港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。
三井か住友か。
あなたならどちらを選択しますか？
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
【タイトルを変更しました （仮称）麻布十番タワープロジェクト → パークコート麻布十番 ザ タワー（2008.6.19 副管理人）】
売主：三井不動産レジデンシャル 新日鉄都市開発 藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル
[スレ作成日時]2008-02-07 13:03:00
パークコート麻布十番 ザ タワー
| No.101 |
by 匿名さん 2008-04-29 11:24:00
削除依頼
住不はガラスカーテンウォールだよね。
気を付けなくちゃいけないのは、 三井の近くに巨大な鏡があるようなものという点。 三井に住んでベランダに出ると、住不に自分の部屋や周囲の部屋が反射して写って見えかねない。 プライバシー上、あまり嬉しくはない。 それから、日光の反射も当然あるだろう。良いのか悪いのかは分からないけど。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2008-05-02 22:36:00
＞１００さんじゃないですが、自分も首都高による空気の汚れが気になります。
そこらへんの対策がしっかりしているのであれば、購入したいところですが、どうなんでしょうか？ |
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| No.103 |
by 港区生まれ 2008-05-04 21:32:00
パークタワー麻布十番ですね。
麻布十番駅の側と言う事でこの名がついたようで・・・ ホントは三田（旧名、御田）昔は、三田の町も有名だったけれど、ここ数十年で麻布の名の方が、 売れ出した。 三田は元々、住宅地域。麻布十番は商店街（商民）の町。それが、どういうわけか、三田の名が年々、落ちてきたようで。 麻布十番と言う名は、素人向け（素人・田舎者を呼び込む）の名前。 そのまま、パークタワーＭＩＴＡ（三田）でも、良かったんじゃないかなあ？ ちょっと、無理があるね。 住所は三田１丁目だから・・・ まあ、三井も住友も、名前の有名な方（麻布十番）を無理やりつけたみたい。 所詮、営業でしょうね。 昔を知っている人は、三田と言っても、嫌な気分にはならないのに・・・ 昔は、麻布十番よりも三田の方が、知名度はかなり、上だった。 まあ、慶応大学があったからだけど・・・・３０年前までは。 俺は麻布十番の人間だが、住む街ではないね、ここは。 元麻布なら、別ですが。 俺は、三田に住みたいね。 あの場所は、かなり便利らしい。三田２丁目に行けば、緑も多い。 みんな麻布十番と言う名に騙されているようで。 ホステスとか＊＊＊とか商民が住む場所だよ、十番は・・・・ 三田とか東麻布は、賢い奴が住む場所だね。 ここまで麻布十番の名が売れるとは、全く思わなかったね。 金があれば、俺は、三田か東麻布だね。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2008-05-04 23:26:00
私も白金に１０年住んでいたが、
麻布十番と三田だと・・・・ うーんどっちもどっちかな。 たしかに、麻布十番というと、焼肉屋イッパイでおいしい。 韓国渡航にＶＩＳＡが必要だった時代は便利。 と、リトル韓国なイメージだけどね。 国道沿いにもどっかの大きな会館あるし。 麻布十番は駅も出来て知名度が増えてるわけだしイメージも不思議といいようなので、 まあ、麻布にするんじゃないの、やっぱし。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2008-05-06 22:06:00
東京都の中央卸売市場のページ
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/syokuniku/rekisi_keihatu_01_01.html のこの図 http://www.shijou.metro.tokyo.jp/syokuniku/images/rekisi_keihatu/nenpy... を見ると三田小山町には屠畜場があったんですね。 どこらへんだったんだろう？ |
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| No.106 |
by 購入検討中さん 2008-05-06 23:31:00
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| No.107 |
by 港区生まれ 2008-05-07 09:57:00
屠殺場は今の品川駅の港南口にあったらしい。今でもあるのかなあ？
小山町の一帯は、昔はもともと「大名屋敷」だったんですよ。年代によって若干、違いますが・・・黒田藩とか松平藩とか薩摩もあったとおもうよ。 小山町の昔は、死んだ親父によく話を聞いたね。 その後は、「伊藤博文さんのお屋敷」があったようで。 実際、三田１丁目の上の方に（二の橋の上）には今でも、伊藤博文さんの子孫が住んでます。 だいぶ、お家の方は小さくなってしまいましたが・・・・今度、二の橋の坂の上に「伊藤・・・」がありますから、行ってご覧。子孫がいるんだよね、まだ。 港図書館の二階に昔の港区の地図があるから、それを見るとよーく判りますよ。 でも、戦争があった頃は、＊＊＊が多かったようで・・・特に古川の川沿いはね？ もともとは、大名屋敷だね、あの辺は・・・・ 麻布十番のお祭りで、大名行列ってあったんですよ、十数年前に無くなってしまいましたが・・・ 讃岐会館のところは、まだ、その名残がありますね。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2008-05-07 17:14:00
