マンションは絶対に今が買い時PART4

[匿名さん]

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41342/

引き続きはこちらでどうぞ。

[101: 匿名さん]

>>100
リストラされた公務員はどうなるのですか？
日本は公務員のお陰で成り立っている国です。
公務員が居なくなったら日本はおしまいです。
ますます景気が悪くなってまた消費税も上がる悪循環になります。

[102: 匿名さん]

＞リストラされた公務員はどうなるのですか？
力ある公務員は民間で活躍。
たいした事もせず公務員という立場でのほほんと税金を無駄遣いしていた公務員は
頭は使わず体を使って稼げばいい。
体も使えないなら？
格言を思い出せばいい。

[103: 匿名さん]

公務員は減らさなくてよし。雇用の受け皿がまだ足りない。
公務員数を減らすんじゃなくて、ベースアップ縮小、各種手当て廃止、公費大幅節減で。
公務員の給与査定を民間委託する。

[104: 匿名さん]

>>103
給与査定を民間に委託したら、それこそ金額つけられないんじゃない？
マックのバイトのねーちゃんのほうがよっぽど役に立ちそうだからな。
力あるやつは民間でも通用するよ。
そうじゃない奴は自分で考えろ。

>公務員が居なくなったら日本はおしまいです。
無くせと言っていない。適正な人員数に整理しろと言っている。
今のままでは無能の公務員どものおかげで日本が沈没しちまう。

[105: 匿名さん]

特捜オンブズマンでやっていたけど、官僚の天下り先会社の実態は何度も放送されていますが本当にひどいです。
週２の臨時出勤で何で４５万ももらえるのですか？しかもインチキばかりで国民の雇用保険で幹部が好きに飲み食いしているそうです。
公務員は一刻も早く削りインチキやっている天下りおやじを撲滅しなければなりません。

[106: 匿名さん]

まあ、団塊世代の強欲親父どもを締め出せばこの国も変わるかもな。
公務員はどんどん削減してくれ。
ついでに、共済年金も一元化して水準下げろ。
路頭に迷う？　民間はとうに迷っとる。

[107: 匿名さん]

公務員のリストラまだー？
民間はとっくに終わってるんだから、次は公務員の番だね。
役立たずの公務員はどんどん首切りして、まじめな公務員だけ
残しましょう。

[108: 匿名さん]

そうやって路頭に迷った人が増えたら日本の経済はどうなりますか？
公務員が沢山いるおかげで消費が伸び日本の経済は潤っているのです。
この公務員が減ったらそれこそ日本沈没です。
マンションの購入比率も公務員が多いとのことです。

[109: 匿名さん]

まあ小泉さんにひとしきりぶっ壊していただきましょう。
その中から立ち上がってくるのが本当に必要な行政の仕事です。
雇用も団塊の世代が引退すれば需給が引き締まるので心配ありません。
ただ、一人あたりの所得が増えるかどうかは経済成長に依存しますので
まだまだ予断を許しません。

[110: 匿名さん]

本当、公務員を減らそう！
無能公務員が路頭に迷おうが民間には関係なし！

[111: 107]

>>108
それは出来の悪い公務員の妄想。
無駄な公共施設作れば経済が活性化するといっているどこかの
AHO国会議員と同じ。
公務員減らして民間に業務委託すれば経済が活性化するし、
公務員の人件費が減らせるしで一挙両得。
あんたみたいな公務員は早くリストラされたらいいんだよ。

[112: 匿名さん]

>>108
>（公務員のリストラで）そうやって路頭に迷った人が増えたら日本の経済はどうなりますか？
日本の経済が上向きになるどころか、国の借金も減っていく。明白。

>公務員が沢山いるおかげで消費が伸び日本の経済は潤っているのです。
いいえ。公務員がむさぼる利益を民間に回せば有る意味特需が発生する。
郵政に限れば多額の個人資産が民間に流出。その効果は計り知れない。

>この公務員が減ったらそれこそ日本沈没です。
そんなことない。道路公団民営化には小泉は失敗したが、郵政民営化はいける。
今回は国民の意思が反映されているからね。郵政族も大きな口を出せない。
まぁ見てなさい。解体によって如何に無駄が多かったかわかるよ。
残念なのは公務員扱いが消えず、リストラし辛い改正法案である事だが。

>マンションの購入比率も公務員が多いとのことです。
公務員は郵貯比率が多いだけだろうが。
それにそれまで公社宅で潤っていたくせに大きな口叩くな。

[113: 匿名さん]

