【箕面森町・大阪】について Part11

[匿名さん]

パート10が1000件になっていたので、パート11です。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/367764/

[901: 匿名さん]

心配するな
熊やライオンなら大したことない

犯罪者や変質者が居てる街もある

[902: ご近所さん]

広島等、西日本各地に大規模被害が出た記録的大雨は「平成２６年８月豪雨」と命名されました。
土石流で日ごと犠牲者数が増えている状況で大変気になります。

大阪府内では平成26年4月11日までに、土砂災害警戒区域を3,759箇所、土砂災害特別警戒区域2,383箇所を指定しています森町の一部も平成２０年と平成２５年に特別警戒区域に指定されています、大阪府HPにある箕面市のハザードマップの確認をされ、命や財産を守りましょう。

大阪府ホーム > 都市計画・都市整備 > 河川・ダム・砂防 > 土砂災害防止法 > 箕面市の土砂災害防止法の指定区域
http://www.pref.osaka.lg.jp/damusabo/dosyahou/d_minoosi.html

[903: 入居予定さん]

広島の土砂災害が騒がれていますが、同じことを調べている人がいる者ですね。

[904: ご近所さん]

YOMIURI ONLINE

「土砂災害警戒区域指定前倒しを指示…大阪府知事」


2014年08月26日

　広島市の土砂災害を受けて、大阪府の松井一郎知事は２６日、２０１６年度の完了を目指していた、土砂災害防止法に基づく「警戒区域」「特別警戒区域」の指定作業を、前倒しして進める考えを示した。

府は、土砂災害の発生の恐れがある場所は約６０００か所と推定。しかし、警戒区域などに指定したのは約６割の3,760か所で、残りは１６年度に調査・指定を終える予定だった。

　松井知事はこの日、報道陣に対し、「住んでいる場所が危険なのだという認識を持ってもらうためにも、指定を早急に進めたい」とし、作業の前倒しを担当部局に指示したことを明らかにした。

2014年08月26日 The Yomiuri Shimbun

[905: ごきんじょさん]

大学が来るそうですね。

[906: 匿名さん]

運動会ですねー

[907: 匿名さん]

生徒数が少ないので迫力＆盛り上がりに欠けます、、

[908: 匿名さん]

902さん
904さん
森町の一部が指定されているのは土砂災害警戒区域のなかでもより危険度の高い特別警戒区域でしたっけ？

[909: 匿名さん]

907
近隣の豊能郡の学校でもどこもそうらしいですね
学校対抗の合同運動会にしてほしいものです

[910: ご近所さん]

908さんへ
特別警戒区域というレッドゾーンが箕面森町内にあります。
行政は知らせようとして、大阪府や箕面市のHPに説明があります。
住民をはじめ関係者は知るべきです。


箕面市HP > 建築物 > 土砂災害特別警戒区域について 更新日　2013年2月12日
https://www.city.minoh.lg.jp/sidou/dosyasaigai.html


土砂災害特別警戒区域について

土砂災害特別警戒区域は、土砂災害特別警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第8条第1項の規定に基づき都道府県知事が指定します。

土砂災害特別警戒区域内では、住民などの生命または身体に著しい危害が生ずるおそれがある建築物の損壊を防ぐために、急傾斜地の崩壊などにともなう土石等が建築物に及ぼす力に対して建築物の構造が安全なものとする必要があります。

建築基準法では、土砂災害特別警戒区域内の居室を有する建築物は、その構造耐力について建築基準法施行令第80条の3の規定を満足しなければならないとされており、新築、増改築などの建築確認申請の際に構造基準の審査を受けることとなります。

その概要は、外壁及び構造耐力上主要な部分（土砂崩れがおこった場合に想定される衝撃が作用すると想定される部分）の構造が、土砂崩れがおこった場合に想定される衝撃が作用した場合においても破壊を生じないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いること又は外壁等の前に土砂崩れがおこった場合に想定される衝撃に耐えうる門,塀の設置による代替措置により構造安全性を確保することとなっています。


箕面市内の土砂災害特別警戒区(大阪府知事指定)
##土砂災害特別警戒区（大阪府ホームページ内)

大阪府HP>都市計画・都市整備 > 河川・ダム・砂防 > 土砂災害防止法 > 箕面市の土砂災害防止法の指定区域
http://www.pref.osaka.lg.jp/damusabo/dosyahou/d_minoosi.html