古川沿いは旧麻布区の新広尾町ではありませんか？
伊藤博文のお宅があったのは大井と大磯だと思っていました。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2008-05-07 21:20:00
今でも港南口には食肉市場あるよ。
毎年食肉市場祭りがあって、よく行ってたな。 モツ煮込みはマジうまい、臭みが全然無い。 で、白金とか小山町は、もっと昔の時代でしょう。 場所は、まあ考えてもしょうがないけど消去法的に想像できるか・・・ 十番祭りは、昔はよく言ったが、電車通った後に行ったら メチャクチャ混んでて、以降いかなくなったな。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2008-05-07 21:29:00
>>105を見て合点がいった。
麻布本村町の高級住宅街のなかに、不思議とボロ屋が固まっている 一角がある。周辺に似つかわしくないその住居群は、そういうことだったのか！ 妙に納得した。なるほど、あそこだけすり鉢状の崖下だし。。。 勉強になった。 |
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| No.111 |
by マンション投資家さん 2008-05-20 11:17:00
昨日、新しいＤＭが来ました。
外観は、六本木ヒルズの森タワーみたいで、 森タワーのガラス張りのフロアみたいな最上階は、 空中庭園が出来るんですね。 モデルルームが楽しみです。 |
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| No.112 |
by 物件比較中さん 2008-05-20 11:52:00
安売りすれば、デベのブランド価値が下がるので三井は高級路線か・・・
ケチ友は体力削られたので目先価格で売りに出す可能性もある。 または共倒れして売主が三井住友不動産に？ |
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| No.113 |
by 物件比較中さん 2008-05-20 12:02:00
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| No.114 |
by 匿名さん 2008-05-21 02:35:00
おいら、気に入ったよ。
空中庭園の最上階で、ＢＢＱとか、ドッグラン、、（妄想） |
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| No.115 |
by 匿名さん 2008-05-21 08:18:00
＞ＢＢＱとか、ドッグラン
おそらく両方管理規約で不可でしょうね。火を使う事、犬を放す事。スペースが狭いため、ドッグランを作ると思えない。まあデベに御確認を。 |
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| No.116 |
by 物件比較中さん 2008-05-21 09:21:00
共有部を我が物顔で汚すような使い方をする住民がいたらお金持ちが逃げるね。
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| No.117 |
by 匿名さん 2008-05-21 10:10:00
管理規約なんて破る住人はいるからね。
分譲賃貸で借りる外国人は日本語の規約が読めない人もいるし。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2008-05-21 10:42:00
そんな事よりも現実的に問題なのは、親が一緒でない子供の入場制限と入居者以外の入場制限でしょうね。これをやんないと子供の遊び場と化して安らぎもへったくれも無くなるし、それこそ変な外人のたまり場になりかねん。個人使用でない共有施設って色々問題あるからね。
実際にはBBQ以前に火気厳禁になるでしょ、当然タバコもダメみたいに。 |
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| No.119 |
by 購入検討中さん 2008-05-21 18:12:00
届いた資料に入っていた間取りが、67㎡と130㎡と160㎡……
まったく参考にならないよー |
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| No.120 |
by 匿名さん 2008-05-21 20:13:00
多くの部屋が67㎡クラスということか
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| No.121 |
by 物件比較中さん 2008-05-22 09:33:00
三井の別のモデルルームで聞いた話ですが、ここは部屋が小さ目になるらしいとのことでした。
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| No.122 |
by 匿名さん 2008-05-22 09:37:00
部屋が小さ目ということは、分譲価格を安く見せるため？
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| No.123 |
by 匿名さん 2008-05-22 10:37:00
場所柄、いわゆるバブリーな人と投資で賃貸に出そうって人が多いでしょうからね。
