【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

[匿名さん]

千葉みなと／千葉中央エリアで検討中の皆さんの情報交換の場となれば良いと思います。

ちなみに販売中／販売予定の物件一覧です。
千葉みなとハーバーマークス:９７戸
レクセルマンション市役所前：４２戸
千葉マリンコート：２1０戸
アンビシャス千葉中央:１０４戸
タイムズアリーナ千葉中央:３９０戸
サンクタス千葉みなとポートレジデンス：８１戸
エクシオ千葉中央：７２戸
アデニウム千葉みなと：１３９戸
シャリエ千葉みなと公園:８１戸
コスモレジデンス千葉登戸：７２戸
コスモレジデンス グラシエ：４１戸
ウェリスガーデン千葉みなと公園：１４６戸
（仮称）千葉駅前タワープロジェクト：１３３戸

できましたら他物件の批判／中傷はご遠慮願います。

[422: 匿名さん]

すごいですね〜。MGに行った人しか価格は見れないのかと思ってました〜

[423: 一目瞭然・・・相場より約1割割高]

●ポートウィング
部屋番号 タイプ 価格(万円）間取り 広さ（㎡）坪単価(万円/坪）
304 75A 2,800 3LDK 75.04 123.35
604 75A 3,040 3LDK 75.04 133.92
904 75A 3,150 3LDK 75.04 138.77
1304 75A 3,270 3LDK 75.04 144.06
1404 75A 3,360 3LDK 75.04 148.02
203 75BL 2,650 3LDK 75.04 116.74
803 75BL 3,130 3LDK 75.04 137.89
1103 75BL 3,230 3LDK 75.04 142.29
1303 75BL 3,290 3LDK 75.04 144.94
706 75BR 3,100 3LDK 75.04 136.57
806 75BR 3,140 3LDK 75.04 138.33
1006 75BR 3,210 3LDK 75.04 141.41
1106 75BR 3,240 3LDK 75.04 142.73
1406 75BR 3,370 3LDK 75.04 148.46
106 75BR 2,640 3LDK 75.04 116.30
705 75C 3,050 3LDK 75.06 134.33
105 75C 2,580 3LDK 75.06 113.63
707 78D 3,240 3LDK 78.22 136.93
1007 78D 3,350 3LDK 78.22 141.58
1207 78D 3,410 3LDK 78.22 144.12
1307 78D 3,450 3LDK 78.22 145.81
1407 78D 3,510 3LDK 78.22 148.34
107 78D 2,760 3LDK 78.22 116.64
208 84F 3,020 4LDK 84.53 118.11
308 84F 3,210 4LDK 84.53 125.54
408 84F 3,340 4LDK 84.53 130.62
508 84F 3,430 4LDK 84.53 134.14
808 84F 3,550 4LDK 84.53 138.83
1008 84F 3,620 4LDK 84.53 141.57
1208 84F 3,690 4LDK 84.53 144.31
1308 84F 3,720 4LDK 84.53 145.48
1408 84F 3,790 4LDK 84.53 148.22
302 84HL 3,170 4LDK 84.58 123.90
602 84HL 3,430 4LDK 84.58 134.06
802 84HL 3,520 4LDK 84.58 137.58
902 84HL 3,550 4LDK 84.58 138.75
1002 84HL 3,590 4LDK 84.58 140.31
1102 84HL 3,620 4LDK 84.58 141.49
1202 84HL 3,660 4LDK 84.58 143.05
1302 84HL 3,690 4LDK 84.58 144.22
1402 84HL 3,760 4LDK 84.58 146.96
209 84HR 3,090 4LDK 84.58 120.77
309 84HR 3,280 4LDK 84.58 128.20
409 84HR 3,410 4LDK 84.58 133.28
509 84HR 3,500 4LDK 84.58 136.80
609 84HR 3,540 4LDK 84.58 138.36
709 84HR 3,570 4LDK 84.58 139.53
809 84HR 3,620 4LDK 84.58 141.49
909 84HR 3,660 4LDK 84.58 143.05
1009 84HR 3,690 4LDK 84.58 144.22
1109 84HR 3,730 4LDK 84.58 145.79
1209 84HR 3,760 4LDK 84.58 146.96
1309 84HR 3,790 4LDK 84.58 148.13
1409 84HR 3,860 4LDK 84.58 150.87
301 91J 3,700 4LDK 91.00 134.41
401 91J 3,910 4LDK 91.00 142.04
501 91J 4,000 4LDK 91.00 145.31
601 91J 4,040 4LDK 91.00 146.76
801 91J 4,130 4LDK 91.00 150.03
901 91J 4,170 4LDK 91.00 151.48
1001 91J 4,210 4LDK 91.00 152.94
1101 91J 4,240 4LDK 91.00 154.03
1201 91J 4,280 4LDK 91.00 155.48
1301 91J 4,320 4LDK 91.00 156.93
1401 91J 4,410 4LDK 91.00 160.20
210 100K 4,070 4LDK 100.00 134.55
310 100K 4,320 4LDK 100.00 142.81
510 100K 4,670 4LDK 100.00 154.38
610 100K 4,710 4LDK 100.00 155.70
710 100K 4,750 4LDK 100.00 157.02
910 100K 4,850 4LDK 100.00 160.33
1010 100K 4,890 4LDK 100.00 161.65
1110 100K 4,930 4LDK 100.00 162.98
1210 100K 4,970 4LDK 100.00 164.30
1310 100K 5,010 4LDK 100.00 165.62
1410 100K 5,130 4LDK 100.00 169.59
110 100K 4,000 4LDK 100.00 132.23

