マンションは絶対に今が買い時PART4

[匿名さん]

新スレ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41342/

引き続きはこちらでどうぞ。

[51: 匿名さん]

28歳で買えるなんて充分すごいですよ。
独身の女性の方ですか？

[52: 匿名さん]

今って買い時なのかな

[53: 匿名さん]

買い時は２年前でした。残念〜。

[54: 匿名さん]

買い時ってなーに？
金利が安いとき？
土地評価額が安いとき？
欲しいとき？

[55: 匿名さん]

＞54
欲しいとき・買える見込みと自分にあったマンションが
見つかったときに一票

[56: 匿名さん]

そーゆーこと！
自分にとっての買い時が買い時なのです。
終わり。

[57: あ]

ついに結論が出たようです。皆様今まで有難うございました。これにてこのスレは終了致します。

[58: 匿名さん]

そうですか。終了しましたか。色々なご意見非常に参考になりました。ありがとうございました。

[59: 匿名さん]

本来のスレタイとしては
「マンションは【予算があるなら】絶対に今が買い時？」だな。

[60: あ]

あれ？
終わったって言ったのに勝手に書き込んでる・・。

[61: 匿名さん]

失業、リストラ、減給 (今年は、初めて年収で1500円も下がります) が無い公務員は、欲しい時が買い時。

しもじもの者は、欲しくても買えない。 お金があれば買い時かも ?

[62: あ]

だ〜か〜ら〜、結論出たんですよ〜。

[63: 匿名さん]

結論

おかみ( 官僚・公務員) は、買いたい時が買い時。

しもじも (その他の者) は、買いたい時に買えない。

以上

[64: 匿名さん]

買いたいときにいつでも普通に買えるぐらいの人は、わざわざこんなスレ覗いたりしない。
しもじもなんだよな〜、俺。
お前らもな。

[65: 匿名さん]

しもじもでも、上のほうは買える。

でも、不動産取得税、印紙税、登録免許税、固定資産税、消費税などで、たくさん おかみに貢ぐ事。

[66: 匿名さん]

東洋経済9/10だと都心の新築マンションの値上がり率が最高になったという話。
中古マンションも下げ止まり、だそうな。
ただ、地方のマンションは相変わらず下げているようです。
予想どおりになってまいりましたね。
とどめは１０月以降の金利引き上げですか。

株も上がってるし、商品市況も同様だし、・・・

[67: 匿名さん]

あとは自分らの給料上げるしかないね。
そろそろみんなのボーナスも下げ止まったでしょ？

[68: 匿名さん]

来月の金融公庫の金利は、３．２３％より上がると思いますか？
それとも下がると思いますか？

[69: 匿名さん]

わずかですが下がります。予想ですが。

[70: 匿名さん]

10月は下がるでしょ。０．１％くらい

[71: 匿名さん]

１１月、１２月はどう思われますか？
３％を切ることはもうないと思われますか？

[72: 匿名さん]

このままの状況が続くと、日銀のいうように年末にはＣＰＩプラス。
これは、結構、インパクトあると思う。
量的緩和解除の思惑から、長期金利あがるでしょう。

[73: 匿名さん]

自民圧勝のようですが・・・
長期金利は10月上がりますか？

[74: 匿名さん]

自民党圧勝で、郵政を始め改革が進むとの思惑から株や金利も上がりだしそうですね。

[75: 匿名さん]

日銀はＣＰＩ（消費者物価指数）が安定的にあがれば、ゼロ金利やめます、って言ってるけど
ＣＰＩって少しの参考にはなるけど、あまり精度高くないのとちがいますか。
たとえば、パソコンはＣＰＩの基準である平成１２年からみたって、値段はかなり下がってるけど
台数は増えてる。５年前と比較しても、空気清浄機やＤＶＤプレーヤー、スカパー・・・ずいぶん
家庭の生活インフラ変わってますよ。
テレビだって今は液晶のほうがブラウン管より売れているってことじあないの。液晶のほうが
格段に値段高いよね。

ＣＰＩって生活のグレードアップが加味されてないから、なんとなくおかしいよ。
電気製品や機械製品のような工業製品は発売されて時間がたつと価格は下がってく
傾向にありますよね。シャープの３２インチの液晶テレビがたくさん売れるから値段
をあげることはしないのですよ。むしろ量産効果で急激に価格が下がるわけでしょ。
メーカーはそれでは困るから、定期的にグレードアップして価格を維持してく。
しごく当然のことが、統計には反映されてないんじゃない？　
ＣＰＩは昔インフレが激しかったころ、国民を欺くために作った亡霊のようなもの
ではないかな。国の政策をそんないいかげんな数値を参考にしていいのかなあ。

マンションとあまり関係ないので、このへんで・・・

[76: 匿名さん]

