パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[1015: 匿名さん]

優先権はどちらにとってもメリットがあり、それをつかうかどうかは契約者次第なだけ。それを極端な言い方すると1012みたいになるが、1013は可能性を煽ってるだけ。

[1016: 匿名さん]

値下げ販売？妄想ですね。値下げ販売した時点で訴訟の泥仕合に突入。訴訟予防から有り得ないですね。

[1017: 購入検討中さん]

例の三井と清水を買った人が悪いと連呼するネガさんがでて来ませんね…。
仮に600万円の手付金なら、課税後の儲けは450万円位として、最悪一年以上引渡しが遅れて家賃250万円かかっても200万円の儲け。
三井と清水を買って失敗と言い切れない状況なのかな。

[1018: 匿名さん]

人によって状況違いますよね、学校とかどうしてくれるんでしょう。

[1020: 匿名さん]

>1016

値下げ販売に関しては、民法の規定でスーパーのタイムセールと一緒の扱い。合意した契約時点の価格が有効。訴訟起されたところで三井は負けことないって分かってるよ。

それに施工ミス発覚後に一旦解約して、再契約するわけだし。

[1021: 匿名さん]

>1020
値下されると思うなら買わなければよかろう。

[1022: 匿名さん]

4月から金利が上がりますね。

一年後、二年後と右肩上がりな可能性も否定できません。

そういう意味では入居時期遅れたくなかった。残念です。

[1023: 匿名さん]

金利が上がるって、ローンの返済は長期にわたるわけで、たかが1年やそこら違ったところで大勢に影響はなかろうに。

[1024: 匿名さん]

>1023
変動金利ならそうかもしれないが、固定金利だと数百万円のリスクになりうる。

[1025: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さん必死ですね。

[1026: 匿名さん]

日本経済の状況でいえば金利はいつ上がってもおかしくない状況です。4月からの上昇くらいなら許容範囲ですが、私も祈るような思いでウォッチしています。

[1027: 匿名さん]

【フラット３５】Ｓ（金利Ａプラン）の金利変動に伴う総返済額をシミュレーションしてみる。

2014年3月の最低金利が1.74%なので、これを基準として金利を0.1%ずつ引き上げたときの総返済額を以下に示す。
なお、団信保険料は金利換算で0.36%とし、当初10年間の金利引き下げ0.3%を考慮する。

【条件】
　借入額：4000万円
　借入期間：35年間

金利 総返済額 基準との差額
------------------------------
1.74% 5530万円 （基準）
1.84% 5616万円 +86万円
1.94% 5704万円 +174万円
2.04% 5792万円 +262万円
2.14% 5881万円 +351万円
2.24% 5970万円 +440万円
2.34% 6061万円 +531万円


過去のフラット35金利推移から、2年後の金利は更に大きな変動も十分ありうる。
http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201404.html

[1028: 匿名さん]

おら変動金利で突撃だ！
引き渡しまで時間ができたから貯めるぞ！

[1029: 匿名さん]

丁寧にシミュレーションまでありがとうございます。
ただ、何かの弾みで国債暴落なんてなったらこのレベルではないんでしょうが。変動はバブルのころ、8%位になりませんでしたっけ。私は購入できた段階で固定を考えています。

[1030: 匿名さん]

解約した時点で本来ならば債権・債務がないのに、
次の販売の優先権とか、不正競争になるんじゃないの？

地域住民優先分譲とは友の会優先分譲とかはあるけど。

[1031: 匿名さん]

パート８出来てます。

[1032: 匿名さん]

>1030

解約するとはいえ一度契約してるわけだからお得意さん。友の会優先と同じ扱いでしょ。

[1033: 匿名さん]

三井は他物件だけど、セミナー参加者に優先ってのをやろうとしてる。これはグレーゾーンだと思う。そういうことする会社ってのも、検討材料でしょ。

まあ、野村よりはましかな。

[1034: 匿名さん]

公正取引規約で友の会優先って物件会員は対象外。仕切り直しするとはいえ、同じ物件な訳だからアウトかも。

[1035: 管理担当]

管理担当です。

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