●パークウィング
部屋番号 タイプ 価格(万円）間取り 広さ（㎡）坪単価(万円/坪）
311 84G 3,140 4LDK 84.54 122.78
611 84G 3,380 4LDK 84.54 132.17
811 84G 3,590 4LDK 84.54 140.38
911 84G 3,620 4LDK 84.54 141.55
111 84G 2,950 4LDK 84.54 115.35
615 86I 3,600 4LDK 86.72 137.23
1015 86I 3,900 4LDK 86.72 148.67
1415 86I 4,040 4LDK 86.72 154.01
115 86I 3,070 4LDK 86.72 117.03

[424: 見にくいなあ]

423
各自Excelシートにコピペして表に直してちょうだい。（スペース区切り）

[425: 匿名]

吃驚！！
上層階は事前案内の時より価格が上がっていました。
（強気な態度に腹立つよぉ）
差額は売れ難い部屋の調整に使うのでしょうかね（値下げとか）
同じタイプでも1千万以上の差があるんですねぇ

[426: わはは]

どこのマンションとは言えないけど
・・らしくて上層階と角部屋は買う気しないっす

[427: 匿名さん]

MGでいただいた料金表ではポートの角とその隣がほぼ1期でだすようですね
100Kの最上階は30万上がりましたね
正直驚きましたがそれだけ希望者が多いのでしょうね
家はパークの角（84G）希望だしたんですが料金はかわらずでした
今んとこ抽選なしでいけそうです
84Gは角部屋なのにポートの84HRの方が高くて人気あるのにも驚きました
強気な料金、強気な営業、、、実際の人気はどんな物なのでしょうか？？？
ポートの高層階角はほぼ抽選と聞いていますが

[428: 匿名さん]

倍率どれくらいになるんでしょうね・・・。

[429: 匿名さん]

坪単価１６９万円っていうと、京葉線の新浦安より高いよ。
階数、駅近の比較はこの際抜きであくまで数値だけの比較です。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=8
総武線の市川と同レベルですねー
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=12
本当にそれだけの価値があるのですか？横はパチンコ屋ですよ。塩害もあるのに。
考え直したら？まだ間に合うよ。
異様に強気な価格設定、（購入者が）舞い上がり浮き足立ってるのを見透かされて、（売主に）足許見られてるだけでは？

[430: 匿名さん]

あの〜一番高い部屋を引き合いにだされても、、、
75Aの部屋なら坪単価110万くらいですよ
あなたの例ならアデニウムの最上階角部屋も新浦安より高いて事になりますよ
それに購入者は「舞い上がり浮き足立って」なんていないと思います
通勤などに便利であったり犬を飼ってて大きな公園があったり、今後の開発に期待したり、、、
人それぞれ下調べをして決めているんだと思います。
余計なお世話でしょうがあまりにも購入希望者に対して失礼な言い方だと思い投稿しました
あなたが本心から親切のつもりで書き込んだなら謝ります

[431: 匿名さん]

>>430さん
>>429さん、ちゃんと断り入れているようですが・・・階数、駅近の比較はこの際抜きであくまで数値だけの比較です。って。
お互いあまりむきになら無いようにしましょう！
それぞれの意見を読む限り、お互い意気投合することもなさそうですし、ネット上では余計に無意味ですよ。

[432: 匿名さん]

