パークホームズ津田沼前原の丘について

[元党首 前原]

旧公団賃貸から民間分譲へ
団地再生第二弾

【管理担当です。タイトルを変更致しました。】



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[501: 匿名さん]

最も気になるのは上下の音だと思いますが、このマンションはどうなのでしょうか？
子供がまだ小さく、もちろん注意しますが、かなり下に迷惑をかけそうな気がします。
スラブは220mm とありますが、梁が少ないと聞いたので、音は響くのではないかなと思ってます。
実際に住んでる方どうなのでしょうか？

[502: 入居済み住民さん]

子供の足音は、如何ともしがたいですね。
うちも上階が幼児いるご家族で、トトトト、という遠慮ない子供の
足音がたまに聞こえます。
でも、四六時中というわけではないし、まあ問題ない範囲です。
それに子供はいずれ成長しますからね。
それ以外の音は、まず聞こえません。

引っ越してきたときに、上階のご家族が挨拶にきて、
「子供がいますので、ご迷惑かけると思います」と言われました。
そういう気遣いが大事かと思います。

[503: 入居済み住民さん]

お子さんの足音はお互い様ですよね。我々も迷惑かけながら大きくなったと思えば、多少は仕方ないと思います。ただ、生活の時間帯が異なるととても気になる事もあるようですね。
1Fであれば、子供にものびのびさせてあげられるかな・・・なんて思いますが・・・
洗濯機の音はどうですか？私が住んでいる住居では全く聞こえてきませんが、多少遅い時間に洗濯しても、ご迷惑にならないのかお伺いしてみたいと思いました。

[504: マンション住民さん]

洗濯機の音は私も気になっていました。
うちのは洗濯機の振動とお風呂の水を吸い上げている音が大きいので気になっているのですが聞こえているのかな？
ちなみに他の方の洗濯機の音、お風呂の音など水系の音は全く聞こえません。

聞こえる音は、
夜寝る時など外もこちらも無音の時に大人の足音が稀にと、こちらが無音だと上の掃除機の動いている音（掃除機のファンの音は全くしません）、上の方がものを落とした時だけです。

上の階には子供がいないのでどれくらいか体感出来ませんが、うちには子供がいるので子供の足音についてはヒヤヒヤしています。
早く子供が大きくなってバタバタ走らないように躾が出来るといいのですが。

[505: 物件比較中さん]

実際の東向きは何時まで日当りあるんですか。

[506: 物件比較中]

南側低層階と東側高層階ならどちらの方が日当たりとかよいのでしょうか？

[507: 入居済み住民さん]

南側でしたら、低層階でも日没まで陽が当たりますよ。
もちろん、高層階との多少の差はあるでしょうけど。
いくら高層階でも東向きは、正午くらいまでしか当たらないのでは？

[508: 申込予定さん]

南側は夕方まで日照がありますが、建設中の三菱の９階建てが竣工後どう影響が出てくるか気になります。
東側は割安さと日の出が見られることでしょうか。

[509: マンション住民さん]

三菱はココより低いトコに建つし
ココに近い所は機械式駐車場でしょう？
そんなに影響あるかしら？

東は見晴らしよいから案外明るいかも。

夏は南だってお昼に部屋へ陽は射さないでしょう？

[510: 入居済み住民さん]

そう、このマンション、日の出と日の入りを見ることができるマンションなんです。
住居内にモデルルームがあると思いますので、是非気になる時間帯に足を運ばれることをお勧めします。当然のことなのでしょうが、日当たりって、室温にこんなに影響するものなんだ・・と入居して改めて感じたしだいです。南側の部屋は日が当り始めたら、冬でも暖房必要ありません。

[511: 物件比較中さん]

日本の気候では、南向きが一番。太陽が低い冬は日が入り暖かく、夏は涼しい。わざわざ午前中しか日が入らない東は選ばないでしょう。予算で妥協することはあるのかも知れないけれど。ここの南向きはやすくなるかな？

[512: 匿名さん]

資産価値的には、方角と階数どちらが優先されるのでしょう？
南側低層階は、木が多いから鳥とか虫とかうるさくないですか？
洗濯物に鳥のフンとかあったら凹みます‥

[513: マンション住民さん]

ここの南低層階と東中高層階ならどちらがいいとははっきりいえないのではないのでしょうか？

三菱がだんだん建ち始めたところを見ていると南側低層階は西日が当たらず今より数時間早く日が当たらなくなると思います。
建物が前にあると暗く感じるので外が明るい東側もいいと思います。
東側にコンビニが出来るので高い建物が出来る心配ももうなくなりましたし。

