こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8701: ぽんぽんサラリーマンさん]

>>8698
>>8699

ご返信ありがとうございます！

さきほどCICみたら、保証が会社が照会してたので個人信用情報みたうえでの事前審査OKってことなんですかね、ちょっと安心しました。

が…住民票とったんですが、これ…旧住所が記載されてるんですね・・・
旧住所が自己破産したときの住所なんですけど大丈夫でしょうか。。。

そこからさかのぼってアウトなんてネガティブになってしまいます。。

[8702: ぽんぽんサラリーマンさん]

＞＞8700: 口コミ知りたいさん　

銀行の保証会社ではＮＧだったみたいです…

[8703: もんもん]

>>8701 ぽんぽんサラリーマンさん

アドバイスではないですが、結果が気になります。
実は私も断られた地銀(保証会社は系列の名前)に「過去に◯◯に住んでましたか？」と、自己破産をした当時の住所のヒヤリングされたことがありました。ただし、事前審査段階で聞かれてるので、仮審査通ってるなら本審査で官報を見る確率についてはわからないです…。
あと、可決された金融機関の保証会社は地元銀行の系列ではなく、全国展開してる保証会社でした。

[8704: しょう]

こんにちは。お伺いしたいことがあるのですが、
オリックスのフラット35で住宅ローン3140万仮審査通りました。しかし、残り300万資金が足りず、提携先である、西京銀行からもう300万借りれたら可決にするという条件を出されました。無知で申し訳ないのですが、フラットの住宅ローンの仮審査は通ってるんですけど、提携先なら西京銀行の300万も通りますかね？その300万が通らないとフラットの住宅ローンは否決にすると言われており不安です。提携先なら大丈夫という声は聞くのですが、だれが知識に詳しい人、お答えください。

[8705: 価格リサーチ中さん]

我が家も似たような状況でしたが、西京銀行のローンは否決でした。不動産の担当の方も提携先だから問題ないだろうと思っていたのに否決だったため驚かれていました。我が家の場合は、借入が複数あっておまとめとして西京のローンを紹介された経緯がありましたが、恐らく借入件数が多かったのが原因かと思っております。
提携先だからといって絶対に大丈夫というわけではなさそうです。ご参考までに。

[8706: 周辺住民さん]

>>8704 しょうさん

8705です。

[8707: 名無しさん]

29歳病院勤務医
年収1080万

親(65歳、年収300万)と収入合算の形で
土地8000万+建物5000万 自己資金4000万円(実家より)
9000万円のローン借入希望のものです。

お恥ずかしながらカードローン・キャッシング最大4社、計最大200万円程度の借入歴があり(すべて審査前に完済・解約予定です)
また、不使用クレジットカード年会費の払い忘れでCICのAマークが2022/10.11と2連続でついていることを確認しております。
その他のクレジット支払いに関しては全て正常に決済されています。

自己管理が全くできておらず全て自己責任で招いた結果であるため、非常にお恥ずかしい限りなのですが、
審査がどうなるのか非常に不安を抱えております。
必要な情報、など何かアドバイスをいただけないでしょうか。

[8708: 名無しさん]

>>8707です。
やはり過去のローンの履歴や、貯金の無さ(ほぼありません)も審査に影響してくるでしょうか。

[8709: 口コミ知りたいさん]

>>8708 名無しさん

勤務医だから何ら問題ない

[8710: 匿名さん]

>>8707 名無しさん

ある側面の話で、住宅ローン借り入れは年収の7-8倍程度が妥当、と聞いたことがあります。その観点からだとなかなかスムーズにはいかないのかなー？って印象です。あとはお医者さんだとか高年収の部分の属性をどう見てもらえるかではないでしょうか？

[8711: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8712: 通りがかりさん]

今年、
29歳　弁護士
所得1100万

妻（年収500万円）との収入合算で
建物8500万自己資金500万円
8000万円のローン借入が複数の地銀で通った。

融資条件は、
・ガン団信＋三大疾病保障で全免除
・変動金利0.475
・保証料0円、手数料5万5000円
・その他にかかるのは抵当権設定料

勤務医なら余裕なのではないか。

[8713: 匿名さん]

勤務医は薄給です。

[8714: 通りがかりさん]

35歳750万、任意整理で返済中でしたが、
地銀の仮審査通過したので報告します。

3年前に任意整理してまだJICCに債務整理の記載ありましたが、5200万フルで仮審査通過しました！

HMの担当者に正直に伝えたところ、
最近通りやすい地銀あるから…と言って
調整色々頑張ってもらいました。
みなさんも頑張ってください!

