愛媛県でお勧めの工務店ありますか？(工務店スレ)

[匿名さん]

愛媛で家を建てるならどこの工務店・HMがいいですか。愛媛の工務店で実際に家を建てられた方、お知り合いの口コミ等なんでも結構です。 情報が欲しいのでよろしくお願いいたします。

[4997: ご近所さん]

>>4993
そんな危ない会社もあるんですね。
一生に一度の大きな買い物だから失敗しないように慎重になることが必要ですね。

[4998: 匿名さん]

>>4996
わざわざ値段が高い直接仕入れをするハウスメーカーなんてないし、直接卸すことも少なくとも一流メーカーはしない。

ローンもハウスメーカー側のノウハウなんて関係ないし、会社の指示通りに申請したら銀行から違反行為として全額返済を求められたケースだってあるんだから、そんな話を出すハウスメーカーは信用出来ないです。提携ローンで手続きの手間が少ないとかなら全然ある話だけれどね。


明らかに怪しいハウスメーカーですが、なんという会社ですか？

[4999: ご近所さん]

資材や設備の仕入れをたくさん行うためコストカットしやすかったり、
中間マージンとられないことでもコストカットに繋がるのではないでしょうか。

他にも訪問・押し売りなどの営業活動をしないことで営業経費を削減したり、
豪華なカタログや展示場などをもたず広告費をカットしているそうです。

ローンについても提携ローンとかじゃないのかな。
会社の指示通りに申請したら銀行から違反行為として全額返済を求められたってそんなことあるわけないだろ。

[5000: 評判気になるさん]

＞独自のノウハウで金融機関と交渉しローン審査に通過した実績

そんな宣伝している会社は候補から外したいので、会社名を教えて下さい。

[5001: 匿名さん]

ご近所さんの書き込み読むとやはり今の時代は家を建てるなら大手という結論になりますね。

[5002: 匿名さん]

＞独自のノウハウで金融機関と交渉しローン審査に通過した実績

売上のために客に無理なローン組ませますって言ってるからな。
客のこと一切考えてないよ。

[5003: 通りがかりさん]

初コメです。
中予地区の郊外で注文住宅で建てた者です。
このスレにちょくちょく出てる所では
建ててません。

住宅ローンの話が出てますが　
実際当方を担当された営業も似たような事を
言ってました。

【弊社の近年の実績が勢い余るものでして、色んな銀行からお客様を紹介してくださいと頼まれます。ですから◯◯さんが多少住宅ローンの審査が通るか通らないか微妙な感じでも、事前審査の段階で弾かれる理由が分かりますので、その対策をして申し込みましょう】と言われました。

実際、事前審査通した後に
他社で見積を取らせるような
雰囲気は出させません。
なんせ矢継ぎ早でした。
こちらに考える時間をくれません。

事前審査と土地のリサーチを同時進行でしていたのもあり
【土地を早く決めないと！事前審査の意味がないよ！】
と煽らせるのです。

ちょっと時間をくれ、と濁らせても
二言目には
【いやいやわかってる？
お前ウチ以外で住宅ローンなんか
組めるわけねえんだよ】と

匂わせるような、上手な日本語の使い回しで
気付けば契約書にサインをし
気付けば家が建っていました。

施工の質は素人の延長線。
名前が通った下請け業者が来ても
その下請け業者の従業員かどうかの判断までは
施主は判断できないと思う。

当方宅は建材屋から業者も職人も来てたので
ハズレを引きまくりです。

1年後、付き合いのある他行の担当営業さんから
連絡を貰った際に聞かされたのは
【それ建築会社の常套句です。
申込者に余程のことが無い限りは大概ローン通ります。】

と言われました。

参考になるかどうかもアレですが、、経験者談です。

[5004: 匿名さん]

>>5003
貴方は妻側ですか？
夫側なら心配になるような内容ですね

[5005: 口コミ知りたいさん]

