こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7408: マンション検討中さん]

事前審査通過した者です。
借入やローンは全て事前完済したと思い込んでいたのですが、ショッピングローンを振込用紙払いにしていたものを払い込み忘れていました…
先程借入先の会社から電話があり慌てて振り込みをしたのですが、信用情報に載るか確認したところ、載りますとの回答でした。。

不動産屋からは、遅延などしないようにと言われていたので最悪な事態です…
他の書き込みでAやPは問題ないという記載もありましたが実際どうでしょうか。。

[7409: 匿名さん]

>>7326 です。
CIC取り寄せたところ、妻はオール＄で問題ありませんでしたが、夫は直近８月にフリマアプリの支払いでAがついていました。（クレカ支払いのつもりが自動的にフリマアプリ独特の決済方法になっており、支払い日以降にメールが来てそのことに気付き支払い済み）
また、完済してある消費者金融の借り入れでも今年５月にA、昨年８月にAがついておりました。
異動はなかったのですが、これらが原因でしょうか？

たまに異動が１件あったが労金通ったという方もいらっしゃるので、他が原因でしょうか…。ちなみに中央労金です。

夫婦ともに隠している借り入れなどはありませんでしたが、夫の携帯電話分割払い（残10万ほど）もマイナスポイントでしょうか？

[7410: 匿名]

>>7408
担当者に正直に言えば大丈夫ですし、ちゃんと後日支払っていれば案外その程度なら平気だと思います。

[7411: 匿名さん]

初めまして。いつも参考にさせていただいております。

以前に時効援用手続き(4社)をし、
1件だけcicに完了で記載してある状態です。
今回住宅ローンの事前審査をしたいと思い、
住宅の担当さんに包み隠さず今までの状況を説明しました。
担当さんがそのまま銀行の担当さんに相談(2社)したところ
時効援用をした会社全てから残高証明書を出してもらわないと事前審査できない
と言われたそうです。

そのような書類を提出された方いらっしゃいますか？
時効援用をした記録は銀行、または銀行の保証会社で分かるものなのでしょうか、、、

どなたか分かる方いらっしゃいましたら
ご教示願いますm(_ _)m

[7412: マンション検討中]

>>7410 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
まずは不動産屋さんにお伝えしてみます。
大切な時に勘違いや思い込みのないように対応しなくてはと痛感しております…

[7413: 匿名さん]

みなさん怖がらないで気になることや心配事があるときは行員になんでも相談した方がいいですよ。
行員は保証会社と相談した上で親切に答えてくれます。
ただハズレ行員が稀にいて会話にならないし審査も進まない場合があります。
その時は速攻で担当か銀行を変えたほうがいいです。
時間とお金の無駄になりますから。

[7414: 戸建て検討中さん]

>>7406 中古戸建て買いたいさん
アルヒは事前審査で信用情報は見ているはずです。信用情報は名前で紐付けされている訳では無いので、旧姓の時だろうが関係ありません。電話番号や免許証番号にて紐付けされている為、何か問題があれば事前審査は通りません。
大丈夫かと思います。

[7415: 戸建て検討中さん]

>>7411 匿名さん
保証会社も取り寄せるのはCIC,JICC,KSCの信用情報のみです。時効の援用が成功して信用情報から消去されている状態ならば、保証会社にはバレようがありません。なので残高証明などは必要無いと思います。一体その残高証明をどういった材料に使おうとしているのでしょうか。。。

ちなみに1件CICに残っている完了の借入は異動がついているのでしょうか？ついてなければセオリーには反しますが、時効の援用の件は黙っておいて違う銀行をあたってみるのも手かと。。その場合、後々の事を考えて全国保証など複数の銀行が使っている保証会社は避けた方がよいです。

また、どういった案件を4件時効の援用をしたのかわかりませんが、それだけの件数があるならCIC,JICC,KSCの全てを事前に確認し、穴が無いかを確認してみた方が良いかと。

[7416: 戸建て検討中さん]

>>7409 匿名さん
携帯分割払いは関係無いかと思います。
数々のA、消費者金融系の履歴、勤続年数の短さ、それぞれの年収の低さ、クレカ分割履歴、ペアローンである事など様々なマイナスポイントを総合的に捉えられ、ろうきんに通らなかったのではないでしょうか。
しかし異動が無いなら他の地銀、信金などで充分勝負できる属性かと思います。

[7417: 匿名さん]

