THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[5184: 匿名さん]

心配症な方々は、日本はどこにいても何らかの災害リスクがあり危ないからスイスとか、ドイツとか、ニューヨークに住むのが安全、という結論かな。

[5185: 匿名さん]

三番瀬側の護岸について

http://urayasu-fan.com/sanbanse-gogan/

[5186: 匿名さん]

住民ですが、台風の風、すごくないですか？内周側住戸ですが窓がピシピシ鳴ってます。海側、外周側の方はどうですか？
南東向き南西向き、どちらが風をまともに受けているのでしょう。
南南西の風ということなので同じくらいなのかしら。
ちょっと怖いです…

[5187: 匿名さん]

昨日の台風による東京湾の影響を調べてみました。

千葉港の潮位で見ると、最大の潮位偏差は約140cmですが、ちょうど台風接近と引潮が重なったので、潮位自体は満潮時とほぼ一緒（約T.P70cm)だったようです（台風一過の朝の方が潮位自体は高かったっぽい）。

https://www.jma.go.jp/jp/choi/graph.html?areaCode=&pointCode=124508&am...

続いて波高ですが、昨日の波の高さの情報は見つけられなかったので、去年の東京港の最大有義波をみてみました。これによると、169cmでした。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/H29harounenpougaiyouban.pdf

昨日もこれだったとすると、波の標高は T.P 239cm に、倍の波が来てもT.P408cm。三番瀬の護岸高を低めにT.P400cmと推定しても、ちょっと漏れるぐらいなので、昨日はかなり余裕があった感じですね。

（満潮時と重なると、時折緑道に波が来たりしたのかなと思いますが）

5185さんのリンク先を見ると、市として早く調査して、必要であれば対策を強化してもらえると、より安心ですが、とはいえ、まずは昨日の台風でも大きな問題はなかったことを考えると、購入検討されている人には大きな安心材料になるのではないでしょうか？

[5188: 匿名さん]

>>5187 匿名さん
説得力のある分析ですね。
浦安市が三番瀬側の公園内にがっちりした防潮堤を作ってくれたらさらに安心なんですけどね。

[5189: 匿名さん]

見つけました！三番瀬そのもののデータです。

http://www.tbeic.go.jp/Radar_TBEIC/Time_Line/Map/
http://www.tbeic.go.jp/Radar_TBEIC/Time_Line/Graph/1

これをみると何故か台風が一番接近していた 10/1 0:00-2:00 ぐらいまでの流速と波高グラフが無い（計測ミス？）ですが、3時ごろでも80cmぐらいで通常と変化が無かったみたいですね。流速は北側に若干早くなってるのがわかります。

仮説としては、南からの波は総合公園側にあたるので側面にあたる三番瀬に影響は無いという感じなのかな。

[5190: 匿名さん]

上のデータを眺めましたが、東京湾全域でほとんど大きな変化は無い感じですね。

アクアライン辺りで1.4mになったぐらいのようです。

[5191: 匿名さん]

先週末の台風の際、塩でかなり庭木がダメージを受けてしまい悲しい限り。
キンモクセイも咲いたところだったのになあ。。

[5192: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
我が家はシマトネリコが悲惨な状況に。
毎朝掃き掃除していますが、次から次へと落ち葉が溜まりますので
エンドレスです。全＊＊ちるまで待つしかないのかしら。
青々とした葉が懐かしいです。
新芽はもう年内は無理ですかね…

[5193: 匿名さん]

カウンティの先着順物件で気になるものがありました。

過去レスを読むと値引きするケースがあるとありましたが、どのようなタイミングで何％値引きする傾向にあるかご存知でしたら教えてください。

[5194: 口コミ知りたいさん]

値引きは何回かチャレンジしましたが厳しいみたいです。

[5195: 周辺住民さん]

＞5193さん

値引きは獲得できましたか？

[5196: 買い替え検討中さん]

住民の皆様に質問です。
皆様は、インターネット回線はどちらの会社を利用されてますか？
これから、アイルズへの引越しをするのですが、HM側からは、JCOMばかり宣伝されている一方で、NTTやNURO等の回線もアイルズ地区では使用できるようなのですが。。。皆様はどうされてますか？

[5197: 住民]

>>5196 買い替え検討中さん

以前、JCOMを利用していましたが、見ないチャンネルが多数であるため割高感があったことや、STBを利用する煩わしさから、NTTのフレッツ光に乗り換えました。TVはフレッツ・テレビを月660円でオプション契約し、電話はひかり電話にしています。
その後、ケータイ料金がお得になるため、NTTドコモのドコモ光に転用しています。
ネットの速度も問題ないですし、不便は全く感じていません。