公務員は今までも住宅も与えられていてボーナスも民間の２倍、本当に本当に恵まれすぎです。
民間は首を吊っている人が沢山いますが公務員はいません。ただ先日公務員が公金横領で首をつりましたが。

[114: 匿名さん]

さんざん小泉さんの批判をしていましたが民主党じゃだめですよ。
労組や日教組がバックボーンでは話にならない。だから民主党はいつも中国、韓国、北朝鮮のいいなり。
これから小泉さんがやろうとしていることは歴史にのこります。
数年後は景気はもっとよくなりばら色の国になりますよ。いま公務員の方を抜かして。
ですのでマンションは今が買い時。あたりまえでしょう。
２００５年３月暴落も嘘だとすぐ見抜きましたが今回も暴落信者とは現実は逆になります。
ところで暴落信者はどうしたのでしょうか？洗脳はとけたのでしょうか？レベルが低かったなぁ〜。

[115: 匿名さん]

今はマンション買っちゃ駄目だと思います！
これから丁度１、２年先に素晴らしいマンションぞくぞく出ますよ。
先進機能満載です。バイオメトリクスや遠隔システムなどなど。
２年先は当たり前の装備になってます。
消費税も２００８年以降だしあせる必要なし。少しでもお金あるなら優遇税制の今、投資によって資産を増やす。
これが正解！

[116: 匿名さん]

>>115

じゃあ、ただ同然の官舎にあと2年住みます!!
皆さんは、待つ必要はありません。

ただし、マンション購入したら、

> 不動産取得税、印紙税、登録免許税、固定資産税、消費税などで、たくさん おかみに貢ぐ事。

お忘れなく。

[117: 匿名さん]

地価調査で23区は住宅地域の平均でも上昇したみたいだね。
足立区も上がるし，株価も13千円台になるし
これからが買いどきなんてとてもいえないね。

[118: 匿名さん]

土地や株価が上がるってのは、景気が良くなるってことでしょ？
給与アップの期待が高まるし
倒産やリストラのリスクも減るわけだから
この低金利、低価格時代にも買うに買えなかったサラリーマンにしてみたら、
マンションが買いやすくなるんじゃないの？

[119: 匿名さん]

今買ったらババを掴む事になるぞ。

[120: 匿名さん]

なんで

[121: 匿名さん]

今をバブルと考えれば、そうなるんじゃないですかねぇ。

[122: 匿名さん]

これから購入費用が上がるんじゃないの？

[123: 匿名さん]

それはなんともいえません。
すでにミニバブルといわれて久しいですからねぇ。
逆に何十年もバブルが続くかもしれませんし。

[124: 匿名さん]

景気が良くなっていて、これまでと違って長期の
上昇が期待されてます。
１５年間の土地と株価の下落の中、あがることが
信じられない人がたくさんいるうちは
まだまだあがりそうだね。

[125: 匿名さん]

再度言う、今買ったら後悔するぞ。

[126: 匿名さん]

不動産屋に騙されるな。
今は、待つべき。
これからどんどん下がる。
底値になったら買うべき。

[127: 匿名さん]

だからなんで

[128: 匿名さん]

>>126
わくわく！

[129: 匿名さん]

景気が良くなると相対的にマンションは安くなります。
価格そのものに騙されてはいけません。
価格が上がっても収入が上がれば、相対的には安くなっているのですよ。
価格が下がっても収入も下がれば、実は値上がりしているのと同じなのです。

自民党が圧勝してこれから景気が回復して行きます。
見た目はマンションの価格も上がって行きますが、収入はそれ以上に増えていきます。
今は、待つべきです。

[130: 匿名さん]

なるほど。貴方は何が何でも全額キャッシュ購入者なのですね。
通常の購入者の場合は物件価額が低いときに、低金利ローンを長期で組む事が勝利の秘訣。
給料が上がってもマンション価格（ローン価格）は前のまま。

面白い回答期待してたのに、貴方、つまんないね。

[131: 匿名さん]

まじいらねーそんな意見。ねっ130番さん！

[132: 匿名さん]

そろいもそろってビビッてんじゃねーよ。
ビビッときたら買えよ。

[133: 匿名さん]

↑不動産屋には騙されんぞ。

[134: 匿名さん]

>>129
バブルの時は物件価格の上昇に給料の上昇は追いついていませんでしたが？
あんまり素人の当たらない予想を書かないほうがいいんじゃないですか？
そんなに講釈たれたかったら本でも執筆されたらよろしいのでは？

