パークホームズ津田沼前原の丘について

[元党首 前原]

旧公団賃貸から民間分譲へ
団地再生第二弾

【管理担当です。タイトルを変更致しました。】



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[301: 契約済みさん]

インテリア相談会、行かれましたか？
どれもよいお値段でした。
玄関表札を頼むと集合ポスト用表札２個も作ってもらえるようですが、
皆さん集合ポストに表札は出しますか？
玄関表札もナシだと穴が開いていてみっともないようにも感じますが
自分でサイズを測ってホームセンターで選んでも
集合ポスト表札２個も考慮したら、頼んでしまう方がお得なのか？
他の物も頼んでる方おられますか？

内覧会後にもっと大々的なインテリア相談会を開催予定だそうで
またの相談会には決めたいと思っています。
内覧会後に再度、相談会があるのはラッキーですね。

[302: 契約済みさん]

>301さん
表札くらいでしたら、サイズ計ってホームセンターで造った方が、数段お得。
三井インテリアに頼むメリットとしては、化粧板の色や模様を統一したい場合だけでしょう。
私は、あそこから買うものはゼロです。

[303: 契約済みさん]

３０２さん回答ありがとうございます。
表札、やはり集合ポスト用を含めてもホームセンターの方がお得でしょうかね？
ほとんど興味本位で行ってみた相談会でしたが・・・我が家も全パスしそうです。

駐車場、バイク・自転車置き場の抽選会の案内が届きました。
あまりにカラフルな用紙にビックリしましたが
これくらいに色分けしてもらわないと分かりにくいほど細分化されてますね。

[304: 匿名さん]

もう竣工の近いこの時期まで来たら、私なら棟内での眺望確認、日当たり確認、希望間取りの部屋を実際に確認させていただきますけどね。金利も横バイ、もしくはやや下がり気味だし。

[305: 匿名さん]

気になるので。
外壁の白っぽく見える色使いは淡いピンクですか？淡いベージュですか？淡く色が入ってますよね？

[306: 契約済みさん]

外壁の色は、ベージュですよ。

[307: 匿名さん]

近くの三菱地所の敷地に出来る保育施設は、元々ある施設の移転のようですね。

http://genkinet.ciao.jp/

[308: 購入検討中さん]

三菱は
まだ工事が始まっていないようですね。

早く概要がわかるといいのですが。

[309: 匿名さん]

ここの最大の利点は前原駅(新京成)まで５分、その前原駅〜新津田沼駅まで５分以内で津田沼までタイミング合えば１０分以内で行けてしまうところ。新京成がストップしても補填として近くにバス停もあるし、混んでたら時間かかるけど徒歩でも何とか行ける。

とりわけ、電車利用なら１０分以内で降りればもうそこは、ミーナ・イオン・ヨーカ堂です。
超便利とは言いすぎだけど、こういう"少し"便利な立地も少なくなってきたなぁ。
(余談：ほど近くのスーパー、トップマート・スギ薬局は安いっ！！）

[310: 匿名さん]

そうそう。津田沼南口のモリシアも出来た事だし。昨年のミーナ、今年はモリシア。津田沼は今、旬な時期を迎えてます。特にモリシアの大きなTSUTAYAも使えますね！そしてヤマダLABIもOPENを控えてますし。イオン・ヨーカ堂の家電と競争して安くなるのは歓迎。

すみません、あまりマンションと関係ないですね。

[311: 匿名さん]

パルコの西友も結構使えるよ。

[312: 契約済みさん]

久々に書き込みが増えていて嬉しいです。
入居説明会、内覧会、鍵引渡し日の案内も届き
いよいよ入居が近づいてきた感じです。
津田沼・・・南口の畑も整備されるし益々活気づくでしょうね。

[313: ご近所さん]

このあたり通りを走らせてみたけど、結構リブレ方面にかけては綺麗に整備されたところでした。
車道も物凄くワイドではないけど、住宅街としては広々していてストレスもないですね。２９６号の前原駅入り口あたり(サンクスあたり）も拡幅工事されて以前のゴミゴミ感もみごとに解消。
駅はハッキリ言うと古めだけれど、目の前のウェルシアがオープンしただけでこんなにも明るい駅前になるのだなぁという感じでした。（ウェルシア周りに土地あるからマックスバリューに化けないものでしょうかね）

一言で片づけると、古い街並みと整備された綺麗な街並みが同居したところと言う印象でした。
思いっきり買い物したければ５分以内で新津田沼へ出かければいい訳だし。津田沼も最近は老舗ショップとミーナとモリシアのような新興ショップが出来て活気づいてるのもよろしいです。

成田街道沿いにもこんなところがあるのですね。マンション検討とはズレて申し訳ないです。

[314: 契約済みさん]