私的にジェイコムのメリットを考えると浦安放送局とかのローカル番組(市内イベントや学校でのイベント放送)を見ることができることくらいかなぁ

[5198: 匿名さん]

>>5196 買い替え検討中さん
JCOMはかなりお得な料金設定をしてくれていますので、コストか回線速度のいずれかを重視するかで選択するのが良いのではないでしょうか。
流石に光ほどの速度は出ませんね。

[5199: 匿名さん]

>>5197 住民さん
どこの住人さんですか？
割高ではないはずですよ。

[5200: 住民]

>>5196 買い替え検討中さん

nuro使用中です。JCOM 一回契約しましたが、スピードが遅すぎて、解約しました。

[5201: 匿名さん]

今日は空も綺麗ですね。

[5202: 検討板ユーザーさん]

住民の皆様、地上波テレビ放送はどのように観られてますか？
八木アンテナの設置がやはり多いのでしょうか、あるいはネットでの受信が多いのでしょうか？

[5203: ご近所さん]

アンテナの設置は禁止されてます。

[5204: 匿名さん]

>>5203ご近所さん

>>4910に確認結果が書いてありました。現在の街区は景観協定が異なり、禁止かもしれませんが。

[5205: 周辺住民さん]

布団をベランダにかけて干すのは禁止されていませんか？せっかくいい天気で周辺を散歩したら、本当に気持ちが悪くなります。街区の景観協定に入っていませんか？

[5206: 住民]

>>5205 周辺住民さん
干してる布団で気持ち悪くなる??ウケる?！

[5207: 匿名さん]

>>5206 住民さん
内側に干さないで、ベランダの外壁に干しているからでは。
まあ、昭和の香りはしますけどね。
新浦安のマンションでは風の影響や景観の観点から禁止されてますよね。

私は外壁にお布団が触れて汚れないのか、とか気になります。
ま、人様の家なので関係ありませんが、美観、、ではありませんね。

[5208: 住民]

>>5207 匿名さん
お宅の布団はどこで干してるか？って、聞いてないし、別に知りたくないけど....

[5209: 匿名さん]

>>5208 住民さん

我が家がどこに干しているかなんて
書いていませんが？

[5210: 匿名さん]

布団をどこに干そうが制約があるってことでいいのでは。戸建ては自由自在に生活できますが、シリーズ物は制約だらけで嫌になりませんか？

[5211: 投稿]

新しい投稿ないね

[5212: 名無しさん]

>>5211 投稿さん
床材が木ではなくツルツルした天然石に住まわれてる方いらっしゃいますか？

[5213: 評判気になるさん]

床材は天然石ではなく人工石だそうです。埃を溜まらず掃除しやすいですが、傷したら最悪です、ほぼ修復不可です。

[5214: 匿名さん]

1月の話の様ですが怖いですね。
http://www.u-cp.jp/crime/201901/1127

[5215: 匿名さん]

シリーズモノの戸建は制約だらけ。戸建は自由自在だけどシリーズモノは色が違う。マンションとも色が違うし中途半端。

[5216: 匿名さん]

だから？
それでも好きな人が買うんだから良いんじゃないの？

[5217: 名無しさん]

8000万?1億超の広さのマンション買うならとりあえず同額で戸建のが広いから買ってみたって人が多いよ。自分もそうだけど、一生住むとか思ってないので、地震とか外装、内装、気にならない。良いのは自宅前まで清掃車来るのと、自宅前の駐車場は楽ちん、近隣が静か、バスが空いてる。気になるのは潮風で自転車錆びる。砂が飛んでくる。台風の時怖い。外食の店舗が少ない。番外編は近隣とのトラブルとかほとんど聞かない。津波とか気にしてる方いない。買う時、迷うのはメーカーの間取りの違いと場所かな。同じ広さで今売り出し中の価格設定はかなり高くなってる。売れるからメーカーがパーム販売辺りから強気。申し込み多くてもローン審査落ち多数なのでキャンセル待ち有効。京葉銀行勧められるが、ネット銀行でも大丈夫。自治体設置とかは各エリアごとに動いてる。まとめると自宅どうこうよりも、新浦安という土地に住むのがメリット高いと思う。一度住むと都内に戻れない。とにかく混んで無い。ほとんど新浦安住民で街自体がゴタゴタしてない自然豊か。ホテル多いのでブュッフェとかディナーは舞浜含めてすぐに行ける。なので自分は購入してみて後悔は無いですね。

[5218: 匿名さん]

>>5217 名無しさん
リアルな住民の方のご意見すごく参考になります。ありがとうございました！

[5219: 匿名さん]