[8715: 評判気になるさん]

皆様にご教示頂きたく、年齢58歳勤続4年目年収380万
住宅ローンを組みたいのですが、1690万通らないですかね？！
色々あり、フラット35以外で。。。。ろうきんやmg保証さんを考えています。

頭金150万です。

[8716: 匿名さん]

>>8715さん

色々の部分で引っかからなければ大丈夫だと思いますが…。

[8717: 匿名さん]

それはどうかな…

[8718: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンの魔法使いってどうなの？
怪しいんだけど

[8719: 口コミ知りたいさん]

>>8716 匿名さん

ありがとうございます！がんばります！

[8720: 口コミ知りたいさん]

一般論で構いませんので、住宅ローン審査に係る所見をお聞かせいただければと存じます。

条件は下記の通り（不足等あればご指摘ください）。
●年齢：３６歳
●年収：７５０万円，妻３５０万円（連帯債務による借入希望）
●勤続年数：７年（従業員１０名以下の個人事業主の基，被雇用）
●住宅ローン希望額：４，０００万円～４，５００万円（頭金なし３５年ローン）
●信用情報①：過去５年に２度，同一の消費者金融１社より借入履歴有り
完済解約済み、延滞は無し（２００万円程度を借入し３か月程度で完済解約、を２年前と本年に行っております）
●信用情報②：クレジットカードで支払い遅れ有り（１週間程度）
過去２年で１，２度かとは思いますが，普段使用していないカードが請求書支払いになっていることに気付かず，期日後の支払いとなってしまった経緯があります。詳細は情報開示請求を行い確認します。
●その他：現在、借入及びリボ払い等はございません

この条件で融資を受けることは可能でしょうか（信用情報がどう判断されるか、について不安に思っております。）。
また，実際に審査を行うのは来年になろうかとは思いますが、これから審査を行うにあたり準備をしておいた方が良いこと等を含め，アドバイスをいただければ幸甚でございます。

よろしくお願いいたします。

[8721: 口コミ知りたいさん]

>>8720 口コミ知りたいさん

年齢、年収心配無し
30年以上ローンなら返済比率問題無し
信用情報心配無し(開示にネガティブ情報なければ)
このスレでは、他の相談者よりかなり条件良いほうだと思うので問題ないと思います。

審査までは支払い関係遅れないこと。携帯やネットショッピングなどで最近よくある小口後払いなども含まれます。

[8722: 口コミ知りたいさん]

>>8721 口コミ知りたいさん

早速ご回答いただきありがとうございます。

消費者金融からの借入等のマイナスの過去がどこまで影響してくるのか，という部分が気掛かりで，住宅取得に向けた行動がなかなか起こせずに悶々としておりましたが，ご回答いただいた内容を拝見し，少し前向きに検討できそうです。
また，いただいたアドバイスも参考にし，気を引き締めて参ります。

重ねてお礼申し上げます。

[8723: 自営Gyo]

41歳
女
個人事業主、勤続2年
・100万
・650万
(来年650万予定)

頭金1000万円
借入希望3500万円

フラットは事前OK
変動で組みたいのですが、信用金庫は審査のテーブルにも乗りませんでした。

来年もあまり節税せずに確定申告して申し込みするか、今年フラットで購入して節税に励むか迷っています。
今の状態で銀行で組めるところはありませんでしょうか？

[8724: 匿名さん]

結婚しましょう

[8725: 坪単価比較中さん]

・100万
・650万

ってのは昨年が100万円で今年が650万ってことかね？

[8726: 通りがかりさん]

フラット事前審査をしましたが、
留保でした。

下記のスペックで、本審査は無理でしょうか？！

57歳
年収380 本審査は402万で申請、しようと思います。
本審査は、児童手当を入れてしようとおもってます。


19年ローンで1690万物件

頭金30
諸費用101

1660万借入。

詳しい方よろしくお願いします。真剣に悩んでいます。

フラットはやめて、イオンカード取引があるので、イオン銀行、ろうきんもかんがえてますが、どうでしょうかね？

[8727: 販売関係者さん]

38歳男　年収470　　(A社　300万　社会保険無　　B社　180万　社会保険有）
38歳女　年収550　

車ローン月3万（残170万）のみ

貯蓄900万


3500万の借り入れ希望になります。
私の雇用形態が特殊で2社からの収入になりますが借り入れ可能でしょうか？　
どちらも勤続11年です。　

[8728: 匿名さん]

