愛媛県でお勧めの工務店ありますか？(工務店スレ)

[匿名さん]

愛媛で家を建てるならどこの工務店・HMがいいですか。愛媛の工務店で実際に家を建てられた方、お知り合いの口コミ等なんでも結構です。 情報が欲しいのでよろしくお願いいたします。

[640: 匿名さん]

ミ○ホームさんの見学会に行ってきました。

良った点
・無垢フローリング（トイレ・洗面所以外）
・漆喰の壁（トイレも）
・小屋根裏収納は階段があるのが標準
・ベランダや玄関のひさし裏にも無垢材を使用

悪かった点
・第三種換気
・断熱は吹きつけのセルロースファイバーのみ
・屋根材が瓦ではない（好き好きではあるが後々のメンテナンスは瓦が一番楽な為）

気になった点
・玄関ドア・窓・内部ドア・勝手口・システムキッチン・洗面台・システムバスがすべてLIXIL。特に洗面台は「オフト」だったのが個人的に残念
・洗面室に洗濯機パンがあったこと。今持っている洗濯機に合わせたものを設置されたのだろうとは思うが、買い替えの時に洗濯機の大きさがネックになる
・屋根裏収納を作った分、２階の部屋が一部建築法上最低限の高さになっていて、相対的に狭く感じる

以上、かなり私見も入っておりますが感想です。

[641: 匿名さん]

小屋根裏収納ね～
一般の家に、小屋根裏なんて要りますかね～
使い勝手悪いでしょう。荷物の持ち運び不便で、換気も悪いし。
日本の家に、小屋根裏なんて絶対要らない。

[642: 匿名さん]

コーシンコンストラクション最悪です！
契約前に言っていたことと全然違います。本当詐欺まがい！

営業マンが本当使えない！場当たり的に適当なこと言われ実際建った家は、要望と全然違う！
柱に穴開けられるし！

本当に最悪です！

[643: 周辺住民さん]

ワタルハウスの情報あれば教えて下さい

[644: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

642>
そんなに最悪なら訴えればいいんです。
まー勝てませんが。

契約前に言ってたこと•••••••書類で残さなかったあなたが悪い。

[645: 購入検討中さん]

子屋根裏収納は必要無いな。
その工事費を別のとこに回したほうが全然いい。
建築確認申請にのせない隠し部屋ならいいとは思うけどね。

[646: 物件比較中さん]

漆喰の壁本当に漆喰でしたか？漆喰ってホントにわかってる？
瓦屋根も瓦の種類にもよりますよ。

[652: 匿名]

東温市ですが松山市の工務店に見積り依頼したら坪単価７０万ぐらいした。 無垢材とか塗り壁にしたからかな？ サイディングやガルバなんかは絶対に嫌だから諦めるしかないかな…。塗り壁や無垢材使った家建ててる人って金持ち？

[653: 物件比較中さん]

1件では何もわからない。

[654: りおま]

やっぱりコウテイ建設ってよくないのかなぁ…

[655: 契約済みさん]

そりゃね

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 契約済みさん

そりゃのねとは？

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 検討板ユーザーさん

何が！そりゃね？

[661: 匿名さん]

シンケンホームズってどうですか？

建て売りでそんなに高くないのに耐震等級3クリアとかなっているのですが…

[662: 検討板ユーザーさん]

コウテイの何処がよくないの？

[663: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コーシンコンストラクションってどうですか？

[664: 匿名]

家建てたいけど価格の３割は利益で取られてる思うと尻込みするな。 ２０００万だと６００万は抜かれてるんだし…。 地元の工務店だと２割ぐらいしか抜いてない所もあるけどそれでもローンの事考えると尻込みする。 利益上げるのは仕方ないとは思うけど社長たちの豪遊見てると何かなーって

[665: 物件比較中さん]

じゃ自分で建てればいいじゃない。建てなくても自分で全て発注したら書類上、気分的には原価になるでしょう。

[666: 匿名]

