パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

＜全体概要＞パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸（非分譲1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、58.86～90.67平米
入居：2015年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

[201: 匿名さん]

ここの建物の配置、南西向き、団地の建て方だと日当たり悪そうだと思いましたが、違いますか？

[202: 匿名さん]

マンション名が長すぎるのなんとかならないかな・・・

[203: 物件比較中さん]

>>201さん

実際どうなるかはまだわからないけど、ここの建物の配置、南西向き、団地の建て方だと日当たり悪そうだ、と想定するのは当然かと思います。
実際はどうなるかわかんないのにMR見ただけでてきとーなこと言うな！とか言う人がいるかもしれないけど、MRを見れば見るほどどう考えても日当たりが悪そうなのは避けようがないことかと。

[204: 購入検討中さん]

だったら検討から外した方が良いね。おおたかの森の超駅近物件はもう出ないから、そういう部分に価値を見出せる人が買うべき。私は物件は立地が全てだと思うので検討継続

[205: 物件比較中さん]

そうですね。検討を続けるか検討をやめるかはそれぞれの価値観次第ですからね。

日当たりが悪くても団地配置でも駐車場が100％なくても線路脇でうるさくてもそれでも良いと思う人は検討を続ければいいしそれはちょっとなと思う人は検討をやめればいいだけです。

価値観は人それぞれだからそれを他人に押し付けるのは意味ないことだけど、この物件がどういう物件なのか、という情報は良い情報も悪い情報もできるだけたくさんの情報が集まると良いですね。そうするとそれぞれの価値観で判断する時に決めやすくなりますから。

[206: 匿名さん]

日当たりにかんしては一日中は日は当たらないかもしれないけどわりとどの部屋も一日に何時間かは日がはいるってMRで説明をうけたので検討続行することにしました。冬至なんかだと日当たりは厳しいかもしれませんが商業施設が充実し、緑もあり駅から近い、そして三井というのがとても魅力的です。
電車の音はあまり気にならなそう。あまり静かだと隣近所の音が気になってしまいそう。

[207: 物件比較中さん]

耳障りの良い話はMRに行けばいくらでも聞かせてもらえるわけで、でも真剣に検討したいからこそマイナス面も知りたいわけで、でもそういうことはMRでは教えてもらえません。

だからこそ、ここを検討から外した人が、何故、どういう理由で候補から外したのか、それはとても貴重な情報だと思うんです。

ここに耳障りの良い話だけを書き込んでもらいたい、って思うのは三井の営業さんだけなのではないでしょうか？
真剣に検討している人にとっては、MRで聞けるような話ではなく、三井の営業が隠したがるような情報こそが知りたい情報なわけですから。

[208: 購入検討中さん]

なぜ区画整理事業地内に細かな空き地が多いのか？地権者が値上がり待ちでホールドしてるからか？

[209: ご近所さん]

おおたかの森駅周辺は夜はとっても静かなので電車の音は結構響きますよ。
駅徒歩３分圏内で、線路脇ではないですが、窓を開けると結構聞こえてきます。

もちろん、窓を閉めていれば気にならない程度まで落ちますが、全く聞こえないわけではありません。
24時間換気の換気口から入るのか、ゴォーという走行音が聞こえてきます。
電車の音は暮らしているうちになれるとは言いますが
窓を開けて生活したい方には線路脇の部屋は止めておいたほうが良いかもしれません。テレビが聞こえにくくなり音量を上げざるを得ません。

ちなみに、終電後でも点検車両が通ることがありますので、その点も頭に入れておいたほうがいいと思います。

[210: 匿名さん]

まぁそれを言ったらお隣の同じ三井物件も線路際でしかも生活音も酷いらしいね

[211: 匿名]

おおたかは完全に勝ち組の街です。それを十分理解してご購入をご検討くださいね。

[212: 購入検討中さん]

勝ち組は都内を買うのでは

[213: 匿名さん]

勝ち組ってなんだろう。。。

[214: 物件比較中さん]

都内の線路際に住んでましたが、電車の音は（踏切でさえ）慣れますよ。窓を開けて生活したければ別ですが、そういう人はそもそもマンションには向かないような。

しかし、気になるのは北口市有地にどういう建物が建つかですね。趣味のいいホテルとかコンサートホールができれば、さらに街の価値があがりそうです。マンションも定借なら安くなるだろうし。ただ、ひっくるめてタワーになってしまうと、周辺の景観や日照に影響が出そうです。計画はいつごろ具体化するのでしょう。２７年度に建設を始めるなら、そろそろ事業者公募かな。

