまでかもしれませんが、、

価格は、5000前半～6000後半ようですよ～

[98: 買いたいけど買えない人]

販売価格は９７の方のとおりで、各戸の仕様以上にメリハリがあるのは、隣接関係にあるようです。つまり、となりに既存の住宅などがある場合や官舎などがあるところは安く、街の中央で南向きは高いという感じですね。マンションの固定費を考慮すると、案外津田沼の奏の杜よりは安いように思えました。パワービルダー物件とは最低でも１千万の差はあるようですね。

[99: 匿名さん]

南道路角地で6000後半、南道路非角地で6000前半、
北道路角地6000ちょい、北道路非角地で5000半ば、
くらいなら妥当ですかね～（プラウドとしては）。

既存家屋隣接地はマイナス300万くらいじゃないと、って気がします。

街の中央付近で北道路がお買い得かなあ。

[100: 匿名]

実際にモデルハウスに行かれた方いかがでしたか？価格の発表はありましたか？

[101: 匿名さん]

価格はNo.97のおっしゃるとおりです。
価格発表はもちろんのこと、既に仮登録（仮入札）が始まっていますよ。
現地に行けば、予約の花の貼り付けが始まっているとのことです。

[102: 匿名]

価格について教えて頂いてありがとうございます。お求め易い家から埋まっていくのでしょうかね。次の三連休に行ってみます。

[103: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム見てきました。つかの間夢を見ましたが、値段とローン試算を聞かされて現実に引きも出された口です。マンションの良さを戸建の街並みに展開したと言えばいいのでしょうか。家自体の構造とか耐震性、断熱性能などで勝負するというより、街並みとか駅近とか環境面のメリットを前面に押し出し、周辺の相場からみれば決して高くはないというスタンスの営業でした。家自体と土地の値段の割合も見せてくれましたが、それによれば家の方は３０００万円弱くらいだとか。でも、実際には道路や公園、供用の公民館みたいな建物の分、そしてもろもろの宣伝コストが割り算されてこういう値段になったのかなと、納得してしまいました。こういった物件が即日完売するということで、つくづく自分の甲斐性のなさを自覚させられました。

[104: 匿名]

北道路の角地の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[105: 購入検討中さん]

＞１０４さん
５９００万円台です。

高い・・・

総武線沿線とはいえ、快速がとまらない東船橋って
そんなに資産価値あるのか悩んでます。

[106: 匿名さん]

いくらで売れるかという面から考えると、
ちょっと不利かなという気がします。

永住志向ならありかと。

[107: 物件比較中さん]

売るときのことを考えた場合ですが、

中古を探している人から見ると
こういうところって、コミニュティが出来上がってそうに見えるから
入りにくい(買いにくい)イメージがあったりするんでしょうか？

[108: 匿名さん]

既存住宅地で中古物件を購入するなら、どこでも少なからず
コミュニティは出来上がっているでしょうから、
プラウドシーズンだから特別買いづらいということは考えにくい気がします。

むしろ古くからのしがらみのある街よりはマシな気が。

[109: 購入検討中さん]

ハウスメーカーのそれと比べると、建物自体はチャチだと聞きますが、
やはりそれほど異なるのでしょうか？

アフターサービスも、同様にレベルが異なるのでしょうか？

私の実家は、大手ハウスメーカーで建て替えましたが
アフターサービスの悪さに、親が文句ばかり言ってたので
どっちも変わらないのかなぁーって勝手に思ってます。

[110: 物件比較中さん]

既存の住宅と近い東道路を検討しています。少し気になる点なんですが、こちらの住宅地は車は通り抜けできませんが、自転車や徒歩ならば通り抜け可能ですよね。（市道ですから当然ですが）

船橋競馬場を利用する学生（船橋航高校など）が自転車でたくさん通行することになるのかなと心配です。

だとすると、たくさんの方が通行されると思われる既存の住宅と隣接する東道路の住宅は、避けた方がいいかなと思っています。

皆様はどうお考えでしょうか？

[111: 匿名さん]

船橋航高校って？県立船橋高校の間違いですか？

通り抜けするのは、東船橋駅を利用される通勤の方か、他校の学生さんだと思いますが、そこそこいらっしゃるでしょうね。

近くの県立船橋高校の生徒さんは、通り抜けたらかえって裏門まで道が複雑なので、たぶん通りませんよ。
仮に通ったとしても、学校の東側から自転車登校する生徒さんは少ないと思われます。
まして、船橋競馬場駅からだったら、まったく違うルートで登校しますし。