ぱーくほーむず新聞が来ました。
今回は、内覧会でのインスペクターについてや、
エアコンのサイズ注意点など
具体的な情報も満載で、役に立ちます。
いよいよ、入居に向け本格始動って感じがします。

[315: 契約済みさん]

今日は駐車場等の抽選結果が届きました。
我が家は駐車場は第二希望、駐輪場は第一希望の区画でした。
（バイクは希望ナシ）
皆さんはいかがでしたか？

[316: 契約済みさん]

我が家にも駐車場などの結果送られてきました。
どちらも第一希望でした。

[317: 周辺住民さん]

富士見第二幼稚園となりの空き地にマンション建ちますね。
７階建７９戸だったかな。看板がありました。　
三菱地所といい、まだ詳細がわからないので、比較が難しいですが。
パークホームズも加えると、どこがいいのか迷いますね。

[318: 物件比較中さん]

販売は６月までは行うようですが、かなり売れ行き好調のようです。
三菱地所の物件も気になりますが、三井の物件は気に入れば買いだと思います。
ところで契約済みの方に伺いますが、値引きやオプションサービスなどはあったのでしょうか？
契約するからにはお得感を得られるところがいいですね。

[319: 契約済みさん]

317さん
富士見第二幼稚園お隣のマンションは施工予定はいつですか？

先日久々に現地へ行ってきましたが道路が広く綺麗になってましたね。

[320: 周辺住民さん]

施工予定は確か１０月だったと記憶しています。

近隣３件の中で、立地は富士見の裏が一番良いと思うのですが、三井の開放的な間取りも良いですよね。

いずれにせよ我が家の中ではマンション購入意欲が一気に高まってきてしまいました…。

[321: 匿名さん]

立地が良いのは三菱とここでしょう
腐っていても駅に近いというのは雨風の日や老後の七難を隠します

[322: 周辺住民さん]

確かに駅近のほうが何十年も住むなら、便利なのかもしれませんね。
南側が幼稚園だと、園庭行事や保育時間中は多少、うるさいかもしれませんね。
パークホームズのように、南側がバス通りの騒音と比べると、どうなんでしょう。
階数にもよると思いますが。
園庭の砂ほこりも気になります。
住んでみないと分からないから、難しいですね。


でも富士見第二幼稚園の周りは、施設が充実しているのが魅力です。

[323: 契約済みさん]

ぱーくほむず新聞にも書かれていましたが、みなさん内覧会にはインスペクターを同行しますか？
三井さんの点検を信じるか、自分の責任で点検するか、お金を払ってプロに任せるか。
どうですか？

[325: 契約済みさん]

324さん

こんなサービスがあったとは、知りませんでした。
HPを見る限りでは、普通に内覧会チェックしてくれそうですね。
でも、フローリングのコーティングは結構高いのでは？
（この業者さんにかぎらず）
結局、インスペクター費用だけの方が安いので、普通に頼みました。

[327: 購入検討中さん]

三菱を待つか
三井のマンションにするか悩んでいます。

三井を選んだ方、
決め手は何ですか？

参考に教えてください。

[328: 契約済みさん]

時期。
地形。
前原駅までの道かな？
年寄り子供のことを考えると
たとえ小さな駅でも平坦な道をまっすぐ行けるのは便利。

三菱は下水工事終了してから建てるのかな？
そうだとディスポーザー付くかも？
我が家は付いてないのを希望したので三井で良かったけど。
あんなリスキーな設備、要らない。
入居者のたった一人がとんでもない使い方したとしても
全面的に使用中止や修理になるだろうし。

[329: 契約済みさん]

三菱のマンションが後から出るのは聞いてましたが、
具体的な比較ができなかったのであまり意識しなかったです。
でも今はけっこう気になって三菱側の土地も行く度にチェックしてます。

328さんの言うとおり時期は確かに違いがありますね。
ローンの開始日が近づいて来たので金利の動きが気になって、
契約が済んでしまうと1ヶ月でも早く借りたい気分です。
さっきWBSを見ていたら住宅ローン金利が上がるなどと言うし、
それだけはあと2ヶ月勘弁してほしいものです。
それとローン控除ここなら使えるし。
でも金銭面でゆとりがあるならゆっくり検討したほうが、
後悔しないマイホーム選びができるのでは？

あともし車を持つつもりなら絶対ここはいいと思います！
見た感じ三菱の場所だと全台数分の平置駐車場はなさそう。
だから328さんの言う地形は我が家も気に入ってます。

でもうちはディスポーザー欲しかったです。
三菱のはつくのでしょうか。

[330: 契約済みさん]