[215: 匿名さん]

>>210
生活音て、どんなのですか？

[216: 匿名さん]

窓開けた生活がマンションには向かないとは、いささか強引では？

[217: 匿名さん]

電車の音の件について話題になっていますが、つくばエクスプレスは
他の電車に比べると静かな方だと思います。都内でいうと山手線などは結構
電車が走る音が響きますからね。ただ、駅周辺が割と静かなので電車の音が
目立つというのはあるかもしれません。東口にまたワンルームマンションができる
様ですね。どんどんマンションが増えていく一方、つくばエクスプレスの
混雑度が気になる所です。

[218: 物件比較中さん]

>>216さん
　失礼しました。強引かもしれないですね。

　しかし、フォレストも住友も柏の葉も、隣人の騒音で悩んでいるみたいです。仕方ないことなのでしょうか。

[219: 購入検討中さん]

住友も悩んでいるのですか？

[220: 匿名さん]

子育て世帯をターゲットにしているのですから生活音が静かなはずがないです。
それを許容できないのであれば検討から外すべきだと思います。

[221: ご近所さん]

北口駅前にこのマンションの看板が最近できたね。
でも、あの場所はどうなんだろうか

[222: 匿名さん]

うるさくて生活できなさそう。。

[223: 購入検討中さん]

うるさいの気になるなら、10分離れればよいのでは。そんなマンションどこにでもあります。
不便というのはなしですよ。

[224: 匿名さん]

１０分離れれば値段も随分やすくなるしね！

[225: 匿名さん]

おおたかで10分歩いたら何もないし。

[226: 匿名さん]

流山でマンションはどれだけ建っているんですか。
どこもみんな価格はこのくらいのところばかりなんですかね。
おおたかの森駅から１０分も歩くと何も無いって本当に何も無いのですか？
それなら静かなところですかね。静かなところって良いと思いますけどね。

[227: 購入検討中さん]

おおたかが高いし三井が高いのは分かって見学にいったけど
本当に高かった！4500万くらいの予算なら間取りや階数も選べて丁度いいかな？といった感じでした
我が家は4000万切ればいいな〜と思っていたので完全に予算オーバーでした

[228: 購入検討中さん]

主人が4500払うなら都内に買おうって言っています。
でも都内で地盤が強そうな所で4500万程度で買える所ってなかなかないですね。
地盤が強そうな所もおおたかの森の魅力なので迷います。

[229: 物件比較中さん]

>>226さん
おおたかの森はマンションが林立しています。
今後も供給は続くようです。
マンションはだいたい駅から10分圏内に密集してますから人がかなり多いです。
線路脇の物件は騒音がひどいですから、閑静な住環境を求めるならおおたかの森は向かないと思います。
徒歩10分以上は荒野が広がっています。これだけ人口が増えても店舗が増えないのは残念ですね。
もう少し駅前以外も発展してくれたら良いのですが。

[230: 匿名さん]

なんとなく、おおたかの森駅とS・Cの雰囲気がいいので検討してるけど、10分歩くと本当に荒野ですよね。学校までも遠くて暗い道なので心配です。
おおたかの森S・C以外に何かできますかね。冷静に考えるとS・C以外に何も無いし、毎日いくところでも無いし、週末は渋滞になるしで、テンション下がってきました。

[231: 匿名さん]

今や流山で4500万するのですか！
都内の江戸川区辺りと変わらないのですね。
高すぎませんか、いくら三井さんでも。

[232: 匿名さん]

八潮や三郷の方が都内に近いけれどなぜこんなにおおたかは高いのでしょうか。。

[233: 購入検討中さん]

4500万円は80㎡とかでしょ。
基本は4000万円前後でしたよ。

[234: 物件比較中さん]

八潮や三郷が安いのは、足立区が安いのと同じ理由かと。

[235: 匿名さん]

結局「向き」なのでは？　それで流山って話も出てきてる。
もしここが南向きだったら全然違った。

[236: 購入検討中さん]

ここは南西向きですけど、南向きとはちがうってことですか？

[237: 物件比較中さん]

おおたかの森はSCがあるのでそれを魅力と感じる人が多いようですが、日常的に利用するお店はそれほどないので、よく考えた方が良いと思います。
おおたかの良いところはSCではなく、駅近の利便性と二路線使えるところではないでしょうか。
SCは行きたいときに電車とか車で行ければ充分だと考えています。

[238: 匿名さん]

