こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8701: ぽんぽんサラリーマンさん]

>>8698
>>8699

ご返信ありがとうございます！

さきほどCICみたら、保証が会社が照会してたので個人信用情報みたうえでの事前審査OKってことなんですかね、ちょっと安心しました。

が…住民票とったんですが、これ…旧住所が記載されてるんですね・・・
旧住所が自己破産したときの住所なんですけど大丈夫でしょうか。。。

そこからさかのぼってアウトなんてネガティブになってしまいます。。

[8702: ぽんぽんサラリーマンさん]

＞＞8700: 口コミ知りたいさん　

銀行の保証会社ではＮＧだったみたいです…

[8703: もんもん]

>>8701 ぽんぽんサラリーマンさん

アドバイスではないですが、結果が気になります。
実は私も断られた地銀(保証会社は系列の名前)に「過去に◯◯に住んでましたか？」と、自己破産をした当時の住所のヒヤリングされたことがありました。ただし、事前審査段階で聞かれてるので、仮審査通ってるなら本審査で官報を見る確率についてはわからないです…。
あと、可決された金融機関の保証会社は地元銀行の系列ではなく、全国展開してる保証会社でした。

[8704: しょう]

こんにちは。お伺いしたいことがあるのですが、
オリックスのフラット35で住宅ローン3140万仮審査通りました。しかし、残り300万資金が足りず、提携先である、西京銀行からもう300万借りれたら可決にするという条件を出されました。無知で申し訳ないのですが、フラットの住宅ローンの仮審査は通ってるんですけど、提携先なら西京銀行の300万も通りますかね？その300万が通らないとフラットの住宅ローンは否決にすると言われており不安です。提携先なら大丈夫という声は聞くのですが、だれが知識に詳しい人、お答えください。

[8705: 価格リサーチ中さん]

我が家も似たような状況でしたが、西京銀行のローンは否決でした。不動産の担当の方も提携先だから問題ないだろうと思っていたのに否決だったため驚かれていました。我が家の場合は、借入が複数あっておまとめとして西京のローンを紹介された経緯がありましたが、恐らく借入件数が多かったのが原因かと思っております。
提携先だからといって絶対に大丈夫というわけではなさそうです。ご参考までに。

[8706: 周辺住民さん]

>>8704 しょうさん

8705です。

[8707: 名無しさん]

29歳病院勤務医
年収1080万

親(65歳、年収300万)と収入合算の形で
土地8000万+建物5000万 自己資金4000万円(実家より)
9000万円のローン借入希望のものです。

お恥ずかしながらカードローン・キャッシング最大4社、計最大200万円程度の借入歴があり(すべて審査前に完済・解約予定です)
また、不使用クレジットカード年会費の払い忘れでCICのAマークが2022/10.11と2連続でついていることを確認しております。
その他のクレジット支払いに関しては全て正常に決済されています。

自己管理が全くできておらず全て自己責任で招いた結果であるため、非常にお恥ずかしい限りなのですが、
審査がどうなるのか非常に不安を抱えております。
必要な情報、など何かアドバイスをいただけないでしょうか。

[8708: 名無しさん]

>>8707です。
やはり過去のローンの履歴や、貯金の無さ(ほぼありません)も審査に影響してくるでしょうか。

[8709: 口コミ知りたいさん]

>>8708 名無しさん

勤務医だから何ら問題ない

[8710: 匿名さん]

>>8707 名無しさん

ある側面の話で、住宅ローン借り入れは年収の7-8倍程度が妥当、と聞いたことがあります。その観点からだとなかなかスムーズにはいかないのかなー？って印象です。あとはお医者さんだとか高年収の部分の属性をどう見てもらえるかではないでしょうか？

[8711: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8712: 通りがかりさん]

今年、
29歳　弁護士
所得1100万

妻（年収500万円）との収入合算で
建物8500万自己資金500万円
8000万円のローン借入が複数の地銀で通った。

融資条件は、
・ガン団信＋三大疾病保障で全免除
・変動金利0.475
・保証料0円、手数料5万5000円
・その他にかかるのは抵当権設定料

勤務医なら余裕なのではないか。

[8713: 匿名さん]

勤務医は薄給です。

[8714: 通りがかりさん]

35歳750万、任意整理で返済中でしたが、
地銀の仮審査通過したので報告します。

3年前に任意整理してまだJICCに債務整理の記載ありましたが、5200万フルで仮審査通過しました！

HMの担当者に正直に伝えたところ、
最近通りやすい地銀あるから…と言って
調整色々頑張ってもらいました。
みなさんも頑張ってください!