423さんと同じように私も計算しました。
sumai-surfinの物件データから最高値物件、おそらく最上階角住戸と思われる物件の坪単価を算出しました。
ブラウシア（20階？）　 4,798 万円　114㎡　とすると坪単価139万円
ウェリスガーデン千葉みなと公園（19階？） 3,860 万円 89㎡　とすると坪単価143万円

[433: 匿名さん]

坪単価１６９万円って高いですよね！！！
しかも営業の強気な態度が頭にきますよね。
MGで予価を聞いたときに、高いんじゃないの？とやんわり聞いたら
「他のマンションと一緒にしないで欲しい」みたいな事を言われてカチンときました。
海の目の前ってロケーションで浮き足立ってましたが、それ以来冷静に考え、検討か
ら外しました。冷静になってみるとマイナス面が多すぎですよね。

千葉みなとに移り住んでちょうど１年になりますが、何も無さすぎです。今の仮住まいは
駅から徒歩10分。間にコンビにもありますが、なんと家までの間にキャッシュディスペン
サーがありません。お金がおろせないんです。これはちょっとショッキングでした。今で
は慣れましたが、老後にこのあたりで住める自信がありません。

私は稲毛海岸より東京寄り、中古も視野に入れて再検討します。いくら建物が良くっても
まわりの環境が最悪じゃあ価値も無いですもんね。

[434: 匿名]

＞＞433
それは単にあなたがＡＴＭがない道の家を買ったから。
うちも千葉みなとですが、すぐ近所に郵便局や信金（？たしか。使ってないのでいまいち分かりませんが）、千葉銀もありますよ。
その他コンビニのＡＴＭも使えるし。

433さん、最後の言葉は言い過ぎでしょう。
アラシ？？

[435: 434]

失礼、上記「信金」と書いたのはＡＴＭのことです。

[436: 匿名さん]

>433
なぜあなたは今の住まいに千葉みなとを選んだのでしょう？
環境がイマイチなのは了解して買った（借りてる？）のでしょうし。
5000万のマンションを買うお金があるなら、幕張でも新浦でも買えるでしょうに。。。

営業の強気な態度には同意。
頭に来る事はありませんでしたが。

[437: 匿名さん]

>間にコンビにもありますが、なんと家までの間にキャッシュディスペンサーがありません。
今やネット銀行があったり、取引がコンビニでできる時代なのにね。

[438: 匿名さん]

先日、要望書を出しました。他に気に入った部屋を見つけたので、部屋番号を変更しようと思ってたのですが、
「もうfixしてください」と言われました。登録前ですし、まだ変更できると思ってたのですが・・・。
初心者なので教えて下さい、一般的にだめなんですかね・・・？

[439: 匿名さん]

高いと言ってる人たちは90J・100k・84HR・84HLしか基準にしてないんじゃない？
最上階角部屋でも84Gなら4000万きってたと思うけど
私も5000万の部屋を買う気はない（買えない）ですけどね
でも実際に予価から値段あげてきたってことはそれだけ希望する人がいるってことですよね
いいな〜お金があって

[440: 匿名さん]

>434
>>それは単にあなたがＡＴＭがない道の家を買ったから。
それは逆。千葉みなとの場合、434さんがたまたまATMのある道の家を買っ
たという表現が適切ですね。駅構内のコンビにATMは無し。駅前のサンクス
にも無し、ず〜っとガーデンタウンのほうへ行ったデイリーヤマザキにも
無し。その先のセブンにようやくATMがありますね。ニューツカモトのセブ
ンにはあるのかな？私も千葉みなと在住ですが、この界隈で現金を手に入
れる（お金をおろす）のには苦労しています。妻が運転出来ないので、足
を怪我をして車を運転出来ない時は本当に苦労しました。住むまでは、ま
さか今時こんな場所があるなんて思ってもいませんでした。

433さんの最後の言葉、よくわかります。駅近のアクアウィングなんて築浅
だけど激安ですよね？マリンもそうなるんでしょうし、どうしても欲しい
人は２年位待って中古での購入が賢いのでは？

[441: 匿名さん]

一般的なマンション価格の内訳です。
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20020731/index.htm
マリンの場合、土地取得費は高くないし、建築費だって並（だと思う。だって施設設備費に金を掛けているようには見えない）
広告宣伝費も派手にやってるふうでもないし並でしょう。だとしたら、なぜこんなに高いのか？
やはり行き着くところ、人件費や営業利益が高いとしか考えられない。
だからこそ440さんの仰るとおり、これらの経費がごっそり剥ぎ取られる中古となったときが真っ当なお値段といえるのでしょうね。
住めばわかるね。楽しみだね。