選挙期間中は増税を表に出さずに大人しくしておいて、
選挙が終わるや否やこれ↓だもんな。
まんまと国民は騙されちゃったわけだ。
「痛みに耐えよ」という絶叫がいずれ始まるぞ。

定率減税、０７年全廃の方針示す　財務相と政府税調会長
http://www.asahi.com/business/update/0914/045.html
　所得税・住民税の定率減税が、０７年にも全廃される可能性が強
まった。９９年に景気対策で導入され０６年からの減税額半減は決
まっていたが、谷垣財務相は１３日の記者会見で「（定率減税は）
異例の措置で、整理する必要がある」と述べ、今年末に決める０６
年度税制改正での全廃に意欲を示した。政府税制調査会（小泉首相
の諮問機関）の石弘光会長も、朝日新聞社のインタビューで同様の
意向を表明。自民党は総選挙の政権公約で「サラリーマン増税」を
否定しており、批判も出そうだ。

[77: 匿名さん]

>まんまと国民は騙されちゃったわけだ。
増税についてはみんなそれなりに覚悟してるのでは？
ただサラリーマンだけ痛い目みるのは＊＊げてるから、まず公務員削減からやってほしかった。
郵政改革で公務員削減が実現できたなら、サラリーマン増税も仕方ないと思うよ。
もちろん議員年金とかの問題も解決してからにしてほしいけど。
（できたら参議院も廃止してからにしてほしい）
郵政改革で何も変わらずに増税だけされたとしたら、次の総選挙では負けるだろうね。

[78: 匿名さん]

みなさんもういい加減マスコミに踊らされるのはやめましょう。
結局は自分自身が損をしますよ。
２００５年３月危機でマスコミに踊らされた愚か者が恥ずかしげもなく騒ぎ立てていました。
結局はハルマゲドンはなかった。今回の郵政民営化も小泉総理は能無しだとかめちゃくちゃなことをいいます。
これからもマンションは買い時だし、郵政民営化により日本経済はますます景気はよくなります。
それにしてもマスコミとくに左翼系のマスコミに踊らされる人が多い。
かれらのスタンスは現状の分析ではなく自分のイデオロギーにあうかあわないかでの判断でしか報じません。
もうそろそろ気づいて下さい。

[79: 匿名さん]

自民党は政権公約でサラリーマン増税は行わないと明言しているので
それをやったら当然公約違反になるな。
これは国民が覚悟が出来ているかどうかの問題ではなく政党の公約の問題だな。

http://www.jimin.jp/
自民党政権公約
００９． 歳出・歳入一体の財政構造改革を実現
７．　税制の抜本的改革
引き続き聖域なき歳出改革に果断に取り組みながら、国民の合意を
得つつ、新しい時代にふさわしい税体系を構築する。その中で所得
税については、所得が捕捉しやすい「サラリーマン増税」を行うと
の政府税調の考え方はとらない。

[80: あ]

もう結論出たのですよ。

[81: 匿名さん]

つまり消費税アップってことね。
少子化対策にちゃんと充当されるならいいけど。
子供を中学卒業させるまでは手当がっぽりたのむ。

[82: 匿名さん]

＞＞８１
同意。
増税は止む無しだが、自営業者や地方に多い既得権益者からサラリーマンと
同じ負担するよう税制を変えて欲しい。
それができなければ都会の無党派層が逃げていくでしょう。今回の選挙で
小選挙区制では何が政権維持に必要か、自民も民主もわかったでしょう。

小泉さんは初めて安定的な政権基盤を確保できたし、これまで以上に
既得権益者に気を使わず、やりたいようにやれるでしょう。
これに反対するのは地方の方がだけで特に過疎地域は３０年後には
なくなっているところが大半でしょうから、より都会の人を向いた政策
を期待しています。

[83: 匿名さん]

消費税アップは、良いことだと思いますよ。
サラリーマン増税もどんどん行って欲しいと思います。
サラリーマンは今まで恵まれ過ぎていました。
でも贈与税は軽減して欲しいですね。

[84: 匿名さん]

都心近郊のいい物件（都心勤務地までドアtoドアで40分ぐらいの環境良いところ）は２年前の５月（10年国債利回り1%切ったとき）が買い時だったと思いますが、今もまだ買い時と言えるでしょう。
（理由）
1.都心住宅地地価反転←都心一極集中・都心回帰
　　（場所によっては、かなり地価が上がってしまって、建築費抑えてたりするから要注意）
2.低金利（10年国債の金利が1.5%ぐらいまでのうちに！）
3.住宅ローン減税

[85: あ]

だ〜か〜ら〜あ〜、買い時かそうでないかもう結論出ていてこのスレ終了したのですよ。

[86: 匿名さん]

それがどうしたって言わないでね。
首都圏のマンション、8月としては過去最高の供給だとさ。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/news/001573.html

[87: 匿名さん]