>>5217 名無しさん
確かに一生住むには無理があるかな、と私も思います。まず徒歩圏内にスーパーなど無いですし、子供が巣立てば広すぎる。
アイルズ住人の年齢が30-40代が多いと思うのですが、20-30年後にはアイルズだって高齢化しますよね。
どこの新興住宅地もそうですけど将来どうなるんでしょう。住宅メーカー三社、或いは浦安市は、建てっぱなし売りっぱなしでビジョンはあるのかな。。建て壊しや、建て替え、リフォーム、植栽の伐採などって許可があれば個人で自由にしてもいいものなんですか？アイルズって何か制約はあるんですか？

[5220: 名無しさん]

私は自分の人生がいつまで続くかわからないので先のことは考えず、団信など保険を厚くして家族に迷惑を掛けないように配慮してるくらいですかね。確かに徒歩圏内にスーパーなど無いですね。なので、皆さんネットスーパーやアマゾンを多用しており、ほとんどの方がマイカーを所持しておられますね。高齢化については、仕方がないので、まずは子育て完了までの道筋までしか考えておりません。浦安市の将来のビジョンなども市議会議員では無いので考えたことは無いですね。アイルズの住民の皆さんは、まずアイルズを住みやすい環境にするために動いておられる方はおります。規制の件は、絶対的な規約などはありませんね。ただし、近隣の住民の許可は必要だとは思います。あと、庭に関しては多少なりともあります。敷地に対して緑の割合とか、勝手に木を伐採とかは確か少なからずあったと思います。利便性を求めるなら都内もありますし、自然を求めるなら地方もあります。一番大きな理由としては、東京都内に比較的近い千葉であること。都内に戸建を建てる費用を考えるとかなり坪単価が下がると言うことが決めてでしょうね。関係ない話ですが、面白いのは何故か公立の小中学校の平均学力レベルが異常に高いのは分かります。勉学に熱心な方が多いのでしょうね。あと皆さん職場は都内の方が多いです。アイルズは都内からの移転の方
と元々、浦安市に住んでいた方が多いです。

[5221: 名無しさん]

これから隣駅の市川塩浜も開発されるようですし、第2湾岸道路も出来るかもしれないですし、まだまだ新浦安周辺は開発途上じゃないですかね！
そうすると、新浦安自体に住みたいと思う方も増えそうですよね。ましてこの広さの戸建てと価格は都内ではあり得ないですから、人口減少とはいえ将来的に売却するとしても買い手は付きそうな気はします。駅遠でスーパー無いから価格は大幅減になるかどうか、分かりませんが。

[5222: 匿名さん]

アイルズだと車を持っている方がほとんどですので、むしろスーパーは近隣にいくつもある、というイメージです。
戸建はマンションと違ってドア開けたら車に乗れますからね。

[5223: 名無しさん]

アイルズ既に中古で出てますよね何軒か。築浅なのにまだ売れてないようですが。予期せぬ転勤がありそうなら売却しやすいマンションの方がいいのかなぁ、。

[5224: 匿名さん]

>>5223 名無しさん
周りにまだ新築が分譲されているタイミングでの中古販売は当たり前ですが難しいですよ。
中古価格を語るのは分譲が終わってからです

[5225: 匿名さん]

住んでる方の意見が1番ええわ?

[5226: 名無しさん]

最近売れ行き鈍化してる気がします。
やはり値上げしたからでしょうか。
数ヶ月売れてなかった物件は徐々に売れつつあるようですが、密かに値下げしてるんだろうか。。

[5227: 匿名さん]

>>5226 名無しさん
同じ坪数で1000から2000万高くなってるからなー泣

[5228: 匿名さん]

何となく神戸の浸水があってから売れ行きが鈍ってきたような…？

[5229: 名無しさん]

さすがに1000?上がるとね。。
売れるから上げるというより、東京五輪の影響で単純に資材や人件費が値上がりしてるのかも。

[5230: eマンションさん]

キッチンハウスの次、トーヨーキッチン？？？明日見学してきます！！

[5231: 評判気になるさん]

トヨタとパナソニックが住宅事業で協業ということで、トヨタホームとパナホームは兄弟会社になるようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190509-00000031-asahi-bus_all

ミサワはトヨタの子会社だし、結局ISLESは全て同じグループのハウスメーカーになりますね。

[5232: 名無しさん]

気付けばもうアイルズ建築も終盤ですね。

新浦安の戸建てはもうあとクオンと高州の公園裏の所くらいかな。

[5233: 名無しさん]

いくつか質問があります。

バス通りってうるさくないですか？
南西向きの家は夏の西日キツイですか？
軽量鉄骨は足音やドアの開け閉め等が響きませんか？