IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）について

[匿名さん]

IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）について語りましょう。
有意義な情報や意見交換を希望しています。



イデオ
所在地：東京都三鷹市新川一丁目１８番６（地名地番）
交通：京王線「仙川」駅徒歩20分
京王線「仙川」駅北口よりバス便 5分 コミュティセンター西　徒歩 6分
間取：2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：70.17m2～87.79m2
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：飛島建設株式会社首都圏建築支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[66: 匿名さん]

物件の話というか、目の前に生産緑地の土地のはなしになってしまっているので、
どなかた、物件の情報がほしいです。

生産緑地として法律上守られているかと思いますし、だからといって一生涯建物が
たたないとは言えないとおもいます。

ただ、用途地域が法律で定められているので、高さの規制があるかと思います。
ですので、その辺を踏まえて、考えてれば問題ないと、私は理解しております。

物件的には新しい試みとして、非常に試行錯誤されており、魅力に感じますが、
しっかり完成後、入居した後の生活を考えて、慎重には検討しております。

ほかとは違う、三鷹市からの希望からスタートしたプロジェクトとしては、
民間の提供するただのマンションよりかは、建物としていろいろ検討して
今日にいたっていることと、今後何かトラブルがあれば、行政も踏まえた問題に
なることを考えると、それだけ他とは一味違った安心できる要素があると思いますので、
第一候補にはさせていただいております。

共用施設の具体的な運営方法はもう少し詳しくききたいと思いますが。

[67: 匿名さん]

生産緑地は、土地所有者存命中は
宅地などへの転用は事実上できません。

転用が認められる良くあるケースは、
所有者が亡くなって相続が発生し
相続人が農業を営まない場合。

だから、生産緑地といえども、
「永久」ではありません。

[68: 匿名さん]

補足としては、
永久ではないですが、
今回の現地目の前の生産緑地は、第一種低層住居専用地域なため
高さ規制があり、一般的には戸建て程度の高さしか建てれないと
言われてます。

ですので、希望の階数と、目の前の道路の幅など考えれば
南側の日当たりはとりやすいかどうかわかるかと思います。

[69: 購入検討中さん]

東棟、西棟はどうでしょうか？
価格はかなりお手頃ですよね。

[70: 匿名さん]

営業の方が未熟なのか、共用部の説明はあやふやでした。

基本的に三鷹市と連携と言っても、たいして連携はしていなくて、元の土地が市の土地で、格安で取得するには条件がいくつかあって
•エコを意識した提案
•水と緑との共生
•提供公園の設置
•地域コミュニティとの関わり
でIDEOが提案したのが
•屋上緑地、太陽光発電
•水遊び場とビオトープ
•提供公園設置
•ライブラリーとカフェの一般解放、保育施設
ということなのでは？

今後も継続的に三鷹市と連携とするということはなく、市は土地を民間に売却した。というのが、IDEOのいう三鷹市との連携と理解しています。

あまり市が関与してるから安心だというのは、ちょっと違うかな？

ただ条件をクリアしたことで安く土地を手にいれ、建物にお金をかけることができた。なおかつ価格は安く出来ました。
ということだと、私は営業さんから汲み取りました。

[71: 匿名さん]

東棟は、焼却炉の跡がまだ何が建つかわからない。物件価格は、一番安い。
西棟は、向かいが運送会社とアパート、上層階は良いですが、下の階は排気ガスと視線が気になるかも？
個人的には南の下層は価格の割に魅力薄でした。
コスパが良いのは、東かな？でもちょっと賭けの要素あり。
西は値段も安めで安い理由とはっきりしているので、それが許容出来れば、手堅い感じ。

[72: 購入検討中さん]

j東、西、南の価格設定にはかなり開きがありますが、やはり正面の環境の要素が大きいのですね。

しかし、全体的に中央道からの距離はさほど変わりなく、どこの棟でも排気ガスは気になる土地となってしまいますかね。。

[73: 匿名さん]