まあ北側の景色が良いといっても首都高であそこで渋滞にあったこと無い人いないと思うので排ガスの問題がないとは思えないしね。人い部屋と賃貸用の少し狭い部屋が売りやすいのかもしれませんね。価格も下げられるし、、、。 ここは、景色、騒音、排ガス、日当たり、スミフなどを考慮して、低層しか買えないものにはどっち向きが良いのでしょうか？。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2008-05-22 12:27:00
排ガスはどの程度 感じることになるんでしょうか？距離は？
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| No.125 |
by 匿名さん 2008-05-22 14:10:00
周辺の環境とか住民層とかも気になるけど。
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| No.126 |
by 匿名さん 2008-05-22 14:14:00
首都高まで60mで間にワンブロックあります。どこもそうだけど、渋滞するからね。
私の考えるここの立地の問題は、北と西は首都高。東は住友。南は無いけど当然高い、そして東京の夜景が楽しめるのは北側、なので良さそうなのがどこなのか分からないということです。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2008-05-22 14:23:00
南はさぬき会館の立替えが予定されていると理解しています。
なので北の高層が売りになるんでしょうね。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2008-05-22 14:41:00
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| No.129 |
by 購入検討中さん 2008-05-22 14:42:00
なるほどねぇ、、結構期待していましたが、小さめで景色も高速に囲まれては 高層じゃないと
あまり意味がなさそうですね。。 低層を希望していましたが、中途半端な階だと思い切り排気ガスにやられそうですし。。 ん〜一気にテンション下がりますな。 |
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| No.130 |
by ビギナーさん２ 2008-05-22 15:07:00
個人的には、住友と三井と両方を考えているのですが、住友がガラスカーテンウォールということは、相当日光が反射して、周りの建物に迷惑になるんじゃないかと思うのだが、どうなんだろうか。住友の物件の周りに住んでいる人いませんか？
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| No.131 |
by 匿名さん 2008-05-22 15:11:00
それよりも、赤羽橋のサンウッドから中が丸見えにあるのでは？
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| No.132 |
by 匿名さん 2008-05-22 15:12:00
× あるのでは？
○ なるのでは？ |
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| No.133 |
by 物件比較中さん 2008-05-23 07:40:00
>128 大声を出すような人が集まる場所や、臭気の出るものは嫌われるので、私の知っているお金持ちは品川の住友は外しました。
実際、お陰でモラル良すぎて？トラブルが他のタワマンの比較じゃないそうですよ。 ここは５Ｍだからあまり気にしないのかなぁ |
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| No.134 |
by 匿名さん 2008-05-23 08:03:00
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| No.135 |
by 匿名さん 2008-05-23 08:33:00
>134さん、高層だとは聞いていますが具体的な計画は平成23年以降のようです。
ご参考まで http://www.shikoku-np.co.jp/kagawa_news/administration/article.aspx?id... |
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| No.136 |
by 匿名さん 2008-05-26 16:50:00
麻布十番って道路があってウルサイ気がするんだが、どうなんでしょう？
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| No.137 |
by 匿名さん 2008-06-04 17:59:00
音はうるさいですよ。
港南の高速横マンションを参考にされるとよいのでは？ 窓を開けない人にはほとんど影響ないかと。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2008-06-05 19:49:00
物件名称は
パークコート麻布十番ザ タワー に決まったそうです。 |
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| No.139 |
by 学生 2008-06-05 21:32:00
なんで「パークタワー」じゃなくて「パークコート」なんでしょう？
パークコート赤坂ザタワーの流れですかねぇ でも、HPは「pt-azabu」ってなってますよね |
