プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[970: 匿名さん]

高層階とか低層階とか言っていますが、このマンションで言うと、３０階以上でも天井の梁が悪く天井高２６０㎝と言っても梁ばかり、収納無しで金額は高いけれど坪単価の安い部屋が結構あります。
中層階の間取りの良い部屋は結構高いですよ。自分にあった間取り、部屋の大きさを選ぶ方もいると思います。
このマンションで言えば、エクセレント以外はみな同じだとおもいますが。
本当の低層階は投資用が殆んどだと思うので例外かとは思いますが。

[971: 匿名さん]

コンパクトな部屋に、御夫婦で住むのを希望の方もいらっしゃるそうです。
予算がなくて都心に住みたいのであれば、仕方がないのでしょうけど。

[972: 匿名さん]

ゲストルームのあるマンションに住んだことがないのですが、
予約は取りやすいものですか？
また、利用料はどのくらいなのでしょうか。
自宅に客間を確保するかゲストルームを利用するか悩んでおります。

[973: 申込予定さん]

洋室１人３０００円　和室１人２０００円　ですよ。
予約のとりやすさは、どうなんでしょうかね。
私もお聞きしたいです。

[974: 匿名さん]

ゲストルームだけど
例えば地方から来る学生の夏季講習のために１ヶ月借り続ける、
なんてことは許されるのか？
ゲストルームがあるマンションに住んでいる方、どうですか？

[975: 匿名さん]

俺がこの前聞いたらゲストルームは洋室１日９０００円、
和室が６０００円だったけど。。。違うのかな。

予約は取りずらいらしいよ。他の野村の同規模の物件で
２ヶ月前からの予約開始で、１ヶ月前にはもういっぱいだって。
講習で１ヶ月間なんて無理無理。そもそも規定で無理だろうし、
もし出来たとしてもそんなことやったら、バッシングで住め
なくなるよ。

[976: 匿名さん]

同じ野村で最近、神楽坂でも白銀公園に近い場所の神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの物件が売りに出されているようです。
　今までは、口コミだけであったようですが、３ＬＤＫや２ＬＤＫの物件でファミリー向けとしても。
　神楽坂では売りに出ても短期間で成約している例が多いようですが。

[977: 匿名さん]

976さんそれ、中古板にも書いてありますね。
何か裏の意図があるのかと、思ってしまいますよ。

[978: 匿名さん]

地震の時に早くにげたから低層って人もいますし、一人で内外問わず、幾部屋も所有する人もいるかもしれませんし、一概に貧乏、金持ちと判断するのは、浅はかな人のすることです。

でも、個人的には６０００万も出せるなら、十分お金持ちだと思いますよ。ここを買える人はみんなすごいですよ！ここの価格設定のせいか、皆さん麻痺してますよ・・・。

[979: 匿名さん]

冷静になって考えるとやっぱりこのマンションは高すぎかも。
資金的に余裕がある人が購入されるのでしょうね。
２年経って狭い１ＬＤＫを７０００万円以上も出して、新築未入居で買う人なんかいないでしょうね。
１ＬＤＫで坪単価４５０万！
１ＬＤＫがたくさん残っているようで、ローラー作戦で１ＬＤＫの特別パンフレット作って、周辺地域のポストに入れまくっている。
近くに住んでいるっていうのに、こんなパンフレットがポストに入っていると、がっかりしちゃいます。
その上、倍率高いなんて言っていたタイプの部屋もまだ倍率がないようで、購入意欲９９％から５０％に急低下です。

[980: 匿名さん]

地震の心配等で低層階が良いお金持ちなら、
なにもエレベーターが混みそうなタワーを買う必要はないのでは。
共用施設利用が目的でも頻繁に利用するものではないし。
嫌味ではなく素朴な感想です。

[981: 匿名さん]

７０００万円で中古で売ると、仲介手数料だけで２３０万円近くになります。
その他に費用が掛かりますので、マンション価格の下落リスクを負ってまで２年後に喜べる価格でしょうか。

[982: 匿名さん]

オーダーメイド対応の部屋は1倍しかついていないところがけっこうあるみたい。

[983: 匿名さん]

以前聞いたときはオーダーメイド対応の部屋は
ほぼ抽選だと言われましたが…
客離れしてるのかなぁ。

[984: 匿名さん]

こんなに長い期間引っ張られると、最初の熱い気持ちも冷めてしまった。

[985: 物件比較中さん]

確かに飯田橋の立地では少し高いかもしれません。
赤坂のように転売向き物件では無いでしょう。
あとは個人の価値観では？

[986: 匿名さん]

なんだか最近あまり魅力感じなくなってきちゃったな〜。

高層の高額物件除いては間取りにもちょっと無理あるし、
生活感沸かないんだよな。
ここに住んだからって見栄とかプライドだけで、
はたして満足感得られるか心配。

交通利便だけでは値段対比で魅力感じなくなってきた。

一部超人気間取り（９０Ｉ）とか除いて軒並み１〜３倍
だとさ。１ＬＤＫはあまり人気ないらしい。

[987: 物件比較中さん]