通り抜けする方が気になるのだったらやめればいいのでは？
ただ、お子様がそのルートで通学される年になったら、少しは人通りがあったほうが安心かもしれませんね。

[112: 物件比較中さん]

30代DINKSですが、やはりファミリー向きですよね？
入っていらっしゃる方はお子さん２人ぐらいの核家族が圧倒的でしょうか。
２人だけだと居心地悪いかな？
津田沼の三菱さんのマンションと検討しています。

[113: 一戸建て希望]

価格見直しで４０万ほどアップしたみたいですね。
価格発表してから上がるって普通にあることなんでしょうか？
ものすごく腹が立っています・・・・・

[114: 匿名]

それは野村のゴールデンパターンです。

[115: 匿名さん]

40万円程度なら良い方です。
近くにある前回の分譲では途中で100万円以上上がりました。
再値上げもあり得ます。

[116: 匿名]

みんな野村のゴールデンパターンに乗せられるなよー！！


＜＜野村のゴールデンパターン＞＞

・理由をつけてお客を何回も来させよう
　　　↓
・賑わっている＆人気がある感を演出できたぞ！
　　　↓
・人気がある、と踏めば価格変更（値上げ）だ！！
　　　↓
・人気があると勘違いしたお客を急かして購入を急がせよう
　（時には「早めに申し込めば大丈夫です！」的なことも言っちゃうよ！）
　　　↓
・よしよし申し込みが集まってきた…。
　全部に倍率がつけばいいんだけど…。
　　　↓
・よし！全部に申し込みがはいったぞ！
　　　↓
・販売開始
　　　↓
・今期も即日完売！！ありがとうございます！！
　　　↓
・抽選漏れた人？いや、抽選だから。
　早めに申し込めば大丈夫？いや、抽選だってば。
　

[117: 匿名]

値上げは全ての住戸一律４０万でしょうか？なんだかやり方にがっかり。

[118: 匿名さん]

商売ですから高く売れそうなら少しでも高く売りますよ。

通り抜けに関しては111さん（ご近所？）がおっしゃるとおり、県船への通学には
遠回りにしかならないので県船の生徒は通らないと思います。
それより近所の方の散歩コースに組み込まれるでしょうね。
犬のふんは片づけて欲しいものです。

[119: 匿名さん]

ここを通り抜けてメリットある人はほとんどいないと思います。

しかし高いですよね。
この辺でいい土地があれば注文住宅でもう少し安くできそうだけど・・

[120: 匿名]

高い！東船橋で何でこんなに高いの？私なら津田沼南口の三菱のマンション買います。マンションのが楽ですよ。

[121: 匿名さん]

東船橋って駅周りを歩くとわかりますが、大きなお家が多く土地も高いですよね。
駅近くから一種の低層地域が広がっている閑静な住宅街、かつ車でも電車でも大きな商業施設にすぐに行けるってなかなかないと思います。

[122: 匿名さん]

駅近く（南口）は、どうしても夜コンビニにたむろするヤンキーの印象が強烈。
実際には船橋高校の生徒とＯＢなのかな？

少し離れたところは落ち着いた感じ。
大きなお屋敷とまではいかないけど、堅実な方々が住んでいそうな雰囲気。

津田沼南口は、東京へのアクセスや買い物にはここよりかなり便利。
ここのような落ち着いた感じではなく、若々しいこれからの街のイメージ。

[123: 匿名さん]

船橋高校は優秀な学校なのであまりヤンキーみたいのはいないと思われます。どこか別の学校の生徒でしょう。船橋はまだいたるところにヤンキーがいますよ。そんなレベルです。コンビニ前にたむろするヤンキーは市内全域でみられます。(少し言い過ぎ？)
津田沼が若々しいというのも違うかな。南口再開発エリアはそうかもしれないけど、少し離れれば古い町です。

[124: 匿名さん]

＞113

価格、ほとんどの区画で初めの提示より数十万は下がってましたよ。
西道路の一番安いところだけ上がってましたけど。。
全体を見た上でカキコお願いしますね。

[125: 一戸建て希望]