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| No.140 |
by 匿名さん 2008-06-05 21:45:00
住不は来週からモデルルームはじまるというのに、
三井ももう少し情報出して欲しい。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2008-06-05 23:31:00
パークコート虎ノ門愛宕タワーの名称には、
ザ が付いてなかった… |
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| No.142 |
by 匿名さん 2008-06-06 00:26:00
ＰＣで決まりなら、赤坂より安く出す理由がなくなるねー・・・
ちょっと期待してたんだけど。 |
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| No.143 |
by 契約済みさん 2008-06-06 18:12:00
三田のマンションに麻布を名乗られ、供給過剰による雪崩が麻布でおきたら
麻布住民からクレーム来ませんかね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2008-06-06 18:41:00
麻布と麻布十番が違うことくらい普通の人は知ってるでしょう。
もっとも先日ワイドショーの女性コメンテーターが、 ３Ａと言って麻布十番の話をしてたけど。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2008-06-06 23:16:00
三田ってどうなんでしょう。
先日、三井倶楽部の前を車で通りましたが、すぐ左手には、 ここのマンションの工事が見えましたよ。 結構な場所だと思いますがね。 |
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| No.146 |
by ビギナーさん 2008-06-08 01:24:00
このマンションに麻布十番という名前を付けるのは
どうなんだろうね。 だって、麻布十番は首都高とでっかい通りの向こう側 なのではないか？向こう側は確かに便利だし商店街 も充実していて楽しいけど、通りのこっち側は わびしい雑居ビルや首都高横、どぶ川横のへんぴな 住宅街というイメージしかない。ネーミングと 実態がどうもしっくりしないよ。立地の性格を 正しく反映した名前をつけるべきじゃないかと思います。 |
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| No.147 |
by 物件比較中さん 2008-06-10 15:56:00
東京にずっと暮らしているヒトは三田といえば綱町か目黒か・・・ってすぐわかりますけど、ド田舎出身の成金には三田っていってもわからないですよ？？だからバカでも知ってる十番を持ってきたんでしょうね。これは正解ですね。
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| No.148 |
by 匿名さん 2008-06-10 16:04:00
東京でずっと暮らしてるけど、
麻布十番といえばタイ焼きと温泉。 |
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| No.149 |
by 購入検討中さん 2008-06-10 16:53:00
店舗棟にはなにが入るのでしょうか？
スーパーやツタヤだったら嬉しいです |
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| No.150 |
by 購入経験者さん 2008-06-10 17:23:00
スーパーを大いに希望
つたやはヒルズにあるのでいらん |
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| No.151 |
by 周辺住民さん 2008-06-10 17:46:00
まあ単純に最寄駅の名前をつけたんでしょうね。
確かに住所は三田だけど小山町でしょ？ あそこを三田いうのもちょっとね。 「一ノ橋」くらいがしっくりくるね。 ちなみに十番温泉は廃業しました。 スーパーは十番にピーコックとセイフーが あります。肉とワインは日進が安くてよいよ。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2008-06-10 20:56:00
日進いいですね。
ワインや輸入ビールよく買いに行きます！ あとで送ってくれるのが楽チンです。 |
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| No.153 |
by 先祖代々麻布っ子 2008-06-11 20:51:00
いいポジションに建てますね？！
場所的に言ったら、赤坂よりかなり、便利。 この前、ＰＣ赤坂の現場行ったら・・・・・ どうでもいいけど、何も回りに無かったよ。 住むだけには静かでいいが・・・・車が無いと不便。 ちょっと、駅まで歩くし、正直言って、すごく不便。 ＰＣ麻布Ｊは、かなり、場所的にＧＯＯ，ＧＯＯ，ＧＯＯだと思いますよ。 だって、２００ｍだよ、十番駅まで。それも、散歩感覚で十番、六本木だよね？ 車、いらないよー。 遠くへ行くときゃ、レンタカーで十分。 三田１丁目って、かなり、交通の便が、良すぎる。 ２丁目、３丁目、４丁目、５丁目は田町が近いが、麻布からは、山一個超えなきゃ駄目。 三田のはずれが一番良くなっちゃたんじゃないの！？ あそこ（旧小山町）、麻布十番４丁目にしちゃえばいいんだよね。 あそこだけ、昔から変なんだよ。 住所は三田だが、十番のオモイッキリ隣だものね。 ２丁目より向こうは、山の向こう側だものね。 三田１丁目には昔からの友達が何人かいるが、隣の学区なのに何故か、彼らの友達は、 麻布十番の人たちばかり。 面倒くさくて、山の向こう側まで、会いに行かないらしいよ。 正直言って、ちょっと、悔しい・・・すごいのが出来そうだね！？ 一気に高級マンションだもの。 いいなあ、俺も元麻布に一軒家建ててぇなあ。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2008-06-11 22:36:00