329さん

ディスポーザーは328さんのおっしゃるように、諸刃の剣だと思います。
便利な反面、故障の可能性や維持費などなど。

いずれにせよ三菱が気になるのでしたら、時期の違いから三井はあきらめるか、
残った住戸を選択するしかないのでは？

[331: 契約済みさん]

津田沼駅バス便エリアでありながら新京成前原駅徒歩圏でもあるこの物件に決めました。
他に比較した物件は、薬園台と高根公団。価格面でここは少し高い。
しかし、利便性を考慮して前原→新津田沼（徒歩）→津田沼でも不便を感じないし、
新津田沼駅の直結した大型ショッピングセンターが決め手になりました。
新京成沿線の奥まで行くとさすがに時間が掛かる印象を拭えませんでした。

契約したみなさんは、他のどこと比較し、決め手は何になりましたか？

[332: 契約済みさん]

駅近、周辺環境、自走式駐車場、内装や間取りが気に入りました。
三菱地所の物件でも環境はあまり変わりませんが、駐車場や間取りは分からないし、
完成までに下水が通るとも思えないし、ここより安くなるようには思えないので。
（先のことはわかりませんが）

うちの場合、近所に建つ新築マンションも、いくつか見ましたが、ここより気に入ることはありませんでした。

[333: 契約済みさん]

公共下水道は７月供用開始予定とのことです。
それまで短期間は浄化槽が稼動するようですが、あまり使わずに解体するようです。
解体費用はディベロッパー持ちとか。供用が明らかなのだから作らせずに前原団地の汚水処理場に暫定接続させてくれてもよかったのに。
旧団地の跡近くに処理場までの汚水管があるし、ＵＲのアルビスは暫定的にそうしてるのだから。

あと、事業中の東側の都市計画道路は北側の幅員の狭い東西に走っている現市道に繋がるようですが、
その先にも予定線があり、その箇所も船橋市飯山満土地区画整理事業で平成23年度までの事業予定で整備中です。
この道路が開通すると、国道296から物件近くを通り、飯山満駅前を通って芝山団地入口の幹線市道（大神宮下〜市場〜芝山〜高根木戸〜古和釜）と繋がります。
即ち交通量が増えることが予想されます。私はこれを承知の上で購入していますが、
重要事項説明に載っていますが、船橋の道路事情の悪さを知っているだけに、この都計道の利用車両は多いと思います。

[334: 周辺住民さん]

浄化槽の件ですが、近くに住んでいて周りの状況を知っていたので
販売センターに確認したところ浄化槽用の工事が始まる時点では
市役所の？？課（よくわかりませんでした）さんは
現時点でははやくとも数年以内であり入居の時点で
共用が開始しているかどうかは言えない。という回答をもらったため
仕方なく工事をされたと言っていました。
ちなみに前原団地の汚水処理場は公団さんから拒否されたらしく
隣の市営住宅でも繋がせてくれなかったらしいです。

[335: 契約済みさん]

入居説明会に参加してきました。
いよいよ入居に向け、本格的手続き開始って感じです。

ところで、契約者の皆さんに質問＆ご相談です。
電話回線はどうしようと考えていらっしゃいますか？
私の理解では、３つの選択肢があります。

１.ＮＴＴ加入電話
２.ケーブルTV船橋JCNのＩＰ電話
３.ＵＳＥＮのＩＰ電話

月の基本料金でいうと
１.1700円　２.1300円　３.500円　（プッシュ回線、税抜き）

でして、ＵＳＥＮが圧倒的に安いのですが、デメリットとして
　電話番号が050-***-****になる
　緊急電話110,119などつながらない
　ターミナルアダプタ（？）の設置場所に問題（*）
などがあり、見送ろうと思います。

で、ＮＴＴかＪＣＮですが、JCNは047-の電話番号も取得でき
110,119もつながるようですが、やはりTV端子にアダプタを
付けてそこから電話回線をとるので、電話の場所が限定されるのと
アダプタの電源が必要であり、面倒かなと思っています。

で、残ったのはＮＴＴですかね。

[336: 匿名さん]

>335
契約者ではありませんが、ＮＴＴのＢフレッツに加入してひかり電話という選択肢はありませんか？

[337: 契約済みさん]

>336
きちんと調べた訳ではないですが、Bフレッツの光ファイバーは当マンションには
引かれていないと思います。ＵＳＥＮのインターネットが標準なので。

[338: 匿名さん]

東棟の日当たりって、どうでしょう？
南は本当に真南なので、日当たりが良さそうですが、
東棟はどの位日があたるか、ご覧になった方、いらっしゃいますか？

[339: 契約済みさん]

東側には５mくらいの道路があり、１０mくらいの敷地があり（MRのある場所）さらに将来拡張の計画道路があります。
実際の日当りを見た訳ではありませんが、この敷地ではせいぜい３階程度の建物しか建たないので、東の日当りも十分だと思われます。