＞124
全部上がったとは書いていませんよ。自身が購入を希望していたところしか見ていないのでその部分について書きました。

[126: ご近所さん]

近所住まいですが、先日モデルハウスに行って来ました。
中はどこにでもある30坪の普通の建売。
設備は今のものだしグレードもいいものを使っていますが、とりたてて書くことはなし。
想像以上に狭いな、というのが正直な印象です。
モデルハウスが見学者で賑わっていましたが、かなりのすし詰め状態。
廊下も階段も大人のすれ違いがぎりぎり。
ぶつかるたびに、すみませんと言い合う見学者を見て、説明の方が「もう、本当に狭くてすみません」って何度も言っているのが笑えました。
しかし、街並みが好みに合えば素晴らしい。
かなり細かいところまで計算されて手を入れて作ってますね。
ディズニーランド内のどこかの国をイメージした街並みを歩いているようです。
ここは家を買うというより、住環境と街並みを買うという感じですね。
駅にも近いし、車さえあればどこの買い物もかなり便利です。
値段は東船橋徒歩圏でこの環境なら妥当かなと思いました。

[127: ご近所さん]

駅前のヤンキーは間違いなく県立船橋高校の生徒とその仲間です。
静かな場所だけに異様さが目立ちます。
横を通るも少し怖いですが、危害を加えられたことはありません。

[128: 匿名さん]

最近は県船でもそんな生徒がいるんですか。まぁ二年生の中盤ぐらいになればきちんと受験勉強を始めるでしょう。ドヤンキーとは違うと思いますよ。

[130: 購入検討中さん]

北道路の住宅を購入検討しています。

南側の家と４ｍくらい離れていますが、日当たりがどの程度なのか気になっています。
南側の家の屋根の形状とか工夫されているので、２階はおそらく日当たり的には問題はないと思っていますが、１階の日当たりは夏はいいにしても冬はほとんど望めないでしょうか？

北道路の住宅を購入した方がいましたら家の日当たり具合を教えて下さい。

[131: 匿名]

活気ないですね。売れ行きはどうなんでしょう。
先月モデルハウス行ったら、バラがたくさん付いてて盛況に見えましたが。
順調すぎて書き込み少ないんでしょうかね。

[132: 物件比較中さん]

わりと早いタイミングから検討をしていたのですが、図面の表示より狭くないですか？
リビングも表記上は１４帖ですが、とてもそんなにあるとは思えないです。２Ｆの各部屋も同様です。
昨日に重要事項説明を実施すると聞いてましたが、これはいつものセミナーのように
集合で実施したのでしょうか？こんな大事なステップは質問・確認することも多いと思いますが、
もし集合で実施しているのであればその対応に疑問を持たざるをえないですが・・・。

[133: 匿名さん]

>>130
南関東で、冬場の南中時に1Fの日照を確保したいのなら、南側の家との間隔は8～9m必要。

[134: 匿名]

入口付近の区画は土地も広めで少しお安いですが、やはり土地の形のせいですかね？不便がありますでしょうか？

[135: 物件比較中さん]

いいなあ～数年後に家をと考えていますが、もし今買うんだったらここがよかったです！

[136: 物件比較中さん]

モデルハウスをみてきました。前の方も書かれてますが、階段のすれ違いでもギリギリですし　実際に家具とかおいたりするととても家族世帯で住めるとは考えにくいです。小屋裏収納かロフトが各戸についてますが大きな荷物を運びこむのは不便だし、結局収納でも苦労しそうです。たしかに立地は魅力ですが、この値段を出すならほかに選択肢はあるのではないかと思います。まぁ、マンションを買うのと同じ感覚ならアリでしょうが。

[137: 一戸建て希望]

確かに収納も爆発的に多いわけではないし、階段も広くはないのですが、今まで色々見てきた物件に比べるととても良く見えてしまう自分がいます・・・。みなさん良い物件を見られてるんですね、うらやましいです。。。。

[138: 匿名さん]

ここに限らず、プラウドで収納や階段に余裕の有る物件なんて、そもそも存在しないでしょう。
どんなに余裕の有る土地でも、ぎちぎちのきゅうきゅうにするのが、プラウドですよ。
その辺が気になる方は、根本的に違う道を選択すべきかと。

[139: 周辺住民さん]