坪４００（低層）からでしょうか。
PC赤坂が完売したらここも強気に近い値段でスタートするでしょう。 利便性はいいと思いますが様子を見ます。 |
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| No.155 |
by 先祖代々麻布っ子 2008-06-13 01:07:00
隣の住友さん（シティタワー麻布十番）は、もう、札の辻にモデルルーム出来たらしいよ。
予約しなきゃ駄目らしいが・・・・・ そうだね、ちょっと、坪どのくらいで売るのか判らないね？ 赤坂とどっちが高いのかなあ？ 三田の名前は昔ほど、知名度高くないからね。 でも、俺が思うには、場所はかなり、ＰＣ麻布Ｊの方が、便利なことは明らか。 どっちが坪単価高いかは、かなり、微妙だと思うよ。 飲んだり、買い物したりするには、断然、ＰＣ麻布Ｊだね。 静かに暮らすだけだったら、ＰＣ赤坂だと思うが・・・・・ おそらく、ＰＣ麻布Ｊは、すぐに完売すると思うよ。 常識的に考えて、こっちの方が、利便性はかなり高いから・・・・ あとは、三井さんの営業次第・・・・ その前に、住友さんがどうなるかでメドは立つね？！ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2008-06-13 01:26:00
>>155さん
利便性も重要だけれども、高級マンションだとステータスも重要だと思うんだよね で、このエリアにステータスを感じるかと言うと…微妙だね 十番駅直結のタワー持ってるけど、道を渡った三田側は雰囲気悪いよ 正直十番側と国道を渡った三田側ではステータスの差は相当大きいと思います でも、赤坂の二つのタワーも同様に周囲の雰囲気は決して良くはないが、 赤坂駅はサカスとTBSのおかげで駅前は綺麗だよね 小金持がステータスを感じるには十分な雰囲気だと思います 基本的には「十番＞赤坂」だと思いますが、物件個別の立地ステータスを考えると パークコート赤坂と同等が妥当だと主観的な意見では考えます |
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| No.157 |
by 匿名さん 2008-06-13 01:52:00
ステータスの立地より、将来
周りを他の高い建物で囲まれる立地が心配。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2008-06-13 08:52:00
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| No.159 |
by 匿名さん 2008-06-13 09:05:00
パンフ見ました。あの共用設備の頑張りようを見ると、ここは相当苦戦が予想されるのかなあ、と感じさせます。
あと、サンプル間取りが全部北向きって事は、やっぱり売り切りはそんなにラクではないでしょうね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2008-06-13 09:26:00
159さん、
都心のタワーは郊外のように南向き重視じゃありません。眺望の良し悪しがまず先にくる。 ここから東京タワーや都心の夜景みるには北向きが一番でしょう。タワーなら採光も問題ないしね。 |
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| No.161 |
by 物件比較中さん 2008-06-13 12:34:00
南は将来さぬき会館でかぶるし、西も何か建つだろうし、東は住友がたってるからウリは北側ってことでパンフは北側のお部屋しかだしてないのでは？
でも北の眺望も保証はないですよね。 個人的にはPC赤坂＞＞＞十番です。赤坂は地番がいいし、坂の途中だし。申し分ないです。でも手が出なかった！ でも赤坂は好調なんですかね？やっぱり外観素敵ですね。 |
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| No.162 |
by 156 2008-06-15 00:43:00
>158
ごめん、「十番＞赤坂」と書いたけれど、「十番＝赤坂」だね （ソースは貧弱だけれども） http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/55RVshuto-eki.pdf よって、立地条件を考えると「PC赤坂＞十番」ですね PC赤坂より高い場合には買う理由がなくなるな… |
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| No.163 |
by 購入検討中さん 2008-06-15 09:57:00
どうでもいいけど早くモデルルームなり、説明会なり始めて〜。
シティタワー麻布十番と天秤にしたい人はいっぱいいるよね。 シティタワーは驚くほど間取りや仕様がチープだったから・・・・ こっちに期待してるんですが。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2008-06-15 23:26:00