モデルルーム、人が多くてびっくりしました！

あまり予備知識のないまま行った自分の感想ですが

・線路が近すぎる
・陽当たりが微妙
・駐車場の数
・長谷工

この辺りが気になりました。
（上ふたつにに関しては、部屋によって解決できますが）

あと設備仕様も、三井さんにしてはあまり良くない印象受けました。

[239: 購入検討中さん]

三井の物件ってほんと叩かれますね。
見学した感想としては、値段も適性、住んだ後のことも考えてくれて、良い物件だと思います。
住友物件を見送った後、こちらを検討。
高いと言う人は何と比べて高いと言っているのか、SCが不要と言う人はSCすら無い街に魅力を本当に感じているのか、読み解く必要ありかと。
率直に、この板をもう見ることはないかな。あてにならない。

[240: 購入検討中さん]

禿同

[241: 物件比較中さん]

239さんと240さんはもうこのスレを見ることないと言うことは真剣に検討しているわけではないということですね。もう見てないのだから私のこのコメントにも反応はないだろうけど、どうぞ三井の営業さんの言うきれいごとだけを真に受けてご購入くださいな。ここのスレッドのあてにならないコメントにいちいち反応するようなみっともないことはしないでくださいね(笑)

私はここも住友も南流山も柏の葉も候補です。営業さんからは絶対に教えてもらうことができないマイナス面をできる限り多く収集して検討を進めたいです。239さんのなんの意味もないコメントより238さんのマイナス面を挙げてくれる書き込みの方がよっぽど役に立ちます。

[242: 物件比較中さん]

このスレを見ないことと真剣に検討してるかどうかは関係ないかな。マイナス面でももう自分なりに理解してることとか、確認してみたら違うことも多いし。わたしは参考程度に見てます。

[243: 物件比較中さん]

私もモデルルーム行きましたが予想より空いていました。
どなたかが指摘している点については、私なりに以下のように解釈しています。

・線路が近すぎる
→遮音窓を使用したとしてもある程度は響きそうです。窓を開けて生活をしたい人には向かないと思います。

・陽当たりが微妙
→配棟の関係からやむを得ないと思います。採光があれば良いかと割り切るしかありません。

・駐車場の数
→S.Cがありますし車なしの家もあるでしょうからよいと思いました。

・長谷工
マンション造りにかけては日本一でしょうから良いのではないでしょうか。
安く造れると言うことは買いやすいということです。

[244: 匿名さん]

駅近とは言えおおたかの森ですから、車は手放したくないという方も
多いと思うんです。そう考えるとちょっと少ないような気もします。

線路が近すぎる件については、騒音よりもむしろ
大地震が起きたら、高架が倒れてマンションに直撃するんじゃないかとか
そんなことを心配してます（笑）

長谷工はどうなんでしょうね？
中古物件を何軒が見てきて、長谷工＝安普請なイメージがあります。
構造上、しっかり造られているのなら全然構わないのですが
目に見えない部分だけに判断するのは難しいですもんね。

[245: 匿名さん]

長谷工で別にいいと思っていました。
おおたかはだいたい長谷工ですよね。
実績が多いぶん叩かれたりすることもあるとおもいますが。

[246: 匿名さん]

でも三井で直床ってどうなんでしょう。見えるところでなりふり構わずコストダウンしてますから、見えないところでものすごくコストダウンしてそうな気がしてしまいます。

[247: 物件比較中さん]

直床は住めば慣れるんでしょうかね。営業さんは、「感触はそのうち慣れますし、床自体もだんだん固くなってきます。家具をおいたときの沈み込みはありますが、耐震性とかには影響しません」とのことでしたが……

[248: 匿名さん]

あの柔らかさで遮音をしてるわけですから、硬くなったらうるさくなってしまうと思いますが。

[249: TX物件検討比較中]

特に子供の飛び跳ね駆けずり周る騒音は、二重床天井の方が直床よりも殊更酷いです。実体験からもそうですし、同じ三井の二重床天井の柏の葉物件は、騒音で悩まれている方がたくさんいますね。実際、棟内に騒音注意書きがたくさん貼られているのには、ちょっと引きました。

[250: 周辺住民さん]

デベは違いますがおおたかの森の長谷工物件に３年程住んでますが、皆さんが心配される様な問題は無いですよ。
１年、２年点検の際もきちんと対応してくれましたし。

長谷工はマンション界のユニクロと思えばってどなたかが言われてましたね。
今までの経験と実績を生かして安く作る方法を実践してる様で、とびきり良い訳では無いけれど別段悪い点がある訳でも無い
みたいな、ほんとユニクロっていう表現が判り易いと思います＾＾