同棲カップル？それとLGBT？

[8729: 通りがかりさん]

>>8727
フラット35なら、雇用形態に関わらず、年収があれば借りれますよ。車のローンを加味しても6000万円くらいまでは借りれそうです。
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html
ただし、返せるかは別の話になります。

[8730: マンション検討中さん]

人間ドックにて、脂肪肝による肝機能障害と診断されました。
auじぶん、がん100%は通過するでしょうか。念の為1カ月近く禁酒し、再検査に備えております…

[8731: 匿名さん]

肝硬変→肝臓がん

[8732: 口コミ知りたいさん]

>>8550 匿名さん

[8733: マンション掲示板さん]

>>8730 マンション検討中さん

脂肪肝と診断されちゃってるとかなり厳しい。

[8734: 匿名さん]

病気治しなよ、生きてなんぼ。

[8735: 名無しさん]

一軒家検討してる26歳です。勤務年数6.7年
年収500ちょっとで手取り420万です。その他小遣いみたいなので50万ほど貰えます。
現在車のローン420万残り190万
ジェットスキーローン170万残り30万
消費者金融から40万借りてます。
一括で返せそうと思えば返せます。
現在でも年間クレジットカードで80万ぐらいは買い物とかしてしっかり払ってます。
過去にロレックスなど車もローン組んで返済済みです。
信用はつけまくったと思うのですが
全て返済してからの方が通りやすいですか？？

[8736: 検討者さん]

都内で中古マンションの購入を検討しています。
独男26歳（プライム企業　勤続4年）
前年度年収　440万　
借入なし
頭金なし
cic （2年前に1つAあり）

今一番いいと思っている物件が、物件価格3100万程度で、+諸費用200万程度を見ているのですが借入は非現実的でしょうか？
昇格したこともあり、今年は年収500万越える見込なので、住宅手当と合わせれば返済自体は問題ないつもりだったのですが、そもそも前年年収でこの額の借入は相当厳しいようにも思えます。
（あとcicに傷があるのも気になります..）
ご意見いただきたいです。

[8737: 名無しさん]

年齢23
年収520万程
職業　貨物船船員
勤続年数2年
お付き合いをしている彼女との結婚を考え結婚後新築一戸建てを考えています。
希望借入額は2500万円です。
車のローン残160万程です。
その他ローン組んでの支払いはありません。
CIC情報では携帯電話、車のローン、クレジットカードは過去24ヶ月全て遅延なしで$マークなのですが2年前にテレビを購入した際家電量販店でショッピングローンSMBCファイナンスサービスにてローンでの購入をしました。引き落とし情報の用紙を送った際手違いがあり通帳引き落としができなかった為ハガキでの支払いとなったのですが乗船中自分で支払いに行けなかった為実家の両親に頼んで代わりにコンビニで支払いをお願いしていましたがCIC情報を見ると17ヶ月前から21ヶ月前4ヶ月連続でPマークが2つ、22ヶ月前にAマークが１つありました。
PPPPAといった感じです。
今年の5月で支払い完了していますが16ヶ月前からは支払いの遅延はなく全て$マークです。
既に支払い完了している為更新されず令和10年の4月まで情報が残るようです。
PマークAマークが多数ありますので住宅ローンの審査は厳しいでしょうか？
記載忘れがありましたが異動は書かれていませんでした。

[8738: 匿名さん]

ハイハイ、お次のかたどうぞ。

[8739: 販売関係者さん]

単身者
年齢: 47
年収: 690万程
職業: システム開発（東証スタンダード企業）
勤続年数: 1年
借入額: 5,698万円
頭金: 0円
他に借金なし
自己破産歴有り（信用情報上は綺麗になっています）

これで住宅ローン通りました。

[8740: マンコミュファンさん]

>>624 匿名さん
ノンバンクからフラットに申し込みをした方が通りやすい！とかあるんですか！？
教えてください

[8741: 新築戸建て検討中]

結婚済み（子供2人）
年収: 490万
職業: 医療関係営業
勤続年数: 3年 目
借入希望額: 3500万以内
頭金: 0円～50万円想定
他に借金なし
過去にクレジットで遅延多々有りエムアール債権回収にて返済（約６-7年前）（2023年8月時点信用情報（JICC）上は綺麗になっている）

最近「すごい住宅ローン探し」というサイトで仮審査をしてみたらNGでしたが、通りますでしょうか。
とても心配です、、

[8742: 評判気になるさん]

>>8741 新築戸建て検討中さん
いや、普通に無理でしょ

[8743: 新築戸建て検討中]

