パークホームズ港北ニュータウン中川

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1009/

＜全体概要＞
所在地：横浜市都筑区中川１－２１－５
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン中川駅徒歩3分
総戸数：41戸（事業協力者住戸1戸含む。他に店舗2戸）
間取り：2LDK～3LDK、61.35～76.29平米
完成：2013年9月中旬予定
入居：2014年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

駅に近くていいですね

[2: 購入検討中さん]

トヨタの隣のとこ？

[3: 購入検討中さん]

そうみたいですね。
秋から販売なんですね。

[4: 周辺住民さん]

見てきました！！全部屋西向きで、前に三車線の道路があります。通行量は２４６よりは少な目。
しかし、交差点がありエンジン音と排気ガスがかなり多目。
また目の前に高架橋があり、通行人に完全に部屋の中を見られます。
プライバシーを気にしない人には最適かも。

[5: 周辺住民さん]

高架橋からのショットです。

[6: 購入検討中さん]

＞＞No.4さん

私も見てきました。
確かに歩道橋に近い部屋は見ようと思えば見えそうですね。
でも、実際はバルコニー分出ているし、手すりもあるから、部屋の中が見えそうな住戸は一部だけのように思います。
気になる部屋についてはさすがに何かしらの対策はするんじゃないでしょうか。

車は思っていたほど多くなかったです。
排気ガスもおっしゃるほど気にならなかったですよ。
マンションが建つような場所なら、あの程度は仕方ないといった印象を持ちました。

[7: 匿名さん]

あなたなら、どんなマンションでも仕方ないの一言で片付きそうですね

[8: 匿名さん]

どのマンションにかぎらず、それぞれプラスの側面とマイナスの側面がありますから
差し引きでプラスだと考えた人が購入してゆくのだと思います。
ここは、駅から徒歩3分という他に代え難い十分なプラスの側面があると思います。

[9: 周辺住民さん]

同じような、歩道橋から部屋が見えてしまう物件は、
港北ニュータウン内だと、おおよそ、相場の500万マイナスぐらいで出てるから、
ここも、それくらいになるのかな？

[10: 匿名さん]

少し安いくらいで大通り沿いと部屋が丸見えは妥協できないなー。

[11: 住民さんＡ]

嫌であれば、歩道橋からはみられない上の階を買えばいいと思いますよ。

[12: 匿名さん]

坪単価230万円のようなので、75平米3LDKで5200万円程度です。

安いか高いかは人それぞれだと思います。

[13: 匿名さん]

うん。
高過ぎですね(笑)

販売がネゴしきれなかったんでしょう。

この条件ならいいとこ190くらいまでネゴしないと営業キツイです。

まあ、経過を観察していきましょう。

[14: 匿名さん]

平均坪単価180万でも対象外だわ

[15: 周辺住民さん]

対象外なら書き込まなければいいのに。ちっせー。

[16: 匿名さん]

書き込みにいちいち反応する営業さん、ちっせ〜。

[17: 匿名さん]

確かに坪単価１８０万でも買いたくない。

[18: 匿名さん]

まあでも、こんな駅近はなかなか出ないですからね。
スタンドがつぶれて、たまたま空いた土地ですし。

[19: ご近所さん]

ガソリンスタンド跡地に5000万も払えないですよ。。土壌汚染こわいし。

駅近だけど、マルエツとファミマーしかないから、あんまり魅力に感じないな。

[20: 匿名さん]

買えない人は放置してればいいんでは？

駅近の強みが分かる人が買えばいいのでしょう。