上の方でゲストルームの利用料がでていましたが、パーティルーム
はどれくらいなのでしょうか？
ゲストルームと違い高層にかなり広い部屋面積を取ってるように
見えますが利用される人は多いのでしょうか。

[988: 匿名さん]

登録して、当選ですと言われやっぱり買えませんと断っても罰金なしですよね。
昔は申込み金１０万円とか払った事がありますが。
登録日が迫るとだんだん気が遠くなってきます。
何たって背伸びしているものですから。

[989: 匿名さん]

罰金はないけど、当選してから断ると
以降の野村物件はもう当たり難くなるんじゃないかな。

[990: 匿名さん]

９０Ｉは確かに、人気になってもおかしくはないですね。

[991: 匿名さん]

973さんと975さんは同じことを言っているのでしょう・・・三人家族なら。

[992: 匿名さん]

いちばん人気は80Mと伺いましたが、倍率も変わってきてるのかしら。

[993: 匿名さん]

988さんは、抽選にはずれたら、ほっとするのかな。
この物件をあきらめる理由として、
「落選」というのが一番自分で納得できる、ということかな。
理解できなくもないけど・・・

[994: 匿名さん]

確かにずるずると販売の時期がずれ込み、しまいには1期で売り切ることになりなんとなく野村のいやらしい作戦のようなものが見え隠れしているところにこの掲示板を見て雑音がいっぱい入り、正直落選してくれないかなぁと思う今日この頃です。登録しなければいいって？いやいやこの2ヶ月間オーダーメイドの打ち合わせをしてコーディネーターや担当者と仲良くなってしまい逃げられない状態になっております。多分当選すると思います。というか当選させられてしまう勢いです。このまま埼玉の田舎者でのんびり過ごしている方が良かったのかも知れない。私には東京の閉鎖的な土着民とのコミュニケーションがうまくとれるか心配です。まず引っ越したら彼女を探して心細さを解消しないと・・・

[995: 匿名さん]

994さん、どうぞ御勝手にって感じ。。。

[996: 匿名さん]

オーダーメード対応の部屋って、1倍しかついていなくても
設計図引いてる人ばかりらしいので、
申し込んでも外れそうと敬遠しています。

[997: 近所をよく知る人]

人気が無くなってきたみたいですね。。。
最近、よく近所でもちらしが入っています。
やはりセンター東京との差が大きすぎたのか。。。

[998: 匿名さん]

ご近所の方にお尋ねします。

この界隈、大きな病院は多いですが、「かかりつけ医」になるような
評判のいい病院はありますか？
小児科、耳鼻科、歯科などで近所に通いやすい病院（開業医院）があると、
ファミリー世帯には安心なので。。。

[999: 匿名さん]

朝日新聞に余計なことを書かれたセンター東京か・・・
立地が違うから、差は大きくても別にいいんじゃない。

[1000: 匿名さん]

オーダーメイドの部屋は殆ど1倍だそうです。今から申し込んでももう遅いでふ。

[1001: 近所をよく知る人]

「この界隈の大きな病院」に勤務していますが、
「この界隈の開業医」のレベルはかなり低いと考えるべきです。
勉強していない開業医が目立ちます。

[1002: 匿名さん]

1倍のオーダーメード住戸、自分が申し込んで２倍なら
３〜４倍のほかの住戸よりはあたりやすいとも考えられる。
「もう遅い」とまで言われると、逆にガチンコ勝負したくなりますねぇ。

[1003: 匿名さん]

誰か、重要事項説明書はもう読ませてもらいましたか？
市川駅前タワースレでは、
集会室を近隣住民の「例の事」に使えると書いてあってもめてるみたいよ。

[1004: 匿名さん]

集会室を、店舗棟や事務所棟の関係者の会合にも貸す、
というんじゃなあ！
店舗のオーナーがマンションの住人ならば、
店舗関係の集まりにも貸すのかな。
たとえば、蕎麦屋組合の集まりとか、プラーノ店舗組合の集まりとかさ。
そこらはどうなってるんだろう。

[1005: 匿名さん]

オラのように親の遺産もらって余裕の若造ならこの程度のマンション買う気になれば簡単よ。ほぼ当選させてもらうことになっているんだけど、低層階のビンボー人との同居がやっぱ気になるなぁ。それから今から申し込む人はもう遅いです。2倍になろうが3倍になろうが当選する人はもう決まってんだから・・・それから1001さん、ほんとに医者だったら自分の勤め先を大きな病院なんて言わないっしょ。あなたも社会常識から勉強始めなさいね。1002さんもガチンコ勝負するのはいいけど当選してもどうせ買えないんでしょ。悪いこと言わないよ・・・ほんとにもう遅いんだから。キャンセルするとみんなに迷惑かかるからやめときぃな。