[8715: 評判気になるさん]

皆様にご教示頂きたく、年齢58歳勤続4年目年収380万
住宅ローンを組みたいのですが、1690万通らないですかね？！
色々あり、フラット35以外で。。。。ろうきんやmg保証さんを考えています。

頭金150万です。

[8716: 匿名さん]

>>8715さん

色々の部分で引っかからなければ大丈夫だと思いますが…。

[8717: 匿名さん]

それはどうかな…

[8718: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンの魔法使いってどうなの？
怪しいんだけど

[8719: 口コミ知りたいさん]

>>8716 匿名さん

ありがとうございます！がんばります！

[8720: 口コミ知りたいさん]

一般論で構いませんので、住宅ローン審査に係る所見をお聞かせいただければと存じます。

条件は下記の通り（不足等あればご指摘ください）。
●年齢：３６歳
●年収：７５０万円，妻３５０万円（連帯債務による借入希望）
●勤続年数：７年（従業員１０名以下の個人事業主の基，被雇用）
●住宅ローン希望額：４，０００万円～４，５００万円（頭金なし３５年ローン）
●信用情報①：過去５年に２度，同一の消費者金融１社より借入履歴有り
完済解約済み、延滞は無し（２００万円程度を借入し３か月程度で完済解約、を２年前と本年に行っております）
●信用情報②：クレジットカードで支払い遅れ有り（１週間程度）
過去２年で１，２度かとは思いますが，普段使用していないカードが請求書支払いになっていることに気付かず，期日後の支払いとなってしまった経緯があります。詳細は情報開示請求を行い確認します。
●その他：現在、借入及びリボ払い等はございません

この条件で融資を受けることは可能でしょうか（信用情報がどう判断されるか、について不安に思っております。）。
また，実際に審査を行うのは来年になろうかとは思いますが、これから審査を行うにあたり準備をしておいた方が良いこと等を含め，アドバイスをいただければ幸甚でございます。

よろしくお願いいたします。

[8721: 口コミ知りたいさん]

>>8720 口コミ知りたいさん

年齢、年収心配無し
30年以上ローンなら返済比率問題無し
信用情報心配無し(開示にネガティブ情報なければ)
このスレでは、他の相談者よりかなり条件良いほうだと思うので問題ないと思います。

審査までは支払い関係遅れないこと。携帯やネットショッピングなどで最近よくある小口後払いなども含まれます。

[8722: 口コミ知りたいさん]

>>8721 口コミ知りたいさん

早速ご回答いただきありがとうございます。

消費者金融からの借入等のマイナスの過去がどこまで影響してくるのか，という部分が気掛かりで，住宅取得に向けた行動がなかなか起こせずに悶々としておりましたが，ご回答いただいた内容を拝見し，少し前向きに検討できそうです。
また，いただいたアドバイスも参考にし，気を引き締めて参ります。

重ねてお礼申し上げます。

[8723: 自営Gyo]

41歳
女
個人事業主、勤続2年
・100万
・650万
(来年650万予定)

頭金1000万円
借入希望3500万円

フラットは事前OK
変動で組みたいのですが、信用金庫は審査のテーブルにも乗りませんでした。

来年もあまり節税せずに確定申告して申し込みするか、今年フラットで購入して節税に励むか迷っています。
今の状態で銀行で組めるところはありませんでしょうか？

[8724: 匿名さん]

結婚しましょう

[8725: 坪単価比較中さん]

・100万
・650万

ってのは昨年が100万円で今年が650万ってことかね？

[8726: 通りがかりさん]

フラット事前審査をしましたが、
留保でした。

下記のスペックで、本審査は無理でしょうか？！

57歳
年収380 本審査は402万で申請、しようと思います。
本審査は、児童手当を入れてしようとおもってます。


19年ローンで1690万物件

頭金30
諸費用101

1660万借入。

詳しい方よろしくお願いします。真剣に悩んでいます。

フラットはやめて、イオンカード取引があるので、イオン銀行、ろうきんもかんがえてますが、どうでしょうかね？

[8727: 販売関係者さん]

38歳男　年収470　　(A社　300万　社会保険無　　B社　180万　社会保険有）
38歳女　年収550　

車ローン月3万（残170万）のみ

貯蓄900万


3500万の借り入れ希望になります。
私の雇用形態が特殊で2社からの収入になりますが借り入れ可能でしょうか？　
どちらも勤続11年です。　

[8728: 匿名さん]

同棲カップル？それとLGBT？

[8729: 通りがかりさん]

>>8727
フラット35なら、雇用形態に関わらず、年収があれば借りれますよ。車のローンを加味しても6000万円くらいまでは借りれそうです。
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html
ただし、返せるかは別の話になります。

[8730: マンション検討中さん]

人間ドックにて、脂肪肝による肝機能障害と診断されました。
auじぶん、がん100%は通過するでしょうか。念の為1カ月近く禁酒し、再検査に備えております…

[8731: 匿名さん]

肝硬変→肝臓がん

[8732: 口コミ知りたいさん]

>>8550 匿名さん

[8733: マンション掲示板さん]

>>8730 マンション検討中さん

脂肪肝と診断されちゃってるとかなり厳しい。

[8734: 匿名さん]

病気治しなよ、生きてなんぼ。

[8735: 名無しさん]

