THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[5162: 匿名さん]

>>5161 口コミ知りたいさん
横ですが…。
情報ありがとうございました。不安を煽るような書き込みが多い中、とても参考になりました。
残念なことに、今は日本中何処に行っても安全を確保出来る所はないように思います。だからこそしっかり日頃の準備をしておかなくてはならないですね。

[5163: 匿名さん]

>>5161 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。5155です。
何となく広報のためにご説明書き込んでいただいたのかな？
と宣伝臭を若干感じもしましたが、まぁここは私と同じ一般の方からのご厚意と受け取りお礼を申し上げます。

しかしながらそれらはいずれも既に出回っている情報で、予測ですよね・・・
私もそれらは見聞きしておりますが、私が今一番参考になるのは芦屋で被災した知人の体験談のほうです。

「パナホームスマートシティ潮芦屋」は多くの点がアイルズに酷似しており、購入前入手できた情報も5161さんが書き込んでいただいたものとほぼ同じだったそうです。

最近想定外の自然災害が各地で発生していることで、正直アイルズのように５年以上も前に想定した対策が有効かどうかが気になっています。
アイルズは憧れです。しかし新しい土地、特徴的な立地であるが故のリスクもいろいろと列挙できてしまいます。
保険の加入、避難場所、方法まで考慮するのは当たり前ですが、そもそも購入前の現時点では財産、人の命へのリスクを避ける決断のほうが当たり前なのかなと。リスク想定した時、列挙できるその数がここよりもっと少ない土地が他にもありますから・・・

そんなことを考えながらもまだ決断できない私ですから、来週の連休に知人に会いに芦屋へ行く予定です。

[5164: 匿名さん]

素直に感謝しろよ…
ケチばっかりつけるから書き込みなくなるんだろうが
今ある情報が全てだろ
あんな異常気象、今まで想定できてないんだし、
あの状況のシミュレーションやるとしても今からだろ
考えればわかるだろ

[5165: 匿名]

>>5164 匿名さん

激しく同感。

[5166: 口コミ知りたいさん]

>>5163 匿名さん

こんばんは、5161です。
芦屋まで視察に行かれるんですね。そこでのお話はアイルズの更なる防災対策にも活きると思うので、是非情報共有していただけると嬉しいです。

それと私も業者さんではなく、5155 さんと同じくアイルズの検討者で、購入した場合は、市外からの転入になります。

そのようなものが災害時の情報をまとめてしまい申し訳ありません。ただ、私の場合、幼少期を川が近くにない台地で過ごしたため、水辺生活における避難訓練の経験がありません。さまざまな公開情報を収集して勉強しているのは、災害時に適切な行動を取れるようにするためです。情報が散乱していて理解が大変でしたが、大分腹落ちしてきた気がします（とはいえ、誤解している部分も多々あると思うので、そこは是非ご指摘頂けると助かります）。

それと最近会社の同僚が日の出南小学校学区のマンションに住んでいる事が分かったため、色々な体験を聞いて、自身の心構えや備え、近隣住民の助け合いといったソフト面についても勉強中です。

その中で感じた事でいうと、

1. マンション住民は2011年の地震を体験しているため、対策に対する住民の目線が揃っていたり、それを踏まえて備蓄などをされていたりする
2. マンション住民がアイルズ周辺の信号が未整備の交差点に立ち、アイルズ居住児童の通学の安全を守っている。小学校が積極的な役割をしているものと思いますが、学区の結びつきが強いように感じます。

危機意識の共有や地域の結びつきが強い地域は、結果として、災害に強い地域になるのではないかと感じています。

5155さんも、アイルズの魅力とリスクについて腹落ちされて、アイルズにご入居された場合は、ご近所さんになる可能性があるので、一緒に災害に強い地域を作っていければと思います。

防災に役立つ情報の書き込みをお待ちしています。

[5167: 匿名さん]

てか、災害の確立の少ない他のとこにしたら？
リスクとか言葉好きだね〜正確にはリスクヘッジね！

[5168: ご近所さん]

>>5166 口コミ知りたいさん

5163です。
業者の方と疑ってしまい申し訳ありませんでした。
方々からの情報を抱え込み過ぎて、やや混乱気味だったようです。
せっかくの掲示板ですので、これに懲りずにまたご意見、情報を投稿いただけると助かります。よろしくお願いします。

[5169: 匿名]

いよいよ開業ですね。
バーガーキングが楽しみです。

https://www.newcoast.jp

[5170: 口コミ知りたいさん]