>>4996

>他ではローン審査で落とされたケースでも
>独自のノウハウで金融機関と交渉し
>ローン審査に通過した実績

これはどちらの住宅会社の話をされていますか？

[5006: ご近所さん]

あまり知られていないことですが、実は住宅ローンに詳しい会社とそうでない会社があります。
そして、住宅ローンに詳しくない会社の場合、お客様の年収や他の借入状況などの表面的な理由だけで、住宅ローンを通すことをあきらめてしまいます。
それには、業界内の事情もあります。
大手企業をはじめ、多くの会社は住宅ローンに悩まれているお客様の相手をしません。理由は簡単で、面倒だからです。
業界内にはまだまだ旧態依然の体質から抜けられない会社も数多くあります。
そのような会社は、お客様からいただく手数料分の働きしかしようとしません。
金額が高くても安くても、手間は同じです。
そのため、お客様のことを一番に考えることができない会社は、住宅ローンに悩んでいるお客様と真剣に向き合うことをしません。

住宅ローンを通すことができるかもしれないのに最初からあきらめてしまっている人を、一人でも多く救いたい。
そんな想いで頑張っている住宅会社もあります。

[5007: ご近所さん]

住宅ローンが通るポイントを知っているので、その戦略を立てるためにあらゆる角度から質問で、
ご職業、家族構成、年収、他の借入状況、過去の支払い遅延履歴、転職回数、勤続年数などお客様の状況をきちんと把握することで、その人に最もあった金融機関をご紹介することができます。
過去に住宅ローンの審査に落ちたことがある場合、やみくもに再審査することはお勧めしません。
金融機関はレンタルビデオの延滞や携帯電話料金の支払遅延など、細かいところも見ています。
個人信用情報をきちんと分析したうえで、過去審査に落ちた場合はその原因をはっきりさせ、戦略的に住宅ローンの審査を通す流れを提案してくれるところもあります。

[5008: ご近所さん]

多くの金融機関が住宅ローンを取り扱っていますが、自営業者に強い金融機関、低所得者の方でも通せる金融機関など、金融機関にはそれぞれ特徴があります。
審査基準は正式には公表されていませんが、お客様のご事情をきちんと把握し、それぞれ得意な金融機関にその情報をきちんとお伝えすることで、 金融機関にも味方になっていただきながら多くのお客様の住宅ローンの審査を通していて、
そうして多くの実績を残し、その実績を金融機関にも評価いただくことによって、独自のパイプを持っている住宅会社もあるそうです。

[5009: 匿名さん]

焦って長文連投。
見苦しい。

[5010: 匿名さん]

ご近所なんて詐欺師みたいな奴なんだから相手にしないの。

[5011: 5005]

>>4996 ご近所さん

>他ではローン審査で落とされたケースでも
>独自のノウハウで金融機関と交渉し
>ローン審査に通過した実績

これはどちらの住宅会社の話をされていますか？

[5012: ご近所さん]

>>5011
申し訳ありませんが、ご自身で調べてください。
特定の会社をおすすめするなど、営業行為と誤解されるような書き込みをしたくありません。

一般論として、住宅ローンの審査に通るか不安を抱えている方に寄り添ってくれる住宅会社があることをお伝えしたいだけです。

[5014: ご近所さん]

>>5003
施工の質が悪かったのは残念ですね。
施工の質も良いところで建てるべきでしたね。

一般論として10人に１人が住宅ローンの審査にひっかかるそうです。
大概の人が審査にひっかかることもなくローン審査に通過しているのは本当のことでしょうが、
ローン審査にお困りの人がいないわけではありません。

[5015: 名無しさん]

ご近所ってタマホーム？

[5017: 通りがかりさん]

タマホームだね。コスパも良さそうだし。
週末はタマホームにいこっと。

[5018: ご近所さん]

今なら予約して展示場見学にいくだけで2万円分のプリカくれるみたいだから時間があったら行ってみるのもいいかもね。