土砂災害防止法の概要 [PDF:2.3MB] - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/river/sabo/tokushu_dosha/tokushu_dosha1_sanko2.p...'%E8%A1%8C%E6%94%BF%E3%81%AE%E3%80%8C%E7%9F%A5%E3%82%89%E3%81%9B%E3%82%8B%E5%8A%AA%E5%8A%9B%E3%80%8D+%E5%9C%9F%E7%A0%82%E7%81%BD%E5%AE%B3%E7%89%B9%E5%88%A5%E5%9C%B0%E5%9F%9F'
一部抜粋します、

土砂災害特別警戒区域

急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、建築物に損壊が生じ住民等の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれがあると求められる区域で、特定の開発行為に対する許可制、建築物の構造規制等が行われます。

１．特定開発行為に対する許可制（土砂災害防止法第九条）
特別警戒区域では、住宅地分譲や社会福祉施設、学校及び医療施設といった災害時要援護者施設の建築のための開発行為については、土砂災害を防止するための自ら施行しようとする対策工の計画が、安全を確保するために必要な技術基準に従っているものと都道府県知事が判断した場合に限って許可されることになります。

２．建築物の構造の規制（土砂災害防止法第二十三、二十四条）
特別警戒区域では、住民等の生命体又は身体に著しい危害が生じるおそれある建築物の損壊を防ぐために、急傾斜地の崩壊等に伴う土石等の建築物に及ぼす力に対して、建築物の構造が安全なものとなるようにするために、居室を有する建築物については建築確認の制度が適用されます。すなわち区域内の建築物の建築等に着手する前に、建築物の構造が土砂災害を防止・軽減するための基準を満たすものとなっているかについて、確認の申請書を提出し、建築主事の確認を受けることが必
要になります。

３．建築物の移転等の勧告及び支援措置（土砂災害防止法第二十五条）
急傾斜地の崩壊等が発生した場合にその住民の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれのある建築物の所有者、管理者又は占有者に対し、特別警戒区域から安全な区域に移転する等の土砂災害の防止・軽減のための措置について都道府県知事が勧告することができることになっています。


特別警戒区域内の施設設備にかかる防災工事や区域外への移転等に対しては、以下のような支援措置があります。

①独立行政法人住宅金融支援機構の融資（独立行政法人住宅金融支援機構法第十三条）
地すべり等関連住宅融資は、特別警戒区域からの移転勧告に基づく家屋の移転、代替住宅の建設、土地の取得等に必要な資金の融資を受けられます。

②住宅・建築物耐震改修等事業による補助（住宅局所管補助制度）
特別警戒区域内にある構造基準に適合していない住宅（既存不適格住宅）を特別警戒区域から移転し、代替家屋の建設を行うものに対し、危険住宅の除去等に要する費用及び危険住宅に変わる住宅の建設に要する費用の一部が補助されます。
（平成１８年度より「がけ地近接等危険住宅移転事業」を住宅・建築物耐震改修等事業に統合）

③土砂災害のおそれがある区域からの移転促進のための税制（地方税法附則第十一条（同法施行規則附則第三条の二の八））
（内容）土砂災害防止法の特別警戒区域内にある住宅の移転を促進するため、移転補助を受けて、区域外に新たに取得する住宅又は住宅用地については、不動産取得税の課税標準を５分の１控除します。（提供期限：平成２２年３月３１日まで）

（要件）
・土砂災害特別警戒区域外への移転であること
・住宅・建築物耐震改修の補助を受けていること
・既存不適格建築物であること
・建築物の除去を行うこと

４．宅地建物取引における措置（宅地建物取引業法第三十三条（同法施行令第二条の五）、第三十五条（同法施行令第三条）、第三十六条（同法施行令第二条の五））特別警戒区域では、宅地建物取引業者は、特別の開発行為において、都道府県知事の許可を受け取った後でなければ当該宅地の広告、売買契約の締結が行えず、当該宅地又は建物の売買等にあたり、特定の開発の許可について重要事項説明を行うことが義務づけられています。

[911: 匿名さん]

確かに。
ピースガーデンのほうが安心だ

[912: 匿名]

箕面森町も広いから順繰りに指定していってるみたいですね。

[913: 周辺住民さん]

森町の里山には薪ストーブを設置している家が多いのですが、里山以外の住宅地の土地で三方家に囲まれたところに後から新築する不動産屋がその家に薪ストーブを設置したいと、
周りの人はみんな、煙や太陽光に影響がないか？と心配です、どうすればよいでしょうか？家はまだ建築されておりません、不動産屋は規制がないからねーーと　、薪ストーブ設置できないようにする為のお知恵貸してください、

[914: 匿名]

>913
規制されてないのになんとかしたいってのは
自己中です。
なんとかしたいなら実際に被害が出た時に
データを取って訴訟を起こすしかないですね。
まぁ金と時間の無駄ですが。