南低層階は蝉の泣き声は聞こえましたがそんなに困ることはありませんでした。
鳥はそんなにみかけませんが、虫はみかけます。

[514: 購入検討中さん]

ちょっとまえでも値下げの話は結構してくれました。　結局その時は見送りましたが決算時の３月にはもっと値下げしてくれるんじゃないかと予想しています。

[515: 購入検討中さん]

東側を検討して、何度か時間帯によって見に行きました。
東側の上層の南側棟より（という表現でわかりますか？）は、かなり午後になっても日が差し込む印象でした。

あと、三菱のマンションが建つとしたら、景観等も考えた場合東側の中、高層はかなりいいのではないかと思いました。

考えように寄っては、東側の一番玄関よりは、「西側」ということで、夕方近くも明るいという利点がありますね。

確かに南側は捨てがたいものもありますが、東側の場所を選べば快適かもしれないと思っています。

[516: 入居済み住民さん]

我が家は南側低層階ですが、日没まで陽がさしており快適です。
北の部屋はやはり暗いのですが、反対に東側ですと玄関近くの部屋が明るくいいですよね。　

三菱の件は契約時にどの程度日当りの影響があるか、営業の方に確認しました。
パークハウスが建っても冬至あたりの夕方２０分程度が斜めに影が入る程度...とお聞きしました。

[517: 入居済みさん]

我が家も南側低層階です。今は快適です。

>>516さん
営業さんの言ってる事がホントかどうか建ってみないとわかりませんよね。
景観は間違いなく悪くなってしまうのは仕方ないけれど、
この時期西日が入らなくなると悲しいですね。

[521: 入居済み住民さん]

東棟住民ですが、今の時期は正午くらいには日が当たらなくなります。
一気に寒くなると思いきや、そこはマンションの素晴らしいところで機密性の高さで
暖房を入れなくても人がいれば１５℃くらいは保てます。
逆に夏場は朝から日が差し暑いですが、午後になると温度上昇が緩やかになります。
さすがに冷房なしというわけにはいきませんけどね。参考まで。

[522: 物件比較中さん]

正午までですか、洗濯物など大変でしょうね

[523: 匿名さん]

南側１、２階は人通りや車通り等気になりますか？

[524: マンション住民さん]

2階は室内にいれば車も人もあまりみえないので普段は気になりません。
今は慣れましたがマンションに住むのが初めてだったからか、吸気口からの車の音が始めは気になりました。

[525: 匿名さん]

ありがとうございます。
南側はもう１、２階しか残っていなそうだったので。何度か現地を外から見てみて、２階だと人の目線が１番気になりそうな気がしたのですが、そうでもないんですかね？
洗濯物とかまる見えで、ちょっと気になってしまいました。

[526: マンション住民さん]

No.525さんへ

洗濯物やベランダにいる人も丸見えなので確かに気にすると気になると思います。

「生活していくのに洗濯するのは普通だし、多分自分が気にするほど人は見ていない」と思って今まで気にしていませんでした。

ベランダにいる時にアルビス側の歩道の人から見られていると感じることがありますが、
売れているのかと私も外にいる時に見上げてしまうので悪気はないと思い気にしていません。

さすがにヨレヨレの服など見た目が悪いものは干したくないので、下着など以前より早く捨てるようになりいつもきれいなものを着られていいと思っています。

外よりアルビスの部屋の中からどのように見えるのか気になっています。
（こちらからは見えないので、見られていても全く気づくことが出来ないので）
距離があるし、昼はミラーカーテン、夜は遮光カーテンなのでたぶん大丈夫だと思っているのですが部屋の中が丸見えなら恥ずかしいです。
アルビスの廊下を通る人は頻繁にいないのか全く気になりません。

[527: 入居済み住民さん]

>252さんへ

503が空いていますが、いかがでしょうか？
75.7平米で、3600万円です。
ちょうど、向かいのアルビスの端に位置しており、
５階ということもあり、今残っている住戸の中で
場所としては最高では？

[528: 入居済み住民さん]

↑525さんへ、でした。失礼。

[529: 匿名さん]

527さんへ
５階のお部屋は、ちょっと変わった間取りのところでしょうか？
一般的な間取りのお部屋ならぜひ検討したいです。

[530: 匿名さん]

５階の間取り見つけました。やっぱり普通の間取りの方が使い勝手がよさそうだったので、我が家では検討は難しそうです。

それと、こちらの物件は東側がかなりの数残っているんですね。
最上階まで残ってるし‥。方角以外に何か問題でもあるのかと勘繰ってしまいます。

[531: 入居済み住民さん]