でも最近ニュースに出た帝国ホテル売却の跡地がマンションになったらそっちも魅力だけど・・・知ってる人いたらおせーて！

[1006: 匿名さん]

集会所を「会合」ではなくて、近隣住民の「れいの事」だって。

野村もデべになってる市川では。

[1007: 匿名さん]

１００５さん
全て親のおかげの成金のくせに大口たたかないほうが
いいですよ。

本当の人格者っていうのは、そういう親の遺産が
舞い込んで来た人ほど、逆に謙虚なもんです。

お金持ちには上には上がいます。
中にはきちんと自分で稼いで資産家の人もいます。
舞い込んできた遺産は使えば無くなります。遺産が
なくなった後に何もなくなった１００５さんが逆に
可愛そうになります。浮かれていませんか？？

[1008: 匿名さん]

友人のところに今週、この物件のDMが届いたとかで、
昨日初めてMRに行ったそうだ。
次の土曜日にもまた打ち合わせに行くと。
こういう人はほかにもいるだろうし、申し込み直前まで倍率は変動すると思う。

[1009: 匿名さん]

1008さん、売りたい客をもう割り振ってある部屋には、
今から抽選に参加しても。。。
なのでしょう。

[1010: 匿名さん]

千代田区との事業でそういった操作はないとのことなので、
買いたい人は抽選に参加すればよいと思う。
1005さんは知らなかったようだが、
ここは購入資金のある人、事前審査に通った人しか申し込めないんだから。

[1011: 匿名さん]

現金購入なら問題ないが、
ローンを組む予定の人は、登録前に審査があるね。
1005は、まさかローンなんて組まないでしょ。

[1012: 匿名さん]

本郷の三菱物件と両方に登録する人いないの？
ぜんぜん客相が違うという意見も多かったけど、
でもいるよね、あっちとこっち両方という人。
ウチもそうなんだけどさ。
登録期間も抽選日も同じなんだよねえ。

[1013: 匿名はん]

最初は私もここと同様に本郷を検討してました。しかも本郷の方を優先的に。本郷三丁目の方が便利だしタワーマンションにかなり抵抗があったので。でも本郷は金額の割に内装とかイマイチなのと、買い物が決定的に不便そうなのと、やっぱりラクーアの件が気になって鼻息が急速にしぼみました。最近三井も三菱も内装の趣味がスゴく悪いと思います。広尾ガーデンフォレストは素晴らしいと思いますけど。脱線しましたが、そういう訳で半分消去法的にこちらに傾いてましたが、何名かの方がこちらにレスされていたように、あまりにも長い時間引っ張られすぎて最近は当初の熱い気持ちは影を潜めかなり冷静になってきました。しかも仮に当選して契約しても竣工まで二年近くあるのかと考えると正直気が遠くなります。とりあえずあと二週間頑張りましょう。

[1014: 匿名さん]

>>1013 それでどちらにする方向ですか？
私も両物件を検討し悩んでいますが利便性では、やはりこちらかと思います。本郷は本郷三丁目水道橋など徒歩５分程度ですが、本郷三丁目以外は急坂があります。それに近くには小さなスーパーが１件。
建物の外観に高級感がない。
こちらは地権者がどう動くか心配ですが、価格が高くても仕方なくこのマンションに８０％位傾いております。
２年待ちはありますが、これから大型マンションが出てきても２年以上待たなくてはなりません。
今の価格が本当に正当な価格か疑問に思いますが（高値つかみで終わってしまう）投資ではないので。

[1015: 匿名さん]

私的にはかなり無理をしてこの物件を買うことになる
（抽選当たればですが）のですが、再来年には今より
貸出金利が２％近く上がっていそうだから、
今の返済計画が大幅に変わってくる。
返済総額考えると事実上かなりの割高物件をつかむ
ことになる。

金利上昇を指をくわえて待つよりも、来年引渡しくらいの
他の気に入った物件に変えることを検討しています。

[1016: 購入検討中さん]

はじめまして、
登録も近くなりました。ココの地権者にパチンコ店の経営者がいるようですが敷地内にパチンコ屋が入る事はありえるのでしょうか？
マンションの１階にスーパーになる説明は聞いたが千代田区の再開発の敷地内にパチンコ屋は作らないと思いますが知ってる方教えてください。

[1017: 匿名はん]

パチンコ屋さんは入ると説明を受けましたよ。個人的にはあまり気になりませんけど。

[1018: 匿名さん]

今更ですが登録を前に迷っています。
東側には再開発が予定されているようですが、
間が20m程度あると思うので採光は確保できるのでしょうか。
ちなみに低層階を予定しています。

[1019: 匿名さん]

投稿1000件超えのため、Part2をスレ立てしました。
以後の投稿はこちらにお願いします。

Part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/