設備を華美にして三鷹市提携という付加価値を意識づけた企画だが、結局は自然を求めてと謳う駅近購入不可層が検討するマンションでしょ。

[74: 匿名さん]

中央道の排気ガスは、気にするに足るほどのものなのでしょうか？
ここより以東で環八より内側の都会よりの方が、大気の環境では、悪そうな気もしないでもないですね。
印象的に多そうと感じることと、実際の大気の汚染数値って、違いそうですよね。

[75: 匿名さん]

>>73
ここは、何より価格を重視する物件でしょう。
お金はあまり出せない、でも是が非でもこのエリアという人には、またとない物件。
確実に人を選ぶ物件ですよね。
貸したり売ったりは、全く期待出来なそう。

[76: 申込予定さん]

地元で生活しているのですが、
皆様が思っているほど、環境は悪くないと思いますよ、

駅距離はあると思いますが、個人的には緑も多く、仙川駅と、ちょっと距離は
ありますが、吉祥寺も週末散歩がてらいけるのでいいです。

私の営業の方は、とても親切にいろいろ教えていただき、三鷹市連携について
たしかに民間に土地を売却するにあたって、三鷹市がいろいろ要望（条件）をつけて
設備や、共用スペースについても、意見が多々あったみたいです。

ただ、土地を売却してあとは民間の企業が勝手に建物をつくるよりも、
とても信頼できる要素ともいえると感じました。

賛否両論あるとは思いますが、駅遠いから価値がないとか、
建物の評価は一概にそれだけではないと思います。

駅遠い物件でも、それなりに今まで出ていた物件は価格もしましたし、
仙川駅は本当お店も増えましたし、住みやすくなりました。

いろいろな点で考えると他と比べてもいいと思い、進めております。

[77: 匿名さん]

純粋に長期優良住宅はやっぱり安心できるので、
前向きに検討しております。

あと、個人的にデザインが好きでかっこいいと思いました。

間取りとかもいろいろ選べるようだし、今後新しい情報を
もらえるのを楽しみにしております！！！

[78: 物件比較中さん]

>>75
そうですね。
もう住んでしまったら皆さん永住だと思います。
要するに今が最初で最後の住める機会ということになりますか。

そして74さんの仰っているデザイン。
これもオンリーワンだと思います。
これが永住意識に拍車をかけていると思いますよ。

[79: 物件比較中さん]

78です。

失礼しました、74さんではなく77さん、です。

[80: 匿名さん]

他にはない、魅力が多くあることも、
物件の良さのひとつですよね。

いろいろと選択があることも大きいですよね。
図面がネットにアップされましたね。

全体的に広いものが多いんでしょうか。
金額もけっこうするのかなぁ。。

間取りはどれも魅力的なものばかりで、今週予約が取れたら
見学したいですね。

[81: 匿名さん]

ここの仕様をみると、

「躯体天井高　＝　2650ｍｍ」

となっていますが、（躯体といったらふつうはコンクリート部分を示します）

「二重床の高さ＝130ｍｍ、二重天井の高さ＝130ｍｍ」

ということは、

「躯体天井高－二重床の高さ－二重天井の高さ＝2490ｍｍ」

とういことになるのでしょうか？
だとすると、特に「2650ｍｍ」は、High天井仕様なわけじゃないけど・・・

どなたか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[82: 匿名さん]

あと、戸境壁の厚みは、いくつかご存知の方、教えてください。

[83: 物件比較中さん]

電話して聞けばいいじゃん…

[84: 物件比較中さん]

シャトルバスや水遊び場、カフェなど、過剰な共用設備が多く、管理費・修繕金への影響が気になります。

このあたり、見学に行かれた方はご存知でしょうか？まだ未定なのかな…

デベロッパー・管理会社もあまり知らないところなので、少し不安です。

[85: ご近所さん]

写真にあるプールみたいなのは何？大地震で断水したら役にたつはず。
池用の浄化装置あってもコケ、泥、落ち葉とかで相当汚れると思うけど誰が掃除を？きれいに維持していくには管理人さんの性格に大きく依存することになりそう。