知り合いは内装業してるけど自分で分離発注して建てたから３０００万クラスの家を２２００万で建ててたな。 知識あるから全部管理して見てたから手抜き一切無いし良い家建てたわ。自分はそこまでのコネや知識無いから無理かな

[667: 匿名さん]

>>663
コーシンコンストラクションは新社屋を見た時点で候補から外しました。
見るからに夏暑く、冬寒そうです。

[669: 匿名さん]

実際貯金ゼロの状態から家ってたてられますか？

[670: 物件比較中さん]

>>666
手抜き一切無し
この考え方はどうかと思いますが。

[671: 物件比較中さん]

>>664
ナゼそういう考え方になるの？コンビニ行って利益3割抜かれてそこの社長が豪遊してるからってそのコンビニで買い物しないの？スゴイな。下手すりゃ35年で1000万以上使ってんじゃねーか？
アフターとか修理、クレームで経費いるんだからいいんじゃね〜の？
原価でするのはバカだけでしょ〜〜に。

[672: 土地勘無しさん]

スーパーで魚や肉を買って、何割引とか色々あるけどね。マイホームで原価？粗利？泥ボー呼ばわりかな？GUESSの勘繰りじゃない？原価で商売して生きてるの？そんな幸せな人生どうしたら歩めるのか教えてもらえません？

[673: ハウスメーカー検討中]

クレバリーホームはどうですか？
建てられた方いらっしゃいますか？
やっぱりフランチャイズだから
良くはないのでしょうか？

[675: 匿名]

良心的な住宅屋さんなら利益は１割〜２割以下ぐらいだけど大手は宣伝費や従業員多いから３割以上乗せてるのが嫌なんじゃない？ 普通の２千万の家なら１割で２百万・３割なら６百万だしな。 それで手抜き会社は別にしてレベル的には同じ家だからね

[676: 入居済みさん]

>良心的な住宅屋さんなら利益は１割〜２割以下ぐらい
良心ってなんだ。

３人でやっている小さな零細住宅会社の場合。
2000万円の家で、２割の利益率なら利益400万円。
そのうち、事務所経費、保険料、ガソリン代が1/3くらいかかって130万円。
人件費が270万円。
３人程度でふつうに回せる棟数は8棟程度かな。
８棟とすると、人件費に使える金額は2160万円。
これを３人で割るので、800万、680万、680万ってとこか。
社会保険料その他で会社としては少なくとも給与の1.5倍は準備しなきゃいけないから、
社員の給料は450万円。そこから税が引かれて、手取り350万。薄給。誰が続けるの？
自分だったらその給与で働く？
これは良心？事業続ける気の無いバカ会社？

家の勉強の為に研修等々に行こうとすれば、当然、２割利益で8棟程度じゃお金ないので行けない。
だから、勉強もできない。
住宅のレベルも異様に低い。
情報も持ってない。


より良い家を建てる為に、事業を継続するために（潰れないために）、
適正な利益を得ることは必要なことだと思うんだがな。
建てて住んだ今、そう思う。

[677: 匿名]

手取り３５０万なら普通じゃない？ 松山市内大手の建設会社の監督でもそれぐらいだし。

[678: 購入検討中さん]

土地も決まっておらず契約の前段階で悩んでます。

松山市の工務店ですが、本日で３回目の来店である程度この工務店さんにおまかせしようかなと思ってたんですが、「パートナー契約をしてほしい。」と担当の方に言われて「なんたら契約書」にサインと捺印を頼まれましたがお断りしました。

家を建てる際に、建物や土地など他が白紙なのに契約書に名前と捺印をするのって当たり前なんですかね？
無知ですみませんがわかる方お願いしますm(__)m

ちなみに担当者は「全て埋まらなかった場合契約は成立しませんし、お客様に制約はありません。」と言われていました。

[679: 検討中の奥さま [女性 20代]]