最上階は、ネットには出ていませんが。

http://www.31sumai.com/mfr/A6030

モデルルームで聞いたとしたら、
キャンセル住戸ですかね。

５階の間取りですが、お子さんが小さいなら
結構いいと思いますが。
ベランダと北側の窓を、一直線に風が吹き抜けますよ〜

[532: 匿名さん]

失礼しました。
最上階とは東側のことなので８階ですね。
ルーフバルコニーもついてます。
なんで売れないのでしょ？やっぱり方角ですかね？

[533: マンション住民さん]

東棟の最上階ルーフバルコニー付き売れたようですね。

南棟のＢとＦはキッチンが２ｗａｙで人気あったのですが１階は厳しいんですね。
１階だけど庭ナシだからかな？

ここの１階は南棟は小道に面してるけど子供が通るくらいだし(大人が通るには怪しすぎる!!)
東棟は小川に面してるし、意外と人目を気にせずに暮らせる１階だと思うんですけどね。

[534: 匿名さん]

８階売れたんですね！
一時期、真剣に検討していました。眺望がとてもよかったです。
ただ、うちは収納力に不安を感じたのと、MRになっていたことが気になり、踏み切れませんでした‥。
すっごく気になっていたんですけどね。

[535: 匿名さん]

東側は南側よりベランダが丸見えな感じがします。
船津医院側の歩道を歩くときいつも思います。
東側が、たくさん、残ってるのは、日当たりの影響も大きいように思います。

[536: 匿名さん]

ワイドリビングの中和洋室の間取りの方。
エアコン無し、窓無しだと１部屋として使うのは難しいですか？

[537: 入居済み住民さん]

我家は寝室になってるなー。

[538: 匿名さん]

我が家も、寝室です。

[539: 入居済み住民さん]

この時期でも暖房要らないくらい暖かいですよね。
夏は暑いのかどうかは未体験なのでわからないのですが・・

[540: 購入検討中さん]

キッチンを挟んでリビングが二つに分かれているタイプは実際のところ使い勝手はどうですか?
新しいタイプの間取りで気にはなるのですが、やはりキッチンが丸見えなので気をつかいますか?

しきりがないので暖房の効きも悪いように思えるのですが・・。

[541: 入居済み住民さん]

Ｄタイプ（キッチンを挟んでリビングが分かれるタイプ）に入居している者です。

私は個人的に、キッチンから両方向見渡せるこちらの間取りが
気に入って購入しました。なにぶん子供から目が離せないもので・・・。
オプションでフラットなタイプのオープンキッチンにしたので、開放感は抜群です。
台所のインテリアや小物にちょっと凝ったので、ダイニング側から見ても
そんなに雑然とした感じにはなってない・・・とひそかに思っています（笑）

エアコンはダイニング側にのみ１台、14畳用のものをつけていますが
暖房・冷房ともに十分行き渡りますよ！

[542: 匿名さん]

先月中旬よりペースアップ？
残り11戸になりましたね。
でも年度内の完売は難しいかな？

[543: 入居済み住民さん]

今週は、契約が進んでますね、残り９戸です。
ま、キャンセルもあるから、１３、１４戸ってとこですかね。

[544: 有森いずみさん]

先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば１１５戸中１９戸が売れ残り。
３月２２日までの長期間にわたって１００万円相当の家具プレゼントやってます。

[545: 匿名さん]

東向きのお部屋の採光について質問です。
もう低層階しか残っていないようですし、正午には日は差さないようですが、
どの程度までの明るさがあるのでしょうか？
洗濯物は乾くのでしょうか？午後からは電気を付けないといけない状態ですか？？

[546: 入居済み住民さん]

お昼くらいまでは明るいです。冬場でも電気は要りません。
暖房費は掛かりますが24H換気を止めると室温の低下を防げます。
南側と比較して価格以上の差が出るとは思えません。
逆に南側は夏場が夕方まで暑いことを考えると、方角のメリットデメリットはそれぞれあります。

[547: 購入検討中さん]

東の最大のメリットは
朝日で気持ちよく生活できることですよね。
夕方にいないことが多い我が家は東側（本当は南東）狙いです。

[548: 匿名さん]

東側の採光の件、ありがとうございます。
明るさ的には問題ないようですね。
ずっと陰干しで毎日、浴室乾燥機を使うような状態かと思っていましたが。。
逆に南側の低層階だと道路に面しているので騒音や排気ガスが問題になってくるんですよね。
難しいです･･･

[550: 入居済み住民さん]

残り６戸になりました。
結構なスピードで売れていますね。