>> 5168 ご近所さん

5166 です。

いえいえ。
アイルズに魅力を感じていることの表れだと思いますので、特に問題ありません。

業者さんが提供してくれる資料もよくわからないところが多いですよね。
東京湾前面の護岸の高さは、 A.P (荒川水準点) で記載 (A.P +7.1m) してるのに、目の前、東京湾じゃん、T.P (東京湾中等潮位）で説明してよとか、海抜と A.P 基準での護岸の高さを混ぜたら混乱するじゃんとか、突っ込みたいところは多々有りますが、業者さんも公式発表以外の説明は出来ないでしょうから、変換は自分でやるしかないんだろうなと思います。

ですが、1m程度の差 (T.P と A.P の差は 1.134m)をいろいろ計算したところで、住民としては、結局想定外の高潮や津波やゲリラ豪雨や台風や竜巻や隕石や天変地異が来れば、避難はいると思うので、いずれにせよ、しっかり備えておくことは必要だと思います（これはどの地域でも同じ）。

あと安全対策は自治体にお願いできますが、安心は自分の中でしか芽生えないものなので、しばらく賃貸で周辺に住んでアイルズ生活をイメージしてみるというのはありなのかなとは思います。

[5171: 通りがかりさん]

なんだかんだと考えてると完売御礼

[5172: 匿名]

>>5171 通りがかりさん
そうなんですよね。なんだかんだで今でも作れば売れちゃうので在庫がないと営業さんが言ってました。
新しいバス停もできるみたいですから、便利になりますね。

[5173: 匿名さん]

ニューコーストですが本日オープンですね！
ノジマ、セントラルスポーツ、ダイソーなど追加店舗もたのしみです。
それと以前ヨーカドーにあった美容院も戻るみたいです。

[5174: 匿名]

>>5173 匿名さん
100円ショップが近くにできるのは助かりますね。
なんとなくイトーヨーカドーの焼き直しなイメージもあります。
隣にK'sがあるんだから、電器屋さんは不要では？だから、まだ入ってないのかな？？
アウトレット専業とかにして、住み分けするのかしら。

[5175: マンション掲示板さん]

>>5171 通りがかりさん

間違いなくその通りですね。
海沿い街が綺麗、電線無い、津波とか地震とか災害対策とか考えてる前に売れ残りもあるかどうかのパターン

[5176: 匿名さん]

>>5163 匿名さん

>> そもそも購入前の現時点では財産、人の命へのリスクを避ける決断のほうが当たり前なのかなと。リスク想定した時、列挙できるその数がここよりもっと少ない土地が他にもありますから・・・

単純に質問です。列挙できる数がここより少ないおすすめの土地はどちらになりすか？ 冷静に分析すると、他地域と比較して明らかにリスクであるという結論にはならず、どこも一長一短なのかなという印象です。

[5177: 評判気になるさん]

新築ホテルラッシュの意味が分かってないのかね。新浦安の将来性及び液状化、津波リスクをスペシャリストが分析して過去の新浦安と現新浦安の徹底した調査報告書を記載して経営陣が納得しないと建設許可しないから。ホテル建設してる大手企業は、人命に関わる全てのリスクは考慮しますからね。その辺のハウスメーカーよりホテル側の方が調査してますよ。ディズニーがあるからお客さん取り込める程度では作らない方がマシなので。購入時において気になるなら周辺の環境を調査するのも大切ですよ。液状化対策前にはホテルが立ち並んでいませんので。マンションデベは何でも販売出来たら終了なので、この変化も考慮した方が良いです。

[5178: 匿名]

>>5177 評判気になるさん
世界最強のゴールドマンサックスが新浦安市に巨大なホテルを２つも所有しているのは、まさにその証ですね。良い着眼点だと思います。

[5179: 匿名さん]

必要なのは誰がやったとかではなく、エビデンスではないでしょうか？

[5180: 匿名さん]

確かに。

ただ、どちらかというと現在の論点は、想定外が起きたらどうするのか？というところなのかなと。

上記の潮芦屋の件も、計画想定を超える台風が来たら浸水するということはわかっていたようです。

https://www.kkr.mlit.go.jp/bousai/link/takashio/index.html

あとは、水防法改正によって先日出した東京都の「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」の千葉版が望まれますね。

水防法改正: http://www.mlit.go.jp/mizukokudo/mizukokudo02_tk_000001.html
想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図: http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/03.html

この辺りに関して、ホテルは計画があるんだと思うんですが、ということは、市民も同様に計画していかないといけなそう。

[5181: 匿名さん]

地震津波議論が意味無いです。
気になるなら、やめれば良いだけです。