>>8742 評価気になるさん
無理な理由はなんですか？

[8744: 将来へ]

年収: 500万
職業: 営業
勤続年数: 2年目
借入希望額: 3300万
頭金: 150万
他に借金なし
7年前にクレジット遅延あり※今ではJICC上は綺麗かと思います。

ローン通るか外見くださいませ。

[8745: 匿名さん]

全力で言います、無理デス。

[8746: 匿名]

私の夫は似たような状況で借りれたので大丈夫かと思いますよ。
無理と言ってる方の話しは気にしないでください。

[8747: 破産歴KSC掲載中]

6/8 フラット事前審査 （ノンバンク）
6/25 留保
6/27 本審査申し込み
8/1 承認 8/22 金消契約　9/1引渡し
属性　44歳　正社員　勤続5年　年収約600万
物件新築建売　3900万　頭金なし　手数料の30万のみ
jicc.cic 携帯の分割４台分のみ掲載全て$マーク
KSC 2021.12付　官報情報有（破産）
こんな自分でもフラット満額承認頂きました。
皆さんもがんばってください。

[8748: 匿名さん]

自己破産免責許可後5年3ヶ月でモーゲージ系住宅ローン4,100万通過しました。35年固定1.19%,変動0.49%です。
CIC、JICC白
KSC官報情報あり
信じる信じないはお任せします。

[8749: 匿名さん]

以上、深夜の独り言でした。

[8750: eマンションさん]

>>8748 匿名さん

信じます。保証会社さんは、mg保証さんでしょうか？！！！よかったら教えてください^_^

[8751: eマンションさん]

>>8750
mgは私も破産情報があったから２月に否決でした。
異動はあったけどそれは問題なかったんですがね。
その後異動が５月に消えて試しにフラット出したら破産情報有り満額承認されました。

[8752: マンション検討中さん]

>>8751 eマンションさん

素晴らしい展開でしたね！！！フラット、窓口はアルヒさんですか？

[8753: 匿名さん]

結婚済み
年齢: 43
年収:650万
職業: 情報通信業
勤続年数: 9年目
借入希望額: 3620万（諸経費込みオーバーローン）
頭金: なし
他に借金なし。スーパーホワイト
尿酸値が高く投薬中（痛風発作は一度もなし）

40歳越え持病あり、諸経費込みのオーバーローンで35年だったため
もしかしたら減額承認くるかと思いましたが、満額通りました。

[8754: マンション掲示板さん]

>>8752
セゾンです。ついでにアメックスゴールドも持てました。

[8755: 評判気になるさん]

>>8754 マンション掲示板さん

羨ましい限りです！うちも実はセゾンにだしております。

[8756: マンション検討中さん]

>>8755
破産情報があるから担当も留保で返ってきたからいけると思ったみたいですよ。

[8757: 通りがかりさん]

>>8756 マンション検討中さん
うちはセゾンさんからのフラット本審査いきなりだしました。そしたら、追加資料きてしまいました。
ここからが、長そうです。追加資料来ちゃったから慎重審査になってしまってそうです。

[8758: マンコミュファンさん]

>>8757
自分も追加資料を7/13に出してから8/1に承認でした。

[8759: マンコミュファンさん]

>>8758 マンコミュファンさん
そうなんですか！！
良い方向に私も動いたらいいなぁと思います。追加資料は、令和3源泉と住民税証明、でした！

[8760: 匿名さん]

独身　女(41)
年収460万
貯金200万
職業:商社事務
勤続年数:６年目
キャッシング60万(ローン審査通ったら全額完済予定)
借入希望額:2100万(諸費用込みのフルローン希望です)
CIC情報:全てS表記
７年ほど前にクレジットの引き落としが出来なかった時が数回ありましたが、1週間以内には返済しています。
それ以外は特に返済遅延の記憶はありません。

りそなとろうきんで仮審査落ち、住信SBIは仮審査は通過しました。
不動産屋曰く、りそなは理由不明でろうきんは会社の組合がろうきん加盟していなかったためと独身女性である事がネックだったのではないかとの事でした。
現在地元信金にも仮審査依頼していますが、審査通るか不安です。
ローン通るか、率直なご意見お願いします！

[8761: 黒髪]

>>8760 匿名さん
記載ある内容から信用情報はクリーンと思われるのとローン金額も年収に対して高くなく頭金もあるので基本問題ないと思いますよ！属性も悪くないと思うので。金融機関によっては担当者さまが言ってる通り独身女性などの理由で落ちてしまう所があるかとは思いますが。