皆さんの意見を読んでいて、いろんな考えがあるだなと思いました。私は船橋競馬場駅から近い宮本地区に数年前から住み始めましたが住環境は良好です。家の購入を検討するにあたってプラウドシーズンも見に行きましたが、JR、京成から中途半端な距離にあり、個人的には家の造りが全て狭苦しい感じがしてイマイチでした。駐車スペースも庭も狭過ぎる‼それであの金額？と思ってしまいました。幾つかの物件を見てまわりましたが、どうしても宮本地区に住みたかったので家は注文住宅にしました。主人が地元の人なので言っていましたが地盤は良いそうです。東船橋周辺の物件がなぜ高いかは昔は軍人さんの避暑地で高級住宅街というブランドだと言っていましたが…たしかに大きいお宅が多いです。パート先のおばさん達も住みたかったNo.1だと言っていました。個人的には東船橋周辺に住むのはオススメですが、プラウドシーズンを購入するぐらいなら注文住宅で広びろと寛げる方がイイかなと思いました。

[140: 購入検討中さん]

宮本小学校からの中学受験率はどれくらいでしょうか。
また、中学受験をされるお子さまが多い場合、どの私立中学に行かれることが多いでしょうか。
宮本中学校から県立船橋高校に進学される子が多いと聞きましたが、現在でもそうでしょうか。
また、同小中学校の雰囲気や教育環境はどうでしょうか。

私は田舎の公立小中学校出身のため、宮本小中学校が健全に勉強できる環境なら、歩いて通える学校に近所のお友達と通って欲しいと考えております。

ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていだけますようお願いします。

[141: 匿名さん]

この地区の小中学校は公立としては良い学校の部類だと思う。

それにしても、何故プラウドシーズン東船橋は注文住宅板にあるの？

[142: 匿名さん]

階段が狭いとありますが、内覧時に他人とすれ違うにはそりゃ狭いでしょうけど、
実際住む時は家族しかいないわけだし、すれ違うことってそんなにあるんですか？

[143: 周辺住民さん]

一個人の意見ですが、家の購入を検討する時にはモデルルームや戸建の物件を散々見学しましたが、土地いっぱいに建ててある家は余裕が無く見えて戸建なのにお隣さんに気を使いそうで嫌だなと思いました。私も最初は階段やお風呂などは最低限の広さがあればいいかなと思っていましたが、階段や玄関ホールが狭いと圧迫感があり子供がはしゃいで行ったり来たりするだけで…モウ嫌〜になりました。後見落としがちですが、廊下が広いと楽ですよ〜あくまでも私の感想なので。人それぞれ意見が違うように家にたいする好みも考え方も違うから最終的には購入する人が気にいって買うのが一番だと思います(^^)

[144: 一戸建て希望]

もちろん廊下や階段が広いほうがいいとは思うのですが・・・
どうしても「収納が多いほうが良い」「リビングが広いほうが良い」などの希望を優先させる＆予算をすり合わせると、条件から消えていくんですよね・・・・

建売ではやはり１００％満足は難しいでしょうね

[145: 周辺住民さん]

１００%満足なんて無いと私は思いますよ。散々検討し、自分好みの理想の家が手に入った〜なんて浮かれましたが、実際住んでみると洗面室を広くとればよかった〜とか納戸を広くしないでウォークインにした方がよかった〜とかヤード的な物頼んでおけば使い勝手がよかったかも？と切りがないです。予算MAXまで使い果たしていたので何もできず当分のあいだ金欠生活していましたしね^^;主人にも趣味に走り過ぎると呆れられ…家を決めるのって散々悩むけれど、それが楽しいって私は思います(^^)

[146: 匿名さん]

私は、廊下のスペースは、とてもいいオープン収納の場所だと思っています。
子供の学校の作品や私のクラフト作品を飾ってみたり、大切な本のためのライブラリなどとして、とても使い勝手がいいので、広いほうがいいと思うのです。
しかし、最近の建売、マンション（でさえ）は住む人が自由にできるスペースを設計の過程で落としていっているのでとても残念。この物件も然り。

設計士さん、採算のあう範囲でいいから、もう少し余裕をもった設計にして！

[147: 一戸建て希望]

いよいよ来週から申し込みですね～
抽選なしで購入できる人もいるんですかね？？なんだか凄い倍率のようですが・・・・

[148: 匿名さん]

