＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[801: 契約済みさん]

TVで見ました。漁港賑わってましたね。新鮮なお魚やBBQが魅力です。

[802: 契約済みさん]

ニュースで中之島漁港結構大々的に取り上げられていましたね。

[803: 契約済みさん]

オプション以外でリフォームしたいけど、入居前に出来ますか⁇

[804: 契約済みさん]

部屋のカギを渡された後、入居までの間リフォームは可能です。

[805: 契約済みさん]

入居の順番はどうやって決めるんでしょう⁇最後の方が良いんですけど

[806: 契約済みさん]

通例はどんな感じで入居していくものなんでしょうね？

[807: 契約済みさん]

どうなんでしょ？営業さんに聞いてみた方が良さそうですね。

[808: 契約済みさん]

引っ越し屋さん、かなり前から予約しないと、どこも春先はいっぱいで大変みたいなので

[809: 契約済みさん]

時期によって家賃払ってでも待ったほうがマシってくらい引っ越し代が高くなったりもするみたいですよね。

[810: 契約済みさん]

阪神高速の神戸線に向かう時に写真を撮りました。　
迫力ありますね。
完成後に民間障害標識がピカピカ光るとカッコいいでしょうね。

[811: 契約済みさん]

>>810
メッチャ目立ってますね！

[812: 住民さんＡ]

マーク20の20階より

[813: 住民さんＡ]

南側

[814: 住民さんＡ]

正面から

[815: 契約済みさん]

中之島漁港に行って来ました。
開業すぐなので、賑わってましたがオープンデッキでの飲食はまだまだ寒そうでした。
GWあたがBBQ出来るので良さそうですね。

[816: 契約済みさん]

＞815　中之島漁港行かれたのですね。写真で見ると海の家みたいなイメージですが是非行って見たいです。漁師丼は食べられましたか？

[817: 契約済みさん]

８１５さん
OMPから歩いてどれくらでしょうか？今週日曜に行って来ようかな？　

[818: 契約済みさん]

15〜20分くらいかな。京阪の中之島の駅も実は歩いて10分くらいなので、京都方面もお出かけも増えると思いますよ

[819: 契約済みさん]

815です。
中之島漁港は2/18～2/22まではオープニングフェア期間中なので、場内駐車場は使用できませんでした。
ＭＲから下記ＨＰのアクセス点線（北側導線）で約１０分強ぐらいだと思います。
平日でも各お店に行列ができていたので、今週末はかなり人手が多いのではないでしょうか？
今回は時間が無かったので、鮮魚の購入や飲食は出来なかったのでもう少し暖かくなってからまた行きたいと思います。

http://www.suito-osaka.jp/fishingport.html

[820: 契約済みさん]

漁港まで買い物に行ってきました。OMPから歩いて10分くらいでした。途中に小学校も見ましたが立派な学校ですね。
通学も近いし前は警察も有る。
駅も近いし気に入りました。
漁港も凄い人で賑わっていました。
BBQ施設はテントも有ったので悪天候でも順番待ちでした。　
新鮮な魚も買えて振り向くとOMPの存在が目立ってました。
来年が楽しみです。

[821: 契約済みさん]

本田小は無理ですよ。多分、明治

[822: 契約済みさん]

>>820
写真ありがとうございます。
もう少し暖かくなったら中之島食堂のBBQに行きたいと思います。

[823: 契約済みさん]

明治小だと少し遠いし道の危険も有るので低学年は心配ですね。

[824: 契約済みさん]

西区内なら選べるそうでうすよ。
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000262058.html

[825: 契約済みさん]

残念ながら、希望する学校には行けません。中学校では実施されてますが、学区外から花乃井に入れたのは2人だけです。

[826: 契約済みさん]

何名希望の2人入学でしょうか？案外2人希望の2人入学だったりしたら良いのですが。

[827: 契約済みさん]

こちらの校区は
小学校 ー 本田
中学校 ー 花乃井
です

[828: 契約済みさん]

今住んでて、通ってる生徒はそのままやけど、転校生は難しいです。

[829: 契約済みさん]

と言う事は新しく入学する場合は大丈夫そうですね。

[830: 契約済みさん]