[8762: 通りすがり]

無事住宅ローンがおりたのでご参考になれば。
既婚、男、32歳
年収: 550万
職業: SE
勤続年数: 10年目
借入希望額: 私（3800万）、妻（2000万）のペアローン
頭金: 400万
他社借入残高：銀行系と消費者金融3社180万、リボ払い200万
事故歴：なし

上記内容で他社借入の完済や解約の条件なしで、メガバンクのローンを組めました。
まさかの条件なしには驚きでしたが、事故歴がなく返済比率を超えていなければ十分可能性はあると感じました。
ただ、ハウスメーカーや銀行の担当者に、包み隠さず洗いざらい話す必要はあります。
借金がある方でも一度ハウスメーカー等に行ってみる価値はあると思います。

[8763: 名無しさん]

>>8715 評判気になるさん

本日無事に承認されました！このサイトでかなり勉強になりました！皆さまありがとうございました！

[8764: マンコミュファンさん]

みなさんご意見をください。
私38歳　勤続13年　年収650万　ローン200万あり　　
　　　　　返済の遅れ等は無し。
妻38歳　主婦　子供1人
3000万の借入は通る可能性はあるでしょうか？！

[8765: 名無しさん]

参考にさせていただいております。ご教示お願いしたく、書き込みさせていただきました。
夫33 正社員年収見込み450万
中小企業から大手に転職1年未満
妻 30 正社員年収250万 育休のため2年ほど年収100ほど
妻、消費者金融3社 計180万借入 (2年前に完済、解約済み、異動、延滞なし)
子供3人
担当さんから事前審査通してみないと、いくら借りれるのか不明なため事前審査を勧められています。
頭金100万、夫婦で最低、3500万ローン組みたいのですが、厳しそうでしょうか？

[8766: ご近所さん]

>>8764 マンコミュファンさん
俗にいうフラット35（35年ローン）なら問題ないかと。スレ主旨当て込むなら現在はないけど10年以上前にとかネガティブ情報あるのでしょうか？
そういったことが無いなら審査して問題ないかと思いますよ。

[8767: ご近所さん]

>>8765 名無しさん
夫婦連帯で申込されるなら、基本、実績重視なのであなた様と奥方の年収は直近の年収を見られます。つまり、令和4年度の課税証明や所得証明等の提出を求められます。
書き込み内容から、ネックになるのは現在の借り入れ状況です。月々の返済額が金融機関が設ける返済比率に反映されてそのうえで借入上限額が算定されます。
例えばここで現在の借り入れを完済することを条件で提示するなら、返済比率もよくなるので住宅ローンに対する借入見込額もグッと上がります。
説明が長くなるので返済比率や借入見込額についてはイマイチよくわからないという事ならネット情報を漁ってみてください。
一般的に借り入れ見込額は主様の年収、夫婦連名で借り入れをするなら世帯年収に対して6-8倍と言われています。安パイを取りたいなら6倍程度の借入希望額で申込が妥当だと思われます。

[8768: 名無しさん]

借金完済解約済みって書いてるやん
大手だろうが勤続1年未満が厳しそうだねー取り敢えず審査出すしかないんじゃね。というか子供の年齢わからんがその年収で子供3人で3500万以上希望はかなりデンジャラスでは

[8769: ご近所さん]

>>8768 名無しさん
失礼しました。完済済みですね、見落としてしまっていました。
ご指摘恐れ入ります！

私は子供5人で義務教育以下の年齢の子供いた上で住宅ローン通ったので、、、どうなのでしょう。参考にならないかもしれないですが、私は通りましたよ！
勤続4年未満、年収390万自己資金500万2800万のローンです。ちなみに、異動持ち状態でしたが。(笑)

[8770: 口コミ知りたいさん]

>>8766 ご近所さん

ありがとうございます！
特にネガティブな情報はありません！個人信用に傷もついた事はありません！
審査受けてみようと思います！

[8771: 不動産業者さん]

返信ありがとうございます！
3人ともまだ未就学児ですが、やはりデンジャラスですかね…?
１回、不動産の担当さんが出す所以外でも、自分達で何個か事前審査 申し込んでみる方が良いものでしょうか？無知で申し訳ないです

[8772: 名無しさん]

>>8769 ご近所さん
お返事ありがとうございます！！
異動あってもローン通るのですね！！
異動の所に何もなく、完済 契約終了ってあるだけでも信用的に100パーセント無理なのかもと不安な毎日を送っているので、勇気づけられます！()

[8773: マンション検討中さん]