当初は買うつもりで検討をしていましたが、購入を見送りました。
理由はいくつかあるのですが、
1.同じ額を出せばもっとゆとりのある家を買えそう
　色々最新の仕様がついてますが、やはり重要なのは間取りのゆとりとかだと思います。
　という点で複数の方がコメントされてますが、明らかに手狭。
　2Fの部屋をみましたが、子供の部屋だとしてもこれにベッドと家具をおいたらもう駄目。
　クロゼットもサイズが小さく、なんともならない印象です。
2.営業のレベルに疑問
　打ち合わせ時に見取り図に書いてある注釈の意味を質問したところ、答えられませんでした・・・。
　些細なことかもしれませんが、こういう高い買い物は十分納得したうえでと思ってたので、この対応には
　正直唖然としました。
3.客本位とはかけ離れたやり取り　
　かれこれ２カ月くらいセミナーや説明会やと時間を使った割に、実際に物件を見ることが出来るのは
　非常に限られた時間で、いったい自分が何を買おうとしてるんだか大変疑問を持ちました。
　まぁ、これがプラウドのやり方なのかもしれませんが。
　販売開始日ももともとは１０月末といってたはず。こうしたこともコロコロ変える対応に信頼感は持ちづらい　です。
という感じでした。
こういうことを斟酌したうえで　それでもここの家を買おうと思わせるほどの魅力はありませんでした。
今は近くに注文住宅で家を建てようとしてます。
土地のサイズもあまりプラウドと変わりませんし、値段は１千万ほど高くなりますが間取りも十分ゆとりがあり
大変満足のいく家を建てれそうです。
あくまで個人的な意見ですが、見送って大正解だったと思ってます。

[149: 匿名さん]

私もプラウドは見送りました。とにかくもっと広い作りにして欲しかった！でも営業さんはこれが一番求められてる間取りなんですよと一点ばり。上の方が仰るように後一千万だせば注文住宅もいけるでしよう。もしくは駅歩を諦めるか。お金に限りがあるので私は同予算で駅歩を諦めました。

[150: 一戸建て希望]

確かにきっと「お買い得」な買い物ではないんでしょうね～
安くないものですが、「希少な総武線駅徒歩大型分譲」にどのくらいの魅力を感じるかが人それぞれなんでしょうね。。。

[151: 匿名さん]

現状でも建蔽率・容積率MAXで建ってますからね。
あれ以上広くしようがないのでは？
敷地面積を広くすれば価格も跳ね上がるし…。

[152: 匿名さん]

148さんは部屋数を減らしたのでしょうか？

[153: 一戸建て希望]

抽選会ってなんで日曜でしかもあんなに遅い時間なんでしょうね。
週末落ち着かないし、外れたら月曜精神ダメージを負っての仕事がつらそうです

[154: 匿名さん]

最も西側の既存住宅と接してるところは絶対にやめたほうがいい。
あと５百万安くても避けるべき。

[155: 匿名]

なぜですか？

[156: 154]

>155

>87を参照ください。
私も実際に見て、「これはないな」と感じました。

[157: 155]

そうなんですか…
それはそうと今日はいよいよ抽選ですね。

[158: 匿名]

稲毛海岸の方も今日抽選らしい

[159: 匿名さん]

いえいえ。部屋数を減らすどころか結果として5LDKの予定です。しかも個々の部屋＋リビングはプラウドより広く、廊下もすれ違いがやっとのものとは違いホールのイメージですね。価格は上がりましたが、間取りのゆとりは段違い。こうも設計で違うものかとびっくりしました。ちなみに、コストが低いメーカーではなく大手メーカーでも価格が高いことで有名なところに委託した結果です。でも、営業の対応も含めプラウドとはレベルが全く違いました。今日抽選だったと思いますが、どれだけ集まったのか興味はありますが、つくづく見送ってよかったと思ってます。

[160: 匿名さん]

>>159
ただでさえ低くみても10%以上は割高なプラウドに1000万も上乗せすれば、そりゃ文句の無い家ができるのは当たり前。
予算が折り合うなら誰でもそうする。そんな次元で自慢されてもねぁ。

それに、ぎゅうぎゅうに詰めて建てるという点では、高級建売路線の中でもプラウドはダントツ。みな、それはわかってというか、そういうのが気にならない人が買うのでしょ？

[163: 匿名]

盛況だったんですね。即日完売ですか？