>>7415 戸建て検討中さん

詳しい説明ありがとうございますm(_ _)m

私もなんのために？と不思議になっていたところでした。
1件だけ完了で記載されているのも異動などはなく、
払い終わりましたの完了で記載されているので
少しマイナスではあると思いますが残高証明書まで
いるのかなと、、、

時効援用をしているのに残高証明書を発行してくれるとも思えませんので
もう一度担当さんとお話したいと思います。
沢山のアドバイス本当にありがとうございますm(_ _)m

[7418: 中古戸建て買いたい]

>>7414 戸建て検討中さん

ご返信本当にありがとうございます！！
安心いたしました。
ひとまずJICCの書類待ちですが、少し気持ちが落ち着きました！
感謝いたします。

[7419: 匿名さん]

質問です。
ネットなどでよく見るシュミレーションで出た金額以上の借り入れを希望しているのですが、、
やはりシュミレーション以上の借り入れは難しいのでしょうか？

[7420: 戸建て検討中さん]

>>7419 匿名さん
まず、「住宅ローン 返済比率」でググってみてください。

[7421: 匿名さん]

年齢34歳
年収420万
頭金0円

消費者金融
a社120万
b社30万

信用情報
A1つ。P2つ。
それ以外の異動情報無し。

3,000万、事前審査は通りました。

そして、、緊急で急な出費があり、
足りなくて新たにc社から借入してしまいました。
クレジットカードも新しく契約してしまいました。。

本審査までに完済及び解約する予定です。

このような状態は厳しいでしょうか…？

よろしくお願いします。

[7422: 匿名さん]

下記の内容ですが地銀で事前審査通りました。事前通れば本審査は大丈夫だそうです。参考に。

夫34歳 350万 勤続1年2ヶ月
妻24歳 270万 勤続1年

夫CICにA3個 P22個 移動無し完済済み

収入合算で3600万通りました(無謀だとかマイナスなことは言わないでください)


勤続とCICに問題ありでしたがハウスメーカーが良くしている銀行さんに作文持って掛け合って下さり10営業日ほどかかりましたが通りました

[7423: 名無しさん]

異動ありで住宅ローン通りました。
34歳、年収450万で、2790万フルローン頭金なし。住宅は建売です。
消費者金融で任意整理完済3年目 CICに異動あり。令和6年までJICCは記載ありの状態。現在クレカ0枚、借り入れもなし。車もローンも完済済。携帯の割賦は現在も支払い中。
手持ちのクレカはすべて解約しました。何社も仮審査しました。もちろん審査記載あり。すべてアウト。
当方、中国地方在住 中国地方で地方銀行ですが本審査本日通過。銀行さんへ不動産屋さんと事前に訪問し、今までの敬意などお話しました。

半分以上諦めていましたが…良い仲介不動産屋さんに巡り合え、諦めないで！と後押しされこんにちまで頑張れました。
ローンで悩んでいる皆様も何とか通りますように。

[7424: 通りがかりさん]

地方銀行ですが通りました。
主人　鳶職(正社員) 20代後半年収550
子ども3人(現在、妊娠中)
頭金なし
携帯の分割遅れたこと有り、車のローン残り100万
事前審査通すまで2社から計100万の借金有りで寸前で完済(こちらの遅れなし)
職業、子供の人数、信用情報すべてよろしくないですがどうにか目標の3000万OKでした

[7425: 評判気になるさん]

私･･･専業主婦
夫･･･26歳正社員、年収350万、勤続7ヶ月
土地所有、5500万のうち頭金3500万、ローン2000万希望

私が専業主婦のため、夫の単独でローンを組もうと思っております。
勤続が短い理由としては、今年の4月に私の父の会社を継ぐため、別業種から転職し今の会社の正社員として働いております。
この度土地をいただける事になったので、注文住宅を建てようと思い見積もりを出していただきローン審査に進むところです。
個信が気になり取り寄せたところ、クレジット3枚保有のうち2枚のクレジットに3つずつAマークがありました。R2.10.11とR3.2です。
また、お給料が手渡しになった関係で家賃の引き落としができず直近の5月と7月にもAマークがついておりました。
分割などは完済してから事前審査を出す予定です。消費者金融から借り入れはありません。
やはり、Aマークが多いので難しいでしょうか？
ちなみにフラット35に事前審査を申し込む予定です。

[7426: 戸建て検討中さん]

>>7425 評判気になるさん
異動が無いなら、そしてそれだけの頭金を出すなら大丈夫です。もしフラットが駄目でも他の地銀など必ず通る所はあると思います。

[7427: 匿名さん]

>>7425 評判気になるさん
絶対無理