>>8772 名無しさん

完済契約終了は、ネガティブでもなんでもなく180万の借入が出来て、かつ約定通りにきちんと返せた人ってことで逆に社会的信用度は高く評価されるはずですよ？デメリットではなくメリットです…(笑)

[8774: 名無しさん]

>>8773さん
色々と調べすぎて、ネガティブな思考ばかりになってしまっているので希望がもてます…！
不動産さんが事前審査出す予定のローン以外にも、自分で色々と事前審査に申し込んでいた方が良いものでしょうか？
妻の借金のこともありますが、夫の勤続年数や子供3人 未就学児なのでその点でローンなど通りにくい可能性もあるのであれば、できる限りの事をしといた方が安心なのかと思っているのですが…

[8775: もんもんもん]

>>8774 名無しさん
私の経験でのお話をさせていただきます。
自身で調べた時は消費者金融やフリーローンなどと違い、住宅ローンは複数同時に審査申し込んでも所謂申込ブラックということにはなりにくいとどこかで調べました。
ですが！むやみやったらと申込をたくさんするのは良い方法ではないかと思います。
保障会社が裏で同一だったりした場合は一度断られてるのに申込するだけ無駄足になるからです。なので一度申し込みを検討している金融機関の保証会社を調べたり不動産やHMやFPさんとかいろいろな人の意見も取り入れながら判断していって最大でも5社くらいに絞って申し込みをすることをお勧めします。
間違っていたらごめんなさい、あなた様が >>8765 さんならやはり不安材料と思われる個所は勤続年数ではないかと。
規定で設けている勤続年数は3年～5年など金融会社ごとに違いがありますし、規定ギリギリ超えてるよりは余裕をもって超えている方がやっぱり信用度の違いはあるんじゃないでしょうか？規定があるにしても審査をするのは人の手が入りますので。

[8776: eマンションさん]

>>8762 通りすがりさん

これまじですか？
俺だめだと思って都市銀には審査すら出さず地銀で通ったけどワンチャン都市銀にだすべきだったのかな。
年齢40
年収820万
借入希望額4100万
他社借入　消費者金融30万銀行カードローン30万クレカリボ52万　キャッシングなし　延滞遅延過去無し
これで地銀は完済条件なしで通りましたが

[8777: マンション検討中さん]

年収500万
借金200万クレカ、プロミス
希望額3000万

JICCを開示しましたが、異動なしでした。
ただ、CICは異動記載はなかったのですが１年以上前にAが5個、直近で2子でした。
Aの理由は残高不足です。
Pは9個です。

これから仮審査をしようと思ってるんですが…これって通るでしょうか…不安で…。

[8778: 名無しさん]

>>87757 さん
詳しい御説明、アドバイスありがとうございます！
不動産の担当の方から一旦はフラット35で出してみて、こちらで何社か同時に出してみましょうと、御提案いただきました！
勤続年数の不安が1番大きいのですが、そこも妻の育休復帰などもふまえて、現金も多めに先に払うというのでいけたら、という話でした。
妻の過去の借入は返済しているとはいえ、とても不安に思っているみたいで、本人が精神的に辛そうなのでなんとか通ってくれたらと神頼みの毎日ですが…
こんな相談に、色々なアドバイスをいただき
本当にありがとうございます

[8779: 通りすがった]

>>8778 名無しさん

奥様に伝えてあげてください。
気に病むことではないと。

お金を借りれたということは貸した側の金融機関は当時の奥様の信用情報を見て、貸しても大丈夫と言う評価をして貸せてます。リスクがある人に貸せる金融機関なんてほとんどありません。向こうも利息で儲けてるビジネスですから。

借りてきちんと遅れずに返せたってことは、向こうに利息という利益を生んであげたということで良客と言うことになります。なんなら聞いてみてくださいよ？返したあと、何度か「また借りてくれませんか？」って営業電話があったかどうか。
あったなら尚更良いお客様と評価頂けてる証拠です。
消費者金融とか銀行とか関係無いですよ。きちんと貸金業の登録してるところならみんな同じ信用情報見ますし、同じところに履歴が登録されます。
見方を変えると、借りてきちんと返したという履歴はこれから審査をする金融機関からは「貸してもちゃんと返してくれる人だな」という判断材料の一つになります。。

[8780: 匿名さん]

サラ金使って評価下がる事はあっても上がる事は皆無でっせ

[8781: 通りすがった]

昔はそうだったかもしれませんが、最近は街金やサラ金と言われる消費者金融も独立系ではなく銀行系列であったりも多くなりましたので、一般的にCMなどで広告があるような大きいところでは逆にそこでクレヒスを積むこともできます。