[915: 入居済み住民さん]

拙宅の隣が薪ストーブの家です。
煙がもくもくと出ることは無かったです、においは微かにする程度で、
太陽光は全く問題ないかと思います。

[916: 入居済み住民さん]

病院の横のバイパスを左に曲がってまっすぐ行ったところの「ふるさと」てお店美味しかったですよ！
後で親父に聞いたら有名らしいです。

[917: サラリーマンさん]

久し振りに本スレ拝見。

　誠に遅らばせながら、Ｎｏ、９０１さんに座布団１０枚。面白い。

[918: 入居済み住民さん]

916さん

どこらへんですか？
詳しく教えていただければ嬉しいです。
美味しいところには目がないものでｗ

[919: 匿名さん]

お隣さんが薪ストーブです
匂いと煤がね・・・
言いたいけど言えずに我慢しております　ハァー

[920: 入居済み住民さん]

「ふるさと」って国道走って余野の手前のドライブインでしょ。あそこ結構お客さん入ってますね。定食がボリュームがあって、地元ならではの猪肉メニューもあったような。。。

[921: 匿名さん]

薪ストーブの悩みに同感です。
今年は自粛して欲しいなあと願っています。

[922: 匿名さん]

最近森町の土地がかなり下落しているように思われる
森町専門の不動産屋HPをみたら数百万円単位で下げているのに驚きだ、しかも土地だけじゃ売れないので家とセットしたりしている、元の価格で買った住人の気持ちなんて度外視しているなー

[923: いつか買いたいさん]

森町の専門でやってる不動産屋では、200万円も建売を下げて売ってました、消費税5%の時から売っていて、その時は2980万円税込、消費税が10%に上がっても2980万円税込
それでも売れず、2780万円税込の価格になってました。
是が非でも売りたいんだろうな、益々売れなくなってる様子、この家誰が買うのだろうか？価格下げまくっても、利益あるんだな、最初に売り出していた価格はなんだったんだろうか？
http://www.sakura-corp.biz/sale/20140919_3700.html

[924: 匿名さん]

むしろ場所や気候考えたら、薪ストーブの設置はしかたないんじゃないの。

最初から薪ストーブの設置を前提にした区割りにしておくべきでしたね。

[925: 匿名さん]

>>923
森町の建売なら、ずっと前から2,000万円前半から売ってるよ。彩都のマンションより安く買えるのはさすが森町。

[926: 購入検討中さん]

森町に住むような物好きは建て売りなんて買わないでしょう。
やっぱり自分のこだわりの家を建てたいんじゃないでしょうか。

ちなみに自分は、とあるハウスメーカーで見積もりしてもらったら、4500万ぐらいでしたよ。

[927: 匿名]

森町って、お金かかってそうな建物は少ないけどね。

[928: 匿名さん]

それは彩都でしょ。

森町はけっこう拘った家が建っていますよ。

薪ストーブ付の家や断熱にこだわった住宅も多いし。

[929: 匿名さん]

>>928
箕面森町と彩都を比較すると、

彩都茨木 < 森町北 < 彩都箕面 = 森町中・森町南

こんな感じですかね。

[930: 匿名]

たった築2、3年で2000万円台に暴落してしまうんでしょ。

[931: 匿名さん]

>>921
一般論ですが、薪ストーブするなら煙突を高くする必要がありますね。２階の屋根より高ければ煙の心配はかなり薄れます。たまに低い煙突がありますね。。初心者の方だと、燃やし方が上手くなくて、低温燃焼のため煙が出やすいかもしれません。これは煙突内にススを付着させますから、ご自身にとっても残念な燃やし方です。低温燃焼といえば、とどろみ地区から流入してくる焚き火(野焼き)の煙が結構スゴイですね。農業、林業に伴うものは例外として許可されているみたいではありますが。。

[932: 匿名さん]

>>923
また下がってました！２７８０万→２６８０万円に
しかも外壁色が変わってましたね、外壁全塗装して１００万も下がってる、よほど売れないんだろう、

[933: 匿名]

何もない、何もしない贅沢。それが森町。

不動産価値を気にするような凡人は住みません。

[934: 匿名さん]

今日クルマでトンネルくぐって森町のほうに行ってきましたが、あまりの寒さにビックリしました。
トンネルの大阪側よりは安いけど、よほど寒さに強くないと永住には不向きだと思いました。

[935: ご近所さん]

大阪平野も薄っすら雪ふったらしいですね。
こちらは日中も吹雪いて明日までも雪積もってるので、運転にはお気をつけくださいね。

[936: 匿名]

