新築マンションの初代理事長になりました

[初代理事長]

新築マンションの初代理事長になりました。

自分たちの大事な財産を自分たちでしっかり守っていけるような
管理組合にしたいという思いから、お引き受けいたしました。

ところが、デベから選任された他の理事さんたちはあんまりやる気がなく、
管理丸投げがいいみたいで、デベ傘下の管理会社の言いなりになりそうです。

こんな状況ですが、たとえ一人でもがんばるつもりです。

管理組合としての活動、理事長としてどうすべきか
経験者の方、アドバイスをお願いします。

ちなみに、30戸ほどの小規模のマンションで、
あまり売れていない様子です（デベ、管理会社とも戸数を教えてくれません）。

[142: 匿名さん]

税務担当の役所が問題ないといっているんでそれでいいのでは。
役所が相続登記は受け付けるのでね。

[143: 匿名はん]

＞その他のいろんな条件も当然知ってるよ。

それなら正しくないことは書かないことよ。

[144: 匿名さん]

142さん、ただ同然の土地ですね。
相続税が発生しないような土地なら、そういうのでしょうかね？

税務署は相続が１億超えたら調査に入りますよ。
そっから先は増えれば増えるほど厳しくなります。

隠し財産がないかどうか、綿密に調べますよ。
家中くまなく、忘れてたへそくりが見つかるほどにね。
友人なんか、今身につけてる財布まで確認されたそうですよ。

まぁ、庶民には関係のない話ですね。

[145: 匿名さん]

ボーナス払い滞納で任意売却したり転勤で売却・賃貸する季節ですね！

新任理事長として心がけることってありますか？

[146: 匿名さん]

＞ボーナス払い滞納で任意売却したり転勤で売却・賃貸する季節ですね！ 新任理事長として心がけることってありますか？

去る者は追わず、代わりに来るものから取る。

[147: 匿名さん]

＞新任理事長として心がけることってありますか？

管理会社お手製の原始管理規約を、組合員独自の管理規約と変更することです。

[148: 匿名さん]

規約の変更は大変だよ。
まずたたき台を誰が作るかだね。これに時間がかかる。
これをやってなければ延々と専門委員会が続くよ。
１年ではできないかも。

[149: 匿名さん]

規約を改正するのに一番大切なのは、やはりたたき台があるかどうかだと思う。
単なる標準管理規約を参考にして、欠落してるものや不要になったものだけを検討するだけじゃだめだしね。
使用細則も含め、いろいろな問題を想定してたたき台を作らなければ改正の意味合いも薄れるね。
しかし、そのたたき台を誰が作るかだけどね。
一番いいのは、マンションの住民でマン管士の資格を取得した者が一番そのマンションのことを理解しているのでいいかもね。
勉強してマン管とりましょうよ。

[150: 匿名さん]

＞一番いいのは、マンションの住民でマン管士の資格を取得した者が一番そのマンションのことを理解しているのでいいかもね。

人の弱みにつけ込むマン管士 。

[151: 匿名さん]

管理費滞納の細則を今度の総会で変更決議します

今までは｢滞納額が10万以上の場合、総会を経ずに法的手続きを取れる…｣を
｢滞納月が３ヶ月を超えたら…｣に変更します

[152: 匿名さん]

>管理費滞納の細則を今度の総会で変更決議します

普通決議で恣意的に規定出来る細則で対応するのは余りにも姑息です。
紙に書いただけの細則でのおどしは相手には通じませんので、細則は無効にすることが必要です。
問題は理事長の滞納額回収の善管注意義務の責任感があるかないかです。

[153: 匿名さん]

責任感ではなく、善管注意義務です。義務があるのです。

[154: 匿名さん]

>>152
相変わらず日本語が下手ですね(笑)

＞問題は理事長の滞納額回収の善管注意義務の責任感があるかないかです。
ベースが整ってなければ取るものも取れないんじゃないの？

[155: 匿名さん]

＞責任感ではなく、善管注意義務です。義務があるのです。

善管注意義務は客観的事実、これを無視すかしないかが責任感の有無になるのです。

[156: 匿名さん]

善管注意義務違反は罰せられますが、責任感の欠如は罰せられません。
分かります？

[157: 匿名さん]

＞善管注意義務違反は罰せられますが

へー、誰が罰するの？
輪番制の大方の理事長は善管注意義務違反をしていますが、精々、滞納金の時効成立で損害賠償の対象くらいですよ。

[158: 匿名]

デベ選任？
大規模修繕時には確かに裏工作されて住民の管理費や修繕費をスッカラカンにされるのがオチだぞ。

理事長に至上命令だ！
いいように扱われるスパイのデベ選任役員を早速に解雇の決議をせよ！

[159: 理事長へアドバイス]

３０世帯なら楽々と自主管理は可能ですから、今年こそ管理会社の契約を破棄して下さい！
そして、浮いた分の管理費を月５千円値下げしてあげて下さい。
住民の管理意識も高まります

今は管理会社に月１０万円位ボラれてませんか？

[160: 匿名さん]

財閥系のマンションでしょうか？新規分譲でデベ専任の理事がおり、
入居者が１人から管理組合が発足しているとか？
不審に思うのですが、この掲示板のどこかのスレで威張ってましたね。

[161: 匿名さん]

＞３０世帯なら楽々と自主管理は可能ですから、

理由薄弱。二大老化マンションでは無理。