貸金業登録があって、大手では借りることが出来ない信用に難ありの人が借りるような、昔のような少し怖い印象を持つようなやり方をしている街金やサラ金も今でもあることありますが、あまり表立って営業はしてませんので、簡単に探すことはできません。
ネット検索などで「消費者金融」と調べる際もほとんど大手がヒットします。
なので、相談者様の仰る消費者金融は上記で述べた大手(ア○ムやプロ○ス)だとイメージしてお答えしています。
この時代、携帯分割やネットの後払い分割なども信用情報機関に履歴が乗りますので、スーパーホワイトよりも、消費者金融でも借りてきちんと返した過去は確実にクレヒス実績になります。相談者様の奥様はきちんと完済しているとのことですので、やはり気に病むことはないと考えます。

[8782: 名無しさん]

>>8780さん
>>8781さん
私の相談にご意見、本当にありがとうございます。
妻に話をしてみたところ異動情報は無いが、もともと任意整理をして全て完済しているという、少し特殊な状態だという事実が発覚いたしました。それでもまもなく、事前審査をしてみますので、結果わかり次第、自己満足になるかもしれませんが私のこのような相談にアドバイス、ご意見いただいた方々にご報告させていただきたいと思います。

[8783: 戸建て検討中さん]

質問させてください。
新築マンションを購入しようとして、フラット35(ARUHI)に3年前否決されました。
理由は夫が学生時代携帯代金を飛ばしており、ブラックだったためです。
先月時効援用手続きを行いました。
CICはまだ確認しておりませんが、フラット35は1度否決されると、次も否決されるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください…m(_ _)m

[8784: 購入経験者さん]

>>8783 戸建て検討中さん

時効援用が先月のことであれば、基本的には先月から数えてあと5年間は「異動」の記載がＣＩＣの情報に登録されます。つまり5年間は新たな借り入れは厳しいということになります。ケースバイケースではありますが、異動情報が残っててもローン通った方もいますが、一般の方よりは大きく不利だということは覚えておいた方が良いです。

3年前の否決の際に気づいて援用または完済をしていたらまだ良かったかもしれないですが、先月のことだとしたら令和10年までは厳しいかもしれないですね。
まれに、援用と同時にＣＩＣ情報が抹消されるケースもあるようですが希望薄です。

まずは、ＣＩＣ情報の確認が先決かと。

[8785: 評判気になるさん]

>>8783 戸建て検討中さん

自分は援用して消費者金融4社情報機関から抹消されていてフラット承認され先日引き渡し終わりました

[8786: 不動産業者さん]

ありがとうございます。
司法書士の方には、時効援用したら消える。と言われたので、5年間残らないものだと思ってしまい、そのまま手続きしました。
やはり残るのが一般的なのですね。
明日月曜日なので開示請求予定です。
その場合CICのみの開示だけでよいでしょうか…？

[8787: 購入経験者さん]

>>8786 不動産業者さん

時効の援用についてはインターネットでも情報が錯綜していて、勘違いする人も多いと思いますが、私は時効援用手続きから5年保有期間が設けられました。あとは状況により・・・だと思います。10年以上前の延滞放置なら消えやすいとか。
基本的には手続きして5年と思ってもらって良いと思います。

それと、CIC開示手続きについてですが、ドコモやAUなどでキャリア決済ができますのでその方法やクレジットカードをお持ちでインターネット環境があれば500円で今すぐにでも開示ができます。JCB提携であればデビットカードも対応しています。

開示する期間はCICとKSC、JICCの3つをお勧めしますが、CICだけでも取り急ぎ開示をしてみてはどうでしょうか？

[8788: 建売住宅検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
詳しい時期は覚えていないようですが、ギリギリ10年は経ってると思います。
インターネットでの開示請求は平日のみかと思っておりましたが、日曜日も可能なのですね。
夫は今仕事中で終わるのが21時すぎるので終わり次第すぐ開示請求するよう伝えてみます。

とても参考になりました、ありがとうございましたm(_ _)m

[8789: 評判気になるさん]

>>8787 購入経験者さん

自分は開示したら約20年前の借金が消費者金融4社情報機関に掲載されていてたまたま異動がついてなくて援用で抹消されました。

[8790: 購入経験者]