678さん
私もあなたと同じでお断りすると思います。

パートナー契約？と言うやり方はその会社の進め方だと思いますが土地や建物が決まっていない段階、銀行も決まってない段階でやるのはいかがかと思います。

言い換えれば自分の会社で立てる意思をもらわないと何もしませんってことですよね？

すべて埋まらなかった場合契約はしませんしお客様に制約はありません…のであればパートナー契約なるものをする事は無いですよね

その会社は辞めるべきだとは思いませんがせめて土地が決まり、その土地に自分たちの希望通りの間取りで最終的に予算等全て把握できたらパートナー契約ではなく本当の契約をされたらいかがでしょうか？

[680: 購入検討中さん]

>>679

回答ありがとうございます。
すごく丁寧に回答して頂いて安心しました。

とりあえず次の来店も予約してきましたので、貴方がおっしゃったように、もう少し様子をみてまた執拗に迫ってくるようでしたら考え直してみます。

[681: 匿名さん]

ベリーホームって、けっこうな数建てていたけど、
なぜ急に倒産したのですか？

[682: 現在建築中さん]

参考までにと思いまして書かせていただきます。
余裕あるのであれば塗り壁を推奨します。

予算の都合上天井と内壁クロスにしたのですが、種類が多くて大変うんざりしました。（低ホルムアルデヒド仕様のみだったにも拘らずです）
部屋ごとに分けて考えて（例えばリビングと寝室とトイレを同じクロスにしたら雰囲気が合わないし、機能性クロスも多いので適した場所が異なる）、全体のバランスも考えなければなりませんでしたから分厚いサンプル冊子枢避つとにらめっこでした。
塗り壁であれば大まかな種類は「漆喰」「聚楽（じゅらく）壁」「珪藻土壁」「プラスター」「土壁」「砂壁」「繊維壁」「ジョリパット」の８種類で、あとは塗り方の指定だけで全室がまかなえますから、悩む要素が減ります。

フローリングは大部分はパイン材なのでそれほど大変ではありませんでしたが、トイレと洗面更衣室はクッションフロアなので、こちらを選ぶのも種類が多かったです。

外装は塗り壁なのでそれほど種類が多くありませんでしたが、それでも40種類ぐらいの色はありました。
サイディングを考えてらっしゃる方は、よほどイメージが決まっていないと種類が多すぎて大変だと思います。


色々と考えるのが大変だと思われたら、塗り壁をされている工務店にお願いするのが無難です。

興味のある工務店のホームページをご覧になってみるのもよろしいかと存じます。

[683: 物件比較中さん]

パインの床材って節がいっぱいある床材ですか？
最近あの床材を使ってる工務店多いんですが
あれっていいんですか？節が嫌いな私は絶対無理なんですがなぜあの床材を使うんでしょうか？？？

[684: 物件比較中さん]

>>676
正解。

[685: 匿名さん]

>>683
割高になりますが、節がほとんどない天然材を使用したものもありますよ。

パイン材だけでなく、ナラやモミなどを選べる工務店もあります。

[686: 匿名さん]

住宅設備を見学に工務店の方とTOTOのショールームに行った時、ユニットバス「サザナ」の「ほっカラリ床」の説明で「こちらは親水性の材質でできているので皮脂汚れが簡単にとれます。親水性というのは水と仲がいい素材のことです」と説明されて、この言い方でいいのかと不安になりました。
この説明で根本から納得できる人ってどのくらいいるのか、疑問に思います。

[687: 建築]

セイユーはどんどん利益を落としていって
土地も手抜きせずきちんと作った結果、倒産した。
だから利益を乗せているのはむしろ普通の事。
その値段でその家が妥当かどうかを自分が決めたらいい。
悪い営業マンもいるけど、まああまりいじめてやらないで。
押し売りが嫌なのは営業マンも重々承知。

[688: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>687
うちの実家セイユーで建てましたがめちゃくちゃです。
扉は床を擦る場所があれば閉まらないとこもあるしありえませんでした。

[689: 匿名さん]

新築から扉閉まらないのですか？それとも何年か経ってからでしょうか？