>通りのこっち側は
>わびしい雑居ビルや首都高横、どぶ川横のへんぴな >住宅街というイメージしかない。 三田の１丁目は、病院通りの延長線という感じでしょう、 むしろへんぴで困るのは通りをはさんだ東麻布のほうですよ。 三田のほうは再開発がさらに進むことで少しはイメージが変わるかもしれないが、 東麻布の側は今のところ再開発計画も無いみたいだし。 |
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| No.165 |
by 物件比較中さん 2008-06-18 00:20:00
こちらは、西も再開発・東は住友、南のさぬき会館も再開発に賛同中、北には既にマンションあるし、タワーなのに眺望は見込めそうにない。価格が住友より安くならないと正直、厳しいんじゃない？しかも店舗とか入るんでしょ…、この場所に買うのであれば、店舗はちょっと躊躇しますね。
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| No.166 |
by 匿名さん 2008-06-19 16:21:00
空気の汚れとかはどの程度？
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| No.167 |
by 匿名さん 2008-06-19 16:34:00
160さん
都心のタワーでも、中古の客は南向き重視ですよ。 眺望は良い北向きタワーの中古を、苦労して売った経験から言うとね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2008-06-19 16:54:00
そうは言っても北の低いマンションを超えるぐらいしか抜けるとこないよね。
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| No.169 |
by 住まいに詳しい人 2008-06-19 17:16:00
>>166
山の手の幹線道路は全部谷沿いに作られていて、その下を地下鉄が走っていますし、幹線道路の上に高速が走っていますから、駅に近いことは谷底の空気が悪いところになります。だから山の手の高級住宅地は全部高台で、谷沿いの環境が悪いところが商店街なんかになっています。山の手の場合、便利なところは住環境が悪く、不便なところは住環境が良くなっています。駅から遠くて、坂を上らないとたどり着けないところが一番環境が良くて、運転手つきのお金持ちは良いですが、庶民には住みにくいのです。 庶民はいわゆる下町でマンション探すべきですよ。環境が良くて便利なところが結構ありますから。 まあ、この物件はどっちつかずで中途半端じゃない？ |
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| No.170 |
by 契約済みさん 2008-06-21 21:50:00
＞１６１さん
PC赤坂の立地は確かにいいが、ここも住環境としては 悪くない。下町的な良さもありながら、決して赤坂TRが ある赤坂２丁目のような品の悪さは、全くありません。 赤坂PC＝or＞十番＞＞＞赤坂TRでどうですか。 坪５００万円あたりかな。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2008-06-21 22:05:00
う〜ん？
どちらのタワーが良いかは、好みだと思います。 私は、逆に麻布十番と聞くと・・・下町のイメージが強いのですが・・・ 車の量も多いので廃棄ガスが凄いような・・・ すみません。近くに住んでいたので感じるのだと思います。 白金タワーもそうでしたが、再開発で変わると良いですね。 |
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| No.172 |
by 匿名 2008-06-22 00:43:00
たしかに白金タワーが出たときは「はあ？」って感じだったけど、今やね。ってことはここもってのは説得力ありですね。まあ同じ三井の赤坂よりは安いでしょ（きっと）。でないと検討できないし。
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| No.173 |
by 匿名さん 2008-06-23 01:49:00
ここはスミフ麻布の真西にたつの？
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| No.174 |
by 匿名さん 2008-06-23 09:49:00
ほぼそうですね
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| No.175 |
by 匿名さん 2008-06-23 17:27:00
>>170
古川とか高速下とか良くご覧になりましたか？ |
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| No.176 |
by 生まれも育ちも麻布人 2008-06-24 00:02:00
ＰＣ赤坂は、住まいのみで、ＰＣ麻布十番は、ちょっと、飲みに行くか？とかには便利だね。
どちらがいいかは、その人の好みと境遇によると思うよ。 行動に便利なのは、ＰＣ麻布十番で、ひっそりと穏やかに・・・はＰＣ赤坂がいいと思うね。 「利便性」は、断然、ＰＣ麻布十番で、「静かーに」は、断然、ＰＣ赤坂じゃないかな？ その人の目的によって、選択が全然、違ってくるね。 ＰＣ赤坂＝ＰＣ麻布十番じゃないの？ でも、どっちの場所が坪、高いかって事は、昔を知っている俺は、ＰＣ麻布十番の方じゃないかな？ 赤坂って言っても、あそこ、何も無かったところだからね。 ＰＣ麻布十番の港区三田１丁目って、バブルの時は、道路面、坪、５０００万位してたなあ。 中の方でも、坪、３０００万だったよ。当然、何十年前ですよ。 その時に、三田１丁目の地元の人達、売ってりゃ、もっと、良かったのにねえ。 でも、俺は麻布十番は、もう飽きたから、ＰＣ赤坂でのんびりしたいね。 当然、私は、買えませんが・・・・・ |