銀行の審査部門に在籍する者です。
不動産取引の現場では、都心は既にバブル期と同じ状況になっています。
１週間で価格が１割以上上がるのはザラ。
転売目的の不動産購入が横行。
老朽化した賃貸マンションを買い上げて賃借人を追い出し、
新築を建てて不動産ファンドに転売（まさにバブル期の地上
げと同じ）。
こうしたことが日常です。

[88: 匿名さん]

不動産取り扱う物です
↑のようなことはありません。
落ち着いて行動しましょう

[89: 匿名さん]

８７に騙されるところでした。。。

[90: 匿名さん]

ま、８８や８９のようなのんびり屋さんがいるから
儲ける人も存在できるわけで・・・。

[91: 匿名さん]

今はマンションなんて買ってはいけない時期ですよ。
株や証券で得られる利益の課税が来年位まで優遇されているのですから。
少しでも資金のある人はマンション買ってないで投資に回し資産を増やす方が賢いと思います。
外国人の日本株投資がこれから怒涛のようにやってきます。不良債権処理も大分落ち着き経済も政治も安定期に入りました。
マンション価格は都心の一部でリートなどによってミニバブルがありますが、ゼネコン各社はこれからマンション建築ラッシュの公表を手控え売れ残り処理が進んだ後どんどん出してきますので当然新築中古とも価格は下がります。
現在のマンション価格は路線価格を元にしているわけですが残念ながら地価はまだまだ世界標準並に下がるという予想が立てられています。１千万円代半ばで８０平米というマンションが出てくるのは間違いないでしょう。
あと１年は待つのが懸命だと思われます。

[92: 匿名さん]

土地が坪４０万円程度のところに建設中のある地方都市のマンションです。グレードも比較的安めの
感じ、天井高も２．４ｍです。このくらいでも８０平米で２０００万円半ばですよ。

＞９１
少なくとも都心や都心に準じた場所では、ゼッタイにありえない。

[93: 匿名さん]

外人の日本株買い？
外人は陽動作戦でどこかで売り浴びせに転じると見ているが。
吊り上げておいて突き落とす、この作戦だろう。
いずれにせよ、消費税増税で橋本不況再び、この流れは避けられないな。
日経平均が再度１万円割れになるまでじっと待つ、これが正しい。

[94: 匿名さん]

橋本は一番やっちゃいけない時に上げちゃった。
次回増税タイミングとは状況が異なると思われる。

[95: 匿名さん]

しかし消費税、固定資産税、不動産取得税をはじめ増税しないと日本が持たない。
年金や所得に掛ける税金ももっと上げないと。
逆に金利は現状を維持しないと企業が持たない。
企業は日本の要だから金利を上げることは絶対に無い（多少は上がるかもしれないが）
後、３年は待つべきでしょう。絶対にまだまだ下がります。
バブル以前は、２０００万円あれば都心でも３ＬＤＫが買えていました。
今は、１ＬＤＫでも４０００万円以上するものがありますからね。
こんなのを買った人は不良債権を山ほど抱え込んだのと一緒です。

[96: 匿名さん]

すでにコンクリートに代わる新素材が研究開発されています。
代替材料のマンションが出来るのは間近です。このマンションは柱や梁をほとんど無くし占有面積を３０％以上増やします。
免震構造を取り入れればさらに占有面積は増えます。
従来のコンクリート、タイルのマンションは過去の物になるでしょう。
未来は強化ガラスやファイバーを中心とする壮大な超大規模住宅が完成します。
住宅価格も都心部に於いても１千万円代８０㎡が出てくると思われます。

[97: 匿名さん]

待てば待つほどローン可能年数が減っていく。月々の負担が増える。

[98: 匿名さん]

>代替材料のマンションが出来るのは間近です。
マジですか！？でも研究開発段階ならまだ数年、数十年先の話しですよね・・
待てないよー(;0;)

[99: 匿名さん]

>91さん
確かにここ２〜３年株に資金を回すほうが効率的かも。
でも２〜３年後には不動産も上がってますよ。（10年後には
また下がっているかもしれませんが）
だから、もし２〜３年の間に買おうと思っている人が
いるなら、今買っておいたほうが良いというのが私の
意見です。できれば限りなく小さい頭金で目一杯ローン
を借りて、91さんの言うように、今ある自己資金は株に
回しておきましょう。そうすれば、数年後には自己資金は
今の2倍、不動産は1.3倍、そして低金利のローンが残って
いる、という状態になるでしょう。

[100: 匿名さん]

>>83
税金あがってもしゃーない。
でも、公務員の数を半減せよ。
役に立たないモノに赤字出してまで面倒みる必要なし。
地方の役所機能も統合整理して、人員3分の1にしてもＯＫ。
消費税も日用品以外は１５ー２０％くらいがちょうど良い。