値上げしても販売は好調みたいですね！
MRには沢山検討されてる方がいました。

[831: 契約済みさん]

検討スレで、残り60戸と約100戸のコメントがあったけど、実際は何戸あるんでしょうかね⁇
どちらにしても、他のタワマンより超お得なので竣工前の完売になると思います。

[832: 契約済みさん]

分譲中のタワーマンションに比べコスパが高いので、息子の独立を見越してもう一室検討中です。
も少し早く契約すれば良かったと後悔しています。

[833: 匿名さん]

832さん
素晴らしい親御さんをお持ちな息子さんが誠に羨ましいです。勝ち組ですね。

[834: 匿名さん]

そう。勝ち組だからこその、このステータス。

[835: 匿名さん]

親御さんは素晴らしいですが、息子さんが素晴らしいかは別物です。
息子さんは親御さんの恩恵を享受出来て勝ち組ですね。

[836: 契約済みさん]

>831
契約前でローン審査中や押さえている物件を含むと100個で選べるのは60個といった感じでしょうか？
どちらにしても後1年あることを考えれば完売は時間の問題でしょうね。

[837: 契約済みさん]

価格表では50戸台と検討スレに出てました。

[838: 契約済みさん]

検討スレはOMP叩きで荒れてますね。
外観や立地（江之子島の地名）が気に入らないなら他のマンションを買えば良いのに？
OMPの検討スレは他のスレと比べてダントツに投稿が多いですね。良くも悪くも注目度が高い証拠かな（笑）

[839: 契約済みさん]

あばたもえくぼですが私は江之子島の地名かわいいので好きです。

[840: 契約済みさん [男性]]

私も大阪(郊外)に住んで淀屋橋に通勤していましたが、阿波座だとか江之子島の
悪い噂なんか聞いたことがなく、何の抵抗感もありません。

府庁やつい最近まで西法務局があったところですし、ご存じの通りのマンション
街で人口増加エリアですから、なんの問題ないと思うんですけど、何で検討スレ
は荒れるんでしょうか、不思議ですね。

そういえば、新地からタクシーで1～2区間なので新地のホステスさんの住まいが
江之子島には多いって聞いたことがありました。でも夕方の出勤時間に何度か
ウロウロしましたが、全然会いませんでした。(残念！）

[841: 契約済みさん]

難波と梅田の間くらいで心斎橋とも同じくらいですね。
移動には少し掛かりますがこの距離が住むには良いかも知れませんね。
以前賃貸で心斎橋と梅田に住みましたが賑やか過ぎて・・・子供を育てる環境とは思えませんでした。

[842: 匿名さん]

>>840
嬢は基本タクシー通勤だから会うことはないでしょ（笑）というよりプライベートは探っちゃだめだよ！！

[843: 契約済みさん]

先日知り合いのマンションからＯＭＰが見ましたが、大きくなり感動しました。
早く出来ないかぁ。　

[844: 入居予定さん [女性 30代]]

タワーマンションは初めての経験ですので、教えて頂きたいのですが、修繕費が高いと思っていましたが、更に管理組合発足後修繕費の値上げの検討案が3案示されていますが、私の場合約80平米ですが毎月の場合1万円以上の値上げのようです。タワーマンションなら適正な金額なのでしょうか？

[845: 契約済みさん]

>>844
値上げ案でした？
改定案3案だと思っていました…

[846: 契約済みさん [男性 30代]]

ライフ移転確定ですね！

[847: 契約済みさん [男性]]

＞846さん

ライフ移転のチラシ情報、ありがとうございました。

チラシを見ると開店時間は、朝の7時から翌午前2時までですね。
こりゃ助かります。コンビニ代わりにも利用できそうです。

[848: 契約済みさん]

>>846さん
ありがとうございます。
引越し時にはすでに開業しているので良かったです。

[849: 契約済みさん]

モデルルームの閉鎖日程が五月に決まった様です。
病院の建設が開始されるんでしょうね。
ますます便利になりそうで入居が楽しみです。

[850: 契約済みさん]

>>849
モデルルームの家具の入札販売のDMが届きました。
家具を5月6日まで使用すると書いてあったので…
やはりマンションギャラリーは閉鎖ですか。
あと2ヶ月で完売する目処がついたのかな⁇