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| No.177 |
by 匿名さん 2008-06-24 08:49:00
PC赤坂とPC麻布十番を比較すると、麻布十番のよい点は商店街が隣接している点につきるのでは無いでしょうか。PC赤坂はやっとSacasが出来ましたが、歴史のある麻布商店街にはかないません。
一方、麻布十番の弱点は土地にあるのでしょう。四方塞がり（の可能性あり）、首都高、あまりきれいでない川に囲まれ、環境・眺望（北高層を除いて）の面でPC赤坂には大きく劣ります。三井の方もそれは十分承知しているので、あの高層の展望台を作ったんでしょうね。 PC赤坂と麻布十番は生活スタイル次第で好みが分かれるのでPC赤坂＝PC麻布という意見もあるかと思います。私は両方を比較して悩んだ結果、PC赤坂を購入しました。 |
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| No.178 |
by 購入検討中さん 2008-06-24 21:27:00
十番とPC赤坂は、両方ともいい物件で、土地柄の個人的な好みで
選択すべきでしょう。 近い所に赤坂TRもあるけど、こちらは立地・ステイタスでは比べたくないな。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2008-06-24 21:47:00
まさかＰＣ赤坂と真面目に比較するなんて・・・
赤坂御所に近いのとどぶ川と高速に近いのとではあまりにも環境が違いすぎます。それと標高もまるっきり違います。赤坂が海抜20メートル以上（くぼ地といわれていますが、表参道よりも標高の高い青山一丁目から数メートル下がっているだけです）であるのに対して、ここは8メートル程度で、津波等による浸水リスクや地盤沈下リスクを真面目に考える必要のある水準です。 ただ、利便性命の人が多いのも事実なので、低層階の値段はあまり変わらないかもしれません。 |
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| No.180 |
by 購入検討中さん 2008-06-24 21:55:00
麻布十番は川の増水が心配
土嚢の出動機会も多いようだし。。。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2008-06-24 22:12:00
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| No.182 |
by 購入検討中さん 2008-06-24 22:18:00
PC麻布を叩かないで下さい。みんな本当に住友好きだなぁｗ
うっそ 本命はPC赤坂だけどね。わーてるわーてる。 |
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| No.183 |
by 購入経験者さん 2008-06-24 22:39:00
赤坂なんて近所にあってもつまんないから
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| No.184 |
by 匿名さん 2008-06-24 22:42:00
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| No.185 |
by 匿名さん 2008-06-24 23:11:00
麻布十番の街自体は魅力的ですが、駅近くの住環境は正直言って悪いです。
なので、麻布十番に魅了されてしまってどうしても至近に住みたい人は大通り沿いのペンシルマンションを検討するといいと思います。坪３００万台なので住環境の悪さに目をつぶってられます。 住環境と麻布十番の魅力を同時に満喫したいのであれば、元麻布か鳥居坂上までいかないときついですね。三田綱町はちょっと遠い。 あと、この物件と比較するには、赤羽橋徒歩一分のサンウッドのタワーがいいと思います。あそこもどぶ川マンションで、昨年の市況のいいときに東京タワーがどかんと見える高層階が希望売値で坪３００万円台だったように記憶しています。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2008-06-24 23:28:00
南麻布、白金も川沿い、高速沿いの低地の住環境は劣悪ですね。
名前だけで家賃も高い。不思議な場所ですね。 いったいどんな人が住んでいるのでしょうか？ |
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| No.187 |
by ご近所さん 2008-06-26 00:34:00
どうでもいいけど、皆さん、贅沢な悩みを抱えていますねえ。
どっちも、住友も・・・・凄いよ。 ぜいたくー・・・・・ホントかよ、ここの会話。 住友もＰＣ麻布もＰＣ赤坂も、全部、すごーい！ 私が思うには、六本木ヒルズよりも、この３つ、みんなすごーい。 六本木ヒルズって、名前だけで、住む場所じゃないですね。 きっと、ステータスっていうやつでしょう。 住友、ＰＣ麻布、ＰＣ赤坂、君達、すごーい贅沢者！ 私なら、どこでもいい。 住んでみたーい。 |
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| No.188 |
by 匿名 2008-06-26 02:40:00