一軒家検討してる26歳です。勤務年数6.7年
年収500ちょっとで手取り420万です。その他小遣いみたいなので50万ほど貰えます。
現在車のローン420万残り190万
ジェットスキーローン170万残り30万
消費者金融から40万借りてます。
一括で返せそうと思えば返せます。
現在でも年間クレジットカードで80万ぐらいは買い物とかしてしっかり払ってます。
過去にロレックスなど車もローン組んで返済済みです。
信用はつけまくったと思うのですが
全て返済してからの方が通りやすいですか？？

[8736: 検討者さん]

都内で中古マンションの購入を検討しています。
独男26歳（プライム企業　勤続4年）
前年度年収　440万　
借入なし
頭金なし
cic （2年前に1つAあり）

今一番いいと思っている物件が、物件価格3100万程度で、+諸費用200万程度を見ているのですが借入は非現実的でしょうか？
昇格したこともあり、今年は年収500万越える見込なので、住宅手当と合わせれば返済自体は問題ないつもりだったのですが、そもそも前年年収でこの額の借入は相当厳しいようにも思えます。
（あとcicに傷があるのも気になります..）
ご意見いただきたいです。

[8737: 名無しさん]

年齢23
年収520万程
職業　貨物船船員
勤続年数2年
お付き合いをしている彼女との結婚を考え結婚後新築一戸建てを考えています。
希望借入額は2500万円です。
車のローン残160万程です。
その他ローン組んでの支払いはありません。
CIC情報では携帯電話、車のローン、クレジットカードは過去24ヶ月全て遅延なしで$マークなのですが2年前にテレビを購入した際家電量販店でショッピングローンSMBCファイナンスサービスにてローンでの購入をしました。引き落とし情報の用紙を送った際手違いがあり通帳引き落としができなかった為ハガキでの支払いとなったのですが乗船中自分で支払いに行けなかった為実家の両親に頼んで代わりにコンビニで支払いをお願いしていましたがCIC情報を見ると17ヶ月前から21ヶ月前4ヶ月連続でPマークが2つ、22ヶ月前にAマークが１つありました。
PPPPAといった感じです。
今年の5月で支払い完了していますが16ヶ月前からは支払いの遅延はなく全て$マークです。
既に支払い完了している為更新されず令和10年の4月まで情報が残るようです。
PマークAマークが多数ありますので住宅ローンの審査は厳しいでしょうか？
記載忘れがありましたが異動は書かれていませんでした。

[8738: 匿名さん]

ハイハイ、お次のかたどうぞ。

[8739: 販売関係者さん]

単身者
年齢: 47
年収: 690万程
職業: システム開発（東証スタンダード企業）
勤続年数: 1年
借入額: 5,698万円
頭金: 0円
他に借金なし
自己破産歴有り（信用情報上は綺麗になっています）

これで住宅ローン通りました。

[8740: マンコミュファンさん]

>>624 匿名さん
ノンバンクからフラットに申し込みをした方が通りやすい！とかあるんですか！？
教えてください

[8741: 新築戸建て検討中]

結婚済み（子供2人）
年収: 490万
職業: 医療関係営業
勤続年数: 3年 目
借入希望額: 3500万以内
頭金: 0円～50万円想定
他に借金なし
過去にクレジットで遅延多々有りエムアール債権回収にて返済（約６-7年前）（2023年8月時点信用情報（JICC）上は綺麗になっている）

最近「すごい住宅ローン探し」というサイトで仮審査をしてみたらNGでしたが、通りますでしょうか。
とても心配です、、

[8742: 評判気になるさん]

>>8741 新築戸建て検討中さん
いや、普通に無理でしょ

[8743: 新築戸建て検討中]

>>8742 評価気になるさん
無理な理由はなんですか？

[8744: 将来へ]

年収: 500万
職業: 営業
勤続年数: 2年目
借入希望額: 3300万
頭金: 150万
他に借金なし
7年前にクレジット遅延あり※今ではJICC上は綺麗かと思います。

ローン通るか外見くださいませ。

[8745: 匿名さん]

全力で言います、無理デス。

[8746: 匿名]

私の夫は似たような状況で借りれたので大丈夫かと思いますよ。
無理と言ってる方の話しは気にしないでください。

[8747: 破産歴KSC掲載中]

6/8 フラット事前審査 （ノンバンク）
6/25 留保
6/27 本審査申し込み
8/1 承認 8/22 金消契約　9/1引渡し
属性　44歳　正社員　勤続5年　年収約600万
物件新築建売　3900万　頭金なし　手数料の30万のみ
jicc.cic 携帯の分割４台分のみ掲載全て$マーク
KSC 2021.12付　官報情報有（破産）
こんな自分でもフラット満額承認頂きました。
皆さんもがんばってください。

[8748: 匿名さん]

自己破産免責許可後5年3ヶ月でモーゲージ系住宅ローン4,100万通過しました。35年固定1.19%,変動0.49%です。
CIC、JICC白
KSC官報情報あり
信じる信じないはお任せします。

[8749: 匿名さん]

以上、深夜の独り言でした。

[8750: eマンションさん]

>>8748 匿名さん

信じます。保証会社さんは、mg保証さんでしょうか？！！！よかったら教えてください^_^