こんな風に書くとどうせ私も不動産屋って言われるんでしょうね。

[135: 匿名さん]

あのバブルは二度と来ないよ

[136: 匿名さん]

マンションは今買わないと後悔するよ〜。

[137: 匿名さん]

っていうか129さんは勘違いしている。
129の前提（マンション価格も上昇するが給与水準の上昇のほうが
大きい）が正しいとすれば、後で買うより今買ったほうが得。
だって130さんが指摘しているように、今買えば安いローンが残るんだから。
自己資金を株などで運用して、今後予想されるマンション価格の上昇分
以上に利益を上げることができるなら待つ意味はあるけど。

[138: 匿名さん]

>>136
「今買えるなら」を入れないと正確ではない。

[139: 136]

今買えるなら、マンションは今買わないと後悔するよ〜。？

[140: 匿名さん]

都心のマンション用地が急騰してますから、今後都心のマンションは確実に値上がりしますよ。
マンションを自己資金で買える人は、株なども上がっているからしばらく様子を見ても
良いと思います。
ローンに依存しなければならない人は早く買ったほうが良いと思います。いまと同じ値段で
は狭い物件か、都心から離れた物件しか買えなくなりますよ。

[141: 匿名さん]

なんで高騰しているかを考えると大した理由など無いんですよ。
不動産投資のリートが加熱しているから。しかしいずれ下がります。
来年を境に人口は減っていきますから物件はじわじわ余りだします。
それでなくとも新築が沢山できて中古物件は値下げせざるを得ませんね。

[142: 匿名さん]

ＲＥＩＴが買っているのは事実だけど彼らは物件のキャッシュフローの現在価値を
算出して買っているため、そんなむちゃくちゃな値段では買っていないよ。
おそらく今後賃料の値上げが起こるでしょう。
一方人口は全体で減っても東京は減らない。地方都市の衰退とともに東京や各中核
都市の利便性が相対的に上昇し、集中度が高まるのではないかな。
そうすればより上昇するでしょ。
不動産は半導体市況とかと違って、急にトレンドが変わるものではないので、
いったん上がりだしたら10年単位で続く可能性が高いと思いますが。

[143: 匿名さん]

賃料の値上げはないですね。
賃貸物件が沢山建築されているから価格はどうしても下がる。
賃料の値上げに耐えられるほどの収入ある人はそんなにいません。リート買う人はバブルになっていてどんどん値上がりしているだけ。
ファンドが判断しているから個人は物件の現在価値なんか知りません。
物件価格もそんなに簡単に上がるものではないですね。

[144: 匿名さん]

最近やたらと「REITバブル論」が出てるけど、
REITは賃料収入を見込んで、その利回りを買ってるわけだから、
バブルと言えるほど極端なものにはならないよ。
賃料には相場があり、その極端な上昇は見込めるはずもない。実需です。
マンション価格の高騰で都心の利回りが悪くなれば、郊外そして地方に逃げるだけ。
地方が飽和して全体的な底上げが達成されたら、高くなった都心に戻ってくる。この繰り返しなのよ。

[145: 匿名さん]

欲しいときに買う！
買った時の価値に対してお金を払う。
他人が安く買おうが、高く買おうが眼中にない。
比較するだけ野暮ですよ！？

[146: 匿名さん]

俺は欲しいときに買えない。
だから「今が買い時ですよ！急いで」と言われれば脂汗でるほど焦るし
「今はまだ買わない方がいい」と言われるとちょっとホッとする。
こんなの俺だけ？

[147: 匿名さん]

誰も比較していませんけど。。

[148: 国Ⅰ経済]

リートは実需がどれくらいかは手探りな状態でしょう
なので実際バブルかもしれませんね

タワーマンションは
定住よりは賃貸で住みたいと考える人も多そうですが
実際どのくらい需要があるのかな

[149: 匿名さん]

今はマンション買っちゃ駄目！
後悔するよ。
そう簡単に値上がりする事も無いし消費税も２００８年以降実施だからね。
原油価格の高騰もデベは織り込み済みだから大丈夫。仕様が少し落ちるけど価格には反映しない。
ところで、１４６さんは何年後位に買えるのですか？

[150: 匿名さん]

今マンション買わなきゃ駄目！
後悔するよ。
そう簡単に値下がりすることも無いし消費税が２００８年以降実施決まればさらに上がるよ。
原油価格の高騰でコストアップ。価格がそのままでも仕様が落とされるから実質値上げ。