ここの一番の魅力は大規模な再開発ってことだと思います。
将来（１０年後ぐらい？）間違いなくひとつブランドエリアになると思います。 そういった意味で住居としてだけでなく投資価値（リスクとリターン）としても良いと思っています。 本当に購入出来るか？は、匿名サイトで気にしちゃダメですよ。 |
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| No.189 |
by 購入検討中さん 2008-06-26 10:39:00
皆さん現地ご覧になりましたか？あの汚くて臭いどぶ川が気になったので調べたところ平成１６年１０月に南北線麻布十番駅が浸水したとのこと。よく氾濫する川のようです。絶対買おうと思っていたので、かなりショックです。今年から河川工事を始めるらしいですが完成は３０年後？エントランスとか浸水したら修繕費とかもかかるし、駐車場の車は？もう少し調べてみますが、どなたか詳しい事ご存じのかたいらしたら教えて頂けますか？
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| No.190 |
by 匿名さん 2008-06-26 11:59:00
大規模な再開発でも、数社がバラバラにやると
単なるタワーの乱立地帯になってしまう。 タワーが沢山建てばブランドエリアになるってものではない。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2008-06-26 19:29:00
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| No.192 |
by 匿名さん 2008-06-26 19:57:00
ご存じだと思いますが、麻布と麻布十番とは住環境が全然違います。
駅近の良さは有ると思いますが・・・どうでしょう？ |
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| No.193 |
by 住人 2008-06-26 20:00:00
川が溢れたり、駅が水没するのは皆知ってる。
役所に行けば土嚢の出動状況がわかるよ。 |
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| No.194 |
by 買いたいけど買えない人 2008-06-26 21:13:00
三井と住友の所は、川の氾濫は無いですね。
川から約１００ｍ離れて、少し高いからね。 溢れた実績も無い！全く心配はいらないでしょう。 しかし、これから計画する川の側の「第３地区」は・・・・ あの辺、何年か前、川が溢れた事あるね。それも今まで、何度か。 川沿いの再開発は、どうなるのかな？ まあ、当分、出来ないと思うが。 買うなら、三井か住友の今の所だよ。 あそこだけだよ、問題ないのは。 三井は南より北だね。 東が住友、南に讃岐会館が再開発やりそう。 西はまだ、当分先になると思うが、その内、やるかも。 従って、東京タワーの見える、北か東北ないし、西北がいいだろう。 南は景色が無い・・・・及びいずれか、讃岐会館が開発するみたい。 まあ、数年は、南の方がいいかも知れないが・・・・ 先を読むと・・・それがベストだと思うよ。 まあ、参考にして下さい。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-06-26 21:17:00
無理してそんな所に買う必要が無いと思うのは私だけでしょうか？？
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| No.196 |
by 匿名さん 2008-06-26 22:07:00
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| No.197 |
by 匿名さん 2008-06-27 06:14:00
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| No.198 |
by 住まいに詳しい人 2008-06-27 21:25:00
五反田？大崎？
一緒にしちゃうと三田の住民に怒られると思うよ。 間違いなく、ブランドにはなると思うよ。 レベルが違う！ 赤坂より、こっちの方が場所的には、はるかに上！ でも、無理して買う事は無い。 住友か三井かは、個人の問題。 買うか買わないかは、自分の問題。 私は、田舎者（地方出身者）が好きな六本木ヒルズよりかは、こっちを選ぶ。 でも、「麻布台」に出来れば、尚更いい。 みんな、人の言葉に惑わされ過ぎ。 自分に合った好きな物件を、よーく考えて、購入すべき。 なんか、ここに出ている文章って、みんなヤラセみたい。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-06-27 22:42:00
住環境が悪いのは事実みたいですね。
実際にいろいろ現地を見てから決めたいと思います。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2008-06-27 22:51:00
>>198
ここはトレンドからは外れているけど実質はすばらしいというのが主張のようですが、実際はどう考えても逆でしょう。 麻布というブランドおよびトレンドにうまく乗れる可能性はあるが、実質はただの幹線通り沿いペンシルと同格。しかもどぶ川が接近していており洪水マップに思いっきりはまっている。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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