雪のせいで、たまに孤立するみたいですね。

[937: 土地勘無しさん]

今日、FFスタッドレスの軽自動車で森町に行こうと思うのですが、雪積もってますか？

[938: 検討中の奥さま]

幼児2名がおります。
森町の自然環境に魅力を感じています、通勤時間等も問題なしです。
子どもの教育面で小中一貫校はどうでしょうか
体育音楽は中学の専科教員が指導、英語は1年から、義務教育を3段階に分ける等が親世代にはなかったことですのでイメージが湧きません
子どもさんを通わせていらっしゃる方
メリット・デメリットどちらも教えて頂けませんか

[939: 匿名さん]

>>938
小中一貫校のメリットデメリットは、ネットでも色々語られてるのでそれも参考になるかと。教育的な観点では、中1ギャップを無くす(校舎も生徒も入れ替わり無し)か、節目での成長の機会を剥ぐかどちらが良いかですね。
自治体はコストダウンの点で一貫校がメリット有るけど、どうせ一貫校に行くなら進学を考えて中高一貫と思う。進学重視しないなら、森町でも良いかと。

[940: 匿名さん]

近年、私立中高一貫校の難関国公立大学への進学実績は目を見張るものがあります。
その中高一貫への中学受験をお考えのご家庭にとって、小中一貫校は中途でお子さんのカリキュラムをぶった斬ることとなります。
小中一貫校は小・中学校の整理統合や教職員のリストラを進めたい自治体にとってメリットが大きいですが児童・父兄にとれば、ごくごく一部の児童にのみ見受けられる中一ギャップの防止以外に大したメリットはないでしょうね。

[941: 匿名さん]

私立中高一貫校の進学実績ですが期待する結果が出てないと思いませんか。

京大阪大はごく少数。
かなり地方の国立大か、関関同立がやっとな感じ。週６の授業やって進度先取りした割にこれくらいか。。

それなら池附か北野でのびのび生活のほうがいいですね

森町→北野でいいんじゃないでしょうか

[942: 匿名]

京大合格ベスト10はほとんど私立中高一貫校ですけどね。

[943: 匿名]

＞941
・・・
＞それなら池附か北野でのびのび生活
＞のほうがいいですね
＞森町→北野でいいんじゃないでしょうか

池附や北野へ入るのに「のびのび生活」で入れた子なんて殆どいないよ。
（北野定員360名←類塾175名、馬渕182名、一部重複・誤差あり）
両校とも合格者の大半は類塾や馬渕で中１から夜10時まで塾で缶詰め状態だよ。
そして池附や北野に入学できても京大阪大狙うために鉄緑会、駿台、研伸館でガンガン頑張ってるよ。
「のびのび生活」なんて無縁。昔とは違います。

[944: 匿名さん]

>>943
今時の世情に疎いから森町に住めるのだと思いますよ。
私立ならともかく、公立高校から上位校への進学は塾に行かないと厳しいし、森町に住むことで子供はかなりハンディキャップを背負うと思うよ。

[946: 匿名さん]

おそらく、森町の御子弟方は大学進学されない層でしょう
大学進学率は、５０％程度ですから、進学されない方がいらっしゃるのは当然です

[947: 匿名さん]

＞941
＞私立中高一貫校の進学実績ですが期待する結果が出てないと思いませんか。
＞京大阪大はごく少数。
＞かなり地方の国立大か、関関同立がやっとな感じ。週６の授業やって進度先取りした割にこれくらいか。。
＞それなら池附か北野でのびのび生活のほうがいいですね
＞森町→北野でいいんじゃないでしょうか

　　　　　↑

どこの底辺私立校のことを言ってるのか知りませんが、池附や北野と比較するなら

最難関私立中高一貫校と比較するべきですね。

そして最難関と呼ばれるような私立中高一貫校なら大学進学実績は池附や北野を明らかに圧倒していますよ。

[948: 匿名さん]

森町スレで受験の話題はこれ以上無理ですよ。多分、その辺分かってないでしょうから。

[949: 匿名さん]

ときわ台から能勢電乗って雲雀丘学園（通学３０分くらい）にするか
公立中で北野にするか

[950: 入居済み住民さん]

森町からときわ台まで通学に有効な路線バスなんて有りましたっけ？

あと将来、北野高校に合格出来るような可能性のある優秀なお子さんをわざわざ偏差値40台でも入れる雲雀丘学園中なんかに入れないでしょうに。普通の感覚なら。
公立中からでも北野に行けそうなほど優秀なら灘中とは言わないまでも甲陽、大阪星光、六甲あたり狙うでしょうね。女子なら神戸女学院、四天王寺。