>>8789 評判気になるさん

異動がついてなかったとは、元金利息との記載と残高のところに金額だけ載っていて、あとはすべて空欄。ということでしょうか？
とても古い延滞債権はそのように記載が残ってることがあるようです。
その場合は高確率で、援用と同時に抹消のケースとなるみたいです。
ちなみにの話ですが、抹消となるか、保有期間が残るかはCIC機関ではなく、延滞していた金融機関の手続き次第です。
抹消されてないからといってCICに苦情を入れてもほぼ対応してもらえないです。

※直接CICに問い合わせしてお聞きしました。

[8791: 匿名さん]

>>8790 購入経験者さん
自分は残債、契約日とかしか載ってなくて援用で消えました。異動があるとcicにその当時確認したら５年残ると言われました。アイフル、レイク、アコム、ノーローンでした。

[8792: 評判気になるさん]

>>8777 マンション検討中さん

アルヒフラットの規定にあったかと思いますが、直近2年以内に延滞記録が二回以上で審査落ちる。だったかな？
その他の金融さんも同じくらいに思っていたほうが良いかもね。
でも、総合的な判断になるから大企業重役とか公務員高収入とか頭金多めに用意してるとか、そういったところでプラスになって延滞記録あっても通ったとかは十分考えられる。

[8793: 戸建て検討中]

すみませんレス頂いていたのに、見落としていました。
無事引渡し終わられたんですね。
おめでとうございます。
夫が仕事終わり次第CICに開示請求予定です。
仕事が終わるのが遅ければ明日になってしまいますが、司法書士の方が信用情報も抹消するようにと通知書に書いていただいてるので、抹消されていると信じてみます。
ただ抹消されていても、1度落ちているフラット35にまた審査して大丈夫なのか不安です。
A社に中古マンションの内覧お願いした時、全てお話しましたが、無理だとは言われませんでした。
今B社の新築戸建ての方が気になるので火曜日内覧予定で、そちらで事前審査お願いしようかと思っています。

[8794: 戸建て検討中さん]

すみません慣れておらずわかりにくいですが>>8793は>>8785さんへの返信です。

[8795: 購入経験者さん]

>>8793 戸建て検討中さん
一度落ちている金融機関へ再度申込するかどうかについて、他スレで貼っているゼロ仲介さんの動画で考察されていますのでよければ見てみてください。

[8796: 周辺住民さん]

>>8795 購入経験者さん

つ　https://www.youtube.com/watch?v=HaroYQarRXM&t=1s

[8797: 戸建て検討中さん]

>>8796さん
ありがとうございます。動画拝見しました。


先程開示請求させたところ、全く履歴がなかったそうです。
昔の飛ばした携帯(ウィルコム)の番号はわからないまま司法書士の方にお願いしました。
今の携帯番号(ドコモ)と固定電話(その当時から変わっていないそうです)で開示請求しました。
夫は免許を持っていないので、今の携帯番号と固定電話では出てこないだけかもしれませんが…

[8798: 戸建て検討中さん]

>>8783です。

レス頂いた方ありがとうございました。
飛ばした携帯会社(ウィルコム)の履歴は抹消されているようでした。
フラット35否決後(3年前)に夫はブラックなのにも関わらずアコムとプロミスが通ったらしく、2社で120万程借金していました。
今年それが発覚し、先月一括返済し、解約させました。
CICにはその2社の完了履歴のみ残っています。
ずっとブラックだったのでクレジットカードが作れず、クレヒスがないので心配ですが、不動産屋さんと相談の上、事前審査してみようと思います。

[8799: eマンションさん]

>>8793 戸建て検討中さん
CIC情報を見ないフラット35取次金融で申込みすればいいと思います。フラット35はJICCとKSCなので。調べれば何社かありますよ。

[8800: 匿名さん]

初めまして。
主人ではなく妻の私でローンを検討中です。
勤続年数：8年
会社員：非上場ですが1500人規模の企業
年収：400万
子供：2人
中古マンション2500万　フルローン希望。

個人情報は問題ありません。
借金なし。クレジットカードのキャッシング枠も外しております。

主人が個人事業主。また恥ずかしい話ですが
直近で2ヶ月連続で家賃の保証会社の支払いで遅延があるのでローンは難しい為、一人で組もうと検討しております。
主人の遅延は、まさかの引き落とし口座が登録出来ていなかったのが原因です。おかしいと思い電話してわかりました。
今登録を進めている段階です。また遅れてしまった2回の支払いとも、支払い請求？の手紙が届いた次の日には支払いを済ませています。

銀行だと主人を連帯保証人等につけるよう言われてしまうと思うので、フラット35で申し込む予定です。
皆様、ご教示いただけますと幸いです。