[340: 匿名さん]

339さん
ありがとうございます！
東も日が当たるんですね。
良かった・・・。
すごーく魅力的な物件で、悩んでいます。
日当たりが充分なら、懸案事項が一つ減りました。

[341: 契約済みさん]

335で固定電話のことをアップした者です。
追加情報があり、どうやらＮＴＴのBフレッツも選択できるように
なりそうです。詳細はまだわかりませんが、近々案内が来るそうです。

[342: 333]

333で書き込みした者です。
東側の計画道路は事業中ですが物件のあたりは拡幅済です。
北側に用地買収未了箇所があり、その先の区画整理地内を通る芝山への道路もまだ未供用ですので
すぐに交通量の激増はありませんが、２，３年以内には開通するでしょう。

[343: 契約済みさん]

本日内覧会です。
初めてなので、ドキドキします。
うちは内覧会業者を頼まずに、チェックシート片手に家族で確認します。
専有部分だけではなく、共有部分も確認してこようと思います。

[344: 契約済みさん]

内覧会無事終了しました。
思った以上にいいできでした。
指摘箇所は数件で、汚れ等はゼネコン担当の方がその場で拭いてくれました。。
家族ともども大満足。
皆様はどうでした？

[345: 契約済みさん]

私はプロを同行させました。
その結果、指摘項目は１８項目で、汚れ傷、を除くと以下の点になります。
　１.バルコニー排水溝の勾配不足（水が流れていかない）
　２.バルコニー防水シート（長尺塩化ビニール）の接着不足
　３.窓サッシ下の防水シールに隙間あり
　４.洗面所リネン庫の棚板がたつき
といった程度でした。

ユニットバス天井内部やシンク下の点検口から見える配水・吸水管の処理や
二重床の防音材、パイプスペースをボードで囲み他の居住への音を遮断するとか、
T1サッシの丁寧な立て付けなどなど、同行したプロも感心するくらいの
手抜きのない施工でした。

施工のみならず、レジデンシャルの完成検査も抜かりなく実施していることや、
内覧会に向けての清掃などの神経の使い方などもひしひしと伝わってくる
非常に有意義な内覧会でした。

自分としてはやや高めの購入価格ではありましたが、こういった点が実際に
わかると、他の面も安心感が持て、高くても良かったと思います。
また、プロ同行にも数万円を払いましたが、安心材料としては安い支出であった
と感じております。

[346: 契約済みさん]

＞345です。追加の報告です。

プロ同行で、ホルムアルデヒドの検査もお願いしました結果、
試薬で検出できる限界の0.05PPM以下でした。（つまり検出できなかった）

三井のQualityBookには0.005以下の建材を使っているとありますので、
まず間違いなさそうです。これからプロ同行を依頼する方でホルムアルデヒド検査を
しようか迷っている方は、ぜひ参考になさってください。
（私の場合2千円の追加でしたが）

ちなみにＷＨＯのガイドラインは0.08PPM、ドイツ、スェーデン、オランダの基準は0.1PPMだそうです。

[347: 契約済みさん]

我が家も昨日内覧会でした。
345さん、排水溝の勾配不足は三井はどのように対応する予定ですか？
参考までに教えていただけると幸甚です。

我が家は、主婦の目から見ると傷や汚れが結構多くて、ちょっとがっかりしてしまいました。
施工そのものは、インスペクターを同行させるまでもないだろうと思えるくらい、信頼しておりましたので、想定通りではあるのですが。

[348: 契約済みさん]

私も昨日内覧会でした。目立った汚れや不具合は無かったです。
専有部分に集中して見ていたので気がつかなかったのですが、
終了後周囲を歩いてみたら、東棟北東部角の自主管理歩道内に小川に掛かる橋の一部分がはみ出しています。
角だけに周辺住民が利用する際つまづいたりしないか心配です。
引渡し後は管理組合に引き継がれるため事故等が起きれば責任を問われる恐れが有ります。
これから内覧会に行かれる方は、専有部分を見る前にこの箇所を確認してみてください。
そして三井さんに引き渡し前に改善するよう要望を出してみてください。
一人だけでなく複数から話が挙がれば改善してもらえると思います。

[349: 契約済みさん]

＞345です。

排水溝について、三井に直接聞いた訳ではありませんが、
同行したプロによりますと、防水シートをはがして
左官のやり直しになるそうです。
したがって、次回の確認時には防水シートの接着具合にも
注意するように言われております。

[350: 契約済みさん]

345さん
早々にご回答ありがとうございます。
我が家も次回の確認時に念のため、確認してみようと思います。
348さん
橋の件、私も見てみます。